关于广州市单位自建房情况的报告1

第一篇：关于广州市单位自建房情况的报告1

关于广州市单位自建房情况的报告

公司领导：

自1998年实行住房货比化改革以来，广州市基本停止了住房实物分配，除少量安臵房外实现了基本的住房市场化、商品化和社会化。但由于历史的原因，经批准个别单位有一些内部安臵房项目。现将广州市有关单位自建房情况报告如下。

一、相关政策

（一）国家住房政策

1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定自当年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，推进住房商品化、社会化。其中规定，在符合城市总体规划和坚持节约用地的前提下，可以继续发展集资建房和合作建房，多渠道加快经济适用住房建设。

1998年，国务院办公厅转发建设部等部门《关于支持科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设经济适用住房的若干意见》，要求计划、建设、规划、土地、银行等部门简化办事程序，积极支持这些单位自建经济适用住房。之后，在对房改政策的解释和执行中，在京有关国家机关等都获得了单位自建住宅的许可。2004年，建设部、国家发改委、国土资源部和中国人民银行联合印发的《经济适用住房管理办法》规定，住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。

2007年，财政部、国家税务总局出台《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》，这被普遍认为是对单位自建房的默许。

（二）安置房、限价房限制条件 1．限制房型，面积不超过90平米。

2．限制销售对象，为本地无房低收入家庭，具体收入情况根据限价房用地供应情况、本市居民住房现状和收入情况、房地产市场运行情况，以及住房保障范围和标准等因素确定。

3．限制价格，安臵房价格按照成本加成3%左右的运作费用确定，限价房按照同区域同地段市场价格一定比例折让确定。

4．限制转让，五年内不得转让，五年后转让须向政府缴交差额的70%价款。

二、广州自建房相关做法

（一）内部安置房 2007年1月广州两会期间，广州市市长张广宁表示放开单位自建房：只要这个单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。此言一出，广州市有关部门便收到不少希望能自行建房单位的申请。获批的单位有广州钢铁集团、广州造船厂、广州铁路集团等七个企业。这一举动引起社会各界的强烈反响。

事实上，此前广州市已有企业“悄悄”地盖起了自建房，广州钢铁集团就是一个，其单位自建房小区“金鹤苑”，均价为2050元1平方米，而周边的房价普遍在5000元1平方米左右。

2007年3月中旬，广州市国土房管局指出，单位自建房与福利分房有根本区别，强调严禁任何单位借建设经济适用住房名义，变相搞住房福利分配或房地产开发。但实际上广钢、广铁、广船、第三煤矿、边检站、羊城铁路、广铁工程公司等7家单位在各自自有土地上的内部安臵房在2007年前后建成并交付使用。

根据广东省住房和城市建设厅公示的 《2011年广州市保障性住房安居工程项目统计表》（以下简称《统计表》），广州建筑集团、广州地铁公司、广州市政公司等8家企事业单位将利用自有土地建设保障房13395套，其中包括廉租房4410套、经济适用房3160套以及公租房5825套，但后续没有下文。据了解，这些项目最后没有实施。

（二）限价房-风神汽车公社

2006年11月广州市国土局推出花都一块“双竞三限（”竞地价、竞房价；限户型、限房价、限销售对象）项目，由于出让合同中规定东风日产乘用车公司员工有购买该地块的优先权，“所谓竞拍”最终由东风日产的子公司风神汽车房地产开发有限公司以底价拿到。

2007年地价、楼价继续飙升，而风神公社项目于当年7月隆重开工。然而2008年一场金融风暴让楼市跌入谷底，广州楼市应声而落。2008年风神汽车公司曾针对员工进行过内部销售，计划将部分单位建成单身宿舍。然而楼市的低迷，让员工们的购房意欲一再下滑，最终内部销售并不如意，导致了风神公社的首批住宅大量空臵。从2008年第二批在建楼盘开始，风神公社建造的普遍为120平方米以上的大户型，甚至开始配建别墅产品。而彼时广州楼价一再下跌，部分地区甚至出现商品房比限价房还便宜的情况。结果就是广州一批原本用于建限价房的土地转变为商品房重新出让，而风神公社则补交土地款转变为商品房

从国土部门了解的情况看，本届广州市政府已经停止内部安臵房和限价房的审批。

第二篇：单位自建房审批程序

单位自建房审批程序

1.签订土地合同（包括一书方案、土地批准书、选址意见书），领取临时土地证。

2.到规划部门拿规划选址通知书

3.拿选址通知书到设计院设计总平面（总平面经业主确认好后送规划确认，主要是业主方对平面使用功能的要求）。4.凭确认后的总平面做可行性研究报告（可行性研究报告主要是企业年生产产品数量及利润和税收、及投资额）。5.根据可行性研究报告的内容报立项。（即发改委备案、有创新或技术改造有政府补贴的报经贸局备案。）6.缴纳新型墙体押金，散装水泥押金

7.到设计院设计方案文本。（注：4、5、6、7可同步进行）8.文本经业主方和规划部门认可后设计施工图。

9.立项办好后到环科院做环境影响报告表，有污染的项目要做报告书（价格有差距），报环保局审批。10.进行地质勘探。（8、9、10可同步进行）11.施工图设计好后报审图单位图纸审查 12.办理建设用地规划许可证

13.施工图审好后凭施工图及审图联系单到规划部门审批 14.到气象局窗口办理防雷审核意见书 15.缴纳白蚁防治费 16.缴纳配套费 17.办理建设工程规划许可证。13~18同步进行 18.到消防队办理消防审核意见书或备案 19.同施工单位签订施工合同 20.施工合同到合同办备案

21.办理质监手续及建工处领取施工许可证 22.自来水公司审批临时用水

23.到电力公司审批临时用电（填渣后可提前进行）。24.施工单位进场后到规划局测绘部门要求定位放样。25.进入打桩工程，工程开始。

第三篇：办理单位自建房《房地产权证》所需资料

办理单位自建房《房地产权证》所需资料

以下资料全部收原件！

1.国有土地使用证（国土所）

2.建设工程规划许可证

3.建设用地规划许可证（规划局）

4.建设工程规划验收合格证

5.房屋竣工验收备案表--300平方米以上（建设局）

6.房屋安全鉴定书--300平方米以下（房管分局）

7.白蚁合同（房管分局）

8.如地址更改提供新地址证明（居委会）

9.法人代表身份证明书、委托书

10.规划验收测量记录册（规划局）

11.宗地图（土地测量大队）

12.营业执照（核对原件收复印件）

收费标准：

1.登记费：宿舍楼每宗80元，其余每宗550元

2.印花税：5元

3.测绘费：（1）建筑面积50平方米内80元；

（2）50平方米至100平方米内收120元；

（3）超过100平方米以内加收40元。

勇士闯关5-骑士彩票奖级构成表

奖级 奖符 奖金

一等奖 5万元27756 54342

二等奖 1000元26643 57254 27484 58552

三等奖 500元 54547 23445 27318 57634

四等奖 100元 27516 54959 22826 45927 56396 29792

五等奖 50元 27563 57261 48636 24668 51875 23151

六等奖 20元 55851 28473 27186 55833 23586 55473

七等奖 10元 28832 23544 54183 28265 54963 23766 59451 27573 八等奖 4元 25563 52254 23277 25745 57558 23485 59365 14458 九等奖 2元 14763 54842 23723 57655 93645 27991 23453 54585

第四篇：广州市设计院单位招聘信息

广州市设计院简介

广州市设计院组建于1952年，是国内成立最早的甲级勘察设计单位之一。如今全院员工五百多人, 其中被授予“全国工程设计大师”称号一名，经国务院批准享受政府特殊津贴的专家十多名，博士、硕士、各专业国家注册师一百多名，各类高中级技术人才近三百名。

广州市设计院是全国勘察设计综合实力百强单位、原国家计委确定的全国旅游旅馆设计四个指导性设计院之一，也是原建设部批准的第一批建筑智能化系统工程设计甲级单位。已获国家授予直接对外经营权。在全国民用建筑设计院中一直位居前列。多次荣获全国优秀设计院、国家和省级科技创新企业等荣誉称号。2009年被评为广东省高新技术企业。

广州市设计院自成立以来，一直注重建筑工程精品的设计和技术的创新，打造出了一批高质量、富有较强影响力的时代精品，如广州塔、珠江城、广州新图书馆、广州发展中心大厦、广州天河体育中心、广东美术馆、北京广州大厦、广州体育馆、广州大学城中山大学、中山图书馆、湖南省政府新机关院办公区、湖南省人民会堂、湖南韶山毛泽东遗物馆等项目。广州市设计院已有四百多项（次）工程勘察设计获国家、部、省、市级的奖励，其中国家级奖近四十项（次），部省级奖近二百项（次），市级奖二百多项（次）。

广州市设计院与国内外众多著名设计公司保持着良好的合作关系，如美国SOM公司、美国KPF公司、美国Arquitectonica公司、德国GMP国际建筑设计有限公司、荷兰Information Based Architecture B.V、日本株式会社日建设计、法国巴黎机场公司、ARUP 奥雅纳工程顾问、美国TT结构顾问公司、迈进机电顾问公司等。

广州市设计院充分发挥自己的品牌优势、人才优势、信誉优势，积极应对各种激烈的挑战；敢于竞争，善于竞争，在竞争中谋求更大更快的发展，提升综合竞争能力。

如果你热衷于这个行业，相信广州市设计院能给你一个机会，让你在这个舞台上展现自己的实力，心有多大，舞台就有多大！/

3招聘信息

应聘人员须具备的条件

1、建筑设计、结构工程、环境工程、给水排水工程、电气工程及其自动化、暖通空调、机电一体化、勘测、路桥、造价工程（建筑经济管理）、美术、艺术类、室内设计、园林设计、建筑学、景观设计的专业。

2、全日制应届本科毕业生或全日制应届硕士研究生；

3、快速学习、具有创新精神

4、关注客户、结果导向、激情与进取心、责任心强

5、基本功扎实，较强的沟通能力及团队合作精神

6、具备建筑工程各相关专业执业注册师资格者优先

招聘需求

拟招聘人员约38人

简历投递

1、投递简历方式应优先选择邮递方式，邮寄地址参照以下联系方式

2、简历及相关作品也可以以邮件形式发送到邮箱：zhaopin@gzdi.com，直接粘贴附件

（请勿上传超大附件）

3、如有其它招聘相关问题需要咨询，请直接发送邮件到邮箱：zhaopin@gzdi.com（请注明2012届校园招聘咨询）或致电（020）8754 4518

工作地点

广州（根据工作实际需要，会有临时短期外派出差的可能）

薪酬福利

薪酬：第一年月收入约为人民币5000元或以上

福利：五险一金、带薪年假、各类法定假期、各类文体活动、根据部门及个人业绩获得

年终奖金，午餐补贴、非本市人员安排周转性住宿

培训：根据实际需要将定期安排内部及外部培训

联系方式

地址：广州市体育东路体育东横街3号设计大厦

部门：人培处

邮编：510620

联系人：朱小姐、魏小姐

联系电话：（020）8754 4518

邮箱：zhaopin@gzdi.com

企业网址：http://

第五篇：新形势下农民自建房情况调研报告

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新形势下农民自建房情况调研报告

近年来，随着农村生活水平的提高，不断富裕起来的农民建房热情也随之高涨，绝大多数农村村庄的规模正迅速向外扩展，趋向城镇化的快速发展阶段。与此同时，国家、省、市县重点工程建设项目的落地，大量的征收集体土地拆迁农村村民房屋，农村村民需重新择址新建，拆迁安置过程出现了不少问题，由此引起的民间纠纷和群体上访呈上升趋势，严重影响我县社会稳定，成为当前我县经济发展不容忽视的障碍。

一、我县农村村民建房的现状

1、城镇规划区内建房。近年来随着城市化的推进，城市框架的拉开及工业园区的建设，这些街道和村都有大量的土地被征收，好多村民点已被城市所包围或被城市所逼近，城市规划区范围，已与城区联成一片，成为建成区的组成部分。传统的生产方式、生活方式正逐渐被打破，村民建房面临重新选址，好多还需要改革建房方式，在形态上接轨城市、融入城市。因城市建设和发展需要，村民建房受城市规划、土地利用、重点项目建设等的制约较大。对这些街道、社区而言，村民建房不再象其它农村那样方便、随意，这样日积月累下来，矛盾暴露得十分明显，如紫巾社区9、10、11组，先农社区3、4组等因城

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市规划原因近十年了未能办理居民建房手续。

2、圈外选址的重点工程项目用地征地拆迁，农村村民需重新择址新建。据统计，我县近年来武广高速铁路、潭衡西线高速公路、南岳高速公路在我县境内共计路程106.8公里，共计征收土地8237.4亩，途经累计17个乡镇、84个村、371个村民小组，拆迁农村村民房屋1231栋，造成拆迁户60%需占用耕地建房。像武广高速铁路拆迁开云镇新坪村滂湖组17户、师古村群力组19户，潭衡西线高速公路拆迁白果镇建筑村38户、岳北村21户、马迹镇牌楼村34户、贯塘乡新塘村47户，南岳高速公路拆迁店门镇桂花村万工桥组35户、康家湾组34户他们全组原宅基地需拆迁而跨村组安置。近三年来我县按村民建房批次上报市人民政府批准317户，批准面积41201平方米，因我县建设用地指标和占补平衡耕地补充指标的不足，尚有477户、58624平方米（其中卫片执法208户、26197平方米）未能上报市局。村民建房实际情况是一部分未占耕地的村民建房由国土分局、中心所把建房用地手续办理到位，未出现上访现象；另有一部分属重点工程建设征地拆迁户、卫片执法占耕地的已建房，对超出法律政策的面积又不能为其办理用地手续。近年来村民建房，受选址、批次建房、耕地补充指标、乡村规划及村组户界线调整等因素的影响，村民建房无法审批。

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3、妥善处理

村级组织和国土分局、中心所管理关系。其他正常性农民建房，村民建房顺利与否，村级组织和分局、中心所起着关键作用。哪个地方的村班子团结及国土分局、中心所管理工作抓到位的，哪个地方的村民建房落实得就快就好，反之村民建房的矛盾也就相对突出。

二、农村村民建房管理存在的主要问题

1、土地浪费较为严重。近一些农民混淆了土地所有权和土地使用权的区别，把土地看成私有财产，误认为集体分给自己的责任田，想拿来种田就种田，想用来建房就建房，谁也干涉不了。年来，富裕起来的农民建新房的愿望越来越高，很多农户都有两处或多处以上的宅基地或房屋。许多富裕起来的农民在建新房屋时不考虑实际的需要，建房往往选在公路旁，建在农田中，一味图大求宽，又不拆掉旧房，致使老宅闲置着，又在耕地和基本农田上建新房,>

2、影响社会和谐隐患增多。一是邻里纠纷增多，部分村民常常与邻里比台阶、争柱顶的高低，占用道路等公用地邻里之间纠纷不断；还有不少因宅基地权属问题而引发各种矛盾纠纷。二是安全隐患增多，精

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农村建房工程一般由当地施工队伍承建，无资质、无图纸、无完整安全设备的三无型施工队是农村住房建设的主力军。建房中所使用的建筑工具多是一些原始或比较简陋的建筑工具，建筑用料全凭施工经验测算，建房、承包人和施工人员安全意识不强，安全防护措施不到位，导致在农村建房中安全事故时有发生。

3、村庄、居民点布局散乱。农民原来建房基本上没有统一规划，集中建设，选址多数选择在自家的自留地、承包地或交通较为便利的县乡村道两侧，绝大多数的农民新房建设见缝插针，哪里地势好、风水好就在哪里建，造成新房旧宅斑驳错杂，房子大小、高矮参差不齐，极为混乱。既影响了村容村貌，又严重浪费了土地资源。

三、农民建房无序管理的原因及分析

1、农民自身的法律意识、房屋安全意识淡薄。长期以来，农民在兴建房屋时往往仅满足于居有其屋，对于房屋是否需要规划、设计、验收等，均未能有足够的认识，又由于相关政策法规宣传落实不够，农民自身的法律意识、房屋安全意识淡薄。

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2、农村建设用地流转难。>。长期以来，一户一宅政策未执行到位，一户多宅现象普遍，空置住宅难拆除。

3、建房审批难，审批环节多，时间长。一是农民建房的正常审批程序，从村民个人提出申请，村组召开村民（村民代表）大会通过后，由行政村签署意见送到乡镇国土分局、国土所，乡镇国土分局、国土所现场勘察后符合建房条件的再由乡镇政府审查后送到县国土局审核，县国土局审核后报县政府审批；二是而占用耕地的报批方式单一，各区县国土资源局不能一宗一报，而是按乡镇汇总后，以批次的形式向市人民政府申报，还受农村个人建房用地指标分配和占补平衡补充耕地指标的约束，其时间跨度比较长，许多农民耐不住长时间的等待，便先行建房，造成未批先占现象的发生。

四、农民建房管理的对策建议

1、加大《土地法》和《城乡规划法》的贯彻力度。土地是不可再生资源，既要合理开发利用，又要对耕地进行保护。乡镇对土地利用的总体规划、占补平衡措施的实施、土地用途的管制、建设用地面积的精

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控制、宅基地审批的流程等方面，进行重点监控。真正深入到农村一线，与农民面对面地开展法律宣传活动，做到土地管理的政策法规家喻户晓。无论是地方政府还是国土部门，都要站在维护群众利益的角度搞好村民建房管理工作，多手段、多途径帮助群众了解自已有关土地的权益，在发现群众可能丧失自已权益的情况，应主动帮其了解实情，并告之相关政策。发扬民主促管理，村务真公开。对宅基地审批等重大事项做到公开、公平，发扬民主。及时搞好村务公开，主动让群众参与监督，使广大农民群众真正拥有知情权、参与权、监督权，做到科学规划，合理安排，要结合旧村改造，鼓励村民拆旧建新，要严格控制村民超标准占地建房，对超标占地的，要严肃查处。

2、处理农民建房历史遗留问题。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，本着尊重历史、方便群众、妥善处理、逐步规范的原则，对符合土地利用总体规划和村庄规划、建房申请资格的建房户及时补办用地手续，经地类确认为农用地（耕地）的应先补办农转用报批后，再补办用地手续。对历年来的城市拆迁、重点项目拆迁等符合建房条件未批先建的，属符合村庄规划和土地利用总体规划的，并补办相关手续；对其他正常性农民建房，在补办用地手续前，必须按现行规定立案处理。农民建房历史遗留问题处理，涉及面广、政策性强，各有关部门、各镇人民政府应各司其职，密切配合，共同做好处理工作，以保证该项工作顺

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利开展,以免留下后遗症。

3、严格用地条件，切实保护土地资源

农村村民占用集体土地建房严格实行一户一宅，即一户村民只能拥有一处不超过标准的宅基地。宅基地面积包括附属用房、庭院用地等场地，属于拆旧建新的，必须先拆后建。新建、扩建、改建个人住房的，必须符合下列土地和建房条件：（1）每户原有住宅占地面积超过140平方米的，原则上不予批准新宅基；人均占地面积达到30平方米或人均建筑面积达到50平方米，不予批准新宅基。农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。（2）农村村民新建房屋（包括危房户、受灾户和无房户）使用农用地的，每户不得超过140平方米（含附属设施）；使用未利用土地（建设用地）的，每户用地不得超过200平方米（含附属设施）。超过标准的不得审批。（3）单位和个人不得非法租用、征用、购买、占用农村集体所有土地进行房地产开发。

4、依法报批用地，规范建房审批程序

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各乡镇要按照《县村镇建设管理暂行办法》的规定，科学编制村庄土地利用规划、集镇和村庄建设规划，指导和引导农民依法依规科学建房，合理布局，节约集约用地。对农民新建（翻建）住宅的，必须选址建造在村庄建设规划划定的区域内，并严格落实拆旧建新、一户一宅的要求，把好农民建房的统一规划关、建筑设计关、审查批准关、实地放线关、跟踪管理关和复查验收关。对符合规定批准建设用地的个人建房按照以下程序进行审批：（1）申请建房的农村村民向所在地的村民委员会提出书面建房申请，并提供现有住房、家庭成员、户籍关系等情况。（2）村民委员会集体讨论建房申请，并予以张榜公示。期满后无异议、且符合本文件规定的，由村民委员会签署意见，同时附具村民委员会与申请建房农村村民签订的原有住房拆除协议或无偿交由村民委员会统一管理的协议，报当地乡（镇）人民政府村镇建设管理办公室、国土资源管理所现场核实，并踏勘用地现场是否符合村镇规划，绘制建设地点图，填写农村个人建房用地呈报表并提出初审意见。（3）农村个人建房实行一把手负责制。对符合规划的，乡（镇）村镇建设管理办公室、国土资源管理所对申报材料的真实性和完整性进行审查，由分管领导审核并签署初审意见后报乡（镇）长审批。严格使用《县村镇建设管理暂行办法》规定的全县农村个人建房统一审批表，发放一书一证。国土资源管理所依据一书一证下发用地通知书。（4）建房户取得用地审批手续和其他相关审批手续后，在规定时间内自行确定日期报请乡（镇

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精）建设管理办公室放线动工。乡（镇）村镇建设管理办公室接到农户申请后，组织乡镇国土资源管理所等相关单位参加放线。

5、强化工作措施，确保各项工作落实

（1）加强组织领导。乡镇人民政府是农村个人建房管理工作的责任主体。要实行乡镇一把手负总责制度，明确一名班子成员兼任乡（镇）建设管理办公室主任，在现有干部中配备2名以上专职工作人员专门从事农村建筑市场监管工作。

（2）严格审批程序。各乡镇要制定农村宅基地管理、农村个人建房的具体规定，加强房屋式样、规划、土地、建设批前、批中、批后的管理，杜绝违法占地行为。要严格坚持户报、村评、办（乡建办）审、乡镇长批和谁审批、谁负责的原则，认真执行审批一支笔制度，切实规范我县农村个人建房秩序。

（3）加大违法查处。各乡镇建设管理办公室、国土资源管理所要认真执行政策，加强对群众的宣传引导，强化依法用地意识，加大对违

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反村镇建设规划、道路交通建设规划、私下买卖土地、未批先建、乱占滥用土地、乱搭滥建等违法行为的查处力度，制止未批先建、批少建多等违法行为，从源头上遏制违法违章等突出问题。对违法修建和不服从管理的建房户，乡（镇）建设管理办公室要报请乡镇人民政府采取强有力的措施控制违法建设。

（4）严格责任追究。县政府各有关部门、各乡镇人民政府及乡（镇）建设管理工作人员要廉洁勤政，秉公执法，严格农民建房审批，有效控制农村建房用地，切实保护土地资源。对滥用职权、徇私舞弊、越权审批建房、违规收费、纵容违法建设的乡（镇）直单位、乡镇、村干部，纪检、监察部门要按照相关规定严肃处理。对辖区内村民违法建设行为放任不管、制止不力、玩忽职守而造成违法建筑多发、信访问题不断的，要严肃追究乡镇单位、乡镇干部、村级管理工作人员的责任。对因工作措施不力、监管审批不严造成违法占地、违章建筑、房屋建设式样混乱的，乡镇主要负责人要向县政府做出书面检查，并在规定时间内整改。违法建设主体是公务员或行政机关工作人员的，由其主管部门或监察机关依照有关规定予以处理。县国土资源局每季度要对各乡镇国土资源管理所进行检查和自查，及时抓好整改；县政府每半年组织对各乡镇农村个人建房管理情况进行一次巡查，对不符合规定的严肃追究相关单位、个人的责任。

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