设计任务书-农村住房产业化黄石住宅公园项目-仲2014-5.7

第一篇：设计任务书-农村住房产业化黄石住宅公园项目-仲2014-5.7

农村住房产业化黄石住宅公园项目设计任务书

1.项目背景

竞赛项目位于“黄石住宅公园”中。黄石住宅公园地处中国湖北黄石市“中国住谷”核心区内，为集研究、制造、展示、推广为一体的住宅产业化基地，是黄石市住宅产业化整体布局的对外窗口，旨在通过建设一批适用于夏热冬冷地区的住宅示范，为我国夏热冬冷地区的城镇集合住宅、低层住宅和农村住房提供文化传承与新技术应用的集成示范。

竞赛题目结合黄石住宅公园的定位，重点研究设计适用于夏热冬冷地区的产业化农村住房，解决建筑工业化的设计、建造和应用问题，推广住宅产业化，展示先进适用的住宅设计理念和建筑技术，传播中部地区住宅文化，从而提高生产效率和农村住房质量。

目前，黄石地区电力资源充沛，钢材、水泥、石膏、沙、石等材料资源丰富，可以建造钢结构、钢混结构、砌块等形式农村住房。

2.自然条件

黄石市地跨北纬29°30′~30°15′，东经114°31′~115°30′，位于中国湖北省东南部，长江中游南岸，是武汉经济圈内重要城市。本项目位于黄石西塞山区中国住谷核心区内，紧邻太白湖，占地面积约13.3公顷。本项目将在住宅公园中择地建设，承担农村住房展示、体验、推广等功能。

3.基础设施

目前住宅公园给水、电市政管网均齐全，无集中燃气管网，无集中排水管网。4.竞赛场地

竞赛场地图请从下列网址下载：www.xiexiebang.com 或www.xiexiebang.com。5.设计要求

（1）典型单体居住建筑设计，每户占地面积150平方米，农村住房为二层，以当地农村住房为原型，每户均有自家小院，建筑面积200~250平方米，户型设计以满足日常生活使用为基础，应至少包括如下空间：1个起居室、3个卧室、厨房、储藏室、卫生间和辅助用房等。住宅层高宜为3.00m。

（2）农村住房外观色彩整体协调，与当地环境、特色建筑相呼应，体现本地区地域特征。

（3）应利用当地太阳能资源较丰富的特点，结合建筑设计及夏热冬冷地区气候特点，分析农村住房使用能耗及应用特点，因地制宜地应用太阳能及其他可再生能源系统，探索与太阳能系统结合的农村住房产业化构件和建造方式，重点表达技术、产品与建筑结合的设计方法与建造方式，并考虑技术的经济性，以利于示范推广。

（4）结合建筑方案的特点，通过对太阳能在建筑中的主、被动利用技术的合理选择和应用，着重解决建筑冬季采暖、夏季降温和空气潮湿等问题。

第二篇：住宅项目设计任务书.（本站推荐）

住宅项目施工图 设计任务书

大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块(铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求(一建筑部分平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m(详见报批方案。(2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块

* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。(3楼地面

* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。* 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。(4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。

* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。

* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧 室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。

* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。(5厨房

* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

* 厨房不设地漏,地面不做防水;厨房抽烟机烟道垂直集中排气。(6卫生间

* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。

* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。(7屋面

* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。(8阳台及露台

* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。(9空调位置

* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。

* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(10外墙装饰

* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。* 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。

(11楼梯间

* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认 可。

(12电梯(甲方需明确土建样本

* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。* 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

(14住宅其它

* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。装修标准

* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。* 顶棚:毛胚。

* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板;室内毛胚,卫生间防水。

* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

* 厨房:预留洗菜盆给水点;卫生间:预留冷、热水水点。* 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面

防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。(保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、结构专业

1、设计要求

* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。* 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。* 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。

* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。

* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。

入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。

外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位(如阳台门、退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。

屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。

结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。

不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。

起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。

凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施。

3、材料选用

板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢(HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300;梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢(HRB400;墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300;

合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施;墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。

(三、电气专业

一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:

1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。

2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。

3.消防火灾自动报警系统。

二、系统设计要求 1.强电系统

1.住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW。

2.公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。根据规范设计照明, 插座及空调插座。

3.住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。

4.住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。

2.弱电系统

弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:

1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。

2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。

3、户内设有可视对讲系统。

4、电梯设置监控及五方通话预留管线。3.消防系统的设计要求

依据国家有关规范、标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。(四、给排水、采暖专业

一、给水

1.市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa.2.生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。(注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整

二、排水

1.污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。

3.化粪池设置在红线内。

三、消火栓及喷淋

1.管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN <80mm 丝接。2.消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间

四.各种配套管线接入场区技术参数: 1.给水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根据场地自然坡度,流入河道。

3.采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二

次网供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。4.供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。

5.电话:接入口位置、容许可接入容量。6.宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。

7.有线电视:接入口位置、容许可接入容量。8.燃气:由东侧或北侧接入。

(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五.采暖 : 1.本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。客 厅外窗为门连窗(为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。

二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。

2.本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内;公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。

3.采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管(S3.2级 ,热熔连接。

公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。消防按有关规范设计

(五、对项目设计要求

1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。

2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。(一、进度要求

施工图设计 15日历天(合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。

(二设计成果要求

* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套。* 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用。* 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。

(三设计协调工作要求

* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作

* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。

第三篇：上海万科新里程住宅产业化项目考察报告

上海万科新里程住宅产业化项目考察报告

根据集团高管领导所的指示：“对万科的住宅产业化要予以跟进、关注”，2007年8月21日----24日，产品管理中心采购、研发等部门的相关人员，对全国第一个住宅产业化实体高层住宅----上海万科新里程的20#、21#楼进行了深入考察，并听取了上海万科副总经理、三林事业部总经理郑康瑞等人的全面介绍。

上海万科新里程项目原为杭州南都的歌雅花园，位于浦东新区三林镇杨高南路、高青路、川杨河以南，规划总建筑面积约33万米2，绿化率50.00％、容积率1.5。建筑形态以小高层为主，房型以90㎡左右的两房和125㎡左右的三房为主。

其中，20#、21#楼为首个以工厂化方式建造的商品住宅，18层，总建筑面积两万多米2。于今年的2月2日下午正式动工，并于7月封顶通过质检验收，目前已经进入精装修阶段。

万科在上海“新里程”项目用来试验的住宅产业化过程，钢筋混凝土的构件用的是“干式施工方法”，这是相对于传统的“湿式施工方法“(所谓湿式施工方法，就是在现场灌钢筋水泥，需要养护再往上灌钢筋水泥)而言的。据介绍，“干式施工方法”是在工厂里面用模板一块一块生产出来以后，再运到施工现场组装。

20#、21#楼的外墙、楼板结构采用完全PC(预制钢筋混凝土结构)的方式，外墙、楼板在工厂生产，梁、柱现场浇注，通过吊装拼接。在施工过程中，20#楼以及21#楼，分别采用了香港以及日本的建造方式，在建筑内部完全采用的是日本的技术。

20#楼由香港技术建造的，在工厂建造预制墙面的时候将锚固钢筋也同时建造进去，每一块预制墙面看上去就像长了胡须一样。在将墙面送至现场后固定位置，测量好精确的垂直度后，用预留在墙面内的锚固固定在梁和柱子里面，紧接着就进行直接浇筑混凝土，将墙面的位置固定。

另一幢由日本技术建造的楼，区别就在于固定的方式，在预制墙面送至现场的时候，这幢楼的框架已经建造了3-4层，然后就把预制墙面挂上去，用铆钉固定住，进行浇筑。混凝土抗压，钢筋抗拉，就把梁牢固住了。

两幢楼都采用同层排水，市内管线集合精装修同步进行。

产业化的住宅基本上都是以装修房面市，如果购房者需要进行二次装修的话，就比较麻烦了，墙体的牢固程度甚至比夹角处的柱子更大。

这样建造的房子内的隔墙都是可以重新布局的，也就是说，房间内的如何分割布局可以自由发挥想象力。

楼盘的外墙面所用的是4.5公分的正方形瓷砖，也是在工厂生产外墙同时做上的。

目前上海小高层住宅的建安造价一般为1800元/米2左右，采用PC技术，将增加700元的单价。

但在工期上也能更为迅速，原来一层楼需要一周时间才能建好，现在标准层只需要需要五天了，并大大减少了楼盘外饰的工程量。工

业化生产将施工时间缩短了一半，而且节约了80%的劳动力并大大缩短了项目的设计规划时间。

整幢楼的外墙体采用了外保温以及内保温，这在整体节能方面有了一定程度的保证。另外，墙体在制造过程中，就已经将窗户的框架在工厂里现浇在一起，运至现场后再配上玻璃，这样一来，就将普通住宅窗框渗水的问题彻底解决，保证了室内持恒的温度，在一定程度上也起到了节能的效果。

从以往的楼盘渗水现象来看，渗水的问题无非有这么几种情况，第一，窗户窗框的缝隙。第二，就是混凝土与砖的受热膨胀程度不一致，产生了裂缝，致使产生了渗漏问题。第三，混凝土与砖的沉降程度不一致，产生了裂缝，也就产生了渗漏。

20#、21#楼的墙体使用的是工厂预制的钢筋混凝土墙体，没有砖存在，再加上窗框是和墙体同时在工厂浇灌而成的，因而，以上的渗漏问题从理论上来说也就不存在了。

外墙板之间采用企口接缝，并用直径30毫米的空腔橡胶止水条横向、竖向布置。外墙板的相互挤压后，形成密封的一个防水槽，具有一定的伸缩性，也就免受震动的影响。另外，防水空腔让空气中的水汽直接流出，不可能进入到屋内。另外两个防水措施分别是橡胶止水条以及外墙面上被涂上的一层进口胶。

同时浇灌成型带窗框的墙体、内保温以及外保温的运用、全部钢筋混凝土的墙面、以及三道日本技术的防水措施，这些都给这两幢产业化住宅加固了多重保护，节能效果尤为突出。

上海新里程的20#、21#楼上下游产业链包含规划、设计、施工、安装、部品、监理等环节，共有50多个核心合作伙伴，涉及各种标准200多个。实际上，早在深圳万科总部1#楼的实验中，包括欧文斯、松下、大成等在内的10大合作伙伴就已参与进来。多年的磨合使得万科与合作伙伴之间形成了紧密联结关系。维系一个如此庞大资源的系统，需要依靠一套多方达成一致的复合标准体系。

万科自己的标准体系与合作伙伴之间的不断磨合最终形成了一个产业化联盟的标准系，从部品制造到材料选择，到安装、施工直至验收的所有环节，都有一套复合标准，这些标准参照国家导向，兼顾市场客户的需求，并高于国家标准。

上海万科董事长刘爱明透露，今年新开工的总建筑面积的35%，全部采用住宅产业化的PC技术；2008年将有60%的新开工项目采用PC技术；到2009年，上海万科的产业化开工面积将达到80万米2，即90%的新开工公寓，通过产业话方式建造。

另据消息，由建设部住宅产业化促进中心牵头的《住宅建筑规范》目前已经编写完毕，很快就要发布了。它是我国第一部以功能和性能要求为基础的强制性标准，该标准突出了住宅建筑的安全、健康、环保、能源和其他资源节约与合理利用的要求。

第四篇：北京市新建住宅项目配建住房回购协议书（2021年）

编号：

北京市新建住宅项目

配建住房回购

协

议

书

项目名称：

****年**月**日

回购方（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

委托代理人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

出售方（以下简称乙方）：

统一社会信用代码：

企业资质证书号：

法定代表人：

委托代理人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

甲乙双方本着公平自愿的原则，通过友好协商一致，根据国家和北京市有关法律、法规和政策文件规定，结合项目配建住房（包括公租房、保障性租赁住房）的具体要求，就

项目中涉及的□公租房

□保障性租赁住房的配建及回购事宜（以下简称“本项目”）签订本协议。

第一条

乙方通过

□招拍挂方式

□协议年租方式

□划拨

取得

项目国有建设用地使用权。乙方同意按照本协议约定，承担本项目配建

□公租房

□保障性租赁住房的建设。

第二条

项目概况

2.1

项目名称：

2.2

项目坐落于：

2.3

项目配建住房建设规模（含住宅和租务管理用房）：

□配建公租房建设规模：

平方米（最终以规划部门审定为准），由市、区住房保障管理部门面向符合条件的保障家庭进行配租。

□配建保障性租赁住房建设规模：

平方米（最终以规划部门审定为准），由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

第三条

项目规划方案

土地供应时未明确配建住房设计方案的项目，乙方的设计方案须经北京市住房和城乡建设委员会会同北京市规划和自然资源委员会组织专家审查，取得《设计方案审查确认函》，明确配建住房的户型面积、户型比例、套数、位置、建筑材质等内容，与“多规合一”协同平台综合会商紧密衔接。

土地供应时已明确配建住房设计方案的项目，相关要求与“多规合一”协同平台综合会商紧密衔接。

第四条

配建公租房户型面积和比例

4.1

配建住房设计应严格执行国家和北京市现行技术规范、标准以及相关政策。

4.2

户型面积和户型标准

□配建的公租房户型选型和面积区间应相匹配，执行北京市地方标准《公共租赁住房建设与评价标准》4.3.1条及其条文说明。户型按照建筑面积

平方米（居）、平方米（居）、平方米（居）进行建设，户型比例约

:

:，户型设计及部品选型应充分考虑租赁住房居住特点，有利于建设运营管理可持续发展。机动车停车位

个/户。

□配建的保障性租赁住房户型选型和面积区间应相匹配，户型按照建筑面积

平方米（居）、平方米（居）、平方米（居

卫）进行建设，户型比例约

:

:，户型设计及部品选型应充分考虑租赁住房居住特点，有利于建设运营管理可持续发展。机动车停车位

个/户。

本协议未能明确配建住房户型面积及比例、机动车停车位配比的，应在《设计方案审查确认函》中予以明确。

项目配建住房有整楼栋（整单元）的，乙方应在配建住房楼栋（单元）首层配置一处租务管理服务用房。

第五条

项目回购

5.1

配建的□公租房

□保障性租赁住房

由甲方按

元/建筑平方米的价格进行回购。配套建设的租务管理用房由甲方按照上述单价同步回购。

5.2

配建的□公租房

□保障性租赁住房

可独立成栋的，配比的产权机动车停车位，由甲方按

元/建筑平方米的价格回购。楼栋对应的地下人防空间配比的车位，按照北京市人防空间规定管理，甲方可优先使用。

非独立成栋的，配比的产权机动车停车位及地下附属用房由甲乙双方协商确定回购事宜。甲方回购的，回购价格按照上款约定执行；甲方不回购的，配比的机动车停车位优先保障配建住房租户使用。

5.3

回购计价按照建筑面积计算

在房屋交付时，双方根据实测建筑面积和本协议约定的回购单价对回购价款进行结算。

5.4

面积差异处理原则

5.4.1

回购的建筑面积交付前，乙方应当向甲方公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》，并向甲方提供回购建筑面积的实测数据（以下简称实测面积）。

5.4.2

甲乙双方同意，面积误差比的计算方法如下：

实测面积－配建住房建筑面积

面积误差比=｜——————————————︱×100%

配建住房建筑面积

5.4.3

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，甲乙双方根据实测建筑面积及本协议约定的回购单价结算回购价款。

5.4.4

面积误差比绝对值超出3%的，实测面积大于配建住房建筑面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的金额由甲方按本协议约定的回购单价补足；超出3%部分的金额由乙方承担，产权归甲方所有。

实测面积小于配建住房建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的金额由乙方返还甲方；绝对值超出3%部分的金额由乙方双倍返还甲方。

5.5

甲方回购的，届时甲方、乙方应按照北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局制定的有关房屋买卖的合同示范文本签订回购合同。

5.6

回购款的支付

配建项目经验收合格，取得竣工验收备案文件，具备交付使用条件双方完成验收交付手续，乙方向甲方申请付款。甲方自接到乙方付款申请后30日内，一次性支付95%回购款；剩余5%回购款，在甲方取得配建住房的不动产权证书后30日内支付。

5.7

甲方付款前，乙方应向甲方提供合法有效的等额的增值税发票，否则甲方可以暂停付款直至乙方提供合法有效的等额的增值税发票，且不承担逾期付款的责任。

第六条

配建住房建设要求

6.1配建住房与项目其他住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面保持基本一致。

6.2

配建住房应与项目其他住房同步设计，原则上采取集中布局，以整栋、整单元为最小建设单位。因客观条件无法集中布局到楼栋或者单元的，应落实到成套住房，在乙方办理商品住房预售手续前，由甲方按套从可售房源中选取配建住房。选定房源面积不足配建住房面积的，在邻近楼栋中选取房源补足。超出配建住房面积的，统一按本协议约定价格回购。

6.3

项目非经营性配套设施应与配建住房同步设计、同步施工、同步投入使用。

6.4

配建住房应统筹规划设计、构件和部品部件的生产运输、施工安装、运营维护管理，宜选用标准化建筑部品，适应建筑主要功能空间的灵活可变性，非承重围护结构和隔墙宜采用轻质墙板。

6.5

配建住房实行装配式装修成品交房。

配建住房建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施与项目其他住房保持基本一致。室内装修标准不低于《公共租赁住房建设与评价标准》规定标准。

6.6

乙方保证配建住房的承租人可以共用项目公共配套设施设备。同一物业管理区域实施统一物业管理。

乙方保证乙方或乙方委托的物业服务企业或项目其他住房业主，不进行任何形式的区域分割。

第七条

工程质量和竣工验收

7.1

配建住房建设工程质量必须符合国家和北京市工程质量规范、标准和经核准的施工图设计文件要求，符合招标文件、挂牌文件的所有内容。

7.2

配建住房竣工后，由乙方组织有关单位依法对项目工程进行竣工验收，验收合格后移交甲方管理。

7.3

配建住房独立成栋或独立成单元的，乙方应向甲方移交配建住房的相关设计图纸、竣工图、施工资料等材料。

第八条

双方权利义务

8.1

甲方有权对乙方配建住房的建设进行全程监督，监督内容包括但不限于乙方是否按照规定使用项目用地，是否严格按照有关部门批准的配建住房指标、建设规模、开工时间、建设期限、配套设施、套型标准和户型比例进行建设。

甲方有权要求乙方及时纠正违反法律、法规、政策及本协议约定的行为，乙方必须接受甲方的监督。

8.2

乙方有权依据本协议，及时、足额取得本协议约定的配建住房的回购价款。

8.3

乙方自行负责办理配建住房建设有关立项、规划、土地、施工许可等审批手续。

8.4

乙方不得变相减轻其对配建住房的建设责任、削弱其履约能力。

8.5

乙方应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》中约定的期限开工、竣工，优先安排配建住房开工建设。项目分期开发建设的，配建住房应安排在首期进行开发建设。

8.6

乙方应按照国家和北京市有关规定对配建住房履行质量保修责任，并应贯彻执行《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（京政办发〔2019〕11号），增强质量隐患治理保障。

8.7

乙方在进行项目其他住房销售时，应提前告知购房人项目配建住房分布、物业管理区域划分、设施设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等情况，并在前期物业合同和房屋买卖合同中予以明示。

第九条

不可抗力

9.1

遇有不可抗力的一方，应在72小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生后30日内，向另一方提交协议全部不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由及证据，否则本协议规定的期限仍然有效，对各方仍具法律约束力。

9.2

因不可抗力造成配建住房延迟开工或不能按规定时间完成建设任务的，乙方应及时向甲方报告有关情况，确需延期的，乙方应向甲方提出书面延期申请，经甲方报送北京市住房和城乡建设委员会批准后方可延期。

9.3

任何一方因不可抗力造成全部或部分不能履行本协议的，应尽力采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人违约或延迟履行后发生不可抗力的，不能免除其责任。

第十条

违约责任

10.1

任何一方未能按照本协议规定履行各自义务的，应当承担相应违约责任，但本协议另有约定的从其约定。

10.2

甲方未按本协议的约定支付价款的，经乙方书面催收后仍未履行的，每逾期一天甲方应按逾期支付金额的万分之三向乙方支付违约金。

10.3

乙方未按协议第四条约定的设计要求设计，不得开工，乙方应修改设计方案直至符合要求为止，费用由乙方自理，开工期限不予顺延。

10.4

乙方未按协议约定的开工日期开工的，每逾期一天乙方应按本协议约定的回购总价款的万分之三向甲方支付违约金。

10.5

乙方未按协议约定的竣工或未按本协议约定的时间交付甲方使用，每逾期一天乙方应按本协议约定的回购总价款的万分之三向甲方支付违约金。

项目非经营性配套设施没有同步投入使用的，每逾期一天乙方应按本协议约定的回购总价款的万分之三向甲方支付违约金。

10.6

乙方交付的配建住房如有质量问题，乙方应负责维修、整改直至合格，造成逾期竣工或逾期交付使用的，还应按本条第5款的约定承担违约责任。

10.7

乙方未按本协议的约定履行其他义务的，经甲方书面提出整改要求后10日内仍没有完成整改的，甲方可向市或区住建部门等有关部门反映有关情况或申请有关部门采取行政处理措施，直至乙方完成改正为止，由此产生的损失由乙方承担。

10.8

乙方应当承担的违约金、赔偿金，甲方可以从应支付给乙方的款项中直接扣除。

第十一条

甲乙双方可就配建住房的回购的相关细则另行协商并签订补充协议，补充协议不得与本协议约定相违背。

第十二条

因履行本协议发生的争议，由双方协商解决，不愿协商或协商不成的，按照

种方式解决：

1.向北京仲裁委员会申请仲裁；

2.向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条

通知与送达

甲方或乙方发给对方的任何通知均应按本协议之首页所列双方地址以特快专递或挂号信方式发出。任何一方的通讯联系地址、电话等如有任何变化，变更方均应在7日内以书面形式通知对方，否则，因此而导致迟延或不能送达的后果，由该方承担。

以特快专递发出的通知，通知发出后本埠第2日、外埠第4日，以挂号信发出的通知，通知发出后本埠第3日、外埠第7日（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为该通知已送达对方。

如任何一方拒绝提供通讯地址及/或传真号码，使另一方无法使用邮寄或传真方式送达的，则视为该方免除了另一方的送达义务，采取自取方式，因此而导致迟延或不能送达的后果，由该方承担。

第十四条

本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十五条

本协议一式六份，具有同等法律效力，甲乙双方各执两份。市、区住建部门各执一份。

第十六条

本协议经双方法定代表人或授权代表签字、加盖公章后生效。

甲方：（盖章）

法定代表人（委托代理人）：

乙方：（盖章）

法定代表人（委托代理人）：

签订时间：

****年**月**日

关于配建公租房、保障性租赁住房

交付完成说明

（出售方）：

按照《北京市新建住宅项目配建住房回购协议书》约定，项目配建（¨保障性租赁住房/¨公共租赁住房）

平方米，****年**月**日前，已向我单位完成以上回购部分的交付工作。

特此说明。

（回购方）

****年**月**日

第五篇：黄石下陆紫新苑保障性住房安居项目环评报告书

第四章

4.1 自然环境概况

建设项目所在地环境概况

4.1.1地理位置与交通

黄石市下路紫新苑保障性住房安居项目位于湖北黄石下陆区紫新路以北 ,詹本路以西。下陆区交通便捷，地处黄石市中心腹地，东接黄石港区、西塞山区，西连铁山区，南邻大冶市，北毗鄂州市汀祖镇。地理位置见附图一

4.1.2地形，地质，地貌

黄石地区以低山丘陵为主，地形总的趋势是西南高，东北低，由西南向东北倾斜，延绵于湘江鄂赣三省边境的幕阜山脉，在阳新境内有大小山峰411座。进入大冶，分为大同山（又称南山）、天台山、龙角山、云台山、茗山、黄荆山等去脉。境内较大的山有东方山、黄荆山、云台山、父子山、七峰山等。最高峰为阳新境内的七峰山主峰南岩岭，海拨867.7米（吴淞高度，下同），次高峰为大冶太婆尖，海拨840米，最低处为阳新境内的富水南城潭河床，海拨8.7米。

4.1.3水文，水系及河流分布

长江自北向东流过市境，北起与黄石接址的鄂州市杨叶乡艾家湾，下迄阳新县上巢湖天马岭，全长76.87公里。市境内由富水水系、大冶湖水系、保安湖水系及若干干流、支流和258个大小湖泊组成本地区水系。最大的水系为阳新境内的富水水系。富水河发源于通山，由西向东，流入长江，全长196公里，流域面积5310平方公里，在市境内河段长81公里，流域面积2245平方公里。大冶湖水系流域面积1339平方公里，保安湖水系流域面积570平方公里。市境内河港纵横，湖泊、水库星罗棋布，大小河港有408条，其中5公里以上河港有146条，总河长1732公里。湖泊258处，主要湖泊有11处，即：磁湖、青山湖、大冶湖、保安湖、网湖、舒婆湖、宝塔湖、十里湖、北煞湖、牧羊湖、海口湖，总承雨面积2469.76平方公里。水库266座，总库容25.05亿立方米，全市水资源总量42.43亿立方米，其中地下水资源量为8.05亿立方米。

4.1.4气候特征及气象条件

黄石地处中纬度，太阳辐射季节性差别大，远离海洋，陆面多为矿山群，春夏季下垫面粗糙且增湿快，对流强，加之受东亚季风环流影响，其气候特征冬冷夏热、四季分明，光照充足，热能丰富，雨量充沛，为典型的亚热带大陆性季风气候。

黄石属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。黄石年平均气温17℃。最热月（7月）平均29.2℃，最冷月（1月）平均3.9℃。无霜期年平均264天，年平均降水量1382.6毫米，年平均降雨日132天左右，全年日照1666.4-2280.9小时，占全年月日可照射时数的31℅-63℅。境内多东南风，年平均风速为每秒2.17米。全境气候温和、湿润，冬寒期短，水热条件优越，有利农作物生长。但由于大气环流、地形、季节变换，气候各要素年际、年内变化较大，因而倒春寒、大暴雨、强风、伏秋连旱等灾害性天气时有发生。

4.1.5植被，生物多样性

黄石地区在中国植被区划上属于亚热带常绿阔叶林区，而地带性植被类型则是亚热带常绿阔叶落叶混交林，实际上亚热带针叶林占一定优势。此外，还有亚热带竹林、灌丛、荒山草地及人为栽种的混合植被型（街道、公园绿化带），该项目区内自然生态环境受人类活动的干扰不是很大，自然植被保存尚好，区内还有人工植被，且已无大型野生哺乳动物生物存在，多样性较单一。该区土地利用率高，土地利用格局主要为城市建设用地。

4.2社会环境概况

4.2.1幅员面积，人口及经济状况

下陆区是湖北省黄石市下辖的一个区，面积75平方千米，人口14万，区人民政府驻下陆大道。下陆古为荆楚之域，秦、汉属南郡，北魏乃西陵县郊，唐属鄂州武昌，宋、元、明、清代为大冶县之东乡、北乡，后称永丰乡、四会乡，民国时期为大冶县的申五乡、长乐乡，建国初始为大冶工矿特区之属乡，继而改称为黄石市第二区，以后称黄石市郊区及下陆区等。下陆之名，始于唐德宗建中元年（780），“唐相陆贽之弟陆迥宗伯高，任磁州刺吏，七十致仕，逐置业于兴国路，定居于大冶。”其子孙繁衍，遍居东方山西南麓，故俗有“东方山下一片绿（陆）”之称。下陆之名由此而产生。

“十五”时期的五年，是下陆区经济实力显著增强、城区面貌明显改观的五年。在市委、市政府和区委的正确领导下，在区人大、区政协的监督和支持下，区政府团结和带领全区人民，高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，全面贯彻落实科学发展观，与时俱进，开拓创新，奋力推进下陆跨越式发展，圆满完成了“十五”计划主要目标和区七届人大四次会议确定的各项任务。

五年来，区域经济持续快速协调发展。“十五”末与“九五”末相比，全地区生产总值增长1倍，年均增长15%。区直规模以上工业总产值增长1.6倍，年均增长20.6%；旅游总收入增长4.6倍，年均增长41%。全社会固定资产投资增长3.3倍，年均增长34%；财政收入增长3.6倍，年均增长35.7%；社会消费品零售总额增长1倍，年均增长15%。辖区大中型企业在改革中负重前行，大冶有色金属公司连续五年实现经营赢利，“大江”牌阴极铜被评为“中国名牌”、“国家免检”产品，新冶钢和十五冶一、三、四公司等一批企业也实现新的发展。市高新技术开发区初步建成新材料、光机电、生物医药三大高新技术产业，成为全省一流开发区。

2005年，全地区生产总值实现27亿元，增长13%，其中区直生产总值完成14亿元，增长17%；全社会固定资产投资完成3.25亿元，增长42.5%；财政收入完成2.6亿元，增长10.7%，地方一般预算收入完成8452万元，增长16%。工业经济快速增长。区直规模以上工业增加值完成3.9亿元，增长29.2%；全区规模以上工业实现利税3752.6万元，增长37%；实现利润1359万元，净增685万元；经济效益综合指数达到170.9%，提高34.5个百分点。服务业发展步伐加快。全区旅游总收入实现5660万元，增长10.9%；社会消费品零售总额完成7.27亿元，增长13.8%。农业经济稳步增长。全区农业总产值达到3137万元，占年计划的108%。

4.2.2交通，旅游

辖区内下陆大道、快速路、冶建路、铜花路、大泉路、杭州西路等街道纵横交错，黄新、浠大省道、106国道、规划中的阿深高速纵横通过城区，铁路西经武大线与京广线相接，南经武九线与华东路网联通，交通十分便捷。

东方山是下陆区得天独厚的旅游资源。近几年来，下陆区委、区政府将发展东方山旅游经济作为三大工作重点之一，着力做好规划、建设、宣传、管理“四篇文章”，使东方山的开发建设得到了快速发展。通过调整乡街区划体制，进一步理顺了东方山风景区的管理体制；组织修编了东方山风景区总体发展规划和控制性详规划，使东方山的开发建设逐步走上法制化和规范化的轨道；先后完成了东方山自来水上山、有线电视上山、盘山公路改造、梨花峪景区绿化、揽胜宾馆建设、试剑石景点建设等一批基础设施建设工程，启动了罗汉堂、栗山路等重点建设项目；先后举办了两届东方山庙会，产生了良好的经济效益和社会效应。

4.2.3科教卫生

近几年来，下陆区积极推进“科教兴区”战略，教育事业得到了蓬勃发展。全区现有幼儿园14所，中小学26所，电大、中专、技校等其它各类学校16所（其中，区属中小学校现有14所，在校学生7000余人，教职工500余人），形成了比较健全的基础教育、成人教育、职业技术教育网络。在基础教育方面，下陆区不断谋求教育改革与发展的新思路、新途径、新举措,坚持以学校管理为重点，使管理工作规范化；以改善办学条件为基础，使教学设施现代化；以师资队伍建设为根本，使培训工作经常化；以教育科研为先导，使教研教改系列化；以现代教育技术为手段，使教学效果最优化；以教育评价为保障，使监测评估科学化；以全面提高学生素质为目的，办学条件不断改善，教育质量稳步提高，教育事业一年跃上一级新台阶。2001年，仅区属学校中就有8名、25名、38名教师分别获全国、省、市级教科研奖，2项教科研课题在国家级立项，并取得了 阶段性成果。近几年来，下陆区先后被国家教委和省政府授予“普及九年义务教育、基本扫除青壮年文盲合格城区”。

该项目周围有一个卫生服务站，一个卫生服务室，一个总医院医务室。医疗卫生方便。

4.2.4自然资源现状

下陆区矿产资源丰富，现已探明的有金矿、铁矿、煤矿、铅锌矿、硫铁矿、白云石矿、花岗石矿、石膏矿、粘土矿、天青石矿等11种。其中，天青石矿储量居全国第二位，极具开发价值；石灰石矿储量亦丰，目前尚在开采之中。下陆区旅游资源得天独厚。被誉为“三楚第一山”的东方山，座落在城区西北角，因西汉大学士东方朔曾寓居于此而得名，以佛事盛而闻名。山中古木参天，气候宜人，风景优美，“东方揽胜”、“灵泉卓锡”、“铁牛懒卧”等“古八景”风韵依旧，更有古刹弘化禅寺香火绵延千年，薪传不息。东方山脉已登记注册大小寺庙22座，是省内规模最大的佛教旅游圣地之一。东方山风景区现为国家“ＡＡ”等级旅游区，景区内盘山公路、停车场等基础设施完善，宾馆、医疗、游乐等配套设施齐全，是游人避暑、休闲、渡假的理想去处。

4.2.5生态环境现状

作为一个传统的工业城区，近年来，该区城市化进程不断加快，工业生产高歌猛进，与此同时，工业生产所排放的“三废”，也对该区居民生活造成了较大影响，改善该区生态环境已成为迫在眉睫的事情。下陆未来将形成“一脉、七廊、八园、多楔”的城市森林总框架：“一脉” 打造由城区外围自然山体所构成生态绿脉，主要由长乐山、东方山、蜂烈山所构成；“七廊” 建设东方大道——发展大道绿廊、大广高速连线——黄荆山绿廊、老武九铁路防护绿廊、武黄城际铁路防护绿廊、中央绿化景观轴、上海路绿化景观轴、东钢绿化景观廊道；“八园” 园门水库生态休闲公园、蜂烈山生态休闲公园、园门体育中心公园、骆驼山公园、东钢工业纪念公园、团城山公园、下陆广场和中央金融广场；“多楔” 综合协调城区的自然环境与城市用地开发之间相临的空间关系，建成沿城区的水系发育和山体脉络控制多条生态绿楔，将自然生态环境与城市用地开发有机结合。

4.2.6自然风景区，文物古迹及保护植物

从现场踏勘及资料表明，评价区内无自然风景名胜和文物古迹及旅游资源。据调查了解，地上无属国家保护的文物及古建筑，土方开挖过程中，如果发现地下有保护价值的古墓及文物，应保护好现场，并报告文物主管部门。项目建设地区无古树及珍稀树木。

4.3项目建设前评价区域的人居状况及环境状况

项目区周边西、南、北，东面临路，无需房屋拆迁。

4.4周围污染源概况

项目周围主要以住宅，商业街为主，噪声主要来自与路边汽车，KTV，还有商业店的音乐。

附图一，项目地理位置