第一篇：南京市维修基金管理办法
南京住宅专项维修资金管理办法7月1日起施行
南京市人民政府文件 宁政规字〔2017〕8 号
市政府关于印发南京市住宅 专项维修资金管理办法的通知 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 现将《南京市住宅专项维修资金管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。
南京市人民政府 2017 年 5 月 27 日（此件公开发布）
南京市住宅专项维修资金管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强住宅专项维修资金管理，健全房屋维修保 障机制，维护房屋所有权人和使用人合法权益，根据国务院《物 业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管 理条例》（以下称《市物业条例》）等有关法律、法规，结合本 市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的商品住宅和售后公有住房的住 宅专项维修资金交存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条 住宅专项维修资金（以下称维修资金）管理实行 专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第四条 下列资金列入维修资金：
（一）业主按规定首次交存的维修资金；
（二）建设单位交存的电梯、消防等设施设备专项维修资 金；
（三）维修资金的分户利息；
（四）业主续交的维修资金；
（五）本办法第十一条规定的统筹维修资金。
第五条 市物业管理行政主管部门是维修资金主管部门，负责全市维修资金监督管理以及玄武区、秦淮区、建邺区、鼓 楼区、栖霞区、雨花台区维修资金的归集管理。质监、公安消防部门按照各自职责，协助做好维修资金应 急使用的监督工作。玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区物 业管理行政主管部门负责辖区维修资金使用审核和监督管理，浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区物业管理行政主管 部门负责辖区内维修资金的归集、使用审核和监督管理。街道办事处（镇人民政府）按照法定职责，协助区物业管 理行政主管部门做好维修资金监督管理工作，做好维修资金应 急使用的监督管理工作。
第二章 交存管理
第六条 业主、公有住房售房单位、建设单位应当按照规 定交存维修资金。业主未交存的，应当按照房屋买受时交存标准一次性补交。收取维修资金应当开具财政部门统一监制的票据。
第七条 商品住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米首期交存标准如下：
（一）多层住宅、非住宅（含营业性车库、车位等）为本 市多层住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之六；
（二）高层（配备电梯的多层）住宅、非住宅为本市高层 住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之七。市物业管理行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本 的市场变化情况，适时调整并公布首期维修资金的交存数额。
第八条 已售公有住房，售房单位应当在办理出售公有住 房房屋所有权变更前按照下列规定交存首期维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积应当交存的维修资 金，每平方米建筑面积交存维修资金为本市房改成本价的百分 之二；
（二）售房单位从售房款中一次性提取交存维修资金，多 层住宅和高层住宅交存标准分别不低于售房款的百分之二十和 百分之三十。其中，应由业主交存的维修资金，由售房单位向业主收取。
第九条 建设单位办理房屋所有权首次登记前，应当按照 实测的分户建筑面积将首期维修资金一次性交存至维修资金专 户，并在物业交付使用时向业主收取。
第十条 住宅物业配置电梯的，建设单位应当在办理房屋所有权首次登记前，一次性交存电梯、消防等设施设备专项维 修资金。市物业管理行政主管部门应当明确资金交存管理规程，督促建设单位依法交存。本条规定的办理房屋所有权首次登记 前，包括办理房屋预（现）售手续环节。设施设备专项维修资金按照物业管理区域内各楼幢的建筑 面积交存，多层住宅（含营业性车库、车位等）、高层住宅每平方米建筑面积交存标准分别为我市小高层、高层住宅建筑安装 工程每平方米造价的百分之一。市物业管理行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本 的市场变化情况，适时调整并公布设施设备专项维修资金的交 存数额。
第十一条 物业管理区域内统筹维修资金由下列资金构 成：
（一）利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益 的百分之七十，业主大会或者物业服务合同另有约定的，从其 约定；
（二）扣除支付业主房屋分户利息和管理费用后，住宅专 项维修资金增值（孳息）部分滚存剩余的资金；
（三）共用设施设备报废回收的残值；
（四）人民防空工程平战结合收益提取的资金； — 6 —
（五）业主大会决定的其他计入资金。
第十二条 在已设立维修资金账户的物业管理区域，业主 维修资金分户账资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当 及时续交。续交维修资金，按业主所拥有的物业建筑面积比例 分摊，续交数额可以参照首期维修资金的交存金额确定，续交 方式、金额等具体事项由该物业管理区域业主大会决定。
第三章 账户管理
第十三条 业主大会成立前，维修资金由维修资金管理部 门代管。业主大会成立后，业主大会可以依法决定自行管理维 修资金，也可以决定由维修资金管理部门继续代管。业主大会 决定自行管理维修资金的，应当接受维修资金管理部门监管。维修资金管理部门应当按规定委托商业银行作为维修资金 的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专户。
第十四条 维修资金管理实行专户存储、分账核算。一个 物业管理区域应当分别设立总账、业主分户账、统筹分账和电 梯、消防等设施设备专项维修资金专项分账。维修资金管理部门应当以物业管理区域为单位设账，按房 屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢（单元）为单位设账，按房屋户门号设分户账。统筹维修资金以物业管理 区域为单位设立分账，电梯、消防等设施设备专项维修资金按 幢（单元）设立分户账；已售公有住房维修资金按售房单位设 账，按户设分户账。
第十五条 维修资金自存入银行专户之日起计息，按照银 行活期利率结息转入业主分户账。业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请，将物业管 理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金百分之八十的 款项转存为超过一年以上的定期存款。申请维修资金转存时，应当提交维修资金存定申请表和交存清册确认单。维修资金管理部门应当自收到申请之日起五个工作日内完 成维修资金转存手续。住宅专项维修资金转存期限内，业主委员会需要动用转存 资金的，应当向维修资金管理部门办理解除存定手续。业主委 员会无法正常运作的，由相关业主申请，经街道确认后，向维 修资金管理部门办理解除存定手续。
第十六条 除销户退款和退回多交款项外，维修资金专户 应当通过转账结算。
第十七条 维修资金管理部门应当根据维修资金总额、使 用计划等因素，制定安全合理的保值增值方案。第十八条 维修资金管理部门必要管理费用由同级财政部 门予以保障。
第十九条 业主转让房屋所有权时，应当向买受人出具维 修资金交存证明，分账户中余额随房屋所有权同时转让。业主申请房地产转移登记时，应当向房地产登记机构提供 已足额交存维修资金的相关凭证。
第二十条 物业灭失后，业主持注销房屋所有权证的证明、业主身份证明等材料，向维修资金管理部门申请提取其账户内 的剩余维修资金，并办理注销手续。
第四章 使用管理
第二十一条 维修资金的使用，应当遵循安全可靠、方便 快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。超过一定额度的维修资金使用项目，应当采取招标投标、审价、监理等方式，保障资金安全。
第二十二条 2016 年 7 月 1 日后受让土地的住宅项目，建 设单位未按规定提出成立业主大会书面报告的，应当负责住宅 共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，不得动用维修资 金。
建设单位已经按照规定提出成立业主大会书面报告但业主 大会尚未成立期间，需要动用维修资金的，物业服务企业应当 提出维修实施方案，由物业所在地社区居（村）民委员会组织 征询业主意见。经全体共用部位业主依法讨论通过后，由维修 资金管理部门划转核准的资金。仅涉及部分共用部位的，可提 交涉及共用部位的业主依法讨论通过。维修费用依规定经相关 机构审价后，在维修资金中列支。
第二十三条 维修资金使用时，由相关业主按照各自拥有 的建筑面积比例从维修资金专户中分摊。涉及已售公有住房的，从公有住房维修资金中列支；涉及未售出物业的，由建设单位 承担。
第二十四条 业主委员会或者物业管理委员会为维修资金 使用的申请人。但有下列情形之一的，经街道确认后，受相关 业主委托的物业服务企业、业主代表、社区居（村）民委员会 可以按顺位依次成为申请人：
（一）未成立业主委员会的；
（二）业主委员会未履行申请人职责的；
（三）业主委员会委员人数不足总数的二分之一的；
（四）业主委员会不能正常开展工作的其他情形。
第二十五条 需要使用维修资金管理部门代管的维修资金 的，申请人应当向维修资金管理部门申报维修项目；维修资金 管理部门应当组织现场查勘，确认是否属于维修资金使用范围，明确维修资金列支范围及分摊方式。经现场查勘确认属于维修资金使用范围的，申请人应当按 照下列规定办理，并提交相应的材料：
（一）编制维修资金使用方案，包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容；
（二）编制维修费用分摊清册；
（三）取得维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积 三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可。
第二十六条 维修资金管理部门审核符合条件的，应当进 行公示，公示时间不少于七日；公示期满无异议的，审核拨付 首款给申请人。收到首付款后，申请人按照维修资金使用方案实施维修，竣工验收合格后申请拨付余款。维修资金管理部门按照本条第 一款规定要求，审核决定拨付余款。
第二十七条 业主委员会、物业管理委员会或者委托物业 服务企业可以制定年度维修资金使用计划，经专有部分占建筑 物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意后，按照管理规约和业主大会议事规则执行。
第二十八条 统筹维修资金优先用于下列情形：
（一）受益人为全体业主的维修项目；
（二）无法界定受益人的维修项目；
（三）物业管理区域内房屋共用部位和共用设施设备无法 正常使用的项目。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人 数三分之二以上的业主同意，可以授权业主委员会将维修资金 利息在规定的额度内，统筹用于物业管理区域内房屋共用部位 和共用设施设备的维修、更新和改造。维修资金利息和统筹分账的使用额度，应当在管理规约中 明确。第二十九条 已设立维修资金账户的物业管理区域，发生 《市物业条例》第六十二条规定的情形，需要紧急使用维修资 金的，申请人提交下列申请材料：
（一）维修资金应急使用申请表（示范文本）；
（二）维修资金应急维修工程项目说明（示范文本）；
（三）维修资金应急维修工程实施方案（示范文本）。市物业管理行政主管部门应当根据不同情形，对维修工程 项目说明和维修工程实施方案进行细化和规范。
第三十条 申请资料齐备的，维修资金管理部门应当受理，并在受理后二个工作日内审核完毕。对符合条件的，拨付不少 于核定费用百分之三十的首付款，并将有关资料通过物业管理 官方网站进行公示。申请人收到首付款后，应当按工程实施方案和合同约定组 织施工，做好隐蔽工程及质量安全把关，竣工后依法组织验收。竣工验收合格后，申请人持《住宅专项维修资金应急维修 工程验收报告》（示范文本）、《工程结算评估报告》等材料向维 修资金管理部门提出维修资金余款申请，同时将有关资料在物 业管理区域显著位置进行公示，公示时间不少于七日。维修资金管理部门受理余款申请后，审核申报材料，对物 业管理区域现场公示资料拍照留存，并在物业管理官方网站公 示有关资料。符合条件的，作出审核决定，拨付余款。
第三十一条 一般单项维修工程在八千元（含）以上的，申请人应当委托具有法定资质的工程造价咨询机构对造价进行 审核；一般单项维修工程在二十万元（含）以上的，应当聘请 监理公司实施监理；一般单项维修工程造价在五十万元（含）以上的，应当采取招标投标方式选择施工单位。应急单项维修工程在五千元（含）以上的，申请人应当委 托具有资质的工程造价咨询机构对造价进行审核，有《市物业 条例》第六十二条第一款第一项情形，更换电动机、制动器、减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造的，提 供电梯检验检测机构出具的监督检验报告；属于《市物业条例》 第六十二条第一款第二项至第七项情形的，街道办事处（镇人 民政府）现场确认并提交情况说明；涉及其他单位职能的，可 以会同确认。应急单项维修工程在二十万元（含）以上的，应当聘请监 理公司实施监理。所需费用可从维修资金中列支。市物业管理行政主管部门应当建立应急维修施工、审价、监理等企业备选目录库，供申请人按自愿原则选用。
第三十二条 下列费用不得从维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用 部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供 热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共 用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担 的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用；
（五）新增、新建配套设施、设备所需的费用；
（六）其他依法不得列支的情形。
第五章 监督管理 第三十三条 维修资金管理部门应当每年公布维修资金交 存、使用、结存情况，并建立维修资金对账电子查询平台。业主有权查询本人的维修资金结存情况。业主、业主委员会对账户中维修资金状况有异议的，可以 要求维修资金管理部门复核。
第三十四条 维修资金管理部门每年至少一次与业主委员 会、物业管理委员会或者公有住房售房单位核对维修资金账目，发送维修资金对账单，并公布下列情况：
（一）维修资金交存、使用、增值和结存的总额；
（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；
（三）业主、公有住房售房单位分户账中维修资金交存、使用、增值和结存的金额；
（四）其他有关维修资金使用和管理的情况。业主、业主委员会、物业管理委员会或者公有住房售房单 位对核对、查询或者公布情况有异议的，可以要求维修资金管 理部门、专户管理银行复核。
第三十五条 维修资金的财务管理、票据管理和会计核算 应当符合国家有关规定。
维修资金管理、核算和使用，应当依法接受审计部门监督。物业管理行政主管部门应当会同同级财政主管部门负责维 修资金管理工作的指导和监督。
第三十六条 提供虚假材料骗取、套取维修资金的，其个 人或者单位违规信息依法纳入全市社会诚信系统。第三十七条 本市建立统一的维修资金管理系统。区物业 管理行政主管部门应当每季度向市物业管理行政主管部门报送 当地维修资金使用管理情况统计报表。
第六章 附 则
第三十八条 本市非住宅物业的专项维修资金管理，可以 参照本办法执行。业主大会自行管理住宅专项维修资金的管理规定，由市物 业管理行政主管部门另行制定。
第三十九条 本办法实施前交存的物业维修基金，更名为 住宅专项维修资金。第四十条 本办法自 2017 年 7 月 1 日起施行。2000 年 1 月 7 日市人民政府颁发的《南京市物业维修基金管理办法》（宁 政发〔2000〕8 号）同时废止。
抄送：市委各部门，市人大常委会办公厅，市政协办公厅，市法院，市检察院，南京警备区。返回南京365淘房>>
南京市人民政府办公厅 2017 年 5 月 31 日印发
第二篇：南京市维修基金管理办法
南京市维修基金管理办法
宁政发（2000）8号
第一条
为了建立房屋维修保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条
凡本市市区国有土地范围内，新建商品房（含经济适用住房）、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金管理，均适用本办法。
第三条
物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。
第四条
本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）。户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道。落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明。供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地。沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。第五条
维修基金归业主所有，管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。
第六条
南京市房产管理局是维修基金的主管部门，市财政局对维修基金管理实行监督。南京市物业管理机构负责维修基金归集、管理的日常工作。各区房产管理部门按照规定权限负责辖区内维修基金使用的监督管理。第七条
维修基金实行二级帐户管理，市房产管理局在银行设立维修基金存款专户为一级帐户，业主委员会设立的帐户为二级帐户。第八条
维修基金按以下规定缴交：
（一）已购公有住房的，售房单位按多层住宅售房款的20％、高层住宅售房款的 3 0％缴交；购房人按购房款 2％缴交；
（二）购买多层商品房的，购房人按购房款的2％缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％缴交；
（三）拆迁实行产权调换的私房的，多层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的2％缴交；高层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的3％缴交；
（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％缴交。
第九条
购买商品房的，购房人、售房单位应当将维修基金与购房款在合同中分别约定，购房人在办理商品房登记过户前一次性向市房产管理部门指定的银行缴存。
第十条
开发建设单位自用、出租商品房的，应按本办法第八条第（二）项规定，在办理房屋权属证书前，将维修基金汇缴市维修基金专户。
未售出的空置商品房维修时，开发建设单位应当按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的实际费用。
第十一条
拆迁实行产权调换的私房，产权人应当在办理房屋权属证书前，将维修基金缴存到市维修基金专户。
第十二条
已购公有住房的，其直管公房维修基金由售房单位统一划至市维修基金专户；自管公房维修基金交由市住房基金管理中心统一划至市维修基金专户。
第十三条
物业管理机构的管理费用由市财政部门按需要核定，在维修基金增值收益中提取。
第十四条
维修基金应当专款专用。为了保障维修基金的安全，维修基金闲置时除可用于购买国库券或者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。第十五条
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用和管理。
第十六条
业主委员会成立前，需使用维修基金的，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经市房产管理局审核后使用。
第十七条
业主委员会成立后，需使用维修基金的，由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会同意，报市房产管理局核定后使用。
第十八条
使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。需动用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按比例划分使用。
第十九条
业主委员会的维修基金帐户内金额不足首次缴集维修基金，总额的3 0％时，业主委员会应当及时续筹。续筹的维修基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例分摊。
第二十条
维修基金帐户实行统一管理，明细户应按幢建帐，核算到户。维修基金的使用帐目，应当由原产权单位或业主委员会委托的物业管理企业每年定期公布，接受全体业主的监督。
第二十一条
业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将维修基金余额按业主个人缴交比例退还给业主。
第二十二条
交纳维修基金有困难的，可由业主或其配偶申请将自己名下存储的公积金用于支付。
第二十三条
单位购买的商品房，已按规定缴交维修基金的，向职工出售时，产权单位不再缴交，购房职工仍按房改规定缴交原产权单位。
第二十四条
维修基金未按规定统一缴存市维修基金专户的，房管机关不予办理房屋产权过户登记和房屋所有权证登记手续。
第二十五条
本市各县国有土地上房屋维修基金的管理参照本办法执行。第二十六条
本办法由市房产管理局负责解释。
第二十七条
本办法自发布之日起施行。本办法施行前维修基金的归集仍按原规定执行。
第三篇：铁岭市维修基金管理办法
铁岭市住宅专项维修资金管理办法
第一章 总 则
第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共用的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条 市住建行政主管部门会同市财政行政主管部门负责本市住宅专项维修资金的监督和指导工作。县（市）区住建行政主管部门会同同级财政行政主管部门负责对所辖区域内住宅专项维修资金的监督和指导工作。
其所属的住宅专项维修资金管理机构，具体负责住宅专项维修资金的归集、使用和日常管理工作。
第二章 交 存
第六条 下列物业的业主按照本办法规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅房屋，但一个业主所有且与其他房屋不具有共同部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
（三）售后公有住房业主、售房单位应当按照本办法规定交存住宅专项维修资金。
第七条 商品住宅、保障住房、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：多层住宅、非住宅房屋（六层以下含六层）交存54元/m2，高层住宅、非住宅房屋（七层以上含七层）首期交存72元/m2。
市住建行政主管部门将根据铁岭市住宅建筑安装工程造价的变化情况，适时调整住宅专项维修资金首期交存价格。
第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金。
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期交纳数额为房改成本价的2%。
（二）售房单位，多层住宅按照售房款的25%，从售房款中一次性提取首期住宅专项维修资金并转入住宅专项维修资金专户存储。
（三）住建部门直管公有房屋，按照售房款的40%，从售房款中一次性提取并转入住宅专项维修资金专户存储。
第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。第十条 县（市）区住宅专项维修资金管理机构应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户，应以住宅小区（组团）为单位，按幢、单元设立账目，分户核算。
第十一条 收缴住宅专项维修资金，必须使用统一的住宅专项维修资金专用票据。
第十二条 各县（市）区住宅专项维修资金管理机构负责住宅专项维修资金的归集与存储。也可在房产交易中心设立交存住宅专项维修资金窗口，在办理房屋所有权证时统一收取。
第十三条 已售公有住房的业主，应当在办理房屋所有权证前，将首期住宅专项维修资金存入公有住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十四条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，由住宅专项维修资金管理机构、房屋管理单位、社区共同决定续交方案。
第三章 使 用
第十五条 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十六条 住宅专项维修资金的使用原则：方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致。
第十七条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围一般包括：
（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
（四）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结霜或霉变；
（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；
（六）公共区域门窗、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
（七）其它情况。
第十八条 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围一般包括：
（一）电梯主要部件需要进行维修或更换的；
（二）避雷设施不满足安全要求的；
（三）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；
（四）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；
（五）楼内外排水（排污）设备出现故障，严重影响排污的；
（六）绿地、道路破损严重需更新、改造和大修的；
（七）其他情况。第十九条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅、经济适用房之间或与其结构相连的非住宅之间，共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该楼层全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位，按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十一条 使用住宅专项维修资金需按以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目向业主委员会提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地住宅专项维修资金管理机构申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）县（市）区住宅专项维修资金管理机构或者负责管理公有住房专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修施工单位。第二十二条 发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，县（市）区住建委急修中心可代为抢修，抢修费用从相关业主住宅专项维修资金中列支。
第二十三条 紧急情况一般包括：
1、屋面防水严重损坏造成严重渗漏的；
2、电梯故障危及人身安全的；
3、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
4、消防系统出现功能障碍，消防部门要求对消防设施设备维修及更新改造的。
紧急情况抢修按下列程序办理：
1、组织房屋安全鉴定部门进行鉴定，并出具鉴定报告；
2、组织相关技术人员进行工程预算；
3、报住宅专项维修资金管理机构进行核审。
第二十四条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
第二十五条 在保证住宅专项维修资金正常使用和安全的前提下，可以按照国家有关规定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
第二十六条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：
（一）住宅专项维修资金的存储利息；
（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；
（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。第四章 监督管理
第二十七条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具专项维修资金收据，住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到所在地住宅专项维修资金管理机构办理更名过户手续。第二十八条 房屋灭失的，按照下列规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金按灭失房屋账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系收缴同级国库。
第二十九条 住宅专项维修资金管理机构每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主委员会、公有住房售房单位公布下列情况：
（一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；
（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；
（三）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。
第三十条 住宅专项维修资金管理机构要建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
第三十一条 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。
第三十二条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。
财政行政主管部门应加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。
第五章 法律责任
第三十三条 公有住房售房单位有下列行为之一的，由县级以上财政行政主管部门会同同级住建行政主管部门责令限期改正：
（一）未按本办法第八条、第十三条第二款规定交存住宅专项维修资金的；
（二）未按本办法第二十条规定分摊维修、更新和改造费用的。
第三十四条 违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上住建行政主管部门负责追回，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人的刑事责任。
县（市）区财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十五条 违反本办法第二十五条规定的，由上一级住建行政主管部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十六条 对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。
第三十七条 住建行政主管部门、财政行政主管部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其它好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十八条 本办法实施前，未交纳住宅专项维修资金的，应按原规定标准交存；没有建立住宅专项维修资金的房屋，按照住宅专项维修资金续交方案建立。
第三十九条 本办法由市住房和城乡建设委员会会同市财政局负责解释。第四十条 本办法自2015年1月1日起施行。铁岭市住房和城乡建设委员会、铁岭市财政局印发的《铁岭市住宅专项维修资金管理办法》（铁市住建发[2010]194号）同时废止。
第四篇：维修基金管理办法-南宁
南宁市物业专项维修资金管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强本市物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的共同权益，根据《物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房等物业的专项维修资金的交存、管理、使用，适用本办法。
第三条 物业专项维修资金实行统一归集、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原则。
第四条 市房产主管部门会同市财政部门负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导工作。
市房产主管部门设立物业专项维修资金管理机构（以下简称管理机构）具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导的日常工作。
规划、建设、审计等部门按照各自职责协同做好相关工作。第五条
市财政部门设立物业专项维修资金专户，并委托商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行。
物业专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账；公有住房专项维修资金专户，按照售房单位设账。
第二章 交 存
第六条 业主应当按照本办法规定交存物业专项维修资金，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
第七条 业主应当按照下列规定交存首期物业专项维修资金：
（一）未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上物业建筑安装工程每平方米造价的5%。
（二）已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上物业建筑安装工程每平方米造价的7%。
业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项维修资金的具体数额由市房产主管部门定期公布。
第八条 售后公有住房应当按照下列规定交存物业专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当年房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取物业专项维修资金。
从公有住房售房款中提取的物业专项维修资金属于公有住房售房单位所有。第九条
开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与业主约定物业专项维修资金交存的数额、交存时间、方式等事项，由业主按照本办法的规定交存物业专项维修资金。
第十条
新建物业的开发建设单位应当在下列期限内按照房产主管部门商品房测绘备案的建筑物总面积足额预缴物业专项维修资金：
（一）需办理商品房预售许可的，在办理预售许可前；
（二）需办理商品房现售备案的，在办理现售备案前；
（三）本办法实施前已办理商品房预售许可的，在办理现售备案前。业主在申请办理商品房权属登记前应当向开发建设单位支付预交物业专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。
第十一条
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期物业专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入公有住房专项维修资金专户。
第十二条 物业购买人未按照本办法的规定交存物业专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位有权不交付房屋。
第十三条 交存物业专项维修资金应当按照下列程序办理：
（一）业主向管理机构提交物业专项维修资金交存登记表、房屋销售合同或房屋所有权证、业主的身份证明等材料后，领取物业专项维修资金交存通知单；
（二）业主凭物业专项维修资金交存通知单到专户管理银行交存维修资金，取得物业专项维修资金交款凭证；
（三）业主凭物业专项维修资金交款凭证到管理机构领取票据。
第十四条 业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。相关业主续交后的物业专项维修资金余额不得少于其按本办法应交首期物业专项维修资金数额。
物业专项维修资金的续交方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。未成立业主大会续交维修资金的，由业主按照首期物业专项维修资金标准补足。
第十五条
本办法实施前未建立或未按规定交存首期物业专项维修资金的物业，业主应当自本办法实施之日起，每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续四年将首期维修资金交存至物业专项维修资金专户。
业主大会对前款规定另有决定的，按照业主大会决定执行。
第三章 管 理
第十六条 业主大会成立前，物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户，由管理机构负责代管。
第十七条
业主大会成立后，业主大会决定不再委托管理机构代管物业专项维修资金的，应当就下列事项进行表决：
（一）不委托管理机构代管物业专项维修资金的决议；
（二）物业专项维修资金使用管理办法及应急支取预案；
（三）委托物业管理单位或会计师事务所作为业主大会物业专项维修资金账目管理单位的协议草案；
（四）物业专项维修资金账目管理办法；
（五）确定业主委员会主任为物业专项维修资金账目责任人的决议；
（六）其他与物业专项维修资金有关的决议事项。
以上事项经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，业主委员会可以持业主大会的有效决议到管理机构办理物业专项维修资金划转手续。
第十八条
管理机构应当在办理物业专项维修资金划转备案手续后5个工作日内书面告知市财政部门。
市财政部门应当在5个工作日内通知专户管理银行开立业主大会物业专项维修资金账户，将物业专项维修资金账面余额划转至业主大会物业专项维修资金账户，并由管理机构将有关收支情况账目等移交业主委员会。
第十九条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。原业主未交存首期物业专项维修资金，业主应当在办理房屋所有权转移登记前协商足额交存。
第二十条
有下列情形之一的，开发建设单位、业主或业主委员会应当到管理机构办理有关物业专项维修资金的变更手续：
（一）物业管理区域发生调整的；
（二）房屋所有权发生转移的；
（三）物业专项维修资金账目责任人发生变更的；
（四）业主大会委托的账目管理单位发生变更的；
（五）其他发生变更的事项。
第二十一条
房屋灭失的，按照下列规定返还物业专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的物业专项维修资金返还业主；
（二）公有住房售房单位交存的物业专项维修资金账面余额返还售房单位；公有住房售房单位不存在的，按照公有住房售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
第二十二条 管理机构、负责管理公有住房专项维修资金的部门或业主委员会，应当与专户管理银行每半年核对一次物业专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：
（一）物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；
（二）发生列支的项目、费用以及按户分摊的情况；
（三）业主、公有住房售房单位分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；
（四）其他有关物业专项维修资金使用和管理的情况。
业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。第二十三条 管理机构、负责管理公有住房专项维修资金的部门或业主委员会，应当建立物业专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中物业专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
第二十四条
物业专项维修资金的管理应当依法接受审计部门的监督。
第四章 使 用
第二十五条
物业专项维修资金应当专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，任何单位和个人不得挪作他用。
物业专项维修资金的管理费用在物业专项维修资金的增值收益中列支，并与专项维修资金分账核算。管理机构代管专项维修资金的管理费用，由市财政部门核定。
第二十六条 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存物业专项维修资金的比例分摊；其中，业主承担的部分，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业；其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存物业专项维修资金的比例分摊。
物业专项维修资金不足支付维修费用的，不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊。
第二十七条 物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未出售的物业，由开发建设单位或者公有住房售房单位按照尚未出售物业的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十八条
按照本办法使用物业专项维修资金时，维修工程符合以下情况之一的，应当委托工程造价咨询单位进行项目审价：
（一）单项维修工程费用超过1万元；
（二）一次性使用维修资金总额超过1万5千元；
（三）其他依法应当进行项目审价的工程。
第二十九条 物业专项维修资金未划转业主大会管理的，使用物业专项维修资金按照下列程序办理：
（一）物业管理单位根据维修和更新、改造项目提出使用方案；没有物业管理单位的，由相关业主提出使用方案。
（二）使用方案应当向物业专项维修资金列支范围内的业主公示不少于5日。
（三）物业专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用方案。
（四）物业管理单位或相关业主持物业专项维修资金使用申请表、相关业主签字同意的书面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理机构申请办理预支手续；其中，动用公有住房专项维修资金的，向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请预支。
（五）管理机构在5个工作日内审核完毕相关材料，向市财政部门申请拨付核定预算金额70%的费用；市财政部门应当于收到管理机构申请之日起2个工作日内通知专户管理银行将不超过核定预算金额70%划转至维修单位。
（六）负责管理公有住房专项维修资金的部门应当于收到申请之日起7个工作日内审核完毕并将不超过核定所需公有住房专项维修资金预算金额70%划转至维修单位。
（七）维修工程竣工验收合格后，物业管理单位或相关业主持下列材料报管理机构、负责管理公有住房专项维修资金的部门核实，拨付维修费用的余额:
1、工程决算单;
2、维修和更新、改造工程的发票;
3、相关业主意见反馈表；
4、维修费用分摊明细表；
5、其他相关材料。
第三十条 维修工程最终决算金额超出核定预算金额20%以上或超出金额在1万元以上的，超出部分应当按照本办法规定的程序重新申报。
第三十一条
物业专项维修资金划转业主大会管理的，使用物业专项维修资金按照下列程序办理：
（一）物业管理单位根据维修和更新、改造项目提出使用方案；没有物业管理单位的，由业主委员会提出使用方案。
（二）使用方案应当在物业专项维修资金列支范围内公示不少于5日。
（三）物业专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用方案。
（四）物业管理单位持有关材料向业主委员会提出预支维修资金申请。
（五）业主委员会预支维修资金的，应当将有关材料报管理机构备案。
（六）业主委员会凭管理机构的备案证明通知专户管理银行拨付不超过核定预算金额70%的费用。
（七）专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
（八）维修工程竣工验收合格后，经业主委员会、账目管理单位核实，拨付维修费用的余额。
第三十二条 物业专项维修资金在管理机构代管期间，物业经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋或者出现电梯故障、屋盖漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况, 需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由物业管理单位或业主委员会提出书面紧急报告，管理机构核实后及时通知市财政部门预先拨款。维修工程竣工验收合格后，物业管理单位或业主委员会应当将核实后的维修工程决算费用清单在物业专项维修资金列支范围内公示不少于5日。公示期满物业管理单位或业主委员会将维修工程决算费用报管理机构复核后办理结算手续。维修工程决算费用超过1万元的维修工程，应当经审计后方可办理相关结算手续。
物业所在区域内没有物业管理单位和未成立业主委员会的，由所在城区负责房产管理的行政主管部门代为组织维修。
第三十三条 下列费用不得从物业专项维修资金中列支：
（一）依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业管理单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
第三十四条 下列资金应当转入物业专项维修资金滚存使用：
（一）按规定计取的物业专项维修资金的存储利息；
（二）利用物业专项维修资金购买国债的增值收益；
（三）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；
（四）物业共用设施设备报废后回收的残值。
第五章 法律责任
第三十五条
开发建设单位违反本办法第十条规定，不预交物业专项维修资金的，由市房产主管部门责令限期整改；逾期不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款并暂缓办理相关业务。
第三十六条
违反本办法的规定，业主不交存或不续交应分摊的物业专项维修资金的，业主委员会可采取相应的催交措施。
经业主委员会催交，业主仍不交存或续交应分摊的物业专项维修资金的，由市房产主管部门责令其限期交存。
第三十七条
违反本办法规定挪用物业专项维修资金的，由市房产主管部门追回挪用的维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额1倍以上2倍以下的罚款；物业管理单位挪用物业专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
第三十八条
市房产主管部门、市财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物，不依法履行物业专项维修资金的监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十九条 因物业专项维修资金的交存、使用等发生纠纷，当事人可以自行协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。
第六章 附 则
第四十条 本办法所称专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和物业买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位及其他在使用上、功能上为单幢物业或整个物业管理区域服务的部位，包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊和通道等。
本办法所称物业共用设施设备，是指根据法律、法规和物业买卖合同，由单幢物业或物业管理区域内业主共有的附属设施设备以及其他在使用上、功能上为单幢物业或整个物业管理区域服务的设施设备，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、空调系统、给排水管道、消防设施、避雷设施、安防技防监控系统、智能化系统、音乐背景系统绿地、水箱、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场所、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
本办法所称建筑物总面积是指专有部分面积总和。
第四十一条
经济适用住房、拆迁安置房、市场运作方式建设住房按照本办法有关商品房的规定交存物业专项维修资金。
第四十二条 本办法施行前，已按有关规定或合同约定归集物业专项维修资金的，应当统一交存至专户管理银行，其管理与使用依照本办法的有关规定执行。第四十三条
市辖县物业专项维修资金的交存、管理、使用，参照本办法执行。
第四十四条 本办法自2009年11月1日起施行。
第五篇：维修基金使用管理办法
维修基金
维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用条件
1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金使用范围
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。维修基金资金管理
按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3]。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。
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