五河县漴河及周边区域综合改造房屋拆迁补蚌埠市(精)

第一篇：五河县漴河及周边区域综合改造房屋拆迁补蚌埠市(精)

浍南镇挂牌出让地块房屋拆迁补偿安置政策明白纸

一、为何进行浍南镇挂牌出让综合改造？

多年来，该地块基础设施不配套，居民生活居住环境差，直接影响了镇区规划发展和人民生活质量的提高，也制约了镇域经济的发展。为加快项目实施进度，推进城镇建设步伐，完善城市市政基础设施，给广大居民提供更加舒适的生活和居住场所，改变浍南镇区形象，根据县发改委关于五河县圣源农贸有限公司新建农贸市场项目备案的通知（五发改投资〔2009〕7号），镇政府决定对此地块进行综合改造。

二、拆迁的工作程序有哪些？

（一）入户调查、测绘房屋面积、附属物登记；

（二）产权认定；

（三）征求房型面积；

（四）入户评估，公示测绘面积、评估初评结果、出具评估报告；

（五）签订拆迁协议、搬家腾房、拆房。

三、本次拆迁补偿安置方式及标准是什么？

补偿方式：采取产权调换与货币补偿两种方式，广大被拆迁户可以视自身情况二选一。补偿标准：按房地产评估价（经公示无异议，有异议的按有关规定申请鉴定）依法确定。

四、本次拆迁补偿安置具体内容有哪些？

1、货币补偿：被拆迁人选择货币补偿的，补偿额按评估的同类、同性质房屋评估价确定。装饰装修、附属物及设备移装另行补偿，具体补偿标准见附件表。

①被拆迁人属门面房选择产权调换的，合法产权按照1：1面积还原，多余面积按市场价补齐； ②属门面的无房屋宅基地按评估价给予货币补偿；

③被拆迁人非门面选择门面房屋的，拆迁人给予优先安排各计各价，被拆迁房屋评估价和选择房屋市场价执行，差价由被拆迁人与开发商直接结算；

④被拆迁人属皇庙村居民居住房屋拆除后，在镇区没有其他住房的，在市场所建房屋第三层指定区域给予安置，1：1还原，各计各价，被拆迁房屋评估价和选择安置房屋市场价执行，差价由被拆迁人与开发商直接结算；

⑤单位公房住宅用房被拆迁后，在镇区内没有其他住房的，在市场所建房屋第三层指定区域给予安置，1：1还原，各计各价，被 拆迁房屋评估价和选择安置房市场价执行，差价由被拆迁人与开发商直接结算；

⑥政府工作人员所住公房被拆迁后，原则上在市场房屋第三层给予安置或到指定的安置区给予安置。

3、本次综合改造区内简易房、工棚只补偿不安置。

4、被拆迁人临时过渡费搬迁费的补贴：

（1）实行货币补偿的，给被拆迁人一次性补助6个月的临时过渡费，临时过渡费标准按每平方米3元执行；

（2）就近产权调换进行产权调换的，按实际过渡月数给予补助，过渡期按相关规定执行，补助标准按每平方米3元执行；被拆迁人居住房屋拆除后，在镇区内没有其它住房，无法解决居住问题，需要本拆迁人帮助解决的，可在拆迁补偿协议签订时提出申请，本拆迁人提供活动板房解决该户过渡期居住问题。过渡期时间为十二个月。申请人与活动板房承建单位签订协议后入住。申请本拆迁人安置活动板房的，不享受过渡期补助。被拆迁人在镇区内有其它住房，不提供过渡期活动板房安置。

（3）对被拆迁人实行货币化补偿的，搬迁费按一次性给予每平方米4元标准补助。产权调换的搬迁费按2次给予4元/平方米补助。

5、付款方法：签订拆迁合同，房屋搬迁腾空完毕经验收合格后按下列办法付款。（1）被拆迁人选择货币补偿的，拆迁协议各类补偿、补助、资金等款项均一次付清；

（2）被拆迁人选择产权调换的，产权调换差价款在本幢安置房具备交付钥匙条件时，由拆迁人与被拆迁人负责结清。超出结清时间30日的，视为被拆迁户放弃产权调换安置，按货币化补偿方式予以处理。

本次综合改造区内简易房、工棚只补偿不安置。

五、奖励政策有哪些内容？

被拆迁人在规定时间签订协议，让出房屋的，按时序进行梯次奖励，具体奖励时序及标准为：自开始签订正式协议之日起，15日内被拆迁人主动签订《拆迁补偿协议》并自行完成房屋拆除的，按房屋评估价给予被拆迁人35%的资金奖励（其它补偿资金不列入奖励范围）；第16日至第30日内，被拆迁人签订《拆迁补偿协议》并自行完成房屋拆除或将房屋交本拆迁人拆除的，按房屋评估价给予被拆迁人30%的资金奖励（其它补偿资金不列入奖励范围）；第31日至40日签订协议并自行完成房屋拆除或将房屋交本拆迁人拆除的，按房屋评估价给予被拆迁人10%的资金奖励（其它补偿资金不列入奖励范围）；第40日以后签订协议的，不享受奖励政策。

六、违章建筑如何处理？

综合改造区内所有突建、抢建的违章建筑，依据国务院《城市房屋拆迁条例》及其他法律、法规规定一律不予补偿、不予安置。镇党委、镇政府已明确要求，决不给投机违法者任何利益补偿或补助。对2008年元月1日以后违章建筑也一律不予任何补偿安置。对历史遗留的手续不全所建房屋问题，统一按县政府规定的条例和比例予以补偿安置。

七、拆迁房屋补偿安置问题

1、凡公房拆迁，涉及资产处置的，按国有资产处置规定处理；非住宅公房除法规规定和本方案相关规定外，一律按评估价予以货币补偿，不予产权调换。

2、被拆迁房屋用途、性质的确认。

（1）被拆迁房屋用途分为住宅与非住宅。非住宅包括商业（含门面房和其他非门面商业用房）、生产、经营、办公、仓储等用房。

（2）住宅与非住宅的认定以《房屋所有权证》记载的设计用途为准。《房屋所有权证》未标明用途的，以产权档案记载为准；

非住宅房屋的使用功能的认定，以《房产证》、《土地证》或《建设工程规划评可证》等相关有效文件或证书记载的使用性质为准。

3、根据被拆迁人房屋拆迁先后，确定取得安置、过渡房优先选择权。

4、被拆迁人腾空房屋后必须告知移交给拆迁人，5、没有建设或土地、规划等部门任何建房、用地手续的违法建设，依法不予补偿。

对政策理解不透彻或本次拆迁安置中发现有不法、不公行为的，请拨打举报电话：5888022

进行咨询、监督和投诉。

五河县浍南镇人民政府 2010年5月5日

注：本明白纸内容与本地块拆迁安置方案不一致的，以本地块拆迁安置方案为准。

第二篇：法库县城市规划区域房屋拆迁改造补偿补助规定

法库县城市规划区域房屋拆迁改造补偿补助规定

颁布日期： 2009年06月05日

实施日期： 2009年06月05日

《法库县城市规划区域房屋拆迁改造补偿补助规定》业经县政府第11次常务会议讨论通过，市政府审核同意，现予以发布，请认真贯彻执行。

第一章 总 则

第一条 为切实改善居民居住环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本县实际，制定本规定。

第二条 凡在本县城市规划区域改造范围内实施房屋拆迁，并需对被拆迁人进行补偿安置的，适用本规定。

第三条 拆迁人应当按照本规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在规定的期限内完成搬迁。

第四条 县房产局是全县城市规划区域内房屋拆迁的行政主管部门。在城市规划区域内因开发建设征收集体土地的，征地工作由县规划和国土资源局负责，有关部门、单位配合。

第五条 坚持拆迁补偿公开、透明原则。实行联合普查，集体签字后生效，保证结果真实性。由审计、监察部门对补偿协议复审，经房产局主要领导审批后方可支付补偿资金。

遇到重要问题进行集体研究决策，防止拆迁工作中的随意性。强化对拆迁工作的监察、审计工作，确保严格按照政策规定进行拆迁补偿。

在拆迁区域设立信访接待室，设立信访举报箱，公开举报电话，妥善处理好信访问题，让群众满意。

对拆迁工作人员违反拆迁政策、法规的行为，经纪检监察等部门查实的，按有关规定严肃处理。在调查时被拆迁人提供虚假材料和凭证以欺骗方式取得补偿和安置的，一经查实，交由相关部门依法处理。

第二章 国有土地房屋拆迁补偿补助标准

第六条 棚户区房屋拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

对有产权证的居民私房全额补偿或安置，有使用证的居民公房可以先进行房改，然后给予补偿安置，也可以保持原产权性质回迁安置。

仓房、煤棚、地下室等附属设施、地上物按附表价格补偿，不做产权调换。

被执法部门确定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆迁未超过批准期限的临时建筑，按照该建筑重置价格结合剩余使用期限予以补偿。拆迁公告发布后所建造房屋、不在土地使用范围内所建造房屋、被规划土地管理部门确定的违建房屋均为违章建筑。

第七条 拆迁建筑面积低于45平方米的住宅房屋，选择货币安置的给予面积补贴，即对不足面积部分按被拆迁房屋房地产市场评估价格的40%给予被拆迁人补贴。选择回迁安置的，按照45平方米给予回迁安置，免收增加面积款，选择三、四层安置的每平方米交350元差价款，选择二、五层安置的每平方米交200元差价款，选择一、六层安置的不交差价款。

第八条 房屋拆迁实行货币补偿的，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区域、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房地产市场评估单价低于政府规定的拆迁补偿保障单价的，拆迁人按政府规定的拆迁补偿保障单价给予被拆迁人补偿。

被拆迁房屋的区域划分、房屋市场平均交易测算价格、城市街路等级和政府规定的拆迁补偿保障单价，根据城市发展和市场变化，由城市房屋拆迁管理部门定期公布。2009年一级地区房屋保障单价为850元／平方米（不含土地价格），二级地区800元／平方米（不含土地价格），三级地区750元／平方米（不含土地价格）。一级地区土地价格为276元／平方米，二级地区土地价格为225元／平方米，三级地区土地价格为150元／平方米。

每户农民集体土地上宅基地面积大于300平方米的，按300平方米计算面积，超出面积按征收集体土地每亩补偿24000元。不足300平方米的按实际面积计算。

第九条 房屋拆迁实行产权调换的，按以下规定执行：

（一）参考户型为45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米五个档次实行产权调换。

（二）被拆迁人按搬家顺序号（在所选户型范围内）自主选择产权调换安置房的位置、楼层、房间。

（三）回迁楼建设标准：产权调换安置区域为本拆迁范围区域内或其他安置区域，住宅房屋为一至六层砖混结构住宅楼。新建住房要进行室内简单装修，满足居民进住使用的基本要求，即达到水泥地面压光、天棚、墙壁刮大白、室内门、防盗门，卫生间坐便、厨房洗菜盆、水龙头、供暖及电灯、电话、有线电视的线路等基本设施齐全。

（四）棚户区内选择产权调换的（原面积超过45平方米），可按照就近靠档原则给予回迁安置，原房屋面积拆一还一，选择三、四层安置房屋的原住房面积每平方米交350元差价款，选择二、五层每平方米交200元差价款，选择一、六层的不交差价款。

档内增加面积部分享受优惠价，另外再增加面积部分，按商品房价格结算。增加面积款因不同区域、不同楼层，价格不同(详见附表)。

（五）原房屋面积超过安置房面积部分，按评估价格以货币补偿方式支付给被拆迁人。

第十条 拆迁住宅房屋，拆迁人应承担下列费用：

（一）被拆迁房屋使用人每户一次性搬家补助费400元。

（二）被拆迁人选择产权调换的，由拆迁人按照每月400元标准支付临时过渡补助费。

（三）拆迁电话线路每户补偿200元，拆迁有线电视线路每户补偿380元。

第十一条 在土地使用证规定范围内建设的无房屋产权证的住宅房屋的补偿安置应同时具备以下条件：

1.单体住房；

2.长期居住（指在拆迁通告发布之日前，在拆迁地连续居住满12个月以上）；

3.家庭成员（指无证房屋所有者与房屋土地使用权人之间为家庭成员关系）；

4.没有其他产权房屋（在法库县范围内）；

5.持拆迁地户口。

被确认为无房屋产权证的住宅房屋，面积按70%折合成有证房屋面积，予以补偿或安置。

第十二条 在土地使用证范围内建设的主房翻建住宅房屋超出原面积部分补偿安置应同时具备以下条件：

1.在原住宅房屋所有权证面积基础上建造的房屋；

2.必须是同时建筑施工、外形一致的房屋；

3.长期居住（指在拆迁通告发布之日前，在拆迁地连续居住满12个月以上）。

住房翻建住宅房屋的建筑面积控制标准以拆迁地户口簿记载的人数，按25平方米／人计算（含有证面积）。

原有房屋面积部分按有证房屋面积处理，翻建面积和原有房证面积在控制标准以下的，翻建面积按70%折算为有证面积处理，翻建面积和原有房证面积在控制标准以外的，按附属房屋补偿。

第十三条 拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，按照房地产市场评估价格给予补偿，并由拆迁人承担下列补偿费用：

（一）无法恢复使用设备按重置价格结合成新计算的补偿费；

（二）货物运输和设备拆装费；

（三）恢复供水、供电、供热、排水、通讯等原生产规模的配套设施费。

第十四条 拆迁非住宅房屋实行产权调换的，拆迁人、被拆迁人应当按照本规定，计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换差价。

拆迁非公益性事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人按照市场评估价格给予货币补偿。

第十五条 拆迁临街商业用房，以县房屋所有权登记部门记载的房屋使用用途为准。

（一）房屋所有权证记载商业用房或门市的商业用房面积的确定，以记载的面积为准。

（二）房屋所有权证虽记载为住宅，但经拆迁领导小组调查，在拆迁公告发布之前，确已经营且各种要件齐全，即有工商执照、税务登记、纳税凭证或税务部门提供的未达起征点通知书（有编号且为原件）的，可视为商业用房。其面积按如下方法确定：从临街第一门往里延伸到第一隔断，最长不超过7米，此区间为营业面积，第一隔断后至13米处，根据实际用途认定为营业面积或住宅面积，13米以外视为住宅面积，回迁时以建筑图纸为准。在拆迁公告发布以后拆除隔断视为无效，仍按原统计面积计算。

第三章 集体土地房屋拆迁补偿补助标准

第十六条 补偿和补助应同时具备以下条件：

（一）有《房屋所有权证》、《集体土地使用证》或《宅基地证》。

（二）《集体土地使用证》持有者必须是本地农民，已转为非农业户口的必须分别到所在地社区、村委会和当地公安派出所开具证明。

（三）补偿和补助的标准。

1．土地补偿标准按照《中华人民共和国土地管理法》及《辽宁省人民政府关于做好征地补偿安置工作切实维护农民合法权益的通知》执行。

2．拆除房屋及地上附属物补偿补助标准参照城市规划区内国有土地上棚户区房屋拆迁标准执行。

第四章 附 则

第十七条 对在拆迁期限1个月内搬迁的有产权产籍的居民，一次性奖励5000元，逾期不予奖励。

第十八条 拆迁房屋的安置和补偿，以房屋所有权证为准。在同一土地使用证上多处房屋有多个房屋所有权证的，按多户对待。有一个房屋所有权证的，按一户对待。被确认为无房屋产权证的住宅房屋，按一户对待。

第十九条 本规定自下发之日起施行，《法库县棚户区房屋拆迁改造补偿补助规定》（法政发〔2006〕11号）同时废止。附件：1．拆迁附属房屋及地上附着物补偿标准（表一）

2．果树、杂树补偿表（表二）

3．花卉等经济作物类补偿明细（表三）

4．管线等公共设施类补偿明细（表四）

5．法库县棚户区改造回迁相关价格表（2009年）

6．土地级别图

第三篇：后襄河综合改造工程征地拆迁补偿实施方案(修改稿)

后襄河综合改造项目征地拆迁补偿办法

第一条为切实做好后襄河综合改造项目的征地拆迁工作，保障农村集体经济组织、农村村民及相关权利人的合法权利，根据《中华人民共和国土地管理法》、《关于调整征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知》[武征拆字（1995）001号]、《关于执行新的房屋重置价格标准的通知》[武规土征字（1997）001号]的有关规定，以及武汉市人民政府2002年第50号专题会议纪要精神，结合本项目实际情况，制定本办法。

第二条取得本项目征地拆迁通知的单位为征地单位。征地单位应按照本办法给被征地农村集体经济组织、农村村民及相关权利人补偿。

第三条本办法适用于后襄河综合改造项目规划确定的征地范围。

第四条本征地范围内房屋拆迁全部实行货币补偿。

第五条被拆迁房屋根据用途分为住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括生产用房、商业经营用房、办公用房和其他用房。房屋用途以房屋所有权证登记为准，房屋所有权证登记不明确或者尚未办理房屋所有权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准。

房屋的面积根据房屋所有权证登记的面积为准，房屋所有权证登记不明确或尚未办理房屋所有权证的，按房产管理部门确定 1的结果认定。

第六条本征地范围内的宅基地，按每亩5万元的标准支付农村集体经济组织土地补偿费；青苗及地上附着物按武征拆字（1995）001号文的标准付给相关权利人。

第七条被拆除房屋的货币补偿金额根据被拆除房屋所占用土地基准地价、建筑面积和房屋重置价等因素确定。计算公式如下：

房屋补偿费=房屋占地面积×土地基准地价（熟地价）×60%+建筑面积×（房屋重置价×150%×成新）

该地区各类用地补偿价格按基准地价的60%折算，其中住宅为1050元/平方米，商业（含办公）为1998元/平方米，工业（含仓储）为415元/平方米。

第八条拆迁历史遗留无土地使用证和房屋产权证的房屋，按以下规定处理：

（一）村民住宅房屋每户占地面积以房屋实际占地面积为准，但每户占用土地面积最大为120平方米，占地面积大于120平方米的按120平方米计算。

建筑面积按有效占地面积不超过三层（含三层）认定。1987年1月1日《土地管理法》实施以前建设的住宅，补偿费按有证住宅房补偿费的90%确定；1987年1月1日至1998年12月31日期间建设的住宅按有证住宅补偿费的85%确定。三层以上的（不含三层）部分按50元/平方米予以补偿。

村民占地面积超过120平方米以上但房屋为三层以下的建筑面积部分，按房屋重置价结合成新给予补偿。

（二）非住宅房屋，按实际占地面积及建筑面积补偿，1987年1月1日《土地管理法》实施以前建设的房屋补偿费按有证房屋补偿费的90%予以确定；1987年1月1日至1998年12月31日期间建设的房屋按有证房屋补偿费的85%确定。

（三）1999年1月1日新《土地管理法》实施以后建设的无证住宅、非住宅房屋以及超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿。

村民户根据当地公安派出机构登记的户口本为依据，一户口本为一户计算。

第九条被拆迁村民或单位未经批准将住宅改为非住宅的房屋并有合法工商营业执照的，按住宅房屋认定，但对其实际用于营业的建筑面积给予营业补偿，补偿标准参照武汉市物价局武价房字[2002]第75号文规定的标准执行。

被拆除房屋无法查证原房屋用途但用于生产、经营的，按照前款规定处理。

第十条征地单位应与被拆迁村民和的单位签订房屋征地拆迁补偿协议。经协商达不成协议的，经当事人申请由江汉规划国土管理分局作出决定。当事人对决定不服的，可依法向市国土管理局申请复议或向人民法院起诉；期满不申请复议，也不向人民法院起诉，由江汉分局申请人民法院强制拆迁。

第十一条拆迁历史遗留的无证房屋，被拆迁村民或单位应提交能证明房屋建设年限的相关原始资料。

当事人对房屋建设时间有争议的，由国土资源行政主管部门根据有关测绘资料，房屋用地调查资料以及其它能证明房屋存在时间的有关原始资料进行认定。

第十二条武征拆字（1995）001号文未涉及的水表、电表、有线电视、管道煤气等其他附属设施的补偿标准，按有关主管部门确定现行标准给予补偿。

第十三条拆迁公告发布后，对积极配合工作的拆迁户，征地单位可给予适当奖励。

第十四条本办法由市国土资源管理局负责解释。

第十五条本办法自发布之日起实施。