关于景观阳台雨漏管严禁作为排污管使用的通知

第一篇：关于景观阳台雨漏管严禁作为排污管使用的通知

关于景观阳台封闭的安全责任自负和 雨漏管严禁作为排污管使用的通知

尊敬的本单元业主和物业使用人：

几年来，因本单元原设计的敞开景观式阳台（即原无封闭的阳台）被封闭后的原设计的50径雨漏管被违法违规改造成排污管（主要表现为改作洗衣机的下水使用），发生多起低层业主家返水事件（尤其在冬季多发），给很多业主造成了室内财产损失，今年冬季即将来临，现就此阳台封闭的安全问题尤其是阳台内雨漏管严禁作为排污管使用的问题郑重通知如下：

一、封闭阳台材质选择和安装的安全问题由本室业主负责，因此发生的一切不良后果与开发公司和物业公司无关。

二、原设计的敞开景观式阳台内的雨漏管禁止作为排污管使用，正在使用的必须整改（室内卫生间狭小、原开发售楼人员承诺都不能作为理由），不论是洗衣机的下水还是厨房的下水，不得从此阳台原设计的雨漏管中排放。

三、拒不整改的业主在使用过程中，给其他业主造成损失的，受损失的业主直接找其索赔，开发公司和物业公司不承担任何责任。

四、拒不整改的业主在使用过程中，造成公共绿地内的苗木死亡的，物业公司将追究其经济赔偿和法律责任。

五、近日内物业公司将对原试图解决此问题的外接管进行拆除，恢复原设计和安装的状态。

附：相关法律法规

1、《全国民用建筑工程设计技术措施－给排水》的雨水篇5.1.4.8：阳台雨水应自成系统排到室外散水面或明沟，不得与屋面雨水系统相连接；5.1.4.8：严禁屋面雨水接入室内生活污水系统或室内生活污废水管道直接与屋面雨水系统相连。

2、《市政工程给排水设计规范》在市政排水管网中实行雨污分流制度。是指要把雨水收集和污水收集明确而严格的区分开来。在污水管道中只走污水，雨水管道中只走雨水。雨污分流后，只有污水需要净化过排放达标处理，这样能够减轻后续污水处理厂压力，节省污水治理费用。

3、《水污染防治法》第23有关“其他规避监管的方式排放水污染物”及相关法律责任适用问题的复函》（环函［2008］308号），“在雨污管道分离后利用雨水管道排放废水”应当认定为采用规避监管的方式排放水污染物，并依据《水污染防治法》第75条，责令限期拆除，处二万元以上十万元以下的罚款。

4、《物权法》第84条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

5、《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

兴城市铂翔房地产开发有限公司文新分公司

兴城洪福物业有限公司 二O一八年十月八日