山东省房地产开发公司成立及资质管理规定

第一篇：山东省房地产开发公司成立及资质管理规定

山东省房地产开发公司成立及资质管理规定

1993-11-12 0:0 来源：法律教育网 【大 中 小】【我要纠错】

发文单位：山东省城乡建委会

文

号：省城乡建委会[1993]54号

发布日期：1993-11-12 执行日期：1993-11-12

第一章 总 则

第二章 公司成立

第三章 资质标准

第四章 资质审批

第五章 资质管理

第六章 附 则

第一章 总 则

第一条 为加强我省房地产开发公司的成立及资质管理，促进房地产业健康发展，保障房地产开发公司的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于在我省境内所有从事房地产开发经营的中资专营公司、兼营公司

和项目公司。

第三条 房地产开发专营公司（以下简称专营公司）是指长期专门或主要从事房地产开发业务的企业法人，其房地产开发经营收入应超过经营总收入的50％。

第四条 房地产开发兼营公司（以下简称兼营公司）是指以他业为主，兼营房地产开发业务的企业法人，其房地产开发经营收入低于经营总收入的50％。

第五条 房地产开发项目公司（以下简称项目公司）是指经批准获得单个房地产项目开发经营权的企业法人，项目开发经营结束后，公司随之取消。

第二章 公司成立

第六条 中华人民共和国境内具有开发能力的部门和单位，经过合法批准程序，均可在我省成立房地产开发专营公司和项目公司（以下简称开发公司）。

第七条 开发公司必须具备下列条件：

1.有公司名称、法人代表、组织管理机构、公司章程、管理制度和固定的办公场所；

2.有相应的自有流动资金和专职建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专

业管理人员。

3.项目公司还须有房地产开发行政主管部门认可的房地产项目。

第八条 成立开发公司，分别由省、市（地）建设主管部门归口审批。中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”、“齐鲁”字样的开发公司，由省建设主管部门审核批准，其它由

市、地建设主管部门审核批准。

第九条 申请成立开发公司，须报以下材料：

1.公司行政主管部门的申请报告；

2.成立公司的可行性研究报告；

3.开发公司章程。

第三章 资质标准

第十条 专营公司按资质条件分为一、二、三、四、五级。

第十一条 一级资质必须具备以下全部条件：

1.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；

2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员40人以上，其中具有中级以上职称的20人以上；

3.设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上（含经济师）职称的总经济师，工程技术、财务、经济、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职

称；

4.具有二级资质和五年以上从事房地产开发的经历；

5.近三年累计竣工房屋30万平方米以上或完成与此相当的开发投资，连续4年建筑工程合格品率100％，优良品率30％以上。

第十二条 二级资质必须具备以下全部条件：

1.自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；

2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员20人以上，其中具有中级以上职称的10人以上；

3.工程技术、财务、经济、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

4.具有三级资质和三年以上从事房地产开发的经历；

5.近三年累计竣工房屋15万平方米以上或完成与此相当的开发投资，连续三年建筑工程合格品率100％，优良品率25％以上。

第十三条 三级资质必须具备以下全部条件：

1.自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元；

2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员10人以

上，其中具有中级以上职称的5人以上；

3.工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业的助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员；

4.具有四级资质和二年以上从事房地产开发的经历；

5.累计竣工房屋5万平方米以上或完成与此相当的开发投资，建筑工程合格品率

100％，优良品率20％以上。

第十四条 四级资质必须具备以下全部条件：

1.自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；

2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员5人以

上；

3.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职

称，配有专业统计人员；

4.具有一年以上从事房地产开发的经历；

5.累计竣工房屋3万平方米以上或完成与此相当的开发投资，建筑工程合格品率

100％，优良品率15％以上。

第十五条 五级资质必须具备以下全部条件：

1.自有流动资金30万元以上，注册资金不低于30万元；

2.有职称的工程技术和财务管理人员2人以上。

第十六条 临时聘用或兼职聘用的有职称人员，不得计入公司有职称人员总数。

第十七条 凡达到一、二、三级资质标准1、2、3项条件，达不到4、5项条件的专

营公司，降一级资质暂定。

第十八条 自有资金两亿元以上的地方性信托投资公司和自有资金五千万元以上一级资质的建筑公司，可以申请兼营房地产开发业务，不定资质等级。

第十九条 项目公司的资质根据项目、资金、人员条件确定，不定等级。

第二十条 开发公司经理和业务负责人均应经考核取得省建委颁发的岗位合格证书。

第四章 资质审批

第二十一条 经批准成立的开发公司，应在三个月内向建设主管部门申请房地产开发资

质。

第二十二条 申请房地产开发资质需报送以下材料（一式三份）：

1.开发公司的行政主管部门申请资质的报告；

2.批准成立开发公司的文件；

3.公司法人代表的任职文件；

4.指定部门出具的公司自有流动资金资信证明；

5.建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员的职称复印件（或

职称批文）；

6.公司固定办公场所使用证明；

7.房地产开发资质申报表；

8.项目公司还需提供用地证明。

第二十三条 兼营公司申请开发资质参照第二十二条规定报送材料。

第二十四条 专营公司的资质实行分级审批，一级由建设部审批并颁发《房地产开发企业资质证书》；

二、三级由省建委审批；

四、五级委托市、地建设主管部门审批，报省建委备案。二级（含二级）以下的《房地产开发企业资质证书》由省建委统一颁发。

中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”、“齐鲁”字样的专营公司申请二级（含二级）以下资质的，由主管部门初审后，报省建委审批并颁发《房地产开发企业资质证书》。

第二十五条 兼营公司资质，由公司所在市、地建设主管部门初审后，报省建委审批并

颁发《房地产开发企业资质证书》。

第二十六条 项目公司资质，由项目所在市、地建设主管部门审批，报省建委备案并颁

发《房地产开发企业资质证书》。

第二十七条 新开办的开发公司应在资质审定后，按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的有关规定，向工商行政管理机关办理开业登记。

第五章 资质管理

第二十八条 建立开发公司年检及资质等级升降制度，逐步建立公司开发经营指标考核体系。结合公司年检，考核其开发经营情况，资质条件变动情况，办理资质等级的升降和去

留。

第二十九条 项目公司在项目开发经营结束后，若从事新的房地产项目的开发经营，可向建设主管部门提出申请，经批准后办理资质、工商登记等变更手续。

具备专营公司资质条件的项目公司，可向建设主管部门申请转为专营公司，经批准后到

有关部门办理变更登记。

专营公司的数量从严控制，做到其总开发能力和总开发规模基本适应；项目公司可适当

放开。

第三十条 开发公司进行房地产开发经营，其管理费按有关规定列入开发成本。计取标准是：

一、二级3％，三级2.5％，四级2％，五级1％；兼营公司和项目公司视开发项目

情况可按1—2％收取。

第三十一条 对遵纪守法、开发产品质量好、社会信誉高、社会效益、环境效益和经济效益显著的开发公司，可在新项目开发招投标、项目公司转为专营公司或资质升级等方面给

予优先。

第三十二条 开发公司有下列情形之一者，除按国家有关法令、法规进行处罚外，其资质审批机关酌情分别予以警告、责令限期改正、降低资质等级，直至吊销《房地产开发企业

资质证书》的处分。

1.申请开发资质弄虚作假；

2.把开发计划转让给无开发资质的单位；

3.把开发项目发包给不具备合法资格的勘测、规划、设计、施工等单位；

4.不按规划要求进行建设；

5.领取营业执照一年内未开展房地产开发经营业务，或中途停止开发经营满一年的；

6.不按规定办理年检和变更或注销手续的；

7.工程质量低劣和发生重大安全事故的；

8.伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖《房地产开发企业资质证书》的。

第三十三条 降低资质等级的专营公司，一年后视其改进情况，经原资质审批的建设部

门审查批准，可以恢复原资质等级。

第三十四条 《房地产开发企业资质证书》分为正本和副本，具有同样法律效力，它是开发公司开展业务的凭证，由建设部和省建委统一制发、编号，开发公司必须持证开发经营。

开发公司遗失《房地产开发企业资质证书》，必须登报声明作废后，方可补领。

第三十五条 开发公司发生分立、合并，应当在上级主管部门批准后30日内，向原资质审批部门办理资质注销手续，并重新申请资质。

第三十六条 开发公司变更名称和法人代表，应当在变更后30日内，按资质审批程序

向资质发证部门办理变更手续。

第三十七条 开发公司破产、歇业或因其他原因终止业务，应在办理注销《营业执照》的同时，按资质审批程序向资质发证部门注销《房地产开发企业资质证书》。

第六章 附 则

第三十八条 各市、地建设行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

第三十九条 本规定由山东省城乡建设委员会负责解释。

第四十条 本规定自公布之日起施行。1987年8月31日省建委发布的《关于城市（房屋）建设综合开发公司管理暂行办法》同时废止。

山东省城乡建委会

第二篇：房地产开发公司资质年审材料目录

资质年审材料：

一、原《资质证书》正副本

二、企业法人营业执照正、副本复印件

三、开发企业办公场所证明（房产证或者租赁合同、租赁证书）

四、《房地产开发企业资质年审申报表》

五、开发项目相关文件文本（如果为三级核定则房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额）。

六、房地产企业简介、公司章程。

七、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人及专业技术人员职称证件（复印件，如有人员变动则需要原件与复印件进行核对）、劳动合同、社保证明。

八、上一房地产开发统计报表

九、《房地产开发项目手册》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（复印件）

十、上财务审计报告

十一、以上材料复印件均需加盖公司印章

一、原《资质证书》正副本

二、企业法人营业执照正、副本复印件

三、开发企业办公场所证明（房产证或者租赁合同、租赁证书）

四、表》

《房地产开发企业资质年审申报

五、开发项目相关文件文本

六、房地产企业简介、公司章程。

七、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人及专业技术人员职称证件、劳动合同、社保证明。

八、上一房地产开发统计报表

第三篇：成立房地产开发公司流程

成立房地产开发公司流程

房地产开发公司是指做房地产开发的公司。

1.提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司名称；

2.您需选择就近银行进行注资手续；

3.您需携带身份证前往工商所签字验证；

4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；

5.其他所有手续由相关部门完成。

注册流程依次为：查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税管员（俗称专管员）认定→办理发票认购手续。

具体流程解释：

工商所流程：

一、查名（需2-5个工作日）

您所需提供资料：

1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件并加盖公司公章）；

2.注册资金的额度、全体投资人的投资额度及到资计划；

3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。

查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由工商部门完成，查名通过后会预先通知您并核。

二、验资（即办即完）

您凭核发的查名核准单、法人私章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行盖章后交给会计事务所，随后由会计事务所出具验资报告。

验资必须由您本人完成，委托其他机构办理将会承担相关责任，具体参见新公司法第十二章法律责任。

三、签字（即办即完）

您将在准备好的公司设立申请书、指定或委托代理人、公司章程、股东会决议书、负责人任命书上签字，签字通过后即可以开始办理营业执照。

四、办理营业执照（需1周时间）

所需材料仅供您参考，所有资料由相关部门提供：

1.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》 ；

2.公司申请登记的委托书 ；

3.股东会决议 ；

4.董事会或股东会决议 ；

5.监事会决议（可无）；

6.章程 ；

7.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明 ；

8.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明 ；

9.董事、监事、经理的身份证复印件 ；

10.验资报告 ；

11.住所使用证明（租房协议，一年以上、产权证）；

12.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件。

资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本，随后工商流程完毕。质监局流程

办理组织机构代码证（需1-3个工作日时间）

本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束

税务局流程：

办理税务登记证（需1-5个工作日时间）

一、提供资料：所需资料仅供您参考，所有资料由相关部门提供。

1.《企业法人营业执照》复印各三份 ；

2.《组织机构统一代码证》复印件三份 ；

3.《验资报告》复印件二份 ；

4.企业章程复印件二份；

5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》复印件各三份；

6.经营地的房产权和使用权或租赁证明复印件各二份。

二、填写表格报送，所需步骤仅供您参考，所有手续相关部门操作。

填妥税务登记表及其他附表，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证，至此税务局流程结束。

至此所有证件办理结束，您交纳办理费用后领取所有相关证件，然后前往您就近银行办理基本帐户和纳税账户（相关部门提供办理此业务的详细资料和步骤）

后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成）

1.办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4%、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员；

2.办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员；

3.办理印花税业务：按您公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票；

4.办理纳税人认定：按您公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；

5.办理办税员认定：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；

6.办理发票认购手续：根据您公司所需的发票种类，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。

7、准备好房地产开发资质申请的材料向建设局申请资质。公司成立后基本资料：

1、企业法人营业执照；

2、组织机构代码证；

3、税务登记证；

4、银行开户许可证；

5、公司章程；验资报告；

6、公司公章、全体股东私章、银行帐号章；

7、资质证书。

第四篇：房地产开发公司工地材料管理

房地产开发公司工地材料管理.txt有没有人像我一样在听到某些歌的时候会忽然想到自己的往事_______如果我能回到从前，我会选择不认识你。不是我后悔，是我不能面对没有你的结局。房地产开发公司工地材料管理

（一）总则

工地材料进出管理除另有规定外，悉依本规则办理。

材料管理员的职责如下： 1． 监督工程材料预算的执行。

2． 工程材料的申请、验收，工人领料的管理，材料的移交管理、登记等事项。3． 工人登记的管理，工程付验的初核，凭证、工资表的核对事项。4． 工地零用金的保管、请拨及使用的审核事项。5． 看管工棚人员督促事项。6． 其他有关交办事项。

（二）材料申请

第一条 工地材料的申请应先核对预算后填写采购申请单。

第二条 材料申请单应依式详为填写，尤其预算编号、品名、规格及数量。如与原预算不符合或变更材料项目应确实填明在说明栏。

第三条 申请的材料如原预算漏列或预算编号不明时，可连络设计单位查询明确后注明。

（三）材料验收

第四条 材料入场的验收，依本公司材料营建器材验收准则确实办理。

第五条 材料的交货签收应当场办理，如因数量、品质、规格有不符之处应于签收单更正注明，不得先签后补货。

（四）材料的交代

第六条 进入工地的材料需视其品质分别妥为放置保管。

各项材料的交代如下：

1． 木材点收无论后须于最短期间内交予承包人提领。2． 钢筋于加工绑接于建筑物上时交代完毕。3． 水泥、沙、石子于拌合后。4． 五金由承包商申领装置后。5． 砖瓦、瓷砖类于砌筑后。

6． 给水、卫生器盆于装置建物上时。

其他材料于工人申领后视之。

第七条 前各项交代应注明日期、数量，并由承包商签认之。

第八条 材料管理员若发现工人使用材料有浪费或不当时，应当场指正修改外，并通知工程管理员确定督促施工。

（五）材料遗失

第九条 材料进入工地后，除由材料管理员负责验收及妥为放置保管外，凡工地人员皆应竭诚尽职，并须团结一致，和衷共济共同维护保管。

第十条 凡入场的材料于前项第九条未交代前视实际情况，除承包商应负其责任外，以材料管理员及看管材料库人员负大部分责任，其他工地人员负部分责任。

第十一条 交代完毕后视实际情况，除承包装置商应负其责任外，工程管理员负大部分责任，再次是其他工地人员。

第十二条 材料遗失应于发生后迅速呈报所属主管处理，倘遭抢夺时应即刻报警备案，但故意不呈报延缓呈报或因疏忽职责、恶癔 毁损者，依第六章罚责加倍处罚并依人事管理规则议处。

（六）罚则

第十三条 工地材料失窃除有关人员酌情予以行政处分外，工地人员罚款依下列规定办理之。

1．罚款总金额：

（1）材料失窃知而不报者罚材料总价款的100%。

（2）材料失窃自报者罚材料总价款的50%。

（3）防窃措施完善且经失窃自报者酌情减罚20%。

（4）材料遭抢夺能提出具体证明者的减罚款，谎报遭抢夺者加倍罚款。

（5）失窃材料罚款以原价计算。

2．个人罚款金额：（1）个人罚款如下： 职称

罚点

项目

主 任

工 作 管 理 员

材 料 管 理 员

看 察

人 员

交 代 前

交 代 后

（2）罚点以个人为计算单位包括各该工地失窃材料时所属在职人员。（3）工地材料失窃忽职守较重者酌加罚点。（4）非所管辖工程的材料失窃者酌减罚点。（5）个人罚款计算公式如下：

个人罚款=罚款总金额×个人罚点/总罚点

第十四条 工地人员意图为自己或第三人不法之所有而窃盗或抢夺材料者，除追回赃物及罚失窃材料总价款的金额外并依法严办。

第十五条 本办法如有未尽事宜可随时增减修改。

第五篇：三方共同成立房地产开发公司协议书

三方共同成立“房地产开发公司”协议书

甲方（姓名）：

乙方（姓名）：

丙方（姓名）：

甲、乙、丙三方本着诚信、公平、自愿的原则，经友好协商，特签订本合作协议书，以资共同履行并遵守。

一、公司名称：

______________________房地产有限公司（以下简称公司）。

二、公司注册资金：

本公司注册资金为人民币 壹仟伍佰 万元。

三、三方出资比例及其它：

1、公司总投资为1500万元人民币。甲方出资人民币780万元，占公司注册资本金的52%；乙方出资人民币480万元，占公司注册资本金的32%；丙方出资人民币240万元，占公司注册资本金的16%。三方依法组成股份制公司，由丙方负责办理工商登记。

2、公司成立前，三方于2011年5月20日前分别将各自出资金额存入验资账户（即甲方780万元、乙方480万元、丙方240万元）。

四、本合伙企业合作关系长期有效。

五、公司成立后由方担任董事会讨论重大事项不能取得一致意见时，董事长有最终裁决权。财务经理由和出纳由 乙、丙 方委派人员担任。

六、合伙三方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。企业盈余按照各自的投资比例分配。企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。

七、公司成立后，重大决策和投资需经股东大会决议后进行。甲方负责公司的发展方向和长远规划，乙方负责外部关系的协调，丙方负责公司各项决议的实施。三方共同抓好各个生产环节，全面管理公司的各项工作。

八、本协议未尽事宜，三方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

九、本协议一式三份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：

乙方（签字或盖章）：

丙方（签字或盖章）：

签约地点：河南省郑州市

签约时间：2011-5-6