2017年公用型保税仓库建设项目可行性研究报告(编制大纲)（最终定稿）

第一篇：2017年公用型保税仓库建设项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年公用型保税仓库建设项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

公用型保税仓库建设项目建议书 公用型保税仓库建设项目申请报告 公用型保税仓库建设项目商业计划书

公用型保税仓库建设项目节能评估报告 公用型保税仓库建设项目资金申请报告 公用型保税仓库建设项目市场调查研究报告 公用型保税仓库建设项目投资价值分析报告 公用型保税仓库建设项目投资风险分析报告

公用型保税仓库建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1公用型保税仓库建设项目概况 1.1.1公用型保税仓库建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3公用型保税仓库建设项目承办单位及负责人 1.1.4公用型保税仓库建设项目建设地点 1.2公用型保税仓库建设项目设计目标 1.3公用型保税仓库建设项目建设内容与规模 1.4公用型保税仓库建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1公用型保税仓库建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5公用型保税仓库建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 公用型保税仓库建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 公用型保税仓库建设市场分析与市场定位 3.1公用型保税仓库建设市场分析 3.1.1公用型保税仓库建设市场近况 3.1.2公用型保税仓库建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4公用型保税仓库建设 市场总结 3.1.5公用型保税仓库建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3公用型保税仓库建设项目的SWOT分析 3.3.1公用型保税仓库建设项目优势（STRENGTH）3.3.2公用型保税仓库建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3公用型保税仓库建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4公用型保税仓库建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 公用型保税仓库建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 公用型保税仓库建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 公用型保税仓库建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 公用型保税仓库建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 公用型保税仓库建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 公用型保税仓库建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 公用型保税仓库建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章公用型保税仓库建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 公用型保税仓库建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 公用型保税仓库建设项目结论与建议 13.1公用型保税仓库建设项目结论 13.2公用型保税仓库建设项目建议 1、公用型保税仓库建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、公用型保税仓库建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、公用型保税仓库建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、公用型保税仓库建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、公用型保税仓库建设项目现金流量表 11、公用型保税仓库建设项目现金流量表 12、公用型保税仓库建设项目损益表、公用型保税仓库建设项目资金来源与运用表 14、公用型保税仓库建设项目资产负债表 15、公用型保税仓库建设项目财务外汇平衡表 16、公用型保税仓库建设项目固定资产投资估算表 17、公用型保税仓库建设项目流动资金估算表 18、公用型保税仓库建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、公用型保税仓库建设项目固定资产折旧费估算表 21、公用型保税仓库建设项目总成本费用估算表、公用型保税仓库建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第二篇：公共建设项目可行性研究报告编制大纲

公共建设项目可行性研究报告

编制大纲

一、总 论

(一)项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况

3.可行性研究报告编制依据 4.项目提出的理由与过程(二)项目概况 l.拟建地点 2.建设规模与目标 3.主要建设条件

4.项目投入总资金及效益情况 5.主要技术经济指标(三)问题与建议

二、需求分析与建设规模

(一)需求分析

(二)建设规模方案比选

包括结构型式、建筑面积、使用功能(三)推荐建设规模方案

三、场 址 选 择

(一)场址现状 1.地点与地理位置

2.场址土地权属类别及占地面积 3.改、扩建项目现有场址利用情况(二)场址条件 l.地形、地貌条件 2.工程地质、水文地质条件 3.周边建筑物与环境条件 4.城市规划或区域性规划要求 5.交通条件 6.社会环境条件 7.法律支持条件

8.公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等 9.征地拆迁条件 l0.施工条件(三)场址条件比选 l.建设条件比选 2.投资条件比选

(四)推荐场址方案(绘制场址地理位置图)

四、建筑方 案 选(一)建筑设计指导思想与原则(二)项目总体规划方案 1.总平面布置和功能要求 2.规划设计方案描述

择 3.规划设计图,选定主要参数(三)建筑方案

1.建筑方案描述(1)建筑艺术与风格(2)建筑特征与结构(3)建筑功能

(4)建筑物与城市的协调 2.主体工程与辅助工程(1)平面布置和功能要求(2)主体工程(3)辅助工程 3.主要工艺设备系统

4.配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等)

(四)建筑方案比选(五)主要技术经济指标

五、节 能 节 水 措施

(一)节能特施及能耗指标分析(二)节水措施及水耗指标分析

六、环境影 响 评 价

(一)项目场址环境现状

(二)项目建设与运营对坏境的影响(三)环境保护特施(四)环境保护设施与投资(五)环境影响评价

七、劳 动 安全 卫 生 消防

(一)危害因素及危害程度分析 l.主要隐患部位

2.有害物质种类及危害性分析(二)安全设施(三)消防设施

(一)组织机构(二)人力资源配置

(一)建设工期

(二)项目实施进度安排

(三)项目实施进度表（横线图）(一)投资估算 1.投资估算依据

2.建设投资估算(1)建筑工程费(2)设备及工器具购置费(3)安裝工程费(4)工程建设其他费用

八、组织机构与人力资源配置

九、项目实施进度

十、投资估算与资金筹措

(5)基本预备费(6)涨价预备费(7)建设期利息 3.投资估算表

(1)项目建设投资估算汇总表(2)分年投资计划表(二)资金筹措方式与来源 1.各级政府财政拨款

2.社会集资 3.国内外捐赠资金 4.个人出资 5.银行借款

(一)财务评价基础数据选择(二)服务收入支出预测 1.服务收入估算 2.服务成本估算(三)财务评价指标

1.单位功能(或者使用效益)投资2.单位功能运营成本

3.借款偿还期(指负债建设项目)(一)项目对社会的影响分析

十一、财务 评 价

会 评 价

十二、社(二)项目与所在地区互适性分析 1.不同利益群体对项目的态度及参与程度 2.各级组织对项目的态度及支持程度 3.地方文化状况对项目的适应程度(三)社会风险分析(四)社会评价结论

十三、研究结论与建议

(一)推荐方案总体描述(二)推荐方案优缺点描述 l.优点 2.存在问题

3.主要争论与分歧意见(三)主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由(四)结论与建议

附图、附表、附件

(一)附图

l.项目总体规划图

2.备种类型建筑方案图,平、立、剖图及标准楼层图 3.辅助工程及配套设施图(二)附表

项目建设投资估算汇总表(三)附件

1.项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件 2.环保部门对项目环境影响的审批文件

3.当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件 4.有关水、电、汽、燃气等供应协议 5.合资单位有关承诺的协议 6.项目资金来源的承诺函

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第三篇：公共建设项目可行性研究报告编制大纲

公共建设项目可行性研究报告编制大纲

一、总

论

(一)项目背景

1．项目名称

2．承办单位概况

3．可行性研究报告编制依据

4．项目提出的理由与过程

(二)项目概况

1．拟建地点

2．建设规模与目标

3．主要建设条件

4．项目投入总资金及效益情况

5．主要技术经济指标

(三)问题与建议

二、需求分析与建设规模

(一)需求分析

(二)建设规模方案比选

包括结构型式、建筑面积、使用功能

(三)推荐建设规模方案

三、场址选择

(一)场址现状

1．地点与地理位置

2．场址土地权属类别及占地面积

3．改、扩建项目现有场址利用情况

(二)场址条件

1．地形、地貌条件

2．工程地质、水文地质条件

3．周边建筑物与环境条件

4．城市规划或区域性规划要求

5．交通条件

6．社会环境条件

7．法律支持条件

8．公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等

9．征地拆迁条件

10．施工条件

(三)场址条件比选

1．建设条件比选

2．投资条件比选

(四)推荐场址方案(绘制场址地理位置图)

四、建筑方案选择

(一)建筑设计指导思想与原则

(二)项目总体规划方案

1．总平面布置和功能要求

2．规划设计方案描述

3．规划设计图，选定主要参数

(三)建筑方案

1．建筑方案描述

(1)建筑艺术与风格

(2)建筑特征与结构

(3)建筑功能

(4)建筑物与城市的协调

2．主体工程与辅助工程

(1)平面布置和功能要求

(2)主体工程

(3)辅助工程

3．主要工艺设备系统

4．配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等)(四)建筑方案比选

(五)主要技术经济指标

五、节能节水措施

(一)节能措施及能耗指标分析

(二)节水措施及水耗指标分析

六、环境影响评价

(一)项目场址环境现状

(二)项目建设与运营对环境的影响

(三)环境保护措施

(四)环境保护设施与投资

(五)环境影响评价

七、劳动安全卫生消防

(一)危害因素及危害程度分析

1．主要隐患部位

2．有害物质种类及危害性分析

(二)安全设施

(三)消防设施

八、组织机构与人力资源配置

(一)组织机构

(二)人力资源配置

九、项目实施进度

(一)建设工期

(二)项目实施进度安排

(三)项目实施进度表(横线图)

十、投资估算与资金筹措

(一)投资估算

1．投资估算依据

2．建设投资估算

(1)建筑工程费

(2)设备及工器具购置费

(3)安装工程费

(4)工程建设其他费用

(5)基本预备费

(6)涨价预备费

(7)建设期利息

3．投资估算表

(1)项目建设投资估算汇总表

(2)分年投资计划表

(二)资金筹措方式与来源

1．各级政府财政拨款

2．社会集资

3．国内外捐赠资金

4．个人出资

5．银行借款

十一、财务评价

(一)财务评价基础数据选择

(二)服务收入支出预测

1．服务收入估算

2．服务成本估算

(三)财务评价指标

1．单位功能(或者使用效益)投资

2．单位功能运营成本

3．借款偿还期(指负债建设项目)

十二、社会评价

(一)项目对社会的影响分析

(二)项目与所在地区互适性分析

1．不同利益群体对项目的态度及参与程度

2．各级组织对项目的态度及支持程度

3．地方文化状况对项目的适应程度

(三)社会风险分析

(四)社会评价结论

十三、研究结论与建议

(一)推荐方案总体描述

(二)推荐方案优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

(三)主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

(四)结论与建议

附图、附表、附件

(一)附图

1．项目总体规划图

2．各种类型建筑方案图，平、立、剖图及标准楼层图

3．辅助工程及配套设施图

(二)附表

项目建设投资估算汇总表

(三)附件

1．项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件

2．环保部门对项目环境影响的审批文件

3．当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件

4。有关水、电、汽、燃气等供应协议

5．合资单位有关承诺的协议

6．项目资金来源的承诺函

第四篇：2017年工贸型城镇建设项目可行性研究报告(编制大纲)（本站推荐）

2017年工贸型城镇建设项目可行性

研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

工贸型城镇建设项目建议书 工贸型城镇建设项目申请报告 工贸型城镇建设项目商业计划书

工贸型城镇建设项目节能评估报告 工贸型城镇建设项目资金申请报告 工贸型城镇建设项目市场调查研究报告 工贸型城镇建设项目投资价值分析报告 工贸型城镇建设项目投资风险分析报告

工贸型城镇建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1工贸型城镇建设项目概况 1.1.1工贸型城镇建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3工贸型城镇建设项目承办单位及负责人 1.1.4工贸型城镇建设项目建设地点 1.2工贸型城镇建设项目设计目标 1.3工贸型城镇建设项目建设内容与规模 1.4工贸型城镇建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1工贸型城镇建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5工贸型城镇建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 工贸型城镇建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 工贸型城镇建设市场分析与市场定位 3.1工贸型城镇建设市场分析 3.1.1工贸型城镇建设市场近况 3.1.2工贸型城镇建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4工贸型城镇建设 市场总结 3.1.5工贸型城镇建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3工贸型城镇建设项目的SWOT分析 3.3.1工贸型城镇建设项目优势（STRENGTH）3.3.2工贸型城镇建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3工贸型城镇建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4工贸型城镇建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 工贸型城镇建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 工贸型城镇建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 工贸型城镇建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 工贸型城镇建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 工贸型城镇建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 工贸型城镇建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 工贸型城镇建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章工贸型城镇建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 工贸型城镇建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 工贸型城镇建设项目结论与建议 13.1工贸型城镇建设项目结论 13.2工贸型城镇建设项目建议 1、工贸型城镇建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、工贸型城镇建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、工贸型城镇建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、工贸型城镇建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、工贸型城镇建设项目现金流量表 11、工贸型城镇建设项目现金流量表 12、工贸型城镇建设项目损益表、工贸型城镇建设项目资金来源与运用表 14、工贸型城镇建设项目资产负债表 15、工贸型城镇建设项目财务外汇平衡表 16、工贸型城镇建设项目固定资产投资估算表 17、工贸型城镇建设项目流动资金估算表 18、工贸型城镇建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、工贸型城镇建设项目固定资产折旧费估算表 21、工贸型城镇建设项目总成本费用估算表、工贸型城镇建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第五篇：2017年看守所建设项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年看守所建设项目可行性研究

报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

看守所建设项目建议书 看守所建设项目申请报告 看守所建设项目商业计划书

看守所建设项目节能评估报告 看守所建设项目资金申请报告 看守所建设项目市场调查研究报告 看守所建设项目投资价值分析报告 看守所建设项目投资风险分析报告

看守所建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1看守所建设项目概况 1.1.1看守所建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3看守所建设项目承办单位及负责人 1.1.4看守所建设项目建设地点 1.2看守所建设项目设计目标 1.3看守所建设项目建设内容与规模 1.4看守所建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1看守所建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5看守所建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 看守所建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 看守所建设市场分析与市场定位 3.1看守所建设市场分析 3.1.1看守所建设市场近况 3.1.2看守所建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4看守所建设 市场总结 3.1.5看守所建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3看守所建设项目的SWOT分析 3.3.1看守所建设项目优势（STRENGTH）3.3.2看守所建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3看守所建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4看守所建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 看守所建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 看守所建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 看守所建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 看守所建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 看守所建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 看守所建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 看守所建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章看守所建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 看守所建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 看守所建设项目结论与建议 13.1看守所建设项目结论 13.2看守所建设项目建议 1、看守所建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、看守所建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、看守所建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、看守所建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、看守所建设项目现金流量表 11、看守所建设项目现金流量表 12、看守所建设项目损益表、看守所建设项目资金来源与运用表 14、看守所建设项目资产负债表 15、看守所建设项目财务外汇平衡表 16、看守所建设项目固定资产投资估算表 17、看守所建设项目流动资金估算表 18、看守所建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、看守所建设项目固定资产折旧费估算表 21、看守所建设项目总成本费用估算表、看守所建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表