律师紧抓征收部门未送达分户评估报告违法行为 赢诉讼提补偿

第一篇：律师紧抓征收部门未送达分户评估报告违法行为 赢诉讼提补偿

律师紧抓征收部门未送达分户评估报告违法行为 赢诉讼提补偿

【基本情况】

刘先生是湖南省A市A区人。2014年，A市人民政府作出《关于确定A区公交综合枢纽改造工程征收项目的批复》，同意了该项目为A区国有土地上房屋征收项目。2014年4月3日，A市发改委员会对A市XX有限公司报请的《关于A区公交综合枢纽改造工程项目立项的请示》作出了批复，同意XX公司为该项目业主实施工程。2014年5月7日，A市A区人民政府作出《关于A区公交综合枢纽改造工程项目的征收决定》并于同日公告。2014年5月8日，A市A区人民政府作出《关于A区公交综合枢纽改造工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》并于同日公告，主要内容为：

1、该项目的具体工作由A区房屋管理局委托A区房屋征收中心负责实施;

2、评估单位由法定程序确定的XX房地产土地资产评估公司承担;

3、房屋征收补偿实行货币补偿或是房屋产权调换，由被征收人自愿选择;

4、住宅安置地点：XX小区。刘先生有证房屋被纳入了征收范围内，因对评估公司作出的评估价款极为不满意，所以在征收补偿确定的签约期限内，刘先生始终没有签署任何协议。2014年7月8日，A区房屋管理局报A区人民政府作出征收补偿决定。2014年9月8日，A区人民政府对刘先生作出了《A市A区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》。

刘先生对此决定书极为不满，在朋友的推荐下，找到了知名拆迁律所——北京市凯诺律师事务所，在与凯诺律所主任贾启华沟通之后，决定委托凯诺律所为其维权。后经凯诺律所专题会议研究决定，指派时祯奎、席中玉律师承办此案，为刘先生强势维权。

【办案掠影】 时祯奎律师对土地征收与拆迁领域相关法律法规研究深厚，加之丰富的办案经验，在处理此类案件上，时律师游刃有余。席中玉律师善于分析问题，精准切中问题要害，推动维权方案向纵深方向深入。两位律师虽然办案风格不同，但是为当事人争取满意的补偿款的目标是一致的。

两位律师认为看待任何事情都不可以“管中窥豹”，一定要在全面了解案情的基础上，客观得进行法律分析，既要分析有利于当事人的法律事实，也要关注不利于当事人的法律事实，制定最锲合当事人利益诉求的维权方案。

首先，两位律师指导当事人申请政府信息公开，分别向A市发改委员会、A市规划局、A市财政局、A区人民政府、A市人民政府等行政机关申请此项目从立项到征收所涉的文件资料，包括此次项目的各项建设活动的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划、分户评估报告、社会稳定风险评估报告、征收补偿费足额到位、专户存储、专款专用的证明文件等资料。在详细审查相关部门回复资料的过程中，两位律师发现相关部门存在多处违法违规。

紧接着两位律师指导当事人以A区人民政府为被申请人向A市人民政府提起了行政复议程序。面对A区人民政府多处违法事实，A市人民政府竟然作出维持的行政复议决定书。

“此路不通”，两位律师立刻调整维权方案，提起行政诉讼程序，将A区人民政府告上法庭。在庭审过程中，两位律师从行政程序方面入手，紧抓A区人民政府在征收过程中没有按照相关规定对当事人送达分户评估报告，侵害了当事人的合法权利。虽然，A区人民政府在法庭上试图通过其它证据证明其送达了，但是，两位律师认为其提供的证据不足以证明送达了分户评估报告的法律事实。庭审后，A区人民政府主动找到刘先生希望通过和解的方式解决问题，承诺将刘先生的补偿款从每平米5000元提到每平米9700元。2015年3月中旬，在两位律师的陪同下，刘先生签署了补偿协议，此次维权大获成功!

【法律法规】

《国有土地上房屋征收评估办法》明确规定：

第十六条 评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的房地产价格评估机构应当修正。