对抵押房屋的调查与审核

第一篇：对抵押房屋的调查与审核

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对抵押房屋的调查与审核

1、对抵押人的主体审查

律师接受债权人的委托办理房屋抵押法律业务时，应当审查抵押人的主体情况、资料和证明文件：

（1）作为抵押人的自然人必须具有完全行为能力，无行为能力和限制行为能力的，不能成为抵押人；自然人抵押的应当审查其户口证明和身份证明；

（2）企事业单位和其他组织则必须经合法注册存在，企事业单位和其他组织抵押的，应审查抵押人的营业执照、政府登记证明和年检合格凭证；抵押人是企事业单位的，还应审查《章程》、《法定代表人证明》、《税务登记证明》副本及其代理人的《授权委托书》；

（3）类似的抵押权人的有关身份证明文件。

2、抵押房屋的权属审查

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抵押权人的律师应提示或协助债权人审查下列内容：

（1）房屋的房地产权证及相关文件、抵押房屋的基本资料和清单，包括：抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

（2）以共有房屋为抵押物的，应提供抵押人对共有房屋占有份额的证明，及其他共有人同意以该房屋设定抵押的证明；

（3）以已设定抵押权的房屋再次抵押的，注意该房屋价值与已担保债权的余额是否足以担保本次债权，并提示债权人清偿顺序居后的风险；

（4）以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以房产权利人可以处分和收益的份额比例为限；

（5）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；

（6）以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；

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（7）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外；

（8）以有限责任公司、股份有限公司的房产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外；

（9）有经营期限的企业以其所有的房产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限；

（10）以具有土地使用年限的房产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限；

（11）预购商品房抵押的，应当取得商品房预售许可证并符合国家和当地关于商品房预售管理的其他规定；

（12）承包经营企业的商品房抵押，应提交发包人权力部门审议同意的书面文件；

（13）以已出租的房地产抵押的，审查抵押人有无将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

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3、律师须审查所涉商品房有无下列不得设定抵押的情形：

权属不明或者有争议的房地产；

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，即学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；

被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

政府代管的房地产；

依法不得抵押的其他房地产（如违章建筑等）。

 一幢楼为什么会存在多个公共面积分摊系数 http://s.yingle.com/y/fc/947504.html

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赢了网s.yingle.com  发展商延期交房,监管银行是否承担连带责任 http://s.yingle.com/y/fc/947503.html

 1月份福州二手房交易下降30%中介忙扩张 http://s.yingle.com/y/fc/947502.html

 二手房“意转定”前中介有义务告知房屋实情 http://s.yingle.com/y/fc/947501.html

 借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权 http://s.yingle.com/y/fc/947500.html

 在建工程和房屋期权能否进行典当 http://s.yingle.com/y/fc/947499.html

 承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竟合时哪个优先 http://s.yingle.com/y/fc/947498.html

 吉林银行个人二手房按揭贷款

http://s.yingle.com/y/fc/947497.html

 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易风险 http://s.yingle.com/y/fc/947496.html

 承租人是否可以擅自改变房屋结构 http://s.yingle.com/y/fc/947495.html

 我能否因房客拖欠租金而扣留其财产 http://s.yingle.com/y/fc/947494.html

 城中村农民房可以买卖么

http://s.yingle.com/y/fc/947493.html

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赢了网s.yingle.com  新政下必须了解的二手房贷款知识 http://s.yingle.com/y/fc/947492.html

 市民购买二手房如何申请贷款

http://s.yingle.com/y/fc/947491.html

 乡政府有无权力处理土地纠纷

http://s.yingle.com/y/fc/947490.html

 集体所有土地是否可以未经审批出租 http://s.yingle.com/y/fc/947489.html

 面对开发商的失信行为我应当怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947488.html

 “阴阳合同”无效买方不知何时能拿回4万中介费 http://s.yingle.com/y/fc/947487.html

 二手房交易低价代购是最大陷阱

http://s.yingle.com/y/fc/947486.html

 商品房买卖中什么情况下可以退一赔一 http://s.yingle.com/y/fc/947485.html

 利用村委会的名义在我家自留地上强行造房，请问该如何处理 http://s.yingle.com/y/fc/947484.html

 法院对房地产公司已经预售的商品房可以进行财产保全吗 http://s.yingle.com/y/fc/947483.html

 最新个人二手住房贷款

http://s.yingle.com/y/fc/947482.html

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赢了网s.yingle.com  如何搞定二手房按揭贷款

http://s.yingle.com/y/fc/947481.html

 银行的抵押权可以对抗购房人吗

http://s.yingle.com/y/fc/947480.html

 购置房屋产权证上是否可以是未成年人的名字 http://s.yingle.com/y/fc/947479.html

 假业主出租房屋,中介公司应该承担责任吗 http://s.yingle.com/y/fc/947478.html

 银行房贷难二手房贷款更难

http://s.yingle.com/y/fc/947477.html

 北京市朝阳区二手房交易流程详解 http://s.yingle.com/y/fc/947476.html

 购买二手楼可以办理按揭吗

http://s.yingle.com/y/fc/947475.html

 房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何 http://s.yingle.com/y/fc/947474.html

 房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗 http://s.yingle.com/y/fc/947473.html

 买房后拒付中介费买家被判支付佣金三万余元 http://s.yingle.com/y/fc/947472.html

 什么是二手房＂转按揭＂贷款

http://s.yingle.com/y/fc/947471.html

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赢了网s.yingle.com  出租房屋时我可以检查承租人的证件吗 http://s.yingle.com/y/fc/947470.html

 租赁期满，租约能‘自动续约’吗 http://s.yingle.com/y/fc/947469.html

 银行贷款未清，能再抵押吗

http://s.yingle.com/y/fc/947468.html

 二手房买卖按揭贷款的风险提示

http://s.yingle.com/y/fc/947467.html

 成都二手房按揭贷款流程

http://s.yingle.com/y/fc/947466.html

 赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效 http://s.yingle.com/y/fc/947465.html

 消费者购房需注意那‘五证’

http://s.yingle.com/y/fc/947464.html

 适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见 http://s.yingle.com/y/fc/947463.html

 四大妙法减少二手房买卖纠纷

http://s.yingle.com/y/fc/947462.html

 二手房交易五关熟悉流程放心购房 http://s.yingle.com/y/fc/947461.html

 界墙纠纷应如何认定

http://s.yingle.com/y/fc/947460.html

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赢了网s.yingle.com  预售商品房按揭具有哪些法律特征 http://s.yingle.com/y/fc/947459.html

 租赁期满，租约能‘自动续约’吗 http://s.yingle.com/y/fc/947458.html

 二手房合同签订需要注意的问题

http://s.yingle.com/y/fc/947457.html

 二手房买卖流程及解释

http://s.yingle.com/y/fc/947456.html

 签订写字楼租赁合同要注意哪些问题 http://s.yingle.com/y/fc/947455.html

 我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金 http://s.yingle.com/y/fc/947454.html

  交钥匙等于交房吗 http://s.yingle.com/y/fc/947453.html 二手房交易流程需要注意的方面和相关知识 http://s.yingle.com/y/fc/947452.html

 签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键 http://s.yingle.com/y/fc/947451.html

 贷款买房月供付不起可能出现的情况 http://s.yingle.com/y/fc/947450.html

 买房人逾期付款开发商行使解除权应注意的法律问题 http://s.yingle.com/y/fc/947449.html

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赢了网s.yingle.com  租房合同的解除条件是否双方当事人同等 http://s.yingle.com/y/fc/947448.html

 购买二手房实用操作详细介绍

http://s.yingle.com/y/fc/947447.html

  出售和购买 http://s.yingle.com/y/fc/947446.html ‘农转非’户的承包地，自留地怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947445.html

 购买房屋不办房屋所有权证的风险 http://s.yingle.com/y/fc/947444.html

 房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何 http://s.yingle.com/y/fc/947443.html

 如何可避免交房纠纷教你二手房交房实战技巧 http://s.yingle.com/y/fc/947442.html

 深圳二手房买卖程序

http://s.yingle.com/y/fc/947441.html

 出租房屋须缴纳哪些税费

http://s.yingle.com/y/fc/947440.html

 未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效 http://s.yingle.com/y/fc/947439.html

 在与人订立房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题 http://s.yingle.com/y/fc/947438.html

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赢了网s.yingle.com  二手房交易中常见的纠纷处置

http://s.yingle.com/y/fc/947437.html

 二手房买卖合同房屋产权和手续是否齐全 http://s.yingle.com/y/fc/947436.html

 未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/947435.html

 承租房屋要拆迁则承租人享有哪些权利 http://s.yingle.com/y/fc/947434.html

 购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947433.html

 二手房纠纷如何避免

http://s.yingle.com/y/fc/947432.html

 买卖二手房正规交易流程

http://s.yingle.com/y/fc/947431.html

 男方承租的公房，离婚后是否可由女方承租 http://s.yingle.com/y/fc/947430.html

  楼花是否可以转让 http://s.yingle.com/y/fc/947429.html 是不是在银行办理按揭的房子就不存在抵押的风险 http://s.yingle.com/y/fc/947428.html

 买二手房别被“免税”忽悠了

http://s.yingle.com/y/fc/947427.html

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赢了网s.yingle.com  二手房交易流程和所需资料

http://s.yingle.com/y/fc/947426.html

 房屋要拍卖租赁协议还有效吗

http://s.yingle.com/y/fc/947425.html

 买二手房需要注意户口问题

http://s.yingle.com/y/fc/947424.html

 只有房地产才能办理抵押贷款

http://s.yingle.com/y/fc/947423.html

 二手房买卖避免几种典型纠纷

http://s.yingle.com/y/fc/947422.html

 已购经济适用房上市买卖

http://s.yingle.com/y/fc/947421.html

 民宅之间因改建产生的纠纷怎么解决 http://s.yingle.com/y/fc/947420.html

 奶奶卖房须经孙子同意吗

http://s.yingle.com/y/fc/947419.html

 城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置 http://s.yingle.com/y/fc/947418.html

 二手房买卖纠纷法律咨询

http://s.yingle.com/y/fc/947417.html

 师详解二手房买卖的“三大程序”、“八项注意” http://s.yingle.com/y/fc/947416.html

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赢了网s.yingle.com  城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置 http://s.yingle.com/y/fc/947415.html

 在拍卖会上买回早已被法院查封的房子该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947414.html

 承租人在租赁期间内是否可以换租 http://s.yingle.com/y/fc/947413.html

 二手房买卖纠纷之补充协议交易又一重保护伞 http://s.yingle.com/y/fc/947412.html

 中介未如实告知二手房周边情况购房人解约是否须支付中介费 http://s.yingle.com/y/fc/947411.html

 承租的公房能不能作为遗产分割

http://s.yingle.com/y/fc/947410.html

  商品房预售条件 http://s.yingle.com/y/fc/947409.html 交房时发现房屋面积不符该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947408.html

 二手房交易费用如何计算

http://s.yingle.com/y/fc/947407.html

 房山法院窦店法庭调研二手房买卖合同纠纷案件特点 http://s.yingle.com/y/fc/947406.html

 不慎丢失房款发票和购房合同应该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/947405.html

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第二篇：房屋抵押委托书

房屋抵押委托书

篇一：房产抵押委托书-空白

委 托 书

委托人□ 姓名□ 名称： 法定代表人：

身份证件名称： 证件号码：

国籍： 户籍： 电话：

联系地址： 邮编：

受托人□ 姓名□ 名称： 法定代表人：

身份证件名称： 证件号码：

联系地址：

邮编： 电话：

受托人 □有、□无 转委托权。

委托期限：年 月 日至年 月 日止。

现委托人委托为合法代理人，代表委托人处理坐落于 之房地产如下事项：

一．办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜；

二．办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；

三．办理上述土地使用权他项权利登记事宜；

四．办理上述房屋所有权他项权利登记事宜；

五．办理上述土地使用权变更登记事宜；

六．办理上述房屋所有权变更登记事宜；

七．办理上述房地产预告登记事宜；

八．办理上述房地产单方预告登记事宜；

九．办理上述房地产更正登记事宜；

十．办理上述房地产异议登记事宜；

十一． 办理上述房地产文件备案登记事宜；

十二． 办理上述房地产权利注销登记事宜；

十三． 领取房地产权证及初始密码凭证；

十四． 领取房地产登记证明；

十五． 领取房地产登记备案证明；

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。附件：

委托人□、法定代表人□签名：单位盖章：

年 月 日

篇二：授权委托书模板(房产抵押授权)

授权委托书

委托人： 受托人：

身份证号码：身份证号码： 联系电话： 联系电话：

****支行：

委托人是坐落于***房产（房屋所有权证号码：****号）的产权人，根据受托人借款需要，本人同意将上述房产作为抵押物，向****支行申请借款，同意受托人与****支行签署《抵押合同》。由于本人无法前往现场办理该房产抵押登记手续，故委托作为本人的合法代理人，全权代表本人处理如下事项：

全权办理上述房地产抵押登记等相关手续，代为签署抵押合同及其他抵押相关文件，申请办理及领取给房产抵押登记的相关文件。

二、代为查询并打印个人征信报告及相关信息。

三、委托期限： 年 月日至 年 月日 受托人在其授权范围及代理期间内签署的一切有关文件、领取的相关房地产资料及支付的款项，本人均予以承认。

委托人

年 月 日

篇三：房产抵押委托授权书

今委托同志（身份证号）全权代表我（身份证号）办理我在开县镇（街道）路

号房地产（抵押）登记手续。委托期限：自20 年 月 日

起至登记事宜办理完毕之日止。

委托人（签名）

受委托人（签名）

受托日期年 月日

受托人声明

受托人保证上述委托行为真实，并负责检验委托人身

份，到场签字情况属实，提交的证件资料复印件与原件和实

物相符的审核责任，若有不实的登记行为，受托人自愿承担

法律责任及相关经济赔偿。

受托人（签名或盖章）：

年月 日

受委托人通讯地址：

联系电话：

我购买座落于开县××街道（乡镇）×路×号×

栋×单元×-×号房屋，现授权其所属房地产开发企业或单

位（全称）办理此房：商品房合同备案

登记□、初始登记□、转移登记□以及代为办理登记手续事宜。我保证所提交的资料真实、合法有效，授权

委托书系本人的真实意思表示。

特此委托

委托人（签章）张三（本人签字）

20年月 日

受托人声明

受托人保证上述委托行为真实，并负责检验委托人身

份，到场签字情况属实，提交的证件资料复印件与原件相符 的审核责任，若有不实的登记行为，受托人自愿承担法律责

任及相关经济赔偿。

受托人委派人员签字：单位代理人签字

受托人（单位签章）：受托单位盖公章

20年月 日

篇四：房产抵押授权委托书

委 托 书

委托人：梁国雄

身份证号码：***037

联系电话：

联系地址：

受托人：何春梅

身份证号码：***727

联系电话：

联系地址：

委托人梁国雄是座落于广州市天河区濂泉路西一巷34号房产（房屋所有权证号码：XXXX）的产权人，根据受托人的XXXX借款合同, 我同意将上述房产作为抵押物，抵押给XXXXX银行，与该银行签署《抵押合同》，由于我无法前往广州市办理该房产抵押登记的有关手续，故委托何春梅作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

一、全权办理上述房产抵押登记有关手续,代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件。

二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费，提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

三、代为查询并打印人个征信报告及相关信息。

委托期限:自 年 月日至 年 月日。

受托人何春梅 无转委托权。

受托人何春梅 在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予以承认。

委托人：

年月日

篇五：房屋抵押授权委托书

授权委托书

委托人：XXXXXX银行股份有限公司XXXX分行 受托人： XXXXX身份证号：XXXXXXXXXXXX

委托事项：到XXXXXX房产局办理房产抵押登记手续及相关事宜 委托权限：以XXXXXXXXX有限公司濮阳分行的名义代负责人XXX签字。委托期限：XX年12月14日—XX年1月14日，共31天。

我单位对受托人XXXX办理委托事项的签字及承诺均认可并承担由此产生的法律后果。

委托人：XXXXXXXXXXXXXXX分行

二〇一二年十二月十四日

篇六：房屋抵押登记委托书

委 托 书

XXXXX市房屋管理中心：

我单位现委托 身份证号 作为我

单位合法委托代理人，授权其代表我单位进行房屋抵押登记等相关事宜。该委托代理人的授权范围为：代表我单位进行房屋产权、抵押登记等有关事务。该代理人的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。

特此委托。

法定代表人（签字）：

XXXXXXXX限公司 20XX年XX月XX日

篇七：房屋抵押授权委托书

房屋抵押授权委托书

委托人

姓名: 配偶姓名：

身份证号码:配偶身份证号

电话: 配偶电话

工作单位: 配偶工作单位

住址:

受委托人

姓名: 身份证号码:

电话: 工作单位:

住址:

授权事项

兹授权被委托人同志为我的全权委托代理人，为我办理个人名下坐落于平顶山市 区院号楼号 室 厅房产的抵押手续，抵押期限： 年月 日至 年月 日，逾期委托人违约，被委托人即可办理该房屋的买卖、转移过户登记事项。房屋所有人确认：经办人在申请上述业务时签署的文件、提供的资料有效，代表房屋所有人的意愿。对被委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.，本授权书于签字之日起生效，特此声明。

委托有效期：自签字之日起至上述事项办理完毕为止

委托人签字并按指印)：委托人配偶签字并按指印)： 年月日

委托人需提供如下证件：

1、房屋所有权证原件

2、购房收据原件

3、委托人身份证复印件

篇八：房屋抵押委托书

委托书

委托人：

法定代表人：

受托人：

兹有XXX公司需办理现房抵押登记事宜，现授权委托XX（身份证号XXXXX）前往XXX区XXXXX办理。望贵机关予以接洽受理！

委托人签章：

法定代表人签章：

授权日期：年月日

篇九：房产抵押委托书

委托书

今委托xxx办理本人与其共同共有的位于xx小区x栋x单元xxx室的房产抵押登记事宜。其签字均代表本人真实意愿，如出现纠纷，我愿承担一切法律后果。特此委托

委托人：

受托人：

201x年xx月xx日

篇十：宁乡县房屋抵押授权委托书

宁乡县房屋抵押授权委托书

第三篇：房屋抵押合同

房屋抵押合同

抵

押

人(甲方)：

抵押权人(乙方)：

为确保基于_____年____月____日甲乙双方签署的《》的履行，督促乙方向甲方偿还货款，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处理的房屋地产作为抵押，乙方同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条

甲方用作抵押的房地产座落于【】，其房屋建筑面大约1600平方米，占地面积约520平方米，中的二单元三套住房，大约面积350平方米

第二条

根据主合同，甲乙双方确认：债务人为

;

抵押期限自

****年**月**日至

****年**月**日。

第三条

房屋总价值为人民币

(大写)，(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：

(大写)，(小写)，抵押率为百分之。

第四条

甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。

第五条

甲方保证按主合同履行其承担的义务，如因甲方延误造成经济损失的，甲方承担赔偿责任。

第六条

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。

第七条

抵押期间，甲乙双方可以协商转让、出让合同中的三套房屋，获得款项由乙方收取，款项将从甲方出具给乙方的欠条款项中扣除。

第八条

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致。

第九条

在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本金及利息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十条

抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，甲方自动失去合同抵押物的所有产权，由乙方自动获得抵押物的所有权，并有乙方自行买卖出让，所获得价款偿还甲方出具乙方欠条中的款项。

第十一条

本合同一式两份，甲乙双方各一份，并附由甲方出具给乙方的欠条一份，作为保障合同的法律效益。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

合同签定时间：

****年**月**日

合同签定时间：

****年**月**日

证人：

第四篇：房屋抵押合同

房屋抵押借款合同

合同编号：

借款人（抵押人）：

身份证号码：

住址：

电话：贷款人（抵押权人）：

身份证号码：

住址：

电话：

本合同双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》

等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同

遵守。

一、借款用途限制：本合同项下之借款必须合法使用，不得从事非法活动。

二、借款金额为人民币（大写）：元整，小写：￥元

借款人银行账户资料

开户行：户名：

银行账号：

贷款人可以通过银行转账、现金或两种方式并存的形式将贷款发放给借款人，借款人在收到借款后

应向贷款人出具书面收款收据。

三、借款期限：借款自年月日起到年月日止，共个月，具体以贷款人发放

贷款之日为准。

四、还款方式及借款利率：借款本金于本合同期满一次性还清，逾期还款按本合同约定利率计算。借款

期限内的借款月利率为 1.8%，手续费元/月,管理费元/月.利息从贷款发放之日起计

算，借款不足一个月按一个月计算。借款人按月付息，每月为一期，共分期，每期元，第一期利息于年月日前付清，第二期利息于年月日前付清，以此类推。

五、借款人的权利、义务及承诺：

1．按照本合同的约定取得借款本金；

2．如实提供贷款人要求提供的有关证件、证明和其他材料，在贷款人审查其

资信材料、还款能力、借款用途、贷款使用情况时予以积极配合；

3．借款人提供贷款人可予以接受的担保，并由借款人配偶承担连带担保责任；

4.保证本借款不用于非法活动；

5.借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项变更之日

起5日内书面通知贷款人。

六、借款抵押担保

（一）为确保借款人按期还本付息，借款人愿意将其拥有完整所有权并有权处分的位于

房地产

（房屋所有权证号：字，字第号，建筑面积平方米）

以及相应的土地使用权、房屋收益（以下简称房地产）抵押给乙方，作为借款人归还借款的担保。

（二）房地产担保应提供以下凭证原件以证明其权利人，交由贷款人妥善保管：

1.土地、房屋转让（买卖）合同、合作建房合同及相关原始收据；

2.房屋所有权证、土地使用权证；

3.深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执原件；

4.村民委员会、社区工作站出具的证明其为产权人的证明文件；

5.其他能证明抵押人权利的证明文件。

（三）抵押担保范围：借款本金及利息、逾期利息、违约金以及实现借款债权和抵押权的费用(包括但不

限于律师费、诉讼费、评估费等)。

（四）借款人保证提供担保的上述房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、抵债等任何权

利瑕疵或负担。若发生产权纠纷或债权债务，概由借款人负责清理，由此给贷款人造成的经济损

失，借款人负责赔偿。

（五）抵押期间的权利限制：抵押期间，未经乙方书面同意，借款人不得赠与、迁移、出租、转让、再

抵押、抵债或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。抵押房地产被拆迁改造时，借款人必须及时告知贷款人，以房地产拆迁受偿价款偿还贷款人的本息。

（六）贷款人依法处分抵押物所得的价款或要求保证人承担保证责任，按下列顺序分配：

1.支付处分抵押物所需的费用;

2.清偿借款人所欠贷款人的贷款利息;

3.清偿借款人所欠的贷款本金和实现贷款债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)等;

七、借款保证人保证：保证人为借款人配偶，同意以个人财产、夫妻共有财产及财产收益为借款人借款提供

保证（保证与担保范围相同），承担连带担保责任。

八、担保权利的实现：

1.借款人违约导致贷款人提前收回贷款或借款人到期未完全偿还本息，贷款人可以要求抵押人及保证人履行担保责任，贷款人对抵押人拍卖、变卖所得价款优先受偿。

2.保证人不得以贷款人放弃物的担保主张在贷款人放弃担保的范围内免除保证责任。

九、提前还款：借款人若提前还款，应提前30天书面通知贷款人并征得贷款人同意。贷款人同意借款人提前

还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计付利息，借款人需按本合同约定利率额外支付一个月利息作为对贷款人合理补偿。

十、提前收回贷款：贷款人提前收回贷款应征得借款人同意，但如出现下列情形，贷款人有权随时要求借款

人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息：

1．借款人将所借款项用于非法活动；

2．借款人提供的信息或证明文件等虚假；

3.借款人丧失民事行为能力或被宣告失踪、死亡；

4.借款人逾期支付利息超过天；

5.借款人因犯罪或重大经济纠纷被起诉或借款人的财产被人民法院查封、扣押等限制财产权利的行为发生；

6.抵押物损毁、灭失或出现其他不足以实现本合同担保之目的，借款人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。

十一、借款人不足额偿还借款本息，偿还的金额按先利息后本金的原则处理。

十二、争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方一致同意依法提

交合同履行地即深圳市宝安区人民法院诉讼解决。

十三、合同签订前，合同双方已完全理解并接受本合同的内容，不存在欺诈、胁迫或重大误解的情形，本合同项下全部意思表示真实有效。

十四、本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止。

十五、本合同自双方签字或盖章之日起立即生效，一式三份，合同各方各执一份，具相同法律效力。

借款人（签章）：贷款人（签章）：

担保人（签章）：

本合同于年月日订立

注明：借款人、抵押人、担保人（公司要求为借款人配偶）身份证复印件

借款人与担保人的结婚登记证书复印件

第五篇：房屋抵押委托书

房屋抵押委托书

房屋抵押委托书1

委托人：梁国雄

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

受托人：何春梅

身份证号码：

联系电话：

联系地址：

委托人梁国雄是座落于广州市天河区濂泉路西一巷34号房产( 房屋所有权证号码：XXXX)的产权人，根据受托人的XXXX借款合同, 我同意将上述房产作为抵押物，抵押给XXXXX银行，与该银行签署《抵押合同》，由于我无法前往广州市办理该房产抵押登记的有关手续，故委托何春梅作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

一、全权办理上述房产抵押登记有关手续,代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件。

二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费，提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

三、代为查询并打印人个征信报告及相关信息。

委托期限:自 年 月 日至 年 月 日。

受托人何春梅 无转委托权。

受托人何春梅 在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予以承认。

委托人：

年 月 日

房屋抵押委托书2

委托人(抵押人):出生于_______________________________________________________________________________

身份证号:_________________________________。

委托人(共有权人):出生于_______________________________________________________________________________

身份证号:_________________________________。

受托人:________(男/女)_______________________________。

身份证号:_________________________________。

抵押人与中国民生银行支行(以下简称抵押权人)签订的《中国民生银行个人住房抵押贷款合同》(以下简称借款合同)于_______________________________________________________日，作为该房产的共有人，我也同意将上述房产抵押给抵押权人，作为偿还借款合同项下债务的担保。抵押人购买该房产的价款为______________________________________。

现在_________________________________________________________________________________

1.代理权限:受托人代表我办理抵押登记的一切相关手续，并有权代表我签署《北京市城市房地产抵押登记申请书》等相关文件。我承认其签名的法律效力，这代表了我的真实意思。受托人有权委托。

2.委托期限:自委托人签字之日起至受托人办理完抵押登记手续，抵押权人取得《他项权利证书》之日止。

客户(抵押人):_______________

客户(共有人):_____________

在_________________________________________________________________________________

房屋抵押委托书3

委托人 (甲方)：

受托人 (乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经双方协商，就甲方委托乙方代办房屋抵押按揭贷款事宜达成如下协议，并承诺严格遵守：

一、委托代办事项

甲方因 需要，现委托乙方办理以上房屋低押按揭贷款事宜的相关手续。

二、完成委托事项所需费用

1、本协议签订之日起三日内，甲方应按照金融机构的规定，向乙方提供办理上述房屋贷款事宜必需的所有材料.

2、甲方向银行贷款金额为： 元整;

甲方向乙方预付办理抵押贷款办证费用人民币 元整

3、委托代理拥金的收费标准

甲乙方签订本协议同时，甲方须向乙方支付委托代理拥金人民币 元。

三、违约责任

1、本签订以后，如果甲方中途悔约，则乙方不退回代理拥金。

2、甲方对乙方的各项工作给予配合，如因甲方不及时履行协助义务或不是乙方的原因而发生延误的，乙方工作期顺延。因甲方自身原因而导致上述委托事宜不能完成则乙方不退代理拥金。

3、乙方如自身原因没有完成上述委托事宜则应退还全部代理拥金给甲方。

四、其它约定(此约定需双方另签字盖章确认后生效)

五、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

委托方(甲方)： 受托方(乙方)：

经办人：

签订日期： 年 月 日

房屋抵押委托书4

委托人：_______

性别：_______

身份证号：______________

现住址：______________

受托人：_______

性别：_______

身份证号：______________

现住址：______________

委托内容如下：

本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托_______全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续（包括办理并领取相关他项权利证书手续）和利益及本金的追偿。

受托人在相关文件上的签字我均予以认可。

委托期间：_______年____月____日至_______年____月____日

委托人签字：______________

受托人签字：______________

_______年____月____日

房屋抵押委托书5

_______市房屋管理中心：

我单位现委托_______身份证号_______作为我单位合法委托代理人，授权其代表我单位进行房屋抵押登记等相关事宜。

该委托代理人的授权范围为：代表我单位进行房屋产权、抵押登记等有关事务。

该代理人的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。

特此委托。

法定代表人（签字）：______________

_______限公司

_______年_____月____日

房屋抵押委托书6

抵押人（以下简称甲方）：＿＿＿＿（本人）（妻子）姓名：＿＿＿＿ 居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

抵押权人（以下简称乙方）：＿＿＿＿（本人）（妻子）姓名：＿＿＿＿＿

居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：

第一条 房屋的基本情况

因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落（共计平方米）及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方。该房屋始建于年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿ ；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿。该院落具体位置为：

东邻： 西邻：

南邻： 北邻：

登记长度为： 米、宽度为 米，面积共平米

该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。

第二条 房屋面积的约定

本合同第一条所约定的面积为（原产权证上标明）（房地产产权登记

机关实际测定）面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。

第三条 土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为______

____；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。

第四条 抵押价款

即人民币小写 元。其中（小写：）为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。

甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，水电费、有线电视费等。 双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写

第五条 付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款（人民币）______万______千______百______拾______元整。甲方并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押。

第六条 交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方逾期偿还借款的违约责任。

对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。

逾期超过________天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。

1、甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5％向乙方支付违约金。

2、甲方按累计应付款的5％向乙方支付赔偿金。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的'违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。

第九条 关于产权登记的约定。

甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

第十条 甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷

有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十二条 本合同在履行中发生争议解决办法

由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。

第十三条 本合同生效期

经甲、乙双方签字之日起生效。

甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

______年____月____日______年___月___日 签于__________ 签于__________

村代表意见：

村委会盖章：

年月日

房屋抵押委托书7

抵 押 人(甲方)：

抵押权人(乙方)：

为确保_____年____月____日甲方出具给乙方的欠条款项的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处理的房屋地产作为抵押，乙方同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于达州市高家坝桔林路三大队五队，其房屋建筑面大约1600平方米，占地面积约520平方米，中的二单元三套住房，大约面积350平方米

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为 ;

抵押期限自 年月 日至年 月 日。

第三条 房屋总价值为人民币 (大写)，(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)： (大写)，(小写)，抵押率为百分之。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。

第五条 甲方保证按主合同履行其承担的义务，如因甲方延误造成经济损失的，甲方承担赔偿责任。

第六条 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。

第七条 抵押期间，甲乙双方可以协商转让、出让合同中的三套房屋，获得款项由乙方收取，款项将从甲方出具给乙方的欠条款项中扣除。

第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致。

第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本金及利息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，甲方自动失去合同抵押物的所有产权，由乙方自动获得抵押物的所有权，并有乙方自行买卖出让，所获得价款偿还甲方出具乙方欠条中的款项。 第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，并附由甲方出具给乙方的欠条一份，作为保障合同的法律效益。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话：联系电话：

合同签定时间： 年 月日 合同签定时间： 年 月日

证人：

房屋抵押委托书8

贷款人（抵押权人）：_________________分行

法定地址：______________________________

电话：__________________________________

法定代表：______________________________

电话：__________________________________

借款人（抵押人）：______________________

电话：__________________________________

住址：__________________________________

本人有效身份证编号：____________________

借款人为购买____________________（以下称“房产商”）的

____________________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。

第一条 贷款币种、金额和期限

1．1 贷款币种：____________________

1．2 贷款最高额为__________元（大写__________元）整。

1．3 贷款期限：

贷款期限为__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等额归还。

第二条 利率和利息的计算

2．1 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加__________个百分点（LIBOR＋ ％）。每期计息日的________的LIBOR为________贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。 LIBOR采用__________个月浮动。

2．2 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。

2．3 结息方式：______________________________

第三条 贷款条件

3．1 借款人必须向贷款人提供下列资料：

a．《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；

b．与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》；

c．房产商出具的购房预付款的凭证。

3．2 借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

第四条 提款

借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。

第五条 还款

5．1 借款人应遵照本合同1．3条款规定，按时偿还。

5．2 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条 提前还款

6．1 借款人如要提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。

6．2 提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。

6．3 借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0．5％至1％补偿金。

a．借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金；

b．借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0．5％的补偿金。

第七条 手续费及其他费用

7．1 手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后__________日之内向贷款人支付贷款金额的__________％手续费。

7．2 在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。

7．3 由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。

第八条 保险

借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到__________保险公司__________分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1－3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

第九条 借款人的保证

9．1 保证按合同规定，按时按金额还本付息。

9．2 向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。

9．3 抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。

第十条 贷款人的责任

10．1 按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。

10．2 借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

第十一条 违约及处理

11．1 下列事项构成违约：

（1）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息；

（2）借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能；

（3）借款人违反本合同或附件的其他条款。

11．2 违约的处置：

（1）当借款人发生上述11．1（1）的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20％的罚息；

（2）当借款人发生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正；或借款人发生11．1

（2）行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。

第十二条 适用法律

本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。

第十三条 合同生效

需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。

贷款人（抵押权人）（盖章）：____________

负责人（签字）：________________________

____________年___________月___________日

签订地点：______________________________

借款人（抵押人）（签字）：______________

负责人（签字）：________________________

____________年___________月___________日

签订地点：______________________________

鉴（公）证意见：________________________

经办人：________________________________

鉴（公）证机关（章）____________________

（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）

房屋抵押委托书9

委托人：______________（男）出生日期：_______年_____月____日身份证件名称及号码：______________联系电话：______________

受托人：______________（女）出生日期：_______年_____月____日身份证件名称及号码：______________联系电话：______________

委托人_______决定将名下《房屋所有权证》编号为京房权证_______字第_______号、位于_______市_______区_______号房地产（下称“房屋”）的解除抵押登记及出租，现委托人_______因故不能亲自办理房屋的上述事项，特委托_______代为办理该房屋的以下事宜：

1、代为办理银行提前还款的受理、递件、签字等相关手续；

2、代为办理房屋解除抵押登记的受理、递件、签字等相关手续；

3、代为签订房屋租赁合同；

4、代为办理房屋出租过程中的交接手续；

5、代为办理与上述问题有关的其他事项。

委托期限：自本委托书签署至委托事项办理完毕止。

受托人有权转委托。

以上受托人在委托权限内所签署的文件及对应的行为，委托人均予以承认并承担一切法律责任。

委托人：______________

_______年_____月____日

房屋抵押委托书10

委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证号：_____________________，联系电话：______________，联系地址：____________________________；

受托人：_______，女，_______年_____月____日出生，身份证号：_____________________，联系电话：______________，联系地址：____________________________。

我与受托人系夫妻关系，双方共同按揭购买坐落于____________________________房屋，我同意将上述房产作为抵押物，抵押给湖北银行，与该银行签署《抵押合同》，由于我无法前往办理该房屋抵押登记的有关手续，故委托杨小红为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

一、全权办理上述房屋抵押登记的有关手续，代为签署抵押合同及其他相关文件，申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件；

二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费、提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

三、代为查询并打印个人信息报告及相关信息。委托期间受托人无权转让委托权。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项，我均予承认。

委托期限自即日起至上述手续办理完毕。

委托人：______________

_______年_____月____日

房屋抵押委托书11

委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，住址：_____________________，公民身份号码：_____________________。

受托人：_______，女，_______年_____月____日出生，住址：_____________________，公民身份号码：_____________________。

我委托人_______与受托人_______系夫妻关系，现我们准备以按揭方式共同购买位于_______县_______路_______号“_______项目”_______幢_______单元_______楼_______号的房屋，该房屋购买后为_______与_______夫妻共同所有。现因我事务繁忙，不能亲自办理购买该房屋及按揭借款等相关事宜，特委托_______为我的代理人，代为我办理以下事项：

一、与上述房屋开发商签订相应的认购协议、房屋买卖合同，并领取该房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。

二、向上述房屋按揭银行申请借款及签订相应的借款合同，并以上述房屋提供抵押担保，与按揭借款行签订相应的抵押合同（包括填写相应的借款申请、划款授权书、代扣代缴委托书及缴纳与抵押登记、担保相关的费用、代为承诺我们不履行或不完全履行合同约定的给付义务、担保责任时，愿意接受依法强制执行）及办理商品房预告登记、抵押权预登记和抵押担保登记等事宜。

三、授权按揭借款银行查询我们的相关征信。

四、在上述按揭银行开立还款账户，办理储蓄卡。

五、受托人有权就其所签订的相关协议、合同、文件向公证机构申请办理公证。

受托人在办理上述事宜时所签署的文件及提供的材料和所产生的正当费用我们均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限：至上述事宜办结为止。

委托人：______________

_______年_____月____日

房屋抵押委托书12

委托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________

受托人：_______性别：_______身份证号：______________现住址：______________

委托内容如下：

本人因工作较忙，没有时间办理抵押登记相关手续，特全权委托_______全权代表我到房地产管理部门或车辆管理部门办理小额贷款抵押物的抵押登记手续（包括办理并领取相关他项权利证书手续）和利益及本金的追偿。

受托人在相关文件上的签字我均予以认可。

委托期间：_______年_____月____日至_______年_____月____日

委托人签字：______________

受托人签字：______________

_______年_____月____日

房屋抵押是我们常常在生活中会接触到的一种常见的抵押手段，这是银行方面为了在贷款的过程中保障对方能够及时的还贷而进行的抵押，那么在我国房屋抵押是如何规定的呢？在我国房屋抵押手续如何办理呢？请阅读下面的文章进行了解。

一、房屋抵押合同的内容

房屋抵押合同应当载明下列主要内容：

(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

(2)主债权的种类、数额;

(3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等等;

(4)抵押房屋的价值;

(5)抵押房屋的占有管理人、占有管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

(6)抵押期限;

(7)抵押灭失的条件;

(8)违约责任;

(9)争议解决方式;

(10)抵押合同订立的时间与地点;

(11)双方约定的其他事项。

二、房屋抵押合同登记

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条规定，房屋抵押合同自签订之日起30天以内，抵押当事人应当到房屋所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房屋抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

我相信通过上述小编的介绍大家应该对于如何办理房屋抵押手续有一定的了解了吧，希望小编的整理能够对大家的生活有所帮助，在我国对于房屋抵押的手续和程序有着明确的规定，需要出示很多的材料很文件，同时因为房屋抵押发生的纠纷案例也很多，如果大家在这方面需要帮助的，欢迎咨询我们的在线律师让我们帮助您。

房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些

房屋抵押和房屋按揭的相同点包括房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，二者在形式上都要求采用书面形式等，详细的内容请阅读下文。

房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些

1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上请求权的，具体表现在：①房屋抵押人出卖抵押物时均须由抵押人或抵押物的买受人用抵押物的价金提前清偿抵押权担保的债权，或者将价金交抵押权人同意的第三人提存。而房屋按揭中的购房人在出售按揭中的房屋时，按揭银行通常会要求购房人提前还清按揭款后，即实务中所称的“赎楼”，才同意出售(当然现在也有一部份银行可以直接办理转按揭)。②在抵押或按揭的存续期间，抵押人(按揭人)应妥善保管在抵押或按揭中的房屋，并负责维修、保养的行为，如果由于自身过错或其他原因导致该房屋的价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或向抵押权人提供与减少的价值相当的担保。抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。

2、按揭人、抵押人都是通过履行约定义务(按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等)以解除这一担保(按揭或抵押)，回复对担保标的圆满权利状态。

依据我国《担保法》第46条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定”的规定，房屋抵押所担保的范围为债权实际清偿时所存在的范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。这一点与实际操作上大多数银行提供的房屋按揭合同中约定所担保的范围是一样的。二者的还款义务人都是通过履行了约定义务，才能够彻底解除房屋的这一担保。

3、二者在形式上都要求采用书面形式。不管是房屋抵押也好，还是房屋按揭也好，都要求先签订书面的《房屋抵押合同》和《房屋按揭合同》。同时，依据《担保法》第41条“以土地使用权、房屋、其他土地定着物、林木、航空器、车辆、企业设备和其他动产进行抵押的，都必须经过主管部门的登记，抵押权才能设立”的相关规定，经过抵押的房屋必须要到房管部门进行抵押登记才能发生法律效力。而在房屋按揭中，按揭银行通常会要求将权利证书交其保管，权利证书包括：生效的房屋买卖合同、首期付款收据或发票、抵押登记证明文件、保险单文本等。如果是现房，还要求将房屋的所有权证书交银行保管，并办理抵押登记。如果是期房，登记机关应当在抵押合同上作记载。

房屋抵押委托书13

借贷人（抵押权人）：_________________分行

法定地址：______________________________

电话：__________________________________

法定代表：______________________________

电话：__________________________________

借款人（抵押人）：______________________

电话：__________________________________

住址：__________________________________

本人有效身份证编号：____________________

借款人为购买____________________（以下称“房产商”）的

____________________（以下称“房产”），向借贷人申请借贷，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。

第一条 借贷币种、金额和期限

1．1 借贷币种：____________________

1．2 借贷最高额为__________元（大写__________元）整。

1．3 借贷期限：

借贷期限为__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等额归还。

第二条 利率和利息的计算

2．1 借贷利率为“伦敦银行同业拆放利率”加__________个百分点（LIBOR＋ ％）。每期计息日的________的LIBOR为________借贷利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该借贷发放日的LIBOR。 LIBOR采用__________个月浮动。

2．2 借贷利息以借贷的实际发放天数计收，以360天为一年。

2．3 结息方式：______________________________

第三条 借贷条件

3．1 借款人必须向借贷人提供下列资料：

a．《房产抵押借贷申请书》和《借贷申请人资料》；

b．与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》；

c．房产商出具的购房预付款的凭证。

3．2 借款人到借贷人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

第四条 提款

借款人不可撤销地授权借贷人，根据“预购房合同”规定，当借贷人收到房产商付款通知书后，主动将借贷划入房产商在借贷人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。

第五条 还款

5．1 借款人应遵照本合同1．3条款规定，按时偿还。

5．2 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的借贷和支付的利率存入购房专户。由借贷人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条 提前还款

6．1 借款人如要提前偿还部分或全部借贷，必须在三十天前书面通知借贷人。

6．2 提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的借贷或下期的还款。

6．3 借款人提前还款，应向借贷人支付提前还款金额的0．5％至1％补偿金。

a．借款人在借贷不足一年（含一年）内提前还款，应向借贷人缴付提前还款金额的百分之一补偿金；

b．借款人在获得超过一年后提前还款，应向借贷人缴付提前还款金额0．5％的补偿金。

第七条 手续费及其他费用

7．1 手续费：借贷合同签订后，借款人应在本合同签订后__________日之内向借贷人支付借贷金额的__________％手续费。

7．2 在购房与借贷过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。

7．3 由于借款人违约行为使借贷人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。

第八条 保险

借款人必须按借贷人规定的时间和指定的险种到__________保险公司__________分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于借贷期限1－3个月，保险单正本须注明借贷人为第一受益人，并将保险单正本送交借贷人。

第九条 借款人的保证

9．1 保证按合同规定，按时按金额还本付息。

9．2 向借贷人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。

9．3 抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿借贷人的损失。

第十条 借贷人的责任

10．1 按合同有关规定，准时提供借贷予借款人。该借贷人以购房者的名义转入房产商在借贷人处的帐户。

10．2 借款人按合同规定，付清借贷总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

第十一条 违约及处理

11．1 下列事项构成违约：

（1）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成借贷逾期和欠息；

（2）借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能；

（3）借款人违反本合同或附件的其他条款。

11．2 违约的处置：

（1）当借款人发生上述11．1（1）的行为时，借贷人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20％的罚息；

（2）当借款人发生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行为时，经借贷人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正；或借款人发生11．1

（2）行为，借贷人有权宣布全部借贷到期，同时，要求借款人偿还已发放的借贷金额及利息。

第十二条 适用法律

本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。

第十三条 合同生效

需经借款人和借贷人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。

借贷人（抵押权人）（盖章）：____________

负责人（签字）：________________________

____________年___________月___________日

签订地点：______________________________

借款人（抵押人）（签字）：______________

负责人（签字）：________________________

____________年___________月___________日

签订地点：______________________________

鉴（公）证意见：________________________

经办人：________________________________

鉴（公）证机关（章）____________________

（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）

房屋抵押委托书14

委托人（抵押人）：_______（男/女）_______，_______年____月____日出生

身份证号码：______________，联系电话：______________

委托人（共有人）：_______（男/女）_______，_______年____月____日出生

身份证号码：______________，

联系电话：______________

受托人：_______（男/女），_______

工作单位：______________

身份证号码：______________，

联系电话：______________

抵押人_______与中国民生银行_______支行（下称抵押权人）于_______年____月____日订立的编号为_______的《中国民生银行个人住房抵押贷款合同》（下称贷款合同）约定，将坐落于_______市_______区房产（房屋所有权证号：______________）抵押给抵押权人，作为偿还贷款合同项下债务的担保。作为此房产的共有人，亦同意将上述房产依贷款合同之条件抵押给抵押权人作为偿还贷款合同项下债务的担保。抵押人购置此房产仅用于_______，未对外出租。

现_______因故不能亲自办理此房产的抵押登记手续，特委托代为向北京市区房屋土地管理局办理将上述房产抵押予抵押权人的相关手续，委托权限与期限如下：

1、代理权限为：受托人代理本人办理抵押登记的一切相关手续，有权代理本人在《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等相关文件上签字，本人承认其签字的法律效力，其签字代表本人真实意思。受托人有权转委托。

2、委托期限为：自委托人签字之日起，至受托人办理完抵押登记手续，抵押权人取得《他项权利证明书》之日止。

委托人（抵押人）：______________

委托人（共有人）：______________

_______年____月____日