门面租赁基本情况

第一篇：门面租赁基本情况

门面租赁基本情况

一、门面坐落在岳阳市南湖大道36号一楼，房产业主为岳阳市水务局，委托该局机关后勤服务中心管理。1、2001年8月20日与该三楼老板蔡志文手中转租签订的合同，空门面转让费30万元（其中保证金5万元）四人合伙开了一个加盟迪信通手机城店，经营手机和代收移动和电信话费。合同期从2001年10月10日-2004年10月10日共三年。

2、三年合同期满前四个月（即2004年6月16日）与岳阳市水务局当时的经济管理中心，现改为机关后勤服务中心，经水务局领导批准，在关系十分融洽友好的气氛中续签了八年承租合同，即从2004年10月10日至2012年10月9日止，并提前一次性交纳四个月租金10万元整。

合同签订后即与台商欧索米萝咖啡总部签订了加盟特许经营合同。时间同步为八年。名为欧索米萝岳阳南湖店，岳阳市工商登记为安迪咖啡会所个体户。

3、我们与米萝咖啡总部签订合同后，以他们的风格精心规划设计，高档装修材料，超群的工艺进行了近半年的装修，购置了所需设备，可以说是岳阳市当时最高档、最美观、最豪华的经营场所。

4、根据需要又于05年元月29日签订了该门面的地下一层东北侧合同，即从2005年4月1日起至08年3月31日止，作厨房、员工更衣室之用，当时此地是一个沼泽地、烂泥湾、臭 气熏天的场地，通过我们装修成了十分卫生美观的场地和设施齐全的高档厨房，上下场地通过消防验收合格，于05年4月正式营业，很受消费者的喜爱。

二、门面租赁合同纠纷的由来：

1、我米萝店即将装修完毕之际，听说二楼要改为酒吧（摇吧）经营，该大楼1-7楼的业主全力反对，特别是我正下方的米萝店深知危害极大，所以口头的、书面的向该局领导及后勤中心报告，并一同走访市、区两级环保局，均不同意在二楼搞酒吧经营，还邀请他们走访了酒吧经营场地的情况。出租人明知酒吧的危害性大，可还是一意孤行，与二楼签订了经营酒吧的合同，明知对其他承租户的危害极大，仍故意违约侵权，酿成了不该有的人为灾难。

2、由于房屋是写字楼办公楼、差质量预制版结构和使用不当的问题，加之他们未按环保部门规定装修。水务局也听之任之米萝开业一个月之际，二楼装修时的漏水就将我一楼东南边7个包厢的木地板全部漏水泡坏，为了以和为贵，我们只请后勤中心领导和二楼老板看了一下现场，然后自己全部换成了磁砖。以后的日子就是大面积漏水不止。3、05年9月14日二楼酒吧未通过环保及消防验收合格，就正式开业了，米萝店就惨遭大面积的漏水，噪声污染和大炮筒及几百人摇摆的合力强烈的震动的损害，完全没有正常经营的时刻，从此，日复一日、年复一年的看着美观的包厢和大厅的吊顶漏垮、震垮、墙面发黑霉的惨景不能进客。开着门承受 可怕的人命关天的压力和痛苦，干着急惨淡经营。

三、2006年3月14日（会议纪要）补充合同的由来：

1、在我们再三向市委、市政府领导书面报告，并对水务局局长批示的前提下，市水务局领导和和后勤中心的领导看到现场的惨景后，得知米萝店的损失远远大于他的租金。因此，于06年3月14日达成了关于米萝有关会议的纪要，即2006年3月14日后勤服务中心就米萝支付租金，漏水等问题共同协商达成的如下纪要共五条。（请见纪要）2、3.14补充合同达成后，米萝店依约于3月15日上午守约交纳了三月份的租金和水电费。而水务局一直未履行3.14补充合同维修的约定，继续违约，米萝店也只好守约拒交延期维修期间的租金。

3、在无可奈何的情况下：我们只好申请楼区物价鉴定中心于06年11月22日进行估价，14个月内损失198万元（含维修费），还有以时类推的损失，同时有楼区公证处公正书为证。

4、屋漏又遭连夜雨，06年3月27日晚11：30，又遭到二楼酒吧老板带领近40闲杂人员将米萝店打砸得一片狼籍，还打电话威协李爱迪的儿子蒋蓬说：“不准你们开门营业，否则要你们全家人的人头落地”当晚台商总部派来的管理人员陈店长向110报了警，此案还在办理之中（请见岳阳市优化办的回复函）。历史上罕见的史无前例的冤假错案 典型的人为灾难令人不寒而栗

（一）复杂性：重点突出3.14合法合同。（参照控告书的几点）

（二）时间长：楼区法院一审时间长达四年之久，两次初审，两次再审，两次强制执行。（请参照控告书的内容论证）

（三）官司的由来：

1、市水务局和后勤服务中心继续违约，不但不履行3.14合法合同的约定。反而在与左岸酒吧官司未完结之前，于07年元月22日将米萝咖啡店守约拒交延期维修期的租金是违约行为，以原合同约定起诉到楼区人民法院讨要租金。为了否认3.14合法合同并串通该院办案法官以庭后捏造的伪证据，（房屋维修合同）和庭后伪证人许吉祥的单一伪证词，判决李爱迪拒绝维修，“因此3.14（会议纪要）并实际未能履行”。（即（2007）楼民初字第212号判决书出笼，该判决书是07年元月22日原告起诉，楼区法院元月23日立案，4月11日开庭审理，7月9日判决，9月26送达。）

2、（2007）楼民初字第212号假案（假案号）存在的问题 A、应送达的各项法律文书（含开庭传票），均未送达，严重违背法律程序。

B、办案法官亲眼目睹米萝店漏垮、震垮墙顶发黑霉的场景还要偏袒原告判被告败诉。

C、未执证的伪证的由来（参照控告书的几点）D、20个月未再审，使被告丧失了上诉权。

E、09年4月13日未告知并执行案外人李爱迪，停水76天，损失巨大。

F、经楼区检察院立案取证，再审撤销212号判决书。

3、（2010）楼民初字第119号判决书（假案）存在的问题： A、212号判决书于2009年11月13日裁定撤消，17日申请人收到（2009）楼民初再字第8号裁定书。

B、2009年10月28日再审被申请人撤诉，30日又起诉，楼区法院又以原伪证立案初审，2010年2月1日119号判决书出笼。

C、未经传唤被告，故意缺席判决。D、继续采信212号判决书中的伪证。E、彻底否认3.14合法有效的合同。

F、2010年8月13日上午7点半不告知被执行人，暴力强制执行无法律依据的米萝店的合法财产，至今还去向不明。

G、两级政法委和两级检察院督促再审。

F、2011年4月12日裁定再审，又未按民诉法第185条规定，中止原判决的执行，继续扩大损失的恶果。

4、（2011）楼民 再初字第2号民事判决书存在的问题： A、查明的事实与判决不符。B、颠倒黑白的违约责任。C、出尔反而的维修认定。

5、（2011）岳中民再给字第34号民事判决书的问题： 请你以判决书内容再论证就行。

总之以违约、维修四个字为重点，3.14合法合同，伪证驳斥。

2011年11月7日

第二篇：门面租赁合同

门面租赁合同

篇一：出租店面合同书 出租店面合同书 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲乙双方本着平等互利的原则，协商一致签订本合同。

1、甲方自愿将坐落在南昌市进贤县康盛-阳光尊邸共五间店面），租给乙方使用，乙方愿意承租。

2、本店面每月租金为，并交房租押金 整。

3、乙方半年房租一次性交清。（注：提前十天付半年租金）

4、本店租期从月日起至月 日为止。

5、签订合同后，乙方经营汽车美容，乙方不能以任何方式转租给他人使用，如转让给别人押金不退，并有权收回店面。如乙方要装修店面，不准破坏房屋结构，合同期满后，乙方不准把装修材料拆走，（包括办公室、地板）如果拆走甲方不退回押金，乙方要按国家规定营业，做到文明经商，并按时缴纳工商、税务、物管费、卫生费、水费、电费、乙方不准拖欠。

6、乙方如果违反其中任何一条，甲方不退押金，并有权收回店面。

7、如乙方在租赁期内，合同租用期未满甲方不退回押金。

8、甲方在合同期内，不能将此店面转租给他人，否则一切

损失由甲方负责。

9、合同期满后如乙方要继续租，根据市场价格调整，乙方有优先租用房屋，并经过甲方同意，双方重新订协议。

10、本合同一式二份，自签订日生效。出租方（甲方）签字： 承租方（乙方）签字： 联系电话：联系电话： 合同签订时间：年 月日 篇二：店面租赁合同范本 租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 地理位臵、面积

1、甲方出租给乙方的房屋位于

2、出租房屋面积共计平方米。第二条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共计 年。自 年月日期至年 月 止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋权作为 使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满之前书面通知甲方，按市场价经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条 租金及支付方式

1、房屋租金：共计 元/月（大写：伍仟圆整）

2、房屋租金交付方式：

3、房屋租金支付时间：

4、房屋租赁保证金： 本出租合同的租赁保证金为人民币元。（大写：）第四条 租赁期间相关费用及税金

1、乙方交纳以下费用： 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的责任：（1）租赁新产生的其它税收。（2）物业管理费（3）每月水电费政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的其它一切费用 第五条 房屋修缮与使用

1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

2、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第六条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第七条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止合同。

2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期间内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）未按合同时间交纳租金。

3、租赁期满合同自然终止。

4、因不可抗拒原因致或因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋双方合同自动终止。第八条 房屋交付及时收回的验收

1、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方申明。

2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处臵。第九条 乙方权责

1、乙方在经营期间自主承担民事责任，自主对其各项民事行为负法律责任，甲方不对其行为负责。

2、在乙方经营期间如有出现安全事故问题等其他违反国家各相关法律法规的行为，乙方

自主承担其行为责任，甲方不对其行为负责。

3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。如有造成损失，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）未按合同时间交纳租金

4、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用的总额的 3% 支付甲方滞纳金。

5、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方的缴纳的房租作为违约金支付甲方。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按租金的 3% 支付滞纳金。

7、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应支付甲方原租金的 5% 滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十条 本合同为尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条 本合同自双方签（章）后生效。第十四条 本合同及附件一式 两 份，由甲、乙双方各执 壹 份。具有同等法律效力。甲方（签章）：泉州子燕轻工有限公司乙方（签章）： 签约代表： 签约代表： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月日 篇三：店面租赁协议 店面租赁协议 甲方（出租方）：王仪莲 乙方（承租方）：蔡圣赵 乙方因经商，需租用甲方位于 的店面一间（面积30平方），甲、乙双方就店面租赁事宜协商达成如下条约，共同遵守执行。

1、租金约定及支付方式：租金每季度4500元，第一个季度租金与签定协议之日一次性付给甲方。租金在下一季度的前一个月付清，第二年租金参照隔壁店铺适当上调。

2、水电费及一切相关费用乙方自行交付。

3、乙方租用期间必须做好环境卫生，实行门前“三包”责任制，并做好安全用电、防盗、防火等安全工作，确保安全，无事故隐患。

4、乙方在租用期间，要爱护店内设施，未经甲方许可，不得随意改动，退租时，要保持原样交给甲方验收，如有损坏，要照价赔偿。

5、本店面如需转让，要征得甲方同意，否则转让无效，乙方未经许可，私自转让店面，甲方可随时将店面收回，所收租金，押金不予退还。

6、为保证租赁连续性，乙方不租用，要提前一个月告之甲方。

7、合同未满，甲方不得退租，合同到期，乙方有续租优先权。

8、甲方收押金5000元，合同期满，甲方清算水电费后，退还乙方。

9、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，有效期2014年5月20日至2019年5月20日，自双方签字之日起生效。甲方： 乙方： 手机： 手机： 年 月 日

第三篇：门面租赁协议

门面租赁协议

甲方____________（租赁方）乙方____________（承租方）

甲方位于桂林市________________________门面房________面积约______平方米，现双方就此达成协议如下：

①租金按______收取，每____人民币________元。②租赁期暂定____年。

③租赁期计算从_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止，如需早辞或延期须提前3个月与对方协商，若乙方第二年续租，租金按市场周边价格具体协调（第一房东不涨价情况下，甲方不得私自涨价）。合同期满后乙方在同等条件下有优先承租权。

④合同期间若乙方有意续签情况下，甲方不得私自收回店铺，如强行收回或恶意涨价，给乙方造成的经济损失均由甲方承担（注：原房东与甲方之间产生的利益纠纷与乙方无关，乙方无需承担任何责任）。

⑤现有房屋所有设施交给乙方使用，如需装修，所有费用由乙方自理，装修时不得损害房屋承重结构，租赁期满后甲方不承担任何费用。

⑥在承租期内如需转租或者改变经营内容，必须首先征得甲方同意，并不能超过原定期限。

⑦甲方应努力配合乙方有关对外事项。

⑧在承租期内所发生的维修、物业、水电等费用均由乙方承担。⑨关于房屋产权的任何纠纷由甲方承担。本协议自签订之日起生效。

甲方： 身份证号码：

乙方： 身份证号码：

签订日期：

第四篇：门面租赁协议

门面租赁协议

甲方: 乙方：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确双方权利和义务关系，经双方协商一致，签订本协议，供双方共同信守执行。

第一条

甲方将珍珠路珍珠苑2号门面租赁给乙方用于经营。第二条

租赁期限为

年，从

****年**月**日起至

年 月

日止，共

个月。租赁期满若需续租，乙方应于期满前一个月向甲方申请，经甲方同意后于期满时重新签订续租协议。

第三条

保证金、租金及交纳形式和交费期限。

1、乙方于本协议签订时间向甲方交纳租赁保证金

万

仟

佰

拾

元整（元），如乙方全面履行本协议，租赁期满后甲方将保证金全部退给乙方。保证金两仟元。

2、房租两年不涨价，两年后房租随行就市。

3、乙方协议签订时间向甲方支付

个月的租金

万

仟

佰

拾

元整（元），以后均提前十天向甲方交清下

租金。

4、如推迟交纳租金，甲方将按每次应交租金总额每天加收5%的滞纳金。

第四条

租赁期间门面设备的维修、保养、水、电管理及收费标准：

1、租赁期间，乙方征得甲方同意后可根据营业需要对门面进行装修，但不得改变或损坏该门面原有的基本结构，期满后属甲方所有，如因拆迁损坏，由乙方修复或赔偿。

2、租赁期间水电费由乙方自行负责，若造成甲方损失的，由乙方负责全额赔偿。

3、租赁期间乙方对门面进行正常维护和保养，费用自付；如因乙方在经营过程中造成损坏，由乙方负责修复。

第五条

乙方不得擅自将租赁的门面改变用途或转租给第三方使用。如确需改变用途或转租，乙方必须事先征得甲方同意。转租时，由甲方办理转租手续才能有效。否则，视为违约。同事终止原甲、乙双方的协议，甲方提前收回所租的门面。

第六条

乙方在租赁期间，必须遵守国家法律、法规，合同经营，照章纳税，并对自己生产销售的食（商）品或提供的服务质量负责，接受消费者监督，承担其经营的全部责任。

第七条

乙方在租赁期间，自觉遵守有关规定，不得乱堆乱放影响市容，实行门面“五包”（包卫生、包绿化、秩序），环境卫生实行保洁规定，每月向有关部门交纳保洁费和垃圾清理费

元。

第八条

乙方在治安方面按有关规定自觉遵守。

第九条

从签订租赁协议之日起，在经营过程中，若发生意外，所造成的一切损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。

第十条

乙方在租赁期间享有下列权利：

1、乙方对所租的门面有使用权；

2、乙方在允许经营的范围内有自主经营权，甲方不得干涉乙方的经营过程；

3、乙方在门面租赁期满时有优先权，甲方在同等条件下，应优先考虑乙方续租。

第十一条

违约责任

1、本协议自签订之日起，未经双方同意，任何一方不得中途变更或解除本协议，否则处罚违约金

元。

2、乙方如不按时交清租金、水、电费及其它约定的费用，逾期十五天不交费或自行将所租的门面转租给第三方，甲方除有权按照以上条款处理外，并有权采取下列措施：

1、终止本协议，立即收回所租门面。

2、保证金不予退还。

3、停止供水供电。第十二条

其他约定事项

1、租赁期内，如果遇到统一规划和调整，本协议自然终止，并按实际租用时间结清租金及其它费用，乙方必须在甲方通知期限内，无条件搬出，终止本协议，甲方不承担任何责任。

2、租赁期间，若因不可抗拒因素造成乙方损失，甲方不负任何责任。

3、若因乙方原因造成火灾等而使甲方或另一方遭受经济损失，由乙方负责赔偿甲方损失。

4、租赁期满后，若不重新签订租赁协议，乙方必须在期满后三日被将所租的门面交还甲方，否则，视为乙方非法占用甲方资产，甲方有权按原租金的3-5倍向乙方索赔，直到向法院起诉。第十三条

本协议未尽事宜，按《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经双方共同协商处理。

第十四条

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议经双方签章后生效。

甲方（签章）：甲方代表、：

联系电话：

签订日期：乙方（签章）：详细地址： 身份证号码：联系电话：

年 月 日

第五篇：门面租赁合同

门面(店面)房租赁合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、租赁门面描述

1、甲方将其合法拥有的座落于____________________________门面房出租给乙方用于经营。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为壹年，自2013年4月1日起至2014年3月31日止。

四、租金及支付方式

第一年租金为4000元人民币，大写肆仟圆整。租金支付方式：一年一次性付清。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后15日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。

4、按本协议约定支付租金。

六、续租

租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

七、房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的10日内应返还该房屋。

2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。

2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

九、其他条款

1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。

2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式贰份。其中，甲乙双方各执壹份，均具有同等效力。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 联系地址： 联系地址： 电话： 电话：

签约日期： 签约日期：