如何撰写节能评估报告（5篇材料）

第一篇：如何撰写节能评估报告

如何撰写节能评估报告

分析与研讨资料

本程序适用于**委员会对年综合能耗3000吨标准煤以上（等价值）固定资产投资项目节能评估报告的审查。各地市对年综合能耗3000吨标准（等价值）固定资产投资项目节能评估报告的审查由地市**委员会参照本程序制定。

（一）组织管理

自治区**委员会负责年综合能耗3000吨标准煤及以上（等价值）固定资产投资项目节能评估报告的审查工作。自治区**委员会下设自治区固定资产投资项目节能评估审查中心（以下简称能评中心），节能评估审查中心设在自治区节能监察中心，协助自治区**委员会开展节能评估和审查工作。

（二）评估报告的编制

1.固定资产投资项目节能评估报告由项目投资单位委托节能评估中介机构编制。节能评估中介机构是由自治区经济委员会批准，具备节能审计、节能规划、节能评估资质的中介服务机构，在限定的行业，专业范围内开展节能评估工作。

2.固定资产投资项目节能评估报告应专页注明报告编制人员的姓名，所学专业和培训证书编号，并经本人签字。同时要有固定资产项目投资单位和节能评估中介机构法定代表人签字并加盖单位印章。

（三）评估报告的申报

1.固定资产投资项目节能评估报告编制完成后，由项目投资单

位向项目所在地的地市**委员会提出书面申请，同时提交固定资产投资项目节能评估报告、项目可行性研究报告及其它材料。

2.地市**委员会受理固定资产投资项目节能评估报告后，要对报告编制单位的资质、报告的框架和基本内容进行初步审查，不做技术性审查，不召开评审会。盟地市**委员会应在受理之日起七个工作日内初审完毕，符合上报条件的应及时上报，不符合上报条件的应告知项目投资单位。

3.地市**委员会上报自治区**委员会的节能评估申请材料由自治区节能评估审查中心统一受理，同时报自治区经济委员会。自治区节能评估审查中心接到申请后，根据申请材料的情况决定是否受理。如申请材料不齐全或者不符合规定形式的，应一次性告知项目投资单位需补充的全部内容。自治区节能评估审查中心受理后，指定一名专家进行会前审查，确定节能评估报告是否符合上会条件。专家要在三个工作日内形成书面意见告知自治区能评中心，由自治区能评中心通知项目投资单位。

（四）项目投资单位需提供的材料 1.地市**委员会节能评估审查申请文件；

2.项目核准单位出具的同意开展项目前期工作的函件； 3.《固定资产投资项目基本情况一览表》（附件一）一式三份，同时提供电子版；

4.企业法人营业执照副本复印件；

5.项目可行性研究报告一份，同时提供电子版；

6.固定资产投资项目节能评估报告一式十份，同时提供电子版； 7.需要提供的其他材料。

（五）评估报告的审查

1.由节能评估审查中心组织专家对评估报告进行审查。2.审查时组成专家组，专家组由5-7名能源综合管理、专业技术专家组成（特别重要的大型项目可以根据具体情况适当增加），实行组长负责制，组长由专家组选举产生。

3.审查会议由专家组组长主持，专家组成员要在会前两天领取评估报告进行审查，并在会前提出书面意见交专家组组长汇总。专家要本着认真负责、客观公正地对需要核实的问题进一步质询外，重点对项目的生产工艺、用能设施设备、用能指标、用能体系进行定性定量地分析审查，评价执行国家产业政策、节能政策的情况，最后形成专家组评审意见。

4.专家组评审意见应包括对项目产业政策、节能政策、工艺选择、设备选择、耗能状况、节能措施等的评价，有相关标准的，应有定性、定量的意见。专家评审意见要有专家组组长、副组长签字，并附所有参会专家名单。

5.专家按照〈节能评估报告专家评审表〉（附件二）进行评审打分。依据审查时各名专家评分汇总后的算术平均分数确定项目节能评估审查结论。审查结论分合格、基本合格和不合格。90分及以上的为合格；90—60分（包括60分）为基本合格，但需要修改完善；60分以下为不合格。合格或基本合格的节能评估报告将根据专家组评审

意见进行修改完善。不合格的节能评估报告将建议审核批准部门不予审批，同时对节能评估中介机构黄牌警告。如果考核年度内节能评估中介服务机构有2个报告不合格，将取消其节能中介服务资质。

6.修改完善后的节能评估报告报自治区节能审查中心，由自治区节能评估审查中心制定专家对报告是否按照专家组意见修改进行审查，并形成书面意见后报自治区**委员会。对合格的节能评估报告，由自治区**委员会出具批复意见。

（六）评估报告的备案

自治区能评中心要将合格的节能评估报告及相关材料及时归档，并填写节能评估审查统计报表，每月底报自治区**委员会。

各地市**委员会要于每年11月30日前将本地区当年年耗能3000吨标煤以下固定资产投资项目的节能评估审查工作开展情况报自治区**委员会备案。

二、固定资产投资项目编制独立节能评估报告内容及深度要求（试行）

（一）项目概况

1.建设单位基本情况：建设单位名称、性质、单位地址、邮政编码、法人代表、项目联系人、联系电话及传真等。

2.项目基本情况。项目名称，建设地点，项目性质，项目类型，建设规模及内容，项目总投资，主要经济技术指标，项目进度计划等；厂区布局和车间工艺平面布置等基本情况；改、扩建项目原有生产工艺、主要设备和建筑物情况等。

（二）评估依据的合理用能法规、标准、节能设计规范及项目设计的主要原则

1.合理用能法规、标准及节能设计规范

a.国家现行的法律、法规、规章和有关规划、产业政策、准入条件等；

b.自治区有关规定；

c.行业标准、规范，技术规定和技术导则；节能管理及设计方面的标准和规范；产品能耗定（限）额、合理用能及工业设备能效等方面的标准；同行业国内先进水平以及国际先进水平等。d.其他（如可行性研究报告等）。

2.项目设计主要原则及其主要内容 a.工艺、技术选择原则及其主要内容。

b.厂区布局和车间工艺平面布置原则及其主要内容。c.设备选择原则及其主要内容。

（三）项目所在地能源供应条件、能源消耗种类、数量及能源使用分布情况（包括原有及新增）

1.项目使用能源品种的选用原则及其合理性、可行性分析。2.项目所在地能源供应及供应情况分析。说明对当地能源供应消费的影响。

3.项目能源消耗种类、来源及年总消耗量及各种能源使用分布情况。

4.单项工程能源消耗种类、来源及年消耗量。

5.用水情况。

（四）项目耗能工序分析及主要能耗指标核定分析 1.项目用能体系能耗分析

a.划分确定项目耗能体系、用能环节、主要耗能工序（单元）、重点耗能工序（单元）。

b.能源购入贮存、加工转换、输送分配及终端利用等环节的用能情况（提供项目能源网络图、能流图、能量平衡表）；

c.对主要耗能工序（单元）指标进行分析计算核定。

d.重点耗能工序（单元）进行能量（或热）平衡分析（提供能源网络图、能流图、能量平衡表）。

e.各单项能源（水）平衡。

2.能耗指标（要求提供计算依据、过程及结论）

a.能源消费总量、单位产品单项能源消耗量；综合能耗、单位产品综合能耗、可比能耗、重点工序（单元）能耗；产值（工业增加值）综合能耗等。

b.主要耗能设备能效指标（包括热效率和热力指标等）（要求编制主要耗能设备明细表）。

c.建筑节能：包括采暖、空调、照明、热水和燃料的实物能耗、综合能耗总量和单位面积能耗等指标。

d.节水指标（单位产品用水量和工业用水重复指标等）。3.对标分析

a.对主要能耗指标（如单位产品综合能耗、主要工序（单元）能

耗等）对标分析（对标基数需说明，要求具权威性）

b.改、扩建项目原有生产工艺、设备和建筑物的耗能分析并提出用能存在的主要问题。

（五）节能措施及效果分析（要求提供计算依据、过程及结论）1.新工艺、新技术节能措施； 2.主要工艺设备节能措施； 3.余热、余压等回收利用情况； 4.炉窑、热力管网系统保温措施； 5.资源综合利用情况； 6.新能源和可再生能源的利用； 7.能源计量仪表配置及管理情况；

8.供、配电系统的能效指标和节电措施，泵类、风机、空压机和空调、制冷设备等通用机械设备的节能措施；

9.建筑节能措施（包括采暖、空调、照明、热水及生产、管理部门和公共附属建筑结构保温隔热以及建筑节能设备与产品的采用等）。

10.其他节能措施等（包括能源管理措施）。

（六）单项节能工程

未纳入建设项目主导工艺流程（如热电联产）和拟分期建设（如高炉炉顶压差发电）的节能工程须进行单独评估，并对其能耗指标进行分析评价对标。

（七）评估结论

1.项目是否符合国家产业政策和自治区有关规定；

2.项目是否符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范； 3.项目的用能总量及用能种类是否合理；

4.项目的设计是否采用先进工艺、技术。是否达到国内或国际先进水平；

5.主要能耗指标是否达到国家或自治区规定的标准； 6.单项节能项目（如热电联产、集中供热等）能耗指标是否符合国家和地方有关标准；

（八）项目可研报告节能方面存在的问题及建议，在此基础上核定采取以上建议后的能耗指标。

（九）附件（重点耗能工序（单元）热力计算平衡、有关支撑性文件等）

三、节能评估报告编制过程中的流程，方法技巧及注意事项

（一）前期准备阶段工作

1.对即将要编制节能评估报告项目的可行性研究报告进行认真研究，分析，测算与判断。

a.对所有项目可行性研究编制的单位的资质进行鉴别。凡是能编制可行性研究报告的单位，绝大多数是科研院所等机构。随着改革开放的深入发展，有的院所已经转制，重组或分解。也出现了一些民营的机构。但无论其千变万化，总有国家相关的行政机构的认证资质（甲,乙,丙,丁）之分。由于资质的不同，可行性研究

报告的质量也就不同,甚至差别非常大。例如：具有国家级的资质，人才济济，技术力量强大,所编制的可行性研究报告质量很高.文本完善，内容全面，理论与实际测算详实，准确。做评估之事非常理想,不用你去翻译资料，进行推敲计算，找各种标准。反之则不然，是一些新的，民营小型刚搭建的机构。可行性研究过于简单，该要的资料全没有，不想要的空话一大篇。编制节能评估报告的依据就是可行性研究报告,可是这连个节能篇都没有，你如何编制节能评估报告呢？（例如：5000t电极糊可研报告，共14页。无配方，不清楚耗能量到底是多少？）

b.在可行性研究报告中一是有产品所适用的国家，行业亦或是地方标准。有相关的能量消耗标准，这样可便于去编制能评报告。有些产品很特殊，无国家标准，行业标准。那么你也得有个以前的生产标准与之相比较，或者是新产品在中试过程中已有一定的数据，否则无从下手。你的能量消耗无法对标，无法确定先进落后与否。有时有外国的参考资料也可以。（例如：高效金霉素。盐霉素项目，全国仅有一家。是国家发改委1998年批为前期规划，十年后进行后期规划建设。）

c.可行性研究报告中对产品的规模，所选择的各种技术，工艺设备的能耗情况有a所准确的表述。煤,电,汽,天然气,燃油,工质水以及所使用的各种原辅材料等。对于各种新型设备的用能效率都要有所明确的表述。否则节能评估报告无法面对评审会议，无法获得通过。

d.在工艺技术选择的原则方面，是否达到技术先进，工艺成熟，运行安全可靠。设备清单齐全，无缺失，无国家明令淘汰的设备混入其中。如果是外国设备一定要有个年限要求，避免以次充好。（如内蒙古土豆屑粉厂,属于引进项目。工艺技术是荷兰的，机电设备是德国西门子的,2006年投产。无2003年以前生产的设备,确实不错.）

e.本机构，节能评估单位有无同类专业技术人员，有无此类专业的经营资质。（如医药，化工，矿山，煤炭，建材，冶金等。）若无强有力的专业技术人员，也超出了经营范围。那么尽可能别勉强去做。因为费事费时费力完成慢，给客户交不出批文。如果有一定实力亦可尝试一下。（例如我们公司就是在借壳做评估报告中成长起来的。的确付出加倍的努力，突破了内蒙古四五十家节能评估中介机构无一家能做药评估报告的历史，赢得了营业资质,获得了赞许.）

2.对节能评估报告所需价格，完成所需时间的确定

a.要想做好节能评估报告，就势必会遇到报价和回盘的问题，这是个非常重要的问题，万不可回避。必须以科学，严谨，公允的态度对待。从节能降耗减排，科学可持续发展，造福子孙后代和全人类的角度看待这件事。其判断的理由有以下几点：

1区分专业分类；2技术，工艺复杂成度；3耗能种类多少及转换与加工难度大小；4要求完成编制时间的长短而定。（15天；30天；45天；60天；90天）（例如：医药，化工，建材，轻工，10000吨/年金霉素；60000吨/年清香型白酒；50000吨/年电极糊；60万吨/年混凝土矿物外加剂等,各不相同区别极大.）

2整个价格确定后，企业内部如何合理安排使用。同客户签订合

同文本后，一般来说先付总金额的50%，其馀部分批文下达后付。

编制费用及其它支出的几个方方面面：

撰写政策规定，公共部分: * %;撰写计算工艺技术部分: 30 %;印刷部分: 5 %;公司运作部分: 15 %;论证评审委员会部分: 10 %;编制单位获利部分: 25 %;不可予见报部分: * %;总 计: 100 %。以上部分不是固定不变的，而是依据情况不同而可上下浮动变化的。但是有一个原则不能随便改变，那就是说不得剋扣和侵害技术专家的相关费用。一般来说按比例付给撰写费用。接收任務付１／３；脱稿付１／３；通过审查论证会付１／３；（例如某化肥厂节能奖励项目，承诺不兑现。还有些评估公司把撰写费用压缩到１０％的极低水准。）假如不尊重人才，不尊知识，不实事求事，必将透支完其信誉和发展前程，到达那个地步,就是说下场可悲！

（二）在节能评估报告撰写过程中的方法与技巧 1.合理分工，密切协作。一般说来可分开五部分。输变电与电力； 炉，窑与蒸汽； 工艺设备过程；

工质水的平衡，循环与排放；废烟气除尘排放。余热余压利用与新能源，循环经济开发利用。

２.任何一部分的评估和测算都要认真，精细，反复进行，要有依据，有出处，有公式，有过程，再给出结果。（例如；１个月≠９００小时，符号不清，大小写不分。把代号当产品，实在说不过去。1754KW平方等等不胜枚举.）

３.撰写报告一定要杜绝造假，任何时候造假，瞎编有违法，违背职业道德之嫌疑。屡次报告上会而不过，将使公司陷入最大限度的尴尬境况，最终将被吊销资质。

（没有人能聪明能干到不劳而获。这句话是借报纸上谚语.）4.要经常走出去，请进来相互学习，交流经验体会。诸如滕处长举办的此类正规培训班，象王树茂教授，孟昭利教授，他们多年从事节能减排等方面理论研究和相关方面法规，标准的制定，多聆听他们的教诲，必定受益非浅。有极大的激励促进作用。不学习就不会有进步，不交流就不会有拓展，学他人之长，补自己所欠。虚心使人进步，骄傲使人落后应当是我们节能者引以共勉的座右铭。

5.在编制报告时要大量阅读并占有资料，新鲜信息。

必备的资料及工具书: 相关产品的国家，行业，地区标准;相关产品的国家，行业，地区能耗标准;电工速查速算手册;中国节能服务;

图书馆，新华书店,计量研究所资料库要多去。

（本人对此有切身体会，白酒标准，各种单位能源的排碳量，球磨机需要系数等等）

6.多使用直观，简单扼要，形象，易懂的图表表达方式。（例如:能流图，能平衡图，耗能品种比例图，电力分配图，工质水平衡图等。

（三）节能评估报告编制后期的注意事项 1.反复校对精益求精，切忌急燥，相互推诿。

2.主编制者，技术负责任者,认真准备答疑事项，应对评审论证会。对于会上的提问和质询一定要虚心接受，万勿抵触。确信无疑有理，可据理争辩。无需有理有据而唯唯诺诺，低声下气。（例如:论证金霉素项目时，时间，发酵罐，溶氧电极之争。）

3.节能评估报告审批后，及时向客户送达文件和评估报告，收回余款。为企业界提供良好的服务是我们节能评估者义不容辞职责与义务。同企业界交知心朋友，密切合作才能闯造出双赢的大好局面，否则就不会有事业发展和强大的机遇，有些节能评估公司总感觉的业务少，甚至无业务可做，不妨在这方面狠下功夫。

（四）评审节能评估报告中各章节所占比分情况分析 第1章 占2分;第2章 占8分;第3章 占10分;第4章 占20分;

第5章 占20分;第6章 占10分;第7章 占10分;第8章 占5分;第9章 占15分。

这是内蒙古自治区**委员会2008年度制订的评定标准，目的是规范化管理，不要出现失误，现标准还在执行中，仅供参考不必照搬或照办。此类办法只不过是抛砖引玉，大家肯定会制订出更多更好的规范化管理模式来,全国各地的相关法规基本一样.按今年六月修订的新补充意见，甲级资质可做万标吨以上项目；乙级资质可做3千标吨至万标吨内项目。丙级仅限做3千标吨以下项目。充分体现尊重知识按资质做工作。

最后我提一与大家共勉的想法，让我们共同探究与追寻。我们作为节能行业的专业服务者，我们应当始终不懈坚持科技推动闯新，服务缔造价值的理念，以诚信树立形象，靠节能评估质量求发展，始终如一地为客户提供满意的服务，为加快建设节约型，环境友好型社会而努力。

节能事业不是纯粹的商业行为，还包含着相当重大的责任和使命感。作为服务于这个特殊领域的领导,公务员.公司或职员，自我价值的诉求就是为国为民节约资源，为企业，社会，创造节能减排价值空间。随着社会进步,人们认识的提高,节能评估被摆在了前所未有的位置.按市场规律办事在市场中求发展求生存。

北京动力源科技股份有限公司 Member of EMCA 樊文舫: 高级工程师

翻译

能源审计师 手 机：*** ***(北京)公司传真: 010-63783100转702 公司电话：010-63781587 Email : v6106v@sina.com 公司网址：www.xiexiebang.com

第二篇：节能评估报告范本(参考)

节能评估报告范本（参考）

前言

主要说明节能评估项目的背景及任务的由来，项目前期工作委托和进展情况，立项批文时间和文号等。概述评估工作及报告编写简况。

1总论

1.1评估依据

1.1.1项目可行性研究报告或核准申请报告

1.1.2评估报告编制委托书

1.1.3项目的相关批复文件等

1.2评估范围和内容

1.3评估遵循的政策、法规、标准及规范

1.4评估程序

2项目所在地概况

2.1地理位置及自然条件

2.2区域社会经济发展

2.3相关产业政策及发展规划等

2.4能源供应状况和能源消费结构

3建设项目概况

3.1建设单位概况

3.2项目建设的必要性

3.3工程建设方案

建设背景、内容、规模；产品及工程技术方案、主要设备选型、辅助设施和附属工徎；能源利用方案等。

3.4建设项目能源利用状况

3.4.1能源利用状况概述

建设项目能源消耗种类及数量分析（建设期和运营期）；项目所采用的工艺技术、设备方案和工程方案对各类能源的消耗情况，是否符合节约能源的相关法规政策、技术标准和规范，是否考虑了优化用能结构等（方案比选）。

3.4.2能源指标及分析

主要包括分品种实物能耗总量、综合能耗总量、单位产品（产值）综合能耗、可比能耗，以及按单一能源品种考核的实物单耗、主要工序（工艺）单耗、单位产品综合能耗和主要工序（工艺）单耗指标与国内外先进水平对比分析等。

3.4.3主要生产工艺系统的能源利用状况分析

1)工程总图布置方案

2)主要生产工艺系统

3)主要耗能设备

3.4.4辅助生产系统的能源利用状况分析

1)动力（热力）工程

2)供电照明

3)通风空调系统

4)给排水系统

5)自动控制系统

6)余热、余压综合利用等

7)其它

3.4.5附属生产系统的能源利用状况分析

1)建设节能

生产、管理和公共附属建筑物的总体设计、建筑节能综合指标、建筑维护结构热工性能、空调与通风、建筑采光与照明等的方案设计和设备选择；工业建筑与生产工艺流程和操作特性的结合；控制指标、新能源和可再生能源利用方案等。节能型建筑材料、设备与产品的选用。

2)其它设施能源利用状况分析

4建设项目合理用能评价

4.1工程总体布置方案

4.2工艺系统合理用能和提高能源利用率措施评价

4.3辅助生产系统合理用能和提高能源利用率措施评价

4.4附属系统合理用能和提高能源利用率措施评价

4.5项目系统节能和能源综合利用状况评价

4.6评价结论

5节能对策措施及效果分析

5.1建设项目拟采用的节能对策措施

5.2节能对策措施的技术经济性分析（方案比选）

5.3节能效果分析评估

5.4项目建设和运行过程的节能对策措施建议 6结论与建议

6.1建设项目工程方案节能评估结论

6.2对建设项目工程设计、施工、运营管理全过程合理用能的建议

第三篇：节能评估报告

容大博通是一家专业编写工程咨询、节能咨询、上市和管理咨询、市场调查及行业研究的咨询公司，我们已经累计完成2000多个项目，为客户提供全方位的工程咨询（包括可行性研究报告，项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告、项目建议书等）、战略咨询、上市和管理咨询、市场调查和行业研究等。

国家发展和改革委员会2010年9月17日发布了2010年第6号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，以下是规定的哪些项目需要编写节能评估文件：

（一）年综合能源消费量3000 吨标准煤以上（含 3000 吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量 1000 吨以上，或年天然气消费量100 万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

（二）年综合能源消费量1000 至3000 吨标准煤（不含3000 吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量 50 万至 100 万立方米 的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。上述条款以外的项目，应填写节能登记表。

节能评估报告、节能专篇主要优势

一、资质优势：

容大博通可以出具符合国家发展和改革委和地方各级发展和改革委要求的可行性研究报告.节能评估报告、资金申请报告、项目申请报告、项目建议书等。主要专业资质如下： 建筑（甲级）、有色金属（甲级）、综合经济（甲级）、化工、医药（甲级）、石油天然气（甲级）、机械（甲级）、轻工（甲级）、纺织（甲级）、农业（甲级）、建筑材料（甲级）电子（甲级）、通信信息（甲级）、生态建设和环境（甲级）、林业（甲级）、钢铁（甲级）、水文地质（甲级）、岩土工程（甲级）、城市轨道交通（乙级）、市政公用工程（给排水、道路、热力)（甲级）。

二、时间和收费优势

节能评估报告时间通常需要7－15工作日，收费范围人民币2－20万元，视项目难度而异，客户根据我公司提供的详细资料清单，提供项目基本信息，然后双方达成初步意向后可查看现场，或直接签订合同实施。

三、业务流程:（process）

联系方式：

一、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、商业计划书编写业务 北京办公室 北京市朝阳区东四环南路53号（小武基桥北）林达海渔广场4号楼703 孙先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

崔女士 ***

Email:bjrongda_cui@126.com

QQ: 907203526 上海办公室

上海市江桥万达广场(华江路850号)2502室

孙先生 *** Email:bjrongda01@126.com

QQ：410329111 深圳办公室

深圳市福田区福华一路98号卓越大厦 10楼1003室 梁先生 ***

Email: bjrongda01@126.com

QQ: 1043962

二、节能评估报告、节能规划、能源审计、清洁生产、节能顾问编写业务 孙先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

三、企业上市管理咨询

梁先生 ***

Email: bjrongda01@126.com

QQ: 1043962

四、市场调查业务

孙先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

五、报告购买联系

孙先生 *** Email:bjrongda_sun@126.com

崔女士 ***

Email:bjrongda_cui@126.com

QQ: 907203526

六、办公地址

北京办公室地址：北京市朝阳区东四环南路53号（小武基桥北）林达海渔广场4号楼703 上海办公室地址：上海市江桥万达广场(华江路850号)2502室

深圳办公室地址： 深圳市福田区福华一路98号卓越大厦 10楼1003室

七、总部办公地址

北京办公室地址：北京市朝阳区东四环南路53号（小武基桥北）林达海渔广场4号楼703 7.1北京办公室详细地图（百度地图）

7.2北京办公室详细位置

行车路线

（1）北京东南四环南路53号(小武基桥北)，林达海渔广场地面及地下均有停车位（2）657，740，29，605，974等17条公交线路，东南四环内，北京欢乐谷对面。

节能评估报告书和节能专篇编写格式

节能评估报告架构

一、评估依据

相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。

二、项目概况

（一）建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。

（二）项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建设规模及内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划等（改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明）。

（三）项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况（改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明）。

三、能源供应情况分析评估

（一）项目所在地能源供应条件及消费情况。

（二）项目能源消费对当地能源消费的影响。

四、项目建设方案节能评估

（一）项目选址、总平面布置对能源消费的影响。

（二）项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。

（三）主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。

（四）主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。

（五）辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。

五、项目能源消耗及能效水平评估

（一）项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。

（二）能源加工、转换、利用情况（可采用能量平衡表）分析评估。

（三）能效水平分析评估。包括单位产品（产值）综合能耗、可比能耗，主要工序（艺）单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。

六、节能措施评估

（一）节能措施

1、节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护结构及保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。

2、节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配置等。

（二）单项节能工程

未纳入建设项目主导工艺流程和拟分期建设的节能工程，详细论述工艺流程、设备选型、单项工程节能量计算、单位节能量投资、投资估算及投资回收期等。

（三）节能措施效果评估

节能措施节能量测算，单位产品（建筑面积）能耗、主要工序（艺）能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。

（四）节能措施经济性评估

节能技术和管理措施的成本及经济效益测算和评估。

七、存在问题及建议

八、结论

九、附图、附表

厂（场）区总平面图、车间工艺平面布置图；主要耗能设备一览表；主要能源和耗能工质品种及年需求量表；能量平衡表等。

节能专篇格式

1、项目概况

1.1建设单位概况

应包括建设单位名称、法定代表人、单位简介等内容。

1.2项目概况

应包括项目名称、建设地点、项目性质、项目类型、建设规模及建设内容、建设工期等内容。

1.3建设方案简述

包括项目总平面布置的描述及拟采取的建筑、结构、电气、给排水方案等。

1.4项目周边环境描述

包括项目周边环境描述及供水、供电、供气、供热（如有）条件的描述等。

2、项目所在地能源供应条件

2.1项目所在地能源消耗总体情况及能源生产总体情况

能源消耗总体情况应包括项目所在地能源消耗结构分析、各种能源消耗量分析、总体能耗情况等。能耗生产总体情况应包括项目所在地能源生产种类、年产量分析等。

2.2能源供应条件

应包括项目所在地常规能源的供应条件分析、可再生能源（太阳能、地热等）供应条件分析。

3、合理用能标准和标准设计规范

应根据项目所在地区、项目性质等采用相应的节能标准及规范，对于广西来说，应同时执行广西最新颁发实行的地方标准。

4、项目能源消耗种类、数量分析

4.1类似项目用能情况分析

包括类似项目用能结构和用量分析。

4.2本项目用能情况分析

包括项目能源消耗种类、来源及年耗总量、能源使用分布（主要是描述项目用能特点，如主要耗能设备及其耗能量、比例，什么时段是用能高峰、用能高峰耗能比例等）；用能总量及能源结构合理性分析。

5、能耗指标

应列出类似项目国家或地方相关能耗指标或定额，如无相应的国家或地方发布的指标，应对行业或类似项目的能耗水平进行调查分析，并据此合理提出项目所耗各种能源的能耗指标。所提出的能耗指标必须是易于理解及判断的，如民用建筑类项目的耗电指标，其单位应为kwh/m2·年。

6、项目节能措施及效果分析

6.1项目节能措施

6.1.1节能措施综述

主要为针对本项目的特点，所拟采用的相关节能措施的总体论述，其中应当包括关于节能新技术、新产品及新工艺采用情况的论述说明，并应明确说明没有采取国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备。

6.1.2相关专业节能措施

应包括项目各专业针对性的节能措施。对于民用建筑，应按广西最新颁发的《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》及《公共建筑节能设计规范》的要求并针对本项目的特点，对建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业提出相应的节能措施，其中所采用的建筑材料及围护结构的做法应满足上述节能标准的要求。

6.1.3可再生能源的利用和分析

针对本项目的特点，对可再生能源的利用进行分析，包括可再生能源的利用条件分析及利用方案的简述。

6.2节能效果分析

就本项目的节能效果进行对比分析，包括提出项目能源单耗值，并根据相应的能耗指标评价其是否达到了国家或地方能耗定额，或是否达到国内或国外行业先进水平。

第四篇：A节能评估报告

和富公寓续建工程

A楼建筑节能专项质量评估报告

一、工程概况

1.项目名称：和富公寓续建工程 2.建设地点：上海市泰安路120弄 3.建设单位：上海运高房地产发展有限公司 4.设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

上海地下建筑设计研究院

5.监理单位：上海三凯建设监理有限公司 6.施工单位：上海第五建筑有限公司

7.建筑面积：地上部分：1986.08㎡；地下部分：613.9㎡。8.本工程建筑节能部位、材料、施工简述：外墙、屋面设XPS挤塑板保温层，挤塑板外有网格布覆盖，保温板规格为2400×600×25mm，每平方米5个左右。

二、评估依据

1.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134—2001）2.民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）(JGJ26－95)3.绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（GB10801.2－2002）4.膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统（JG149－2003）5.采暖居住建筑节能检验标准（JGJ132-2001）6.外墙保温建筑构造㈠（02J121－1）

7.外墙保温建筑构造㈡（99J121－2，99（03）J121－2）8.住宅建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ08—113—2005）9.住宅建筑节能检测评估标准（DG/TJ08—801—2004）

10.住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ08—206—2002）11.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210－2001）12.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）13.施工设计图纸、技术说明、技术变更、技术交底等有关文件

三、质量评价

1.对于所进场的建筑节能工程材料、构配件等验收、检测和复试过程符合要求，质量证明资料齐全；

2.对建筑节能施工过程中关键节点进行旁站和日常巡视检查：基层墙面粉刷层砂浆干燥后，全面清理墙面使施工面在无灰尘等杂物的条件下用专用绿牌黏结剂与保温板黏结，黏结面积≥40％，黏结厚度≥10mm，待保温板黏结牢固24小时后，用专用10×80mm建筑锚栓将保温板固定在墙面上，每平方米5个左右，待保温板与墙面固定，板缝之间进行修磨后，用5×5玻纤网格布满铺在板面上，用绿牌专用抹面砂浆2度将网格布与保温板紧紧黏结在一起。窗台、门洞口、后置预埋件处、转角处，保温板黏结剂均满铺，搭接处网格布搭接宽度≥100mm。施工符合相关规范和设计要求，隐蔽资料齐全，隐蔽工程验收合格；

3.分项工程质量自检、互检系统较完整，检验批、分项、分部工程和单位工程质量验收资料齐全。

四、核定结论

A楼为一个单位工程，本单位工程内划分为五个检验批，即屋面和四个立面各为一个隐蔽验收记录和检验批。

本建筑节能单位工程按设计图纸全部完成施工；工程质量符合设计图纸、国家及本市强制性标准和有关标准、规范的要求；工程质量验评资料齐全。综合以上情况，核定该建筑节能单位工程施工质量合格。

上海三凯建设监理有限公司 和富公寓续建工程监理部

第五篇：节能评估报告

节能评估报告

************有限公司

二00*年*月

目 录

第一章 项目概况及建设单位………………………1

1.1 项目的名称………………………………………1 1.2 建设项目的性质…………………………………1 1.3 建设单位…………………………………………1 1.4 建设规模与目标…………………………………1 1.5 建设单位概况…………………………………2 第二章 项目建设背景………………………………4

2.1 河口区经济发展概况……………………………4

2.1.1 政区人口概况……………………………………4 2.1.2 经济发展概况……………………………………4 2.1.3 农业发展概况……………………………………5 2.1.4工业发展概况……………………………………5 2.1.5 建设环保发展概况………………………………6 2.1.6 交通邮电发展概况……………………………7 2.1.7 贸易旅游发展概况……………………………7 2.1.8 教科文卫体发展概况…………………………8 2.1.9 社会生活发展概况……………………………9 2.1.10 新农村建设发展概况…………………………10

2.2 项目提出的背景 ……………………………11

2.2.1 人们家居理念的变化…………………………12 2.2.2 家庭模式和结构的变化………………………13 2.2.3 商品房价值观的变化…………………………14 2.2.4 开发商建设理念的变化………………………14

2.3 项目建设实施的有利条件 …………………15

2.3.1 河口区房地产市场现状………………………15 2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求………………………………………………………16

第三章 项目基本情况 ……………………………18

3.1 建设地点 ……………………………………18 3.2 主要建筑概况…………………………………18

第四章主要能源消耗和来源条件 ………………22

4.1 给水……………………………………………22

4.1.1 水源 …………………………………………22 4.1.2 用水量 ………………………………………23 4.1.3 给水系统 ……………………………………23

4.2 供电 …………………………………………24

4.2.1 供电电源 ……………………………………24 4.2.2 负荷估算 ……………………………………24 4.2.3 供配电系统及电压 …………………………25 4.2.4

照明 …………………………………………25

4.3 采暖通风 ……………………………………25

4.3.1 热源…………………………………………25 4.3.2 热负荷的估算………………………………25 4.3.3 供热系统………………………………………26 4.4 燃气 …………………………………………28

4.4.1 供气源…………………………………………28 4.4.2 用气量的估算…………………………………28 4.4.3 燃气供气系统…………………………………29

第五章 节能措施及能耗分析……………………30

5.1 项目节能评价依据……………………………30 5.2 项目用能特点及节能原则……………………31

5.2.1 设计节能措施方案……………………………34 5.2.2 建筑节能措施…………………………………38

第六章 综合评估意见……………………………40

第一章 项目概况及建设单位

1.1项目的名称 山东省**市河口区****花园项目。

1.2建设项目的性质

新建

1.3建设单位

**市******有限公司 法定代表人：***

1.4建设规模与目标

*****花园小区规划建设用地18公顷，总建筑面积136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住户数1050户。

1.5建设单位概况

**市******有限公司成立于2004年，注册资本1000万元，为山东****集团有限公司的全资子公司，其下设基建管理部和房产开发部。公司以山东胜利通海集团有限公司作为强大后盾，以房地产经营开发为主导产业，秉承“诚信为本，真情双赢”的企业理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“严格管理、不断创新、品味时尚、与时俱进”的经营宗旨，迅速适应市场变化，进一步强化企业管理，完善服务，逐步确立自身品牌。公司现有员工30人，其中本科4人，大专15人，高级工程师3人，中级工程师12人，经济师3人，统计师1人。公司下设生产部、销售部、财务部、物业公司。

房产开发部已开发建设完成**小区7500平方米，**小区13200平方米。即将开发集居住、休闲、购物、娱乐等诸多功能于一体的****花园小区，小区包括市级公园，其水系贯穿小区，整体设计先进、智能、人性化，创造优美的生态环境空间，塑造多层次的宜人景观。东湖花园小区必将成为河口区居住文化的楷模，成为河口区高档的精品住宅楼盘。

面对新的机遇与挑战，公司将继续秉承“诚信为本、真情双赢”的经营理念，进一步强化企业管理，完善服务，回报社会，尽快跻身一流房地产开发企业的行列。

第二章 项目建设背景

2.1河口区经济发展概况

2.1.1政区人口概况 全区总面积2365.13平方公里。辖3乡3镇1个街道办事处，178个行政村，44个居民委员会（含油田）。年底全区总人口21万人，其中城镇人口15万人。人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增长率4.68‰。

2.1.2经济发展概况

2006年，全区实现生产总值47.5亿元，按可比价格计算，比上年增长26.3%。第一产业增加值5.57亿元，增长8.5%；第二产业增加值30.73亿元，增长34.03%；第三产业增加值11.2亿元，增长18.1%。三次产业比例为11.7：64.7：23.6.全社会完成固定资产投资60.01亿元，比上年增长29.4%。实现财政总收入8.1亿元，增长36.3%，其中地方财政收入3.61亿元，按可比口径增长29.5%。年末金融机构各项存款余额88.03亿元，比年初增加6.67亿元。年末金融机构各项贷款余额26.72亿元，比年初增加3.16亿元。

2.1.3农业发展概况

2006年，全年农林木渔业实现总产值5.57亿元，比上年增长8.5%。粮食总产2.32万吨，增长24.2%；棉花总产1.47万吨，增长15%；油料总产0.23万吨，与上年持平；水果总产12万吨，增长14.3%；蔬菜总产0.91万吨，下降20.2%。肉类总产1.65万吨，禽蛋总产5100吨，奶类总产1260吨。水产品总产12万吨，增长14.3%。全年人工造林面积1114.4公顷。全区农机总动力19.09千瓦，增长2.3%。

2.1.4工业发展概况

2006年，全年实现工业增加值28.15亿元，比上年增长37.4%。规模以上工业企业60家，实现增加值26.55亿元，增长56.6%；实现产品销售收入95.93亿元，增长81.5%；实现利税10.53亿元，增长76.9%；实现利润6.09亿元，增长109.4%。规模以上工业企业经济效益综合指数达到333.9，比上年提高55.4个百分点。规模以上非公有制工业实现增加值26.09亿元，占全部工业的99.4%，增长64.3%。其中私营工业实现增加值4.8亿元，下降1.2%。

2.1.5建设环保发展概况

2006年，年末人口城镇化率达到72.3%,与上年持平。自来水供水能力达到8万立法米/日，供热面积45万平方米，用气人口9000人。新建、扩建城市道路面积6.5万平方米，垃圾无公害化处理能力85吨/日。城市园林绿地454公顷，城市建成区绿化覆盖率达到36%。资质三级及以上建筑企业26家，完成建筑业总产值10.54亿元，增长36%。已建成污水处理厂2座，城市污水集中处理率达到23%。完成环境污染治理项目4个，完成投资额1762万元，增长20.43%。城市空气质量良好率100%，水环境功能区达标率70%。

2.1.6交通邮电发展概况

2006年，公路通车里程1855.2公里。公路旅客运输量94.6万人次，比上年增长5.5%。公路货物运输量484.6万吨，增长5%。民用汽车拥有量14419辆，增长18.16%；其中私人轿车9900辆，增长23.24%。完成邮电业务总量3841万元，增长5.7%。其中，电信业务总量1808万元，下降9.96%；邮政业务总量2033万元，增长24.4%。年末固定电话用户达到5.08万户，移动电话用户19.29万户，电话普及率达到104部/百人，互联网用户0.75万户。

2.1.7贸易旅游发展概况

2006年，全年共实现社会消费品零售总额11.91亿元，比上年增长14.3%。实现进出口总值3714万美元，增长21.6%，其中出口总值3209万美元，增长20.9%。实际利用外资1462万美元，增长20.6%。新批准境外企业（机构）6家，协议投资总额721万美元。主要旅游景点有黄河三角洲国家级自然保护区、黄河入海口、孤东围海大堤、孤东石油文化景观区、仙河镇、东营港、百亩枣园农业旅游观览区、黄河口生态农业观光园、济军基地林科所农业旅游区。全年接待国内外游客12万人次，实现旅游收入3420万元。其中外汇收入1万美元，同比增长3%。

2.1.8教科文卫体发展概况

2006年，中等专业学校1所，在校生137人。普通高中1所，在校生2615人。普通初中5所，在校生4588人。小学12所，在校生5875人。共取得市级以上各类重要科技成果10项，其中获得省科技奖3项。专利申请175件。有各种艺术表演团体1个，艺术表演场所2个，公共图书馆2处，文化馆1处，档案馆2处。广播、电视人口覆盖率均达到100%。有卫生机构10所，其中，医院、卫生院5所，卫生防疫防治机构1所，妇幼保健机构1所。各类卫生机构共有床位210张，卫生技术人员383人，其中，执业医师158人，注册护士59人。有体育馆1座，全年参加省级以上体育比赛共获奖牌2枚，其中国家级银牌1枚，省级金牌1枚。

2.1.9社会生活发展概况

2006年，城镇居民人均可支配收入15107元，增长11.9%；人均消费性支出为8878元，增长3.5%；人均住房使用面积23.28平方米。城镇在岗职工年平均工资19528元，增长6.7%。农民人均纯收入5006元，增长12.1%；人均生活消费支出2823元，增长2.6%；人均居住面积26.25平方米。全年职工养老、医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别达到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分别增加100人、2562人、200人、754人和36人。企业养老保险参保人数8853人，比上年增加798人。社会保险基金总收入1883万元，增加661万元；支出425万元，增加39万元。农村养老保险参保人数32595人。全区最低生活保障救助3612人，其中，城镇低保1167人，农村低保2445人。全区福利彩票销售1807万元，增长0.9%。收养性社会福利单位5个，床位235张，收养229人。社会福利企业6个，安置残疾人员80余人。

2.1.10新农村建设发展概况

2006年，冬枣、棉花、水产、畜牧、芦苇五大主导产业完成产值11亿元，成为带动农民增收的重要支柱。农业龙头企业发展到48家，实施农副产品加工项目12个，完成投资1.53亿元。建成乡镇超市9个，村级放心店47个，黄河口冬枣批发市场、黄河口水产品批发市场建成投入使用。完成荒碱地开发2866.67公顷，中低产田改造2400公顷；新增林木面积1066.67公顷；挑河疏浚、羊栏河水库衬砌、河王渠改造工程全面完成。村庄建设总体规划和布局调整规划编制完成，村庄搬迁合并起步，涉及7个村308户；新建沼气池560个，自来水入户率达到40%。发放社会救济救助金165万元，220户农村特困群众住房竣工入住。

2.2项目提出的背景

从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20-30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔地发展空间。

住宅小区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展密切相关，一方面，住宅小区的建设受到城市发展条件的制约，要紧紧围绕着现代化城市的标准进行建设；另一方面，住宅小区的建设反过来又会促进城市的发展，并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。

城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在不断发生变化。

2.2.1人们家居理念的变化 我国改革开放20年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。人们家居理念由原来的“安置型”向“舒适型”过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。对住宅配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。

2.2.2家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影响。

改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到1995年统计，我国城镇人口户均已下降到3人/户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求更加现代、实用、合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。2.2.3商品房价值观的变化。

1998年7月国务院（1998）23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化；适应和完善住宅供应体系；发展住房金融；培育和规范住房交易市场“的改革目标。这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得拓展，走向差异化，多元化。

2.2.4开发商建设理念的变化。

顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念头也在向更高水平发展，传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”；开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前“以人为本”，“可持续发展”，将物质、文化、科技等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。

2.3项目建设实施的有利条件

2.3.1河口区房地产市场现状 河口区近年来发展较为迅速。城镇人口15万人左右，年末人口城镇化率达到72.3%，城镇居民人均可支配收入15107元，人均住房使用面积23.28%平方米。

河口区近几年房地产业发展较为迅速。尤其是2003-2005年起各项经济数据指标增长幅度达到历年最高。单纯从总量来年，河口区房地产的供应量与城区总人口对比数值已超过省城济南的人均水平，但河口区住宅商品化程度偏低，为发展商品房建设提供了广阔空间。而房屋环境的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房销售率，随着河口区民对居住的条件不断建设和完善，居民有一定改善住房的意愿，为商品房市场开发提供了一个良好的发展空间。

2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求。近年来，群众住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有很多无房户，就是有住房的，住房面积很小，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小，直接关系到群众居住环境的好坏。目前住房结构、设施、环境不尽人意，住房成套率不高，配套设施不全，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活要求。因此，改善职工住房现状已势在必行。

河口区正处于经济快速发展时期，投资市场大，潜在客户相对量较多。同时，河口区住房商业状态正处于更新换代阶段，优质商业及高端住宅项目为数不多，现有的市场操作水平较低，项目的市场空间和操作空间较大。

因此，建设****住宅小区，对于河口区房地产市场的进一步开拓发展，改善当地居民居住环境，提高居民居住质量，具有重大意义。

第三章 项目基本情况

3.1建设地点

本项目****花园小区位于河口城区的东北部，北邻城市的对外交通要道河滨路，东邻城市的东外环海昌路，是城市的东大门。海通小区的居住环境优越，小区东侧为空地，西侧是河口城区内的城市公园—东湖公园，城市的环城水系从规划区内穿过。

3.2主要建筑概况 建筑面积：136500平方米；住宅124800平方米；公共建筑11700平方米

单体：五层共37栋

建设层数：住宅5层；商业建筑2层。结构形式：住宅砖混结构。建筑合理使用年限：50年。

工程类别及耐火等级：三类建筑，耐火等级为二级。

屋面防水等级：二级。设计技术标准为： 1.建筑类别：三类 2.防火等级：二级 3.抗震设防烈度：7度 4.抗震等级：二级 5.活荷载设计值 阳台：2.5KN/㎡； 楼梯间：2.5KN/㎡； 非上人屋面：0.5KN/㎡； 其余房间：2.0KN/㎡； 项目各项主要技术指标为： 1.可建设用地面积：179998.2㎡ 2.总建筑面积：136500㎡ 3.建筑占地面积：1150800.75㎡

其中：商铺建筑面积11700㎡

住宅建筑面积124800㎡ 4．绿地率：37.6%

5.公共绿地：22500.11㎡ 6.建筑密度：16.2% 7.容积率：0.91 8.室内停车率：80%

9.最大生活用水量：756 m3/日 10.最大生活排水量：544 m3/日 11.供热总负荷：7.54MW

12.变压器总装机容量：2400KVA 13.最大时用气量：308Nm3/h 14.电话装机总量约为：1700门

第四章 主要能源消耗和来源条件

本项目消耗能源主要有：水、电、暖、气。项目建成设计用水量总计为756 m3/日；本小区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户8KW/户，居住区公建为60W/M，商业为80 W/M，学校为50 W/M;供热总负荷为7.54MW；燃气用气量最大时为308N m3/h。

4.1给水

4.1.1水源

水源引自外围供水管网，沿小区西南侧引入管径150毫米的给水管线，随着给水管网的进一步完善，能够提供本区域足够的用水。本小区供水管网最不利点水压应满足自由水头不低于28米。

4.1.2用水量

该小区用水量主要为居民综合生活用水量和浇洒道路、灌溉绿地用水量，此外还包括部分市政用水、公建用水及未预见用水量。该区人均综合用水量标准取180升/人.日，用水量预测：

综合生活用水量：180升/人.日×3360人=605 m3/日 市政用水、公建用水及未预见用水量：605 m3/日×25%=151 m3/日 用水量总计为：756 m3/日 消防用水量：

小区按同一时间内发生火灾次数为1次，一次灭火水量为15升/秒。

4.1.3给水系统

给水管网采用环状管网与枝状管网相结合的布置方式。同时考虑小区内消防用水的要求，完善管网系统。消防用水可以从管径大于等于100mm的给水管线取水。给水管线布置见规划图。管材选用非金属管材，工作压力不得低于0.6Mpa，消火栓在小区内保护半径不大于150米，沿道路布置不得大于120米，给水管埋深1.0米，一般采用砂石基础铺设，如遇回填土，挖到原土层，回填级配砂石料至所需标高。

4.2供电

4.2.1供电电源

电源引自外围供电电网。4.2.2负荷估算

本小区最大用电负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法。负荷密度指标借鉴国家有关规范、国内外先进地区的负荷密度指标，最后采用专家论证法进行确定。

4.2.3供配电系统及电压

本小区项目设置10KV变电所，电压等级为10KV/0.38KV。小区变电所采用箱式变电所。设置2座，变压器容量分别为2*1200KVA。变压器正常负载率在75%～85%范围内。变电所低压配出线路采用电缆线路，在小区内直埋敷设。

4.2.4照明

小区内做庭院灯照明，灯杆高3.5米，单侧布置，间隔15—20米，灯具功率80W。

4.3采暖通风

4.3.1热源

热源引自小区西南侧，建设换热站。4.3.2热负荷的估算

估算方法采用《城市热力网设计规范》GJJ34-90中推荐的采暖热负荷计算方法：

Qn=q×A×10-3

其中：Qn----采暖热负荷（kw）

q----采暖热指标（w/㎡）

A----采暖建筑物面积(㎡)依据以上所述，计算供热总负荷为7.54MW，折合热源蒸汽量为10.8t/h。

4.3.3供热系统

4.3.3.1本小区采暖在小区西南侧建设换热站一处，管线引自邻近管线。采用汽—水采暖换热机组实现自动控制，机组自带浮动盘管换热器、循环泵、补水泵、稳压装置、补水箱、膨胀水箱、压力控制装置、安全保护装置等。供回水温为80/60℃。

4.3.3.2热力网的布置采用闭式双管系统，枝妆与环状管网相结合。敷设方式：直埋，防腐层为氰凝，保温材料为聚氨酯，保护层为玻璃钢。

4.3.3.3本小区采暖系统不分高低区，为克服自然作用压头的影响，各楼设有热力入口，供回水主力管采用异程式布置，下供下回。

4.3.3.4采暖系统供回水立管均设置在公共走廊内的采暖井中，在主立管分向每一户的供水水平分支处设铜质截止阀、Y型过滤器、热量表，回水分支管设手动调节阀，均安装在公共走廊暖井间内，以便物业管理开关阀门，并可现场自动抄表，实现全面按户热计量收费。供回水主立管顶端应安装自动排气阀。4.3.3.5各户采暖系统形式均为水平双管放射式，各户自带分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面层预留沟槽内分布。水平双管放射式系统是国家推荐采用的采暖形式之一，其优点是系统调节、使用最灵活，运行费用最省。

4.3.3.6每户采暖系统水平管敷设于本层地板的50毫米厚建筑面层预留沟槽内，为避免热损失，在沟槽内铺设20mm厚自带铝箔聚苯乙烯板（自熄性），然后铺设采暖管道，并以专用支架固定，再铺设陶粒混凝土，上层为水泥砂浆找平。

4.3.3.7供回水主管采用镀锌钢管，丝扣连接，外包20mm厚B1级橡塑保温管壳，户内埋地管采用线膨胀系数较少的交联高密度聚乙烯夹铝管（PEX-AL-PEX）。

4.3.3.8各户厨房、卫生间散热器可采用铝合金散热器。每组散热器上均设温控阀、自动排气阀。

4.4燃气

4.4.1供气源

气源引自外围供气管网。4.4.2用气量的估算 居住用气标准：3100MJ/p.a

气化率：100%居住用气量：740标米3/日 居住用户于共建用户（包括未预见量）的用气比例取5：1 类别 耗气量（标米3/日）居住用户用气量 740 公共福利及未预见量 148 总用气量 888 最大时用气量为：308Nm3/h 4.4.3燃气供气系统

管道采用聚乙烯(PE)燃气管直埋地敷设，热熔连接。燃气管过路处设大2号的刚套管（外表面作加强级防腐）。

第五章 节能措施及能耗分析

5.1项目节能评价依据

国家发改委印发的《固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）》（发改环资[2007]21号）

《中华人民共和国节约能源法》 1997年11月1日 《工程设计节能技术暂行规定》 GBJ6-85 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 《山东省公共建筑节能设计标准》 J10786-2006 《建筑照明设计标准》 GB50034-2004 《综合能耗计算通则》 GB2589-1990

《节电措施经济效益计算与评价》 GB/T13471-1992

5.2项目用能特点及节能原则

本项目消耗能源主要有：水、电、暖、气。本项目用水量总计为756 m3/日；本小区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户8KW/户，居住区公建为60W/M，商业为80 W/M，学校为50 W/M;供热总负荷为7.54MW；燃气用气量最大时为308N m3/h。

随着我国国民经济的高速发展，国家把节能作为宏观调控、调整经济结构、转变增长方式、贯彻科学发展观和构建和谐社会的重要手段。

节能原则：

按照国家节能设计规范要求，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。民用建筑能耗指标：含采暖、空调、照明、热水和民用燃气（人工煤气、液化石油气和天然气）能耗，分品种实物能耗总量、综合能耗总量，按单位建筑面积计的分品种实物能耗和综合能耗均不能超过现行国家和行业标准。建筑围护结构保温隔热水平（外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性能指标、级别）。单位面积能耗指数应达到现行国家或行业标准水平和国内先进水平。建筑围护结构、供热管网必须采取保温隔热措施。采暖供热、热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量表。节能性建筑设备与产品的选用，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器、空调、燃气燃烧器具、太阳能热水器、照明电器及控制系统等必须采用节能降耗的新材料、新工艺、新设备，以求最大限度节约能源。

优化建筑规划设计在建筑规划阶段，要慎重考虑建筑物的朝向、间距、体型、体量、绿化配置等因素对节能的影响，改善热环境。在建筑的平面布局方面，朝向的选择很重要。冬季应有适量的阳光射入室内，避免冷风吹袭；夏季则应尽量减少太阳直射室内及外墙面，并有良好的通风。主要房间宜设在冬季背风和朝阳的部位，减少围护结构的散热量。同时，注意建筑间距与节能的关系，使建筑南墙的太阳辐射面积在整个采暖季节中不因其它建筑的遮挡而减少。

在建筑设计中，原则上应减少建筑物外表面积，适当控制建筑体型系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积之比，减少建筑面宽，加大进深或增加组合体，建筑外型选用长条形，而体型复杂、凹凸面过多的塔式住宅对节能不利。应重视造型规整，如应尽量采用多单元的“一”字形，避免建造单元少特别是点式平面的低层住宅。另外，要重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百叶窗等的构造措施，这对于调节日照节省能源是十分有效的。

提高围护结构节能的科技含量。建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面造成的。为降低能耗，要从单项如墙、顶、门、窗等围护结构着手，重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑其围护结构的“吸热性”和“热容性”指标。

节能措施综述如下： 5.2.1设计节能措施方案 5.2.1.1墙体节能

墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温。在节能的前提下，应进一步推广空心砖墙及其复合墙技术。复合墙体越来越成为当代节能墙的主流。复合墙的做法有三种：1.内保温，将绝热材料在外墙内侧、施工简易，目前应用较广泛；2.外保温，将绝热材料复合在承重墙外侧，这样稳定性好，可避免冷桥，居住较舒适，但外保温要经得起日晒雨淋和冰冻的侵袭；3.中间保温，将绝热材料设在外墙中间，可取得良好的保温性，但要填充密实，避免内部空气对流，并要做好内外墙体间的拉接。

5.2.1.2门窗节能

门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节。普通单层玻璃窗的能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50%以上，改善其绝热性能是节能的重点工作之一。应区别不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗，提高窗户的遮阳性能（可用固定式或活动式遮阳板）。同时，要根据空调设备的价格和制冷、采暖费用的比较区确定合适的玻璃品种，从各种玻璃的太阳能阻隔特性和导热性两个方面去比较其节能效果，选择吸热玻璃、热反射玻璃、地辐射玻璃和中空玻璃等，并提高其气密水平。但是，加强窗户的气密性以减少窗气渗透耗热量的同时，应保证室内空气质量达到基本的卫生要求。

5.2.1.3屋顶节能 屋面的节能措施要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果。

5.2.1.4对采暖系统及空调系统的节能要求

改善采暖供热系统的设计和运行管理，加强管道的保温，以提高室外管道的输送效率。应积极发展集中供热，以最大限度地节省燃料消耗。从尽可能节省制冷设备用能的角度考

虑，最好的方法莫过于不使用制冷或通风设备即可降低室内温度，如抑制在室内产生热、促进室内的热吸收、减少热量进入室内、引导热量向室外散失。

5.2.1.5其它节能要求

建筑节能设计必须依靠各专业的通力合作，建筑节能作为一个系统工程涉及到方方面面的问题。比如，住宅建设节能是一个综合性的问题，它涉及到自然地理环境、小区规划、建筑设计以及居民使用方式等诸多因素。作为建筑设计的技术人员，必须改变高耗能的建筑设计现状，除了在实际设计中仍以使用功能与形式为主体外，还要增加一个重要内容—建筑节能。若使建筑科学技术各学科（建筑规划、设计、物理、结构、材料、水、暖、电等）通力协作，则潜能更大。所以需要多方面，各种专业的互相支持、配合和共同努力，创作出既符合建筑学原理，又符合节能原则的优秀建筑。5.2.2建筑节能措施

5.2.2.1采用高效、经济的节能型建材和先进的构造技术。轻质墙体材料、屋面材料、门窗材料、保温隔热材料、密封材料等各种节能型建筑，能够大量节约建材生产能耗、房屋使用能耗。

5.2.2.2本工程各户采暖系统形式均为水平双管放射式，各户自带分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面层预留沟槽内分布。水平双管放射式系统是国家推荐采用的采暖形式之一，其优点是系统调节、使用最灵活，运行费用最省。

5.2.2.3所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备、新型高效电器。

5.2.2.4小区市场、路灯均采用集中控制，以节约用电。5.2.2.5卫生洁具采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。

5.2.2.6采用中水回用系统，排放标准执行国家《污水综合排放标准》GB8978-1996和《杂用水水质标准》GJ25.1-89。中水系统采用自控设计，中水回用系统的控制全部集成在电控柜中。本系统的突出特点是工艺单元齐全、操作稳定、生物处理效果好、耐冲击负荷能力强、可达标排放并回用于绿化、冲厕、建筑用水和洗车等，既满足了污水处理的要求，又具有明显的社会效益、环境效益和一定的经济效益。

除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。

第六章 综合评估意见

6.1本项目符合国家有关节能方面的法律、法规和产业政策。

6.2该项目能耗指标符合行业准入条件。

6.3该项目符合合理用能标准和节能设计规范，对全区能耗负荷影响较小。

建议项目实施过程中严格执行《中华人民共和国节约能源法》、《工程设计节能技术暂行规定》GB J6-85、《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005、《山东省公共建筑节能设计标准》J 10786-2006、《建筑照明设计标准》GB 50034-2004、《山东省节约能源条例》等国家及地方相关法律、法规、标准、规范，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，与二十世纪八十年代初期我省公共建筑耗能水平相比，总体达到节能50%的目标要求。