第一篇：建筑项目建议书
建筑项目建议书
项目名称： 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx
撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日
第一章 总论
1、商业宾馆建设项目总占地面积3.3亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。2、2010年1月12日国务院批准设立规划范围为河南长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的项目区、金安区，共59个县(市、区)的“豫江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射河南全省，对接长三角地区。项目区地处规划之中，面临的机遇千载难逢。豫江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，项目区作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为项目区域经济的发展指明了方向。
3、根据项目区及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在项目区城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档宾馆等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目
标市场（高档宾馆为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档宾馆项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。1.3 项目建设的必要性
1、是推动项目区政府城区经济发展战略的需要
改革开放以来，项目区域经济发展持续增长，目前项目区在快速融入“豫江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。宾馆星级宾馆建设必将成为项目区及周边地区的经济建设起到推动作用。
2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，在宾馆业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企业管理水平仍具有重要意义。
3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要
目前项目区各类宾馆数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水
平令消费者满意的精品高档宾馆并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。宾馆商业宾馆的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（填补了城东地区高级商业宾馆为空白的状况）。
4、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要
宾馆商业宾馆项目适时建设，对增加项目区服务设施、完善城市功能，对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。
5、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要
本项目地处项目区城东省道六舒三路，是城区通往与火车站、高速公路、杭埠工业园和国家AAAA级旅游景区三河古镇的交通要道，这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。
宾馆商业宾馆项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。
6、是改造旧城区的需要
项目所在地周边皆已纳入项目区城市规划，该项目的建设有利于促进城东地区旧城改造工程的全面开展。
7、是商业活动发展的需要
本项目邻近杭埠工业园、七星羽绒工业园和新建的项目区政务中
心，建成后可为周边企业和公务人员提供商业和政务活动的场所。
8、是进一步推动旅游业发展的需要
项目区是一座拥有悠久历史的文化名城，旅游和人文资源极其丰富。目前，年接待游客近百万万人次。兴旺的旅游业和各种经济文化活动，为本地宾馆业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档宾馆对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。
1.4 编制依据、指导思想、原则和内容 1.4.1 编制依据
1、《建筑设计防火规范》（GB16-87）；
2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版；
3、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）；
4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
5、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
6、《建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
7、建设单位提供的“宾馆星级宾馆“的规划设计任务书、地形图等；
8、建设单位提供的《项目区宾馆星级宾馆规划设计方案》；
9、国家及地方相关的技术标准、规范和规定。1.4.2 指导思想
1、充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。、项目建设既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立足县域就是要围绕项目区本地发展城市经济、知识经济、假日经济、低碳经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为县域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住“豫江城市带承接产业转移示范区”上升为国家战略这一机遇做好科学转移和迎接国内、国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经济的发展做出贡献。
3、通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。1.4.3 编制原则
1、宾馆设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、休闲、会议、旅游、购物、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。、做好项目的经济财务分析，为项目建设单位（投资人）和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。1.4.4 项目建议书主要内容
根据本项目的规划设计方案、申办项目的行业特点和未来经营策略的要求，本《项目建议书》主要研究的范围和内容如下：
1、概论
2、项目建设的必要性
3、市场分析与预测
4、建设用地及相关配套条件
5、建设方案
6、劳动安全与卫生
7、投资估算与资金来源
8、建设进度和项目运行方式
9、经营内容和策略
10、经济效益评价 1.5 编制的目的与作用
通过对项目建设必要性、市场分析、建设规模、投资估算、效益评价、结论与建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性和定
量分析，编制比较规范的《项目建议书》，从而为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。
第二章 市场分析与预测 2.1 项目区旅游市场简析
项目区作为具有悠久历史的文化名城，拥有丰富的旅游资源和人文资源，旅游业、宾馆业的优势得天独厚。作为六安市面向省城的窗口，被誉为“合肥的后花园”，城区相关设施齐全、人才荟萃，商机众多。
2.2 当前项目区旅游业的基本情况
项目区旅游业从1995年开始起步，县委、县政府始终把旅游业
作为国民经济的主要产业来抓，通过十余年的滚动开发建设，项目区旅游业已具有一定的规模和品牌知名度，全县旅游业呈现良好的发展态势。主要表现在：
1、旅游经济快速发展。作为合肥经济圈和豫江城市带承接产业转移示范区重要组成部分的项目区，目前正紧紧抓住千载难逢的承接机遇，做足百年一遇的上海世博会文章，强力推动和完善业已建立的合肥环巢湖旅游区域合作机制，加快融入长三角旅游市场，积极参与长三角旅游分工合作。截止2008年底，全县共接待游客460万人次，实现旅游总收入13.98亿元。其中2008年接待游客84万人次，旅游总收入4.1亿元，占全县GDP总值5.6%。预计2010年，全县将实现接待游客138万人次，实现旅游综合收入7.3亿元的政府既定目标。项目区年游客接待量已跃居全省前列，被省政府授予“旅游经济强县”，旅游业已发展成为项目区新的经济增长点。
2、旅游开发步伐加快。自1995年以来，全县旅游投入累计超过6亿元，初步建成了国家AAAA级景区万佛湖、国家AAA级景区万佛山。与此同时，红色旅游项目新四军四支队旧址纪念馆、以毛泽东视察舒茶纪念馆为依托的“九一六”茶园景区、百丈岩景区、干汊河镇瑜城村周瑜城、慈母宫等一批旅游景区（点）也相继形成。全县已兴
建旅游项目近40个，一批高档次、高品位、高投入的重点项目有的即将完工，有的正在抓紧兴建。万佛湖镇被评为“省最佳旅游乡镇”，汤池镇被评为“省优秀旅游乡镇”，万佛湖镇白鹿村和汤池镇三江村被评为“省优秀旅游村”，乡村生态休闲游呈现蓬勃发展态势。
3、旅游产业体系逐步完善。全县拥有AAAA级景区1个、AAA级景区1个；旅行社6家；四星级旅游饭店2家、三星级旅游饭店2家、二星级旅游饭店2家。县城和主要景区已形成日接待4000名游客住宿和超过1万名游客就餐的能力。全县先后编制完成了一系列旅游发展规划，特别是高起点、高标准、高水平编制了《项目区旅游业发展规划》、《万佛湖旅游区总体规划》、《万佛湖风景名胜区总体规划》、《万佛山旅游区总体规划》、《万佛山风景名胜区总体规划》和《万佛湖部分区域控制性详规》，为旅游资源的有序开发提供了科学依据。
4、旅游设施不断改观。全县已累计投入2亿多元，先后实施了景区“交通畅通工程”、“信息畅通工程”、“供电畅通工程”。按二级路标准，先后改建了县城至万佛湖景区、合界高速和万佛山景区所在镇的道路。在万佛湖景区，修建了环湖东路、龙湖大道、汤池温泉至三江公路，增强了景区可进入性。新建了万佛湖旅游度假区变电所，并在部分岛屿间铺设了水下电缆，确保了景区景点用电。建成了“项
目区旅游资讯网”和“项目区旅游移动信息化管理平台”一期工程，旅游信息化建设步伐明显加快。
5、旅游促销成效明显。多年来，项目区坚持“立足合肥，辐射周边，面向华东，走向全国”的旅游宣促战略，有针对性地开展了旅游市场的宣传与促销，有效地拓展了旅游客源市场。尤其是“96年万佛湖首届龙舟赛”、“98年亚洲铁人三项赛”、“2002年首届中国万佛湖旅游文化节暨国际龙舟赛”、“2004年万佛湖鱼头文化节”的成功举办，极大地提高了项目区旅游的知名度。为了更好地加快融入省会旅游经济圈，项目区于2007年与肥西、肥东、庐江联合成立了“合肥环巢湖旅游合作组织”，建立了资源、网络、信息、市场等共享机制，构建了无障碍旅游区，并正在开展规划编制、市场调研与开发、线路整合、宣传营销等各项工作。环巢湖旅游圈的建立，为拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台、铺设了桥梁。2009年，项目区、肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京——三河古镇——万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场的全面启动。
6、产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供的就业岗位超过4000个，为相关产业间接提供就业岗位超过3万个，为缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民通过参与旅游开发、承包
基建工程、经营农家乐、餐馆、导游服务等多种方式，增加了收入，加快了脱贫致富步伐。旅游业发展还带动了交通、商贸、餐馆、通讯、信息、物流等服务业的发展，尤其为项目区农业和农村发展提供了市场空间，通过乡村旅游、农业示范点、观光农业的发展，推动了农业转型，提高了农业附加值。同时，地方土特产品通过加工包装形成了有特色的旅游商品，拓宽了销售渠道。旅游业作为第三产业的龙头地位得到了进一步确立。
7、旅游行业管理趋于规范。首先较为健全的旅游管理机构、综合协调机构为规范管理提供了有力保障；其次行业管理的制度、措施、办法日渐完善、成熟，为行业管理提供了制度上、政策上的依据；三是行业管理协会（项目区旅游饭店协会、万佛湖景点协会）相继成立，进一步加强了行业自律、自我管理能力，有利于推动行业整体水平的提高和共同发展；四是行业监督、依法行政的能力得到加强，初步形成了一套行之有效的管理、服务规范程序，如招商引资工作、景点项目管理与审批、环境保护等；五是“假日旅游指挥中心”等协调机构发挥出积极的作用；六是行业从业人员培训和服务技能得到全面提高，旅游从业人员持证上岗率达90%以上。
8、旅游文化和旅游产业开始结合。文化是旅游的精髓和灵魂。
体现在四个方面：一是旅游影区、景点建设的文化内涵、文化氛围与艺术烘托，如徽翠山林、慈母宫等；二是旅游文化创意的提升，项目区先后编写了系列旅游丛书，如《项目区旅游》、《项目区胜览》、《回眸龙河口》、《梁祝文化在项目区》、以及《万佛风情》定期刊物；三是表现在旅游诸要素——包括餐饮、娱乐、宾馆和旅游文化企业等各个方面，如万佛湖沙锅鱼头等；四是旅游文化商品，如我县舒席已被列为国家公布的第一批非物质文化遗产名录。
9、旅游发展环境得到进一步优化。一是围绕全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和环境友好型社会的战略任务，国家对旅游业发展越来越重视，国家宏观政策对旅游业发展十分有利；二是“十一五”期间，随着经济结构的调整，第三产业在三产中的比重不断上升，旅游业作为三产的龙头，在国民经济中的比重也进一步提升，旅游产业发展环境进一步优化；三是项目区旅游业进一步得到重视和发展，体现在旅游基础和配套设施的不断改善、接待条件和服务水平不断提高、优惠政策的制定、旅游行业管理不断加强等方面。
10、旅游业已经进入加速发展期。首先从宏观层面看，旅游业作为国民经济的一个重要的新兴产业，正普遍受到高度重视，发展迅猛。按照旅游产业发展的一般规律，人均GDP达到1000美元时，国内旅
游随之兴起，达到2000美元时，度假旅游就开始繁荣；达到3000美元时，出境旅游开始持续增长。我国人均GDP2006年已突破2000美元，表明居民消费结构正在发生转变，旅游消费进入全民时代，对旅游产业发展来说，即将进入黄金时期；其次从项目区旅游业发展情况看，经过多年来的开发建设，旅游产业已具备一定的规模，旅游业发展动力强劲，实现旅游跨越式加速发展的条件和基础已经具备，项目区旅游业有理由、有条件、有能力进入全面加速大发展时期。2.3 项目区旅游饭店市场简析 2.3.1 星级旅游饭店数量
标准 数量 五星级 0 四星级 2 三星级 2 二星级 2 合 计 6 2.3.2 区域分布、客房出租率、经营价格情况
项目区的旅游饭店除四星级的金水湾度假村位于万佛湖景区外，其它主要均集中于县城中心地带，仅桃溪路附近即分布有舒怡国际星
级宾馆（四星级）、新贵星级宾馆（三星级）和赛福宾馆（三星级），以及建设中的另一高星级旅游饭店帅旺五洲宾馆，布局显然过于集中。项目区旅游饭店的平均入住率为62％，每年春节和黄金周期间均可达100%。项目区三星级以上旅游饭店客房平均价为200元。2.3.3 发展趋势
一是旅游饭店在经营比重仍占大头。二是商业宾馆（如飞霞商业宾馆）、快捷宾馆的比重量不断增加。三是新的经营品种在不断产生。拆零销售、网络化销售、分时销售、售后服务等一系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国际宾馆管理集团拓展我国市场的速度加快。国际宾馆一直努力扩大其在我国的市场份额，排在世界前10名的国际集团中，大部分都有在中国管理的宾馆。目前，国内的高星级宾馆多数是由国际宾馆管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统宾馆业，这种影响必将扩展至二、三线城市及县域。
2.4 项目周边市场环境分析 2.4.1 区位特点
本项目位于项目区城东，距合九铁路项目区站、沪蓉高速项目区入口15公里，距三河古镇18公里，距万佛湖景区22公里，距省会合肥50公里，地理条件优越，交通发达。2.4.2 竞争状况分析
从项目区丰富的旅游资源，年接待游客近百万人次的接待量，以及星级旅游饭店的分布情况来看，本项目区域市场还存有较大的市场缺口。由于城东地区高星级宾馆缺乏，县政务中心又即将东迁，所以本项目可以辐射到全县及临近的肥西县，拥有较大的竞争优势。2.5 市场前景
一是市场调研情况表明项目区城东地区由于地理位置和经济发展等造成了较大的高档宾馆市场机会，产生了填平补齐的机遇，这种填平补齐的过程也是项目区宾馆业结构优化的过程。
二是本项目在区域市场将具有较强的竞争力，有望成为项目区旅游饭店中的“明星和龙头”企业。
三是项目建设周边的较大的市场容量使宾馆星级宾馆项目存在一定的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目投资者 的港商背景，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。
四是项目区在承接产业转移机遇中经济地位的提升，国际、国内商业活动必将日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动项目区宾馆业继续繁荣、兴旺。第三章 建设用地及相关配套条件 3.1 建设用地概况
本项目建设用地性质为商业用地，北临舒三路，用地东西长约43.9米，南北长约53.2米，总用地面积2206平方米。场址原为东方红大浴场项目旧址。3.2 用地优势及场址选择 3.2.1 地理位置优越
本项目选址是项目区正在建设中的政务中心所在地，踞省级项目区经济技术开发区仅1.5公里，舒三路沿线至杭埠工业园也是产业云集，汇集了项目区乃至在全省、全国都有一定知名度的厂商，如华润啤酒有限公司、河南龙津集团、河南金泽信环保材料有限公司，以及省级龙头企业河南河南华强羽绒有限公司、河南新荣久农业科技有限公司、河南浩缘朋集团、河南青云米业有限公司、河南友勇集团等。
本项目场址至项目区及周边各主要旅游景点、文化设施也十分方
便。
可见，地理位置的优越性和良好的区域环境为本项目的正常经营奠定了良好基础。
3.2.2 周边缺少高档宾馆，市场优势明显
项目区城东地区与无高档宾馆，项目选址周边多为大型工业企业，商贸活动频繁，因此选择该地区建设宾馆星级宾馆具有一定的有利条件。
3.3.3 出行方便，交通便捷
拟建项目用地北临省道六舒三路，距206国道及合九铁路项目区站、沪蓉高速公路入口均在咫尺之遥，出行各件十分便利、快捷。3.3.4 市政配套条件好，项目实施有基本保障
本项目用地处于项目区三大工业园区——县经济开发区经、城关镇七星工业园区和杭埠工业园之间，经多年统筹规划与建设，市政基础设施大为改善，供电、供水及电信管线一应俱全。本项目建设所需相关配套设施均可就近接入管线，且用量有保障。
3.3.5 项目建设可带动区域经济发展，符合项目区城市总体规划要求
按项目区城市总体规划要求，城东地区为政务新区。本项目建设
符合发展规划要求的同时，强调兼顾与规划要求同步的文化、服务设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。3.3 场址自然及历史人文概况 3.3.1 自然概况
项目区位于河南中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。东邻庐江县，南接桐城市、潜山县，西望岳西县、霍山县，北毗六安市、肥西县和省会合肥市。全县地理概貌西高东低，是一个山、丘、圩兼备，集山区、库区、老区为一体的县份。西南为大别山余脉，山高岭大，林木葱茏，最高点万佛山峰海拨1539米。中部是丘陵岗区，岗岭绵延，山丘起伏。东部属冲积平原，阡陌交借，坦荡如砥，最低点舒三海拨7米。根据本项目场址附近工程地质勘探资料表明，该地区地质条件较好，有利于施工建设。
项目区属长江流域巢湖水系，境内有杭埠河、丰乐河等8条主要河流、35条支流小河，正常年份，全县年平均降水总量为26亿立方米，地表经流量为立方米，大小水库67座，总容量为8.68亿立方米，有效拦蓄7.2亿立方米。其中，龙河口水库库容8.立方米2亿立方浇灌项目区、庐江、金安三县区120万亩良田。
项目区矿藏丰富，已发现的有大理石、萤石矿、铁矿、金矿、石棉矿、矾矿、黄砂、花岗石等。项目区黄砂资源丰富，是项目区著名特产之一，经省三一三地质队勘测，全县黄砂蕴藏量约14亿多吨，主要特点是子粒均匀、规格适中、强度高、杂质少，省建筑部门鉴定评价：项目区黄砂是大型、高层建筑以及预制构件不可多得的材料。项目区黄砂远销南京、苏州、上海等地，并注册了“万佛山”品牌，全国黄砂注册商标仅此一家
全县气候属亚热带温润性季风气候区，年平均气温15.6℃，年平均降雨量1100毫米，无霜期年平均224天，阳光充足，雨水丰富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，气候温和。3.3.2 历史人文
项目区总面积2100平方公里，全县人口100万，辖21个乡镇和一个经济技术开发区，490个行政村。
项目区历史悠久，人杰地灵。西周时期属舒国，分立舒鲍、舒龙等国，史称群舒国。汉高祖四年（前203年）置舒县，翌年改龙舒县。唐开元二十三年（公元735年）设项目区延用至今。名胜古迹有周瑜的故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，雄居县城中心最高处的明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥等。历史
上出现的著名人物有，西汉羹吉候刘信、教育家文翁，三国吴军统帅周瑜，宋代大画家李公鳞，明代刑部尚书郑时、吏部尚书秦民悦，被周恩来总理誉为我党初期情报战线“三杰”之一胡底、史称“南陶（因）北马（寅初）”、我国政治经济学界泰斗陶因等烂若星辰、光辉照人。时至今天，国际金融、学界著名学者、教授滕茂桐，中科院院士刘有成、宋家树，工程院院士刘玠、著名作家艾暄等，已成为祖国建设事业的栋梁之才。目前，享受国务院特殊津贴的科技工作者有9人。
项目区是鄂豫豫革命根据地的组成部分，游击战争时期，是红二十八军、豫西北独立游击师的主要根据地之一。1938年新四军第四支队进驻我县西南山区东港冲和西港冲。东、西港成了新四军第四支队指挥机关的驻扎地，是豫中、豫东抗日游击根据地指挥中心。刘邓大军挺进大别山期间，项目区是中国人民解放军第二野战军渡江战役指挥部所在地，项目区是毛泽东主席和温家宝总理视察过的地方。
第四章 建设方案 4.1 建设原则
4.1.1 完善地区服务功能
项目区城东地区缺乏高档次宾馆，这与区域政务中心、大型工业密集区的服务功能不够协调。应建设以客房、餐饮为主，辅助会议、休闲等功能齐全的综合性高档宾馆。
4.1.2 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格
力争成为项目区乃至六安市极具代表性的宾馆之一。确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适 4.2 建设规模及内容
一流的宾馆不仅是为旅客服务的，更是为当地城市生活服务的，因此更需要有机地融入周边城市环境，与城市的总体发展方向相协调，并对周边城市格局起到带动作用。规划将把建筑形体、城市空间、景观设计等融为一个整体，创造出一个优美、宜人、品味不凡的宾馆环境和城市空间，提升该区域的城市景观和城市生活水平。只有完善的功能布局才可以保证宾馆高效的运营，才可以保证住店旅客和其他
消费者获得宾至如归的服务，这就要求宾馆功能布局合理，流线组织设计清晰，须符合高星级宾馆的标准要求，包括住宿、餐饮、会议、休闲等功能内容。不仅仅满足自身的经营，同时为项目区政府提高接待及会议能力。
根据市场调研、分析，本项目建筑面为积2000万平方米，建筑层数六层，自下而上的功能有：一层分设宾馆大堂、总服务台、大堂吧、商业洽谈和宾馆营销中心等；二至五层为客房，共计客房50间；六楼为会议中心，设置餐饮包厢和会议室。
本项目还应考虑办公自动化系统、楼宇自控系统、自动消防系统、保安监控系统、卫星接收闭路电视系统等设施，地智能化方面是有特色。
4.3 建设方案 4.3.1 建筑、设计方案
作为今后服务于城市高端客户人群宾馆，作为项目区政府接待能力的形象代表，该宾馆必将成为项目区的地标性建筑，其设计和建筑更要具备标志性和雕塑感，能够代表项目区城市形象发展的方向，提升项目区整体的城市景观。由于主体建筑高度达到了6层，周边区域建筑风格也以现代风格为主，因此建筑整体风格宜采用古典与现代有
机结合的风格，不追求过度张扬和时尚，而是力求在现代简约的同时又做到典雅精致。同时由于项目区历史悠久，所以本项目的建筑风格还应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似，既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西方文化。
综上所述，我们在一个平面的基础上，演变出方案一和方案二两个立面造型。
方案一的造型设计，讲求整体风格的协调统一，造型风格鲜明而不失稳重。在保持完整形体体量的前提下，采用古典的比例对建筑进探方向形体的收分、切割和对比，丰富了形体。顶部采用局部坡顶，使建筑特点更加鲜明。立面设计浑然一体，外墙面综合运用了点、线、面开窗结合的组合方式，等距离且富有韵律的落地窗形成视觉中心，立面处理含蓄但又不失细节。裙房的横点窗加强了建筑的水平向整体感，使裙房和板楼既相对又浑然一体。建筑外墙色彩和材质采用了暖灰色的基调，但是加以关键部位少量玻璃幕墙的点缀，耐人寻味，历久弥新。
方案二主体为简约现代风格设计，对建筑形体进行切割，形成两边对称的四个体块感，使建筑更具有气质和挺拔感。凹凸的立面即简单且光影丰富，平淡的立面处理既含蓄但又不失细节。挺拔向上的竖
向线条构成建筑的主要肌理，使建筑形体充满向上的动感，同时不过度张扬，富有内在的文化品味。现代的风格和古典的比例，既时尚又含蓄。
本项目建议书建议采用方案一。4.3.2 结构工程
1.结构体系
建筑结构采用框筒结构形式，做到既经济又安全。
2.建筑设备
建筑采用中央空调，主机暂预留于主楼负二层，具体需待进一步深化设计解决。
配电房、泵房、消防水池位于主楼地下室负二层。
3.节能环保
建筑朝向基本为南北方向，既符合当地居住习惯又符合节能设计的要求。
对开窗面积进行了控制。
墙体材料和玻璃的选用以及保温将要求按照节能要求进行设计。
可考虑采用太阳能收集装置，解决公共照明和景观照明用电。
可考虑设置雨水回收装置，解决室外地面冲洗的绿化浇灌的用
水。
4.3.3 消防设计
本项目防火类别为一类高层建筑，耐火等级为一级。
沿建筑四周形成环形消防车道，主楼东南西侧全部直接落地；主楼室内设两部疏散楼梯和一部消防电梯，裙楼内设多部疏散楼梯，满足疏散要求。建筑内部按照要求设计火灾指示照明、消防栓、自动喷淋和火灾预警等装置。
所有上下层贯通的中庭均在上层设防火卷帘，确保防火分区符合要求。
主楼一层设置消防控制室（与宾馆安防监控合用）。
第五章 劳动安全与卫生 5.1 劳动安全 5.1.1 土建安全
本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架——剪力墙结构，地上南北两部分为板块——剪力墙结构。该工程按抗地震8度设防。饭店客房卫生间及公共卫生间等处采取了防滑措施。5.1.2 防火防爆
本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见“建筑消防设计”。
有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。5.1.3 电气安全
本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电位联结。对浴缸和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电位联结。
建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。
本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定
要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对涉水区域的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。宾馆客房内220/110V刮须插座内220电源侧设有安全隔离变压器。5.1.4 防雷措施
按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。5.2 卫生防护
1.本项目为员工设立了员工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、非机动车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防生食与熟食混杂等，另外，还应满足《饮食建筑设计规范》中一级餐馆的要求。
2.振动防治及噪声控制
振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。
噪声的控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击、振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了一定的隔声减噪设施。饭店客房设在5-8层，与嘈杂的大商场、餐厅及娱乐场所远离。对客房、、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。
第六章 投资估算与资金筹措 6.1 估算编制依据
本估算依据本项目建议书提出的各项技术参数、数据，根据河南类似工程近期造价水平估算。6.2 估算编制范围
本估算包括建筑主体工程、附属工程和区域工程费用，其中电气工程包括配电照明工程；分用工程含配电、中央空调、泵房设备投资；
弱电工程包含：火灾报警系统、保安监控系统、公用天线系统、广播系统、综合布线系统等投资。6.3 估算编制方法
新建工程参照河南概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准： 1.用电增容费为600元/KVA； 2.勘察设计费按工程费用的2.0％计； 3.工程监理费按工程费用的1.0％；
4.开办费含建设单位管理费、前期咨询费、开工执照费、质量监督费、开业广告费等，按总投资的5.5％计；
5.招标费，包括招标编制、招标管理费等，按工程费用的1.5％计；
6.员工培训费以每人三个月培训期计；
7.基本预备费为工程费用与其他费用之和的10％计； 8.建设期贷款利息按年利率7％。6.4 投资估算
项目总投资人民币1400万元，全部为固定资产投资。
第七章 建设进度和建成后项目运行方式 7.1 建设进度
本项目预计6个月内完成，具体进度安排如下： 2010年8月 完成项目立项审批，组织筹建单位；
2010年9月 完成初步设计及审批、完成施工图设计、施工招标； 2010年12月 完成结构工程； 2011年1月 完成装饰工程；
2011年2月 完成设备安装、调试，竣工验收 7.2 项目运作方式
实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理、逐级考核的直线分层次管理体系。坚持以客户为导向、以员工为导向、以绩效为导向的经营理念，依靠有效的激励机制和制约机制，贯彻以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新，同时引进国际先进的宾馆管理理念，走中外结合、传统与现代相结合的现代化管理之路。
第八章 经济效益评价
本项目建设期按六个月年考虑，预计营业1年后基本达到满负荷运营（注：鉴于多方面因素，平均出租率本章按75％计算，高于市场分析与预测章节中的全市平均数）。8.1 营业收入
本项目收入计算考虑五部分：宾馆客房收入、餐饮收入、会议收入、休闲娱乐收入、商品及其他收入。收入单价以项目区目前宾馆行业市场情况为基础、未来市场发展趋势为计算依据。分项收入一是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档宾馆的营业状况是好于低档宾馆；特别是高档宾馆的出租率近年呈现明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第一年出租率定在65％以上，第二年后达到75％以上，年收入预计为1200万元。
8.2 营业税金、利润
按现行财税规定，本项目应纳营业税、教育费附加、城市建设维护税等，合并按综合税率8.7％计算，年税金预计104.4万元，年利润预计470万元。
以上经济效益指标计算结果表明，该项目的投资效益可以满足对项目财务效益的基本要求，项目在经济上是可行的。
第九章 结论与建议
1.在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为项目区快速融入“豫江城市带承接产业转移”的战略实施做出贡献，带动项目区旧城改建工作的发展；其次，增加了财政税收；第三，可为社会提供400个工作岗位；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。
在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的实施而赢得一定的经济效益：一是可以通过经营获得利润，逐步收回投资；二是
宾馆星级宾馆地处项目区城东省道六舒三路，是城区通往与火车站、高速公路、杭埠工业园和国家AAAA级旅游景区三河古镇的必经之路，投资方在这一地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而可以巩固和扩大投资经营效益；三是宾馆星级宾馆由黄永玖先生和港商共同出资建设，建成后将引进国际先进的宾馆管理理念和模式，这必将推进项目区宾馆业经营水平、服务水平及整个旅游业总体经济效益的逐步提高。
2.项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。
3.综合分析，目前在项目区城东一带建设硬件设施一流、软件管理一流的商业宾馆的时机比较恰当，既有必要（填补空缺、满足需求、改善布局与结构矛盾）又有可能（相关条件具备）。建议政府有关部门给予批准立项。
第二篇：装配式建筑项目建议书(新201708)
山煤装配式建筑产业基地
项 目 建 议 书
山煤房地产开发有限公司
2017年4月21日
目录
第一章 总 论...................................................................................................................................1
1.1项目概况............................................................................................................................1 1.2建设单位概况.....................................................................................................................2 1.3结论....................................................................................................................................5 第二章 项目建设背景和必要性.....................................................................................................5
2.1项目建设背景.....................................................................................................................5 2.2装配式建筑发展现状.......................................................................................................12 2.3装配式建筑发展前景.......................................................................................................13 2.4装配式建筑的优劣势分析...............................................................................................14 第三章 项目位置和建设条件.......................................................................................................18 3.1场址位置..........................................................................................................................18 3.2场地现状..........................................................................................................................18 3.3建设条件..........................................................................................................................18 第四章 需求分析及建设规模.......................................................................................................18 4.1需求分析..........................................................................................................................18 第五章 项目技术方案设想...........................................................................................................19 第六章 工程建设方案...................................................................................................................19 第七章 投资估算及资金来源.......................................................................................................19 7.1投资估算..........................................................................................................................19 7.2资金来源..........................................................................................................................20 第八章 经济效益和投资回报分析...............................................................................................20 8.1经济效益分析...................................................................................................................20 8.2投资回报分析...................................................................................................................20 第九章 项目实施计划与招投标...................................................................................................20 第十章 项目组织管理模式...........................................................................................................20 第十一章 项目风险分析...............................................................................................................20 第十二章 结论及建议...................................................................................................................21 12.1结论................................................................................................................................21 12.2建议................................................................................................................................22
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：山煤装配式建筑产业基地（暂定）1.1.2项目承办单位：山煤房地产开发有限公司 1.1.3项目性质：新建项目 1.1.4建设内容与规模 1.1.4.1建设内容
利用杭萧钢构自主创新研发的第三代钢结构住宅体系技术和资源，建设生产钢结构住宅体系中的钢构件及配套产品的工厂，为开发钢结构住宅项目提供建设资源和保障。主要生产钢结构住宅体系的核心产品及配套产品。
基地以装配式建筑产业化为主导，拟分三期建设，一期建设以钢管束、钢筋桁架楼承板为主的钢结构厂房、办公楼、职工宿舍、食堂等；二期拟建钢结构生产区、CCA板生产区、装配式部品生产区；三期拟建其他钢结构配套产品、装饰材料、保温材料、防火材料等生产区，根据市场接受程度和政策支持力度适时配建实验室、研发中心、物流配送区等。1.1.4.2建设规模
一期厂房约3万平方米，办公楼3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。
1.2建设单位概况
拟与杭萧钢构股份有限公司（以下简称“杭萧钢构”）成立我公司控股的股份制公司，双方按照股比出资，杭萧钢构股比10%-30%，利用杭萧钢构成熟的钢结构装配式建筑体系和技术支持，共同完成本项目的建设、运营和管理。
杭萧钢构简介：
该公司创建于1985 年，2003 年在上交所挂牌，是我国钢结构行业第一家上市公司（股票代码600477），杭萧钢构作为我国建筑产业现代化和新型建筑工业化钢结构绿色建筑领军企业，在国内首家建立了“集建筑工程设计与研发、钢结构产品制造、绿色建材生产与建筑部品集成、建筑施工与工程管理、钢结构住宅开发于一体”的钢结构建筑（住宅）完整产业链企业，成为我国首家钢结构“国家住宅产业化基地”，引领行业 30多年，专注新型建筑工业化和建筑产业现代化16年，拥有十余家全资或控股子公司，截止 2015 年底，公司总资产达到 64.22亿元，2015 年主营业务收入近40亿元。
杭萧钢构集聚了来自海内外300余名高素质和高水平人才组成的设计研发团队，拥有院士工作站、博士后科研工作站和国家级企业技术中心，与浙江大学、同济大学、福州大学、西安建筑科技大学等多所著名院校和研究所建立了密切的合作关系，主编和参编包括国家标准《工业化建筑评价标准》在内的国家和行业标准规范30 2 多项，拥有包括“钢结构住宅”发明专利在内的国家专利成果300余项。先后荣获100 多个工程获鲁班奖、詹天佑奖、中国钢结构金奖等各种奖项。
目前，杭萧钢构拥有的十余家全资或控股子公司分别是浙江汉德邦建材有限公司、安徽杭萧钢结构有限公司、山东杭萧钢构有限公司、江西杭萧钢构有限公司、河南杭萧钢构有限公司、河北杭萧钢构有限公司、广东杭萧钢构有限公司、内蒙古杭萧钢构有限公司、万郡房地产有限公司、浙江汉林建筑设计有限公司等，总占地面积 3000 余亩，厂房面积100余万平方米。杭萧钢构专业设计、制造、施工（安装）厂房钢结构、多（超）高层钢结构、大跨度 空间钢结构、钢结构住宅、绿色建材（包括 TD、钢筋桁架、钢筋桁架模板及连接件、CCA墙体部件、防火包梁柱体系等产品）。产品销往世界各地，数千个样板工程已覆盖 40 多个行业，遍布德国、冰岛、印度、伊朗、阿曼、伊拉克、安哥拉、南非、巴西、委内瑞拉、阿根廷、俄罗斯、新加坡、马来西亚等全球 50 多个国家或地区。
杭萧钢构具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、建筑行业工程设计乙级资质、钢结构工程专业承包壹级资质、中国钢结构制造企业资质（特级）、轻型钢结构工程设计专项 甲级资质、钢结构专项施工壹级资质、建筑金属墙（屋）面设计与施工特级资质。
杭萧钢构拥有美国钢结构协会AISC认证、新加坡SSSS认证、欧盟DVS／欧洲焊接生产企业DIN18800-7认证、英国皇冠 ISO9001 3 质量体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、BSI-OHSAS18001职业安全管理体系认证、国家级实验室（CNAS 认证）。汉德邦CCA 板获得中国环境标志产品认证、CE认证和住建部康居产品认证等国内国际权威认证。
杭萧钢构系中国工程建设标准化协会单位，中国建筑金属结构协会副会长单位，中国钢结构协会副会长单位，中国民营科技促进会建筑建材专家委员会常务理事单位，全国轻 型钢结构技术委员会委员单位，上海市金属结构行业协会副会长单位、浙江省钢结构行业协会副理事长单位、浙江省绿色建筑与建筑节能行业协会工业化建筑分会副会长单位。
杭萧钢构作为国内首家钢结构行业上市公司，国家首个钢结构住宅产业化基地，杭萧钢构引领了中国钢结构建筑行业发展方向，推动了我国建筑产业现代化和新型建筑工业化蓬勃发展。
在技术创新的同时，杭萧钢构还行业首创战略合作商业模式，2014 年 9 月 9 日，与河北一房企成功签署了有关钢结构住宅体系全面合作协议，双方就杭萧钢构钢结构住宅体系（含钢管束住宅组合结构）等技术资源的使用和实施许可达成共识，全新的技术体系也将充分推动当地绿色经济发展。据统计，截止今日，杭萧钢构已将该项达国际领先水平的技术共享给 49 家相关企业（含大同泰瑞集团建设有限公司）。
杭萧钢构已从一家传统企业成功转型为技术输出服务型企业。杭萧钢构社会化贡献、低成本建造和短交期支付三位一体的全新模 4 式，成功将绿色产品和优质技术分享给社会，开启了房地产企业及建筑业转型升级新模式，引领了未来建设模式及绿色经济发展的新方向。战略合作商业模式快速推进，技术授权模式签单高增长，市场认可度明显提升，截至4月20日累计合作签单49家，遍布22余个省、直辖市和自治区。1.3结论
1.3.1本项目建设符合国家政策走向，在装配式建筑、绿色环保节能、去产能、国企改革、一带一路等多领域均有示范意义，必将取得良好的社会效益和经济效益。
1.3.2项目可充分利用政府综改政策，优惠取得土地，加快审批程序和工程建设进度，力争缩短建设周期，早日实现经济效益，为山西国有企业改革转型树立典范做出贡献。
1.3.3本项目的建设不会对环境造成不利影响，符合环保要求。
第二章 项目建设背景和必要性
2.1项目建设背景 2.1.1政策背景
2.1.1.1装配式建筑的定义
装配式建筑是指在工厂化生产的部品部件，在施工现场通过组装和连接而成的建筑。
相对于现在仍然在施工当中占主流的现浇建筑来说，就是把一部分原来通过现浇成型的构配件，比如梁、柱、板，拿到工厂去生产，生产之后再运到工地来组装，把它的节点做好，然后采用一部分的现场浇筑将这两部分结合起来，形成一个完整的建筑，叫做装配式建筑。
衡量装配式建筑的水平，主要是装配率的问题，到底有多少构件拿到工厂组装了，现场的湿作业量减少了多少，都代表了装配式建筑的技术水平。
2.1.1.2国家装配式建筑产业发展系列支持政策
装配式建筑是建造方式的一种改革，更是建筑业落实党中央、国务院提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。
2016年2月份，中央城市工作会召开之后，在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发[2016]6号）中指出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。
2016年3月份的两会，李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。
2016年9月14日，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。会议认为，按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安 全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。明确提出三项要求：一要适应市场需求，完善装配式建筑标准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业研发适用技术、设备和机具，提高装配式建材应用比例，促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购统一管理和深度融合。强化全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培养力度，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑服务发展方式转变、提升群众生活品质。
为了贯彻这些要求，住房城乡建设部经过深入调研和广泛了解，向国务院提交了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，审议通过后，国务院办公厅于9月27日印发执行《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）。
《指导意见》规定了八项任务，明确了标准体系、设计、施工、部品部件生产、装修、工程总承包、推广绿色建材、确保工程质量等八方面的要求。
一些地方政府已有政策反应，例如：上海市要求，2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑，外环线以外超过50%，2017年起外环以外在50%的基础上逐年增加。浙江省 7 印发了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房项目全部实施装配式建筑”等要求。
2016年，对于装配式建筑来说可以说是及其不平凡的一年，国务院办公厅自《关于大力发展装配式建筑的指导意见》文件发布之后，从中中央到地方关于发展装配式的政策相继出台，相关的技术规范也逐渐发布，同时出现了很多的装配式设备、构件生产企业，关于装配式建筑的项目也是遍地开花，很多省市实现了从0到1的突破。
2017年以来，很多省市紧接出台相关装配式建筑政策，从各地文件来看，各地装配式建筑的占新建建筑的比例确实有很大的提高，政策支持优惠政策也明显加大，装配式建筑项目将会进一步扩大，预计装配式建筑将呈井喷之势。2.1.1.3山西省政府产业动向
2016年是“十三五”开局之年，1月4日是2016开年第一个工作日，李克强总理来到山西，考察太原钢铁集团和太原市小北关棚户区，指出要化解钢铁产能过剩和加快棚户区改造。山西省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师张学锋指出，这个双重意义上的“开局”时刻，“开局的开局”，山西一定要学习优秀的经验，大力发展钢结构装配式绿色建筑集成产业，积极推动山西产业结构调整和企业转型升级，提升山西省工业化绿色建筑和住宅产业现代化及钢结构装配式建筑的技术水平。
2016年11月，山西省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师张学锋率领一行16人，莅临我国首个钢结构“国家住宅产业化基地”——杭萧钢构，调研考察建筑产业现代化和装配式钢结构住宅产业化工作，学习发展钢结构装配式建筑的经验。同行的领导有山西省统计局固定资产投资处处长刘文斌(博客)、山西省住房和城乡建设厅市场处处长史红权和主任王赟，以及山西省建工集团董事长孙波、集团副总经理郝登朝、集团副总工程师张太清等，浙江省住房和城乡建设厅梁羽处长和郭文信副处长陪同调研。
张学锋总工程师一行，考察了我国在建最大的钢结构绿色建筑保障房项目——钱江世纪城人才专项用房和我国顶级房企绿城和香港房企九龙仓携手杭萧钢构，建造的高档商品房项目——绿城九龙仓.柳岸晓风。参观结束之后，一行人在杭萧研发大楼会议中心进行了座谈交流。
杭萧钢构副总裁方鸿强向张学锋总工程师汇报了杭萧钢构的发展历程，并隆重介绍了杭萧钢构目前创造性地把自主研发的“钢管束组合结构住宅体系”分享给建筑领域的上下游企业，以“战略合作”的方式，打通和带动整个建筑产业，同全产业链企业一道积极推广钢结构装配式建筑的快速发展。
杭萧钢构副总裁陈瑞在汇报中讲到，2010年3月杭萧钢构被住建部批准为国内首个钢结构“国家住宅产业化基地”，并被赋予“引导住宅建设方式转变”的历史使命。如今，杭萧钢构在原有钢结构住宅体系的基础上，创新研发了钢管束组合结构住宅体系，完 9 美结合现有住宅体系的各种优点。采用钢结构形成剪力墙，既具有剪力墙结构中墙体随建筑功能要求布置灵活的长处，又充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点，形成对现有住宅体系革命性的突破，更是开启了多高层钢结构住宅体系发展的新纪元，引领了未来建设模式及绿色经济发展的新方向。而后，张学锋一行14人又赶赴内蒙包头，莅临我国在建规模最大的钢结构绿色建筑商品房住宅区——万郡·大都城(总建筑面积约100万m2)实地调研考察。
张学锋总工程师在参观时深入了解了“钢结构住宅体系技术”的先进性，赞扬了山西本地企业大同泰瑞与杭萧钢构的合作，双方共同打造的大同装配式绿色建筑集成产业基地将有效促进该市传统建筑业向建筑产业现代化迈进，推动大同市乃至山西省绿色建筑和新型建筑工业化发展，鼓励山西当地企业积极与杭萧钢构展开战略合作，发展钢结构装配式建筑。
2017年1月14日，山西省省长楼阳生在今年的《政府工作报告》中明确要求：“做大做优建筑业，打造省级建筑产业园区，提升钢结构、装配式混凝土和市政构件预制加工能力。支持企业建立全产业链生产体系，实现设计、构配件生产、施工、管理一体化发展”。
山西省人民政府办公厅于2017年6月7日发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，明确发展目标：经过试点示范、推广发展、普及应用，2017年，太原市、大同市装配式建筑占新建建筑 10 面积的比例达到5%以上，2018年达到15%以上。到2020年底，全省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上，其中太原市、大同市力争达到25%以上。到2025年底，装配式建筑成为山西省主要建造方式之一，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。
2.1.1.4山西省本地企业合作案例
2016年9月30日，大同瑞城装配式绿色建筑集成产业基地奠基仪式在大同市装备制造产业园区隆重举行。副市长刘振国等有关部门领导参加了奠基仪式。
大同瑞城建筑产业化有限公司由大同泰瑞集团建设有限公司和大同市经济建设有限责任公司共同组建，公司实施的大同装配式绿色建筑产业集成基地位于大同市装备制造产业园区，项目占地1000余亩，项目总投资20余亿元，项目总建筑面积73.8万平方米，基地以装配式建筑产业化为主导，集研发、设计、示范、生产、销售、物流为一体，按国家级建筑产业化基地标准进行建设，配建国家级试验室、研发中心、钢管束生产区、装配式部品生产区、钢结构生产区、CCA板生产区、高新产业生产区、装饰材料生产区、物流配送区等，项目的实施将加快推进当地产业结构调整和升级，优化产业布局，推动大同乃至山西省绿色建筑和新型建筑工业化的发展，将对山西省建筑行业发展和产业结构调整带来新的变革。
2.2装配式建筑发展现状
从国际上的情况来看，欧洲一些国家在二战以后大力发展装配式建筑，经过五、六十年的发展，装配式建筑的技术已经成熟。据悉，英国等欧洲发达国家采用现代化手段建造建筑的比例约80%，日本、美国均达到70%以上。
目前，我国装配式建筑已有一定的基础，积累了一些在建造技术和示范工程的经验，但进展比较缓慢，装配式建筑在新建建筑的比例也不高，建筑产业现代化仍处于初级阶段。有一个粗略的统计，大概在5%左右，与欧洲国家的差距较大。
现阶段，我国建筑工业化生产方式主要有3种：预制混凝土装配式建筑（PC 建筑）——以混凝土预制构件为主要构件，经装配、连接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑；钢结构建筑——钢结构为主体结构，结合工业化楼板及内外墙系统，形成完整的建筑体系，其优点是主要是应用范围广、自重轻、节能环保；木结构装配建筑——因资源和环境条件所限，在全国范围内推广任重道远。
同时，集成式房屋通过标准化、模块化、通用化的工厂制造和现场装配，广泛用于建设工地的临时办公室、宿舍；交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业施工用房；城市办公、民用安置、展览等临时用房；旅游区休闲别墅、度假屋；抗震救灾以及军事领域等用房。
2.3装配式建筑发展前景
根据规划，我国将力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。目前，我国装配式建筑占新建建筑的比例约为5%。要达到30%的目标，《指导意见》给出的方案是“以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑”。
未来几年，东部沿海和各省会城市等地区将是装配式建筑发展的重要“据点”，此后相继出台的扶持政策也将以这些地区、城市为主要对象。
统计数据显示，至2015年末，全国共有PC工厂104座、产业化基地56个，其主要分布在沿海城市，以山东、浙江、江苏和上海等省市为主。同时，2015年新建PC工厂16座，工厂规模的增速在不断加快。可以想象的是，从装配式建筑占新建建筑的比例不到5%，到实现30%的目标，在10年的时间跨度上，建筑业企业必须从战略高度做好规划，方能抓住这次机遇。
装配式建筑推广势在必行，在《中国制造2025》的指引下，建筑业必将被纳入我国现代工业体系，装配式建筑发展目前存在的诸多问题都将迎刃而解。
2.4装配式建筑的优劣势分析 2.4.1装配式建筑性价比分析
从单方造价来讲，不同的结构体系，比如说钢结构、装配式混凝土结构和木结构的造价是不一样的。
总的来看，装配式建筑发展初期，由于建厂摊销的原因，若是在规模比较小的情况下，装配式建筑比现在的现浇混凝土这种常规的体系要贵一些。这也是业主或者开发单位主动采用装配式建筑这种方式来建造的意愿不强的主要原因。
同时，也有一部分示范工程，达到一定规模之后，造价已经持平，还有一部分示范工程，造价低于现浇钢筋混凝土结构建筑。
随着劳动力成本的快速提升，以及政府的着力推动和装配构件工厂的增加，装配式建筑的性价比优势将会越发显现。因为装配式要走工业化，随着技术的成熟和产业化的形成，特别是规模达到一定程度以后，成本势必明显降低。2.4.2钢管束组合结构体系优势分析
从 1999 年开始，杭萧钢构独创性地研发出具有自主知识产权和完整配套的钢结构住宅体系，获得国家发明专利。
截止目前，该技术已经升级到了第三代——钢管束组合结构住宅体系，而且还在持续不断地创新研发中。该体系可以模数化设计、标准化制造、装配化施工、信息化管理和定制化开发，能很好地结合现有住宅体系的各种优点，既具有剪力墙结构中墙体随建筑 14 功能要求布置灵活的长处，又充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点，满足建筑产业现代化和新型建筑工业化的要求，对现有住宅体系有革命性的突破。
钢结构住宅具有良好的延性，在地震冲击作用下能吸收较多地震能量，抗震性能优越。与现浇钢筋混凝土结构对比，钢管束组合结构体系住宅自重降低1/3—1/2，单位含钢量约80kg/m2，降低混凝土使用量可达50%，地基和基础造价降低10%，主体结构直接造价基本持平，综合造价约降低10%，在抗震设防烈度较高的地区，经济效益尤为突出。承重墙力学性能优异，较薄的墙体就能达到承重要求，非承重墙采用预制轻质墙体，比传统住宅可提高使用面积5%—8%。
钢结构住宅结构墙体少，室内非承重轻质墙可随意改变，空间通透布局灵活；型钢可开洞敷设管线，节约有效层高，省去架子工和木工，完全可以先做园林景观后做结构施工。
钢构件工厂加工，施工现场工作量大幅减少，楼板采用装配式钢筋桁架楼承板，实现立体交叉作业，主体工期缩短一半左右。标准条件下，可实现5天4层的结构施工速度，时间成本降低非常可观。
钢构件由现代化设备生产，产品精度高，施工过程中，钢构件外露，隐蔽工程少，易于质量控制，也能更好地保护工人的人身安 15 全。钢结构制造和施工过程能耗低，节水节电，结构承载力的提升使材料用量明显降低；保温材料与结构体系集成，隔热性能优越，节约住宅运行使用成本。
钢结构住宅采用新型绿色环保材料，不含石棉，无毒无害；施工过程噪音小，粉尘少；主体结构材料回收率高，减少垃圾排放。
钢结构的传统子行业轻钢、多层钢、空间钢结构同质化竞争较严重，住宅钢结构兴起较迟，存在技术壁垒，无疑是一片蓝海市场。杭萧钢构承建的我国在建规模最大的钢结构绿色建筑商品房住宅区——包头万郡大都城（总建筑面积约100万m2）、我国在建规模最大的钢结构保障房项目——钱江世纪城人才专项用房（总建筑面积约66万m2）、武汉世纪家园、厦门帝景苑、许昌空港城、乌 16 鲁木齐巴哈尔路片区棚户区改造项目等，都为钢结构住宅树立了良好的标杆示范作用。我们判断，凭借先发优势和不断的技术更新，本项目一期建成运营后，在住宅钢结构领域将会获得较大的发展空间。
该体系具有诸多社会及经济效益：
1、绿色、环保、节能、减排、降耗、缓解生态压力、符合国家战略；
2、响应国家号召、消化过剩钢铁产能、藏钢于民、藏钢于建筑；
3、抗震、安全、有效保护人民生命及财产安全；
4、减少劳动力资源占用、促进农业人口向产业工人转变、提升城镇化水平；
5、协助政府完成工业化绿色建筑指标；
6、工期缩短、减少安置成本、提升政府形象、解决民生问题；
7、引入杭萧品牌及钢结构住宅体系、易形成建筑产业链；
8、易形成税源聚合效应、增加地方税收、提高就业率。该体系具有标准化，工业化程度高等特点，可提高住宅建筑工业化水平，符合国家建筑产业化政策；制作简单，有利于企业的转 17 型和产业升级；建筑适应性好，可增加有效建筑使用面积；降低建筑模板用量，有利于节能环保，降低建筑人工成本。
第三章 项目位置和建设条件
3.1场址位置 3.2场地现状 3.3建设条件
第四章 需求分析及建设规模
4.1需求分析
国务院办公厅在国办发〔2017〕19号文件«关于促进建筑业持续健康发展的意见»中提出：坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，实现建筑舒适安全、节能高效。
项目拟分三期建设，共需土地300亩。
一期工程以小投入大产出为原则，拟占地100亩，建钢结构厂房30000平方米，以生产钢管束墙体、钢筋桁架楼承板和型钢梁柱为主，办公楼3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。建成达产后预计年产能6万吨钢结构构件、部品，满足新型钢结构住宅建筑面积100万平方米需要。
第五章 项目技术方案设想 第六章 工程建设方案 第七章 投资估算及资金来源
7.1投资估算
土地300亩，约需1.5亿元，一期工程土地100亩，地价约5000万元。
钢结构厂房30000平方米，造价约需2500万元；钢结构加工设备采购安装约需2200万元；办公楼3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米，合计6000平方米配套建筑（框架结构、简装），约需3000万元；场区道路硬化、景观绿化、停车场、篮球场等及其他设施约需1500万元。
不可预见费800万元。一期投资估算共为1.5亿元。
7.2资金来源
自筹。
第八章 经济效益和投资回报分析
8.1经济效益分析
项目一期建成达产运营后，产能将达80000吨，满足建筑面积100万平方米的建设需求。
钢管束、钢筋桁架楼承板按照6000元/吨计算，每年产值接近5亿元；钢管束组合结构住宅建安单价按照1500元/m2计算，建筑面积100万平方米将会实现产值15亿元。8.2投资回报分析
第九章 项目实施计划与招投标 第十章 项目组织管理模式 第十一章 项目风险分析
11.1政策推动较慢，建筑产业化推进不达预期。
11.2技术比较优势削弱，投资不及预期。11.3应收账款无法收回的风险。
11.4钢结构市场推广不达预期，承揽开发建设面积较少。11.5存货积压较多，存在钢材跌价风险。
第十二章 结论及建议
12.1结论
12.1.1本项目符合国家产业结构调整政策走向，在装配式建筑、绿色环保节能、去产能、国企改革、一路一带等多领域均有示范意义，必将取得良好的社会效益和经济效益。
12.1.2符合国务院推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。12.1.3项目的实施将加快推进山西省产业结构调整和升级，优化产业布局，推动山西省绿色建筑和新型建筑工业化的发展，促进山西省房地产和建筑行业绿色转型，将对山西省产业结构调整带来历史性的变革。
12.1.4项目可充分利用山西省产业转型综改示范区政策，优惠取得土地，加快审批程序和工程建设进度，力争缩短建设周期，早日实 21 现经济效益，为山西国有企业和山煤集团转型升级、改革创新树立典范做出贡献。
12.1.5本项目的建设不会对环境造成不利影响，符合环保要求。12.1.6本项目主要针对城镇化住宅产业，不同于传统的钢结构加工项目。钢结构的传统子行业轻钢、多层钢、空间钢结构同质化竞争较严重，住宅钢结构兴起较迟，存在技术壁垒，无疑是一片蓝海市场。
12.1.7钢管束组合结构住宅体系，属于杭萧钢构的创新研发技术体系。该体系可以模数化设计、标准化制造、装配化施工、信息化管理和定制化开发，能很好地结合现有住宅体系的各种优点，既具有剪力墙结构中墙体随建筑功能要求布置灵活的长处，又充分发挥钢结构制作工业化程度高、施工速度快的特点，满足建筑产业现代化和新型建筑工业化的要求，对现有住宅体系有革命性的突破。12.2建议
12.2.1鉴于本项目已经过较为详细的调研和比选，拟合作企业是行业龙头、主板上市的优秀企业，技术实力国内一流、管理经验丰富，与我公司合作意愿强烈，并已有60个战略合作成功案例，分布在全国的17个省、1个直辖市（重庆）和4个自治区（新疆、内蒙、宁夏、广西），立项时机基本成熟，有符合国家建筑产业升级 22 和山西省综改转型政策导向。
12.2.2建议尽快组织有关处室对本项目的立项工作听取汇报，提出补充推进意见，尽快进入立项实质阶段。
12.2.3建议尽快对拟合作单位及项目深入考察，并加快立项审批流程，抢抓机遇，深度合作，实现转型升级，抢占装配式建筑市场先机。
第三篇：建筑钢筋加工配送项目建议书
建筑钢筋加工配送项目建议书(1)
摘要：建筑钢筋加工配送项目建议书
关键词：加工配送 1.项目背景
在现代建筑工程中，钢筋混凝土结构得到了非常广泛的应用，钢筋作为一种特殊的建筑材料起着极其重要的作用。XX年我国建筑用钢材总量超过8900万吨，接近我国钢产量的一半，是我国冶金行业的最大用户，其中螺纹钢消费量占钢材总量的20%左右。但是建筑用钢筋规格形状复杂，钢厂生产的钢筋原料往往不能直接在工程上使用，一般需要根据建筑设计图纸要求经过一定工艺过程的加工。现行混凝土结构建筑工程施工主要分为三个部分：混凝土、钢筋和模板。商品混凝土配送和专业模板技术近几年发展很快，而钢筋加工部分发展很慢，钢筋加工生产远落后于另外两个部分，已经成为制约施工现代化程度提高的一个瓶颈。所以，提高建筑用钢筋的工厂化加工程度，实现钢筋的商品化专业配送，是建筑业的一个必然发展方向。
我国建筑用钢筋长期以来依靠人力来进行加工，随着一些国产钢筋加工设备的出现，才使之变为半机械化加工方式，加工地点主要在施工工地现场进行加工，由于所使用的钢筋加工机械技术性能、自动化程度和加工能力较低，严重制约建筑施工现代化的提高，给施工管理带来很大的麻烦，并且这种加工方式具有劳动强度大，加工质量难以控制，加工效率底，材料和能源浪费高，加工成本高，安全隐患多，占地大，噪音大等缺点。
2.国家政策支持
1、XX年3月，在国家开发大东北政策指导下,建设部科技促进中心钢筋焊接网项目资深专家顾万黎先生在沈阳作了”大力推广节能钢筋”的工作报告,随后东北三省共有4家大型钢筋深加工配送中心相继筹建.2、XX年4月，在广州举办的“国际钢材流通研讨会”上，中国钢铁工业协会秘书长罗冰生先生在报告中专门提到了中国第三方钢铁流通企业应积极发展钢筋成型加工、钢筋焊接网配送等增值服务项目。
3、XX年6月，在郑州举办的“全国线材深加工研讨会”上，中国钢铁工业协会会长李世俊先生介绍了国家对建筑钢筋加工配送的推广力度。
4、XX年7月，由国家发改委专门监督的《混凝土用工厂化加工钢筋》行业标准的起草工作会议在天津建科公司召开。
3、项目内容
钢筋的商品化加工配送是指在专业的加工厂，将盘条或直条钢筋经过一定的工艺过程（盘条钢筋矫直、剪切，棒材钢筋定尺剪切，钢筋弯曲成型,钢筋网片成型，钢筋接头机械连接加工；钢筋笼、柱等大型预制钢筋件成型等），由专业成套机械设备加工成钢筋成品后供应给工程现场进行安装。对于施工周期长的大型工程，为降低运输费用也可以将钢筋加工厂设在施工现场或附近，但其生产条件应符合规定要求。这种钢筋加工方式可以代替传统的使用人工和半机械设备在工地现场加工的方式，具有降低加工成本、提高生产效率、提高质量、保证供货进度、减少钢筋浪费、降低能耗等特点。
钢筋加工自动化机械设备是钢筋和预应力机械中的一类产品，适合在钢筋加工厂使用，符合工艺流程要求，能实现自动化或半自动化生产的专用机械。主要有数控钢筋调直切断机、数控钢筋弯曲机、钢筋网成型机、钢筋笼成型机、钢筋连接接头加工机械、钢筋冷加工设备及其它辅助设备。
4.项目意义及必要性
混凝土结构建筑工程施工主要分为三个部分：混凝土、钢筋和模板。这三个方面的发展情况也反映了一个国家建筑工业化和施工技术的发展水平，发展钢筋商品化加工配送是为了改变我国建筑用钢筋加工分散落后面貌，以先进技术手段和方式实现专业化、规模化经营，提高钢筋加工质量，为实施先进的施工技术提供物质基础，必然会提高工程质量、降低工程成本、提高我国机械化施工水平，增加经济效益和社会效益，符合社会发展的需要。
建筑行业急需商品化加工配送的钢筋
1)1)我国基本建设发展的需要建筑业发展已被国家列为国民经济发展四大支柱产业之一，“十五”期间投资重点仍然是基础设施建设和住宅产业。到XX年公路通车里程达150万KM、铁路营业里程万km、沿海主要港口泊位1500个、民用机场150个；房地产业在XX年以前将持续快速增长XX年城镇房屋建筑竣工面积110217万平米（其中住宅%）；XX年城镇房屋建筑竣工面积预计可达134000万平米，使用钢材10318万吨；XX年中国城镇房屋建筑竣工面积预计可达160000万平米，使用钢材12320万吨。大规模的建设工程为钢筋加工成品提供了广阔市场。
2)2)建筑结构和工程新技术发展的需要我国改革开放以来住宅产业、能源交通等基础设施建设不断发展，钢筋砼结构的跨度和规模不断扩大，建筑物、构筑物使用年限要求提高，抗震、节能、节材要求提高，施工难度不断增加，传统施工方法及现场手工操作已不适应工程的要求，只有发展商品化钢筋加工配送中心才能满足建筑结构和工程新技术发展的需要。1999年国务院办公厅发布著名的72号文《关于提高住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，要求积极开发和推广新技术、新设备、新工艺，完善现场施工技术服务体系，进行配套供应。
3)提高工程质量、降低工程成本的需要钢筋商品化加工配送是以钢筋加工专业化为基础，引入先进技术设备进行规模化加工，通过市场竞争，促进钢筋加工企业发展。建筑企业用户和加工企业之间为契约关系，钢筋加工按先进的工艺由专业设备完成，施工现场主要为作业管理和调度，简化了操作、减少浪费，大量减少用工、缩短施工周期、降低成本，同时便于质量检查，使偷工减料无机可乘，因而质量容易保证，并且大大降低管理难度。
4)节省资源、保护环境的需要传统施工方式为现场加工、手工操作，废料率很高，现场堆放大量建筑材料，现场加工的噪声、粉尘不仅扰民而且污染环境，采用钢筋加工商品化可节省资源、保护环境。
5)施工企业经营体制改革的需要长期以来，我国的建筑施工靠人海战术、手工操作，生产效率低，当前我国建筑企业正在进行改革，建立适应社会主义市场经济的经营体制，改变大而全、小而全的模式，改变落后的施工面貌，实行专业化分工、规模化经营，建筑施工企业由劳动密集型企业向专业化施工管理企业转变，发展钢筋商品化加工配送项目符合建筑施工企业改革的需要。
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第四篇：建筑钢筋加工配送项目建议书 论文
建筑钢筋加工配送项目建议书 论文
作者：佚名时间：2007-11-24 14:27:00来源：论文天下论文网 摘要：建筑钢筋加工配送项目建议书
关键词：加工配送
1.项目背景
在现代建筑工程中，钢筋混凝土结构得到了非常广泛的应用，钢筋作为一种特殊的建筑材料起着极其重要的作用。2002年我国建筑用钢材总量超过8900万吨，接近我国钢产量的一半，是我国冶金行业的最大用户，其中螺纹钢消费量占钢材总量的20%左右。但是建筑用钢筋规格形状复杂，钢厂生产的钢筋原料往往不能直接在工程上使用，一般需要根据建筑设计图纸要求经过一定工艺过程的加工。现行混凝土结构建筑工程施工主要分为三个部分：混凝土、钢筋和模板。商品混凝土配送和专业模板技术近几年发展很快，而钢筋加工部分发展很慢，钢筋加工生产远落后于另外两个部分，已经成为制约施工现代化程度提高的一个瓶颈。所以，提高建筑用钢筋的工厂化加工程度，实现钢筋的商品化专业配送，是建筑业的一个必然发展方向。
我国建筑用钢筋长期以来依靠人力来进行加工，随着一些国产钢筋加工设备的出现，才使之变为半机械化加工方式，加工地点主要在施工工地现场进行加工，由于所使用的钢筋加工机械技术性能、自动化程度和加工能力较低，严重制约建筑施工现代化的提高，给施工管理带来很大的麻烦，并且这种加工方式具有劳动强度大，加工质量难以控制，加工效率底，材料和能源浪费高，加工成本高，安全隐患多，占地大，噪音大等缺点。
2.国家政策支持1、2005年3月，在国家开发大东北政策指导下, 建设部科技促进中心钢筋焊接网项目资深专家顾万黎先生在沈阳作了”大力推广节能钢筋”的工作报告,随后东北三省共有4家大型钢筋深加工配送中心相继筹建.2、2005年4月，在广州 举办的“国际钢材流通研讨会”上，中国钢铁工业协会秘书长罗冰生先生在报告中专门提到了中国第三方钢铁流通企业应积极发展钢筋成型加工、钢筋焊接网配送等增值服务项目。
3、2005年6月，在郑州举办的“全国线材深加工研讨会”上，中国钢铁工业协会会长李世俊先生介绍了国家对建筑钢筋加工配送的推广力度。
4、2005年7月，由国家发改委专门监督的《混凝土用工厂化加工钢筋》行业标准的起草工作会议在天津建科公司召开。
3、项目内容
钢筋的商品化加工配送 是指在专业的加工厂，将盘条或直条钢筋经过一定的工艺过程（盘条钢筋矫直、剪切，棒材钢筋定尺剪切，钢筋弯曲成型,钢筋网片成型，钢筋接头机械连接加工；钢筋笼、柱等大型预制钢筋件成型等），由专业成套机械设备加工成钢筋成品后供应给工程现场进行安装。对于施工周期长的大型工程，为降低运输费用也可以将钢筋加工厂设在施工现场或附近，但其生产条件应符合规定要求。这种钢筋加工方式可以代替传统的使用人工和半机械设备在工地现场加工的方式，具有降低加工成本、提高生产效率、提高质量、保证供货进度、减少钢筋浪费、降低能耗等特点。
钢筋加工自动化机械设备是钢筋和预应力机械中的一类产品，适合在钢筋加工厂使用，符合工艺流程要求，能实现自动化或半自动化生产的专用机械。主要有数控钢筋调直切断机、数控钢筋弯曲机、钢筋网成型机、钢筋笼成型机、钢筋连接接头加工机械、钢筋冷加工设备及其它辅助设备。
4.项目意义及必要性
混凝土结构建筑工程施工主要分为三个部分：混凝土、钢筋和模板。这三个方面的发展情况也反映了一个国家建筑工业化和施工技术的发展水平，发展钢筋商品化加工配送是为了改变我国建筑用钢筋加工分散落后面貌，以先进技术手段和方式实现专业化、规模化经营，提高钢筋加工质量，为实施先进的施工技术提供物质基础，必然会提高工程质量、降低工程成本、提高我国机械化施工水平，增加经济效益和社会效益，符合社会发展的需要。
4.1 建筑行业急需商品化加工配送的钢筋
1)我国基本建设发展的需要建筑业发展已被国家列为国民经济发展四大支柱产业之一，“十五”期间投资重点仍然是基础设施建设和住宅产业。到2005年公路通车里程达150万KM、铁路营业里程7.5万km、沿海主要港口泊位1500个、民用机场150个；房地产业在2010年以前将持续快速增长2002年城镇房屋建筑竣工面积110217万平米（其中住宅57.8%）；2005年城镇房屋建筑竣工面积预计可达134000万平米，使用钢材10318万吨；2010年中国城镇房屋建筑竣工面积预计可达160000万平米，使用钢材12320万吨。大规模的建设工程为钢筋加工成品提供了广阔市场。
2)建筑结构和工程新技术发展的需要我国改革开放以来住宅产业、能源交通等基础设施建设不断发展，钢筋砼结构的跨度和规模不断扩大，建筑物、构筑物使用年限要求提高，抗震、节能、节材要求提高，施工难度不断增加，传统施工方法及现场手工操作已不适应工程的要求，只有发展商品化钢筋加工配送中心才能满足建筑结构和工程新技术发展的需要。1999年国务院办公厅发布著名的72号文《关于提高住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，要求积极开发和推广新技术、新设备、新工艺，完善现场施工技术服务体系，进行配套供应。
3)提高工程质量、降低工程成本的需要钢筋商品化加工配送是以钢筋加工专业化为基础，引入先进技术设备进行规模化加工，通过市场竞争，促进钢筋加工企业发展。建筑企业用户和加工企业之间为契约关系，钢筋加工按先进的工艺由专业设备完成，施工现场主要为作业管理和调度，简化了操作、减少浪费，大量减少用工、缩短施工周期、降低成本，同时便于质量检查，使偷工减料无机可乘，因而质量容易保证，并且大大降低管理难度。
4)节省资源、保护环境的需要传统施工方式为现场加工、手工操作，废料率很高，现场堆放大量建筑材料，现场加工的噪声、粉尘不仅扰民而且污染环境，采用钢筋加工商品化可节省资源、保护环境。
5)施工企业经营体制改革的需要长期以来，我国的建筑施工靠人海战术、手工操作，生产效率低，当前我国建筑企业正在进行改革，建立适应社会主义市场经济的经营体制，改变大而全、小而全的模式，改变落后的施工面貌，实行专业化分工、规模化经营，建筑施工企业由劳动密集型企业向专业化施工管理企业转变，发展钢筋商品化加工配送项目符合建筑施工企业改革的需要。
6)与国际接轨的需要目前，境外建筑公司在我国建筑市场所占比例为2%，中国加入WTO以后我国的建筑市场在一定程度上继续向境外开放，境外的建筑承包商及钢筋加工企业将较多地进入中国市场，这将促进建筑业的技术进步，但另一方面也会冲击我国的建筑施工企业，因而发展钢筋商品化加工配送将会适应市场需求，带动国内施工企业及钢筋制造、加工企业的技术进步，有利于参与国际竞争。
4.2钢筋的商品化配送将为冶金行业带来新的发展空间
中国加入WTO后，国内钢铁企业面临着更严峻的挑战，国内外市场竞争加剧，许多企业赢利空间缩小。我国冶金行业“十五”发展规划的一项主要内容就是产业结构调整，使冶金企业“减产增效”，限制低利润、高浪费、缺乏竞争力的钢材产品的产量，重点扶植发展技术含量高、附加值高的新型钢材。对于建筑用钢筋生产企业来讲，可以充分利用自身的优势（基础设施、充足的原料等）组建钢筋加工配送中心，发展建筑用钢筋深加工项目，为建筑工地直接配送成品钢筋，逐步取代传统的母材销售方式。不仅可以提高冶金企业产品的附加值，创造新的经济增长点，而且可以提高对建筑行业的服务质量。
第五篇：项目建议书
项目建议书：项目建议书是中方合资者向自己主管部门呈报准备同外国合营者兴办合资经营企业的建议性文件。它是在调查研究、收集资料、勘察建设地点、初步分析投资效果的基础上，论述拟办项目的必要性和可能性。它的目的在于争取批准立项。
格式：项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的理由。从国内技术上的差距，产品质量上的差距，外引内联市场的需要，销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资企业项目的重要性和必要性。
项目主要内容：
１.生产和经营的规模和范围；
２.合资经营的年限；
３.合资企业的地址、占地面积、建筑面积（包括新建、改建或扩建）；
４.合资企业所需的职工人数，包括技术人员和管理人员；
５.投资总额、注册资本和各方出资比例；
６.投资方式和资金来源；
７.产品的技术性能及销售方向：
合资企业道口技术性能达到的水平，在国内外所具有竞争能力，产品是内销售为主还是外销为主；
８.主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求与已具备的条件；
９.初步的技术、经济效益分析。
如属一次规模分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。
主要附件：
１.合营各方合作的意向书；
２.外商资信调查情况表；
３.国内外市场需求情况的初步调研和预测报告，或有关主管部门对产品
安排的意见；
４.有关主管部门对主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向书；
５.有关部门对资金安排的意向书。
_________________________________________________________________
范例：
中外合资经营企业项目建议书
一、项目名称：合资生产（经营）××××产品项目
项目主办单位：（企业名称）××××××
单位负责人：（厂长或经理）
二、兴办合资经营企业的理由：
从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。
三、中方合营者的情况：
介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质（国营或集体）、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。
四、外国合营者的情况：
外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。
五、合资经营主要内容：
（一）生产（经营）范围和规模。
（二）合营年。
（三）合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积（新建、扩建、改造）。
（四）合资经营企业的职工总数和构成（工人、技术人员、管理人员）。
（五）投资总额、注册资本和各方出资比例。
（六）投资方式和资金来源：中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算，现金投资（外汇、人民币）和来源（自筹、贷款、租赁）；外国合营者以现金、机器设备、工业产权（专利权和商标权）或专有技术等作为出资，对其作价、估价方法和估算金额。
（七）产品技术性能及销售方向
合资经营企业的产品拟达到的技术水平，在国内外具有竞争能力，产品内外销比例的估计。
（八）生产（经营）条件
合资经营企业所需主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。
（九）初步的技术、经济效益分析。
产品的性能和价格（内外销）、成本、收益估算。
生产手段、生产效率提高程度。
能源和原材料的节约效果。
中外双方经济收益匡算：合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆www.xiexiebang.com查看)限的估算等。
社会经济效益分析：合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。
六、项目实施计划：
何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。
如属一次规划、分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。
附件：
（一）邀请外国合营者来华技术交流计划。
（二）出国考察计划。
（三）可行性研究工作计划，包括负责可行性研究的人员安排；如须聘请外国专家指导或委托咨询的，要附计划。
注：报批项目建议书时，附件要齐全。
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