室内装饰装修管理服务协

第一篇：室内装饰装修管理服务协

室内装饰装修管理服务协议

第 [ ] 号

物业管理有限公司

室内装饰装修管理服务协议

为了加强大厦室内装饰装修的管理和监督，有效地防止违章装修，确保大厦房屋主体和共用设施的正常使用，同时也确保大厦的安全。维护当事人的合法权益，根据公安部《消防规范》，签订本协议，各方应共同遵守。

本协议当事人 甲方（物业公司）

乙方（客 户）丙方（装修单位）

一、装修申请手续

1、乙方必须在办理入住手续后方可办理装修手续；

2、乙方在大厦内装修工程开工前三个工作日向甲方申报，并会同丙方到甲方处办理装修申报手续，填写《装修申请表》；

《装修申请表》包括装修项目、范围、时间、施工图和施工单位名称，并交纳装修质量保证金，装修工人办理《施工人员出入证》；

3、丙方应提供加盖公司印章的营业执照，资质证书复印件。

二、装修相关费用

1、丙方在登记装修的同时应向甲方交纳装修押金；每间房的押金为500元。

2、超高运输费用：电梯使用费和开电梯人员配合费用合为20元/1趟（上为一趟、下为一趟），按电梯载量承重，不得超载。

3、丙方办理《施工人员出入证》，证件押金为每个10元；工本费用为每个5元（不退）。

三、装修时间规定

装修时，装修工人必须严格遵守施工时间，每天施工时间为： 夏季：上午8：00至下午21：30 冬季：上午8：00至下午20：30 为了保证其他单位正常办公，动用电动工具（电钻、电锤）只允许在夏季 的6：30和冬季5：30分以后动用，如没有正确使用电动工具，超时施工者，物业保卫部门有权责令停工，扣留和没收工具，视情节给予100-1000元的罚款。如遇特殊情况需要加班另行协商。

四、装修过程中的禁止行为和注意事项

1、乙方、丙方在装修或搬家期间，请注意勿将楼道四周墙壁、顶部、消防箱、楼梯扶手等公共设施碰坏，如有碰坏应立即修复，或照价赔偿由甲方修复。

2、装修所用的材料必须按《消防规范》要求施工。

3、不得随意增加墙体面静荷载，在室内砌墙或者超负荷安装大型灯具，安装空调器必须要有主墙螺丝加以固定。

4、严禁拆除、阻隔、圈占、埋压消防设备。如需挪动必须经我物业公司批准后，由我物业公司专职人员操作处理，违者按《消防法》及《河南消防条例》处罚。

5、装修垃圾必须袋装，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆。

6、装修期间严禁动用明火或使用易燃易爆品，如氧焊、煤气瓶等，如确因施工需要，须报物保处审批，并在采取有效防范措施后方可使用。

7、严禁向窗外以及在楼梯、过道等公共场所堆放、抛撒装修垃圾。

8、因装修施工造成损坏公共设施、设备或给他人造成财产损失的，由装修承包商和客户共同承担责任。

9、因装修施工造成管道堵塞、漏水、坠落等事故，装修承包商须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。

10、对拆除后的下水道必须用编织袋堵好，绝对不允许用水泥堵死（验收时我物业人员检查验收）。

11、为了以后便于维修，每个房间有中央空调风机的地方必须留有活动口，保证人员能够正常维修。

12、严禁在施工场地吸烟、做饭，如有违者必定重罚。

13、严禁随地大小便。

14、严禁违章操作，乱接电线。严禁从扶梯搬运物品。

15、装修人员在大厦须随身佩带《施工人员出入证》，以便识别。甲方公共秩序管理有权对大厦内无出入证人员予以清场。

16、装修工人要遵守各项管理规定，服从甲方的管理，并在指定的区域内活动，严禁施工人员光膀在大楼内乱串。若装修工人在施工期间出现盗窃、打架等现象，甲方有权做出适当的处置。

17、甲方有权对违章装修者视情节轻重，做出如下处理：责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、停水、停电、诉诸法律。

18、丙方或其施工人员拒不纠正，或被甲方管理服务员书面纠正仍不改正的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，给他人造成损害的还应该承担赔偿责任。

五、装修垃圾的处理

1、乙方、丙方装修所形成的垃圾及各种废弃物，须袋装后到清除大楼，严禁在公共场地乱堆乱倒。若违反规定，甲方通知后仍不纠正的，甲方有权扣除清运垃圾费用及罚款200-1000元。

2、严禁高空抛物，或向下水道倾道装修废弃物及其它物品。若因此造成损失，由乙方、丙方共同承担责任。

六、空调安装

乙方安装空调时，应到甲方处申报，并按装到甲方指定的位置。

七、水电设备及照明线路安装要求

1、装修工程中所选用的材料应是符合国家及当地消防部门规定的阻燃材料。

2、所有电气安装，必须按民用建筑电器设计规范JGJ/T16-92和建筑照明设计标准GB50094-1104进行。

3、工程中所选用的电线（三厂线阻燃）、空气开关、漏电保护器等电器材料应符合国家标准、专业标准和安全技术规程，并且有产品合格证和使用说明书。

4、电气线路安装必须穿电线管（PVC阻燃管或金属管）接头处加装接线盒，电线不能裸露，管子及接线盒要按规定固定好。

5、按负荷配线，220V采用三线制，380V采用三相五线制，装漏电保护装置，同时要有良好的接地。

6、现场施工临时电源，不能乱拉乱接，应按其容量选用无接头的多股橡皮护套软电缆，性能应符合GB1169-74《通用橡套软电缆》要求，另加漏电保护装置，确保安全用电。

7、电工必须有电工证，持证上岗，否则不能施工，施工前，必须要先申报，要有方案和安装线路图，同意后方能施工。

8、关于卫生间装修改造，必须先申请有施工方案，养护部审核后方可施工。

9、卫生间改造，必须先做好防水处理，水路要选用合格材料。

10、工程完毕后，应通知养护部验收，验收合格后方能送电，如不合格,限期整改，复验合格。

八、竣工验收手续

1、乙方在装修工程完毕后，应告知甲方，由甲方会同工程部及有关部门派人验收，单项工程竣工前单独进行；

2、隐蔽工程必须在隐藏前进行验收。如未验收，甲方可以安排拆除隐患部分遮挡再行验收，由此造成的损失由乙方自己负责；

3、竣工验收时，由甲方填写“验收报告”（一式两份），不合格的限期整改，复验至合格。乙方、丙方凭甲方出具的《验收报告》到甲方处办理退还装修质量保证金手续。

九、装修质量保证金的退还

1、房屋装修完毕后的押金，为了保证消防设施的正常运转和维修，甲方要留3000元为消防维保押金。在乙方所租赁的房间（楼层）出现消防设施出现故障，问题24小时不到位解决的，甲方有权及时请人维修。消防维保押金作为请人维修费用使用（.自己维护本楼层消防设施的商户）。

2、装修完工并经甲方验收合格后，10日内无息退还丙方装修保证金；丙方 的保证金须由乙方签字后方可退回；

3、如因《施工人员出入证》的原因导致大厦内发生治安或刑事案件的，丙方承担连带赔偿责任；

4、乙方装修时有下列情况的，甲方有权从装修质量保证金中扣除其违约金； A、乙方、丙方违反本协议第三到八条规定的任何一条规定，且拒不改正的； B、乙方、丙方违反公安部《消防规范》中相关规定的。

5、丙方需要工具出大厦，必须到消防部门办理《验收出门》后，门卫方可放行。

十、业主须遵守《用户手册》上有关房屋装修的规定

十一、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字日起生效。

清运垃圾需用货梯请打电话（）！

甲 方：

代表人：

年 月 日

乙 方： 代表人：

年 月 日

丙 方： 代表人：

年 月 日

第二篇：室内装饰装修管理服务协议书

住宅室内装饰装修管理服务协议书

甲方：

乙方（业主）：

（装饰公司）：

依据国家《住宅室内装饰装修管理办法》和======《物业公约》，结合=====的实际情况，为了加强物业管理，确保楼宇内的所有设备、设施的正常运行，本着“为业主服务，对业主负责”的精神，三方达成如下装饰装修管理服务协议：

一、装饰装修工程的实施内容、实施期限

乙方对其住宅（小区）座单元号，共计个自然间，方米区域，进行室内装饰装修，从年月日至年月日，总工期天。

二、装修责任保证金

装修责任保证金每户业主元，装饰单位元，无违规现 象发生，工程竣工验收后月无息退还。

三、汾河外滩住房装修管理规定：

1．装修公司在施工过程中，请接受业主和物业公司的管理、检查和监督。

2．装修施工必须认真遵守和执行《住宅室内装饰装修管理办法》及相关的建筑规范。

3．装修公司应将《装修施工许可证》贴于户门内侧，便于检查。

4．室内装修时：

（1）物业公司与装修公司先对该户卫生间进行闭水试验，通水试验，合格确认后，方能开始施工。

（2）房屋入户玄关处地面设计有上水、地暖供回水等管线，装修时

严禁打孔、钻眼做胀管，以免造成漏水事故。

（3）请先将地漏及预留管道口遮盖，以免施工垃圾和杂物落入管道

内而造成堵塞。

（4）装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露，不得私拉乱

接电线，请勿将电源线直接接在插座或漏电开关上。

（5）室内装有燃气泄露报警器的，装修时请注意遮盖。

（6）装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。

（7）地面装修时注意不要将地下线路打断。

（8）冷水主入户管必须预留检修操作空间。

（9）由于施工单位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停电等损失，由装修公司负责修复和赔偿。

（10）必须使用带漏电保护的插座，以免造成楼层停电。严禁使用空

调和照明插座。

5．为了您和您的财产安全，请注意施工现场应符合消防规定。

（1）施工房间（现场）禁止使用明火（包括做饭）和易燃易爆材料，严禁吸烟。

（2）施工单位应设消防安全员，根据消防管理规定，必须配备干粉

ABC型灭火器，并要求每位施工人员掌握使用方法。

（3）发生事故时能及时处理，否则由于施工人员使用不当，处理不

及时而造成的损失由装修公司负责。

6．为了保证楼体的整体美观和安全，在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分：

（1）不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。

（2）不能在公众区域（户门以外均属公众区域）张贴、改造和添置

设备。

（3）不能改变阳台的使用功能。

（4）不能更换窗户和玻璃及在窗户外加装防盗栏、网。

（5）不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板，不能破

坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。

（6）不能改变房屋及配套设施的使用功能。

（7）不能更改、拆除、封包，冷水计量设备、天燃气管道和计量表。

（8）不能改动可视对讲系统的位置。

（9）不能改变空调机预留孔及室外机预留安装位置。

7．包装管线时应做可拆卸的装修，有利于日后检查和维修，管道检查口不能封闭，检查口预留尺寸不得小于400mm×400mm。

8．请业主和施工单位注意：卧室、客厅、厨房、阳台均没有防水层，若由于施工不慎引起异产毗邻房屋的渗漏、损坏及冲突由业主负责，并给予修缮或经济赔偿。

9．业主安装空调时，请先到物业公司申报，我公司会指派专业人员给予指导安装。使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝，且固定架必须安装牢固。

冷凝水管按统一位置安装。

10、装修施工期间物业公司统一向业主提供有关房屋装修的质量、施工技术等方面的咨询服务。业主如有《住宅室内装饰装修管理服务协议书》中增、改项目的，必须经物业公司同意，书面申请批准后，签定有关责任书。

11、业主同意施工期间接受物业公司的监督检查及物业公司制定的规章制度。工程竣工后同意由物业公司参与验收，并将施工技术资料移交物业公司存档。

12、业主同意委托具有与装修工程项目相适应资质条件的专业施工队伍施工。因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由业主承担赔偿责任。

13、因业主装修房屋造成向下层渗漏、渠道堵塞的，业主须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。

14、业主对房屋的装修部分承担维修责任。物业公司对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及业主装饰部分需拆改时，业主同意予以协助，拆改部分由业主自行恢复。

15、使用电焊机等耗电量较大的施工机具，必须向物业公司申报，并按物业公司指定的闸箱由专业人员接线。

16、业主擅自扩大装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，物业公司有权要求业主停止施工、恢复原状并赔偿损失。

四、其它管理规定：

1．因特殊原因需延长施工期，请业主提前一周向物业公司办理申请手续。为保证邻居的休息时间，国家法定节日、假日请勿施工。每天施工时间为上午8：30~12：00，下午14：30~18：00，违规施工者，物业公司将令其停工。

2．装修公司运送装修材料时，应提前向物业公司提出申请，并按照物业公司指定时间、路线/电梯运送。运送超大超长的材料应先进行分割，以保证电梯和楼道不受损害。泥、沙等材料运送时必须装袋，并即卸、即搬、即清。如在公共区域内堆放施工材料，物业公司将以垃圾论处。

3．为了保持公共区域的整洁，施工垃圾请勿置于户外任何地方，必须装入袋内并运送到指定地点，做到日产日清，如同一层有两户以上同时进行装修，出现楼道、墙面污染和公共设施损坏而不能分清责任时，由装修公司共同承担责任。

4．严禁施工人员将施工材料、垃圾抛掷窗外，若造成人员伤害、财产损失的，由装修公司负责赔偿以及相关责任。

5．业主自行装修和改造的系统及设施应由业主要求施工单位负责保修，由于系统改造而造成的损坏，物业公司会积极配合修复工作，但造成的损失应由业主自行负责。装修后，户内设施、设备、管线、地面等所引发的故障应由装修施工单位负责保修一年；在此期间如业主找不到维修单位，由物业公司负责修复，但其一切费用应由业主负担。

6．业主和装修公司有责任管理好施工人员并承担其相应责任；当现场出现较严重问题时，施工负责人应及时与物业公司联系，由施工单位和业主、物业公司协商处理，不能擅自作主，否则一切后果将由施工单位负责。

7．业主装修项目请勿超出申请装修范围，施工单位对超出装修内容应及时通知物业公司，否则一切责任和后果由承包方负责。

8．装修公司装修材料及施工工具的管理请自行负责，如有遗失和损坏，物业公司概不负责。

9．为安全起见，装修施工前业主可要求装修公司购买相关保险。

10．装修公司应严格遵守本协议书及装修管理之若干规定，加强与物业公司的沟通与协作。对屡次违反本协议书的装修公司及施工人员，物业公司有权责令其停止施工。

五、甲方有权监督和检查乙方对装修管理规定的执行情况，有权对违规行为进行警告、限期整改、责令停工、直至清除。对严重违规并坚持不改者，有权终止其违规行为，并向有关政府主管部门报告。

六、竣工验收工作：

1．隐蔽工程应在封包前申报验收，如无此项验收，不予报验。

2．报竣工验收前，装修公司应准备好两份竣工图。

3．应由业主、装修公司、物业公司一起根据装修有关资料验收。对业主、物业公司提出的整改意见，装修公司必须执行直到符合标准。

七、用于家装的材料必须是环保优质材料，符合《民用建筑工程室内污染控制规定》和《室内装饰装修材料10项有害物质限量》的规定，施工程序必须满足《住宅装饰装修工程施工规范》要求。

八、工程竣工验收与保修

竣工时，三方联合验收，填写验收单，三方签字。

（1）住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约

定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

（2）装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

（3）住宅室内装饰装修工程在正常使用条件下保修二年。有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修五年。

九、违约责任

1．合作各方应本着诚实、信用的原则，自觉履行本协议。如因一方不履行本协议规定的义务，致使本协议规定的目的无法实现，守约方有权向违约方索赔。

2．由于一方的违约，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由违约方承担违约责任。

十、本协议的生效

本协议自签订之日起生效。一式二份，甲、乙双方各执一份。

本协议包含之内容：《装修治安消防协议》。

未尽事宜，双方另行商定。

甲方：经办人：联系电话：

乙方：经办人：联系电话：

业主：

装饰公司

年月日

第三篇：室内装饰装修管理服务协议书

贵州辰龙桥物业管理有限公司

室内装修管理服务协议书

甲方：业主（物业所有人）

乙方：装饰装修企业（装修施工队负责人）丙方：贵州辰龙桥物业管理有限公司

为了加强对贵阳国际汽饰、汽配市场市场内装修活动的管理，保持良好的生活、生产环境，维护市场全体业主/物业使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，并根据《

》之相关约定，特指定本协议如下，以资信守。

第一条：装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方、丙方的权利和义务。甲方、乙方、丙方应遵守以下装修规定：

1、甲方和乙方承诺遵守《

》、《住宅室内装饰装修管理规定》110号文件。

2、甲方选择的家居装修企业必须持有相关行政主管部门颁发的营业执照和资质证书。

3、房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实填写《业主装修申请表》，并提交装修企业的营业执照和资质证书复印件、施工改造方案（室内平面布置图和水电布置图）。

4、甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能不遭损坏，并严格按照申请的项目进行，施工过程中严禁

以下行为：

（1）改变房屋主体结构和承重结构；

（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地板、排烟管道上打孔、剔凿或拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）不适当地增加 地面负载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、有线电视、可视对讲电话线路，未穿管就直接埋设或改线。（5）卫生间的地面防水层；

（6）擅自改动上下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；（8）使用不符合消防要求的装修材料；（9）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5、房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大负载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6、房屋装修确需改变可视对讲安装位置的，必须报经贵州辰龙桥物业管理有限公司同意且在该公司相关部门的指导下施工。

7、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，必须严格遵守市场物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。空调必须按建筑预留位置安装且冷凝水接入预留管内。无预留位置的按物业服务中心指定的位置安

装。

8、装修卫生间前必须重新做防水，并经72小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次闭水试验，确保无渗漏。

9、管井检修口不得封闭或缩小尺寸。卫生间应预留检修口，以 便于日后进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。

10、装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效身份证，填写《装修施工人员登记表》，办理出入证和《装修施工许可证》。

11、装修施工时，乙方应将《装修施工许可证》张贴在装修门户上，以便于丙方监管和巡查。

12、乙方施工人员应佩戴出入证，以便于丙方进行施工人员出入管理。凡未经办理《装修施工许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。

13、乙方必须教育其施工工人遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：

（1）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活或造成其他业主、使用人的财产损失；（4）在其他业主、使用人门前逗留或休息；

（5）在规定的装修时间外施工；

（6）擅自进入地下室、天台、通道或楼边等公共场所加工作。（7）擅自搭接公共水电；

（8）在市场内嬉戏、大闹、吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动；

14、乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内吸烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。

15、乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，必须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。

16、乙方运送砂石等散性装修材料必须袋装后进行搬运、并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。

17、乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，做好防火措施。

18、装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。

19、装修过程中，乙方必须关闭进户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20、在装修期间，若乙方需搬运任何物资出市场，应提前与丙方联系，填写《物品搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。

21、装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理行为。

22、甲方和乙方在进行平整地面时，应尽谨慎义务，做卫生间等防水处理，避免造成渗漏，否则将自行承担由此应负的法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部的赔偿责任。

23、甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的相关法律法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的实际方案施工，接受丙方的监督管理，不得擅自在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。

24、甲方应就外飘窗的安全问题采取相应措施，须在室内加装防护栏。

25、丙方可不定期在甲方装修期间对装装修的情况进行查看。

第二条 装修时间

1、装修时间。乙方应严格遵守以下规定的装修施工时间。

周一至周五上午8:00-12:30，下午14:00-18:30；

周六到周日以及节假日上午9:00-12:00，下午15:00-18:00

2、乙方不得擅自延长施工时间，如特殊原因需加班的由甲方或乙方施工现场负责人向物业服务中心提出申请，获得批准后方可进行。

3、除以上规定和加班申请获得批准的时间范围内，任何装修施工人员必须持临时出入证退出本市场，不得擅自逗留或施工现场留宿。

4、节假日及周六、周日只允许进行不产生超标噪音及强烈震动的施工作业。

第三条 有关费用

1、装修违约金：

业主：2000元/户

装修企业：3000元/户

2、垃圾清运：7元/平方米（按建筑面积计算）

3、装修管理服务费（向装修企业收取）：5元/平方米

4、出入证：保证金：40元/个

制作费：5元/个；

装修违约金、垃圾清运费、装修管理服务费在办理装修手续时一次性缴纳。

装修房屋竣工后经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业主、使用人造成损坏或影响，没有违反《汽配中心装饰装修管理规定》，没有对他人财产或公共部位、共用设施设备等造成损害的，甲方、乙方自竣工验收3个月后，凭收据退回剩余装修管理违约金（不含利息）。

出入证保证金乙方在施工人员完工离开前凭出入证原件、保证金收取凭证向丙方申请退还，如出入证原件丢失，则不予退还保证金。

第四条 违约责任

1、甲方、乙方违反本协议第一条第四款约定的，丙方有权扣

除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。

造成损失的，甲方与乙方应承担相应赔偿责任。

2、乙方违反本协议第一条第五款至第十九款和第二十二、二十三款约定的，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任，甲方负责连带责任。

3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理或报送公安机关及相关部门处理。

4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙壁、天台等）或其他业主、使用人专业部位、专用设施的，乙方应承担全部的赔偿责任。

5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担相应赔偿责任。

第五条 特别约定

1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协商解决。

2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由甲乙双方自行处理善后事宜。

第六条 其他约定

1、本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲

方（签字）： 代理人（签字）： 乙

方（盖章）： 负责人（签字）：丙

方（盖章）：贵州辰龙桥物业管理有限公司

经办人（签字）：协议签订日期：

年

日

月

第四篇：室内装饰装修管理服务协议书

天津市德昊物业服务有限公司 物业管理表格

室内装修管理服务协议书

甲方：业主（物业所有人）：

乙方：装饰装修企业：

丙方：天津市德昊物业服务有限公司

为了加强对团泊新城装修活动的管理，保持良好的生活、生产环境，维护全体业主/物业使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，并根据《天津市住宅装饰装修企业资格认证管理办法（试行）》、《团泊示范镇小区装修管理规定》之相关约定，特指定本协议如下；

第一条：装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方、丙方的权利和义务。甲方、乙方、丙方应遵守以下装修规定：

1、甲方和乙方承诺遵守《天津市住宅装饰装修企业资格认证管理办法（试行）》、《团泊示范镇小区装修管理规定》、文件。

2、甲方选择的家居装修企业必须持有相关行政主管部门颁发的营业执照和资质证书。

3、房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实填写《业主装修申请表》，并提交装修企业的营业执照和资质证书复印件、施工改造方案（室内平面布置图和水电布置图）。

4、甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能不遭损坏，并严格按照申请的项目进行，施工过程中严禁以下行为： 天津市德昊物业服务有限公司 物业管理表格

（1）改变房屋主体结构和承重结构；

（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地板、排烟管道上打孔、剔凿或拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）不适当地增加 地面负载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、有线电视、可视对讲电话线路，未穿管就直接埋设或改线。（5）卫生间的地面防水层；

（6）擅自改动上下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；（8）使用不符合消防要求的装修材料；（9）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5、房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大负载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6、房屋装修确需改变可视对讲安装位置的，必须报经天津市德昊物业服务有限公司同意且在该公司相关部门的指导下施工。

7、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，必须严格遵守物业公司管理规定，保证建筑物外观的协调统一。空调必须按建筑预留位置安装且冷凝水接入预留管内。无预留位置的按物业公司指定的位置安装。

8、装修卫生间前必须重新做防水，并经72小时闭水试验无渗漏后再天津市德昊物业服务有限公司 物业管理表格

进行装修。装修全部完工后再次闭水试验，确保无渗漏。

9、管井检修口不得封闭或缩小尺寸。卫生间应预留检修口，以 便于日后进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。

10、装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效身份证，填写《装修施工人员登记表》，办理出入证和《装修施工许可证》。

11、装修施工时，乙方应将《装修施工许可证》张贴在装修门户上，以便于丙方监管和巡查。

12、乙方施工人员应佩戴出入证，以便于丙方进行施工人员出入管理。凡未经办理《装修施工许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。

13、乙方必须教育其施工工人遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：

（1）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活或造成其他业主、使用人的财产损失；（4）在其他业主、使用人门前逗留或休息；（5）在规定的装修时间外施工；

（6）擅自进入地下室、天台、通道或楼边等公共场所加工作。天津市德昊物业服务有限公司 物业管理表格

（7）擅自搭接公共水电；

（8）在小区内嬉戏、大闹、吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动；

14、乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内吸烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。

15、乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，必须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。

16、乙方运送砂石等散性装修材料必须袋装后进行搬运、并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。

17、乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，做好防火措施。

18、装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。

19、装修过程中，乙方必须关闭进户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20、在装修期间，若乙方需搬运任何物资出市场，应提前与丙方联系，填写《物品搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。

21、装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理行为。天津市德昊物业服务有限公司 物业管理表格

22、甲方和乙方在进行平整地面时，应尽谨慎义务，做卫生间等防水处理，避免造成渗漏，否则将自行承担由此应负的法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成其他业主或物业公共部位损失的，甲方和乙方应承担全部的赔偿责任。

23、甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的相关法律法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的实际方案施工，接受丙方的监督管理，不得擅自在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。

24、甲方应就外飘窗的安全问题采取相应措施，须在室内加装防护栏。

25、丙方可不定期在甲方装修期间对装装修的情况进行查看。

第二条 装修时间

1、装修时间。乙方应严格遵守以下规定的装修施工时间。

周一至周五上午8:00-12:30，下午14:00-18:30； 周六到周日以及节假日上午9:00-12:00，下午15:00-18:00

2、乙方不得擅自延长施工时间，如特殊原因需加班的由甲方或乙方施工现场负责人向物业公司提出申请，获得批准后方可进行。

3、除以上规定和加班申请获得批准的时间范围内，任何装修施工人员必须持临时出入证退出本小区，不得擅自逗留或施工现场留天津市德昊物业服务有限公司 物业管理表格

宿。

4、节假日及周六、周日只允许进行不产生超标噪音及强烈震动的施工作业。

第三条 有关费用

1、装修保证金：装修企业：2000元/户

2、垃圾清运：装修企业负责日产日清，如委托物业代为清理，按150元/车计算，在装修保证金内扣除。

3、出入证保证金：100元/个

制作费：20元/个；

4、对每户装修公司收取管理费100元。

装修保证金、垃圾清运费、管理费在办理装修手续时一次性缴纳。装修房屋竣工后经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业主、使用人造成损坏或影响，没有违反《团泊示范镇小区装修管理规定》，没有对他人财产或公共部位、共用设施设备等造成损害的，甲方、乙方自竣工验收1个月后，凭收据退回剩余装修管理保证金（不含利息）。

出入证保证金乙方在施工人员完工离开前凭出入证原件、保证金收取凭证向丙方申请退还，如出入证原件丢失，则不予退还保证金。

第四条 违约责任

1、甲方、乙方违反本协议第一条第四款约定的，丙方有权扣

除全部或部分装修违约金（500元）、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成损失的，甲方与乙方应承担相应赔偿责任。

2、乙方违反本协议第一条第五款至第十九款和第二十二、二十三天津市德昊物业服务有限公司 物业管理表格

款约定的，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任，甲方负责连带责任。

3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理或报送公安机关及相关部门处理。

4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙壁、天台等）或其他业主、使用人专业部位、专用设施的，乙方应承担全部的修复、赔偿责任。

5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担相应赔偿责任。

第五条 特别约定

1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协商解决。

2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由甲乙双方自行处理善后事宜。

第六条 其他约定

1、本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

天津市德昊物业服务有限公司 物业管理表格

甲

方（签字）：

乙

方（盖章）：

安全负责人（签字）： 丙

方（盖章）：天津市德昊物业服务有限公司

经办人（签字）：协议签订日期：

****年**月**日

第五篇：室内装饰装修管理服务协议

文 章

来源莲山

课件 w ww.5 y kj.Co m来源 杭州市住宅室内装饰装修管理服务协议

甲方：（物业管理单位）

乙方：（装修企业）

丙方：（装修人，即业主或物业使用人）

合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权。

为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。2、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。4、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。

禁止夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。

四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。

五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城

镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。

六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管

理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。

七、违约责任：、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由

装修企业负责修复赔偿。、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业

停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报

告当地房产管理部门依法处理。

八、纠纷的解决：

住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商

或者调解解决；也可按下列第 种方式处理：、提交杭州仲裁委员会仲裁；、依法向人民法院起诉。

九、其他需要约定的事项：、、、注：本协议一式三份，签字(盖章 1，后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份

文 章

来源莲山

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