高新项目简介

第一篇：高新项目简介

高新技术企业认证项目介绍

一、什么是高新技术企业

高新技术企业：是在国家重点支持的高新技术领域内，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，并以此为基础开展生产经营活动，在中国境内（不包括港、澳、台地区）注册一年以上的居民企业。

二、主办机构

省科技厅、省财政厅、省国税局、省地税局

三、法律法规依据

《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2008〕172号）、《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2008〕362号）

四、高新的好处

1、首先可以享受税收减免政策，已获得高新技术企业认证的单位可以减按15% 的税率征收企业所得税

2、有利于资格的认证，对产品的竟投竟标可以带来较大的推动效应

3、有利与产品的宣传及品牌化认证

4、有利于企业人才引进政策

5、有利于研发费用的加计扣除

6、有利于企业创新基金的申办

五、审批范围和条件

高新技术企业认定须同时满足以下条件：

（一）在中国境内（不含港、澳、台地区）注册的企业，近三年内通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，或通过5年以上的独占许可方式，对其主要产品（服务）的核心技术拥有自主知识产权；

（二）产品（服务）属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围；

（三）具有大学专科以上学历的科技人员占企业当年职工总数的30%以上，其中研发人员占企业当年职工总数的10%以上；

（四）企业为获得科学技术（不包括人文、社会科学）新知识，创造性运用科学技术新知识，或实质性改进技术、产品（服务）而持续进行了研究开发活动，且近三个会计年度的研究开发费用总额占销售收入总额的比例符合如下要求：

1.最近一年销售收入小于5,000万元的企业，比例不低于6%；

2.最近一年销售收入在5,000万元至20,000万元的企业，比例不低于4%；

3.最近一年销售收入在20,000万元以上的企业，比例不低于3%。其中，企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%。企业注册成立时间不足三年的，按实际经营年限计算；

（五）高新技术产品（服务）收入占企业当年总收入的60%以上；

（六）企业研究开发组织管理水平、科技成果转化能力、自主知识产权数量、销售与总资产成长性等指标符合《高新技术企业认定管理工作指引》的要求。

六、办事流程

（一）企业自我评价及申请（由我公司专业人员根据贵司相关材料处理）

（二）提交申请材料（由我司专业人员撰写申请材料后提交）

（三）合规性审查

（四）认定、公示与备案

七、申报材料

1.高新技术企业认定申请书；

2.企业营业执照副本、税务登记证（复印件）；

3.知识产权证书（独占许可合同）、生产批文，新产品或新技术证明（查新）材料、产品质量检验报告、省级以上科技计划立项证明，以及其他相关证明材料；

4.企业职工人数、学历结构以及研发人员占企业职工的比例说明；

5.经具有资质的中介机构鉴证的企业近三个会计年度研究开发费用情况表（实际年限不足三年的按实际经营年限），并附研究开发活动说明材料；

6.经具有资质的中介机构鉴证的企业近三个会计年度的财务报表（含资产

负债表、损益表、现金流量表，实际年限不足三年的按实际经营年限）以及技术性收入的情况表。

八、办结时限

按照全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室的相关要求，一般4-6个月。

注：评价时采用百分制打分，其中：知识产权占30分，科技成果转化能力占30分，研究开发的组织管理水平占20分，企业成长性占20分。四项指标合计得分须达到70分以上。

九、高新技术企业有效期： 三年（三年后可以进行复审）

第二篇：大庆高新物业简介

大庆高新物业简介

大庆高新物业管理有限公司其前身是辟建于1992年的大庆开发区建设开发总公司，1997年4月按照建管分开的原则成立大庆开发区物业总公司；2005年3月按照市委、市政府、高新区管委会实行专业化管理的要求改制成立大庆高新物业管理有限公司。公司注册资金800万元，2005年9月被建设部授予物业管理国家一级资质企业，是中国物业管理协会常务理事单位，于2001年5月通过ISO9002质量管理体系认证。

公司现有员工总数1908人，其中管理及专业技术人员144人，拥有中、高级职称人员55人，40名管理人员取得从业人员岗位证书，持证上岗率达100%。公司机关现设综合管理部、人力资源部、质量管理部、经营开发部、财务资产部、企业发展部及收费中心7个职能部门；下设市政管理保洁分公司、园林绿化分公司、黎明分公司、天贺分公司、宏伟分公司、嘉苑分公司、哈尔滨分公司、东城领秀分公司、创业分公司、金融区服务中心、高新区服务中心、祥阁花园服务中心、兴化园区服务中心等13个直属单位。

公司可为业主提供居住物业、商业物业、工业物业、大厦（写字楼）物业、校园物业等各项物业管理工作，同时提供综合维修、园林绿化、公共秩序维护以及家政等专业特约服务。公司管理的住宅小区、写字楼、商业物业、学校物业等各类全委或部分委托的物业管理项目75个，总建筑面积329.67万平方米；同时承担着道路保洁、绿化养护等专业作业面积806.36万平方米。

公司坚持＂精细管理、精诚服务、专业品质、成就客户＂的质量方针，以＂奉献卓越服务，成就丰美人生＂为愿景，秉承＂敬业、重信、笃学、创新＂的核心价值观，坚持走＂规模化经营、专业化服务、集约化管理＂的发展之路，不断向全国一流物业管理企业目标迈进。

公司先后荣膺＂全国诚信服务百强企业＂＂黑龙江省十佳物业好管家＂＂全省企业民主管理工作先进单位＂＂省诚信建设示范单位＂＂省守合同重信用企业＂＂省级卫生先进单位＂＂大庆火炬生态绿地花园式单位＂＂大庆市创建卫生城市标兵单位＂＂大庆市市政管理系统先进单位＂＂市级精神文明创建活动先进集体＂。

公司所属市政管理保洁分公司环卫队2003年被授予＂全国巾帼文明示范岗＂光荣称号；公司下属的嘉苑分公司被评为大庆市2008年＂关注民生 服务发展＂群众最满意物业荣誉称号；公司所管理的黎明小区自1997年、振富小区自2002年连续被建设部授予＂国家级物业管理示范住宅小区＂称号；工行大厦、八一农垦大学行政教学主楼被建设部授予＂国家级物业管理示范大厦＂称号；祥阁学校、管委会办公大楼、大庆歌剧院被授予＂省级物业管理示范大厦＂称号；八一农垦大学住宅小区、湖滨小区、学子嘉园小区、祥阁花园C区、祥阁花园G区被授予＂省级物业管理示范住宅小区＂称号。黎明小区和振富小区还先后被授予＂黑龙江省十佳文明示范小区＂＂黑龙江省安静居住小区＂等称号。

大庆高新物业管理有限公司秉承大庆高新区一以贯之的创业激情和创新精神，以全新的管理体制、管理理念及人性化的服务方式，探索和实践着一条符合时代发展潮流、规范化管理、标准化服务的物业管理企业前行之路。欢迎您访问大庆高新物业管理有限公司。本公司是大庆地区首批成立的专业化物业管理企业之一，具有国家物业管理一级资质，也是大庆物业管理行业最早通过ISO9000质量管理体系认证的企业。经过十余年的探索与实践，拥有一支由众多业内资深人士组成的年轻化、专业化的优秀管理团队，成为具有国际管理水平的综合性物业管理企业是我们的不懈追求。

作为大庆铁人的后代，我们始终坚持用铁人精神带队伍、闯市场、谋发展，用＂诚信物业，阳光服务＂的服务理念打造＂高新物业＂这一现代化物业管理行业品牌。展望未来，我们相信在今天这个持续变化的市场竞争环境中，＂敬业、重信、笃学、创新＂是驱动高新物业不断前行的动力，它将使我们不断提高市场竞争力，提升客户服务价值，实现＂奉献卓越服务，成就丰美人生＂的美好愿景。

在这里，您将亲身了解到高新物业的点滴风貌。衷心感谢社会各界人士多年来的支持与厚爱，我们将一如既往地用心为您提供更完美的物业服务，与您共创精彩生活。

全国诚信服务百强

全国物业管理示范住宅小区

十佳物业好管家

省级卫生先进单位

巾帼文明示范岗

全省企业民主先进管理先进单位

诚信建设示范单位

全国物业管理示范大厦

省级守合同重信用企业

黑龙江省卫生先进单位

省级示范大厦 八一农大行政主楼

省级示范大厦 大庆歌舞剧院

省级示范大厦 祥阁学校大厦

省级示范小区 八一农大住宅小区

黑龙江省物业管理示范小区 学子嘉园

省级示范大厦 高新管理委员会

省级示范小区 湖滨住宅小区

2002年全市经保工作先进单位

2008奥运火炬接力先进单位

大庆市防范和处理邪教系统先进单位 大庆市企业规范化建档达标单位

大庆市五四红旗团委

关注民生服务发展群众最满意物业

女职工建功立业标兵单位

全市物业管理先进单位

大庆市厂务公开民主管理先进单位

大庆市守合同重信用企业

劳动关系和谐企业达标单位

市级卫生先进单位

守合同重信用单位

拥军优属先进单位

［顶部］

公司可提供：

居住物业；

商业物业；

工业物业；

大厦（写字楼）物业；

校园物业等各项物业服务；

文明单位

职工职业道德建设十佳集体

先进基层党组织

同时可提供城市道路保洁；

市政设施修缮；

亮化管护；

绿化工程；

绿化养护等专项物业服务。

顾问咨询的主要内容有：

物业管理业务整体策划与咨询指导；

前期介入服务指导；

物业接管验收指导；

日常物业管理运作指导；

物业管理公司创建的指导；

规章制度、操作规范的制定；

ISO9001质量管理体系的建立与运作；

物业管理档案的建立与管理；

财务预算与监督；

人力资源管理（岗位制定及人员培训）；

客户需求调查指导；

行业评比、创优指导。

高新物业以其自身优势，为您提供专业便利的中介服务：

为客户提供各类经授权委托管理的房产信息，包括房产的置业投资咨询、物业租赁、买卖等。长期以来我们不断地引进行业专业人才，走专业化发展道路，利用自己专用的ERP网络信息平台，形成了一套以房地产信息为主线的中介服务体系，对在管项目的房屋信息资源能够做到即时共享，业主和客户通过我们的中介服务平台可以及时找到所需各类房源信息，我们将以最短的时间、最低的价格为客户提供最优质的中介信息服务。

租赁的资产主要有房产、工程机械设备、保洁垃圾车、清雪车、翻斗车、大型清扫车等。

对外承揽垃圾清运，大型、紧急环卫作业清运项目。家政保洁；

代办服务；

废品回收；

物流配送；

打字复印；

垃圾清运；

绿化花卉种植、租赁等。奉献卓越服务 成就丰美人生

高新物业人为企业发展鞠躬尽瘁，为客户满意摩顶至足，致力于成就客户的尊崇感受和托起客户健康和谐的幸福生活；同时也成就着高新物业人健康的思想品格、丰厚的收入回报、稳健的职业发展和美满的家庭生活。敬业 重信 笃学 创新

高新物业倡导＂以废寝忘食的劲头谋事，以高度负责的态度做事，以雷厉风行的作风干事，以只争朝夕的精神成事＂的敬业精神；坚持重信的经营理念，用良好的信誉为公司事业的发展提供坚实的信用保障；营造浓厚的学习氛围，全力打造笃学型企业，构建全面人才优势；以创新思维谋发展、促发展，铸就高新物业的百年品牌。

精细管理 精诚服务 专业品质 成就客户

高新物业通过科学、规范、系统地管理，从细节入手，将不简单的事情变成简单的事情，把简单的事情重复做到精细；殚精竭虑，用挚诚的心来服务业主，感动客户；用专业的品质征服客户，铺就发展之路；时刻牢记成就客户的永恒使命，致力实现高新物业美好的企业愿景。

形 态

标志主体部分由＂高新＂的拼音首字母G、X堆叠而成，外形整体轮廓为房屋的形象。色 彩

橙色，代表收获、快乐、未来；蓝色，代表科技、文明、超越。选用橙、蓝两种色调诠释高新物业积极进取、永续经营的服务理念。充分体现了公司＂奉献卓越服务，成就丰美人生＂的美好愿景。意 义

标志整体为汉字的＂合＂字，充分体现了企业齐心合力、众志成城、团结一致的精神面貌。标志的外观又恰似一座房屋，表明企业是与房屋相关的这一特征。标志底部是演变为长方形的字母＂G＂，象征企业基业稳固、实力雄厚；标志顶部是下端拉长的字母＂X＂，象征企业后续力量长远，勇于突破、不断进取、扎实前进的昂扬斗志。

崇德 尊礼 守纪 好学 有为

崇德：爱国爱企 崇德守信 爱岗敬业 勤俭奉公 尊礼：客户至上 言行文明 乐群贵和 大局为重 守纪：遵章守纪 践行体系 廉洁自律 慎思谨行 好学：敏而好学 学以致用 自强不息 业务精能 有为：创新进取 科学发展 有为有位 公平竞争

创刊号

高新物业2008年6月号总第二期

高新物业2008年10月号总第三期

高新物业2009年1月号总第四期 高新物业2010年1月号总第八期

高新物业2009年7月号总第五期 高新物业2010年4月号总第九期

高新物业2009年10月号总第七期

高新物业2010年7月号总第十期

第三篇：高新园区简介(515宣传)

丹东高新技术产业园区简介

(政务公开日活动宣传稿)

1、园区概况

丹东高新技术产业开发区是经辽宁省人民政府批准设立的省级高新区，也是国家级开发区丹东合作区的主要功能区，同时也作为丹东临港产业园区主要功能区。其配套设立的丹东高新技术创业服务中心亦是经省科技厅评审鉴定并批准的省级科技企业孵化器，主要发展高新技术产业。

2、区位优势

丹东高新技术产业园区座落于风景迤逦的鸭绿江畔、丹东沿江百里文化长廊对外开放带之上。是辽宁省“五点一线”沿海经济带的东端起点，是正在建设中的丹东新城区的重要组织部分。园区北靠丹东机场，紧傍丹沈、丹大高速，南依拟新建的中朝新口岸鸭绿江公路大桥，东、西向与丹东港、大东港一字排列在鸭绿江入海口处。园区海陆空交通便利，气候宜人，是高新技术产业发展的极佳热土。

3、产业规划

丹东高新技术产业园区，总规划面积为6.64KM2。起步区－金泉高新技术产业园区已开发面积为2.23KM2，其中有效使用面积为

1.5KM2，绿地及道路占用面积为0.73KM2。按照产业园区总体规划，园区重点发展以电子与软件、仪器仪表设备、机械装备制造为主，以生物制药为辅的高新技术产业。

4、园区建设

丹东高新技术产业园区分三期开发建设，一期开发建设目标全部完成。已开发土地面积1.44KM2，用地条件全部达到“六通一平”标准，累计基础设施建设投入8.35亿元，已竣工并投产生产性项目24个，完成项目投资4.2亿元，初步形成了中小型高新技术产业集聚基地。

目前，正在同步进行二、三期建设，现在园区在建项目12个，待建项目18个，预计总投资15.8亿元。

5、招商引资

丹东高新区是以发展高新技术产业为主导，集科学研究、孵化开发、人才培训为一体，居住、文化、购物、娱乐相互配套的综合性高新技术产业开发区。总体目标是将园区建设成为科技产业化的“中试基地”、外资融入的理想“投资场所”、催生高新技术发展的“信息市场”和产业结构改造提升的“示范中心”。园区面向国内外招商引资，重点发展电子信息、仪器仪表、生物制药企业及产品研发院所等。凡入园项目除享受国家赋予合作区、赋予高新技术产业政策外，同时享受辽宁省政府“五点一线”沿海开放政策。

6、创业服务中心（科技企业孵化器）

丹东创业服务中心是不以赢利为目的的公益性科技事业综合服务机构，本着“发展高科技，实现产业化”目的，为驻中心企业提供“一楼式办公、一站式服务”的全免费服务。通过提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广方面的支持等

多种服务，对高新技术成果、科技型企业进行孵化，推动合作和交流，迅速使科技成果产业化。创业中心作为我市最早的科技企业孵化创业基地，已成功孵化20多家高新技术企业。入驻创业中心企业将享受国家、省、市有关科技鼓励政策，享受合作区给予的政策，尤其鼓励有志创业者带项目进中心孵化。凡入孵企业享受政府给予的各种创业优惠和资金扶持，如税收减免、房租优惠、流动资金担保等，同时免费为企业提供投融资、项目对接、商务谈判等中介服务平台，促进企业快速发展。

7、联系方式

丹东高新技术产业开发区本着“创新为本，诚信为要，发展第一，服务至上”的宗旨，愿与前来投资兴业的海内外客商携手共创未来美好的新丹东！

联系电话：3149088、3158231

联系网址：

第四篇：高新园项目开工方案（范文模版）

高新园2017年第三季度十大工业项目集中开工方案

(送审稿)

一、时间地点

时间：2017年9月30日（星期六）上午10:00 地点：高新园

二、参加对象

1、县领导：黄书记、钟县长、曾连端、黄添木、詹文华、杨燕明；

2、有关单位主要负责人：县委办、政府办、发改局、经信局、国土局、城建局、环保局；

3、新闻中心记者；

4、高新园班子成员；

5、所在村两委成员；

6、企业代表、客户代表。

三、行程安排

9月30日（星期六）上午

09：30 参加对象1-3从县政府集中乘车出发 10：00 举行豪士（福建）食品一期项目开工仪式

注:09:45高新园黄阿中在319国道线兰陵路口等候引路

10：10 举行南靖华茂玻璃项目开工仪式 10：20 举行南靖山峰糖业项目开工仪式 10：30 举行南靖佳鑫机械项目开工仪式 10：40 举行110KV变电站项目开工仪式

四、其他事项

严格执行中央八项规定，坚持突出重点、精简务实、厉行节约、注重实效的原则。

（一）现场布置简约

只设置拱门和气球，且原则上每个开工现场气球不超过8个，不搭台、不摆花、不放礼炮、不燃烟花、不立展板、不舞龙舞狮、不敲锣打鼓。

（二）人员规模精简

由县领导及高新园班子成员参加、所在村两委、企业代表、客户代表等。

（三）活动议程简化

1.由主持人主持并介绍项目情况； 2.由相关领导参加开工奠基活动。

五、责任分工

1、经济发展服务中心：总牵头，并负责现场布置、礼仪安排、通知召集；

2、办公室：负责县领导出席活动对接，人员安排、车辆调度；

3、派出所：负责安保和交通秩序；

4、城管中队：负责园区卫生、现场车辆秩序。

南靖高新园 2017年9月28日

第五篇：高新科技园“农家乐”项目建议书

高新科技园“农家乐”项目建议书

第一章概况

项目名称：清源高新科技园“农家乐”旅游项目

项目单位：凉州区旅游局

项目建设单位：凉州区清源镇人民政府

一、旅游概况

凉州区地处河西走廊东端，地域辽阔，地形复杂，历史悠久，人文荟萃，素有“四凉古都”之称，是全国历史文化名城，现以中

国旅游标志──铜奔马而闻名于海内外。全区地势西南高，东北低，有“金盆养鱼”之称。近年来，在区委、区政府的正确领导下，我区旅游业以十六大精神和“三个代表”重要思想为指导，紧紧抓住西部大开发战略机遇，始终围绕建设旅游大区这一总体目标，坚持走先导性产业──主导性产业──支柱性产业的发展路子，大力开发旅游资源，着力打造“中国旅游标志之都”、“中国葡萄酒的故乡”、“西藏归属祖国见证地”等旅游品牌，初步形成了适应不同层次旅游消费者需求的行、游、住、食、购、娱相配套的一条龙服务体系，旅游业已成为全区经济发展新的增长点和对外开放的窗口性行业。

区内旅游资源丰富，有奇异壮美的自然风光，悠久灿烂的历史文化，丰富多彩的文物古迹。由于地域辽阔，地形多样，气候特殊，形成了沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区，为发展沙漠探险、滑翔、休闲、高山攀援、雪峰寻奇，创造了得天独厚的条件，由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源，有可供游览观光和研究的古建筑群、古遗址等文物景点多处，馆藏文物万件，其中国家级文物保护单位处，省级文物保护单位处，汉简、汉代木雕、铜奔马、西夏碑、西夏文书是全国首屈一指的稀世珍宝，百塔寺、天梯山、文庙、雷台、海藏寺、古钟楼等名胜已成为丝绸之路旅游线上重要的景点。近年来，以感受大漠风光、戈壁绿洲为主的沙漠特色旅游已成为新的旅游热点，渠路林田、大棚种植、特色养殖等相配套的观光农业发展迅速，“农家乐”旅游休闲方式已逐步替代城镇居民传统的思想观念，城东生态农业观光旅游区初具规模，现已形成以体验农家生活，观赏田园风光为特色的新的旅游景观。

民俗风情浓郁，文化生活丰富。近年来，在区委、区政府的高度重视下，我区旅游产业得到了长足的发展，仅××××年上半年投资万元，开发建设了众多的旅游景点，使我区旅游基础设施大大改善，现已开放南城门楼、文庙、百塔寺、天梯山石窟、沙漠公园等旅游景点处。基础设施建设步伐加快，旅游接待能力增强，全区现有三星级旅游涉外宾馆家，定点饭店多家，国际旅行社家，国内旅行社家，旅游定点商店家，医院家，风味小吃市场个，从业人员多人。好范文版权所有

二、项目概况

凉州是一个农业大区，自古就是水草丰美、土地肥沃、物产丰富的富庶之地，人文历史积淀深厚，围绕农业生产发展旅游业得天独厚。

《河西志》中曾有“凉州畜牧甲天下”的记载。汉代开辟河西四郡后，推行了“徙民实边”和屯田制，农业生产进一步发展，大片草原牧场变成了肥沃良田，粮食产量大幅度增加，一度出现了“嘉苗布原野，百卉敷时荣”的繁荣景象。魏晋时期，凉州出产的葡萄、皇献梨已成为贡品。隋唐时期，由于开通了西域商道，中外商旅往返跋涉于沟通中西亚直达欧洲的丝绸之路上，商业的发达、需求的增长，刺激了农业生产的发展，史书记载“唐之盛时，河西、陇右三十三州，凉州最大，土沃物繁，而人富其地”。明清时期，由于采取了移民屯田，兴修水利，开垦荒地等措施，使农业经济重新起步，为今后凉州农业的发展奠定了坚实的基础。

凉州区清源镇位于城东公里，南临东河乡、武南镇，西接清水乡，北部毗邻双树乡，东与长城乡接壤。地势南高北低，由西南向东北倾斜，凉古公路横贯全境。水、电、热资源丰富，为发展农业特色优势产业奠定了良好的基础。其中王庄村已定为全区生态文明小康示范村，并列为城东生态农业旅游观光区的景点之一。清源镇占地面积平方公里，其中农业生态示范园区万亩，荒滩地亩。辖区内有个行政村，个村民小组，户，万人，人均收入元。××××年，园区内共修建高效节能日光温室座，玉米制种亩，占园区总面积的，建立无公害辣椒地膜高垄栽培示范面积亩，小麦新品种展示面积亩，观赏加工型金盏花面积亩，黑小麦面积亩。建成高标准小康住宅户，暖棚养殖圈舍个，牛存栏头，羊存栏万只。有沙枣、梭梭、花棒、柠条、红柳、国槐、新疆杨、芍药、丁香等多种沙生苗木、风景树种和多种花卉品种。支柱产业以制种、苗木、日光温棚、规模养殖为主，逐步建成了高科技生态农业、酿酒葡萄种植、林木育苗、肉类蔬菜供应、休闲、娱乐、餐饮、旅游为一体的小城镇。镇内有省级文物保护单位处——狼墩滩汉墓群，市级文物保护单位处——延寿寺，旅游景点处——濒危野生动物研究中心、沙漠公园，为发展“农家乐”旅游项目提供了良好的发展前景。经过慎密的调研和细致的分析，拟选址在清源镇东侧王庄、蔡寨、发展、清泉、新地等村开发“农家乐”旅游项目。

三、项目的必要性

⒈旅游业发展的需要。

当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，借助现有的日光温室等农业设施开发“农家乐”旅游项目，既可充分挖掘潜在的旅游资源，为旅游者提供一处体验农家生活、返朴归真的旅游场所，还能更好地展示凉州农业、农村建设中取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。

⒉清源镇“农家乐”旅游项目的开发建设是当地经济快速发展的必然趋势。

清源镇在改革开放政策的指引下，全乡各项事业都取得了长足的发展，××××年全镇农民人均纯收入达元。近年来，通过调整产业结构，全乡特色优势产业得到长足发展。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已经受到乡党委、镇政府高度重视。利用现有的农业优势大力发展旅游业，已成为清源镇经济发展不可缺少的一部分。

⒊是清源镇农民快速致富奔小康的需要。

清源镇作为全区的日光温室无公害蔬菜生产示范基地和城东生态农业旅游观光区的旅游资源之一，目前，农业生产已取得了较好的经济效益，农民的积极性很高，如果再利用现有设施农业开发“农家乐”旅游项目，发展旅游业，既能够解决一部分农业剩余劳动力，还能增加农民经济收入，是一个一举两得的项目。

四、项目的可行性

⒈清源镇“农家乐”旅游项目地理位置优越。

随着旅游业的发展，人们的旅游需求变的越来越具有个性化，对旅游的认识也从赏玩名山大川、文物古迹转向绿色消费、健康旅游，并逐步趋向于频繁，特别是城市近郊范围，已成为城镇居民首选的旅游地。在农村做一天农民，忙农活、吃农饭、习农事，已成为人们休闲娱乐的方式之一，利用当地优越的地理位置开发“农家乐”旅游项目，势必会吸引大量的城市居民前来，市场前景十分广阔。

⒉当地资源优势明显，开发条件基本具备。

清源镇旅游资源丰富，并且已具备了一定的知名度，“农家乐”旅游项目的兴起，正是当地旅游业发展的必然产物。况且当地居民已充分认识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业积极性很高，农家乐旅游项目开发切合当地实际，具有投资少、见效快的特点，项目开发完全可行。

⒊城东生态农业观光旅游区凉古公路旅游线趋于成熟，旅游客源较为丰富。

城东生态农业观光旅游区内有旅游景区（点）处，其中凉古公路旅游线上如沙漠公园、神州野生动物园、延寿寺、张清古槐等旅游景区（点）已成为凉州旅游中较为成熟的旅游景区（点），每年都有大量旅游者慕名而来，具有一定旅游客源市场。该项目开发建设后，必然会充实城东生态农业观光旅游区旅游功能，延长旅游者的停留时间，以互补形式成为城东生态农业观光旅游区不可缺少的一处重要的旅游景点。

第三章清源镇“农家乐”旅游景区规划

一、景区划分原则

根据景区资源特色及功能要求划分。

合理利用自然资源，充分发挥资源潜力。

集中开发建设，统一管理，充分抓住经济效益。

二、景区规划

清源镇“农家乐”旅游景区规划总面积约平方公里，根据地理特点及功能作用，划分为八个功能区。即：中心服务区、花卉苗木观赏区、旅游购物区、时令蔬菜种植区、畜牧养殖区、葡萄种植区、治沙成果展示区、民俗饮食区。

（一）中心服务区

中心服务区以王庄村小康住宅为主，它应具备优美的环境，较完善的基础建设和旅游服务接待能力，地形平坦，易于建设等特点。

近期主要工作：

（）将王庄村新建的小康住宅挑选套改造建设为“农家乐”住宿餐饮娱乐设施，其中按比例设有旅馆、商店、餐厅、舞厅等。

（）王庄村西北角新建一个占地平方米的停车场。

（）建立游客中心所，占地面积平方米。

（二）花卉苗木观赏区

花卉苗木观赏区以王庄村西北角区林业种苗基地为主，面积平方公里，是本旅游区的主体景区，可以现有沙生苗木、风景树种和花卉品种为主，发挥制种育苗方面的优势，既可以增加农业收入，还可以供游人观赏、采摘，献给游人一份劳动的喜悦。

（三）、旅游购物区

旅游购物区以蔡寨村为主，规划建设为销售当地民间手工艺品、土特农副产品的旅游购物场所。

（四）、时令蔬菜种植区

时令蔬菜种植区以发展村大棚种植为主，突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。

（五）、畜牧养殖区

畜牧养殖区以清泉村为主，突出规模养牛、规模养羊、规模养猪及特种动物的规模化养殖。

（）建立游客中心所，占地面积平方米。

（）新建一个占地平方米的停车场。

（六）、葡萄种植区

葡萄种植区以新地村为主，主要展示酿酒葡萄和各类可食用葡萄的种植规模，为游客提供一个观赏、品尝、采摘葡萄的场所。区内还可设立部分野营点，用帐篷木屋来接待游人，并可进行篝火晚会。

（七）、治沙成果展示区

此区位于清源镇东北部，凉古公路北侧，为清源镇“农家乐旅游景区远期开发的项目，重点放在展示清源人民治沙以来取得的成果，引导人们爱护沙生动植物，爱护环境的实物教育上来。

（八）、民俗饮食区

凉古公路两侧建设为民俗饮食区，以现有餐馆、农舍为基础，以沙漠羊肉为品牌，以民俗风情为主线，突出乡情、乡味、乡土、绿色、传统农家食品特色。

（）从现有餐馆、农舍挑选套改造建设为“农家乐”餐饮点。

（）沿途村组路口各修建交通车候车站。共个。

第四章环境容量及游人规模测算

为了使景区中各种景观永久利用，必须有效地保护现有生态农业景观资源和旅游环境质量，有效地控制游人数量，做好环境容量估算，为开展旅游提供科学依据。

一、环境容量估算

⒈面积测算法

清源镇“农家乐”旅游景区总面积约平方公里，可游栖空间为实际面积的，约平方公里。以每位游客平方米计算，日容量为人。每年旅游日以天计算，年容量为万人。

⒉线路测算法

以清源镇“农家乐”旅游景区主游览路线长度为依据。全区游览主干线长公里，取单位规模指数每人米，计算环境日容量为人。全年旅游日以天计算，年容量为万人。

二、客源市场分析

凉州区的国内旅游近年来出现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。年达多万人次，较年增长了，高于全省的平均增长速度，游客数量在本省名列第五。

对凉州区及周边居民来说，旅游目的地一般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食、娱乐等方面。清源镇“农家乐”旅游项目的开发建设，必然会吸引部分人前来此旅游观光。

另外，从旅行社外联情况看，近年凉州区旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均多万人次。来凉州区旅游的外地游客多是过境客，在凉州区的停留时间短，消费重点主要集中在饮食、住宿、观光和交通等方面。消费额在元左右，对接待设施和服务要求较高。清源镇“农家乐”旅游项目的开发建设，将极大的丰富城东生态农业观光旅游区旅游功能，延长这部分旅游者前来旅游观光的时间，提高城东生态农业观光旅游区的旅游综合收入。

三、游人规模测算

近年，沙漠公园和濒危野生动物研究中心旅游知名度游乐极大地提高，且这几年兴起的生态旅游热、沙漠旅游热，和人们崇尚自然、回归大自然热，都给了清源镇“农家乐”旅游风以及大庄科乡一次开发的绝好机会。

同时，对于本地的游客来说，对于现有古迹都已参观游览过，现在正转入回归自然之中，尤其是青年人更加追求自然和热爱自然，清源镇“农家乐”旅游景区必定是他们游览追求的目标。

本地居民市场一般可分成如下几个层次：

青少年市场：其旅游者一般热衷于农业观光项目的探奇性、娱乐性、品尝性、习作性等内容。

中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。

专业市场：旅游者热衷于科研、文化、书画、采风、购物等内容。

商贸市场；旅游者热衷于购物、产品加工、品尝、度假等内容。

外来旅游者市场：通常热衷于民情、民俗、购物、品尝等内容。

二、项目客源预测

近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为—天，旅游动机以休闲娱乐、朝圣、度假、考察等为主，以××××年为例，××××年接待国内外旅游者万人次，如果其中有的旅游者途经清源镇并停留下来参与“农家乐”旅游活动，每年将为清源镇带来万人次的客源。

从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为当地和周边地区居民提供了一至二日游的机会。以××××年“五一”黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析，接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着“五一”、“十一”等中长假“黄金旅游周”的规范化和区域化发展，凉州的客源市场的发展也逐步扩大。若全武威市万人口有前来清源镇参与“农家乐”旅游，预计每年将有万人次来清源镇旅游观光。

总之，以上几个方面的分析表明，“农家乐”旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。

第五章各类旅游服务设施规划

一、交通规划

⒈各功能区之间的主要道路建设成为三级公路，公路路面宽米，达到能通行大客车的标准，总长度约为公里。

⒉为方便游人游览，购置旅游中巴车辆，定点定线运输游客，沿途建立主要候车站个。

二、接待设施规划

服务接待是旅游开发重点项目，投资大，但管理好，收益也大。

⒈改造建设家庭旅馆套，占地平方米，改造建设旅游商店所，占地平方米，餐厅、舞厅等服务设施套，占地平方米。

⒉修建停车场处，总面积在平方米。

⒊在王庄村、林业种苗基地、发展村、清泉、新地村村边建三个公共厕所，方便游人。

⒋为节约能源，防止污水污染环境，在小康住宅新建个沼气池，消纳污水。

三、供电、供水规划

在王庄村安装一个变压器，并通向村内各服务点，送电入户。

景区内饮水水源充足，规划中安装净化水装置，来提供游人及村民的饮用水。

五、排污水规划

污水排放必须经净化后排到自然中，以保护环境。所以在小康住宅新建个沼气池，集中处理游人及村民排放的污水。

第六章环境保护规划

清源镇“农家乐”旅游景区各种景观资源，必须坚持以保护环境为主，适度开发的原则，建立健全管理制度，实行依法治园。

以《森林法》、《环境保护法》等法规作为治园根本，并制定相应的景区管理办法和处罚条例。乡镇派出所负责景区内治安管理，以制止破坏及违法行为的发生。好范文版权所有

一、林

加强林木资源的保护，严禁乱砍滥伐，每年要在园区内栽植一批苗木树种，从绿化美景角度出发，形成布局合理的绿化带，提高林木的观赏价值。

二、水

随着旅游者的进入，水资源保护就更加重要，因为水可以使景区变得更有灵气。应特别注意小康住宅污水和生活污水的净化处置，必须达到国家净化标准后方可排放。

四、固体废物

旅游垃圾是许多景区都头痛的问题，也是旅游区的主要污染源。建立一系列的宣传措施，教育游人注意爱护环境。制定处罚条例，进行强制性管理。设置清洁队，负责景区内的清洁工作。

在边远地区中设立一个垃圾消纳场，对固体垃圾进行统一处理。

五、粪便

在各景区内建立六个厕所，大的服务设施内也要建立厕所，并建两个生化、氧化塘，对人类的粪便进行分解处理。

第七章分期规划

由于资金短缺，所以只有采用分期逐年投资、滚动发展的原则。先进行景观、服务设施等项的投入，待其知名度、可游度增大并取得一定的效益后，再加大投资并利用积累资金滚动发展，从而使旅游景区逐步完善。

一、第一期工程（××××年月—××××年月）

（）改造建设好家庭旅馆的服务设备。

（）改造建设好沿途民俗餐馆、旅游商店。

（）改造建设各旅游区游客中心。

（）加宽进入景区及景区内公路，近期可仍用砂石路面。

（）建成园中厕所。

（）平整两处停车场（中心区一个、清泉村一个）。

（）饮用水净化装置。

（）污水处理（沼气池）装置。

（沿凉古公路设置大型宣传广告牌块、旅游区内每米设置导识牌、警示牌块，共块。

（）整修日光温棚间、整修动物饲养圈舍个。

二、第二期工程（××××年月—年月）

（）修建米宽沥青公路。

（）中心区的服务接待设施（包括宾馆餐厅、舞厅）。

（）中心区度假村。

（）建成四到五个正规停车场。

（）继续完善饮用水净化装置及污水处理装置。

（）完善电力及通讯设备。

（）修建其他人文景观。

第八章投资概算

投资概算为—年中的清源镇“农家乐”旅游景区建设项目投资。它根据《建设工程概算定额》，参照有关林业、旅游经济指标及武威地区实际造价，进行投资估算。

“农家乐”旅游景区建设是一项投资周期短，但收益显著的事业。前期由于资金紧缺，所以，一期工程为××××年月到××××年月一年，投资额为万元；二期工程为××××年月到年月年一年半，投资额为万元。总计投资额为万元。其中：修建农家庭院万元，修建停车场万元，硬化村内道路万元，整修日光温棚万元，设置各种指示牌万元，购置配套设施设备万元，人员培训费万元，宣传费用万元，不可预见费万元。

清源镇“农家乐”旅游项目投资估算表。

⒈装修农家庭院座，占地平方米，其中：每座占地面积平方米，房屋各间，为砖混结构，四合院式，院地面积平方米。

第四章资金来源及实施步骤

一、资金来源

按照谁投资，谁收益的原则，清源镇人民政府补助万元，清源镇村自筹万元，当地村民自筹万元，以工代资万元。

二、项目实施步骤

项目建设期为二年半，分二个阶段进行。

第一阶段（××××年月—××××年月）：完成项目工程图纸设计、日光温棚整修等工作；

第二阶段（××××年月—××××年月）：完成小康住宅、停车场修建、村内道路硬化等工作、第三阶段（××××年月—××××年月）：完成相关设施各种指示牌设置、配套设施设备购置、人员业务培训等工作。

第五章项目效益评估及分析

一、经济指标

⒈预测方法

经过比较选择，本建议书选用预见性较强的旅游人次增长预测和游客人均消费增长预测结合的预测方法。

计算公式：

×

×

×

—本项目规划期末年旅游人次

—本项目规划期初年旅游人次

—本项目规划期末年游客人均消费额

—本项目规划期初年游客人均消费额

—规划期内旅游人次消费年增长率

—规划期内游客人均消费年增长率

—本项目各规划期末年旅游直接收入

（）预测发展指标

根据《甘肃省旅游业发展“十五”规划纲要》对全省“十五”期间和—年国内旅游人次增长率分别确定为—和—，入境旅游人次增长率预测分别确定为—和—；鉴于凉州区“九五”期间旅游总人次年均增长率及“九五”初期旅游人次基数较低使增长率较高；也充分考虑到“十五”期间凉州区旅游开发将加大力度等基本情况，将本项目规划期间（××××年—年）旅游总人次的增长率确定为。

凉州区“九五”期间游客人均消费在元左右，人均消费年增长率为，鉴于国内游客收入正在不断增长和凉州旅游产品开发将拉长游客逗留时间，也考虑到入境旅游人次目前较低及规划期间必将有较大增长等情况，将本景区规划期间（××××年—年）旅游人均消费的增长率确定为。

二、经济效益分析

（）旅游收入

项目××××年月建成，当年即产生效益，按平均每天接待人，平均接待天数天计算，旅游者可发生以下消费，预计年收入可达万元。、餐饮娱乐收入，按每人元计算，人×天×元＝万元；、自采花卉、蔬菜，习农等活动，按每人每次元计算，人×天×元＝万元；、农产品如花卉、蔬菜现场出售，预计收入万元；、旅游商品、农家小吃出售，预计收入万元；

（）成本费用，共计万元。

固定成本万元：、管理费用，按收入计，年费用万元；、年折旧及维修费（按固定资产万元计）万元。折旧匀限年；、水、电、暖费（包括灌溉、绿化、用水）万元；、年利息按计算，年利息万元。

可变成本万元：、人工工资，按每人每年万元计，除去经营者本人，雇佣人工人，年费用万元；、其他日用低值易耗品、原材料成本费，年费用万元。

（）营业税

参考服务行业税率计征，年交税万元。

（）营业利润年均为万元。

（）投资利润率为％。

（）投资利税率％。

（）盈亏平衡点

盈亏平衡点固定成本营业额－可变成本－税金×％

－－×％％

以上是××××年盈亏平衡计算，当盈亏平衡点＜％时，该项目产生效益。

投资回收期

投资回收期出现盈余年份—出现盈余当年资金偿还额出现盈余当年收益总额－年

项目规划期间效益估算表

从以上分析可看出，该项目具有较高的投资回报，投资回收期短，产生效益快。

三、社会效益

项目建成后，将成为凉州旅游业新的经济增长点，既丰富了城东生态农业观光旅游区的各项接待设施和功能，又解决了部分人员的就业问题，同时还带动了周边地区经济、交通及其他相关产业的发展。

第六章综合评价及结论

⒈本项目符合国家产业政策和省委、省政府关于切实加强旅游产业的要求及武威市凉州区旅游产业规划要求，具有较高的旅游观光价值，有利于促进地方经济的发展。

⒉项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，迅速推出城东生态农业观光旅游区黄金旅游线路，逐步拉长各功能区的产业链条，不断完善旅游项目和基础配套设施，培育全区旅游产业新的经济增长点，经济效益和社会效益十分显著。

⒊本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益和生态效益突出。建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设力争使本项目早实施、早见效。