2017年工业园区公租房及配套基础设施建设项目可行性研究报告(编制大纲)

第一篇：2017年工业园区公租房及配套基础设施建设项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年工业园区公租房及配套基础设施建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

工业园区公租房及配套基础设施建设项目建议书 工业园区公租房及配套基础设施建设项目申请报告 工业园区公租房及配套基础设施建设项目商业计划书

工业园区公租房及配套基础设施建设项目节能评估报告 工业园区公租房及配套基础设施建设项目资金申请报告 工业园区公租房及配套基础设施建设项目市场调查研究报告 工业园区公租房及配套基础设施建设项目投资价值分析报告 工业园区公租房及配套基础设施建设项目投资风险分析报告 工业园区公租房及配套基础设施建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1工业园区公租房及配套基础设施建设项目概况 1.1.1工业园区公租房及配套基础设施建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3工业园区公租房及配套基础设施建设项目承办单位及负责人 1.1.4工业园区公租房及配套基础设施建设项目建设地点 1.2工业园区公租房及配套基础设施建设项目设计目标 1.3工业园区公租房及配套基础设施建设项目建设内容与规模 1.4工业园区公租房及配套基础设施建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1工业园区公租房及配套基础设施建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5工业园区公租房及配套基础设施建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目建设背景 2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 工业园区公租房及配套基础设施建设市场分析与市场定位 3.1工业园区公租房及配套基础设施建设市场分析 3.1.1工业园区公租房及配套基础设施建设市场近况 3.1.2工业园区公租房及配套基础设施建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4工业园区公租房及配套基础设施建设 市场总结 3.1.5工业园区公租房及配套基础设施建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3工业园区公租房及配套基础设施建设项目的SWOT分析 3.3.1工业园区公租房及配套基础设施建设项目优势（STRENGTH）

3.3.2工业园区公租房及配套基础设施建设项目劣势（WEAKNESS）3.3.3工业园区公租房及配套基础设施建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4工业园区公租房及配套基础设施建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则

5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计

5.5.6无障碍设计

第六章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析

8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章工业园区公租房及配套基础设施建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 工业园区公租房及配套基础设施建设项目结论与建议 13.1工业园区公租房及配套基础设施建设项目结论 13.2工业园区公租房及配套基础设施建设项目建议 1、工业园区公租房及配套基础设施建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、工业园区公租房及配套基础设施建设项目所需成果转让协议及成果鉴定、工业园区公租房及配套基础设施建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、工业园区公租房及配套基础设施建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、工业园区公租房及配套基础设施建设项目现金流量表 11、工业园区公租房及配套基础设施建设项目现金流量表 12、工业园区公租房及配套基础设施建设项目损益表、工业园区公租房及配套基础设施建设项目资金来源与运用表 14、工业园区公租房及配套基础设施建设项目资产负债表 15、工业园区公租房及配套基础设施建设项目财务外汇平衡表 16、工业园区公租房及配套基础设施建设项目固定资产投资估算表 17、工业园区公租房及配套基础设施建设项目流动资金估算表 18、工业园区公租房及配套基础设施建设项目投资计划与资金筹措表、单位产品生产成本估算表、工业园区公租房及配套基础设施建设项目固定资产折旧费估算表、工业园区公租房及配套基础设施建设项目总成本费用估算表 22、工业园区公租房及配套基础设施建设项目产品销售（营业）收

入和销售税金及附加估算表

第二篇：2018年工业园厂房及基础设施建设项目可行性研究报告(编制大纲)

2018年工业园厂房及基础设施建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

工业园厂房及基础设施建设项目建议书 工业园厂房及基础设施建设项目申请报告 工业园厂房及基础设施建设项目商业计划书

工业园厂房及基础设施建设项目节能评估报告 工业园厂房及基础设施建设项目资金申请报告 工业园厂房及基础设施建设项目市场调查研究报告 工业园厂房及基础设施建设项目投资价值分析报告 工业园厂房及基础设施建设项目投资风险分析报告

工业园厂房及基础设施建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1工业园厂房及基础设施建设项目概况 1.1.1工业园厂房及基础设施建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3工业园厂房及基础设施建设项目承办单位及负责人 1.1.4工业园厂房及基础设施建设项目建设地点 1.2工业园厂房及基础设施建设项目设计目标 1.3工业园厂房及基础设施建设项目建设内容与规模 1.4工业园厂房及基础设施建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1工业园厂房及基础设施建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5工业园厂房及基础设施建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 工业园厂房及基础设施建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 工业园厂房及基础设施建设市场分析与市场定位 3.1工业园厂房及基础设施建设市场分析 3.1.1工业园厂房及基础设施建设市场近况 3.1.2工业园厂房及基础设施建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4工业园厂房及基础设施建设 市场总结 3.1.5工业园厂房及基础设施建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3工业园厂房及基础设施建设项目的SWOT分析 3.3.1工业园厂房及基础设施建设项目优势（STRENGTH）3.3.2工业园厂房及基础设施建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3工业园厂房及基础设施建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4工业园厂房及基础设施建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 工业园厂房及基础设施建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 工业园厂房及基础设施建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 工业园厂房及基础设施建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 工业园厂房及基础设施建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 工业园厂房及基础设施建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 工业园厂房及基础设施建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 工业园厂房及基础设施建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章工业园厂房及基础设施建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 工业园厂房及基础设施建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 工业园厂房及基础设施建设项目结论与建议 13.1工业园厂房及基础设施建设项目结论 13.2工业园厂房及基础设施建设项目建议 1、工业园厂房及基础设施建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、工业园厂房及基础设施建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、工业园厂房及基础设施建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、工业园厂房及基础设施建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、工业园厂房及基础设施建设项目现金流量表 11、工业园厂房及基础设施建设项目现金流量表 12、工业园厂房及基础设施建设项目损益表、工业园厂房及基础设施建设项目资金来源与运用表 14、工业园厂房及基础设施建设项目资产负债表 15、工业园厂房及基础设施建设项目财务外汇平衡表 16、工业园厂房及基础设施建设项目固定资产投资估算表 17、工业园厂房及基础设施建设项目流动资金估算表 18、工业园厂房及基础设施建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、工业园厂房及基础设施建设项目固定资产折旧费估算表 21、工业园厂房及基础设施建设项目总成本费用估算表、工业园厂房及基础设施建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第三篇：(PPP)-工业园区基础设施建设项目可行性研究报告

政府和社会资本合作模式（PPP）-工业园区基础设施建设项目可行性研究报告

编制单位：湖南金科财智管理顾问有限公司 PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间形成一种伙伴式的合作关系，政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。企业与地方政府确立政府和社会资本（PPP）合作模式，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，把平等、契约、诚信、共赢等公私合作理念融入项目的协作开发和建设运营之中。

在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面，企业与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进。双方紧密协作，优势互补，创造出“1+1>2”的效果。

PPP项目协议

第一章 总 论

1.1工业园区基础设施建设项目概况

1.1.1工业园区基础设施建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3工业园区基础设施建设项目建设单位 1.1.4工业园区基础设施建设项目建设地点 1.2建设规模与内容

1.3 工业园区基础设施建设项目运作模式

1.3.1运作方式 1.3.2模式内容 1.3.3全生命周期成本

1.4工业园区基础设施建设项目投资估算与资金筹措

1.4.1工业园区基础设施建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措 1.5编制依据

1.6工业园区基础设施建设项目综合评价 1.7主要技术经济指标表

第二章 工业园区基础设施建设项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景

2.1.1我国工业园区基础设施建设的发展背景 2.1.2工业园区基础设施建设项目提出背景

2.1.3工业园区基础设施建设项目采用PPP模式建设背景 2.2工业园区基础设施建设项目建设的必要性

2.2.1是促进可持续发展，构建和谐社会的需要 2.2.2是新时期国家改革的需要 2.2.3是当地建设的重要内容 2.2.4是城市规划建设发展的需要 第三章 市场行业分析

3.1我国工业园区基础设施建设的现状及发展趋势 3.2国外工业园区基础设施建设行业状况及优秀模式 3.3工业园区基础设施建设市场需求分析 3.4工业园区基础设施建设项目市场分析

3.4.1工业园区基础设施建设开发的市场需求 3.4.2工业园区基础设施建设开发的意义 3.4.3工业园区基础设施建设项目市场定位 3.5工业园区基础设施建设项目服务规模与建设标准 第四章 建场条件及场址选择 4.1建设场址地理位置

4.1.1地理位置 4.1.2场址概述 4.2厂（场）址建设条件

4.2.1自然、气象条件 4.2.2地质条件 4.2.3通区位 4.2.4 给排水条件 4.2.5 电力供应条件 4.2.6通讯条件 第五章 总体规划方案

5.1工业园区基础设施建设项目规划理念 5.2 工业园区基础设施建设项目规划原则 5.3服务宗旨与目标

5.3.1服务宗旨 5.3.2建设要求 5.3.3建设目标 5.4总体规划要求 5.5场内外交通运输流量组 5.6场区竖向及总平面布置要求

5.6.1竖向布置 5.6.2总平面布置

5.7工业园区基础设施建设项目总体功能布局 第六章 工业园区基础设施建设项目建设方案 6.1工程建设规模 6.2建设内容

6.2.1内容概述 6.2.2具体建设内容 6.3结构设计 6.3.1基础 6.3.2墙体 6.3.3楼板及屋面 6.3.4内外部装修 6.4公用辅助工程

6.4.1场内道路 6.4.2景观与绿化 6.4.3监控、安全防范系统 6.4.4给排水工程 6.4.5供电工程 6.4.6弱电系统 6.4.7暖通工程

第七章 环境保护与安全卫生 7.1环境影响分析

7.1.1项目场址环境现状

7.1.2建设工业园区基础设施建设项目对生态的影响分析 7.1.3大气、水、声、固废环境影响分析 7.2 环保措施

7.2.1生态影响减缓措施 7.2.2其他环保措施 7.3劳动安全

7.3.1设计依据和原则 7.3.2不安全因素和职业危害分析 7.3.3设计中采用的主要防范措施

第八章 工业园区基础设施建设项目组织管理与运作方式 8.1组织机构 8.2组织管理 8.3劳动定员

第九章 工业园区基础设施建设项目管理与实施进度 9.1工业园区基础设施建设项目管理 9.2工业园区基础设施建设项目的监督和评价 9.3工业园区基础设施建设项目实施进度 第十章 节 能

10.1用能标准和节能规范

10.1.1编制依据 10.1.2能源消耗状况 10.2建筑节能目标 10.3建筑节能要求 10.4电气节能要求 10.5空调通风节能要求 10.6节水措施 第十一章 消防 11.1主要设计依据 11.2建筑消防 11.3火灾自动报警系统 第十二章 投资估算与资金筹措 12.1投资估算

12.1.1编制说明 12.1.2编制依据 12.1.3编制方法 12.1.4投资估算 12.2资金筹措 第十三章 财务评价 13.1财务评价

13.2基础数据及参数选取 13.3产品总成本及费用估算 13.4销售收入及利润估算 13.5财务分析

13.5.1财务盈利能力分析 13.5.2财务生存能力分析 13.6不确定性分析

13.6.1盈亏平衡分析

13.6.2敏感性分析 13.7财务评价结论

第十四章 工业园区基础设施建设项目物有所值分析 14.1 定量分析步骤 14.2 PSC值计算

14.2.1设定参照项目 14.2.2参数指标选择 14.2.3计算初始PSC值 14.2.4竞争性中立调整值 14.2.5风险承担成本 14.2.6折现率 14.2.7测算结果 14.3 PPP值计算 14.4 计算结果 14.5 物有所值评价结论 第十五章 社会影响分析 15.1 社会影响效果分析 15.2 社会适应性分析 15.3 社会风险分析

15.3.1风险定性分析 15.3.2风险防范措施

第十六章 工业园区基础设施建设项目风险和对策分析 16.1工业园区基础设施建设项目面临的主要风险 16.2风险分配

16.2.1风险分配原则 16.2.2风险分配基本框架 16.3 风险程度分析 16.4 风险防范措施

第十七章 工业园区基础设施建设项目结论与建议 17.1工业园区基础设施建设结论 17.2工业园区基础设施建设建议

附表：

1、工业园区基础设施建设项目主要经济性指标

2、工业园区基础设施建设项目投资估算表

3、工业园区基础设施建设项目营业收入、税金及附加估算表

4、工业园区基础设施建设项目总成本估算表

5、工业园区基础设施建设项目利润表

6、工业园区基础设施建设项目现金流量表

7、工业园区基础设施建设项目政府现金流量表

8、工业园区基础设施建设项目社会资本方现金流量表

9、工业园区基础设施建设项目PSC值测算分析表

10、工业园区基础设施建设项目敏感性分析表

第四篇：四川重点项目-工业园区规划基础设施建设项目可行性研究报告(撰写大纲)

四川重点项目-工业园区规划基础设施建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1工业园区规划基础设施建设项目名称和建设单位 1.1.1工业园区规划基础设施建设项目名称 1.1.2工业园区规划基础设施建设项目建设性质 1.1.3工业园区规划基础设施建设项目建设地点 1.1.4工业园区规划基础设施建设项目建设单位 1.1.5工业园区规划基础设施建设项目法人代表 1.2工业园区规划基础设施建设项目建设规模 1.3工业园区规划基础设施建设项目建设内容 1.4工业园区规划基础设施建设项目项目总投资 1.5工业园区规划基础设施建设项目资金筹措 1.6工业园区规划基础设施建设项目建设期限 1.7工业园区规划基础设施建设项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 工业园区规划基础设施建设项目背景及建设的必要性 2.1工业园区规划基础设施建设项目背景

2.1.1工业园区规划基础设施建设项目提出的主要依据 2.1.2工业园区规划基础设施建设项目提出的理由

2.1.3工业园区规划基础设施建设发展背景 2.2工业园区规划基础设施建设项目建设的必要性 2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 工业园区规划基础设施建设市场分析与市场定位

3.1工业园区规划基础设施建设市场分析 3.1.1工业园区规划基础设施建设市场近况 3.1.2工业园区规划基础设施建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4工业园区规划基础设施建设 市场总结 3.1.5工业园区规划基础设施建设项目机会分析 3.2工业园区规划基础设施建设项目市场定位 3.3工业园区规划基础设施建设项目的SWOT分析 3.3.1工业园区规划基础设施建设项目优势（STRENGTH）3.3.2工业园区规划基础设施建设项目劣势（WEAKNESS）3.3.3工业园区规划基础设施建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4工业园区规划基础设施建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 工业园区规划基础设施建设项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2工业园区规划基础设施建设项目选址方案 4.3建设地点地理位置

4.4工业园区规划基础设施建设项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5工业园区规划基础设施建设项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 工业园区规划基础设施建设项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 工业园区规划基础设施建设项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 工业园区规划基础设施建设项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 工业园区规划基础设施建设项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 工业园区规划基础设施建设项目组织管理与实施

9.1工业园区规划基础设施建设项目组织管理 9.1.1工业园区规划基础设施建设项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3工业园区规划基础设施建设项目实施安排

第十章 工业园区规划基础设施建设项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章工业园区规划基础设施建设项目工程招标方案.1 总则.2 工业园区规划基础设施建设项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 工业园区规划基础设施建设项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1工业园区规划基础设施建设项目损益分析 12.3.2工业园区规划基础设施建设项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 工业园区规划基础设施建设项目结论与建议

13.1工业园区规划基础设施建设项目结论

13.2工业园区规划基础设施建设项目建议

附表: 表

1、工业园区规划基础设施建设项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、工业园区规划基础设施建设项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、工业园区规划基础设施建设项目投资现金流量表 表

11、工业园区规划基础设施建设项目资本金现金流量表 表

12、工业园区规划基础设施建设项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、工业园区规划基础设施建设项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

工业园区规划基础设施建设PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

工业园区规划基础设施建设项目建议书 工业园区规划基础设施建设项目申请报告 工业园区规划基础设施建设项目资金申请报告 工业园区规划基础设施建设项目节能评估报告 工业园区规划基础设施建设项目市场研究报告 工业园区规划基础设施建设项目商业计划书 工业园区规划基础设施建设项目投资价值分析报告 工业园区规划基础设施建设项目投资风险分析报告 工业园区规划基础设施建设项目行业发展预测分析报告

第五篇：公共建设项目可行性研究报告编制大纲

公共建设项目可行性研究报告

编制大纲

一、总 论

(一)项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况

3.可行性研究报告编制依据 4.项目提出的理由与过程(二)项目概况 l.拟建地点 2.建设规模与目标 3.主要建设条件

4.项目投入总资金及效益情况 5.主要技术经济指标(三)问题与建议

二、需求分析与建设规模

(一)需求分析

(二)建设规模方案比选

包括结构型式、建筑面积、使用功能(三)推荐建设规模方案

三、场 址 选 择

(一)场址现状 1.地点与地理位置

2.场址土地权属类别及占地面积 3.改、扩建项目现有场址利用情况(二)场址条件 l.地形、地貌条件 2.工程地质、水文地质条件 3.周边建筑物与环境条件 4.城市规划或区域性规划要求 5.交通条件 6.社会环境条件 7.法律支持条件

8.公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等 9.征地拆迁条件 l0.施工条件(三)场址条件比选 l.建设条件比选 2.投资条件比选

(四)推荐场址方案(绘制场址地理位置图)

四、建筑方 案 选(一)建筑设计指导思想与原则(二)项目总体规划方案 1.总平面布置和功能要求 2.规划设计方案描述

择 3.规划设计图,选定主要参数(三)建筑方案

1.建筑方案描述(1)建筑艺术与风格(2)建筑特征与结构(3)建筑功能

(4)建筑物与城市的协调 2.主体工程与辅助工程(1)平面布置和功能要求(2)主体工程(3)辅助工程 3.主要工艺设备系统

4.配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等)

(四)建筑方案比选(五)主要技术经济指标

五、节 能 节 水 措施

(一)节能特施及能耗指标分析(二)节水措施及水耗指标分析

六、环境影 响 评 价

(一)项目场址环境现状

(二)项目建设与运营对坏境的影响(三)环境保护特施(四)环境保护设施与投资(五)环境影响评价

七、劳 动 安全 卫 生 消防

(一)危害因素及危害程度分析 l.主要隐患部位

2.有害物质种类及危害性分析(二)安全设施(三)消防设施

(一)组织机构(二)人力资源配置

(一)建设工期

(二)项目实施进度安排

(三)项目实施进度表（横线图）(一)投资估算 1.投资估算依据

2.建设投资估算(1)建筑工程费(2)设备及工器具购置费(3)安裝工程费(4)工程建设其他费用

八、组织机构与人力资源配置

九、项目实施进度

十、投资估算与资金筹措

(5)基本预备费(6)涨价预备费(7)建设期利息 3.投资估算表

(1)项目建设投资估算汇总表(2)分年投资计划表(二)资金筹措方式与来源 1.各级政府财政拨款

2.社会集资 3.国内外捐赠资金 4.个人出资 5.银行借款

(一)财务评价基础数据选择(二)服务收入支出预测 1.服务收入估算 2.服务成本估算(三)财务评价指标

1.单位功能(或者使用效益)投资2.单位功能运营成本

3.借款偿还期(指负债建设项目)(一)项目对社会的影响分析

十一、财务 评 价

会 评 价

十二、社(二)项目与所在地区互适性分析 1.不同利益群体对项目的态度及参与程度 2.各级组织对项目的态度及支持程度 3.地方文化状况对项目的适应程度(三)社会风险分析(四)社会评价结论

十三、研究结论与建议

(一)推荐方案总体描述(二)推荐方案优缺点描述 l.优点 2.存在问题

3.主要争论与分歧意见(三)主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由(四)结论与建议

附图、附表、附件

(一)附图

l.项目总体规划图

2.备种类型建筑方案图,平、立、剖图及标准楼层图 3.辅助工程及配套设施图(二)附表

项目建设投资估算汇总表(三)附件

1.项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件 2.环保部门对项目环境影响的审批文件

3.当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件 4.有关水、电、汽、燃气等供应协议 5.合资单位有关承诺的协议 6.项目资金来源的承诺函

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