控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

第一篇：控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。二．成果：

（一）位置图。图纸比例不限；

（二）用地现状图。图纸比例为 1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；

（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；

（四）地块划分编号图。图纸比例 1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；

（五）各地块控制性性详细规划图。图纸比例为 1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容： 1.规划各地块的界线，标注主要指标； 2.规划保留建筑； 3.公共设施位置； 4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； 5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时 4、5 两项可单独绘制）。

（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三．审批：应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61.控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。指导性指标：入口容量，建筑形式、体量、色彩、风格等，其他环境要求。意义： 62.容积率与哪些参数有关，如何确定容积率＝总建筑面积/用地面积应该于用地面积，建筑高度，建筑密度等有关。63.控制性详细规划的作用与地位控规作为总规和修规的连接环节，是城市规划管理的主要依据和土地有偿使用的前提条件。总体规划侧重城市总体结构的把握和宏观控制，在城市大的总体布局决定的前提下，城市规划管理涉及最多的具体的工作就需要控制性详细规划确定，具有不可替代的重要作用，已经成为我国城市规划体系中的一个独立的层次和具有较明确内涵的工作 64.法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题定义：法定图则是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划及其它专项规划的指导下，对规划区内指定片区的土地利用性质、开发强度以及公共配套设施、道路交通、市政设施、城市设计等方面做出控制和引导规定，经过法定程序批准后成为具有法律效力的规划文件。产生背景：80 年代初以来各个城市广泛采用的一种控制性详细规划的管理手段，是在国家规定的三层规划体系上（总规，分区规划，详细规划）通过控制性详细规划来划定开发地块的范围、用途和容积率等，以此作为规划管理（包括招标、拍卖）的依据。存在问题:一，在编制规划中容易产生“一刀切”的情况，即不根据各自特色来控制规划，难以取得针对性；二，具有很强的“刚性”，使得规划控制和经济发展产生矛盾，特别是政府鼓励和提倡的措施难以引导；三，体系不够健全，导致人为痕迹过多；四，编制内容和项目组织有偏差，是编制工作缺乏保障，质量不高；五，公共参与程度不高，宣传程度也不高，或者技术性过高，降低了公众兴趣。65.美国区划法、香港法定分区计划大纲图、台湾土地使用分区管理、深圳法定图则的区别区划法是２０世纪初由美国大力发展而成为城市规划中一种详细控制建筑的手段，其最主要的作用在于规定了建筑在地块上的位置，高度和用途。66.控规中如何加强法制化国家的《城乡规划法》应当规定控规的编制层次，审批、变更的程序与权限，规划编制、管理与监督的体制；确立控规图则的法律地位，明确控规图则制定的基本程序。由建设部根据《城乡规划法》制定部门规章《规划编制办法》，确定控规的具体编制办法。根据《城乡规划法》和《规划编制办法》，由各地方立法机关制定《土地使用与建筑管理技术规定》等地方法规，明确控规阶段的土地分类、适建规定和强度等，明确其审批、变更的权限，明确争议的仲裁机构，公众参与的方式，赋予控规以明确的法律地位。这样使管理操作的法制化与管理技术的法制化相互配合，行政法体系与技术法体系相互支撑，共同构成完善的城市规划法规体系。67.区划的定义，发展过程定义：在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。68.通则式与判例式的定义与区别，典型国家，两者的结合城市规划实施体系，即控制规划体系，主要有两种方式：通则式、判例式。美国、德国和日本的规划管理部门在审理开发申请个案时不享有自由量裁权。只要开发活动符合法定规划，就能获得规划许可。属于通则式的开发控制。在英国、新加坡和香港，规划部门有权在审理开发申请个案时，附加特定的规划条件，属于判例式的开发控制。通则式和判例式开发控制方式各有利弊，通则式比较透明，可以减少一些腐败行为，在英国，新加坡，香港因为比较封闭就有可能产生一些腐败的体系，当然这只是一个担忧，可能事实并没有这么严重。由于通则式和判例式的开发控制各有利弊，各国和地区都在两者之间寻求更为完善的开发控制体系。69.土地使用兼容性的定义、相关的影响因素定义：土地使用兼容性是既定的规划环境对个性用地的使用状况容纳与否的选择。通俗的讲就是对于土地使用的多功能性的许可。影响因素： 1.城市用地布局与结构。在总体规划的控制下，大范围的土地性质变更是不行的。2.公共服务设施和市政设施需求。对于必须满足的服务设施，土地使用的变更会影响其供求平衡，也是不行的。3.用地性质与开发强度。开发强度的置换也是一种错误，会导致环境质量、交通、设施水平下降。4.环境质量状况。不能造成环境质量恶化。5.城市空间形态和景观。不能造成形态和景观恶化。70.兼容性规划与管理如何进行完善 1.深化充实土地使用兼容规划与管理的内容一．补充制定土地使用兼容规划和管理的决策原则，这些决策原则主要有：1保持区域范围内规划用地布局结构的整体合理与稳定 2确保区域范围内人口分布、公共服务设施与市政设施容量与能力的平衡 3保证相容用地的功能相互协调，维护周边地域的环境质量 4符合城市设计原则要求，不影响城市景观形象优美和谐二．量化规划区内的人口、用地结构与各种设施的允许浮动值以及环境兼容评价的标准三．区分不同开发方式的用地，细化土地使用兼容规定 2.实行动态的控制性详细规划与管理机制 3.提高城市规划与管理人员素质，规范城市土地使用兼容规划管理的法规制度居住区规划技术经济分析：（或指标分析）

一、用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

1、平衡表（用地）的内容和用地计算住宅区总用地住宅区用地界线一般情况下按以下三总情况予以确定：

1、天然障碍的边界，指河流、水面、陡坎等边界线；

2、人工设施的边界，指围墙、场地边缘和道路的红线或中心线；

3、其他人为划定的界线。对天然障碍除道路外的人工设施一般均算至边界，对周围或区内现有的道路用地究竟是哪种情况来划归要根据道路与该住宅区关系来确定，可参照居住区的分级标准来进行。当确定居住区的用地界线时，不论是在居住区内还是在居住区外城市级的道路均不计入居住区的总用地中（即算至道路红线）；居住区级及其居住区级以下道路则全部计入居住区总用地；当确定居住小区的用地界线时，在居住小区外围的居住区级道路计入一半（即算至道路中心线），而在规划的居住小区内部（之间）的居住区级道路则全部计入居住小区总用地，居住小区级及其居住小区以下级道路则全部计入；当确定居住组团的用地时，在居住组团外围的居住小区级道路计入一半（即算至道路中心线），而在规划的居住组团内部（之间）的居住小区级道路则全部计入居住组团总用地，居住组团级及其居住组团以下级道路则全部计入；其他人为划定的界线一般指那些无特殊标识物的界线，如征地线，规划界线等。住宅建筑用地住宅建筑用地是指包括住宅基底在内的住宅前后左右必不可少的用地。住宅建筑用地前后的界线一般以日照间距为基础，各按日照间距的二分之一划定计算；住宅建筑左右的界线一般以消防通道要求为条件，参见第五章“空间”中的“建筑间距”部分。因此，住宅建筑用地实际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通道、绿地、住户底层的私院和部分或全部的住宅院落用地。公共服务设施用地公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际线来划定。当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线计算；当其无明显的界线时，应按其实际占用的用地计算；包括建筑后退道路红线的用地。道路用地道路用地指在住宅区界线内所有道路的红线或路幅界线内的用地，并除去应该计入住宅建筑用地内的宅间通道和公共服务设施，以及市政设施用地范围内的专用道路用地（如有回车场也应该计入道路用地中）。住宅区的道路用地有时也将停车用地（机动车停车）计入在内，称道路停车用地。停车用地住宅区的停车用地一般指机动车停车用地，而且通常计算为停车用地的是在独立地段安排的、较为集中的停车场用地，但公共服务设施和市政设施的专用停车用地则应计入公共设施用地。路边停车位、回车场边停车位、住宅底层停车库（位）等一般不计入停车用地而相应地计入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停车库则按复合土地利用的方法按比例划分计算。公共绿地住宅公共绿地的概念在第八章“户外环境”第一节“绿地”中已经详述，其具体的划定与计算可以参照以下规定： 1.当院落式组团绿地与建筑相临时，其划定应按照表 9-4 的规定。当院落式组团绿地与道路相临时，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边 1 米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时计算到道路红线；距房屋墙脚 1.5 米。表 9-4 院落式组团绿地设置与划定规定封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼 L≥1.5L

第二篇：控制性详细规划编制现状调查及分析

控制性详细规划编制现状调查及分析要求

1、现状调查及分析内容

1.1土地利用调查

调查分析现状土地利用情况，按《城市用地分类和代码》中的中类和部分小类，统计各类用地规模，列出现状用地汇总表。

在城市新区还应区分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况。必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。

对区内地形、地貌、山体、河流、绿化植被等自然资源进行调查与分析评价。对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录，调查分析其发展意向。对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析土地利用调整的动因、机会与可能性。

1.2 现状建筑调查

调查分析现状重要建筑情况，包括建筑用途、产权、面积、层数、质量、建筑密度以及风貌特色等。

1.3 居住人口分布调查

调查分析现状居住人口详细资料，包括人口数量、人口密度、人口分布、人口构成等。

1.4 历史文化资源调查

历史文化资源调查按照文物、整体风貌格局、历史文化保护区和其他历史文化资源四个层次进行。

文物包括市级以上文物保护单位；

整体风貌格局包括历史轴线、古城商埠、道路街巷、河湖水系和环境风貌等方面； 历史文化保护区分历史街区、古遗址区（地下文物保护区）、古建筑群和传统风貌区四种类型；

其他历史文化资源包括区级文物保护单位、近现代优秀建筑、古树名木、古桥梁，还包括重大历史事件发生地等。

确定各层次历史文化资源的分布，说明资源点等级、类别等状况简介和保护、控制 1

要求，提供现状照片资料，并进行评价。

1.5 公共设施调查

调查现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，包括行政、商业、文化、体育、卫生、教育、福利等各方面，需分类统计用地面积、建筑面积、建筑层数和质量，并分析存在问题。

1.6 道路与交通设施调查

调查现状道路情况，包括道路走向、宽度、断面、交通流量等方面，分析存在问题；调查各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等。

1.7 市政公用设施

（1）给水工程：调查现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况。

（2）排水工程：调查现状排水情况，包括现状汇水、防洪、污水处理、河道污染、现状管网情况，分析存在问题。

（3）电力工程：调查现状电力情况，包括现状用电情况、周边变电站、开闭所和现状电力线路情况，分析存在问题。

（4）电信工程：调查现状电信情况，包括电信线路、周边电信局设置的情况等，分析存在问题。

（5）燃气工程：调查现状管网、储配气站的情况，分析存在问题。

（6）环卫设施：调查现状环卫设施分布和配建情况。

（7）其它市政公用设施：调查其它市政公用设施（如热力、消防等）的情况，分析存在问题

1.8 收集城市气象、水文、地质、地震等自然资料

1.9 相关专业部门和片区内主要单位的意见

2.相关规划与管理信息整合2.1上位规划及相邻周边地区规划要求

详细列出各上位规划及相邻周边地区规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间等内容；

综合上位规划及相邻周边地区规划对本地区规划要求。

2.2 相关专业、专项规划要求

详细列出各专业、专项规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间；综合专业、专项规划对本地区规划要求。

2.3 本地区已编制的其它规划要求

详细列出各规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间；综合其它规划对本地区规划要求。

2.4 规划管理信息汇总

包括城市建设用地划拨资料；收集整理、研究与本分区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息等。

3.基本成果要求

3.1 基础资料汇编

详尽列出对规划编制有重要影响的资料以备核查。主要包括:

（1）地区自然条件及历史资料；

（2）人口分布、土地利用、重要单位情况等技术经济资料；

（3）现有重要公共设施、城市基础设施和园林绿地、风景名胜等城市重要现状情况；

（4）城市历史、环境及其它资料；

（5）城市上层次规划对该地区的要求；

（6）城市建设用地资料；

（7）相关的已审批规划和规划管理动态更新的信息等。

（8）城市规划行政主管部门的规划设计条件和有关部门对该地区的规划建设要求及近期建设项目内容。

3.2 调研分析成果

（1）分析说明：在详尽的现状调查基础上，梳理地区现状特征和规划建设状况，发现存在问题并分析其成因，挖掘地区发展机遇和条件，提出规划思路和重点的建议。

（2）调研图纸：现状和分析图纸应准确反映片区现势情况，图纸内容一般应包括如下几方面:

●区位及发展条件分析图

●地形地貌及水文地质分析图

●周边环境分析图

●用地综合评价分析图

●土地利用现状与分析图

●重要建筑现状与分析图

●人口分布现状与分析图

●历史文化资源现状与分析图

●公共设施分布现状与分析图

●道路交通现状与分析图

●市政公用设施现状与分析图

●相关规划与管理信息分析图

设计单位可根据片区特点条件或规划需要增加图纸内容，图纸比例为1：1000——1：2000（区位及发展条件分析图除外）。

第三篇：2016年新疆房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试题

2016年新疆房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况

C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格

2、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提

D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 E：执行层的组织协调

3、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

4、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：执行层的组织协调

5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

6、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格

7、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章

8、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调

9、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目

10、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

11、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：执行层的组织协调

12、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。A．47 B．57 C．67 D．77

13、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

14、资本化率的公式为。A： B： C： D：

E：工业用地的监测点评估价格

15、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。

A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价

B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低

D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则

16、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。A．两个方面：租金和物业增值

B．三个方面：租金、物业增值和股权增加

C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加

D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大

17、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。

A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格

18、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95

19、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人

E：房地产估价机构必须加盖公章

20、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%

21、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关

B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发

D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债

22、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工业用地的监测点评估价格

23、税收法律、法规、规章是税收制度的__。A．总体 B．个体 C．主体 D．客体

24、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。A．建设部、国土资源部

B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C．人事部、房地产行政主管部门

D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

25、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款 D．净经营收入

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列市盈率的表达式中，正确的是。A：市盈率=股价／每股净资产 B：市盈率=股价／每股收益 C：市盈率=市值／销售收入 D：市盈率=市值／现金流 E：借款合同

2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。A．通货膨胀影响 B．投资利息因素 C．资金时间价值 D．投资风险补偿

3、股票与股单的相同点是__。A．适用范围相同 B．性质相同

C．都属于证据证券 D．表现形式相同

4、列属于会计恒等式的是。

A：资产-费用=负债+所有者权益-收入 B：所有者权益=资产+负债

C：资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润 D：负债=资产+所有者权益 E：执行层的组织协调

5、，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。A．试错法 B．移动平均法 C．曲线拟合法 D．线形内插法 E．指数修匀法

6、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道 C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排 E．违约责任

7、路线价法估价时需要用路线价再配合__计算出待估宗地的价格。A．深度百分率 B．资本化率 C．收益率 D．物价指数

E．其他价格修正率

8、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同

9、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。A．50% B．150% C．135% D．25%

10、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

11、在房地产周期循环过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段

12、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028

13、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／ B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／ C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／ D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／ E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／

14、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。A．支付土地出让金的贷款

B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款” C．用于土地储备的贷款

D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” E．购房贷款

15、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另类 C．吉芬 D．个性

16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。

A：注册资本应在2000万元以上 B：注册资本应在5000万元以上

C：从事房地产开发经营的时间不少于5年 D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万 E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万

17、商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：执行层的组织协调

18、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于__。A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业

19、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案

C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理人员的选聘与培训 E：选聘物业服务企业

20、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。A：独一无二 B：寿命长久 C：供给有限 D：价值量大 E：保值增值

21、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务 B：委托人没有提出明确的估价基本事项的估价业务 C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系 D：超出自己的业务范围的估价业务 E：自己的专业能力难以胜任的估价业务

22、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书

B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证

23、变更合同价款的确定方法包括。

A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款

C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行

D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行

E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

24、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

25、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。A．业主大会制度 B．业主公约制度

C．住宅小区治安管理制度 D．住宅小区综合验收制度 E．住房专项维修资金制度

第四篇：广西2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试试题

广西2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规

则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。A．1000 B．1100 C．1200 D．1300

2、下列关于行政规章，表述错误的是。A：行政规章分为部门规章和政府规章两种

B：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构

C：政府规章的制定主体是省级人民政府

D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触

E：执行层的组织协调

3、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。A．门窗翘裂 B．卫生洁具

C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水

4、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。A：以一次为限，不超过六个月 B：以两次为限，每次不超过三个月 C：以两次为限，共计不超过三个月 D：以三次为限，每次不超过三个月 E：执行层的组织协调

5、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

6、下列关于地租的表述中，错误的是。

A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格

7、是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。A：使用价值 B：市场价值 C：市场价格 D：理论价格

E：工业用地的监测点评估价格

8、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置

C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准

9、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润 B．市场影响

C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益

10、下列关于税收违章处理，表述错误的是。A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 E：执行层的组织协调

11、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格

12、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000

13、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构 B：估价师

C：估价报告使用者 D：估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格

14、房屋拆迁是指。

A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动

B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动 E：房地产估价机构必须加盖公章

15、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1

16、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。该房地产的价格为万元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价格

17、房屋面积测算的内容不包括。A：房屋建筑面积 B：房屋使用面积

C：共有建筑分摊面积 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调

18、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是__。A．2.5% B．3% C．5.06% D．8%

19、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法

E：工业用地的监测点评估价格

20、某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。该城市写字楼的平均建设周期为年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

21、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__。A．开发成本的变化 B．收入的变化 C．价格的变化

D．开发商对未来的预期

22、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。A．下降 B．上升 C．不变

D．不能确定

23、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：执行层的组织协调

24、估价上的折旧注重的是__。A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价值的摊销与回收 C．重置价值的摊销与回收 D．价值的减价修正

25、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。A：销售利润率=销售利润/销售收入 B：销售利润率=销售利润/总开发价值 C：销售利润率=销售利润/总开发成本 D：销售利润率=销售利润/项目总投资 E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他

2、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是。A：保本点分析 B：敏感性分析 C：现金流量分析 D：统计试验分析 E：借款合同

3、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。A：抵押 B：租赁 C：权利 D：义务 E：赠与

4、尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括。A：物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系 B：物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员 C：物业代理信誉更高，更易销售 D：物业代理更加熟悉市场情况 E：房地产开发商有特定的销售对象

5、物业服务企业的工作内容包括。A：确立管理目标 B：制定维修养护方案 C：制定安全保卫方案 D：提出预算

E：确定物业服务费的收费标准

6、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

7、利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有．(2005年试题)A：期望值相同，标准差小的方案 B：期望值相同，标准差大的方案 C：标准差系数小的方案 D：标准差系数大的方案

E：标准差相同，期望值大的方案

8、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。A．用地性质 B．容积率 C．人口密度 D．绿地率

E．市政公用设施

9、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是。A：竞争导向定价法 B：认知价值定价法 C：目标定价法

D：成本加成定价法 E：借款合同

10、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括。A：建设工程用地批准手续已经办理

B：建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％ C：已按规定办理了工程安全监督手续 D：已按规定确定了施工企业

E：施工图设计文件已按规定进行了审查

11、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的转移为标志。A：实际占有 B：财产所有权 C：价值

D：使用价值

E：执行层的组织协调

12、下列属于不明产权的房屋是。A：无权属证明的 B：产权人下落不明的

C：暂时无法确定产权所有人的 D：产权关系正在诉讼的 E：有两个产权人的

13、在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是。A：指数平滑法 B：移动平均法 C：简单平均法

D：加权移动平均法 E：借款合同

14、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A．35 B．45 C．48 D．50

15、下列关于房屋租赁的说法错误是__。

A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

16、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。(2009年试题)A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大

C：甲、乙两个物业的投资风险相同

D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同

17、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段

18、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。

A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

C：投标人可以以低于成本的报价竞标

D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益 E：投标人可以以他人的名义投标

19、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。A：支 B：出 C：借 D：贷 E：入

20、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。(2009年试题)A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房

C：曱公司替乙公司保管的财产

D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调

21、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．市场集中化

22、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户

D：城镇自由职业人员 E：农民

23、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：吸水性

24、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有__。A．村办企业的厂房可以抵押

B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E．同一房地产不得设定2个以上抵押权

25、是税收制度的主体。A：税收机关 B：税收管理人员 C：税收法律 D：税收法规 E：税收规章

第五篇：3控制性详细规划的编制内容深度与成毕要求

3控制性详细规划的编制内容深度与成畢要求 3.1深度要求 3.1.1基本要求

既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每 块具体用地上； 土地租让、招（议）标、标底条件和管理的依据与建设的指导； 直接指导修建性详细规划和个案建设（规划设计条件)。3.1.2内容深度

按照我国《城市规划编制办法》中的要求，控制性详细规划的内容深度要 求如下：(D确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建 或者有条件地允许建设的建筑类型。

确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标.确定 公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。

'(4)根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站 用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断 面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地 界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。

制定相应的土地使用与建筑管理规定。

总体而言，控制性详细规划应以用地的控制和管理为重点，因地制宜，以实施总体规划.分区规划的意图为目的，成果内容重点在于规划控制指标 的体现。

D掌握合适的规划编制内容和深度，一般按《城乡规划法》及《城市规 划编制办法》的要求完成。此外，还应体现城市规划强制性内容要求

2)控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和 图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。

3.2控制性详细规划图纸成果及深度要求

规划用地位置图（区位图）（比例不限）。标明规划用地在城市中的地理位 置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路 及地区可达性情况：

规划用地现状图（1 ： 1000〜1 : 2000)。标明土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公用设施现状。

土地使用规划图（1 : 1000-1 ： 2000)。规划各类用地的界线，规划用 地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类 用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，标明市政设施、公 用设施的位置、等级、规模，以及主要规划控制指标。

道路交通及竖向规划图（1 : 1000〜1 : 2000)。确定道路走向、线型、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施位置及用地界线，各地块室 外地坪规划标高。

公共服务设施规划图（1 : 1000〜1 : 2000K标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。

工程管线规划图（1 ： 1000〜1 ： 2000)。各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电信、热力燃气、管网综合等。必 要时，可分别绘制。

环卫、环保规划图（1 ： 1000〜1 : 2000)。标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施等。

地下空间利用规划图（1 :_1000〜1 : 2000)。规划各类地下空间在规划 用地范围内的平面位置与界线（特殊情况下还应划定地下空间的竖向位置与界 线），标明地下空间用地的分类和性质，标明市政设施、公用设施的位置、等级、规模，以及主要规划控制指标。

五线规划图（1 • 1000〜1 ： 2000)。标明城市五线：市政设施用地及点 位控制线（黄线）、绿化控制线（绿线）、水域用地控制线（蓝线>、文物用地 控制线（紫线）、城市道路用地控制线（红线）的具体位置和控制范围。

空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1 : 1000〜1 : 2000)。表 达城市设计构思与设想，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地段、主要节点 立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。

城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划）（1 ： 1000〜1 : 2000)。表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规 划指标、落实重要公共设施布局。

地块划分编号图（比例1 : 2000 —1 ： 5000)。标明地块划分具体界线和 地块编号，作为分地块图则索引。

地块控制图则（比例1 : 1000〜1 ： 2000)。表示规划道路的红线位置，地块划分界线、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指 标，并标明地块编号。一般分为总图图则和分图图则两种。地块图则应在现状 图上绘制.便于规划内容与现状进行对比。

3.3控制性详细规划文本基本内容要求 3.3.1总则

说明编制规划的目的、依据、原则及适用范围，主管部门和管理权限。(1)规划背景、目标

一般是就规划区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由 此带来的相应社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市幵发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要 性，明确规划的经济、社会、环境目标。

规划依据、原则

简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划、各级法律法规行政 规章及政府文件和技术规定。规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导 思想和重大问题价值取向上的明确和限定。

规划范围、概况

简要说明规划区自然地理边界.说明规划区区位条件，现状用地的地形地 貌、工程地质、水文水系等对规划产生重大影响的情况。

文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定 控制性详细规划文本与图则是相辅相成的关系，一般应当将两者结合使 用。规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。主管部门、解释权

规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来 对各种问题的协调进行处理和解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体及 权限。

3.3.2规划目标.功能定位、规划结构

确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标，确定本规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。

3.3.3 土地使用

对土地使用的规划要点进行说明。特别要对用地性质细分和土地使用兼容 性控制的原则和措施加以说明，确定各地块的规划控制指标。同时，需要附加 如：《用地分类一览表》、《规划用地平衡表》等土地使用与强度控制技术表格。

3.3.4道路交通

明确对规划道路及交通组织方式、道路性质、红线宽度、断面形式的规定，对交叉口形式、路网密度.道路坡度限制.规划停车场、出入口、桥梁形式等 及其他各类交通设施设置的控制规定。

3.3.5绿化与水系

标明规划区绿地系统的布局结构、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿 地的范围、界限、规模和建设要求：标明规划区内河流水域的来源，河流水域 的系统分布状况和用地比重，提出城市河道“蓝线”的控制原则和具体要求。

3.3.6公共服务设施规划

明确各类配套公共服务设施的等级结构、布局、用地规模、服务半径，对 配套设施的建设方式规定进行说明。

3.3.7五线规划

对城市五线——市政设施用地及点位控制线（黄线)、绿化控制线（绿线）、水域用地控制线（蓝线）、文物用地控制线（紫线）、城市道路用地控制线（红 线）提出控制原则和具体要求。

3.3.8市政工程管线

主要包括，给水规划、排水规划、供电规划、电信规划、燃气规划及供热规划等内容。3.3.9环卫、环保、防灾等控制要求

主要包括环境卫生规划，提出环境控制的基本要求，安排相关设施。防灾 规划主要制定各种防灾规划，确定防灾设施的安排丨划定防灾通道。

3.3.10地下空间利用规划

主要明确地下空间的使用。包括地下空间的使用性质，地下通道的布置。3.3.11城市设计引导

在上一层次规划提出的城市设计要求基础上，提出城市设计总体构思和整 体结构框架，补充、完善和深化上一层次城市设计要求。

根据规划区环境特征、历史文化背景和空间景观特点，对城市广场、绿地、水体、商业、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标志性建筑、街道、夜间 景观、标识及无障碍系统等环境要素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、建筑群体组合空间关系，及历史文化遗产保护提出控制、引导的原则和 措施。

3.3.12 土地使用、建筑建造通则

一般包括：土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等三方面控制 内容。3.3.13其他

包括公众参与意见采纳情况及理由、说明规划成果的组成、附图、附表与 附录等。3.4控制性详细规划说明书的基本内容

规划说明书是编制规划文本的技术支撑，主要内容是分析现状、论证规划 意图、解释规划文本等，为修建性详细规划的编制以及规划审批和管理实施, 提供全面的技术依据。规划说明书的基本内容可分为以下部分。

3.4.1 前言

阐明规划编制的背景及主要过程。3,4.2概况

通过分析论证，阐明规划区区位环境状况的优劣和建设规模的大小，对规 划区建设条件进行分析。

3.4.3背景、依据

阐明规划编制的社会、经济、环境等背景条件，阐明规划编制的主要法律、法规依据和技术依据。

3-4.4目标、指导思想、功能定位、规划结构

对规划区发展前景作出分析、预测，在此基础上提出近、中期发展目标； 阐明规划的指导思想与原则；阐明规划区在区域环境中的功能定位与发展方 向，深化落实总体规划和分区规划的规定；阐明规划区用地结构与功能布局, 明确主要用地的分布、规模。

3.4.5 土地使用规划

在分析论证的基础上，对土地分类和土地使用兼容性控制的原则和措施进 行说明，合理确定各地块的规划控制指标。

3.4.6公共服务设施规划

阐明各类配套公共服务设施的等级、布局、用地规模、服务半径，对配套 设施的建设方式规定进行说明。

3.4.7道路交通规划 对外交通

说明铁路、公路、航空.港口与城市道路的关系及保护控制要求。城市交通

D阐明现状道路、准现状道路红线、坐标、标高、断面及交通设施的分 布与用地面积等；

在城市专项交通规划指导下对新区交通流进行预测；

确定规划道路功能构成及等级划分，明确道路技术标准、红线位置、断面、控制点坐标与标高等：

道路竖向及重要交叉口意向性规划及渠化设计； 布置公共停车场（库）、公交站场： 明确规划管理中道路的调整原则。3.4.8绿地、水系规划

详细说明规划区绿地系统的布局结构以及公共绿地的位置规模，说明各级 绿地的范围、界限、规模和建设要求；分析规划区内河流水域基本条件，结合 相关工程规划要求，确定河流水域的系统分布，说明城市河道’‘蓝线”控制原 则和具体要求。

3.4.9市政工程规划

说明各项市政工程设施的问题；提出各项市政设施的定量要求，如供水 量，供电量，燃气量等等；明确各项市政设施安排的各项要求^如各项市政设 施用地规模，市政管网的布置标准。

3.4.10钚保、环卫、防灾等 环境卫生规划

选择适当预测方法，估算污染量；确定处理方式，提出环境卫生控制要求。防灾规划

分析该地区灾害的类型，提出城市防灾对策和标准，确定各种防灾通道，提出布局要求等。3.4.11地下空间规划

分析地下空间使用要求。明确地下空间的使用方式，提出地下空间的使用 范围，划定地下通道的路线和界线。

3.4.12城市五线控制规划

明确对城市五线——市政设施用地及点位控制线（黄线）、绿化控制线（绿 线）.水域用地控制线（蓝线）、文物用地控制线（紫线）、城市道路用地控制 线（红线）的控制规定。

3.4.13地块开发

对开发地区（规划区）资金投入与产出进行客观分析评价，目的是为确定 规划区科学合理的开发模式提供依据,同时验证控制性详细规划方案建筑总量、各类建筑量分配的合理性。

在控规说明书内容中应附上规划区各地块土地使用强度控制表及用地兼 容性和替代性一览表，方便查阅。