第一篇：迁安市博信房地产开发有限公司彭店子市场地块项目申请报告
迁安市博信房地产开发有限责任公
司彭店子集贸市场北侧地块项目
申请报告
第一章
申报单位及项目状况
第一节
申报单位概况
助信集团坐落于全国县域经济竞争力百强县市河北---迁安市，公司创立于2003年，是一家以房屋建筑施工为主体，集大型基建、装修装饰、市政园林、道路施工、房地产开发、建材批发零售于一体的现代化综合型民营企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质，是迁安市重点建筑工程企业之一。注册资本为贰仟万元，公司有职称人员50人，其中高级职称1人，中级职称11人，初级职称25人，经济管理人员13人，是一支纪律严、作风正、技术力量雄厚的施工队伍。目前集团下辖迁安市助信建筑有限责任公司、迁安市博信房地产开发有限责任公司、迁安市博信物资经销有限责任公司、迁安市博发汽车租赁有限公司、迁安市卓业商贸有限公司五个独立法人子公司。
公司成立以来，以质量一流、信誉第一、用户至上、互利互赢
为根本，在各级党委、政府的领导下，企业发展迅速。坚持“助人达己，信申天下”的企业宗旨，恪守为社会各界诚信服务的诺言。集团管理层紧密团结，带领公司全体员工秉承“以客户为中心、以质量求信誉、以服务树形象、以创新促发展”的经营理念，尚德搏业，融聚创新，同心协力积极发展壮大，服务社会，奉献价值。
第二节
项目概况
一、项目简介
1、项目名称
彭店子集贸市场北侧地块项目
2、建设地点
彭店子乡政府集贸市场北侧，临迁卢公路西侧。富兴庄东侧。
3、建筑目标、规模及主要内容
项目建设为彭店子商业住宅小区，项目总用地30多亩，总建筑面积约4万平米，为10栋多层住宅，容积率为2.0，绿化率为30%。
4、项目总投资
6000万元
5、项目建设周期
24个月
第二章 项目建设背景
彭店子乡地处迁安市东南部，距市区20公里，东临秦皇岛市卢龙县4公里，南部与滦县接壤，西距唐山市80公里，102国道，京沈高速公路横穿境内东西，迁卢公路贯穿南北，距京秦铁路迁安站20公里，包官营站5公里，交通十分便利。彭店子乡素有“迁安南粮仓”的美誉。物华天宝，人杰地灵，有广阔的发展前景。乡镇概况
彭店子乡西部、北部为山地丘陵，东部、南部为平原。全乡面积42.10平方千米，人口2.82万人。
彭店子乡下辖18个行政村，乡政府驻彭店子村。京沈高速公路、102国道、迁卢公路过境。乡境内为青龙河，滦河两条河流的冲击平原，水源条件好，土质肥沃。
彭店子乡以农业生产为主。全乡共有人口28200人，耕地面积30745亩，种植的主要农作物有小麦、花生、甘薯及其它杂粮，年可产粮食12712吨，素有“迁安南粮仓”的美誉。
彭店子乡1997年，面积38.7平方千米，人口2.82万，辖彭店子、八里塔、小邹庄、高李庄、崔李庄、柏庄、易庄、徐家沟、富兴庄、八家寨、大周庄、杨家坡、祁庄、坨上、王孟庄、南丘、霍庄、粉子营18个行政村。区位优势
彭店子乡地处迁安市东南部，与滦县、卢龙两县交界。交通运输便利，102国道和京秦电气化铁路、京沈高速公路穿境而过。拥有充足的水源、初具规模的设施菜生产基地、丰富的铁矿石资源和白沙资源。经济发展
2010年，彭店子乡国民生产总值3.47亿元，同比增长11.29%。其中，第一、二、三产业增加值分别为8478万元、17487万元、8735万元，同比分别增长3.4%、17.8%、6.9%。乡镇企业总产值达4.76亿元，占目标101.6%，同比增长17.8%。农业总产值8440万元。完成大口径财政收入881.9万元，占目标105.5%。
第三章 建设条件
1、建设地址及土地条件
项目地址位于彭店子集贸市场北侧，迁卢公路西侧，富兴庄东侧。
项目用地范围：东至迁卢公路，南至集贸市场，西至大王庄村址，北至富兴庄村道。总用地面积约为4万平米。按照总体规划用地性质为居住用地，市场北侧地块容积率为2.0。地势平坦，现为村集体耕地，地块上有一处修理厂。
2、交通条件及周边环境
彭店子乡地处迁安市东南部，距市区20公里，东临秦皇岛市卢龙县4公里，南部与滦县接壤，西距唐山市80公里，102国道，京沈高速公路横穿境内东西，迁卢公路贯穿南北，距京秦铁路迁安站20公里，包官营站5公里，交通十分便利。南侧为彭店子集贸市场，北为初级中学，南临汽车站及彭店子卫生院，西临彭店子乡政府和小学，农村信用社，生活服务设施完备。
3、自然条件 1）地形地貌
彭店子乡西部、北部为山地丘陵，东部、南部为平原。2）地质
乡境内为青龙河，滦河两条河流的冲击平原，水源条件好，土质肥沃。3）气候条件
属暖温带、半湿润季风性气候。全年平均气温11.5℃。全年降水量711.9毫米。全年日照2292.5小时，无霜期198天
4、市政管网配套条件
通水通电，有下水，无热力供暖、无天燃气入户。
5、社会经济条件
2010年，彭店子乡党委深入贯彻落实科学发展观，以经济建设为中心，以加快发展为主题，以农民增收为核心，团结和带领全乡人民，狠抓项目建设，不断调优产业结构，大力实施 “122”富民工程，巩固提高社会主义新农村建设成
果，确保全乡政治安定、社会稳定，实现了乡域经济和社会各项事业全面、协调、可持续发展。2010年，全部财政收入完成3.47亿元，同比增长44.9%；地方财政收入完成7800万元，同比增长18.5%。全乡地区生产总值完成24.1亿元，同比增长36.3%。全社会固定资产投资5.15亿元，同比增长32.9%；农民人均纯收入9710元，同比增长23.4%。
第四章 建设目标、规模及内容
1、建设目标
项目拟建10栋多层住宅，临街两层为底商，其余为住宅。
2、建筑规模：
项目总建筑面积4万平米。
3、建筑内容 1）土建工程
2）供排水系统、电气系统、消防系统等公用设施 3）室外工程（围墙、道路、绿化、地下管网）
第五章
工程方案
一、项目整体定位
在规划设计上，力求高绿化低密度；综合服务配套设施齐全；体
现小区独特的整体建筑风格；人车分流，动静结合。
在建筑设计上，充分显示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公摊面积，综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素。
在价格定位上，以中低档住宅为基准，结合市场和销售情况，拟定相应的价格策略。
在户型面积上，为考虑到消费者的接受程度，项目以中小等户型为主，降低置业者的购买压力。
二、项目设计规划定位
（一）、片区规划
本地块规划以住宅社区为主。目前，该片区市政配套设施不齐全，周边环境还将进一步改善。
（二）、小区整体规划原则
1、高绿化低密度；
2、综合服务配套设施齐全；
3、户型设计适合“升级换代”居住要求；
4、体现小区独特的整体建筑风格
（三）、总平面布局
本地块呈长方形，10栋建筑以合理的分布，保证日照间距在0.8H之下，采光通风顺畅；中心花园布置在小区中部，利用不规则地形布置休息厅，小区设东北两个主出入口；对于临街住宅，采用双层隔音玻璃窗设计，提供给置业一个安静的居家环境。
（四）、交通组织
小区交通由小区出入主通道、小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车位出口和入口分别设于小区东面主出入口，紧接东面10米宽的区域规划停车场。
三、项目建筑设计定位
本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、燃气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
（一）、建筑方案总体构思 建设方案总体构思紧紧把握“人居和谐发展”这一主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美的精品住宅小区，并且与周边的建筑环境协调统一。
同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之变化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料也提出了更高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。
（二）、平面设计
1、住宅。
根据使用功能，住宅采用框架剪力墙结构大空间布局，条式结构可根据消费者需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。
2、公用建筑
车位出入口均为小区东面主出入口，物业管理会所、配电间、休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环行车道、中心广场和庭院绿化带、建筑小品等。
（三）、立面设计
立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境的协调，表现简洁明快，有一定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一，又具有鲜明的个性。
（四）、设施标准
住宅是室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求必须符合《河北省城市住宅建设标准》和有关规范，并按中档住宅有关标准设计。
2、小区配套设施：
小区设有院内花园、草地、休息厅、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。
四、项目建设周期及实施进度
项目建设周期为两年。
五、投资估算及资金筹措
企业自筹和银行贷款
第六章
结论与建议
第一节 结论
一、本项目符合迁安市城镇总体规划，有利于推动彭店子乡小城镇
建设。
二、本项目建设具有良好的社会效益和经济效益。本项目的实施对迁安市国民经济持续稳定增涨、促进城镇化建设、美化区域环境都有积极的意义。
三、项目建设目的明确，建设条件具备，建设规模和建设方案合理，资金筹措渠道可靠。
第二节 建议
一、本项目建设周期为24个月，要安排好规划方案外，并注重建设资金的筹措，统筹合理的安排建设内容和进度。
二、建设单位应委托有关单位做好环境评价和地质灾害危险评估工作。
三、加强与规划、国土、环保、供水、供电、电信、消防、交通等相关部门的联系，使项目既能满足相关法规，又能尽快积极办理相关事宜，以利于本项目顺利实施。
迁安市博信房地产开发有限责任公司
王春水
2011.10.11
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