消防工程维保合同书(只含月年检及交接手续)

第一篇：消防工程维保合同书(只含月年检及交接手续)

消防工程维护保养合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》，以及公安部、四川省人民政府的有关规定，经甲乙双方协商同意，就“ ”消防系统设备维护保养事项签定如下合同，以明确权利义务，互相配合，维护双方的合法权益。

一、工程名称：“ ”消防系统维护保养。

二、工程地点：

三、工程期限： 年 月 日至 年 月 日，维护合同到期后由甲乙双方协商续签事宜。

四、工程维护服务费用按原消防安装合同执行，两年免费维护。

五、工程维护保养范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷淋灭火系统；

3、消防电话、消防广播系统；

4、消防联动控制系统。

5、消火栓系统；

6、防排烟及正压送风系统；

7、应急照明系统

六、维护保养及方法：

乙方应严格执行《消防系统维护保养规范》，负责对整个系统定期检查，坚持月检及年度联动试验，同时按照国家有关规定对各系统进行例行检查。

1、月度检修的工作内容：(1)自动报警系统：

Ａ、对设备的检查：

对火灾探测器进行实效模拟实验，对失效的探测器及时更换。对电缆、接线盒、设备作直观检查，对整个系统进行自检试验。

Ｂ、联动控制系统的检查：

对电缆、设备等作直观检查外，对系统单项进行实效模拟实验，对有故障的设备及时维修。

(2)自动喷水灭火系统：

对喷头检查，对损坏或污染的喷头进行拆换清理，对报警阀进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等设施检查，给水管路检查，消防泵的启动、吸水、流量、扬程等是否正常，消防水池，高位水箱等设备的工作状态，检查湿式报警设备的工作状态，发现水流指示器、压力开关等有故障应及时调换或检修。每月对消防储备水进行检查，保证充足，可靠，保证平常不被它用。每年对水源的供水能力测量一次，不能达到要求的，通报甲方采取必要的补救措施。

(3)消防电话、消防广播系统：

对消防电话插孔、消防广播等作直观检查外，对消防广播进行放音试验，对消防电话进行主机对分机、分机同主机之间的通信试验。（4）消火栓系统；消火栓箱外观检查，栓箱有无遮挡物，箱门有无变形，开启是否灵活。．消火栓箱内部检查：栓口有无漏水现象，配件是否齐全，卷盘是否灵活，箱内有无杂物。

（5）防排烟，送风管道有无锈蚀、损坏现象，排烟口有无损坏、遮挡现象；风机电源电压和各种指示是否正常；防火卷帘在模拟试验时是否动作、信号是否返回到报警主机及联动柜

（6）应急照明系统；应急灯放电持续时间检测，持续放电时间符合规范要求，应急转换时间检测：切换时间应小于5秒。

2、年度检修的工作内容：

每年进行一次全面检查，除上述月检内容外，增加如下作业内容：(1)消防联动系统全部功能检查；

(2)对消防喷淋泵、及系统管道、阀门等相关设备、组件进行年度

检测、维护、保养，作业内容包括：除锈、补漆、更换润滑油、更换密封垫、清洗过滤网、管件管道排污及冲洗。

3、建立系统维修档案：

乙方建立消防系统维修档案，对每次不定期巡检、定期检修、现场抢修的所有检查项目，发现的问题，维修处理措施，维修效果，检查负责人等均进行详细的记录，由甲方签字，存档备查。

七、甲、乙双方责任：

1、甲方责任：

（1）合同签订后，乙方进入施工现场，甲乙双方必须办理工程移交手续，首先将完整的消防工程竣工资料交给乙方，其次保证整个消防系统无故障正常运行。如有故障需由原施工单位及原维保单位排除故障保证系统良好运行后，甲乙双方办理移交手续，乙方进行正常维保工作。

（2）甲方必须按本合同的第五款方式按时拨付合同款给乙方，不得借故拖欠各种应付款项，如发生无故拖欠现象，将按《合同法》规定承担相应法律责任。

（3）甲方应按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班制度，值班人员必须按值班制度认真进行日常巡视、检查、记录。一旦发现故障，应立即通知乙方。

（4）甲方不得将消防设备挪作它用，否则由此造成的设备损坏，其维修费用由甲方承担。

（5）合同期内由于甲方原因需对消防设备进行整改、增减或移位时，所需费用由甲方承担。

2、乙方责任：

（1）乙方进入维保现场必须与甲方办理移交手续，确认整个系统是完好运行。否则应提出整改措施，报甲方落实原施工单位及原维保单位进行处理。或由我公司进行完善其费用另计，保证系统完好。（2）乙方应严格按照本合同中各款项要求对甲方的消防设备设施进行检查、调试、维修，使整个消防系统处于正常运行状态。

（3）乙方月、年检工作完成后，应填写巡检单、维修单和出具月、年检报告，由甲、乙双方授权人签字分别存档备查。

（4）在消防维修服务中，乙方不得改动原消防系统的电气、电子线路

和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后方可改动，并向甲方提供更换后的技术资料。

（5）乙方随时全面将消防系统工作状况通报给甲方消防主管负责人，并报送公安消防监督部门备案，以确保有关部门掌握系统运行现状。（6）方在接到甲方维修通知电话后，24 小时内派人到达现场进行处理，并据实填写维修单，由甲、乙双方授权人签字后生效，分别交甲、乙双方存档备查。如因不及时维修造成的损失由乙方负责。

（7）因维修保养不及时，或未达到国家规定标准致使发生火灾时，不报警，不喷水，消防联动失控等所造成的损失由乙方负责。（8）建立日常走访制度，确保消防系统维护服务工作的质量。在执行合同过程中，发现备件损坏或失效，乙方在甲方认可后，负责维修、更换，所发生的费用在 60 元以下的配件由乙方负责承担。（9）乙方原因，在维修中造成人员伤亡，由乙方负责。

3、下列情况乙方不负责任：

(1)非维修保养不及时引起的消防设备损坏所造成的损失。(2)人为破坏或外界因素（如雷击、地震、装修、改道等）引起的消防系统所造成的损失。

(3)非乙方原因造成设备损坏，乙方向甲方提出，甲方未能及时解决期间所造成的损失。

(4)设备有故障，乙方在正常维修时限内，失火造成的损失。(5)因停电或其他原因而使消防系统无法正常运行所造成的损失。

八、违约责任：甲、乙双方应按诚实信用的原则履行本合同的约定，若不履行条款则承担相应的责任。

十、争议解决的方式。若本合同发生争议，由双方协商解决；协商不成，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行协商补充。

十二、本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。

十三、本合同一式 份，具有同等的法律效力。由甲方执 份，乙方执 份。

甲 方： 乙 方

代表人： 代表人：

联系人 联系人： 电 话：

地 址：

：

签约时间：年5

电 话： 地 址： 日

月

第二篇：消防工程维保计划书

维保方案

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对建筑物内消防设施的维修、保养服务计划如下：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、室内外消火栓灭火系统；

4、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；

5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；

6、气体灭火系统。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的保养范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验

对火灾报警控制器的功能进行试验，采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次，每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次，每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次，每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次，每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、防火分区

(1)每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

5、机械防排烟系统

(1)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

6、应急照明疏散指示标志

(1)每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

7、其它

(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

(2)每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

(3)每半年对消防输水管网的关键阀组进行除锈处理。(4)每半年对消防水系统泵体进行润滑油加注。

三、维护标准

(1)依据乌鲁木齐公安局消防支队所出版的《建筑消防设施维护保养》手册内容进行维护，保证消防各个系统能够正常工作。

(2)维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

(3)贵单位设备发生故障应及时通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小时内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在确实没有配件或设备瘫痪等难以短时间处理完毕的情况下，应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现消防安全事故。

(4)提供详细的月检、季检及试验报告，以方便贵单位备案。

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，我公司均以上门的方式实施维保服务，针对双方共同确认的维保方案内容工作，并记录在案备查。

新疆众诚铁保消防工程有限公司

第三项目部

第三篇：消防工程维保合同范本

消防工程维保合同范本

随着法律观念的日渐普及，合同出现的次数越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。你所见过的.合同是什么样的呢？以下是小编精心整理的消防工程维保合同范本，仅供参考，希望能够帮助到大家。

委托方（以下简称甲方）：

服务方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程范围：

二、工程期限

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

三、委托内容：

1、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统：

（1）火灾自动报警/消防联动控制系统；

（2）消火栓系统；

（3）自动喷淋灭火系统。

2、消防系统的维护保养：共_____个月。

四、工程价款及结算方式

维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费________元。（大写：________元整）。

2、协议双方签字盖章生效后半年内支付协议额的________%的维护费，即：________元。

（大写：________元整）

五、双方义务

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

2、乙方应严格执行定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

3、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

委托代理人: 委托代理人

维护联系人： 维护联系人：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

第四篇：[消防方案]消防工程维保内容及实施方案

关键字:消防系统 火灾自动报警系统 消防设施 灭火系统

消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障.我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB,《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB,《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化,规范化,档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失.特制定如下维保计划:

一, 消防系统维保施工准备

1, 设计消防系统维保分布图.详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方消防设备,消防水源的现状.2, 汇同甲方制定维保检查计划.3, 建立《消防值班人员职责》,《消防控制室管理制度》,《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度.4, 消防设施检测仪器及维保工具到位.5, 维保人员佩证上岗.二, 消防系统检查,维保方法

(一)火灾自动报警系统

1.每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常.2.征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常.3.试验水流指示器,压力开关,等报警功能,信号显示.4.对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验.(二)自动喷水灭火系统

1.每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常.2.每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态.3.每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口是否完好,无渗漏,闷盖齐全.4.每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换.5.每月对消防泵作一次启动试运转.6.每月对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢.7.每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常.8.每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认报警正常.9.每季度对室外阀门,进水控制阀门检查一次确保处于开启状态.点击查看详细

来源:消防商务论坛

第五篇：消防维保合同书090808-1

望京季景沁园消防系统委托维修保养合同

(方案一：大包方式)

甲方 ： 望京季景沁园物业管理处

乙方 ： 北京利华消防工程公司

双方根据国家有关法规，经协商一致，就甲方委托乙方承担望京季景

沁园消防系统（包括：火灾自动报警及控制系统、自动喷洒系统、消火栓系统）的维修检查技术服务，达成以下合同条款。在本合同有效期内，乙方将提供合同中约定之技术服务，对合同中未明确约定，但是为乙方所可以承担之其它有关问题，如甲方有需要，甲乙双方可另行协商确定。

第二条维修检查服务计划

1、维修检查服务计划详见本合同附表一；

2、乙方每月最后一天（遇节假日顺延）按附表要求向甲方提交完成检测

或保养记录。

第三条服务期限和方式

1.本合同维保期限为15个月，自2009年3月1日起至2010年5月31

日止。

2.服务方式：乙方根据本合同约定，按附表二的范围施实施维修保养，以保证消防系统处于良好工况。

第二章双方权力、责任和义务

第一条甲方的权利、责任和义务

1、甲方应确保委托乙方维修检查之设备工作环境，满足设备规定要求，并

派专业人员进行日常使用、管理。

2、甲方消防控制中心应对各类消防设备运行情况进行准确记录，便于乙

方随时查看。

3、甲方对消防系统设备的操作、检修、拆装，应有严格、准确、完整的记载，禁止未经双方认可对软件、程序进行修改。

4、当火灾发生时，甲方人员除按有关部门规定进行处理外，需迅速通知

乙方人员，并保留所有事件记录资料。

5、甲方应向乙方提供维修检查工作之如下必要条件：

A.指派专人配合乙方维检人员，负责与住宅区内客户之间的协调、联络工作。

B.甲方为乙方工作人员提供临时休息间和常用检修工具及备品备

件存放间。

C.甲方应依照合同条款按时付款，否则乙方有权暂停向甲方提供服

务。

6、甲方有权随时监督、检查乙方的工作质量、进度、方法、安全及记录

等。

7、对于乙方人员严重违章违纪、玩忽职守，甲方有权向乙方提出投诉。

如投诉无效，有权提前终止合同，因此产生的后果均由乙方负责。

8、因乙方责任违反合同规定，甲方有权依据违约责任情况对乙方进行经

济处罚，直至解除合同。

9、甲方如有涉及消防系统之改造或变更, 须向乙方提供详细资料。

第二条乙方的权利、责任和义务

1、在本合同期内，乙方必须按照本合同附件一的内容，对小区消防系统

进行维护、保养和检修，并按时提交维修保养记录，确保消防系统的正常运行。在甲方遇有重大活动、重要节假日（春节、国庆），乙方应当按照甲方要求进行安全检查工作，确保消防系统正常运行。

2、乙方应当设置专人负责甲方消防系统的维保，维保人员要具有较强的责任心及专业技术素质，故障判断准确，解决问题及时，同时必须严格遵守甲方各项规章制度，进行维修保养。

3、乙方在合同期限内，对甲方的消防设备免费提供24小时紧急维修服务。

接到甲方紧急故障报修通知后，应当在日间4小时；夜间8小时内到达现场。紧急维修处理故障通常不超过4小时，遇有超过4小时不能排除的特殊情况须与甲方协商，尽快妥善解决，对于超过24小时的特殊故障不能及时修复运行时，须书面报告甲方故障原因，维修方案和修复时间，于甲方协商一致后实施。

4、乙方对维保服务内容进行保养时，检测出的问题或故障（不包括外围

设备）应予以及时维修。

5、乙方有义务协助甲方共同使小区消防系统顺利通过当地消防部门的各

种消防检查，配合甲方的消防演习、消检、电检工作，并负责处理检查中问题。

6、维修保养过程中，由于乙方维保人员的操作错误，导致人员伤亡及消

防设备损坏，由乙方负责承担责任。

7、乙方维保人员每次开始工作前和工作结束后，都要主动通知甲方的联

络人员，作到工完场清。

8、乙方应有中层管理人员专属负责甲方工作，保持与甲方的良好沟通，并定期到甲方现场进行巡查，制定各类有效措施，以确保本合同的有效实施。

9、乙方应针对国家标准的有关规定和消防系统设计、使用、维护说明书

中的有关条款要求，加强对该系统的日常维护工作，坚持定期检查和定期清洁保养。

第三条其他约定：

1、消防系统主机和控制设备的全部部件、线路板、通讯接口等包含在维

保服务内容中。

2、打印记录纸、机油等消耗品和主机备用电源、指示灯、密封垫圈等易

损件，在维保服务范围内。

3、正常使用中损坏的探头、模块、手报按钮、声光报警器等设备包含在本合同维保范围内。

4、正常使用中损坏的自动喷洒、消火栓系统设备、管道连接件等包含在本合同维保范围内。

5、由于甲方人员或第三方人员非正常操作，以及任何外界原因、人为破

坏、疏忽大意等导至消防设备发生意外所引起的经济损失及法律责任，不在本合同范围内。

6、消防系统改造，探测器清洗等不在本合同范围内。

7、由于内部装修改造引起的消防设备增减、管路改变等不在本合同范围

内。

7、乙方有义务协助配合甲方进行消防联动受控设备联动的检修、测试。

第三章 结算方式

第一条费用支付

1、本合同自2009年4月1日起生效，2009年6月1日开始甲方向乙方

支付维保费用，首先按附表二付清2009年4月和5月的费用，2、自2009年月起，每季度的第一天（遇节假日顺延），甲方向乙方

支付上季度的维保费用。具体数目见附表二。

3、如乙方不能按质按量完成合同规定的工作，或违背合同中其他条款，甲方有权停止支付服务费或扣除部分服务费。

第四章 合同终止与违约责任

第一条合同终止

1、本合同有效期为2009年月1日到2010年月31日，到期合同

自行终止。

2、甲、乙双方在合同履行期限中，如乙方未达到合同要求，并在甲方

提出的合理期限内未做出整改措施时，甲方有权随时终止本合同，且无需支付任何费用以作补偿。乙方在接到甲方书面通知后的第 10

日，合同自动终止。

3、合同期满后，甲乙双方经协商，对维修保养服务范围和费用进行调

整，再重新签订合同。

第二条违约责任

除出现不可抗力外，一切违反本合同条款规定的行为，均被视为

违约，且由违约方承担由于违约所造成的一切经济损失。

第五章 合同生效及合同法律效力

第一条合同生效

本合同一式2份（其中甲1份，乙方 1份），经双方授权代表签字

盖章后即生效，具有同等法律效力。

第二条本合同自签字之日起生效。

第三条合同法律效力附件

本合同未尽事宜可由双方另行协商补充，以下本合同附件和双方

签约人注明明确意见的附件均为与本合同具有共同效力的法律文件。

附件一：消防系统维修保养服务内容及计划完成时间共 2 页

附件二：望京季景沁园住宅小区消防维保区域及费用共 1 页

甲方授权代表：乙方授权代表：（签 章）（签 章）

签署日期： 2009 年月日