第一篇：北京市自住型商品住房预售合同范本2015
2015年10月10日，北京公布《北京市自住型商品住房预售合同》意见稿，《北京市自住型商品住房预售合同》明确，自住型商品住房限定购房价格和销售对象，与商品房相比，在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同。下面由法律快车小编在本文整理介绍《北京市自住型商品住房预售合同》范本如下：
北京市自住型商品住房预售合同
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就自住型商品住房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本自住型商品住房预售合同。
第一章合同当事人
出卖人：________________________________________________
通讯地址：________________________________________________
邮政编码：________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
企业资质证书号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：____________________
委托代理人：____________________联系电话：____________________
委托销售代理机构：____________________
通讯地址：____________________
邮政编码：____________________
营业执照注册号：____________________
经纪机构备案证明号：____________________
法定代表人：____________________联系电话：____________________
买受人：____________________
【户所籍在地】：____________________
证件类型：____________________【居民身份证】，证号：____________________
出生日期：______年______月______日，性别：______
通讯地址：________________________________________
邮政编码：_________________联系电话：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】：________________________________________
【户籍所在地】：________________________________________
证件类型：__________________________【居民身份证】证号：________________________
出生日期：____年____月____日，性别：____
通讯地址：___________________________________
邮政编码：_______________________联系电话：___________________________
(买受人为多人时，可相应增加)
第二章自住型商品住房基本状况
第一条项目建设依据
1.出卖人以出让方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的自住型商品住房(以下简称“自住房”)所占用的土地用途为住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的自住房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为，建设工程施工合同约定的开工日期为，建设工程施工合同约定的竣工日期为。
第二条预售依据
该自住房已由_______批准预售，预售许可证号为______________________。
第三条自住型商品住房基本情况
1.该自住房的规划性质为住宅。
2.该自住房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为_____层，其中地上_____层，地下_____层。
3.该自住房为本合同第一条规定项目中的【幢】【座】【】第_____单元_____层_____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该自住房的特定位置。
4.出卖人委托预测该自住房面积的房产测绘机构为，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。
该自住房【层高】【净高】为_____米。有_____个阳台，其中_____个阳台为封闭式，_____个阳台为非封闭式。(阳台是否封闭以规划设计文件为准。)
5.签订本合同时该自住房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。
(如：正负零、地下一层、···地上五层、···结构封顶)
第四条 抵押情况
与该自住房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】。
抵押类型：【该自住房所占用的土地使用权设定抵押】【该自住房在建工程设定抵押】_____，抵押人：_____，抵押权人：_____，抵押登记机构：_____，抵押登记日期：_____，债务履行期限：_____。
抵押类型：【该自住房所占用的土地使用权设定抵押】【该自住房在建工程设定抵押】_____，抵押人：_____，抵押权人：_____，抵押登记机构：_____，抵押登记日期：_____，债务履行期限：_____。
第五条房屋权利状况承诺
1.出卖人对该自住房享有合法权利；
2.该自住房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3.该自住房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4.________________________________；
5.________________________________。
如该自住房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章自住型商品住房价款
第六条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列方式计算该自住房价款。
按照套内建筑面积计算，该自住房单价每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第七条付款方式及期限
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】自住房价款。
(二)买受人采取下列第种方式付款。
1.一次性付款。买受人应当在___年___月___日前支付该自住房全部价款。
2.分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该自住房全部价款，首期房价款(币种)元(大写___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)，应当于___年___月___日前支付。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【组合贷款】【___】。
买受人应当于___年___月___日前支付首期房价款(币种)元(大写___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)，占全部房价款的___%。
余款(币种)元(大写___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整元整)向【】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。
4.其他方式：___________________。
(三)出售该自住房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该自住房的预售资金监管银行为，专用账户名称为，专用账户账号为。
自住房预售时，买受人应当将购房价款直接存入专用账户。买受人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。
第八条逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理[(1)和(2)不作累加]。
(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。
(2)逾期超过日[该期限应当与本条第(1)项中的期限相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[该比率不低于第(1)项中的比率]的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第四章自住型商品住房交付条件与交付手续
第九条自住型商品住房交付条件
该自住房交付时应当符合下列第1、2、____、____、____项所列条件；同时，出卖人还应当提供《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》(该表适用于2006年1月1日起进行工程竣工验收的住宅工程)。
1.该自住房已取得建筑工程竣工验收备案表；
2.该自住房已取得有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；
3.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件(2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅，必选)；
4.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件(适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行施工招投标的项目)；
5.出卖人已取得了该自住房所在楼栋的房屋权属证明；
6.自住房所在项目已签订《白蚁预防合同》，出卖人应当向买受人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容；
7.___________________；
8.___________________。
第十条自住型商品住房相关设施设备交付条件
出卖人承诺本合同载明的该自住房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的相关设施设备的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：
(一)基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，___________________；
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，___________________；
3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，______；
4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，______________；
5.电话通信：交付时线路敷设到户；
6.有线电视：交付时线路敷设到户；
7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第______种方式处理：
(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
(2)___________________。
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1.小区内绿地率：____年____月____日达到；
2.小区内非市政道路：____年____月____日达到；
3.规划的车位、车库：____年____月____日达到；
4.物业服务用房：____年____月____日达到；
5.医疗卫生机构：____年____月____日达到；
6.幼儿园：____年____月____日达到；
7.学校：____年____月____日达到；
8.配套生活垃圾分类设施：____年____月____日达到；
9.___________________；
10.___________________。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，___________________。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，___________________。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，___________________。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的，___________________。
5.其他设施未达到上述约定条件的，___________________。
第十一条交付时间和手续
(一)出卖人应当在年月日前向买受人交付该自住房。
(二)该自住房达到本合同第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该自住房所在地为办理交付手续的地点。
交付该自住房时，出卖人应当出示满足本合同第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十二条处理。
(三)查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该自住房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.买受人查验的该自住房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
(2)管道堵塞；
(3)门窗翘裂、五金件损坏；
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；
(5)___________________；
(6)___________________。
3.该自住房查验合格后，双方应当签署自住房交接单。由于买受人原因导致该自住房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
(1)___________________；
(2)___________________。
第十二条逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十一条约定的时间将该自住房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理[(1)和(2)不作累加]。
(1)逾期在日之内[该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限]，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金[该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率]。
(2)逾期超过日[该期限应当与本条第(1)项中的期限相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%[该比率不低于本合同第八条第一款第(2)项中的比率]向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率]的违约金。
第五章面积差异处理方式
第十三条面积差异处理
该自住房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该自住房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照下列方式处理。
1.套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
2.套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
套内建筑面积误差比=预测套内建筑面积(实测套内建筑面积-预测套内建筑面积)×100%••
3.因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六章规划设计变更
第十四条规划变更
(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设自住房，不得擅自变更。
双方签订合同后，因规划性质、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人解除合同的，应当按照本条第二款的约定书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：___________________。
第十五条设计变更
(一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购自住房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
1.该自住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2.供热、采暖方式；
3.___________________；
4.___________________；
5.___________________。
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人解除合同的，应当按照本条第二款的约定书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：___________________。
第七章自住型商品住房质量及保修责任
第十六条自住型商品住房质量
(一)地基基础和主体结构
出卖人承诺该自住房地基基础和主体结构符合国家、本市及行业标准和施工图设计文件的要求。
经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，___________________。
(二)其他质量问题
该自住房质量应当符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，___________________。
(三)装饰装修及设备标准
该自住房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、______、方式处理(可多选)：
(1)及时更换、修理；
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
(3)___________________；
(4)___________________。
(四)民用建筑节能措施
1.出卖人承诺该自住房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格，并符合现行国家行业和本市相关标准。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
(1.1)绿色建筑执行标准及星级情况
绿色建筑符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________。
类型：【设计】【运行】星级：________________________；
(1.2)所执行建筑节能标准
符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________。
供暖系统形式：【集中采暖】【分户采暖】________________________；
供暖单位：________________________；
供热计量收费方式：________________________；
可再生能源利用情况：【生活热水】：________________________；
【供暖空调】：________________________；
【发电或其他】：________________________；
2.室内空气质量与建筑隔声措施。
出卖人承诺该自住房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________。
该自住房为住宅的，建筑隔声情况符合建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485)、《隔声门》(HCRJ019)标准。
该自住房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该自住房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
_____________________________________________________________。
第十七条保修责任
(一)自住房实行保修制度。出卖人自该自住房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，《住宅质量保证书》中关于工程质量保修范围、保修期限、保修责任等符合国家有关法律法规规定及北京市地方标准《商品房住宅工程质量保修规程》的规定。
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3.___________________。
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十八条质量担保
出卖人不按照本合同第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由承担连带责任。
第八章合同备案与房屋登记
第十九条预售合同登记备案
(一)出卖人应当自本合同签订之日起【7日内】【日内】(不超过30日)办理商品房预售合同联机备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
(二)有关预售合同登记备案的其他约定如下：___________________。
第二十条房屋登记
(一)预告登记
出卖人和买受人【同意】【不同意】申请办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的买受人同意，出卖人处分该房屋的，不发生物权效力。
出卖人和买受人同意申请办理预告登记的，双方约定买受人可自行向【房屋登记机构】【不动产登记机构】申请预告登记。
已经办理预告登记的房屋，出卖人和买受人解除合同的，应当先行办理注销预售合同联机备案，再办理注销预告登记手续。
(二)转移登记
1.出卖人办理初始登记并办理完毕房屋转移登记备案手续后，买受人可自行向【房屋登记机构】【不动产登记机构】申请办理房屋转移登记。房屋交接时，出卖人应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交付买受人。房屋坐落、面积和价款发生变化的，出卖人还应当将与买受人签订的补充协议交付买受人。
2.双方同意共同向【房屋登记机构】【不动产登记机构】申请办理该自住房的房屋所有权转移登记。
3.因出卖人的原因，买受人未能在该自住房交付之日起日内取得该自住房的【房屋所有权证书】【不动产权证书】的，双方同意按照下列第种方式处理：
(1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。
(2)___________________。
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该自住房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第九章前期物业管理
第二十一条前期物业管理
(一)出卖人委托物业服务企业提供前期物业服务的，在办理商品房预售许可或现房销售前，通过摇号方式从企业名录中选聘具有相应资质的物业服务企业；出卖人也可从企业名录中直接确定一级资质物业服务企业开展服务。
(二)物业管理区域划分四至为：
东至___________________；
西至___________________；
南至___________________；
北至___________________。
物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)
(三)物业服务期限从___________________至___________________。
前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为：_______元/平方米(建筑面积)·月。
(四)该自住房与商品住房分区域实施物业管理的，出卖人应按照本市规划设计指标，分区域建设公共建筑和公用设施，分别配套设备设施；实施统一物业管理的，出卖人不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的自住房与商品住房分割。
(五)在交付房屋前，出卖人应当向买受人发放该自住房的“业主一卡通”。买受人入住前，应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议，按照上述费用标准，在“业主一卡通”内预存个月(不超过12个月)的物业服务费。
(六)物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人承诺按照本市有关规定进行销售，不向本物业管理区域业主以外的其他人销售。出卖人出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，出卖人可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不超过6个月。出卖人调整租金时应与全体业主协商。
(七)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出卖人提供的前期物业服务，遵守临时管理规约。
业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
(八)出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
第二十二条专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自接受委托之日起日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在该自住房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
第十章其他事项
第二十三条建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
(二)以下部位归业主共有：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2.该自住房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
3.___________________。
(三)双方对其他配套设施约定如下：
1.规划的车位、车库：___________________；
2.会所：___________________；
3.___________________。
第二十四条税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该自住房买卖发生的税费。
第二十五条销售和使用承诺
1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售自住房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工自住房。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该自住房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该自住房有关的共用部位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺对自住房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。
5.买受人使用该自住房期间，不得擅自改变该自住房的用途、建筑主体结构和承重结构。
第二十六条购房资格承诺
买受人已详细阅读并知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发〔2011〕65号)、《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(京建发〔2013〕510号)、《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》(京建发〔2014〕2号)等文件中有关住房限购政策的规定，承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效。
买受人通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的，应承担相经济和法律责任，且5年内买受人家庭不得在本市购买住房，出卖人有权书面通知买受人解除合同或向相关部门申请确认合同无效，买受人应当自解除合同通知送达或合同被确认无效之日起日内按照全部房价款的%向出卖人支付违约金或赔偿金。同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。
第二十七条送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十八条买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十九条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解；或按照下列第种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
2.提交仲裁委员会仲裁。
第三十条特别说明
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。
补充协议中含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第三十一条合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。出卖人(盖章)：买受人(签字或盖章)：
【法定代表人】(签字或盖章)：【委托代理人】(签字或盖章)： 【委托代理人】(签字或盖章)：【法定代理人】(签字或盖章)： 签订时间：年月日签订时间：年月日 签订地点：签订地点：
第二篇：2014年北京市自住型商品住房销售管理暂行规定
人民网讯 2月12日，北京住建委正式出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，明确由房地产开发企业使用全市统一的摇号软件组织公开摇号。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
规定明确，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房；属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，视同已保障。
同时，对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。
北京市自住型商品住房销售管理暂行规定
第一条 为切实做好我市中低价位自住型改善型商品住房（以下简称自住型商品住房）销售管理工作，根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号，以下简称《意见》），制定本规定。
第二条 市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）负责指导、监督全市自住型商品住房销售管理工作。各区、县住房城乡建设主管部门负责指导、监督辖区内自住型商品住房项目的销售工作。
第三条 房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。
第四条 在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求，提交相关材料。
经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
第五条 房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。
第六条 市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。
第七条 自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
第八条 开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。
摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。
第九条 摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。
第十条 开发企业与购房家庭签订购房合同，并留存经家庭签字确认的《家庭购房申请表》和《承诺书》原件等相关材料作为合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。
购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房；属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，视同已保障。
第十一条 办理自住型商品住房登记手续时，各房屋登记部门应按《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）规定，对购房家庭资格证明材料进行核查。
第十二条 对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。住房城乡建设部门将骗购家庭名单记入购房诚信档案，并向社会公示。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十三条 本规定自发布之日起执行。
第三篇：北京市商品房预售合同
出卖人：_______________________________
买受人：_______________________________说明
1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
2．签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4．签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
6．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房预售合同
出卖人：______________________________________________________
通讯地址：____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：____________________
委托代理人：____________________联系电话：____________________
委托销售代理机构：____________________________________________
通讯地址：____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________
买受人：______________________________________________________
[法定代表人][负责人]：__________________国籍：________________
[身份证][护照][营业执照注册号]：______________________________
出生日期：______年______月______日，性别：____________________
通讯地址：____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：____________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________国籍：_____________
[身份证][护照][]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：____________________
通讯地址：____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为：______________________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。
第二条 预售依据
该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。
第三条 基本情况
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。
该商品房为第一条 规定项目中的_________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该房号为[审定编号][暂定编号]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业][]：________；[层高][净高]为：________米，[坡屋顶净高]最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为______________。
（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：_________________________________。
1．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。
3．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________________。（2和3可以同时选择）
_____________________________________________________________。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 计价方式与价款
该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。
该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____（币）____元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
3．按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
4．按照____________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条 付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。
4．其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
________________________________________________________。
第八条 规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条 设计变更的约定
（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。
1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2．供热、采暖方式；
3．_______________________________________________________；
4．_______________________________________________________；
5．_______________________________________________________。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
_______________________________________________________________。
第十条 逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．__________________________________________________________。
第十一条 交付条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1．2．3．____、____、____、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。
1．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
3．满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XX年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或XX年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在XX年8月1日后进行施工招投标的住宅）；
4．满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XX年3月1日前签订土地出让合同但在XX年8月1日前进行招投标的项目）；
5．出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
6．____________________________________________________；
7．____________________________________________________。
第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺
该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：
1．市政基础设施：
（1）上水、下水：____年____月____日达到__________________；
（2）[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日达到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日达到______________________；
（4）燃气：____年____月____日达到______________________；
（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；
（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；
（7）__________________________________________________；
（8）__________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）__________________________________________________；
（2）__________________________________________________。
2．其他设施
（1）公共绿地：____年____月___日达到___________________；
（2）小区非市政道路：____年____月___日达到_____________；
（3）公共停车场：____年____月____日达到________________；
（4）幼儿园：____年____月____日达到____________________；
（5）学校：____年____月____日达到______________________；
（6）会所：____年____月____日达到______________________；
（7）购物中心：____年____月____日达到__________________；
（8）体育设施：____年____月____日达到__________________；
（9）__________________________________________________；
（10）_________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）__________________________________________________；
（2）__________________________________________________。
第十三条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条 约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条 第（1）项中的时限），自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条 第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。
2．__________________________________________________________。
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条 载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。
1．根据第五条 按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。
买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测套内建筑面积－预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比＝_______________________________________x100%
预测套内建筑面积
2．根据第五条 按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。
买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差比＝_____________________________________x100%
预测建筑面积
3．双方自行约定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十五条 交接手续
（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：
（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条 处理。
__________________________________________________________。
（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
（3）________________________________________________________。
（三）该商品房达到第十一条 约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条 约定的证明文件，并满足第十一条 约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条 约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条 处理。
（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
（五）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：
1．出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
____________________________________________________________。
2．买受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十四条 约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3．买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十四条 约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定
（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（二）出卖人和买受人约定如下：
1．该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。
____________________________________________________________。
2．该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________。
3．出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：
（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
（2）____________________________________________________；
（3）____________________________________________________。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
_________________________________________________________。
第十七条 住宅保修责任
（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
第十八条 居民建筑节能措施
该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
__________________________________________________________。
第十九条 建筑隔声情况
该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（gbj118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（gb8485－87）、《隔声门》（hcrj019－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。
商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
__________________________________________________________。
第二十条 使用承诺和风险提示
1．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
2．出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
3．________________________________________________________。
第二十一条 产权登记
（一）初始登记出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1．买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
2．_____________________________________________________。
（二）转移登记1．商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：
（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________元人民币（大写）。
2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
（2）_________________________________________________________。
3．如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。
第二十二条 共有权益的约定
1．该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；
2．该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；
3．___________________________________________________________；
4．___________________________________________________________。
第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定
双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。
1．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______随同该商品房一并转让。
2．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。
第二十四条 前期物业服务
（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。
（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。
地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。
（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
1．按照年收取，买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。
2．按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
3．按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。
第二十五条 专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
第二十六条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。
第二十七条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：
1．提交____________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十八条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十九条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。
商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。
出卖人（签章）：__________________ 买受人（签章）：_________________
[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________
[委托代理人]（签章）：____________ [负责人]：_______________________
[委托销售代理机构]（签章）：______ [委托代理人]（签章）：___________
签订时间：________年_____月_____日 签订时间：_______年_____月_____日
签订地点：________________________ 签订地点：_______________________
附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
2．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
3．不分摊的共用部位。
附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
附件四：计价方式与房款的其他约定
附件五：付款方式及期限的约定
附件六：装饰和设备标准的约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：[散热器][地板采暖][]_____________________________________；
（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_______________________________________；
（3）采暖设备品牌：_____________________________________________________。
2．保温材料：
（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]___________________。
（2）内墙保温：[石膏聚苯板][]___________________________________________。
3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_______________________________________。
4．内墙：[涂料][壁纸][]_________________________________________________。
5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]___________________________________________。
6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_____________________。
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸为：___________________________________________________；
（2）开启方式为：_______________________________________________________；
（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_____________________。
8．厨房：
（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________；
（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]___________________________________________；
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________；
（4）厨具：_____________________________________________________________。
9．卫生间：
（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________；
（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_____________________________________；
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________；
10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]______________。
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_____________________________________________________；
（2）电梯速度：_____米/秒；
（3）电梯载重量：__________________________千克；
（4）___________________________________________________________________。
12．其他
________________________________________________________________________；
________________________________________________________________________。
附件七：物业服务
一、前期物业服务合同
二、临时管理规约
三、其他约定
附件八：该商品房所在楼栋本期的项目建设方案
附件九：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。
1．建筑隔声情况
（1）室内允许噪声级≤____db（a），符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；
（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____db（a），符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____db（a），符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；
（4）建筑外窗计权隔声量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》________级标准；
（5）阳台门计权隔声量____＞rw≥____db（a），符合《隔声门》________级标准。
2．所在地声环境状况
（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间____db（a），夜间____db（a），监测时间为____年____月____日；
（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为____类区，执行标准为昼间____db（a），夜间____db（a）；
（3）项目立项时所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_______________________________；
（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是________；
（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间____db（a）～____db（a），夜间____db（a）～____db（a）。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为____侧（具体方位），预测昼间将会达到____db（a），____（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准____db（a），夜间将会达到____db（a），____（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准____db（a）。
附件十：补充协议
第四篇：1.签订《商品房预售合同(限价商品住房)》须知
1.签订《商品房预售合同（限价商品住房）》须知
为了保证您在购买金隅•景和园（朝新嘉园）限价商品房过程中能够快速、准确地办理有关手续，请您仔细阅读以下内容：
一、签约时间：以出卖人电话通知时间为准。
签约地点：金隅•康惠园接待中心（双桥路口南500米路东，康惠园3号院7号楼底商）行车路线：
自驾车：京通快速路双桥出口出，前方右拐向南500米路东；
城铁:八通线双桥站B口出，向南500米路东；
公交车：411路、649路、928路、666路、312路、728路双桥站下车，双桥路口向南500米路东。
二、签约需携带资料：
一次性付款客户
1.购房人及配偶的身份证原件及复印件1份（A4纸，二代身份证需正反两面复印在同一张纸上）；
2.购房人及配偶的户口簿原件及复印件1份（A4纸，户口簿需复印首页、户主页、配偶页、本人页、变更页、未成年子女页）；
3.选房时签订的《金隅•景和园（朝新嘉园）选房确认单》原件；
4.已婚客户需提供结婚证原件及复印件1份。
贷款客户（夫妻双方需同时到场）
1.购房人及配偶的身份证原件及复印件5份（A4纸，二代身份证需正反两面复印在同一张纸上）；
2.购房人及配偶的户口簿原件及复印件5份（A4纸，户口簿需复印首页、户主页、配偶页、本人页、变更页、未成年子女页）；
3.选房时签订的《金隅•景和园（朝新嘉园）选房确认单》原件；
4.已婚客户需提供结婚证原件及复印件5份。
5.公积金及贷款银行要求携带的其它资料。
注：市管的仅需携带1-4条的资料，5份复印件中给开发商1份，贷款机构4份。国管还需收入证明。如还有疑问请咨询公积金代办机构。
三、签约需携带款项：
仅限携带一张带“银联”标记的银行活期带密码的借记卡（信用卡除外），且至少提前2天将足额首付款存入该卡中（卡中最少多存10元）。现场不收取现金和存折。
四、特别提示：
1.签约必须购房人本人亲自到场。如确因特殊情况不能到场的，购房人必须到公证处办理委托公证后，方可委托他人代为签约。受托人另需携带经公证处公证过的授权委托书原件2份（授权委托书主要内容可向我公司领取）及委托人、受托人两个人的身份证原件及复印件（A4纸，二代身份证需正反两面复印在同一张纸上）各2份。
2.签约前客户需咨询相关贷款办理工作人员，了解自身贷款年限及金额，签约当天需签订贷款合同。
贷款银行：北京银行成寿寺支行 联系人：金经理 *** 陈经理 *** 公积金代办公司：北京海鸿物业经营管理有限公司
联系人：王经理 *** 李征 *** 徐鑫 ***
3.请患有高血压、心脑血管等疾病的购房人备好所需药物，以免由于签约现场等待时间较长、人员较多及通风条件等问题引起疾病发作。也可委托他人代为办理签约事宜（委托书需经过
公证）。
五、若出现下列情况之一，出卖人有权不与买受人签订《商品房预售合同（限价商品住房）》，签订的《金隅•景和园（朝新嘉园）选房确认单》不再对出卖人具有约束力：
1.买受人本人未按出卖人通知的时间、地点前来办理；
2.买受人未带齐本须知第二条所列的签约资料；
3.买受人未通过银行审核或不具备贷款资格但未及时追加首付款或全额支付房款的；
4.买受人未按出卖人通知的时间足额支付购房款；
5.买受人未能如实填写《家庭成员情况申报表》；
6.签订《商品房预售合同（限价商品住房）》时，买受人本人未亲自到场亦未按相关要求办理经公证处公证过的委托书；
7.其他非出卖人原因导致买受人不能与出卖人签订《商品房预售合同（限价商品住房）》。
六、售楼处咨询电话：65701188
北京金隅嘉业房地产开发有限公司
2010年11月
第五篇：北京市限价商品住房管理办法
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》全文
第一章总则
第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。
第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章项目建设
第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制建设计划，经市政府批准后组织实施。限价商品住房建设用地在土地利用计划及土地供应计划中优先安排。
各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。
第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。
第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。
第九条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
第十条建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。
第十一条限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。
第十二条限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，应符合本市相关建设标准。住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。
第三章供应对象
第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：
(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。
第十四条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。
第十五条家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。
第十六条家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。
第十七条家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。
第十八条经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
第四章资格审核
第十九条购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。
(一)申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
(二)初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
(三)复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。
(四)备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。
第二十条符合本办法第十三条规定，属于公益性项目涉及被拆迁或腾退的家庭，各区县住房保障管理部门可根据实际情况另行制定相应审核程序，出具审核意见后报市住房保障管理部门备案。
第五章房源分配和销售
第二十一条各区县政府负责组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据实际情况从中安排一定比例用于统筹分配。
市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房，由市住房保障管理部门根据各区县需求情况，制定房源分配计划，重点支持市政府确定的公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭、特殊群体以及建设项目所在区县和首都功能核心区居民的需求等。
第二十二条各区县住房保障管理部门负责组织本地区县符合条件的申请家庭，通过摇号等方式配售限价商品住房。其中对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售；对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。
第二十三条市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向建设单位缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门负责收回并重新分配。各区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。
第二十四条限价商品住房建设单位应按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的有关约定，如实向市和区县住房保障管理部门提供房源情况，按规定销售，配合市和区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。选房购房结束后，限价商品住房建设单位负责将购房家庭情况等相关信息上报市和区县住房保障管理部门备案。
第六章监督管理
第二十五条限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房屋行政主管部门应在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。
第二十六条购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。
第二十七条已经市住房保障管理部门备案的申请家庭，其家庭收入、住房和资产等情况在轮候期间发生变化的，应如实向所在区县住房保障管理部门报告，区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。
第二十八条限价商品住房建设单位有下列行为之一的，由相关部门依法处理：
(一)未按《国有土地使用权出让合同》约定缴纳地价款，擅自改变土地用途、建设规模和建设时限的，由市国土资源部门处理；
(二)违反限价商品住房价格管理有关规定的，由市发展改革部门处理；
(三)擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的,由所在区县住房保障管理部门责令其限期收回；不能收回的，由建设单位向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对建设单位依法予以处罚。
第二十九条对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
第三十条对为申请人出具虚假证明的单位，由市住房保障管理部门提请其上级主管部门或监察部门追究单位主要负责人和相关责任人的责任；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
第三十一条对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和限价商品住房建设、销售、管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，应追究行政责任；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
第七章附则
第三十二条各区县政府可依据本办法，结合实际，制定具体实施办法。
市政府各相关部门可依据本办法，根据职责制定相应配套措施。
第三十三条本办法自发布之日起施行。
关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住
房上市交易补交比例的通知
（征求意见稿）
各有关单位：
根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》（京政办发〔2008〕 号）的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下：
一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下
二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。
三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
特此通知。
北京：两限房管理办法公示
三口之家如年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下，满足这些条件的家庭可以申购价格相对较低的两限房。昨天，市建委就《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》进行公示，向市民征求意见。
根据征求意见稿，两限房购房人在取得房产证后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35%的收益金。此外，两限房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。
据了解，征求意见稿公示时间截至2月29日。
■申购人群
本市中等收入家庭只能买一套
两限房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭申请人须年满30周岁。
申请家庭标准实行动态管理，目前的标准见右表。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。经审核符合条件的家庭只能购买一套两限房，已购买两限房家庭的全部成员不得再次享受其他保障性住房。
★优先购买家庭
1.解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；
2.家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；
3.已通过经适房购买资格审核自愿放弃购买经适房的家庭。
■房源分配
摇号轮候三年以上可直接配售
各区县政府组织建设的两限房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。
各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在两个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。
■政府监督
申请家庭收入发生变化须申报
已经由市住房保障管理部门备案的申请家庭，在轮候期间内家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的，应如实向区县住房保障管理部门报告，由区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经检查核实，不符合购买限价商品住房条件的家庭，取消购房资格。
弄虚作假者须补交房款差价
两限房开发商擅自向未经住房保障管理部门确定的申请家庭出售两限房的，由区县住房保障管理部门责令开发商限期收回；不能收回的，由开发商向住房保障部门补交同地段两限房与普通商品房的差价，并对开发商给予处罚。
对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购两限房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
■上市交易
5年后出售交纳35%收益金
两限房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。
购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。需要转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购房继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
购房人在五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品房和两限房差价的一定比例交纳土地收益等价款。这一交纳比例目前为35%。
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