夫妻间房屋权属变更免征契税 郑州已开始实施[五篇范文]

第一篇：夫妻间房屋权属变更免征契税 郑州已开始实施

夫妻间房屋权属变更免征契税 郑州已开始实施

在房本上加上媳妇名字，免税；在房本上去掉媳妇的名字，今后也可以免税。财政部和国家税务总局日前下发通知，夫妻间房屋、土地权属变更免征契税。记者从郑州市住房保障和房地产管理局和郑州市地税局获悉，郑州市已经开始执行这个政策。

业内人士算了一笔账，一套价值100万元的房产，今后去掉一个名字可以节省2万元的契税。预计接下来一段时间里，郑州市办理加名、去名业务和“联名买房”的市民会明显增多。新政 | “加名税”早已不再收 “去名税”今年开始免

“你说财政部和国家税务总局的通知啊，咱们郑州市已经实行了，还专门在办事大厅公布。今后夫妻之间，加名字也好，减名字也好，不再收税。”昨天上午，郑州市东区房地产交易大厅办公室一位负责人告诉大河报记者。

财政部和国家税务总局在2013年12月31日下发通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

郑州市地税局征管科一位王姓负责人说，这个通知在发布之日就开始执行。他介绍，从2011年9月起，郑州就不再收夫妻间房产证“加名税”，依据是财政部和国家税务总局联合颁发的82号文。但是仍然对夫妻间房产证去掉名字和换名字征收契税。“这个新文件出来后，夫妻间房产证上多个名字和少个名字，都不需要再缴税了。” 算账 | 去掉一个名字，百万元房产可以少交两万元

郑州东区房地产交易大厅一位税务部门工作人员算了一笔账：一般情况下契税税率是4%，计算的价格是房产评估价格的一半，以一套价值100万的房产为例，如果是夫妻两个人名下的房子，想要去掉妻子的名字，那么他们就需要缴纳50万元乘以4%的契税，就是2万元。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。按照之前的算法，夫妻的房子去掉一个名字，实际上相当于夫妻一方将名下一半的房屋产权卖给了另一方，所以需要征税。但是新规出台后，这笔税就不用交了。反响 | 新政半个月前已出台，市民尚且不知情

虽然新政已经出台半个月，但是郑州市东区房地产交易大厅负责人说，东区办事大厅基本上没有动静，平均两三天才有一个来申请办理的，和以前基本上一样。

他说，主要原因是老百姓对新政并不知情。“2011年9月，大河报报道夫妻间房产证加名免税后，第二天办理这个业务的人数才突然增多。”他预测，这个新政经过媒体报道后，前来办理这个业务的人可能会增多，老百姓买房子署名也会更大胆，夫妻联名买房的现象会增多。

房产证加名、去名业务咋办理？郑州市房管局受理科有关负责人说，夫妻双方如果是婚前的房子，直接拿着结婚证、身份证、房产证，来房管局办事大厅契税窗口领免税发 票，直接到受理科即可办理；如果是婚后的房子更简单，不用去税务部门拿免税发 票。“如果证件齐全，7个工作日就可以办下来。”

契税的大头没有了，房产证上加名、减名的费用也不高。他说，主要涉及登记费、退出费、交易服务费，如果是婚后房产，一般是90元，婚前房产也不过是几百元。担心 | 房产证换名字更容易 或会增高“离婚率”

郑州市房管局一位官员说，两部门的新政，实际上为《婚姻法》新解释引起的轩然大波画一个句号。

“婚前谁按揭买房，离婚时房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”„„2011年8月，《婚姻法解释(三)》出台，催热夫妻间房产证的“加名热”。包括郑州在内，各地纷纷对夫妻间房产证加名征税。南京市对夫妻婚内房产加名征收3%的契税，武汉更是提出要征收高达4%的加名税。

2011年9月份全国普遍执行的“夫妻间房产证加名免征契税”政策，暂时使这个加名潮告一段落。但是新的现象又出现：因为限购、限贷，不少夫妻为买房开始“假离婚”。即便去掉名字要征收契税，但仍挡不住“离婚率”飙升。

郑州美华房产中介经纪人杜先生说，今后房产证上去名字更容易，“假离婚”成本大大减小，可能会导致离婚率增加。便民 | 东区房产交易中心 1月22日将迁址

昨天，记者从郑州市房地产郑东新区交易中心（记者注：主要负责郑东新区房产业务）获悉，从1月22日起，该中心将迁到郑东新区黄河南路与宏图街交叉口西南角郑州市房地产郑东新区交易中心三楼交易服务大厅办公。

郑东新区范围内的房地产预售、登记、交易、抵押、测绘、物业维修基金及相关房产税费缴交业务均可在此办理。

第二篇：基层对财政部发布夫妻变更房屋土地权属免征契税的通知

基层对财政部发布夫妻变更房屋土地权属免征

契税的通知反响强烈

财政部9月1日下午对各省、自治区、直辖市、地方财政厅(局)、地方税务局等发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。由于最新的婚姻法司法解释出台，“房产证加名征税”受到广泛关注，因此该通知受到各主流媒体及评论网站、交友网站的热议，各个群体都表达了不同意见，突出表现为4大方面，值得关注。

一是群众对征税问民做法表示肯定。群众反映，“加名”只是夫妻对有关财产的约定，不是交易行为，不应当征收契税。另外，国家的契税条例和有关行政解释并没有明确规定加名的行为应当征收契税，从法理上讲，这构成了税法漏洞补充，而税法漏洞补充更多强调从有利于纳税人的角度解释。而且房产已经是普通民众“不能承载之重”，此次财政部发布的关于免征契税的通知反映出政府在征税问题上，在不违背“税理”的前提下，充分考虑了“人情”，其以人为本，坚持有利于纳税人立场的做法值得肯定。

二是专家对舆论绑架政府存在担忧。部分专家表示，房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为，根据国务院发布的1997年契税暂行条例规定，应当缴纳契税。由于以前婚姻法规定，房产属于夫妻共同财产，因此不存在权属转移和契税的问题，所以从未征收；但由于婚姻法新的司法解释在房屋归属问题上重新做了认证，房产证加名是房屋部分所有权转移，从税法角度看，征税是合理的。但近年来，在“彭宇案”“许云鹤案”等法治领域越来越多地出现了舆论的影子，虽然并未出现违背常理、法理的情况，部分专家仍出现对法律法规权威性被舆论左右，政府行政受舆论绑架的担忧。三是网友对地方胡乱行政表示不满。网友称，短短几天，南京关于加名税从“即日开征”，到“等国税总局的意见”，再到“暂不征收”，七天三变的“加名税”，不仅让税收政策的执行弹性展现得淋漓尽致，更把广大纳税人当成任人摆布的“木偶“。有网友发问，针对加名税，各地做法不同，一个地方各部门之间看法不同，甚至一个部门在不同时间做法也不相同，征税太过随意。既然地方没有税收立法权，为何会出现“即日征收”的公告？此类质疑在网络媒体上不在少数，网友充分表达了对地方胡乱征税、胡乱行政的不满。

四是基层对新婚姻法与限购令关系表示迷惑。基层反映，婚姻法新的司法解释突出了婚前房屋作为个人财产的性质，但是目前的限购令是以家庭为单位进行限购的，规定夫妻只能有一套房子。基层对两个规定的具体操作存在迷惑，称房屋限购并未就新婚姻法出台后的权属变化作出相应变化以及具体解释，如果不对具体情况进行区分，那么如果夫妻一方有房，另一方不能享受共同财产，却要被限购是非常不合理的，将严重损害离婚没有财产一方的利益。