第一篇：建筑工程可研报告
棚户区改造建筑工程
可 行 性 研 究 报 告
摘 要
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。2010年，为全面落实全国保障性安居工程建设、推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善。自2007年以来，lsyzzzz大力推进保障性安居工程建设，取得了阶段性的成效，一定程度地缓解了住房困难群体的住房困难问题。为基本解决辖区内各类住房困难群体的住房困难，确保“应保尽保”。
经现场勘察及研究，决定对其北山基地棚户区内，危房中的200户职工住房进行就地改建。拆迁棚户区10824.00㎡，200户，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，户均面积95㎡（不含：附属设施）安置居民200户，共602人。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。
通过投资估算，本项目总投资为3000万元，具体分为： 住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。
市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。
资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。
本项目属于棚户区改造工程，针对本项目的特点，设计节能措施采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高计量设备、用电器、用水器、燃气设备等节能措施，使建筑节能效率达50%以上，符合国家的节能政策要求。
棚户区住宅楼建成后，在一定程度上解决了企业部分低收入困难家庭的住房困难问题，维护了弱势群体的切身利益，促进了社会保障性住房项目的良性运作，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，有利于促进社会稳定和谐发展。
第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xx改造项目 1.1.2建设地点
xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。1.1.3建设内容及规模
一、住宅楼
建筑占地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 总户数： 200户
每套建筑面积： 95㎡
二、市政配套工程
配套建设相应的室外给排水、路灯照明、燃气管道、道路、绿化、围墙等工程。
道路：6000㎡ 给水管网：1000m 雨、污排水管：20000m 燃气管道：1000m 电力管线：1000m 路灯照明：78盏 绿化：7800㎡ 围墙：800m 1.1.4投资估算
经测算，本项目总投资为3000万元，具体分为：
住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。
市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。
资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。
1.1.5效益分析
本项目是根据中央支持改造的相关政策和文件精神，为改造城镇
危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。项目通过对xx改造，拆除现有危房住宅，新建200套职工住房，并配套建设周边市政基础设施，包括道路、绿化、给排水、路灯照明等，有效地改善了职工现有居住条件，缓解了职工购房压力，满足了企业内部分低收入困难家庭的住房需要，在一定程度上解决了危房带来的安全隐患。项目的实施有利于维护社会弱势群体的切身利益，确保社会保障性住房项目的良性运作，有利于改善民生、维护社会稳定、促进社会和谐发展。棚户区改造反映了时代进步的要求，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，对于调动员工工作积极性，推动企业发展，扩大企业生产规模，提升企业对外竞争力，提高企业经济效益，从而为区域经济建设服务都起到了重要作用。
1.2 项目承担单位基本情况
一、项目建设单位：xx
二、法定地址：scs省xxc市号
三、法人代表：
四、基本情况： 1.3 编制依据及范围 1.3.1编制依据
1、住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行《关于推进城市和改造工作的指导意见》；
2、《scs省棚户区改造工程实施方案》；
3、建设单位提供的其他相关资料。
1.3.2编制范围
1、本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理、节能等进行可行性研究；
2、按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资；
3、根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行财务效益分析、评价，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。
1.4 研究结论与建议
xx改造属于社会公益事业建设项目。项目的实施，是认真贯彻国家保障性惠民政策,全力推进和实施“十一五”规划的重要举措，有利于解决工矿企业低收入家庭的住房困难问题，有利于集中改善棚户区居民和企业职工的居住条件，促进社会和谐稳定发展。
项目的建成，一定程度上降低了工矿企业棚户区的安全隐患,对于确保群众生命财产安全,促进城市现代化建设,完善配套市政设施和公共服务设施,改善城市环境,推进城镇化进程都起到了积极作用。实施企业棚户区改造，能有效地调动企业职工工作积极性，带动社会投资,促进居民消费,是扩大内需、保障民生、稳定社会的重要保证。
鉴于工程的重要性和必要性，建议项目在2011年9月底开始动工兴建，2012年12月底完工投入使用。
第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目背景
2.1.1xxc市概况
scs省lsyzzzzxxc市位于scs省西南部，c西高原（海拔1500米－2500米）的安宁河平原（scs第２大平原）腹地，东经101°46′-102°25′、北纬27°32′-28°10′，南北最长约20公里，东西最宽约43公里，幅员面积2651平方公里。全市辖38个乡镇，6个街道办事处，14个居民委员会，231个行政村，1778个村民小组，总人口65万人，其中，农业人口35万人，城镇人口30万人，有汉、彝、回、藏等28个民族，以汉族人口居多，少数民族占总人口的18.77％。
xxc是px地区的政治、经济、文化及交通中心，c、滇、渝结合部重要城市，是内陆地区辐射西南和东南亚的重要通道，是scs打造的px城市群中的核心力量。xxc以目前全国三大航天基地之一的xxc卫星发射中心闻名于世，近年来，“养在深闺人未识”的山水阳光和独特风情，吸引了越来越多的游客和商业投资，发展势头迅猛。
2.1.2xxc市国民经济发展状况
2010年在市委正确领导下，在市人大法律监督、工作监督下，在市政协民主监督、参政议政下，市人民政府动员和组织全市各族人民，大力实施“立足区位、融入成昆、联动雅攀、辐射周边、工业主导、城市提升、农业转型、旅游突破、文明和谐”统筹城乡协调发展战略，有效应对金融危机、成功抗击一批严重自然灾害、妥善解决一批发展难题、破解一批发展瓶颈，推动全市经济社会实现历史性跨越，超额完成“十一五”规划各项目标任务。
2010年，全市GDP实现228.32亿元，是2005年的2.7倍。人均GDP达33038元，是2005年的2.5倍。财政一般预算总收入19.35亿元，是2005年的3.4倍。地方财政一般预算收入14.32亿元，是2005年的4.3倍。工业增加值84.31亿元，是2005年的2.8倍。固定资产投资210.3亿元，是2005年的8.9倍。社会消费品零售总额106.62亿元，是2005年的2.5倍。旅游业接待游客1004万人次，是2005年的7.5倍，旅游收入50.3亿元，是2005年的6.1倍。城镇居民可支配收入、农民人均纯收入均实现两位数增长。
2.1.3国家保障性惠民政策的出台，要求加快棚户区改造 棚户区改造是我国政府为改造城镇及工矿企业危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
2010年1月，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）精神,全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和改造工作座谈会的部署,扎实推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建
设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善；要以人为本，依法拆迁，尊重群众意愿，在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施；要严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群众得到实惠。
2.1.4房价上涨、贫富差距加大，要求加快棚户区改造 2009年12月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和改造工作。
会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，因此，为保持房地产市场的平稳健康发展，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
2.1.5px队现有居住条件差，要求加快棚户区改造
xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施
工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣，职工对于棚户区改造的呼声日益强烈。为解决这一重大安全隐患，消除棚户区，切实改善职工居住环境，保障职工生命财产安全，美化城乡环境，提高城市形象，必须加快对公司内的棚户区改造工作。为了尽快完成整个棚户区改造计划，改善职工居住条件，拆迁棚户区10824.00平方米，200户，602人，就地新建安置房工程共20000平方米的建设也迫在眉睫。
2.2项目建设必要性
2.2.1项目的建设是构建和谐社会的需要
在社会主义市场经济体质下，要实现经济发展、社会和谐，要求我们必须在鼓励竞争，提高市场效率的同时不断完善社会保障制度，依靠体制机制维护社会利益的公平性，棚户区改造、廉租房和经济适用房建设作为住房公平的“调节器”，政府的思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住房问题当作“重中之重”，将“民生第一优先权”作为今后的住房新国策。
城市和工矿企业棚户区改造是抑制房价过快上涨、警惕出现房地产泡沫、坚持科学发展观、加强宏观调控的一项重大内容，是构建和谐社会，缩小贫富差距，化解社会冲突，实现社会公平的重要内容之
一。项目建设十分必要。
2.2.2项目的建设是落实科学发展观，体现为民服务宗旨的需要 全心全意为人民服务是党的根本宗旨，立党为公、执政为民是党的执政理念的本质体现。深化住房体制改革，实现人人享有基本住房服务目标，就要切实解决群众最关心、最直接、最现实的住房权益问题。着力把实现好、维护好、发展好最广大人民的住房权益作为住房保障工作贯彻落实科学发展观的根本出发点和落脚点，使贯彻落实科学发展观的过程成为不断为民、惠民、健民的过程，成为不断提高人民生活质量的过程。只有密切关注群众需要，解决好群众反映的问题，才能提高群众对住房保障工作的满意度，增加和谐因素，才能真正体现全心全意为人民服务的根本宗旨，真正体现立党为民、执政为民的理念，真正落实科学发展观。
2.2.3项目的建设是缓解企业低收入人群住房压力的需要 改革开放30年来，我国经济取得了突飞猛进地发展，经济规模和国民收入不断增长。在经济规模扩大的同时，社会财富分配日益向两极化方向发展，以至于贫富差距已经突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。当前占人口20%的最低收入者在总收入中的份额仅有4.7%，而20%的最高收入人口占社会收入的比重则高达50%。这就意味着改革开放以后，绝大部分普通劳动者从经济增长中所获取的收入与社会财富的增长极不成比例，居住条件受到极大限制。许多国有企业低收入家庭，下岗失业、退休职工由于无力购买商品房，多年来都居住在工矿棚户区内，生活条件极差，对棚户区改造的呼声极其
强烈。因此，项目的建设,有利于加快解决中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境,共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力。
2.2.4项目的建设是调动员工工作积极性，推动企业发展的要求 xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣。随着社会生活水平的大幅提高，由于居住条件一直得不到改善，已严重影响到了职工的工作积极性，影响到了企业的生产和发展，因此，为了更好地发挥职工工作热情，提高企业效益，改造棚户区，改善职工居住条件和环境十分必要。
2.2.5项目的建设是是完善城市功能、促进经济发展的客观要求 目前，许多国有企业棚户区房屋结构落后，年久失修，安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造,完善配套市政设施和公共服务设施,有利于改善城市环境,集约利用土地,推进城镇化进程；有利于更好地带动社会投资,促进居民消费,扩大社会就业,对于发展社区公共服务,加强社会管理，完善城市功能，促进经济发展，推进平安和谐社会建设都起到了积极作用。
第三章 建设地址与建设条件 3.1 建设地址
本项目建设用地位于xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。
该地块位于xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。
3.2 建设条件 3.2.1自然条件
1、地形地貌
xxc市全境海拔在1500米以上。地形以中山为主，占全市总面积的78.9%，高山、低山分别占1.1%和3.4%，河谷平坝面积占16.4%，是scs省第二大河谷平原。该建设场地无不良地质现象。
2、气象
xxc属于亚热带季风气候区，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。xxc降雨集中，全年93％的雨量集中于夏半
年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的75％左右。
3、水文
xxc境内河流均属金沙江水系。主河道安宁河、界河雅砻江均为北南走向。山溪河流呈不对称羽状东西展布。市东南有断陷湖邛海。沿安宁河宽谷和湖盆周围地下水丰富。全市境内水资源总量全年为54.01亿立方米(含外来入境水，不含雅砻江过境水量)，降水总量28.54亿立方米，径流量13.21亿立方米，地下水量约1亿多立方米。水能理论蕴藏量38.44万千瓦，可开发量5.16万千瓦，已开发1.06万千瓦，占蕴藏量的2.76％，占可开发量的20．8％，可利用潜力大。
4、工程地质
本工程区域处于山地。地表为粘土，土质为中性土壤。结构自上而下为素填土、粘土、粉质粘土、泥岩，本工程建设地无不良地质现象。
5、地震灾害
xxc市属构造地震类，地震基本烈度为9度。3.2.2 外部配套条件
1、供水条件
市水厂供水管道已铺设到建设用地周围，两路进水，给水管在周边已形成环状网。
2、供电条件
本工程电源就近连接城市电网，供照明用电。
3、防洪、防潮、排涝设施条件
项目建成后，排水体制采用雨、污分流制,沿建筑设污水主干管，污水经收集后排至主干管，经埋地式污水处理装置处理达标后排入城市下水道至污水处理厂。雨水管网按分散就近直排的原则布置。
4、交通条件
该用地地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。
第四章 建设内容及规模 4.1 总体规划
xx改造项目总建筑面积20000平方米，共计修建住房200套，共602人，户均面积95平方米。
新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。建成后将为xx低收入及困难职工家庭提供基本的保障住所。
建设工程预计2011年9月底开始动工，力争2012年12月底完工并投入使用。
4.2 建设内容及规模 建设内容及规模一览表
序号 建设项目 建设规模 结构形式 备 注 经济适用住房面积 19307.44㎡ 剪力墙
六层 2 非经济适用住房面积 582.56㎡
物管房和会所 69.4㎡小超市 40.6㎡
绿地率 35% 机动车位 75辆
第五章 工程项目设计方案 5.1项目设计概况 5.1.1工程概况
项目位于xxc市北端，px队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。
本工程总用地面积22408㎡（50亩），总建筑面积20000㎡，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为95㎡，共计住房200套。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。
5.1.2设计依据及规范、标准
（1）建设单位提供的设计委托书和设计合同；（2）xxc市规划和建设局下发的规划设计条件通知书；（3）建设单位提供的用地红线图；（4）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005（5）《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003版）（6）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006（7）《住宅建筑规范》 GB50368-2005（8）《屋面工程技术规范》 GB50345-2004（9）国家与地方的相关设计规范、法律、法规；
5.1.3方案指导思想
遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建一个具有时代气息的绿色生态住宅小区，在满足使用功能的要求下，又能起到增加城市景观的效果。
根据实际需要、结合安置房建设标准，确定本项目建设的户数、面积，户型比例以求建设更加经济和合理。
5.1.4规划设计原则
1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜人居住的环境空间。
2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
5、全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量、高速度，并为施工创造有利条件。
6、满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。
7、综合考虑周围环境及地形条件，体现全新的设计理想，保持空间环境的整体性。
8、注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果设计，结合气候
特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。
5.2总平面设计 5.2.1场地概述
规划建设用地位于xxc市北端，px队北山基地内，地势较为平坦、景观条件好、地理位置优越。
5.2.2总平面布置
本工程建筑并排布置，建筑周围设环型车道，合理解决内外交通以及满足消防要求。建筑四周空地均作绿化用地设计。
5.2.3竖向设计
地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均为暗管有组织排放，生活污水经处理后排入市政污水管。
5.2.4建筑指标
总用地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 容积率： 0.92 建筑密度： 16.32% 总户数： 220户 每套建筑面积： 95㎡ 5.3建筑设计 5.3.1平面设计
本工程平面设计合理、采光通风良好、功能分区明确。建筑在地块内合理布局，建筑四周空地均作绿化用地设计，水平
交通和竖向交通布置均匀合理，满足疏散要求。
5.3.2剖面设计
按设计规范及建设方要求，住宅楼为六层剪力墙结构。5.3.3造型及立面设计
（1）建筑造型采取简洁的现代风格，外墙为虚实对比的简洁构图，在满足需要的同时形成较为亮丽的城市景观。
（2）立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰、简洁、色彩明快、符合城市住房建设标准。
5.4结构设计 5.4.1设计依据：
一、现行有关建筑结构设计规范，规程：
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001（2）《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001(2008年版）
（3）《建筑结构荷载规范》
GB50009-2001(2006年版）
（4）《砌体结构设计规范》 GB50003-2001（5）《混凝土结构设计规范》
GBJ50010-2002（6）《建筑地基基础设计规范》 GB5007-2002
二、抗震设防烈度：
本工程所在地地震基本烈度为9度，设计基本地震加速度为 0.15g,设计地震分组为第一组。
5.4.2结构设计：
一、均布活荷载标准值：
（1）卧房、客厅、厨房 2.0KN/㎡
（2）阳台 2.5KN/㎡
（3）普通卫生间 2.0KN/㎡
（4）上人屋面 2.0KN/㎡
（5）不上人屋面 0.5KN/㎡
（6）消防楼梯 3.5KN/㎡
二、结构选型：
本工程所有建筑均采用剪力墙结构，建筑分类二类，耐火等级为二级，防水等级住宅屋面Ⅱ级，结构设计使用年限为50年。
主要结构材料的选用： ①混凝土
基础：C30 钢筋混凝土梁、柱、板：C30 ②钢筋：
钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。
吊环、吊钩均采用HPB235级钢筋。③墙体：
非承重外墙为KF空心砖砌筑，非承重内墙为加气混凝土砌块砌筑，其密度不应大于800Kg/m³。
5.5给排水设计 5.5.1设计依据
（1）设计规范及标准：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）（2）建设单位提供的相关设计资料（3）设计范围及设计内容
本工程红线范围内的拟建建筑生活给排水和消防给水系统设计。5.5.2生活给水系统
（1）生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。
（2）生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。
（3）根据工程设计方案，主要用水指标取值如下： 生活用水量表
类别 用水量标准 数量 最高日用水量 备注 居民 120L/人•d 602人/d 72.24m3/d Kh=2.5 h=10 外来人员 5L/人•d 100人/d 0.5m3/d 绿化用水 2L/㎡•d 7800㎡ 15.6m3/d 未预见水量 10% 8.834m3/d 合计 97.174m3/d 消防用水量表
消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 备注 室外消火栓系统 25L/s 2h 室内消火栓系统 20L/s 2h 自动喷水灭火系统 设计喷水强度：8L/min ㎡ 作用面积：160㎡ 1h 本工程最高日生活用水量为97.174m3/d，最大时用水量10.8m3/h。
供水由市政自来水管网直接供给，低区由室外给水管网直接供水，高区由二次加压管网供水。
5.5.3排水系统
（1）本项目排水系统采用雨污分流制。
（2）本工程最高日污水排放量为77.74m3/d，设伸顶通气污水立管排卫生间污水。污水排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入
市政污水管网。
（3）本工程场区内雨水和屋面雨水经雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。
5.5.4管道材料
（1）室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；
（2）室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管；
（3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于50mm。5.6电气设计
5.6.1设计依据 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《低压配电设计规范》(GB50054-95)《供配电系统设计规范》 GB(50052-95)《建筑防雷设计规范》(GB50057-94)(2000年版)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)《照明设计标准》(GB50034-2004)建设方提供的设计委托书和设计要求。5.6.2设计范围
包括红线内的电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施。
5.6.3供配电系统
（1）本工程用电电压为380/220V，电源由小区配电房引来。（2）供电负荷
本工程用电为三级负荷，总安装容量为550kW，Pj=440kW，补偿后功率因数COSФ=0.95。
5.6.4照明
照明设计将与自然光照明合并以实现节能目标。楼梯间等公共区照明采用节能型荧光灯，并采取防眩光、频闪等措施，照度控制在50LX左右。景观照明必须可以增强周围环境的美感以及突出作为一个标志性建筑，外部照明可概括为以下几个部分：园林绿化照明、泛光照明、建筑特色照明。
5.6.5防雷接地
本工程按民用建筑三类防雷建筑物设置防雷保护措施，以防直击雷和防感应雷为主。防直击雷用避雷带设防，避雷带除利用屋面女儿墙顶通长筋外，设置-25X4扁钢沿女儿墙周边布置，并在屋面布置避雷网格，避雷网格尺寸≤20mX20m或24mX16并敷设在顶板内5厘米处。防感应雷,在一、二级配电装置上均设置防感应雷专用避雷器。
5.7消防设计 5.7.1设计依据
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 5.7.2总图消防
在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间
距，内设一条应急消防车道，各楼体的扑救面满足建筑设计防火规范要求。
5.7.3建筑消防
本工程住宅楼均为多层建筑，耐火等级为二级，每个单元为一个防火分区，设一部楼梯作为安全疏散出口，建筑物内每个点到疏散楼梯的距离满足规范要求。
5.7.4消防给水
1、消防给水水源
本工程消防给水水源由市政给水管道提供。
2、消火栓给水系统
本工程室外消火栓给水系统采用低压制，室外消火栓用水量为20L/s，间距120米。室外消防用水由市政给水管道提供。
3、室内消火栓系统
本项目不设室内消火栓。在每层楼安放泡沫式灭火器。消防用水量表
消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 备注 室外消火栓系统 25L/s 2h 室内消火栓系统 20L/s 2h 自动喷水灭火系统 设计喷水强度：8L/min ㎡ 作用面积：160㎡ 1h 5.8道路设计
按照设计方案，本工程将新建周边市政道路4000㎡。
5.8.1路基设计：
一、设计原则
1、路基必须做到密实、均匀、稳定。路槽底面土基在不利季节应达到干燥或中湿状态，其土基设计回弹模量值应大于或等于30Mpa，不能满足上述要求时应采取措施提高土基强度。
2、路基填筑材料应因地制宜，合理采用当地材料或工业废料。
3、路基设计应经济、耐用。
4、路基设计要注意环境保护要求，注意工程景观效果。
二、路基填筑
路基填料可选用泥质岩及级配良好的粗粒土。设计主要为移挖作填，即用开挖的粉砂质泥岩、砂岩（较少）及级配良好的碎砾石、块石土等作填料，不再另行借土。设有外挡土墙的路基填料，优先选用内摩擦角较大的天然砂砾、砂岩碎屑、粉砂质泥岩填筑，便于压实。
5.8.2路面设计
一、设计原则
本次设计范围的道路工程为小区周边道路，根据规范规定，采用普通水泥砼路面。
二、路面结构形式
C30水泥混凝土路面面层20cm，水泥粉煤灰碎石基层20cm，级配砂砾底基层20cm。
水泥混凝土面层应具有足够的强度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面层采用设接缝的普通混凝土。
三、刚性路面接缝设计
1、水泥砼路面按照规范分块设置接缝构造。
2、横向缩缝：采用假缝，锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加传力杆的横向缩缝传力杆间距30厘米。
3、纵缝：锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加拉杆的纵缝拉杆间距70厘米。
4、胀缝：在刚性路面与结构构造物、弯道等衔接处设置横向胀缝，缝宽2厘米，并设置板边缘补强钢筋（2φ14）加强；横向胀缝的钝角及直角板设置发针型补强钢筋加强，锐角板角设置网状角隅补强钢筋加强，夏季浇筑砼板时可不设胀缝。
5、横向施工缝：锯缝深5厘米，缝宽0.6厘米；设置在横向胀缝处的施工缝构造与横向胀缝相同。
四、路面排水
路面积水坡向道路一侧排入排水沟，经收集最终排入城市污水管道。
5.9绿化设计
将住宅小区建筑周边空地进行绿化布置，采用点、线、面结合的原则，使整个居住小区更加有生气和活力。物种配置以本土和天然为主，少用需人工修建和大量人工养护的植被、灌木和乔木，以减少养护费用。
第六章 环境保护 6.1环境现状
项目地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。具有明显的地理和区位优势。
拟选址周围无大污染源，环境质量现状良好，完全满足项目建设对环境的要求。
6.2执行环境污染物排放标准
1、《环境空气质量标注》（GB3095-1996）二级标准；
2、《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水域标准；
3、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准；
4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）Ⅱ类标准；
5、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；
6、《污水综合排放标准》（GB8975-1996）一级标准。6.3主要污染因素分析
一、噪声影响分析
施工期：本项目所使用的施工机械主要有自卸式运输车辆、平地机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息，对周围的环境影响较大。
使用期：主要为交通车辆噪音、生活污水的影响。
二、空气质量影响分析
施工期：以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容市貌和周边景观。同时，施工中的扬尘将使附近的建筑物、植物蒙上尘土，给居住区环境的整洁带来麻烦。
使用期：项目建成后，来往汽车尾气将是沿线环境空气污染物的来源。
三、固体废弃物影响分析
施工期：施工中产生的弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。施工人员临时食宿地的水、电以及生活废弃物也可能对环境卫生带来危害。
使用期：住户的生活垃圾对环境可能带来污染。
四、水环境影响分析
施工期：施工期间产生的废水主要来自施工作业开挖等产生的泥浆水，施工机械及车辆的冲洗水，施工人员的生活污水，下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。
使用期：项目建成后的废水主要来自住户的生活污水排放。6.4环境保护措施
一、施工期环境保护措施
1、严格按照关规范进行施工作业，减少噪声影响，工程在距民舍≤200米的区域内不允许在晚上十一点至次日上午六点内施工，尽量采用低噪声机械和低噪声施工方式；
2、严格按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地
前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施及配套的排水、泥浆沉淀设施。同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，及时清扫弃土、洒落建材。
3、施工人员生活污水应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水建议在施工现场设置简易沉淀池。
4、施工使用商品混凝土和预拌砂浆，应在施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防治对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。
5、项目建设过程中，按“三同时”认真落实污染治理措施。
二、使用期环境保护措施
1、生活垃圾采限袋装方式进行收集，并及时清运至镇垃圾处理场。
2、加强住宅楼周边道路清扫，确保道路路面清洁。
3、排水采限雨污分流制。雨水经雨水管网收集排入当地雨水管。生活污水经化粪池处理后通过区内污水管排入当地市政污水管，输送至生活污水处理站集中处理。
4、加强周边绿化设计，建设生态住宅小区，美化环境。第七章 节 能 7.1节能依据及原则 7.1.1地理气候条件
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五
类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。
7.1.2评估依据
1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]77号）
2、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令[1997]91号）
3、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令[2008]530号）
4、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）
5、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
6、《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
7、《国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）
8、《scs省发展和改革委员会关于印发scs省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（c发改环资[2011]82号）
9、《scs省民用建筑节能管理办法》（scs省人民政府令[2007]
第215号）
10、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》
11、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
12、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）
13、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）
14、《智能建筑设计技术》
15、《中国节能技术政策大纲》
16、《节能监测技术通则》（GB/T15316-1994）
17、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-1990）
18、《企业节能量计算方法》（GB/T13234-1991）
19、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）20、《绿色照明工程技术规范》（DBJ01-607-2001）
21、《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）
22、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）
23、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）
24、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）
25、建设主管部门有关建筑工程节能设计的相关文件、规定；
26、建设单位有关建筑节能设计的相关文件资料、要求。7.1.3评估主要原则
1、总平面布置原则
总平面布置在符合使用功能的基础上，结合项目建设场地的自然、地理、气候条件，在建筑物布局、形态、间距、朝向方面按照建筑节能设计标准进行规划设计。
2、设备选择原则
项目所有设备均选用国内工艺技术成熟、质量可靠、性能稳定、利用高效的节能型设备，以求最大限度地节约能源。
3、节水原则
选用合理的供水设施和质量较好的用水设备，选用节水型卫生器具，在安装过程中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管网漏渗率。
4、节电原则
按照国家相关要求，积极采用高效节能的产品，在不影响使用功能的前提下，努力降低对电力能源的消耗，在达到节能效果的同时满足功能指标。
7.2能耗与指标评估 7.2.1建筑节能指标
1、xxc气候参数
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无
霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。
2、建筑节能设计依据
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 《民用建筑热工设计标准》（GB50176-93）； 《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
3、建筑热工节能设计
（1）窗墙面积比及窗的性能设计（2）屋面传热系数满足标准要求（3）外墙、分户墙传热系数满足标准要求（4）外窗的热工参数满足标准要求（5）楼板传热系数满足标准要求 7.2.2能源供应条件
1、供水
本工程生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。
室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管。
2、供电
本工程电源由小区配电房引来。
7.2.3项目能耗
1、能耗使用
本项目使用的能源主要为水和电。能源消耗量按总建筑面积20000㎡，一年365天测算。
2、给水（1）计算依据
《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）（2）用水种类
本工程用水分为生活用水、绿化用水、未预见用水。（3）用水量
根据测算，项目最高日用水量为97.174m3/d，年用水量为3.547×104t/a。
3、电能
（1）电能计算依据
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）（2）用电负荷确定
本项目电气负荷均为三级负荷。（3）电能消耗总量
本项目预测总装机容量为550KW，同时系数取0.8，补偿后功率因数COSФ=0.9。选择环氧树脂浇注绝缘干式变压器，自带风冷与测量设备，防护等级IP2X。
普通照明用电年耗电量：
400KW×0.9×0.8×365天×10小时=105.12×104kwh 不可预计用电年耗电量： 105.12×104×5%=5.256×104kwh 具体耗电指标见如下表7-2-1。表7-2-1 项目耗电量估算表
序号 用电项目 用电标准（W/㎡）建筑规模（㎡）装机容量 年耗电量
（kwh）所占比例（%）照明用电 20 20000 550KW 105.12×104 95.24 2 不可预计用电 按照明用电的5% 5.256×104 4.76 合计 110.376×104 100
4、项目能耗测算
根据测算，本项目年总能耗为517.46吨标煤。表7-2-2 项目能耗估算表
序号 能耗种类 实物量 折标准煤系数 折合标煤数量（t标煤/a）所占比例（%）
数量 计量单位电 110.376×104 kwh/a 0.1229kgce/kwh 135.652 97.81 2 水 3.547×104 t/a 0.0857kgce/t 3.04 2.19 合计
138.692 100 由表7-2-2可知，项目电力能耗（97.81%）远远大于给水能耗
（2.19%），因此，本项目需重点考虑减少电耗的节能措施，尽可能选用节能电气设备。
7.2.4用能指标分析
1、用水量指标
本项目给排水参照《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）中相关规定进行设计安装。给排水管道均采用新型管材，符合国家节能要求。给水排水洁具配件选用，按《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）的有关规定采用节水型产品，最大限度降低用水量，减少资源浪费。
2、用电量指标
本项目设计时充分考虑建筑节能与电气节能，全面采用节能型电气产品。公共场所采用节能灯，灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。用电量将控制在国内同类建筑平均水平之下。
7.3节能措施 7.3.1建筑节能 7.3.1.1建筑节能标准
1、xxc气候参数
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。根据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》计算本项目建筑各能耗指标，确定节能率达50%以上。
7.3.1.2总图布置节能评估
在总平面设计上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。
1、建筑布局。采用并排布置。
2、建筑形态。建筑形态采用体形系数小，冬日得热多，夏日得热少的建筑形态。
3、建筑间距。建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、地域等因素确定。
4、建筑避风。利用建筑物阻挡冷风，避开不利风向，减少冷空气对建筑物的渗透。
5、建筑朝向。建筑朝向应尽量减少冬季冷风渗透和夏季太阳辐射。
7.3.1.3门窗节能评估
在建筑外围护结构中，门窗的保温隔热能力较差，门窗缝隙是风渗透的主要通道。改善门窗的保温隔热性能是节约能源、提高热舒适性的一个技术重点。
1、采用适当的窗墙面积比
采暖热耗量随窗墙面积比的增加而增加，因此，在采光允许的条件下，控制窗墙面积比以及设置保温窗帘、窗板是建筑节能的一个重要措施。
窗墙面积比的取值将参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的相关规定。
2、提高透明体的热工性能
设法减低玻璃的热传导性，减少玻璃的遮阳系数，使玻璃的热传导系数和遮阳系数之和尽可能小。
（1）增加玻璃层数
经验和事实证明，单纯增加玻璃厚度对改善热工性能收效甚微，而双层透明中空玻璃的传热系数比单玻几乎减少一半。
（2）控制玻璃之间的空气间层
一般来讲，双层玻璃的热工性能随两层玻璃之间空气层厚度的增加而有所改善，但当间距超过一定限度后，热工性能未必能再改善。实践证明，最佳间距在12mm左右。
（3）选择合适的着色或镀膜玻璃
不同颜色和不同镀膜的玻璃，其传热系数和遮阳系数都会有所差别。
表7-3-1-1 几种玻璃的热工性能比较 玻璃名称 遮阳系数 Sc 传热系数
（W/㎡•K）能耗相对比值（模拟计算）单片透明玻璃 0.99 5.58 1.00 单片绿着色玻璃 0.65 5.57 0.99 单片热反射镀膜玻璃 0.55 5.06 0.85 透明中空玻璃6+12+6 0.87 2.72 0.55 绿着色中空玻璃6+12+6 0.52 2.71 0.49 热反射镀膜中空玻璃 0.44 2.54 0.45
Low-E中空玻璃 0.31 1.66 0.30 通过上表可知，低辐射镀膜（Low-E）玻璃的传热系数及遮阳系数最低，节能效果最好。
（4）中空玻璃的封边、隔条
中空玻璃两片玻璃之间的封边胶和隔离条对中空玻璃的热工性能有很大影响，封边胶的粘结强度和抗老化性是影响中空玻璃质量的重要因素，建议选用效果较好的聚氨酯、聚硫胶和丁基胶。
3、改善透明维护结构边框的保温隔热性能
传统玻璃窗框的材料为木材、钢材和铝合金，目前使用较普遍的是塑钢窗、断热桥铝合金窗和玻璃钢窗。
与其他窗的材料相比，塑钢窗的保温隔热功效以及隔音降噪功能都高出30%以上，如果再配合双层玻璃使用，效果将会大大提高。如果使用密闭性能好的塑钢窗，可以节约能源30~50%。塑钢窗具有以下优点：
绝热保温：塑钢窗对房屋散失的能量（采暖或制冷）只有钢窗散失能量的26%，铝合金窗散失能量的30%。
隔音性：塑钢窗采用挤压成型，双层真空玻璃隔音效果大于30分贝。
耐老化：在气温零下30℃至零上70℃之间，塑钢窗经得起风吹、雨淋、日晒、干燥及潮湿，色彩、光泽经久如新。
耐侵蚀：塑钢窗具有抗压、抗拉、抗重击、抗裂、抗膨胀的强度和耐蚀性，不受空气、盐分侵蚀。
密闭性：塑钢窗采用多层密封设计，且PVC外表光滑，不易粘着灰尘污物，防尘效果佳。
4、提高窗户的气密性，减少空气渗透
按照现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB/T 7101-2002）规定的水平，本项目外窗气密性等级不应低于4级。
提高气密性一般通过采用各种密封条或密封胶来解决，且应选用弹性好、耐老化的材料。
窗框靠墙体部位的缝隙，填入高效保温材料，然后再在窗户的两边与墙的交界处，用密封胶封闭，防止雨水侵入。
综合以上分析，本项目外窗均选用塑钢低辐射中空玻璃窗，玻璃选用6+12A+6遮阳型，相关技术指标满足规范要求。
7.3.1.4围护结构节能设计
围护结构应具有保温隔热、通风、采光遮阳等功能。建筑节能不能简单地以提高外围护结构的保温隔热性能来达到目的，还应有足够的可开启面积，便于必要时散发内部的热量，自然通风；还应有必要的透光面积，以满足自然采光的要求，减少照明能耗；必要时也应遮挡阳光，防止过量热辐射进入室内。
围护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》中的规定。
1、建筑朝向
建筑朝向应尽量使用南北向或接近南北向，以减少太阳辐射。
2、控制建筑体型系数
建筑物的体形系数大小对建筑能耗的影响非常显著，体形系数越大越容易散热。因此，在其他条件相同的情况下，建筑物耗热量随体形系数的增大而增大。从节能角度讲，体形系数越小，外围护结构的传热损失越小，因此在不影响建筑造型和使用功能的情况下尽量减小体形系数。
3、采用新型节能墙体材料
对建筑外围结构和材料进行节能设计，采用新材料、新工艺，提高建筑物围护结构的热工性能。
新型墙体材料节能、节土、利废的效果十分显著。我国现有的多孔砖、混凝土砌块、加气混凝土砌块等新型墙体材料生产平均能耗每万块为0.7tce，比实心黏土砖每万块为1.32tce约低47%。使用新型材料建造，达到节能设计标准的要求，且每平方米建筑采暖能耗能从31.5kgec降低到15.8~22kgec，节能率达30%~50%。
本项目建筑外墙和内墙均采用200厚页岩砖。
4、围护结构保温处理
对围护结构进行保温处理，提高围护结构热阻值和热稳定性。主要方式有：采用保温砂浆抹面；采用高效保温材料与承重材料进行复合，组成保温复合墙。
常用的绝热材料有岩棉及制品、矿渣棉及制品、玻璃棉及制品、膨胀珍珠岩及制品、膨胀蛭石及制品、泡沫塑料（聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚乙烯泡沫塑料等）、聚苯颗
粒、泡沫石棉等。常见的保温墙分为内保温复合墙、外保温复合墙、夹心复合墙。
本工程采用外墙选用20厚玻化微珠无机保温浆料做保温材料。
5、屋顶保温处理
本工程建筑屋顶结合屋面防水设计采用保温隔热措施，选用20厚挤塑聚苯板做保温材料；
6、楼板保温处理
楼板采用120mm厚钢筋混凝土板加双面20mm厚保温砂浆，以起到隔热保温的作用。
7.3.2给水排水节能
1、设备与系统
采用节水型便器冲洗设备。便器冲洗水量占全天用水量的30%-40%，因而，大便器冲洗水箱一般一次冲洗水量为12-18L，而采用双冲洗水量坐便器时，每次冲洗水量为9L，小便冲洗耗水为4.5L，约可节约27%冲洗用水量。公共场所建筑内传统小便糟采用多孔管或自动冲洗水箱，不节能；本项目采用延时自闭冲洗阀式小便斗或自动感应冲洗小便斗，起到了长期节水效益。
采用节水型水龙头。普通水龙头结构落后、质量差、易坏易漏，浪费水量。本项目采用充气龙头（Areator）可比一般龙头节水60%-70%，这种龙头出水时使人感到水量很大，而实际出水量仅0.032L/S。自闭式龙头、感应式龙头等均可起到节水作用。
采用节水型淋浴设施。采用单管恒温供水，一般可节水10%-15%；
若采用踏板阀，做到人离水停，一般可节水15%-20%。
2、措施
《建筑给水排水设计规范》指出，一个水龙间的流量为额定流量0.2L/s时，所需流出水头为20KPa。从理论上讲，当水头为40KPa时，流量可达0.32L/s。可见水头增大时，其流量将增加，人们为调节流量或进行阀门操作时，使无用耗水量亦增大。同时，“剩余水压”过高的用水点将产生超压出流，而某些用水点则可能出现“断流”现象。但是剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为使用节点是分布在管网的各个位置，有远有近，有高有低，低、近处用水点自然会出现剩余水压，剩余水压难以完全消除。在本项目中，为使系统安全可靠及经济合理，竖向分区供水、安装减压阀、减压 孔板等措施会起到节水作用。一般c采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低 15%-20%；安装节流塞、节水阀芯等均能起到节水作用。
3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏
民用建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，这通常情况下与管材、附件质量有关，也与施工质量有关。给水系统中管道、配件及其连接处会出现渗漏水的现象，主要是由于管道使用年限长，受酸、碱的腐蚀和其他机械损伤所致。阀门经过一段时间使用，存在关不住或关不严并且渗漏的现象，这主要是填料受磨损的原因。水箱浮球阀损 坏也常导致大量的水从溢流管中溢出。在本工程项目中，在选购管材、附件和在施工中，均采用先进的产品，严把质量关，按规定施工程序进行施工安装，能达到节水节能
25%的效果。
7.3.3电气节能
1、设计原则
变配电房深入负荷中心，缩短低压供电线路，减少线路损耗。在本工程变配电房内设置集中低压静电电容器自动补偿，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。
照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯，公共场所采用节能灯。灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。室外公共地段，绿化庭园灯采用LED节能系统灯。
采用节能变压器，减少变压器损耗。
2、措施
①避免迂回送点，合理分配三相负荷，使三相负荷不平衡度设计值控制在15%以内，以减少线损及变压器损耗。
②建筑照度设计值及照明功率密度均不高于《建筑照明设计标准GB50034-2004》相关规定值。
③荧光灯灯管采用节能型（T5）灯管，光通量为2650lm以上。所有设备、开关均采用节能型产品。
④采用照明控制节能，控制系统根据环境条件和使用要求控制灯具的开关盒照度调整。如有外窗的房间采用室外光控开关控制灯具的开和关，公共区域深夜时段降低照度，配合照度调整开灯具数量。楼梯间采用声光控开关控制。
⑤功率因数补充：荧光灯采用电子镇流器，在低压配电系统中设置带有自动补偿仪的集中电容器补偿柜，补偿后功率因数不小于0.90。
电气节能达到30%的效果。7.3.4施工节能
建立起有效的奖惩机制，实现工地节能。建筑工地采用节水龙头，减少跑冒滴漏；注意节约水泥、钢筋、砂石等，减少建筑材料的浪费；土石方充分利用形成堆坡造景，尽量做到土方平衡，减少运输量，减少距离；对施工工地用水进行合理使用，减少直接排放，在绿化建设阶段，应尽量选择耐旱草种和树种。
7.3.5公共设施管理节能
1、建立专门的物管节能部门
建立专门的物管部门，专设节能管理组，负责本项目节能设备的正常运行和维护、保养，负责日常节能管理工作。
2、实施制定节能管理制度
制定并实施节水、节电、节能管理制度，制定实施相关的奖惩措施。
对于日常照明维护与管理应严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的要求，遵循以下规定进行管理：
①由专业人员负责照明维修和安全检查并做好维护记录； ②建立清洁光源、灯具的制度，根据标准规定的次数定期擦拭； ③按照光源的寿命定期更换光源；
④更换光源时，应采取与原设计安装相同的光源，不得任意更换光源的主要性能参数。
3、加强节能宣传，提高节能节水意识
广泛深入地在居民中宣传节水节能，提高公众节水节能意识，使节能成为大家自觉地行为。
4、加强节能计量，实行量化管理
按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，利用单独计量，分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能量计算器具的准确性。每月进行能耗统计，定期对能耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。
7.3.6可再生资源利用
为了更好地利用可再生资源，建议在楼顶设太阳能热水器，通过在面积大的屋顶安装太阳能热水器，加热水，供小区居民使用。节能达上述正常耗量的25%。
7.4节能效果与建议 7.4.1节能效果
根据上述节能分析，本项目经过建筑结构、照明、设备动力、供配电、给排水等方面的节能措施，节能率达50%，能节约标煤69.35吨，达到居住建筑节能设计标准要求。
7.4.2建议
建议项目业主结合国家相关政策宣传和鼓励使用节能产品，培养小区居民节能意识。
建议健全严格的节能管理制度，配备专人负责日常能耗的计量统计和设备维护工作。
第八章 项目组织管理 8.1组织管理机构 8.1.1建设管理机构
为加强项目建设的领导工作，顺利完成项目建设任务xx成立了以总队长、部门负责人等组成的项目建设领导小组，专门负责组织协调项目建设各方面的工作。
8.1.2主要工作职责
1、申报和办理规划、工程建设等相关手续，处理项目建设过程中遇到的重大问题；
2、领导、监督建设工作；
3、在建设过程中遇到的重大和难以解决的问题及时上报州政府和相关职能部门讨论解决；
4、在州政府的领导下，统一安排棚户区改造的总体规划和制定，负责基础项目的设计施工及工程验收；
5、负责建设项目的工程报建工作，负责工程建设的概预算及决算；
6、负责工程合同管理、档案管理等。
8.1.3为使项目顺利进行，主要应加强以下几方面的管理工作
1、加快落实各项建设资金；
2、项目计划管理：制订项目建设计划；安排协调项目资金；检查督促计划实施；
3、财务管理：设立独立的基建账户，按照国家规定制定规范的项目财务、会计和报账管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况，配合接受审计。
4、工程监理：批准工程建设计划，并监督按计划实施；对各子项目监理单位进行管理，监督执行各项目技术方案技术标准；对已完工程进行经济、技术、财务监理评价，组织竣工验收。
8.2管理制度
按照国家计委、财政部、教育部对项目管理办法的有关规定，制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、项目的执行与管理、项目的监督检查、项目的总结和评价等方面作出了明确的规定，以保证项目工作规范化、正规化并顺利完成项目建设任务。管理制度中充分体现项目法人责任制、有效的监督机制、项目的招标计划等有关规定。
8.3项目监控
建立对项目建设的监督和检查制度，确保项目工作规范化运作和顺利实施。监控的主要任务包括：项目实施计划，项目执行机构的人员配备，工作质量和进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定程序，土建施工和安装工程是否符合标准和合同。监控方法包括：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表。
第九章 项目招投标 9.1 工程概况
本工程为xx改造项目，建设地点位于xxc市北山px基地院内。项目总建筑面积20000㎡，总安置居民200户，602人。
整个建设工程计划在2012年12月全部完成。9.2招标初步方案
为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照《中华人民共和国招投标法》、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令《工程建设项目施工招投标办法》、《scs省国家投资工程建设项目招标投标条例》、《scs省建设工程工程量清单计价管理办法》及相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案。
1、招标范围
本项目招标范围为施工全部招标。
2、招标方式
根据项目资金筹措方案和投资金额，按照《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日）和《工程建设招标投标管理办法》（1992年12月30日）的规定进行招投标，招标方式采用公开招标方式，既达到公平竞争，择优选择，又节省时间，节约投资。
建设项目名称：xx改造项目
招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 备注
第二篇：可研报告
一、总论
酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今己有22个年头，经历了三个阶段:第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国洒店的现状如下: 星级酒店总数9, 751 100% 国有经济5, 622 57.659% 集体、股份、联 营 2 816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9, 751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 山西太原投资兴建酒店项目的可行性分析报告
上海名人酒店管理有限公司-太原X投资 项目 3星级酒店3, 166 32.46% 2星级酒店怀864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。
二、市场分析
酒店业与政治、经济互动过程，需我们对于市场的分析必须 考虑世界攻治、经济、旅游大背景、太格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、排昕出我们酒店未来的经济、市场，并个算出我们酒店的发展前景和投资收益。
1、经济方面 1、1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%，共中美国经济增长4%，作为世界上大口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如:一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力;二是国际资本流动还远 远没有恢复先前的活跃程度;三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够;四是地区冲帘、国际忍怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。1、2 2004年中国的GDP增长率在8.8%左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在恨好的发展轨道上。预计 2005年中国的经济将成蕊实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，2005年中国CDP增长率会比预测值低0.8个百分点中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在2005年超过法国，日前，随着祖国大陆天开发的进程，台桨投资方癌也逐渐癌大陆中西部进发，2005年会进入快速发展期。一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、睛世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同井发中国基大的投资中心。由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上和通道 ”乘势而上，稳健前行。1、3山西省作为中部地区省份，2004年今年1-6月份全省进出口总值达 41.74亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又为省会城市，在全省11个地级市中跃居领先水平。其中出口32.53亿美元，同比增长 ?8.75,在全国各省市中排名第15位。山西省2003年，审外商投资项目总计 89个，今年1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长 2.33%;项目总投资 6.62亿美元,同比增长89.9%;合同外资 1.6亿美元,同比增长 22.74%:实际利用外资 6,119万美元，比去年同期1 100万美元增长465.36%。
到日前为止，在去年合同外资增长 50.8了% 达到4.48亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。太原市焚烧垃圾发电的 同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富普精密工业IT 项目，总投资在3, 000万美元以上，外方分别注资 198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资 613万美元，均已及时到位。此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正海辆照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。1、4 2004年山西省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在山下省城太原市举行目前，德国企业在山西投资项目四十八个，投资达 4, 000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、生工的相似性促成了山西与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我省经济的快速发展。
2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累计接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年计划的54.53%;旅游创汇2, 659.85方美元，比2002年同期增长98%，完成年计划的50.86%;累计接待国内旅游者 2 879.25万人次，比2002年同期增长 43.538%，完成年计划的53.96%。旅游总收入82.11亿元人民币，比2002年同期增长 42.53%，守成年计划的53.79%。主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、如拿大、意大利、泰国、菲律宾。
太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017类次，比2002年同期增长12.55%，完成年计划的50.65%;国内旅游者768.23万人次，比2002年同期增长52.00%，完成年计划的76.14%;接待总量仍居全省入一名。2、2山西省地处黄沉中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族的 发祥地之。境内风光和诲施，气候适人，资源丰富，古迹汇荃，素有“中国煤仓”和“中国古代博物馆 ”之誉。人文、特然旅游资源，全省地面文物总数达 31, 401处，是全国(除 陕西省外)惟一3万处以上文物的省份。被列为世界文化遗产名录的单位2个，被国家命名的历史文化名城5座，国家级风景名胜区5个，列入全国首批旅游发展优先项目2个。
山西未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这 将是宣传祖国文化、创造百姓就业机会的利好方向。
三、山西、太原酒店行业现状
山西省共有星级酒店270家，房间总数22，372 问，床位数46，493张，客房出租率53.94%。太床市高星级消店中，准五星级有2家，四星级有9家，房间总数2, 106间，庆位数3，426张，出租率50.66%。到目前为止，还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单的层面。太原市
四、兴建油店的利好因素
1、政府重视
今年11月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析全省旅游产业发展形势，安排部团当前和今后一段时期全省旅游产业发展工作。副省长宋北杉、省政府秘书长李政文和省戎游产业领导纽成员单答的氮责同志出席了会议。会议指出，在山西旅游产炎快速发展和旅游市场出现全面升如的同时，全省各级有关部 门对莽游产业发展中出现的一些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足、体条不顺、旅游基础设施建设薄弱的矛盾日益罕出，公路、铁路和航空等交通基础设施难以注足游客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秋序整巾的任务仍然较 重，旅游腿务水平需 进一步提高。部分景点追求得期效益，忽视 长远发展的允端进一步显露，对于这些问题有关部 门亚切实重视，努力解决。
会议强调，莽游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希望产业，是省产业政策重点鼓励发展的七大优势产业之一。就下一步旅游产业的发展，会议提出五点要求:1)当前和今后一段时期全省上下要把文化旅游产业作为重要的支柱产业、优势产业和新兴接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动;2)举全省之力办旅游，切实加大发展旅游产业的工作力度，各级政序和各有关部门 都查树立全省一盘棋的思想，仅力为旅游产业的发展做出贡献，各级旅游主管部门村切实履行职责，充分发挥行业规划、指导、管理、服务等职能作用，主动加强与相关部 门的协调配合，有关部 门票从大局出发，从战略上型考 问题，着限于产业的快速发展，主动摘好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献;3)按照政府引导、社会主办、市场运作的道路，大力促进旅游产业的发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区、景点的发展规划，积极推进 规划的制定、完善和实施，抓好旅游资源的整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际、国内旅游市场，加强旅游市场监管,维护旅游市场秩序，摘好重点部位、重点有景区、重要旅游资源的开发和保护，千方百计加大投入，痢力摘好旅游暴区、基点的水、电、路等基础设施建设，加强环境整治和综合开发，创造 良好发展环境;4)按照市场经济要求，努力培育医游市场主体，要采取多种方式，努力扶持一赵有党争力的旅游企业做大做强，可以以资金、市场、管理等入肛，组建大型国际旅游集团，吸引国外、省外企业投资山西旅游市场，切实把山亚旅游做成开放型产业;5)加强与周边省市的合作，以邻为伴，与邻为善，实现旅游产业的共司发展。
会议要求，旅游产业的发展杰树立大产品、大市场:…大企业、大旅游的观念，努力实现新跨越、大发展、省旅游领导组此切实电行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合”打造精品路线，加强市场监管，各级政府及有关部门村从各方面予以大力支持，使旅游产业斥快发展成为我省的优势支柱产业。
2、其他产业需要酒店的配套
太原市主要展览 馆有山西省震 览馆、中国煤炭干物馆。每年大约共有20个国内霸 览，主办方均为省内自己展览公司。北京、上海展览公司暂没有在山西办国乐、国内展览的计划。今年有五台山国际旅游节、因月份平遥国际摄影展、大同云岗旅游节、世界文化产业论谈会等主要 节庆活动。这些展览和活动在太原固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿婆待上加以配套。
3、交通配套的改观
2004年山西航宣的航线己扩大到50多条，使我省武宿机场外出港航班数量急剧攀升，2003年山机航空其完成旅客运输晶82.40万人次，同比增长 146.26%。今年1-6月份，太原机场出洪若客市场占有率中，山瑟航空占到了40.99%;进港旅客市场中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈尔滨、太原-乌鲁木齐等航线,目前太原航空口岸所井通 至香港、韩国、日本、新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。山西交通使利，2003年9月28日,连接山西南北全线666公里的大运 高速公栈全线通车。从长晋高 速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入县后的收昆阶段，2004年大月底已全线完工，长晋高 速公路作为国家经济干线太原至澳门 高 速公引的重要纽成部分。铁路方面将会在2005年，新建二条“太原-北京”的高速铁栈客运专线，北京到太原只需要 2小时，比现在缩短8个小时。山西公路建设的突飞猛进带动了山西经济快速增长。
五、兴建酒店的风险
1、目前的供求现状
虽然山西省和太原市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是根据山严省和太原市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店的住宿认 达到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星级酒店的平均出租率只有50.56%，这两个数据告诉我们，1)这样的出租率现状，酒店只能达到保本的水平；2）目前酒店的数量还是供大于。
2、投资酒店业的性质和投资回报率现实
投资酒店业的性质，履于投资不动产的范畴，但不同于投资房地产。2、1投资房地产的特点是:1)资金周转时间短，一般 3到4年；2)投入产出差价大；3）开发衣对于投资地产的所有权，随着产权的单位而积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。2、2投资酒店下的特点是:1)资金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后还需要有后备资金用于更新改造； 3)酒店经营本身的回报率并不高，一般在10%左右4）酒业的同报率主要车不动产的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需辈通过经营管理的效益支撑5投资方长期拥丰酒店的所有权。
3、投资酒店的资金结构要求
由于酒店业的性质和特点，对于酒店业的投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金的比例最好超过60%，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有同报率的取得，4、投资者的目的和心态
投资酒店水,投资考一定是为长 远的利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。
5、投资成本
根据酒店业的一般 规律，投资消店在不同的国家和地区，有一个合理的成本区域，超过这些区域的投资，将给未来的回报带来负面作用。
6、酒店类型的选择
酒店行业的细分市场，有超过 10种的类型，如果没有充分的市场诈研和专家指导，选择类型有误的话，将在市场上增加癌秆指数，加大未来回报的风险。
六、投资方的条件和愿望
山西 X投资有限公司的上级集团，是山西省煤幅产业中知名的企业，多年来有稳定的主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。山西 X投资有限公司的上级集团，己经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营、管理的山亚旅游点-纺山，已经在山西力双全国成为一个集历史名脏和人文景观结合的知名景点和旅游开发的成功案例。
绵山，山古水活，古迹众多，又有大量的古老传说，以其鲜明的个性路身于我国名山之列。今日绵山，正在恢复其原来的标力。“万加千岩增秀丽，往来人在画图中”，定会给游人留下永恒的记忆。绵山开发、经营的成功，使得投资者在了做大旅游产业链的想法和愿望，同时，这样的发展方向，完全和集团主营业务的可持续发展的思路相欧合。
目前，山西 X投资有限公司，计划在山西省会太原，投资一家高星级的酒店，资金规模在2亿人民币。
根据投资方的本身条件和诛望，投资酒店业具备资格。
七、项目预选地块分析与评价
1、地块编号: 项目预选的位于太原市滨泊西路土地面积规模达 38亩的地块编 为1号地块。项目预选的位于太原市长反街长治覆口转角处土地面积规模达 10亩的地块2号地块。
项目预选的位于太原市并州南路、南内环北转角处土地面积规模达 23亩的地块纺为3号地块。
2、地块分析与评价: 2、1 1号地块分析与评价:(面积:38亩)地理位置: 该地块位于迹洋大桥与满汾桥之问，紧靠汾河之畔的滨河西路。南北走向的汾河贯穿于整个太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河东大城域及河西大城域，地块属于两桥之中的河瑟域域，上是迎泽大桥与游汾大桥均为500米左右。
周边环境: 由于地块处主发展中的城市标志性景观汾河，因些;地块的右侧紧邻省博物馆，左侧为市图书馆，后而为一高层建筑多，面对汾河(美中不足的是地块后面偏右耸立着一个大烟囱)。地域空中，视野开阔。
交通条件: 地块处于这泽大桥与洲汾桥之间的滨河西政居中位置，距
离两桥仅为500米左右，道路规范，丁个桥方向均能进出(实际举滨河西栈南北向与汾河其它大桥同为沟通)。路况居通，交通便利。距市中心商业区及火车站10分钟车程，离机场30分钟车程。
分析与评价: 1号地块在汾河边上两桥之间，作为太诛市景观汽其规划发展正在形成中，尤其两桥之间河的西岸已成一定规模。辣时紧邻作为太原市主于大道、悬观大桥的迹泽大街和迎泽大桥，与商业闹市区既保持一定距离，但又不太和。从发展的眼光看应该是一处很有特全、很有发展的地块。但从酒店专业角度看适合做何种类型的酒店才是最重要、节客观的。从1号地块的综合物理环境条件分析，我们认为比较适合做会议型酒店。
要素:(1）地域室时，视守开阔，双向交通集散便利。(2)周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少
(3)由于地块面积规模较大(38亩)，地形规范标准，非常适合会议型酒店的其本条件，如:道路交通，车辆场地，会议场所与酒店的整体规划等。当然，1号地块38亩规模上搞一个单体酒店可能从土地成本上太大，但作为集团的发展规划，产烛结构逐步调整等，完全可以将项日战略策划、整体规划，分期实施。
我们建议 : 会议型酒店在太原这类市场目前及今后若干年内主要是地区性会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头、会议型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。2、2 2号地块分析与评价:《面积:10亩)地理位置: 该地块位于长风街、长治路口转角处，属于临街地块。长风街是太原市新兴规划发展的商业中心区域，是个磺型的商业地段。
周边环境: 由于地顽处于正规划发展中的新兴商业街区。因些，地块的左侧是在建的沃尔玛大型超市，右侧是东方家园建材超市，地块右边紧伟1 菲 4层居民楼。因为处于典型的商业环境街区，又临主干道与小街口的转角处，如之其本身面积规模不是很大，所以相对狭小，周围开阔度稍差。但该地块正面临街的长风街已成为太原市新轮开发建设的城市轴心大道，未来几年省政府、市政府往南迁移规划均在这个区域内，同时长风商业中心区往南是太原市高科技开发区。
交通条件: 地块处于具有双向10车道的长风街，其路况、交通不言而喻非常之好，距迎泽大街老城区、火车站15分鲜车程，离机场20分钟 车程。分析与评价: 2号地块处于太原市整体发展规划中新一轮中心区域，在
未来的几年中将形成个政治、经济、商业中心。苑其以宽冰的长 风街为轴心主十道，随着不断建设，深入发展，中心区域的成熟度会更加提高，敲业氛于更浓，并会逐步取代目前以迹泽大街为主的市中心而成为今后太原市的轴心大道、核心区域。从2号地块的综合物理环境条件分析，我们认为该地块规划一个现代寿务型酒店较为适合。
要素: 地块处于新兴商业中心区轴心主干大道的中心地段，邻近及周按坏境正逐步形成支撑商务型酒店的目标市场。优越的地段，良好的尊贸经济环境加之交通便利，是商务客人的首选条件。地块正积较之其它两块规模而言属狭小，也正是这一自身客观条件内央,同时由于外因优良基本面的提升及定位，形成了这一类型地块较适宜的结人台点:现代商务型酒店。最适合的东西才是最好的，埋解这点对酒店的定位、规划、发展，体现价值非常重要。2、3 3号地块分析与评价:（面积:23亩)地理位置: 地块位于并州南路、南内环路转角处，原大营盘汽车站，属于临街地块、并州南路、大营盘地段属太原市老城区域范围。
周边环境: 从3号地块所处的位置而言，以目前太原市区的地段价值应当是不错的，地块南内环路一侧对亩是武警总队，地块后面紧靠一排4层居民楼，周边有部分各类企事业单位及民居。既不是商业中心、商务区域，也不是由型的居住区域，应该民于中等层次、环境一般、缺乏特点的普通区域。在城市中这一类型区域最多，很中性化。
交通条件: 地块处于的地段其路况、交通也与所处的区域环境一样比较中性化。但作为太原市南北走向主要道路的并放路交通总体还是便利的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅10分钟车程，亢机场20分钟车程。
分析与评价: 虽然3号地块处于环境一般、缺乏特点、比较普通的区域，但仔细分析与研究，还是有共独到之处及适合运作的产曲(酒店)。首先从太原市目前以这洋大街为主干道的商业中心区域和正在规划发展的以长 风街为轴必大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通，连沪这两个主归区域的桥梁作用。另外，3号地块又正好处于这个桥梁的牛心位置，向北是迎泽大街高业中心，往南是新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条外，我们认为该地块较 适合运作旅游经济型酒店。
要素:（1）人地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市场接受。(2)地块所处的位置层老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点:火车站、长途汽车站、机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有一定的空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交通双向功能的优越性，对旅游同体的接待、车辆的安排停放更为便利。
3、综述
酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择的3块地块而言，无论投资何种类型的油店均可以将比山旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系,首先酒店的主要日讨市场是以酒店的日款定位(类型)为主，在做好目标市场的同时再结合缔山其点，起到关联作用。在以后具体规划、设计还需要将山西的文化内涵充分结合，体现特华、体现价值，营造一个定位准确、目标清晰、投资合理、有具有文化内涵的特色酒店。
八、酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介
酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者米说，投资 那种类型的酒店，是未来投资 项目能否成功的关负。同样规模的酒店，不同类型，在而积和造价上都有区别，以300 问客房的规模为例;旅游经济型酒店
特点:有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑 客房总面积:7.350平方米
投资金额 :3,600万元(不含土地费用)预计有到利平均房价:140元/间 投资回报时间 :5年左右(不包括财务费用)现代商务型酒店
特点:智能化程度高，有会议设施，单人务比例高，客房面积客房总面积:10, 530平方米 投资金额 :1.2亿元(不含土地费用)预计平均和盈利房价:420元/ 间
投资回报时间 :6年左右(不包括财务费用)会议型酒店
(主要为国内会议市场六特点:会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人上房比例高，客房面积宽敞。
客房总面积0, 320平方米
投资金额 :2亿元(不含十地费用)纠计平均看利房价:660元/ 问 投资回报时间 :8年左右(不包括财务费用)豪华五星级酒店
特点:设施齐全、高档，单人房比例高，客房而积大 客房总面积:13, 425半方米 投资金额 :3.7亿元(不含土地费用)计平均盈利房价:1, 233元/ 问
投资回报时间 :8年左右(不包括财务费用)
九、投资酒店的定位原则 1、山西文化精髓的体现
山西地区保存下来无数多构思精巧、建造完美的古代建筑实物，而且有不少是该时代、该类型的代表之作，堪称为我国古代建筑艺术的博物馆。这些珍贵的古代建筑实物，对于人们了牌古代建筑艺术的成就，闵识古代劳动人民的虞明才智和创造力，增强民族自豪感，都具有重归的意义，而且它还是开发旅游业的宝贵资源。
同时，古代的帷暑、壁画艺术，在山西又得到充分的体现。大同的云反石宣、太原旁边的天龙右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁画、著雕、右有雕、木雕等，都是体现山瑟文化的艺术结晶。
山西的建筑和对村、壁画等精体的到素，必须在兴建的消店中得到充分的体现。
2、酒店的定位原则
对于要投资酒店的定位，必须坚持以下原则，才能在市场十和效益上获胜 : 1)目前市场上没有的类型 2)在太床能湾足顾客需求 3)充分体现山西文化靖允
4）尽量利用当地廉价原材料，隆低投入成本
3、建议
1)在一号地块兴建国内会议型酒店 2)在二号地块兴建现代商务型酒店
3)请专业咨询公司提供酒店的功能规划和详细财务可行性分析。4）请一流的、有能力表述山西文化的设计公司进行设计。5）争取在两年内建成酒店 备注:(两个地块可以选其一)
十、结论
1、根据山西 X投资有限公司的对于旅游业的情结和本身的资金实力，完全有条件进行酒店业的投资。
2、虽然太原油店业的现状是供大于求，并不表明投资酒店无利可图。
3、建造一个能体现山西文化精髓、现代服务设施的、造价成本合理的酒店，在市场上会具有极高的竞争力，会是一个四赢的结果: 1）太原酒店业产生一家有山西特色的现代化酒店 2)顾客在太原能够有一个理想的“途中的家” 3)太原的劳动力市场有了一个新的输出渠道 4）X投资的可持续发展有一个理想的途径
二零 年 月
日
第三篇：可研报告样本
可研报告样本
内蒙古博源工程公司化工投资项目可行性 研究报告编制办法
为规范项目可行性研究报告的编制，提高报告的质量，根据国家关于编报可行性研究报告和可行性研究报告的内容以及必须达到规定的深度要求，结合化工建设项目的具体情况，特制定本办法。
一、可行性研究报告的编制依据 1、2006年4月，中国石油和化学工业协会发《关于化工投资项目可行性研究报告编制办法》，中石化协产发（2006）76号
2、发改投资[2007]1169号文件《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》 3、2006年7月，国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知即《建设项目经济评价方法与参数》第三版，发改投资[2006]1325号。
二、可行性研究报告深度要求
1、可行性研究报告由项目主办单位委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据国家或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。
2、编制的可行性研究报告，内容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。
3、根据国家有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的依据，应按规定的深度做到一定的准确性，投资估算和初步设计概算的出入不得大于１０％
4、可行性研究报告选用主要设备的规格、参数应能满足订贷要求。
5、可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计要求。
6、可行性研究报告中融资方案，应能满足银行等金融部门信贷决策的需要。
7、可行性研究报告应附有评估、审批所必须的合同、协议、甲方的委托书、意向书、政府批件等。
三、可行性研究报告文本格式
1、可行性研究报告文本排序
（1）封面。项目名称、编制单位、出版年月并加盖编制单位印章。
（2）封一。编制单位资格证书，编制单位项目负责人、技术负责人、法人代表名单以及编制人、校核人、审核人、审定人员名单。（3）目录。（4）正文。（5）附件目录。
2、《报告》文件外形尺寸统一为A4（210mm X 297mm），页边距为上下2.54厘米，左右3.17厘米，页眉1.5厘米，页脚1.75厘米。
3、文字统一为宋体，章、节为二号加黑、小标题为三号加黑、内容部份为四号字体。
四、可研报告文本样式
二号宋体加黑 XXXXXXXX项目
可行性研究报告 初号加黑
XXXX公 司 年 月
设计证书号：
050601 证 书等级：
化工乙级
法人代表：
丁喜梅 项目负责人：
主要编写人员（按专业分类）：
二号宋体加黑 编制： 校核： 审核： 审定：
目录 第一章 总论
§1.1 概述 §1.2 研究结论 第二章 市场预测分析 §2.1 产品市场分析 §2.2产品的竞争力分析 §2.3 营销策略 §2.4 价格预测 §2.5 市场风险分析 第三章 生产规模和产品方案 §3.1 生产规模和产品方案 §3.2技术改造项目特点 第四章 工艺技术方案
§4.1 工艺技术方案的选择 §4.2 工艺流程和消耗定额 §4.3 主要设备选择 §4.4 自动控制
§4.5装置界区内公用工程设施
§4.6工艺装置“三废”排放与预处理 §4.7 装置占地与建、构筑物面积及定员 §4.8工艺技术及设备风险分析 第5章 原材料、辅助材料、燃料和动力供应
§5.1主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量
§5.2主要原辅材料市场分析
§5.3矿产资源的品位、成份、储量等初步情况 §5.4水、电、汽和其它动力供应 §5.5 供应方案选择 §5.6 资源利用合理性分析 第六章 建厂条件和厂址选择 §6.1 建厂条件 §6.2厂址选择
§6.3所在区域的土地利用规划情况和土地主管部门的意见
第七章总图运输、储运、土建、界区内外管网 §7.1总图运输 §7.2储运 §7.3厂区外管网 §7.4 土建
第八章 公用工程方案和辅助生产设施 §8.1公用工程方案 §8.2辅助生产设施
第九章 服务性工程与生活福利设施以及厂外工程 §9.1服务性工程 §9.2生活福利工程 §9.3厂外工程 第十章 节能、节水 §10.1节能 §10.2节水 第十一章 消防 §11.1编制依据 §11.2依托条件 §11.3 工程概述
§11.4 根据火灾类别所采用的防火措施及配置消防设施
§11.5 消防设施费用及比例 第十二章 环境保护 §12.1环境质量现状 §12.2执行环境标准与规范 §12.3投资项目污染物排放 §12.4环境保护治理措施及方案 §12.5环境管理及监测 §12.6环境保护主要工程量 §12.7环境保护消耗定额 §12.8占地、建筑物面积及定员 §12.9 环境保护投资 §12.10环境影响分析 §12.11 存在问题及建议 第十三章 劳动安全卫生
§13.1 劳动安全卫生执行的标准、规范 §13.2环境因素分析
§13.3 生产过程职业安全与有害因素分析 §13.4 安全卫生主要措施 §13.5安全卫生监督与管理 §13.6专用投资估算 §12.7预期效果分析
第十四章 组织机构与人力资源配置 §14.1 企业管理体制及组织机构设置 §14.2生产班制与人力资源配置 §14.3 人员培训与安置 第十五章 项目实施计划 §15.1 项目组织与管理 §15.2 实施进度计划 §15.3项目招标内容 §15.4主要问题及建议 第十六章 投资估算
§16.1 投资估算编制说明 §16.2投资估算编制依据和说明 §16.3建设投资估算 §16.4建设期利息估算 §16.5流动资金估算 §16.6总投资估算
§16.7利用原有固定资产价值 第十七章 资金筹措 §17.1 资金来源
§17.2 中外合资经营项目资金筹措 §17.3 资金使用计划 §17.4融资成本分析 §17.5融资风险分析 §17.6融资渠道分析 第十八章 财务分析
§18.1 产品成本和费用估算 §18.2销售收入和税金估算 §18.3财务分析 §18.4改、扩建和技术改造项目财务分析特点 §18.5外商投资项目财务分析特点 §18.6境外投资项目财务分析特点 §18.7非工业类项目评价特点 第十九章 资本运作项目的特点 §19.1资本运作项目的特点 §19.2资本运作类项目的财务分析 第二十章 经济分析 第二十一章 风险分析 §20.1风险因素的识别 §20.2风险程度的估计 §20.3研究提出的风险对策 §20.4风险分析结果的反馈 §20.5编制风险与对策汇总表 第二十二章 研究结论 §20.1 综合评价 §23.2 研究报告的结论 §23.3存在的问题 §23.4 建议及实施条件 附件目录
第一章 总论
1.1 概述
1.1.1项目名称；承办单位名称、性质及责任人；投资项目性质及类型。
1.1.2 主办单位基本情况。
1.1.3 项目提出的背景，投资的目的、意义和必要性。1.1.4 可行性研究报告编制依据及原则 1.2、研究结论 1.2.1 简要综合结论
通过分析，提出报告方案的理由并列出主要技术经济指标表。主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。1.2.2 存在的主要问题和建议
第二章 市场预测分析 2.1
产品市场分析 2.1.1 产品用途 2.1.2 国内外市场分析 2.2
产品的竞争力分析 2.3
营销策略 2.4 价格预测 2.5 市场风险分析
第三章 生产规模和产品方案 3.1 生产规模和产品方案
第四章 工艺技术方案 4.1 工艺技术方案的选择 4.1.1 原料路线确定的原则和依据 4.1.2 国内外工艺技术概况 4.1.3 工艺技术方案的比较和选择 4.1.4 工艺技术的描述 4.2 工艺流程和消耗定额 4.2.1 工艺流程概述
4.2.1.1 装置规模和年操作时数 4.2.1.2装置组成
4.2.1.3原材料、辅助材料、燃料和动力 4.2.1.4产品、副产品及主要中间产品 4.2.1.5 工艺流程说明 4.2.2 物料平衡说明消耗定额 4.3 主要设备选型 4.3.1概述
4.3.2关键设备方案比较 4.4自动控制 4.4.1概述
4.4.2控制系统的选择 4.4.3仪表选型 4.4.4控制室的设置 4.4.5仪表的供电和供气 4.4.6安全技术措施 4.4.7标准与规范
4.5装置占地与建构筑物面积、层数及结构形式
第五章 原材料、辅助材料、燃料和动力供应
5.1主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量 5.2主要原辅材料市场分析
5.3矿产资源的品位、成分、储量等初步情况 5.4水、电、汽和其它动力供应 5.5 供应方案的选择 5.6资源利用合理性分析
第六章 建厂条件和厂址选择 6.1建厂条件
6.1.1建厂地点的自然条件 6.1.2建厂地点的社会经济条件 6.1.3外部交通运输状况 6.1.4公用工程条件 6.1.5用地条件 6.1.6环境保护条件 6.2厂址选择
6.2.1厂址选择的原则及依据 6.2.2厂址推荐方案的意见
6.3所在区域的土地利用规划情况和土地主管部门意见
第七章总图运输、储运、土建、界区内外管网 7.1总图运输
7.1.1总平面布置，列出项目主要单项工程名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、布置方案。7.1.2绘制总平面图 7.2储运 7．3厂区外管网 7.4土建
7.4.1工程地质条件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量
第八章 公用工程方案和辅助生产设施 8.1公用工程方案 8.1.1给水排水 8.1.2供电 8.1.3电信 8.1.4供热 8.2辅助生产设施 8.2.1维修设施 8.2.2仓库及堆厂
第九章 服务性工程与生活福利设施以及厂外工程
第十章 节能、节水 9.1节能
9.1.1项目节能技术应用与节能措施 9.1.2能耗指标及分析 9.2节水
9.2.1项目节水技术应用与节水措施 9.2.2节水指标及分析
第十一章 消防 11.1编制依据 11.2依据条件
11.3工程概述及消防设施
11.4 根据火灾类别所采用的防火措施及配置消防设施 11.5消防设施费用及比例
第十二章 环境保护 12.1环境质量现状
12.2执行的环境标准与规范 12.3投资项目污染物排放 12.3.1废水 12.3.2废气 12.3.3固体废物及废液 12.3.4噪声 12.3.5其它
12.4环境保护治理及方案 12.5环境管理及监测 12.6环境保护主要工程量 12.7环境保护消耗定额 12.8占地、建筑面积及定员 12.9环境保护投资 12.10环境影响分析 12.11存在的问题及建议
第十三章 劳动安全卫生
13.1 劳动安全卫生执行的标准、规范 13.2环境因素分析
13.3 生产过程职业安全与有害因素分析 13.4 安全卫生主要措施 13.5安全卫生监督与管理 13.6专用投资估算 13.7预期效果分析
第十四章 组织机构与人力资源配置 14.1 企业管理体制及组织机构设置 14.2 生产班制与人力资源配置 14.3人员培训与安置 第十五章 项目实施计划 15.1 项目组织与管理 15.2 项目进度计划 15.3项目招标内容 15.4主要问题及建议
第十六章 投资估算 16.1 投资估算编制说是 16.2 投资估算编制依据和说明
(1)化工行业《投资项目可行性研究投资估算编制办法》；（2）国家、行业以及项目所在地方政府有关部门的相关政策与规定；
（3）价格和取费参考的有关资料信息；（4）引进费用估算依据；
（5）外汇折算说明和引进相关税费说明；（6）其他有关依据和说明。16.3建设投资估算 16.4建设期利息估算 16.5流动资金估算 16.6总投资估算
16.7利用原有固定资产价值（改扩建项目）第十七章 资金筹措 17.1资金来源
17.2中外合资经营项目资金筹措 17.3资金使用计划 17.4融资成本分析 17.5融资风险分析 17.6融资渫道分析 第十八章 财务分析 16.1 产品成本和费用估算
18.1.1成本和费用估算的依据及说明(1)国家有关法律、法规和文件；（2）公司有关规定和文件；（3）有关参考信息、资料来源；（4）有关方面合同、协议或意向；（5）对所采用的依据加以说明。18.1.2成本和费用估算
生产成本费用(总成本费用)包括外购原材料费用、外购燃料费用、外购动力费用、制造费用、期间费用。制造费用包括折旧费用、维修费用、其它制造费用。期间费用包括其他管理费用、财务费用、其他营业费用。经营成本为总成本扣除固定资产折旧费、无形资产、其他资产摊销费用和利息后的成本费用。附表：
（1）成本和费用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和动力消耗表（4）固定资产折旧计算表（5）无形资产和其他资产摊销表 18.2 销售收入和税金估算 18.2.1销售收入估算 18.2.2税金估算 附表: 产品销售收入及税金计算表 18.3 财务分析
18.3.1财务分析的依据及说明(1)国家有关法律、法规和文件；（2）公司有关规定和文件；（3）有关参考信息、资料来源； 18.3.2财务分析的报表(1)项目投资财务现金流量表(2)权益投资财务现金流量表(3)投资各方财务现金流量表(4)利润与利润分配表(5)借款还本付息计划表
(6)财务计划现金流量表(7)资产负债表 18.3.3财务分析指标 18.3.3.1盈利能力分析
静态指标,项目息税前利润、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率、投资利税率等。
动态指标，项目财务内部收益率、净现值、权益投益内部收益率、投资各方财务内部收益率等。18.3.3.2偿债能力分析
利息备付率、偿债备付率、借款偿还期等。18.3.4不确定性分析 18.3.4.1敏感性分析 绘制敏感性分析图。18.3.4.2盈亏平衡分析
18.4 改、扩建设和技术改造项目财务分析特点 18.5 外商投资项目财务分析特点 18.6境外投资项目财务分析特点 18.7非工业类项目评价特点 第十九章 资本运作项目的特点 第二十章 经济分析 第二十一章 社会效益分析
第二十二章 风险分析 22.1风险因素的识别 22.2风险程度的估计 22.3研究提出风险对策 22.4风险分析结果的反馈 22.5编制风险与对策汇总表 第二十三章 研究结论 23.1 综合评价 23.2 研究报告的结论 23.3存在的问题 23.4 建议及实施条件
附件目录 编制可行性研究报告依据的有关文件（包括项目建议书或及其批复文件；编制单位与委托单位签定的协议书或合同）
2、建设单位与有关协作单位或有关部门签订的主要原材料、燃料、动力供应以及交通运输、土地使用、设备维修等合作协议书、意向文件或意见；
3、厂址选择报告书和有关批准文件；
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、重要的市场调查报告
8、引进技术项目的考察报告
9、利用外资的各类协议文件
10、其它主要对比方案说明
第四篇：可研报告
“科学道德”这门课老师要求写《可研报告》。就是这个课题为什么可以研究。从申请项目，研究方向，研究价值等角度撰写。
要
求：电子版和手写版各上交一份 截止时间：11月30日
提交对象：写完之后交给各班班长。
备
注：关于“可研报告”有不明白的问
题，请大家“百度一下”。
磁流体的制备 可研报告
一、项目基本情况
1、课题的背景和意义
20世纪八十年代以来，人们对所使用材料的提出了越来越高的要求，传统的功能材料已经不能满足现代科学技术的要求，材料科学的发展由传统单一且仅具有承载力的结构材料，向着多功能化、智能化的方向发展。而早在1965年就被制备和应用的磁流体作为一种新型的材料而引起广泛的关注，具有广阔的发展前景，被认为是材料科学领域最具有发展潜力的新型的智能材料。
磁流体是磁性微细颗粒在表面活性剂的帮助下稳定地分散于基载液中的胶体状溶液或悬浊液。它既具有磁性材料和流体的特性，又具有利用磁场来控制流变性、热物理性和光学性能的能力，因此这种磁性液体被广泛应用于现代科技中，例如电声器件功率的增强、旋转轴的密封和润滑等；同时磁流体也被应用于医学领域，例如可以使用磁流体使药物选择性地定位于特定生理部位器官组织和细胞，也可以作为不透光的物质在X射线或核磁共振下成像来进行疾病诊断,此外磁流体作为一种新型功能材料在化工、机械、能源、冶金、环保等很多领域都得到了广泛的应用。
2、相关领域国内外技术、产业现状和发展趋势
(1)国外现状
自从上世纪六十年代美国宇航局因为太空服头盔转动密封的问题而研制出了磁流体以后，世界上许多国家的科学研究人员开始了磁流体的研究，磁流体技术因此而得到广泛的应用。现在世界上已有很庞大的磁流体生产和制备产业，许多发达国家都已经实现了工业化生产，像美国、德国都有专门生产磁流体的公司。与此同时磁流体的制备方法在不断更新，许多特殊性能的磁流体也不断的被生产出来。
（2）国内现状
而我国在磁流体制备和应用方面相对来说起步比较晚，在上世纪八十年代初期磁流体的研制才刚刚开始。国内的许多个科研院校如北方交通大学、哈尔滨化工所、山东大学、南京大学、北京钢铁研究院、西南应用磁学研究所等都相继进行了磁流体的研发。通过研究人员三十多年的不懈努力，我国在磁流体研究和应用方面取得了很大的进步。
3、主要研究内容
四氧化三铁磁流体因具有优异的磁学性能、良好的生物相容性和丰富的化学反应可选择性，在生物医药领域如核磁共振成像、组织修复、免疫测定、热疗、药物传递和细胞分离中显示了巨大的应用潜力。
本课题拟用共沉淀法制备四氧化三铁磁流体，并选取合适的PEG试剂作为稳定剂对四氧化三铁纳米粒子进行包覆。探讨PEG-Fe3O4磁流体中纳米粒子的粒径大小，PEG包覆后PEG与纳米粒子之间的结合情况，并检测PEG-Fe3O4磁流体的超顺磁性。
二、可行性分析
1、技术可行性分析
磁流体是由单分子层表面活性剂、直径小于10纳米的单畴磁性颗粒以及基载液组成的胶体溶液。这种胶体溶液实现了纳米材料、流体以及磁性材料三者的有机结合
磁流体的磁特性主要来自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般为几纳米到几十纳米，通常小于单畴临界尺寸，因此其磁化矢量能自发磁化而达到饱和状态。当无外加磁场时，各磁化矢量之间相互抵消，因此整体看来不具有磁性，磁流体的这种特性称为超顺磁性。
到目前为止出现了许多制备四氧化三铁纳米颗粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶胶-凝胶法、水解法、高温热分解法等
沉淀法是通过把沉淀剂加入到含有一种或一种以上离子的可溶性盐溶中，或者盐溶液在一定的温度下发生水解，而得到由盐溶液中的阳离子产生的沉淀物，沉淀物通过经过滤、清洗、干燥等一些程序而获得相应氧化物的方法。在制备过程中，表面活性剂、共混的方式、反应物的浓度等都是影响其结果的因素。沉淀法获得磁性四氧化三铁纳米颗粒的方法的优点是纯度高而且比较经济。目前，沉淀法大致可以分为这几种：共沉淀法、超声沉淀法、氧化沉淀法等。
本课题采用共沉淀法：
化学共沉淀法制备四氧化三铁纳米颗粒就是在一定温度下把按一定比例混合后的二价铁离子和三价铁离子的盐溶液的混合液，通过剧烈的搅拌与过量的碱（NaOH或氨水）反应制得到沉淀产物。这种方法具有的主要优点：操作方法比较简单、成本低、可以用于大量纳米颗粒生产。其反应方程式为：
Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O
2、市场需求及市场竞争力分析
由于磁性纳米颗粒在物理学理论和实际应用都有着重要的作用，所以一直以来人们都很重视磁性纳米颗粒的制备和研究。而四氧化三铁磁性纳米颗粒作为一种新型的功能材料，在磁记录材料、磁流体的基本材料和磁性颜料、催化剂等许多方面都显示出其非凡的作用。
由于四氧化三铁纳米粒子饱和磁化强度高，矫顽力较小、成本低而且容易获得，所以经常被用来制备磁流体。制备细小而均匀的超顺四氧化三铁纳米磁性粒子是获得得高稳定性、高浓度、高质量磁流体的基础和关键。
张金升等通过研究纳米四氧化三铁磁流体的共沉淀法制备工艺，获得了纳米四氧化三铁磁性流体，所制备的纳米磁性颗粒粒径在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、结晶化比较完整。表面活性剂对磁性微粒的包覆良好，包覆厚度约1～1.5 纳米。张金升等通过对磁流体的稳定性的研究，发现影响磁流体稳定性的主要因素有两种：磁性颗粒和表面活性剂的含量，磁性纳米颗粒含量越低，表面活性的含量剂越高，那么磁流体稳定性就越好，但是在实际应用中还要考虑到一些其他因素如：磁流体的性能和生产成本等。任欢鱼等用醇一水共热法制备的四氧化三铁磁流体在磁性和稳定性等许多方面都表现出很大的优势。
（1）催化剂载体方面
在常规催化体系中，虽然超细粒子具有很多优点如高催化活性、较高比表面积等，但是由于它的分离和回收非常困难，决定了其不能被广泛使用。许多研究人员从实用方面考虑，在做应用研究时经常选用固定状催化剂，并采用固定床反应器，以减少实验成本，但这会在很大程度上降低了催化剂的催化活性。而以四氧化三铁纳米颗粒为载体，催化剂成分包覆在颗粒表面，制得核一壳结构的催化剂超细粒子，既保持了催化剂高的催化性能，又使催化剂易于分离回收。廖振华等人采用溶胶一凝胶法制备了TiO2和SiO2以及与四氧化三铁复合的光催化剂，用含有偶氮染料结构的甲基橙水溶液为目标反应物，评价它的光催化活性。评价结果表明，所制复合光催化剂的有很高的光催化活性，同时具有可回收再利用的优点，因此其具有广阔的应用前景。
（2）生物医药方面
磁性药物在我国应用由来已久，在《本草纲目》中就有记载，磁石很久以前就被用来做药。由于四氧化三铁磁性纳米颗粒具有良好的生物相容性、生物降解性、较高的化学稳定性以及较好靶向性且无毒副作用等优点，所以它能与很多功能分子进行结合如细胞、DNA、RNA、抗体等。在生物医用的多个领域，四氧化三铁磁性纳米颗粒被广泛应用，如磁控靶向药物输送、磁共振成像、细胞标记和分离、酶的固化以及作为增强显影剂、造影剂的研究、视网膜脱离的修复手术等。
药物输送载体：
将磁性纳米颗粒和抗癌药物通过高分子聚合或溶液挥发法制备出的磁性高分子微球是一种新的缓释靶向给药系统，在足够强的外磁场作用，把这种磁性高分子微球定位于癌变部位，然后在癌变组织的细胞或亚细胞水平上发挥药效作用，以达到减少用药剂量、提高药物治疗指数、降低药物毒副作用的目的，可减轻病人的痛苦和经济负担。
磁热疗：
磁引发热疗是将癌细胞暴露在一个交互磁场中，磁场不会被活的组织所吸收，但是能够被用于活体的深层部位。当加入一个可变的磁场后，磁性纳米粒子会通过一定的物理过程产生热量。而当产生的热量超过43摄氏度时，癌细胞就会被杀死，而正常的细胞却能够承受这个温度。在动物身上对许多癌症进行了大量的试验后发现，这种方法具有加热均匀、定位准确、可靠安全等优点。
（3）磁流体是微波吸收材料
由纳米尺寸引起的小尺寸效应使纳米磁性颗粒拥有了许多一般大块材料不具备的光学特性，如光学非线性，以及光吸收、光反射过程中的能量损耗等，都与纳米微粒的尺寸有很大的决定性的关系。通过研究表明，利用纳米微粒的特殊的光学特性制备成各种光学材料将在日常生活和高技术领域得到广泛的应用。纳米颗粒的量子尺寸效应等使它对某种波长的光吸收带有蓝移现象，纳米颗粒粉体对各种波长光的吸收有宽化现象。由于磁性纳米四氧化三铁颗粒由于具有高的磁导率，因此其具有较强的微波吸收性能，可以吸收一定频率的微波辐射，是优秀的微波吸收材料，其主要应用有：在军事领域，将四氧化三铁纳米颗粒被广泛应与飞机的隐身涂料；在建筑中，四氧化三铁纳米颗粒被广泛应用于X射线的吸收材料等。
（4）磁记录材料方面
磁记录是当今信息的处理与储存的主要方式，它与自动化、信息化、国民经济和国防等许多方面都有很大的联系。磁记录发展的总趋势是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及较低的生产成本。由于纳米四氧化三铁颗粒的粒径较小, 磁结构为单畴 而且具有非常高的矫顽力等优点，因此常常被用来制作磁记录材料。用这种纳米颗粒制作的磁记录材料具有：记录信息高密度、图形图像高质量 以及较高信噪比等优点。
三、实施计划
第一阶段：准备阶段，用4—5周时间，将实验仪器和实验药品准备妥当。
第二阶段：实验阶段，用10—15周时间，通过共沉淀法合成四氧化三铁磁性纳米粒子，分别改变反应温度、pH值、以及NaOH与Fe的摩尔比进行粒子的合成，观察反应现象，并通过X-射线粉末衍射、透射电子显微镜、紫外可见分光光度计等仪器对制备的磁性纳米颗粒进行表征。并且在最适宜的实验反应条件下，制备出四氧化三铁磁性纳米粒子，并用聚乙二醇对其进行包覆。改变加入PEG与Fe的摩尔比、PEG的分子量，观察实验现象并通过X-射线粉末衍射、透射电子显微镜红外光谱等仪器对制备的磁性纳米颗粒进行表征，得出最适宜的摩尔比例及最佳的PEG的分子量。
第三阶段：总结阶段，将实验结果进行分析总结，得出结论。
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第五篇：可研报告格式
可行性研究报告基本框架
第一部分 总体情况
一、目录
各章节段落的标题名称及页码。
二、报告摘要
简述报告的核心内容，项目名称、项目合作各方、合作方式、投资总额、估计回报、项目总体评价等最重要信息。
三、进行可行性研究的基本原因及考虑
1)项目的来源和提出
2)项目与集团战略与发展方向的吻合程度
3)项目与集团及已有业务的配合程度、可否产生协同优势 4)集团的人才、资金、经验和其他资源对项目的支持程度
四、总论
1)建议的项目名称、性质
2)可行性研究报告的编制依据 3)可行性研究的范围
4)编制指导思想和规划设计的原则 5)项目构成
6)项目的主要经济技术指标 7)本研究报告的结论 8)建议
第二部分 项目外在因素分析
一、行业状况
1)行业的性质
2)该行业国内、国外的总体状况、规模 3)国内、国外前十大行业领导者的状况 4)行业技术的技术的演变 5)行业的增长性
二、市场情况与拟建项目的规模 1)具体产品的介绍、产品的特点、产品的选择 2)产品过往的生产销售情况
3)未来产品的市场预测、产品的增长性 4)类似的产品、产品的可取代程度
5)合作各方在该行业、该产品的经验，特长 6)目前和潜在的主要竞争对手分析
7)技术进步对产品前景及市场竞争势态的影响 8)建厂规模的建议
三、政策法规
1)国家对行业的总体指导方针、发展策略
2)国家法律和政策对该行业和具体产品的规限、基本要求 3)产品进口、出口的鼓励或限制措施，关税税率
4)国家和地方对行业和产品的税费(利得税、增值税、销费税、其他税项)的规定
5)地方对合资企业的限制和优惠措施、政策，地方政府的书面保证和承诺
6)国际上对该行业(或相关行业)、该产品(或相关产品)的公约和协定，中国是否参加(签署)了这些公约，作了哪些承诺 7)环保要求
8)宗教、民族、国民生活习惯、社会舆论对行业和产品的影响
四、技术来源和支持
1)国际上现行的主要技术流派、技术的使用者及拥有者
2)各技术的特点和成本，对人才、原材料、环境的要求和影响，对生产过程、生产成本、产品质量、产品数量的影响 3)技术的获得程度、难易程度，安全性、可靠性如何保证 4)如何配合和跟上不断变革的技术发展
5)国内和国际上对各主要技术的使用有何法律或行政性的限制，国际上有无条约或公约规限这些技术的发明和使用，中国有无加入或签署这些条约或公约 6)技术的选择
五、选址与建厂条件
1)对所在地各种软硬环境的要求，包括但不限于 2)对原材料的要求
3)对交通运输和通信条件的要求 4)对能源、水等的要求
5)对经济基础、消费水平的要求 6)对配套设施的要求 7)对人员素质的要求
8)对土地及其他资源的要求 9)对环境及环保条件的要求 10)对其他方面的要求
六、厂址的确定
1)可供选择的厂址的几个方案
2)各厂址的地理位置、地理概况、人文历史概况
3)各厂址所在地的经济状况(人口、按性别年龄学历职称工种和区域的人口分布、经济总量、经济的行业分布、前十大行业、前十大税收和盈利大户、经济上的优势和劣势、人均收 入、按行业的人均收入、就业情况、各岗位各工种的工资水平，其他)4)各厂址及其所在地的交通状况(与市中心的距离、与中心城市的距离、与中心城市的交通方式、铁路、公路、高速公路、港口、码头的可使用程度、方便程度、收费水平、距离等)5)各厂址所在地的资源状况(水源、河流、煤炭、所需的主要原辅材料的生产、供应、价格、质量等)6)各厂址及其所在地的土地状况(土地供应量、平均价格、各项相关收费、可使用程度、需投入的整治成本、拟使用的土地的属性(划拨、征用、转让、入股等)、拟使用的土地的权 属、价格、需办理哪些手续、可否办理土地产权证书、可否转让、可使用年限、是否规定了特定用途、周围有无进一步发展的空间、该区的总体规划、地质状况等等)7)各厂址周围的其他情况(通信、商业、供水、供电、垃圾处理、污水处理、其他相关服务及设施)8)各厂址所受到的各种限制(例如楼宇高度、面积、厂区范围、道路、出入口、噪声等)9)所在地的鼓励政策(税收、各项费用、贷款、资助、人员流动、人员户口、子女入学、政府对行业和项目的态度、受限制的原辅材料供应、资源和资产作价、人员处理和招聘、各种审批手续的办理、原料和产品的进出口审批或许可证配额的使用、其他)10)项目在当地的作用和影响(就业、税赋、产值、利润、相关产品流通、对相关行业的带动力、对资金流转的带动力、对提高当 地在全市全省全国的知名度、对调整产业结构的作用、对消耗当地多余或过剩资源的作用等等)11)厂址的最后确定(以上各因素的综合结果)
七、总体布局与交通运输
1)总平面布置(主厂房、辅助厂房、配套生产设施(锅炉房、电厂、变电所、空压站、水泵 房、污水处理站、其他污染物处理场、垃圾处理或堆放场等等)、仓库、道路、绿化、办公楼、生活设施(食堂、浴室、倒班宿舍、职工宿舍等等)2)竖向设计 3)物流走向
4)交通运输(铁路线、码头、装卸区、货物和车辆缓冲区，车辆进出流向)
八、环境保护
1)厂区环境基本状况 2)主要污染源和污染物
3)国际上通行和国家规定的标准 4)设计拟采用的标准
5)控制污染物治理方案及其效果(污水处理、除尘除杂、垃圾处理等)6)资源开发利用对生态和环境产生的影响 7)资源开发利用对经济技术指标的影响 8)环境影响分析 9)环保投资 10)建议
九、职业安全、卫生与消防
1)国外的流行做法及国家的有关规定 2)主要设计依据
3)主要危害因素成因及分析 4)主要防护措施及预期效果 5)消防设施及安排 6)职业安全卫生投资
十、项目潜在的外部机会(OPPORTUNITY)与风险(THREAT)提出和讨论存在和可能出现的机会与风险，包括技术、市场增长性、产品周期、人才、资金、销售方式、产品责任、汇率变化、政策法律、领导人变动、环保、国际公约等因素的影 响。
第三部分 项目内在因素分析(非量化因素)
一、项目背景资料
1)拟合作的企业、机构名称、地址、联系人、负责人、以及这些企业和机构的背景、过往业绩介绍
2)拟合作的企业的股东构成、各股东的基本情况 3)项目背景及投资建设的必要性和意义
二、生产工艺与设备选型
1)生产纲领 2)生产工艺流程
3)生产工艺子框图及简述 4)工艺设备选型
5)选定的生产工艺和设备在国内国外的使用情况、使用经验 6)生产定员
7)技术、工艺、设备的估价或成本 8)主要工艺技术经济指标
三、辅助设施与公用工程
1)锅炉房及发电厂 2)机修车间
3)给水、排水工程
4)采暖、通风、除尘、制冷、空压站及热力管道 5)供电
6)仪器、仪表及控制系统 7)土建工程
8)辅助设施与公用工程的估价或成本
四、资源综合利用、节能节水
1)国内国外综合利用的例子与成效 2)资源综合利用方案 3)节能、节水 4)相关的成本与回报估算
五、组织机构与职工定员
1)企业组织架构 2)工作制度
3)员工来源、员工使用和招聘 4)职工定员
5)员工工资及福利制度
六、实施计划与人员招聘培训
1)项目规划与实施时间表(政府审批立项、有关批准证许可证的取得、组建筹建班子、委托聘请设计者、进行和完成详细设计、设计方案的审定和批准、基础建设动工与进度、设备定购制造和交货、设备安装调试、试生产、合格验收等等)2)人员培训 3)项目投产规划
七、质量保证
1)原辅材料的质量指标 2)产品的质量指标 3)包装的质量指标
4)售前售后服务的质量指标 5)环境的质量指标
6)国内外同行业或相类似行业的相关质量指标和保证体系 7)保证质量的具体措施和体系
八、产品销售
1)可供选择的多种市场定位、目标对象、定价 2)经比较确定的市场定位、目标对象、定价 3)可供选择的多种销售渠道、销售方式 4)经比较确定的销售渠道、销售方式 5)品牌的建立与维护
6)售前售后服务体系的建立
(量化因素)
九、投资估算与资金来源 1)编制依据 2)编制方法 3)投资估算
4)资金来源与资金筹措(股东现金投入、银行借款、实物投入等)
十、利润预测
1)每期的销售数量 2)销售产品的单价 3)每期的销售收入 4)每期的销售成本 5)各项期间费用明细 6)各项税费 7)各项汇率损益 8)总的利润预测
十一、现金流量预测
1)经营活动产生的现金流量预测 2)投资回报产生的现金流量预测 3)税赋产生的现金流量预测 4)投资活动产生的现金流量预测 5)融资活动产生的现金流量
6)各期的起止现金余额及现金变化预测
十二、财务分析及经济评估
1)基础数据(包括前期投入、固定资产、流动资产、注册资本、股东贷款、其他贷款、各项资产明细、各项负债明细；每期的利润预测；每期的现金流量估算)2)根据基础数据建立财务模型或数学模型
3)根据财务模型或数学模型进行财务评价(包括比率分析、回报分析、NPV计算、敏感性分析等)4)根据财务评价进行投资估算(VALUATION)并得出评价结论(CONCLUSION)
十三、项目的内在优势(STRENGTH)及弱点(WEAKNESS)提出和讨论项目存在和可能出现的优势与弱点，包括技术、市场、人才、资金、产品链、竞争、销售网络、品牌、质量、经验、规模、地域、原辅材料、领导人能力等因素的影响。
第四部分 其他
1)SWOT分析(S：STRENGTH，W：WEAKNESS，O：OPPORTUNITY，T：THREAT)，重点讨论如何利用项目面临的机会，利用自己的优势和强项，克服自己的弱点，抵销各项风险，引证项目投资的利弊。
2)根据项目的具体情况需进行分析或指出的其他问题
第五部分 行动计划
详列本可行性研究报告之后，直至项目建成，正式投产这一段时期与项目有关的各项工作内容、进度、时间安排、所需的人力资源、资金以及其他资源的配合。主要工作包括(但不限于)： 1)与合资合作伙伴洽谈，达成合资合作协议
2)向政府有关部门提交项目建议书、项目可行性报告，申请立项 3)与合资合资伙伴正式签订合资合资协议书、公司章程等法律文件 4)向政府外经管理部门提交所需的文件，申请批准成立独资或合资公司
5)向工商行政管理部门提交所需的文件，申请签发营业执照
6)按照合资合同及公司章程的规定，根据股东的提名，组建公司董事会，尽快召开第一次董事会会议
7)按照合资合同及公司章程的规定，筹组总经理、副总经理等为主的经营领导班子，由董事会正式任命上任，同时由董事会决定经营管理班子的职权、待遇、工作目标、考评措施、奖罚措施等 8)由总经理、副总经理为主的经营领导班子组建公司的其他机构，物色和招聘其他人员
9)确定注册资本到位时间，资金到位后办理验资手续 10)给股东签发出资证明书
11)向税务部门提交有关文件，办理税务登记 12)向海关提交有关文件，办理海关登记
13)向质量标准部门提交文件，办理企业标准编码 14)向工商行政管理部门提交文件，办理法人代表登记 15)向外汇管理部门提交文件，办理外汇登记 16)向银行提交有关文件，办理开户及借款手续
17)向劳动、卫生、消防、环保、公安等职能部门提交文件，办理相应部门的登记批准手续
18)购买、承让、征用或租用土地，向土地管理部门提交有关文件，办理土地使用权证 19)购买、承让或租用建筑物，向房产管理部门提交有关文件，办理房产权证书
20)向国家专利局等知识产权管理部门提交文件，办理专利、版权等知识产权的过户登记手续
21)办理水、汽、电、暖、污水、通信等的入网使用手续
22)视需要向其他各有关部门提交文件，申请办理相关的批准证或特许证书(例如向外经贸委、海关、外汇管理局申请办理进出口权审批手续)23)催收股本金
24)如有实物投入需列出详细清单，先进行资产评估，并进行清点 25)签订技术转让合同、商标使用合同等文件，报政府有关部门批准
26)委托规划和设计单位，对厂区及各建筑物进行正式规划和设计，报政府有关部门批准
27)确定建筑施工队伍，签订建筑施工合同、设备安装合同 28)办理动工建设厂房或其他建筑的审批手续 29)建设厂房或其他建筑物
30)确定供应商和采购办法，采购设备及其他器材
31)验收厂房等建筑物，安装调试有关设备，办理厂房等新建筑物的产权证书
32)招聘员工，与员工签订劳动合同，培训员工 33)制定公司管理大纲、详细的规章制度 34)采购各种原辅材料 35)组织生产、组织销售 36)开展其他经营活动
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