土地转让

第一篇：土地转让

工业用地如何转商业用地

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

两证是房产权证和土地使用权证

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划土地等部门确定的城市规划.简单的

说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后 ,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?

变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。

必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。

土地是划拨并不影响房产交易。

划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。

工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂?

去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,改项为老年公寓并办了规划用地许可证,现在土地证不符,需要变更,可是土地局让我土地参加照拍挂.问题补充：

当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂?

补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转让不用再招拍挂

我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。

答：建设用地性质变更的依据

城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。

申报材料：

申请用地性质变更报告(原件3份);

特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);

涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);

发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);

原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);

规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。

审批程序：

申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理;

规划局出具批文;

持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;

规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。

审批时限：15个工作日

其实很简单，就是要政府出面，把它划走，变成城市用地，然后在通过招标卖出

大城市就按程序办理，小地方还是先疏通人际关系吧！

每个城市有些程序可以稍微不同。但在实际操作中，相关部门的关系非常重要。

变更土地用途不简单,看运气,规划局有可能已经划到商业用地去了,单需要办理,这种的就比较简单,补交土地使用权出让金就可以,也可以委托第三房代办.如不认识人,打我电话88221737帮你联系试试

目前在房地产开发中，会遇到这样的问题，土地性质的变化，最近接到一个顾问项目，项目用地现在是仓库用地，即工业性质用地，现想转成房地产开发用地，即国有建设用地，请问，遇到这种情况怎么处理，需要过那些程序和办理什么样的手续，谢谢。

答：根据《土地管理法》第56条的规定是可以的，根据该条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。2002年国土资源部发布的《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”

由于各地的执行政策不一，国土资源部在今年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第4.3条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。

所以你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去就是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。

需要到国土局办理相关手续，目前比较难，需要上面的用地指标。

其实可以钻一些空子，比如建成企业总部独栋别墅的形式，当然房子的使用年限有一些问题，就需要灵活变通了，我也接触过类似的两三个案子...集体土地性质的别墅，属于小产权房，便宜点卖，跟客户说清楚就是了，将来国家总要解决房产证的

土地分类：

1、农用地(耕地、林地、园地、草地)

2、建设用地(商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、军事用地、交通运输用地、公共管理服务用地)

3、未利用地

土地使用权分几种?有什么区别?

1、按是否交出让金(即用地性质)划分为二类:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金)两类土地使用权证,这是最基本的分类.2、按建房性质(使用性质)分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。

政府分配的房大多为划拨住宅地。你可看看你房产证上面的土地性质是否注明。出让地都会注明的，另外划拨地没有土地使用年限的，而出让地是有年限的。

商业用地的概述

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地能变更为住宅么?

商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

对不同用途的商业用地应采取不同的招拍挂方式

对酒店宾馆、商业、旅游、娱乐设施、别墅、高档公寓住宅用地可以采取“价高者得”的招拍挂方式;但对于普通住宅建设用地应采取综合指标招拍挂方式，即综合地价、房价、户型、面积、企业自有资本、企业信誉、以往业绩(开发面积、房屋质量、节能环保技术的应用)、消费者评价、纳税情况和社会责任等多种指标，选拔出真正能为消费者提供品质高、服务好可支付住房的企业。综合指标的测算可像大学生考试答卷一样，采取电脑计分法，以避免人为因素。同时，政府办公用地也应逐步实行有偿出让制度，以限制政府奢靡之风盛行，让纳税人的钱用在刀刃上。

实行“收支两条”线，严格土地出让收益的管理。对土地出让金实行“收支两条”、专户和比例管理。首先要明确与民生相关的公共服务的支出的重点项目和应占的比例。例如，土地净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%。对土地出让收益使用和分配应实行公示制，接受人大、审计的监督。

要从根本上解决招拍挂中的问题，还应深化土地制度改革入手，具体包括：一是建立一套界定清晰、受法律保障和监督、可实施的产权制度;二是在产权清晰的基础上，让更多的农村建设用地和“城中村”土地，以有偿出让、作价出资(入股)、租赁、联营、抵押等方式出让，早日进入土地市场，加快建立多元主体的土地供给体系，改变市场垄断格局;三是改变政府在土地市场上既当“裁判员”又当“运动员”的角色，限定政府权力为“产权保护、信息公示、调控总量、土地用途、结构管制和维护市场秩序”。

第二篇：土地转让协议书

土地转让协议书

出让方（简称甲方）

身份证号码： 受让方（简称乙方）

身份证号码：

甲、乙双方本着平等、自愿诚实、守信用的原则进行协商，就土地转让事宜达成如下双方共同恪守的条款。

一、转让地块概况：

1、该转让地块位于东英镇美鳌村委会文英村，土地使用面积为0.42亩（长

米，宽

米）；东至公路；西至石洞;南至钟正章；北至钟青（注以甲方实地指界为主）。

2、转让地块现地各为白南坡，早已丢荒至今。

二、转让方式

1、甲方同意把该地块一次性转让给乙方永久性使用，转让地块使用面积为0.42亩，(折281平方米，以实地丈量所得面积为主）。

2、乙方取得该转让地块土地使用权后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家属及其无关人员）无权干涉。

3、如果该转让地块遇到国家政策性征用时，甲方必须无条件地协助乙方办理土地征用相关事宜，政府征用的所有赔偿金（含土地征用款及地面物赔偿全部归乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何补偿款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方办理土地征用的手续事宜而造成乙方损失时，甲方要按原土地转让价款之3倍乘以年限数补偿给乙方，并赔偿所有地面设施费用。

三、转让价款及支付方式 ：

1、该地块转让价款每亩壹拾贰万元，共计人民币50520元。

2、支付方式：两次支付，预付一万元，土地界限明确后付余款。

四、转让地块权属确认及纠纷处理责任：

1、权属确认：该地块自转让协议生效之日起，土地权属及土地使用权归乙方所有，甲方对该地块原有的权属与使用权即时失效（即甲方对该转让地块将不再拥有任何权属。

2、乙方取得该转让地块权属后，如在开发建设过程中遇到土地权属纠纷时，由原土地出让方自行处理，受让方配合，此过程所产生的一切费用由出让方负责，与受让方无关。

3、乙方在开发建设过程中如遇到与权属纠纷无关之损失，乙方自行担负，跟甲方无关。

五、其他事项：

1、本协议如有未尽事宜，须经甲、乙双方协商解决达成后，并签订相应的补充协议，修订后的补充协议与本协议仍具有同等的法律效力。

2、本协议一式两份，甲方乙方各持一份。

3、此协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：

甲方家属（签字）：

乙方（签字）：

乙方家属（签字）：

证明人：

订立日期：

****年**月**日

土地转让协议书

出让方（简称甲方）

身份证号码： 受让方（简称乙方）

身份证号码：

甲、乙双方本着平等、自愿诚实、守信用的原则进行协商，就土地转让事宜达成如下双方共同恪守的条款。

一、转让地块概况：

1、该转让地块位于东英镇美鳌村委会文英村，土地使用面积为0.67亩（长

米，宽

米）；东至公路；西至钟振英;南至公路；北至钟泽民（注以甲方实地指界为主）。

2、转让地块现地各为白南坡，早已丢荒至今。

二、转让方式

1、甲方同意把该地块一次性转让给乙方永久性使用，转让地块使用面积为0.67亩，(折447.5平方米，以实地丈量所得面积为主）。

2、乙方取得该转让地块土地使用权后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家属及其无关人员）无权干涉。

3、如果该转让地块遇到国家政策性征用时，甲方必须无条件地协助乙方办理土地征用相关事宜，政府征用的所有赔偿金（含土地征用款及地面物赔偿全部归乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何补偿款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方办理土地征用的手续事宜而造成乙方损失时，甲方要按原土地转让价款之3倍乘以年限数补偿给乙方，并赔偿所有地面设施费用。

三、转让价款及支付方式 ：

1、该地块转让价款每亩捌万零肆佰元，共计人民币80400元。

2、支付方式：两次支付，预付一万元，土地界限明确后付余款。

四、转让地块权属确认及纠纷处理责任：

1、权属确认：该地块自转让协议生效之日起，土地权属及土地使用权归乙方所有，甲方对该地块原有的权属与使用权即时失效（即甲方对该转让地块将不再拥有任何权属。

2、乙方取得该转让地块权属后，如在开发建设过程中遇到土地权属纠纷时，由原土地出让方自行处理，受让方配合，此过程所产生的一切费用由出让方负责，与受让方无关。

3、乙方在开发建设过程中如遇到与权属纠纷无关之损失，乙方自行担负，跟甲方无关。

五、其他事项：

1、本协议如有未尽事宜，须经甲、乙双方协商解决达成后，并签订相应的补充协议，修订后的补充协议与本协议仍具有同等的法律效力。

2、本协议一式两份，甲方乙方各持一份。

3、此协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：

甲方家属（签字）：

乙方（签字）：

乙方家属（签字）：

证明人：

订立日期：

****年**月**日

土地转让协议书

出让方（简称甲方）

身份证号码： 受让方（简称乙方）

身份证号码：

甲、乙双方本着平等、自愿诚实、守信用的原则进行协商，就土地转让事宜达成如下双方共同恪守的条款。

一、转让地块概况：

1、该转让地块位于东英镇美鳌村委会文英村，土地使用面积为0.071亩（长

米，宽

米）；东至公路；西至钟正章;南至钟正章；北至钟正章（注以甲方实地指界为主）。

2、转让地块现地各为白南坡，早已丢荒至今。

二、转让方式

1、甲方同意把该地块一次性转让给乙方永久性使用，转让地块使用面积为0.071亩，(折47.7平方米，以实地丈量所得面积为主）。

2、乙方取得该转让地块土地使用权后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家属及其无关人员）无权干涉。

3、如果该转让地块遇到国家政策性征用时，甲方必须无条件地协助乙方办理土地征用相关事宜，政府征用的所有赔偿金（含土地征用款及地面物赔偿全部归乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何补偿款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方办理土地征用的手续事宜而造成乙方损失时，甲方要按原土地转让价款之3倍乘以年限数补偿给乙方，并赔偿所有地面设施费用。

三、转让价款及支付方式 ：

1、该地块转让价款每亩捌仟伍佰贰拾元，共计人民币8520元。

2、支付方式：两次支付，预付一万元，土地界限明确后付余款。

四、转让地块权属确认及纠纷处理责任：

1、权属确认：该地块自转让协议生效之日起，土地权属及土地使用权归乙方所有，甲方对该地块原有的权属与使用权即时失效（即甲方对该转让地块将不再拥有任何权属。

2、乙方取得该转让地块权属后，如在开发建设过程中遇到土地权属纠纷时，由原土地出让方自行处理，受让方配合，此过程所产生的一切费用由出让方负责，与受让方无关。

3、乙方在开发建设过程中如遇到与权属纠纷无关之损失，乙方自行担负，跟甲方无关。

五、其他事项：

1、本协议如有未尽事宜，须经甲、乙双方协商解决达成后，并签订相应的补充协议，修订后的补充协议与本协议仍具有同等的法律效力。

2、本协议一式两份，甲方乙方各持一份。

3、此协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：

甲方家属（签字）：

乙方（签字）：

乙方家属（签字）：

证明人：

订立日期：

****年**月**日

土地转让协议书

出让方（简称甲方）

身份证号码： 受让方（简称乙方）

身份证号码：

甲、乙双方本着平等、自愿诚实、守信用的原则进行协商，就土地转让事宜达成如下双方共同恪守的条款。

一、转让地块概况：

1、该转让地块位于东英镇美鳌村委会文英村，土地使用面积为0.029亩（长

米，宽

米）；东至钟正章；西至钟正章;南至钟正章；北至钟正章（注以甲方实地指界为主）。

2、转让地块现地各为白南坡，早已丢荒至今。

二、转让方式

1、甲方同意把该地块一次性转让给乙方永久性使用，转让地块使用面积为0.029亩，(折19.7平方米，以实地丈量所得面积为主）。

2、乙方取得该转让地块土地使用权后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家属及其无关人员）无权干涉。

3、如果该转让地块遇到国家政策性征用时，甲方必须无条件地协助乙方办理土地征用相关事宜，政府征用的所有赔偿金（含土地征用款及地面物赔偿全部归乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何补偿款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方办理土地征用的手续事宜而造成乙方损失时，甲方要按原土地转让价款之3倍乘以年限数补偿给乙方，并赔偿所有地面设施费用。

三、转让价款及支付方式 ：

1、该地块转让价款每亩叁仟肆佰捌拾元，共计人民币3480元。

2、支付方式：两次支付，预付一万元，土地界限明确后付余款。

四、转让地块权属确认及纠纷处理责任：

1、权属确认：该地块自转让协议生效之日起，土地权属及土地使用权归乙方所有，甲方对该地块原有的权属与使用权即时失效（即甲方对该转让地块将不再拥有任何权属。

2、乙方取得该转让地块权属后，如在开发建设过程中遇到土地权属纠纷时，由原土地出让方自行处理，受让方配合，此过程所产生的一切费用由出让方负责，与受让方无关。

3、乙方在开发建设过程中如遇到与权属纠纷无关之损失，乙方自行担负，跟甲方无关。

五、其他事项：

1、本协议如有未尽事宜，须经甲、乙双方协商解决达成后，并签订相应的补充协议，修订后的补充协议与本协议仍具有同等的法律效力。

2、本协议一式两份，甲方乙方各持一份。

3、此协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：

甲方家属（签字）：

乙方（签字）：

乙方家属（签字）：

证明人：

订立日期：

****年**月**日

土地转让协议书

出让方（简称甲方）

身份证号码： 受让方（简称乙方）

身份证号码：

甲、乙双方本着平等、自愿诚实、守信用的原则进行协商，就土地转让事宜达成如下双方共同恪守的条款。

一、转让地块概况：

1、该转让地块位于东英镇美鳌村委会文英村，土地使用面积为0.032亩（长

米，宽

米）；东至钟泽民；西至钟泽民；南至钟泽民；北至钟泽民（注以甲方实地指界为主）。

2、转让地块现地各为白南坡，早已丢荒至今。

二、转让方式

1、甲方同意把该地块一次性转让给乙方永久性使用，转让地块使用面积为0.032亩，(折21平方米，以实地丈量所得面积为主）。

2、乙方取得该转让地块土地使用权后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家属及其无关人员）无权干涉。

3、如果该转让地块遇到国家政策性征用时，甲方必须无条件地协助乙方办理土地征用相关事宜，政府征用的所有赔偿金（含土地征用款及地面物赔偿全部归乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何补偿款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方办理土地征用的手续事宜而造成乙方损失时，甲方要按原土地转让价款之3倍乘以年限数补偿给乙方，并赔偿所有地面设施费用。

三、转让价款及支付方式 ：

1、该地块转让价款每亩叁仟捌佰捌拾元，共计人民币3880元。

2、支付方式：两次支付，预付一万元，土地界限明确后付余款。

四、转让地块权属确认及纠纷处理责任：

1、权属确认：该地块自转让协议生效之日起，土地权属及土地使用权归乙方所有，甲方对该地块原有的权属与使用权即时失效（即甲方对该转让地块将不再拥有任何权属。

2、乙方取得该转让地块权属后，如在开发建设过程中遇到土地权属纠纷时，由原土地出让方自行处理，受让方配合，此过程所产生的一切费用由出让方负责，与受让方无关。

3、乙方在开发建设过程中如遇到与权属纠纷无关之损失，乙方自行担负，跟甲方无关。

五、其他事项：

1、本协议如有未尽事宜，须经甲、乙双方协商解决达成后，并签订相应的补充协议，修订后的补充协议与本协议仍具有同等的法律效力。

2、本协议一式两份，甲方乙方各持一份。

3、此协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：

甲方家属（签字）：

乙方（签字）：

乙方家属（签字）：

证明人：

订立日期：

****年**月**日

第三篇：土地转让合同

土地转让合同

转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商达成如下协议：

一、土地的位置：

甲方自愿将位于麻阳县舒家村乡张公坡村 组 一块土地的使用经营权转让给乙方，该块土地面积共____亩，四至详见附图。

二、土地用途及承租形式：农业开发用，全额承租，自负盈亏。

三、土地的承租经营期限

该地承租经营期限为叁拾年，自2018年3月__日至2048年3月__日止。

四、承租金及交付、甲乙双方权利与义务：

该土地的租金为每年每亩人民币壹佰伍拾元整（¥150元），30年租金合计：___万 ___ 仟 ___佰 ___拾___元（），分三次付清；合同签订之日即第一次付5年的租金，合计：___万 ___ 仟 ___佰 ___拾___元（）；第二次即第六年(2024年3月)付5年租金合计：___万___ 仟 ___佰 ___拾___元（）；第三次即第十一年(2034年3月)付清余下款项合计：___万 ___ 仟 ___佰___拾___元（）。

五、甲、乙双方的权利和义务

甲方：（1）保证本次转让土地经营权的土地为无争议土地，本次合同以前如有已签合同且还在合同有效期内的须经有关权威公证部门公示原合同失效。（2）按照合同约定收取承租金，在合同有效期内，甲方不得提高承租金。（3）保障乙方自主经营权，如有因土地边界而引起的纠纷须无私出面给予帮助解决，不侵犯乙方的合法权益。

（4）在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。乙方：（1）享有该承租土地上的完全使用权和经营权。（2）享有国家规定的优惠政策。（3）享有对公共设施的使用权。

（4）乙方有权在承租土地上建设有关生产、生活设施。

（5）不得无故荒芜甲方的土地，不得损毁灭失甲方已有的土地界线。

六、租赁土地的转租

1．在本合同有效期内，遵照自愿、互利的原则，可以在通知甲方和村委会后将承租的土地全部或部分转包给第三方。

2．签订转包合同时不改变原来承租合同的内容，不损害甲方的既有利益。

七、合同的变更和解除

1．本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位或个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2．在合同履行期间，任何一方人员的变更，都不影响合同的持续有效，都不得因此而变更或解除本合同。

3．本合同履行期间，如遇国家建设强制征用该土地，地上附着物补偿归乙方所有，土地补偿归甲方所有，末到期部分的租金由甲方按1.5倍租金付给乙方。国家如有对乙方的其他补偿，则归乙方所有。

5.如甲方重复发包该地块或其他行为，致使乙方无法正常使用和管理该土地时,乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担并赔偿甲方因此造成的一切直接和间接损失。6．本合同期满，乙方享有优先承包权，双方应于本合同期满前60日内签订未来承租合同，如果没有续签合同，乙方享有处置自行建造的生产生活设施权。

八、违约责任

1．在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，视为违约。违约应按总承租金额的200%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的一切损失。2．乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方未经过甲方同意逾期一年未支付租金，则甲方有权解除本合同，由此造成的损失由乙方自行承担。

九、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向该承租地所在地人民法院提起诉讼。

十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。

十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式三份甲乙双方和村委会各一份。

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

公证单位（村委会）代表：;签订日期： 年 月 日

第四篇：土地转让协议书

土地转让协议书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，以示共同遵守。

第一条：乙方将位于 的平方米的土地转让给甲方，乙方不干预甲方对该土地的使用权。

第二条：归属问题

该土地转让成立后，乙方必须将拥有该土地的所有权益移交给甲方，其中包括：

1、永久使用权；

2、在该土地范围内建筑房屋；

3、国家或集体征用土地后的赔偿款（限于政策因素，甲方应无条件协助乙方获取该权益）；

4、继承、再次转让及与它人置换的权利。第三条：转让费及付款方式

该土地转让费共计 元（大写：）人民币。甲方在双方签订合同之日先付 元（大写：）人民币，剩余款项在转让手续办理好之后一次性付清。

第四条、双方权益、义务

1、乙方一次性收取人民币 元转让费后，不再收取任何费用。乙方应确保拥有该土地的所有权、使用权为其所有，如果甲方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，甲方有权向乙方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。

2、本土地所有权、使用权为乙方家庭所有，转让成立后乙方任何家庭成员不再享有该土地权益的所有权、使用权、继承权。

3、乙方有义务协助甲方办理相关手续，无偿提供办理手续所需的证件。

4、乙方有义务在本村内协助甲方完善本土地使用时的配套设施，如水、电供应等，费用无需乙方支付。

第五条、违约责任

甲、乙双方必须遵守合同条款，任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。

第六条、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人民法院诉讼解决。

第七条、土地平面图经双方签字后作为本合同的重要附件。

第八条，本合同一式四份，甲、乙双方各持两份，本合同经双方签字盖章后生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日

第五篇：土地转让协议书

土地使用权转让协议书

转让方：

（以下简称甲方）受让方：

（以下简称乙方）

乙方因生产经营建工厂的需要，向拥有土地使用权的甲方购买其位于深圳市

开发区地段的土地，现双方根据我国有关法律、法规规定和本着平等互利的原则，经双方友好协商一致，达成了《土地使用权转让协议》，以望双方共同遵守。

第一条：

甲乙双方依法签订的《土地使用权转让协议书》具有法律效力。乙方依法享有对该块土地的使用权。乙方在土地法使用权的范围内进行开发利用及依法转让，必须遵守中华人民共和国的法律法规及深圳市有关规定，不得损害社会公共利益。但乙方经营权益受法律保护。

第二条：转让土地的位置、面积

甲方转让给乙方的土地位于 地段（详细座标见红线图）。土地总面积经双方测量确定为平方米（实际面积以转让地块的红线图范围面积为准）。

第三条：转让土地的价格

甲方转让的土地以每平方米 元人民币，共计总金额为元人民币（大

共5页 写：陆佰陆拾柒万壹仟陆佰元正）。第四条：付款方式和时间

1、合同签定后，第一期付款，乙方向甲方付定金300万元人民币。

2、余款在合同签订日起两年内付清。

第五条：土地交付使用的时间

甲方于二OO四年六月三十日一次性向乙方交付全部转让的土地。

第六条：土地使用年限

甲方转让乙方的土地使用权年限为伍拾年。从二OO三年七月十六日至二O五三年七月十六日。

第七条：甲乙双方责任 甲方的责任：

1、甲方应在合同签订后一年内完成该块转让土地的路通、水通、电通、土地平整等“三通一平”的工作。

2、甲方协助乙方办理有关土地转让的下列事项：

（1）在合同签订后，协助乙方向国土管理局办理乙方使用该土地的各项土地转让手续，直至宝安区国土分局与乙方签订土地使用权出让合同，保证乙方领取土地使用权证；

（2）协助乙方办理在该土地上建造厂房、宿舍及其配套设施所需的设计规则许可、报建施工审批、领取《房地产权证》等各项手续。

共5页（3）协助乙方办理乙方委托的有关该土地的其它事项。

（4）因甲方转让土地使用权给乙方而引起的土地权属和工农关系方面的纠纷应由甲方负责处理，并由甲方承担由此发生的民事、经济法律责任。而且，由此造成乙方的损失，甲方应赔偿乙方的一切经济损失。并确保乙方的土地使用权不受第三方的侵犯。

乙方的责任：

1、甲方在协助乙方办理上述有关手续时，乙方须尽力配合，并及时提供有关资料，如因乙方延误提供有关资料时间而造成的后果，由乙方负责。

2、本合同所载明转让的土地在其报批办理手续过程中，宝安区国土分局所收取的土地出让费，土地开发费、市政配套费由乙方承担。

3、乙方用地内的水、电、道路等设施由乙方自行规划和建设，所发生的建设和增容费等均由乙方负责。

4、乙方应依法配合当地行政部门的治安、计生、消防、环保等行政工作。

5、乙方在厂房建成使用后，协助甲方解决本村青年就业人员，工业区内产生的废品在同等条件下全部由甲方负责回收；并按土地面积计算，管理费每月每平方米0.3元向甲方缴交管理费（按实际生产时间收取）。

第八条：违约责任

1、甲乙双方必须严格遵守和履行本协议书内容条款有关规定，若由于

共5页 一方的过失，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由过失一方承担违约责任；如属双方过失，应根据实际情况，由双方分别各自应负的违约责任。

2、乙方不能按期向甲方支付应付的款项，应向甲方交纳违约金。违约金计算标准：按天计算，以乙方所欠甲方部分款项的千分之一支付给甲方，如逾期六个月，甲方有权终止履行协议书，收回所转让的土地。

3、如甲方不能按期履行本协议书所规定的义务，甲方应向乙方交纳违约金。违约金计算标准：按天计算，以乙方按照本协议规定已向甲方支付的土地费总金额的千分之一支付给乙方。如果甲方逾期六个月不能交付全部土地给乙方使用的，乙方有权终止履行协议，收回乙方向甲方支付的土地费，并追究甲方的违约责任，赔偿乙方因此受到的一切经济损失。

第九条：纠纷的解决方式

在本协议书有效期间，凡因执行本协议书所发生的或与本协议书有关的一切争议，双方应本着友好协商的精神，通过协商解决。如果协商仍不能解决时，双方可将争议提交给有关管辖权的人民法院审理，审理费用由败诉方承担。

第十条：协议书生效及其他

1、本协议书及其附件经甲乙双方签字盖章后生效。

2、土地的红线图作为《土地使用权转让协议书》的重要组成部分，具

共5页 有同等的法律效力。

3、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，均具有同等的法律效力。

4、本协议未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议与本协议书具有同等法律效力。

转让方：

法定代表：

受让方：

法定代表：

签约地点：

签约时间：年

月

共5页

日