美国移民时 婚姻状况有变应及时通知移民局

第一篇：美国移民时 婚姻状况有变应及时通知移民局

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一名女性多年前通过父母申请未婚子女亲属移民，但是却在移民排期过程中结婚并离婚了。由于她没有将这一过程提前告知移民局，导致被移民局判定为欺诈，移民申请至今仍然没有批准。

据王小姐讲述说，她的父母早年移民美国，后来入籍成了美国公民，便开始通过亲属移民申请她妹妹来美团聚。当初父母提出申请时，其尚未结婚，因此父母为她做的是未婚子女的申请。

但在漫长的排期中，她妹妹结了婚，几年后又离婚了。大约到了2012年时，妹妹做为未婚子女的亲属移民排期到了，此时已恢复单身的妹妹误以为自己已离婚，所以依旧属于未婚子女，遂去广州领事馆面试，结果被查出她已结过婚，当场拒签，而拒签通知书上写的理由是“欺诈”

婚姻状况有变应及时通知

此后，为了让妹妹能够成功来美，王小姐和家人帮助妹妹请了律师，多次前往领事馆面试，结果都被拒绝。

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对于王小姐妹妹的遭遇，移民顾问表示，在长达10至12年的亲属移民排期中，未婚子女结婚生子是很正常的现象，遇到结婚身份发生变化时，申请人应及时并如实的通知移民局，将子女婚姻身份的变化做更新。

顾问指出，一旦结婚，未婚子女的移民排期会自动失去，但通常移民局的做法是会将这类人的申请自动降一级，即将未婚子女的身份降为已婚子女的身份，如此王小姐的妹妹顶多再多排几年，也会等来面试的时刻，总比她因失误而给移民局留下欺诈的案底，导致之前的排期白排要好得多。

另外，建议，当事人在碰到这种婚姻身份变化时，为了双保险，其实可再重新填写一份1-130表，花费只有几百元。

另外，他还指出，王小姐妹妹的遭遇有可能是有关经手律师没有处理好，因此他建议申请美国移民还是要找正规专业的移民机构为自己办理移民申请，因为移民排期长达10年以上，要做好十几年的筹备规划，且应该有自己的备份，也就是在这期间若律师自己发生变故，应让自己的客户能找到替代自己的律师或合伙律师来继续得到服务，以保证客户的移民申请能正常进行下去。

另外，由于移民排期非常漫长，通常需要提前做好十几年的规划，因此建议申请者寻找专业的移民机构办理移民申请，防止因为失误而耽误申请。

第二篇：物业交替时原物业公司应移交的材料有哪些？

物业交替时原物业公司应移交的材料有哪些？

案情简介：

上海市峰江物业公司从1997年11月至2012年6月30日一直为峰江小区提供物业服务，峰江房产公司为峰江小区的开发商。峰江物业公司撤离时，峰江小区业委会要求其移交小区相关资料，双方就移交范围发生争议。后峰江小区业委会将峰江物业公司诉至法院，并列峰江房产公司为第三人，要求峰江物业公司提供：

一、峰江物业移交涉讼小区的相关资料，具体包括：

1、1997年11月至2006年12月涉讼小区维修资金收支清册；2.1997年11月至2012年6月涉讼小区的财务账册原件（包括维修资金、公益性收入、物业服务费用收支的财务凭证、转账单、发票）3.建筑单体竣工图、工程质量证明书、给排水系统验收资料；4.开发商或物业公司与公共事业单位签订的供水、供电及电信合同。诉讼过程中，被告提供了大部分上述资料，但对于物业管理费收取资料及维修资金使用情况资料不予提供。法院观点：

涉讼小区于1998年左右竣工验收，被告虽与1997年11月起为涉讼小区提供管理服务，但相关法律、法规对于物业服务合同的权利义务终止后物业公司移交必需的资料和由其代管的专项维修资金是被告提供物业服务多年之后才作出明确的规定，被告提出不能提供完整资料并不无不当，但被告以收取物业服务费采取包干制来抗辩原告的要求其提供2002年至2012年物业费收取情况资料无法律依据。律师分析：

依据《物业管理条例》第二十九条“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；(四)物业管理所需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交业委会。从第二十九条可见物业管理企业向业委会移交材料的大体范围，但对于第四点的兜底条款规定物业管理所需的其他资料，到底包含了哪些还不十分明确。那么到底小区物业交替时应当具体移交哪些资料，笔者结合本案的争议焦点一一分析：

一、对于1997年至2002年期间小区的维修资金资料应该提供吗

依据1997年实施的《上海市居住物业管理条例》（2004年失效）第二十六条规定：“ 物业管理企业应当在物业管理服务合同终止或者解除后的十日内，向业主委员会办理下列事项，并报区、县房地产管理部门备案：

（一）对预收的物业管理服务费用按实结算，多收的部分予以退还；

（二）移交全部物业档案资料和有关的帐务帐册……”。可见1997年至2002年期间移交材料是有法律依据的，本案中法院认为1997年-2002年期间没有相关法律规定物业必须移交相关资料及专项维修资金，因此被告物业无法提供完整服务期的相关资料及维修资金的理由并无不当。

笔者认为法院的认定存在一定的问题，首先上述法条明确了物业是需要移交全部物业档案资料和有关的账务账册，其次上述条例第十九条也明确，物业管理服务合同中当事人应当约定下列物业管理服务事项：…….(六)物业维修、更新费用的帐务管理；(七)物业档案资料的保管。可见当时签订物业服务合同必须包括维修费用账目等条款，换言之物业在签订合同后应当保存维修费用账目等资料，因为这是物业合同中的必备条款也是物业需要履行的自身义务。故上述案例中物业如果切实履行合同义务，是可以提供1997年-2002年的相关资料及维修资金资料，所以法院对提供该时间段资料的诉请应当予以支持。

至于小区的建设工程相关资料，由于峰江小区于1998年左右竣工，依据上述条例第二十六条并未明确物业公司需要移交诉请3、4项的要求，即在1997年-2002年期间是没有法律明确规定要求物业公司保管上述资料并移交的，那么原告峰江业委会要求峰江物业公司移交上述资料无法律依据，那么该资料应当由谁保管移交，笔者将在第三个问题中详细叙述。

二、物业公司以实行“包干制”为由，拒绝提供物业服务费收支凭证理由成立吗？

依据《上海市住宅物业管理条例》第四十三条：物业服务企业应当建立和保存下列档案和资料：……

（七）物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料。物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交本规定第十条第一款和前款规定的档案和资料，以及物业管理用房。笔者认为依据该条款物业需要提供的重要资料是与业主利益相关的，比如公共收益部分的收支或公共部分的维护。而对于物业公司的收支凭证笔者认为并不应当提供，原因有三：1.小区是实行“包干制”而非“酬金制”，“包干制”小区对服务质量负责，自负盈亏，业委会没有必要过问财务情况，也不能提出交付账目凭证的要求（公共部分经营所有除外），而“酬金制”小区是按照合同约定的数额或约定的比例提取酬金，盈亏是由小区全体业主承担的，因此其必须清楚物业公司的收支情况；2.“包干制”小区既然是自负盈亏，那其收支账目凭证属于企业的商业秘密，属于我国法律保护范畴。如果一个企业的收支状况及凭证都需要提交，那么物业企业将没有秘密可言，这显然不利于物业公司的良性竞争。3.业委会要求移交物业公司的账目无非是认为对物业公司缺乏一定的监督，其实物业公司不移交收支具体账目及凭证并不代表物业公司不受业委会的监督，业委会可以通过物业服务的结果来评估其服务质量，至于物业公司的收入支出的具体明细凭证，是公司内部的运营管理，业委会要求物业公司移交收支财务凭证没有法律依据。

所以，物业公司应当依据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理条例》的规定，向业委会提交相关资料，对于小区实行“包干制”的物业公司，笔者认为物业公司应当移交物业费收费台账，即：小区的物业费的收缴情况明细，而对于其具体的收支明细凭证是无需移交的，这样才能在保障业委会、业主权利的同时平等地保障物业公司的合法权益。

三、关于物业公司无资料可以移交如何处理的问题

上述案例中，峰江业委会对要求峰江物业移交第3.4项资料，峰江物业辩称峰江房产公司未向自己提供过上述资料。对于物业公司无资料可移交的情形，笔者认为需要增加第三人，由第三人履行应尽义务，本案中，法院也依法追加了第三人开发商。

依据《物业管理条例》第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：“

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；……”。可见房产公司是需要在物业承接验收时递交上述资料的，而一旦房产公司在承接时未向物业公司提供这些资料，那么在物业交替时，业委会有权要求房产公司提供以上资料，以确保可以移交新物业公司，使其能够正常运转。

综上所述，依据《物业管理条例》（2007）《上海市住宅物业管理规定》（2011）等相关法条规定，笔者认为物业公司在交替时应当向业委会提交的材料大体可分为三类：1.工程类资料，主要包括建筑工程、设施设备的相关证明文件及安装使用保养的技术性资料，详见《物业管理条例》第二十九条第一项规定2.物业管理类资料，包括小区供水、供电等合同、小区业主的清单、设施维修保养记录、以及小区维修资金账目及物业公司收支账目（包干制小区只需提供台帐），详见《上海市住宅物业管理规定》（2011）第四十三条；3.不动产类，主要包括产权为全体业主共有的物业用房，详见《物业管理条例》第三十九条规定。

作者：宋安成 北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人

第三篇：家庭装修合同的主要内容有哪些签订合同时应注意哪些问题

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家庭装修合同的主要内容有哪些?签订合同时应注意哪些问题?

当你从来都没有和装修公司打过交道，对装修相关事情浑然不知，就会在装修过程中出错的。装修会投入几乎全部的积蓄，把这么重要的事交给没有合作过的装修公司，难免心里会有几分志石。所以签订合同是非常必要的。家庭住宅装修合同是装修设计公司与客户双方相互签订的书面依据。是用法律形式来维护住宅装修管理正常运转的手段。住宅装修合同与一般合同不同．因为装修之甲方(客户)一般都不懂装修，再加上装修工程涉及的工种多、材料种类丰富、工程量较小等特点，甲、乙双方都只行通过装修合同这种方式维护各自的利益。而客户只有在对装修施工图及装修预算进行审定，把装修档次、风格和价格经过协商与装修公司达成一致意见后才能进入正式的合同签订阶段。为保障双方的利益，对合同内容与条文必须慎重考虑，对于不易达成、模棱两可、互祁矛盾的条款不可列入。下面列出装修合同中应行的条款：

(1)委托人及被委托人的姓名、—9位、地址、联系电话、邮政编

码。

(2)装修：L程的地点、面积、溪饰内容及承包方式。

(3)工期。

(4)工程款总价及付款方式。

(5)甲乙双方的责任及义务。

(6)工程保修的内容、方式及期限。

(7)合同变更及解除条件。

(8)违约责任及解决纠纷的途径。

(9)合同生效方式

(10)双方认为需要明确的其他内容。’

(11)附件——施工图纸及预算。

如果装修公司提供的合同文本和上面所列项目不相符的话，业主有权要求对方修改合同内容。另外，签订合同时还必须做到以下几点：

1、签订合同之前要充分了解合同各个条款，确定没有漏项或者错误划分责任义务后再填写。

2、认真填写合同内容，并确认所填内容和事实相符。

3、付款方式合理。

4、图纸及说明样细完备。

5、工程报价符合国家规定。

6、承诺书面化。有的装修公司承诺得非常好，但往往是说说就算，在签订合同的时候，这些承诺就不会出现在合同内容中．所以尽量做到承诺书面化才能更好地保障自己的利益。

7、合同份数依实际需要而定。

第四篇：北京国康血液科专家提醒：有这些症状时应做个血常规检查

北京国康血液科专家提醒：有这些症状时应做个血常规检查

冀兆魁强调：血液病和其他疾病一样，也强调早期诊断、早期治疗。对肿瘤来说，早期明确分型诊断特别重要，类似因腹疼、头疼等非特异性症状迟迟未能得到明确诊断的血液病患者有很多，患者往往反复就诊多家医院才能得到诊断和治疗，很多患者因此会失去最佳治疗时机。北京国康医院血液科归纳了血液病的几个早期症状。

贫血：常见面色、皮肤黏膜苍白，软弱无力，食欲低下； 发热：由于正常白细胞尤其是成熟的粒细胞缺乏，机体的正常防御机能出现障碍，所以引起感染可致发热。

出血：主要表现为鼻黏膜、口腔、齿龈及皮肤出血，月经增多，严重者内脏、颅内出血，这往往可造成死亡。

骨头关节疼痛及骨骼病变：常见于小儿急性白血病，可为首发症状。

白血病细胞浸润中枢神经系统：发生脑膜白血病，出现头痛、恶心、呕吐，甚至惊厥、昏迷。

肝、脾、淋巴结肿大、牙龈肿痛：急性淋巴细胞性白血病，肝、脾、淋巴结肿大较为显著，慢性粒细胞性白血病则脾肿大更为明显，急性单核细胞白血病容易因浸润出现牙龈肿痛。

当身体出现这些症状，要提高警惕了。最简单的办法是做个血常规检查，如果有异常，医生会推荐做进一步相关检查。发现异常后，可以做血细胞形态学检查，出、凝血功能，骨髓形态，免疫分型，染色体，融合基因，基因突变等检查，明确属于哪一类血液病。

第五篇：【案例十八】劳动合同到期应提前通知员工,否则有法律风险

案例十八

劳动合同到期应提前通知员工，否则有法律风险

【基本案情】

2001年5月，王先生到某运输公司上班。2007年4月，双方续签了一年期合同，约定合同期限为2007年5月1日至2008年4月30日。2008年4月劳动合同即将到期,鉴于王先生的工作表现等情况，该公司并未打算与他续约。接下来是“五一”长假，人力资源部门没有通知王先生不续约。5月6日，长假结束后，王先生继续去上班却被告知劳动合同期限已满，公司不再续签。王先生认为，公司没有履行预先告知义务，说明双方的劳动关系续存有效，公司无故解除劳动合同，违反法律规定，遂向劳动仲裁委申请仲裁，要求公司支付双倍赔偿金。

【审理结果】

劳动仲裁委认为，按照《劳动合同法》的规定，合同到期时，公司没向王先生发出合同终止的通知，直到5月6日才临时通知辞退，该情形应视为王先生与公司建立了一个新的事实劳动关系。在不存在《劳动合同法》规定的“单位可以单方面解除劳动合同的情形之一”时，公司向王先生发出辞退通知属于违法解除劳动关系。仲裁裁决，公司按照王先生实际在公司工作的年限，一共向王先生支付了7个半月的双倍经济补偿金共计18000元。

【本案评析】

合同到期后，如果单位不及时通知员工，而选择直接将员工辞退，这种《劳动合同法》实施以前惯有的做法，在该法实施后，将面临很大风险。按《劳动合同法》的新规，合同到期时公司没发出合同终止的通知，而直接辞退员工，将视

为劳动关系依然存在，单位的行为属于单方面违法解除劳动合同，根据《劳动合同法》第四十八条的规定，单位将面临双倍支付赔偿金的处罚。

【工作启示】

根据《劳动合同法》规定，劳动合同期满，劳动合同终止，员工不需要提前一个月通知公司。到时候直接终止劳动合同，办理工作交接，结算工资，领取经济补偿等手续即可走人。

而用人单位却要履行预先通知的义务，否则根据《劳动合同法》第十条的规定，到期不续签，也未通知解除，应视为劳动关系自动延续，此时，用人单位再通知解除劳动关系，就违反了法律规定，属于违法解除的情形，需要双倍支付经济补偿金。