2011物业管理合同

第一篇：2011物业管理合同

2011年物业管理服务合同

本合同主体

甲方：益阳市明达物业管理有限公司 乙方：

本物业名称：益阳市金山写字楼 乙方所购房屋销售合同编号：（）乙方所购房屋基本情况：

类 型：写字楼

座落位置：市 路 号

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》，并书面告知乙方。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料，供乙方调阅查询。

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的

5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状、造成损失的，给予赔偿。

6、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。

7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的牧业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条 物业管理服务内容

1、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承认结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、车库、公用设施设备使用的房屋（保安亭、配电室、物业管理办公用房）等。

1、凡进入小区的车辆实施证、卡管理，并引导车辆有序通行或停放。

2、对各类车辆免费实施看管，不承担任何赔偿责任。

第三条 物业管理服务质量

1、房屋外观

⑴、确保管区内不出现乱搭、乱建、乱挂、乱贴的不良现象。

⑵、保持墙面整洁、卫生。

2、设备运行：

⑴、定期检查各类设施、设备的运行状况。

⑵、确保设备房的整洁、通风、无跑、冒、漏和蚁、鼠害现象。

3、共用部位、共用设施设备的维护和管理

⑴、对公用外墙、屋顶、配电房、传达室、楼梯间、楼道、广场、绿化进行维修、维护。确保公共通道的畅通和公共设备设施正常运行。

⑵、对供排水管、电梯、下水道、化粪池、总水表、消防实行定期检查修缮，确保正常运行。

⑶、应特别重视电梯的安全使用及维护保养，确保大楼的用电安全。

4、环境卫生

⑴、垃圾日产日清日运，分类处理。

1、缴费标准：（本合同第二条“物业管理服务”所含内容的综合科目）按1.44元/㎡/月计算

全年物业管理费金额为叁万贰仟捌佰陆拾陆元整。

2、缴费时间：按季度的季中交纳。

3、付款方式：凭发票汇入甲方指定的帐号，帐号为：，开户银行：，户名：。

第五条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准按政府规定执行。电价为办公用电0.99 元/度,水价为非居民生活用水3.49元/吨另加8%的损耗。当水电价格调整时再依据政府部门相关文件进行价格调整。

第六条 维修基金的管理与使用

1、根据市政府文件规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金、乙方在购房时已向市房管局交纳维修基金。

2、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

3、维修基金不敷使用时，经当场物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

4、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，连同

3、按供电部门实际供电量收取电费，损耗按用户分摊。第十条 违约责任

1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

4、甲乙双方违反协议，双方都有权要求对方从逾期之日起每天缴纳3‰的违约金。违约金不足补偿损失的应当以赔偿金的方式补足。

5、因甲方及其委托人违反安全用水、用电操作规程，或管理不到位而给乙方人员及财产造成损害的以甲方承担相应的赔偿责任。

第十一条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施时造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第二篇：物业管理合同

物业管理合同

甲方：

乙方：

根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。

一、服务内容

1、公共部位的维修、养护管理；

2、公共设施设备的维护、养护管理；

3、公共部位及相关场地的清洁卫生；

4、公共绿化的养护管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序的维护、安全防范管理；

7、装修管理；

8、档案资料管理；

9、统一规划业态及装饰装修管理。

二、合同期年月日至年月日。

三、物业管理收费标准及支付方式

1、物业管理服务费每月元/㎡，（备注：物业管理费暂按现行标准收取，如有新的标准出台，安新标准执行，多退少补）；

2、代收代缴费用：暖气费按当地政府规定价格执行，公共水电费每月元/㎡，按建筑面积元/㎡计算，物业管理服务费元/月。

四、双方权利与义务

1、甲方根据《物业管理条例》及相关法律法规，制定管理区域内的规章制度，并实施管理。甲方根据管理制度提供服务的时，乙方和物业使用人应予以配合。

2、甲方有权采取规劝、停电、停业等必要措施，制止业主和物业使用人违反本物业管理区域内的物业管理规章制度等行为。

3、甲方应及时向全体业主通告本物业区域内的物业管理重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受乙方的监督。

4、乙方必须按时向甲方交纳管理费用及相关费用。

五、违约责任

乙方必须按时向甲方交纳管理费及相关费用，并按照管理要求配合甲方工作。如有违反，甲方有权向乙方收取每日%的滞纳金，并采取其他措施维护甲方利益。

六、以下情况甲方不予承担责任

1、因不可抗力导致物业管理服务终止；

2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵，造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非甲方责任出现供电、供水、供暖等其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

七、本合同未尽事宜，双方本着合作态度，共同协商妥善解决，必要时可追加补充协议。

八、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，如仍有争议可向仲裁委员会或人民法院提起申诉。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方代表：乙方代表：

签章：签章：

年月日年月日

第三篇：物业管理合同

南岸铁塔“南岸翠堤春晓FRRU-南坪支局”基站

物业管理费合同

出 租 方：[重庆雍宇物业管理有限公司]（以下简称甲方）法定代表人/主要负责人: [顾静] 法定地址： [ 重庆市南岸区南兴路230号负二层 ] 联系人：[李佳洋] 联系电话：[ *** ]

承 租 方： 中国铁塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（以下简称乙方）法定代表人/主要负责人: [ 张伟] 法定地址： [ 重庆市南岸区茶园行政中心B区3号楼9层 ] 经 办 人：[ 刘凯 ] 联系电话： [ 62478202 ]

为发展通信事业，扩大国家公众通信网的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用通信基站用房屋/场地等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。

第一条 租赁标的

采用以下第[ 1.2 ]种方式：

1.1甲方向乙方提供位于[]楼顶的[]平方米场地用作乙方自建轻体房作为无人值守基站机房,并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

1.2甲方向乙方提供位于[南岸区翠堤春晓]的[ 6 ]平方米空地作乙方建设无人值守的基站机房。乙方可根据基站需要安装框架或支架，以及对房间进行机房改造。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。1.3甲方向乙方提供位于[ / ]楼顶的[ / ]平方米场地用作乙方自建基站,提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

1.4甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建设通信塔（塔）及无人值守基站机房。甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

1.5甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建设通信塔（塔）,并提供位于[ / ]的[ / ]平方米房屋用于建设无人值守基站机房。甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。

第二条 租赁房屋/场地产权应明晰

2.1 本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋/场地拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。甲方应保证对租赁房屋/场地拥有完全产权，排除任何第三方对于本场地/房屋的利益要求。如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋/场地的，甲方应承担乙方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。

第三条 租赁期限

3.1因乙方建设的是国家公众通信网，应尽可能保持机房位置固定。该房屋/场地租赁期为[壹]年，自[ 2017 ]年[ 9 ]月[ 30 ]日起至[ 2018 ]年[ 9 ]月[ 29 ]日止。

3.2合同到期后可续签，甲方需优先确认乙方是否续签合同。租赁期满前，乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满15天前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.3 租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋/场地时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。

3.4租赁期内，因场地开发建设施工原因导致乙方不能继续使用房屋/场地时，甲方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金，不属甲方违约。第四条 租金价格、付款方式

4.1 物管费价格：双方商定，本合同年租金为人民币（大写）： [ 贰万柒仟 ]元/年，（小写：[ 27000 ]元/年）：税金由甲方承担。

4.2 租赁期内房屋/场地的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋/场地的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。

4.3 付款方式：乙方根据本合同甲方确定的账户通过银行转账的方式支付。

4.4 付款时限为：合同生效后基站开通运行并收到甲方开具的足额正规有效增值税普通发票后[ 15 ]个工作日内支付第1年租金。此后，租赁期内每年租金在合同约定租金的基础上维持不变，每次支付时间为合同履行每届满一年，乙方收到甲方开具的足额正规有效增值税普通后[ 15 ]个工作日内交清下的租金。

甲方开户银行：[ 招商银行重庆融侨半岛支行 ] 账 号：[ *** ] 户 名: [ 重庆雍宇物业管理有限公司 ] 甲方按照以下信息开具发票给乙方：

发票抬头：[ 中国铁塔股份有限公司南岸分公司 ] 纳税人识别号：[ 9***225524 ] 地址：[ 重庆市南岸区行政中心B区3号楼9楼 ] 开户行及账号：[ 建行两江分行营业部 ***57733 ] 本合同项下符合相关付款条件的资金由中国铁塔股份有限公司重庆市分公司支付

第五条 租赁房屋/场地的改造、装修

5.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋/场地的使用安全。该房屋/场地及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方设施的保养和维护由乙方负责，费用由乙方承担。

5.2甲方提出进行维修须提前[ 15 ]日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。

5.3乙方可根据需要在不影响房屋/场地安全及建筑法律法规的情况下对租用的房屋/场地进行装修及安装，自主决定施工单位及有关通信设施设备的安装。甲方允许乙方于租赁期 内在机房及平台进行相关设备、天线、馈线的增补、更新、维护抢修以及落实国家规定的电信基础设施共建共享政策。甲方应提供施工便利，并保证乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理费用。

第六条 用电及电费支付采用以下方式

6.1根据乙方的通信工程和基站设备运行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于[ 10 ]kw的用电需要，同时承诺在甲方有电源使用时不得无故中断给乙方的供电，以保证乙方通信基站的正常工作。电费按照以下第[ 2 ]种方式进行结算：

1、由乙方自行与电业局签协议，直接搭接电业局电源解决，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站电费由乙方自行与电力局结算。

2、电费由乙方与甲方进行结算，每季度一次。结算金额根据甲方提供电源处电表或乙方机房内电表的计量据实进行结算，电价按[ 1.2 ]元/每度（含税）支付。

选择以上第2种方式进行电费结算的，经甲乙双方工作人员一致认可用电数额后，由甲方先提供电业局缴费发票复印件和税务局正规收款收据(单位)。/甲方先提供电业局开具的与合同名称相符的缴费发票复印件或税务局开具的发票（私人）。

乙方收到甲方提供的发票收据后，在费用分摊单上盖章签字认可后，在[ 30 ]个工作日内通过银行转账方式支付电费。

第七条 合同的变更、解除与终止 7.1 双方可以协商变更或解除本合同。7.2 租赁期满合同自然终止。

7.3 遇国家重点工程项目或政策性房屋拆迁，甲方应提前三个月向乙方提出解除执行合同，并退还乙方已支付的用于租赁房屋（或场地）建基站的租金。

7.3本合同签订后，如果甲方出租的房屋/场地产权发生变更，按以下方式处理：

1、如甲方转让房屋，应提前[ 1 ]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方购买该房屋，则乙方已付的未到期部分的租金可充抵购房款。

2、租赁期内，房屋所有权人或经营管理权人发生变更的，本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效，新的所有权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义 务。甲方应向新的所有权人或经营管理权人如实告知房屋/场地租赁情况、本合同的签订及履行，并作好交接工作，不得影响乙方正常使用。

3、无论甲方的产权发生何种变更，乙方放置的各种通信设施所有权均归乙方所有，本合同解除或终止时，甲方不得以任何理由扣留乙方的各种通信设备与设施。

第八条 违约责任

8.1甲方有义务协助乙方做好关系协调工作，若因关系未协调到位致使乙方无法正常使用，甲方应按实际情况退还乙方所支付的租金及其利息。

8.2 在租赁期内，甲方未经乙方同意单方面解除合同，除当年的租金退还给乙方外，还需赔偿[ 2 ]倍年租金作为违约金。

8.3 合同签订或乙方支付给甲方房屋/场地租金后,如果甲方不同意乙方基站设备正常开通运行（乙方自身原因造成的除外），则甲方需退还乙方租金，并承担安装和拆迁基站的工程费用。

8.4甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进入房屋/场地。因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

8.5如果有人就乙方对房屋/场地的使用提出法律或行政程序(合称“侵权指控”)，声称乙方侵犯其合法权益，甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任，且应向乙方承担违约责任，并应赔偿乙方就此所承担的一切损失和费用，包括但不限于上述侵权指控中所产生的通信设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。

第九条 免责条款

9.1 因不可抗力导致出租房屋/场地毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后[ 15 ]日内以[ 书面 ]形式告之对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

9.2“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括地震、台风、洪水、水灾、战争等。9.3因国家建设、城市管理及其他社会公共利益的需要导致租赁房屋/场地被征用或拆迁致使合同无法继续履行的，本合同自动终止且双方互不承担违约责任，双方据实结算租金。租赁房屋被拆迁的，政府拆迁补偿政策中关于承租人所应享有的补偿款和安置权利归乙方（包括但不限于停业损失补偿、经营损失补偿、从业人员补偿、过渡费、搬迁补助费、异地安置费、装修/设备/设施/系统的补偿等），其他拆迁补偿及安置权利均归属于甲方。

第十条 其他事项

10.1 甲方应允许乙方的技术人员24小时随时进入场地进行维护工作，并给予积极配合。

10.2 甲方同意乙方安装专用的接地装置，如因没有条件安装接地装置时，甲方同意乙方将接地装置连接到甲方的接地网上。

10.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光缆到乙方租用甲方的房屋/场地内，如乙方修建通信管道破损甲方场地，由乙方负责将其恢复原状。

10.4 为维护双方合作，甲方发现任何人有偷盗、毁坏乙方安装、设置在租赁房屋/场地的设施、设备等行为时，应当立即予以制止，并及时通知乙方。

10.5 在租赁期内，甲方拉闸断电，造成设备停止运行，除立刻恢复用电外，甲方须赔偿断电后造成的损失，乙方有权以破坏通信为由对甲方进行起诉。

10.6 甲方若盗用乙方基站用电，每发现一次则减免乙方基站3个月的电费。

第十一条 争议的解决方式

11.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。11.2 如果双方协商不成或调解无效，则通过[ 1 ]方式解决。（1）提交[ 重庆 ]仲裁委员会按照其仲裁程序和规则进行仲裁（2）在租赁物所在地人民法院提起诉讼

11.3 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。

第十二条 附则及其他

12.1本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。12.2 合同由双方签字并加盖印章后生效。附件一：房屋平面图；

附件二：房屋附属设施及房屋产权证复印件。（以下无正文）

（此页无正文，为合同名称：【南岸翠堤春晓FRRU】之签署页）

甲方：[ ]（盖章/自然人需按手印）法定代表人/负责人或授权代表（签字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中国铁塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（盖章）法定代表人/负责人或授权代表（签字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

第四篇：物业管理合同

物业管理合同

第一章 总 则

第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：

单位组织名称： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：

企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规和物业管理的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型： 商住小区

座落位臵： 住宅面积： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主 和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章 委托管理期限

第四条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。

第三章 委托管理事项

第五条 房屋建筑共用部位的小修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外面墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

第六条 共用设施、设备的小修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备。

第七条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停车场。

第八条 公共绿地的养护与管理。

第九条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

第十条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生。

第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。车辆停放规范、有序：对于进入停车场停车车辆仅收取场地占用费及卫 生费，不对车辆承担任何保管及赔偿责任。

第十二条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、车辆管理、消防设备设施管理、突发事件处理。

第十三条 管理与物业相关的工程图纸、住（用）户档案与竣工验收资料。

第十四条 负责向业主收取物业管理费。

第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受并合理收费。

第十六条 对业主（物业使用人）违反《管理规约》的行为，并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报警等措施。

第十七条 其他委托事项

1、乙方为甲方代收水、楼道公共部位电费及垃圾代运费。

第四章 物业管理服务费用

第十八条 物业管理服务费

1、本物业管理区域物业服务收费选择方式：包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

住宅物业费 0.5 元/月．平方米。商铺物业费 0.9 元/月．平方米。

2、物业管理费在进入小区实行服务满1月后，开始按季度收取。

3、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，逾期计算即物业进驻1个月后，不缴纳的为逾期之日。按从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。

4、小区内车辆停放实行有偿收费服务，需办理相关停车手续，并按工作人员指定的位臵停放。由于小区内公共场地不足，造成停车位不能满足全部住户的需要，因此甲方所有业主不得以此为由拒交物业管理费用。

5、车位费的使用权归业主委员会，物业公司仅负责代收车位管理费，对于拒交或不交的，查明原因交业主委员会处理。

6、小区公共用电（包括楼道用电）费用由物业公司以每户每月5元收缴，业主或物业使用人不负担公共用电部份线路维修费用及材料费。

7、水费以每户水表实抄数按自来水厂规定价格基础上，每方上浮0.2元/方代收、代交，业主不承担水损。

8、小区内的公共场地乱堆放的业主货物，需甲方和乙方共同解决，业主不能因为乱堆放问题不交物管等其它费用。

9、监控由乙方安装，合同到期后，如不再续签合同，由甲方支付乙方监控成本费（每年折旧10%）后转为甲方所有。监控成本以乙方提供票据为准。如乙方能在续签5年以上合同，第5年后乙方所装监控将无偿转为甲方所有。

第十九条 甲方支付给乙方的物业管理服务费为专款专用，乙方在物业管理服务期间，按时发入员工工资。

第二十条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用支付材料费，业主或物业使用人不承担工时费。

第五章 双方权利义务

第二十一条 甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《管理公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方制定的物业管理方案；

4、检查监督乙方管理工作的执行情况；

5、审议乙方管理计划、资金使用计划及决算报告；

6、在合同生效之曰起 日内向乙方提供约起平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方）无偿使用；

7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 10 内向乙方提供；

8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助协调催交；

9、协商、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活；

11、清掏化粪池所产生的费用由全体甲方受益人共同分担。

第二十二条 乙方权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案：

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、负责向业主和物业使用人收取下列费用：

①物业服务费；

②生活垃圾和运输处臵费；

③代收车位占用费；

④代收代支费用：

⑤有偿服务费。

4、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反管理规约的行为进行处理：

5、承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

6、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的 维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；

7、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报相关部门批准方可实施；

9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

第六章 违约责任

第二十三条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应就损失部分进行赔偿。

第二十五条 乙方违反本合同第四章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应就损失部分进行赔偿。第二十六条 以下情况乙方不承担责任

1、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主或物业使用人，暂时停电、停水、停止使用共用设施设备等造成损失的；

2、非因乙方责任出现供水、供电、通讯及共用设施设备运行障碍造成损失的；

3、违章搭建的建筑或设施装臵导致的财产损失和人身伤害；

4、因治安、刑事案件造成的财产损失及人身伤害的；

5、甲方只提供停车场地，收取车位占用费的自行车、摩托车、电瓶车和小汽车发生损坏及失窃的；乙方负责提供监控影像证据，并协助处理。

6、不可抗拒力造成的财产损失及人身伤害的。

第二十七条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方所收或（所付）物业管理费用1O％的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第二十八条 对于甲方违反管理方案及附则，乙方有权责令甲方限期整改，如不整改可按收取的物业费的1O％进行处罚。

第七章 附则

第二十九条 双方约定自本合同生效之日起——日内，根据甲方委托管理。

第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形 式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十二条 因房屋建造质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府部门的鉴定为准。

第三十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见，如未提出书面意见，合同继续有效。物业管理费双方重新协商执行。

第三十六条 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，本 合同自签订之日起生效。

第三十七条 物业公司进驻小区自带监控设施设备；物业公司进驻小区后，要保证小区安全、卫生、拒绝外来车辆进入及外来人员扔垃圾，每周巡视楼顶，检查太阳能是否漏水和损坏；

第三十八条 业主委员会负责监督、协助物业公司处理小区事务。

第三十九条 其它未尽事宜，可通过双方协商解决。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物业管理合同

物 业 管 理 合 同

委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条 物业基本情况

座落位置： ；占地面积：

平方米；建筑面积：13593平方米；物业类型：高层住宅楼（框剪结构，带电梯）。第二条 委托管理事项

1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、电视线、宽带线、电话线、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、23

10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。第六条 管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用

1.本物业的管理服务费按下列第1项执行：

①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积

元

②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积

元；

③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积

元；支付期限：

方式：

2．管理服务费标准的调整按下列第 项执行：

①按政府规定的标准调整；

②按每年 ％的幅度上调；

③按每年 ％的幅度下调；

④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

⑤按双方议定的标准调整；

3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5．本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：

①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；

②由乙方承担；

③在费用中支付

7．物业前期工作因入住率偏低，乙方可减少服务人员，入住率达到50%时，乙方应严格执行招标方案中的人员和服务标准。

第八条 奖惩措施

1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，在入住率98%以上的前提下，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

① 年终业主大会满意率达到80%以上，甲方奖励乙方1000元；

②年终被市、县评为市级或县级先进服务小区，甲方奖励乙方5000元；

2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

①年终业主大会满意率达到60%以下，甲方罚乙方1000元；并限期整改；

②年终业主大会满意率达到50%以下，甲方罚乙方5000元；并终止合同。

3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

第九条 违约责任

1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条 其他事项

1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，9-