小区绿化景观工程造价预算审计报告

第一篇：小区绿化景观工程造价预算审计报告

关于宜昌市猇亭区七里冲廉租房小区绿化景观工程造价预算审计报告

宜君价咨字[2014]第112号

一、项目基本情况

（一）项目业主单位：宜昌市猇亭工业园区投资开发有限公司。

（二）项目立项情况：暂未收到有关立项批复文件。

（三）资金来源情况：无明确资金来源（宜猇财函[2014]8号）

（四）项目设计单位：湖北中天世纪工程技术有限公司。

（五）预算编制单位：宜昌长江建设项目管理有限公司。

（六）预算审计单位：宜昌君逸工程项目咨询有限公司。

（七）项目送审依据：暂未收到区政府关于该项目预算评审的批示意见。

（八）评审内容：猇亭园区七里冲廉租房小区绿化景观工程建设项目的建安工程费用。

（九）审计实施时间：根据送审单位报送的由宜昌长江建设项目管理有限公司出具的《猇亭园区七里冲廉租房小区绿化景观工程预算》、湖北中天世纪工程技术有限公司设计的施工图纸等相关资料，遵循科学、客观、公平、公正的原则，通过必要的审计程序，区审计局委托宜昌君逸工程项目咨询有限公司于2014年9月18日至2014年9月29日对该工程预算进行了审计。

二、审计依据

1、猇亭区审计局投资项目预算审计委托书；

2、《湖北省建设工程造价咨询执业准则》；

3、宜昌长江建设项目管理有限公司编制的《猇亭园区七里冲廉租房小区绿化景观工程预算》、宜昌市猇亭区七里冲廉租房施工图等；

4、工程量依据：由湖北中天世纪工程技术有限公司设计的七里冲廉租房景观绿化工程施工图。

5、材料价格依据：2014年宜昌市8月份建设工程造价信息价及当地市场行情综合考虑进行调整。

三、审计范围及程序。

该工程为宜昌市猇亭园区七里冲廉租房小区绿化景观工程。主要内容为小区内绿化景观工程及配电房工程，包括市政、绿化、配电房建筑及装饰、安装工程。

12、栽种红继木球，报送工程量37株、综合单价416.8元/株，审核工程量37株、综合单价387.66元/株，审减1078.18元。

13、栽种红叶石楠，报送工程量86株、综合单价206.8元/株，审核工程量86株、综合单价173.38元/株，审减2874.12元。

14、栽种红花醡浆草，报送工程量225m2、综合单价51.59元/m2，审核工程量225m2、综合单价40.6元/m2，审减2472.75元。

15、栽种葱兰，报送工程量332m2、综合单价51.59元/m2，审核工程量332m2、综合单价186.59元/m2，审增44820元。

16、栽种小叶栀子，报送工程量377m2、综合单价83.55元/m2，审核工程量377m2、综合单价45.55元/m2，审减14326元。

17、栽种金边黄杨，报送工程量635m2、综合单价63.55元/m2，审核工程量635m2、综合单价78.55元/m2，审增9525元。19、18、栽种法国冬青，报送工程量657m2、综合单价422.44元/m2，审核工程量657m2、综合单价87.44元/m2，审减220095元。

19、栽种小叶女贞，报送工程量769m2、综合单价65.55元/m2，审核工程量769m2、综合单价41.55元/m2，审减18456元。

20、栽种金叶女贞，报送工程量728m2、综合单价93.55元/m2，审核工程量728m2、综合单价34.55元/m2，审减42952元。

21、栽种马尼拉，报送工程量11152m2、综合单价28.35元/m2，审核工程量11152m2、综合单价20.38元/m2，审减88881.44元。

22、路牙铺设，报送工程量1886.4m、综合单价33.02元/m，审核工程量1865.74m、综合单价34.12元/m，审增1370.12元。

（二）、市政工程报送金额3510537.49元，现审定金额3665621.26元，审增155083.77元。

审减主要原因如下：

1、电缆沟报送清单套项为植筋、审核为钢筋铁件预埋，审减6241.88元。

2、围墙墙垛报送工程量385.14m、综合单价441.04元/m，审核工程量355.66m、综合单价441.04元/m，审减13001.86元。

3、围墙墙垛抹灰面油漆报送工程量447.12m2、综合单价22.32元/m，审核工程量414.72m2、综合单价22.32元/m，审减723.17元。

4、围墙钢筋混凝土墙垛报送工程量99.72m3、综合单价407.33元/m3，审核工程量76.06m3、综合单价419.23元/m3，审减8732.32元。

2、在执行2013清单规范中，少数清单不符合标准，按规范增加了清单数量。

3、在安装工程中部分主材价偏高都做了相应调整，特别是150L七氟丙烷灭火装置价格太高，此项主材审减24000元。

4、按设计要求和规范清单项数量增加了11个，工程总费用汇总后审减累计22070.57元。

（六）措施项目送审造价为159975.66元，审核造价为156389.78元，审减3585.88元。

（七）规费送审造价为254205.85元，审核造价为240488.39元，审减13717.46元。

（八）税金送审造价为215664.02元，审核造价193120.41元，审减22543.61元。

五、审计建议及说明

1、根据上述审计范围、程序及审计依据确定的工程施工图预算没有充分考虑投标环节竞争等对审计价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对审计价值的影响。当前述条件发生变化时，实际情况与本评审结果会有一定差距。

2、建设项目实施后，应严格按预算执行。不经区政府或主管部门批准，不得随意变更设计，不得随意增加投资。

宜昌君逸工程项目咨询有限公司

编制人：

2014年10月09日

第二篇：小区绿化景观施工合同范本

小区绿化景观施工合同

建设单位：施工单位：合同编号：日 期：

施 工 合 同

年 月 日

建设单位（甲方）： 施工单位（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关法律、法规规定，在平等、自愿、公平、诚实的基础上，经友好协商，甲乙双方就锦绣山河项目1、2号地块景观工程施工事项达成一致，特签订如下合同，以资信守。

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

3、建筑规模：

二、承包范围及承包方式

1、预算表范围内全部施工（详见预算表）；

2、承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全文明、包垃圾清运、包养护。

三、工期要求：

1、工期：满足甲方现场施工进度要求，从甲方下达开工通知起 日历天。

2、开工日期：开工日期以甲方签发的开工令日期为准。

四、质量要求：

1、工程质量要求：按照河南省城市园林工程质量评点办法和河南省城市园林工程质量评定标准达到合格工程标准。

五、合同价款及结算方式：

1、本工程合同总价大写：（小写：元）。

2、工程量清单综合单价已包括人工费、材料费、机械费、水电费、机械设备进出场费及机械拆

六、工程竣工结算

1、结算总价=合同总价+变更、签证费用。

2、可调整价款包括设计变更及签证等因发包人原因引起的工程变化内容。

3、可调整价款结算原则：

①合同工程量清单中有明确单价的执行该工程量清单单价。②合同工程量清单中有相似单价的执行该相似工程量清单单价。③合同工程量清单中没有明确单价的，双方共同约定工程量清单单价。

七、付款方式：

1.第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的50%;2.第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的25%;作。

3.第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的20%;4.余款待一年养护期满、合格后一次性付清。

八、工程质保及管护

（一）质量保修责任:

1、保修期自工程完工并验收合格之日起计。

2、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起48个小时内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，甲方可以委托他人修理，费用（含甲方管理费15％）由乙方全部承担。

3、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当在2小时内到达事故现场抢修，若未能及时到达，则甲方可以委托他人进行抢修，费用（含甲方管理费15％）由乙方全部承担。

4、在国家规定的保修期外，如乙方承建的工程出现质量问题系乙方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品引起的，造成的一切经济损失应由乙方承担。

5、质量保修完成后，由甲方组织验收。

（二）保修费用:

1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

2、乙方不及时进行维修或两次维修不好的，甲方另行委托他人维修，乙方须承担全部维修费用（包括甲方管理费15％）。

3、由于乙方的原因造成对本合同范围内结构的严重质量问题，乙方应根据甲方要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用。

4、由于乙方质量问题造成的损失，应根据其实际损失或评估价值，乙方须进行相应赔偿。

九、其它

1、本工程一律不得转包，一经发现，甲方有权终止合同，由此所产生的一切后果及经济损失均由乙方承担。专业分包须经甲方同意。

2、甲方协调提供水电接驳点，接驳费用由乙方承担。

3、乙方在施工中用水、用电分别装表计量，水费按相关部门收费标准、电费按施工现场实际电价收费加相应损耗从乙方工程款中扣除。

4、在合同实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整并充实力量，乙方必须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至终止合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。

5、所有工程联系单均以甲方签复意见为准，工程联系单须经甲方指定人员签字并加盖甲方印章方为有效。

6、对已发生的工程变更乙方必须在接到变更通知之日起7天内上报工程施工联系单；逾期申报的，视为此变更不增加费用和影响工期，以后不予签证。

7、乙方必须按时支付材料商、分包商各种款项。否则，甲方有权暂扣工程款，直至乙方付清欠款后再予支付。

8、乙方因质量问题连续整改两次仍不合格，或施工进度连续两次达不到合同约定时，甲方可从已交付乙方施工的工程中另行发包，乙方应无条件配合，并相应扣减其造价。对甲方另行分包的各工程乙方应在施工中无条件配合，乙方必须对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理、竣工资料全面负责，统一协调并对分包的成品负责保护。

9、乙方必须按时支付民工工资，否则，甲方有权从乙方的工程款中扣除相应部分作为民工工资直接发放，并罚扣履约保证金的10～50％。

十六、合同文件及争议处理

1、本合同所有附件、招标文件、投标文件、报价确认书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

组成本合同文件及优先解释顺序如下：

○1本合同书；○2有关工程的签证、变更等协议或文件；○3约谈记录；○4图纸。

2、在执行本合同的过程中，所有经甲乙双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同不可分割的有效组成部分，其生效日期为双方签字盖章或确认之日起。

3、本合同一式肆份，甲方 贰 份，乙方 贰 份，具有同等法律效力。

4、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或者要求有关主管部门调解，协商或调解不成的依法向向本工程项目所在地人民法院起诉。

5、本合同其他未尽事宜，甲乙双方及时协调以补充协议明确，一律以国家法规、规范为准。

6、本合同经双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

法定代表人：

法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行：银行帐号：

年

月 日

开户银行： 银行帐号： 年 月 日

第三篇：商品房小区绿化景观工程施工合同

XX小区绿化景观工程

施

工

合同

xx房地产开发有限公司 201X年X月X日

施工合同

发包方：XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方：福建省XX建筑工程有限公司（以下简称乙方）

甲方决定将XX小区绿化景观工程发包给乙方施工，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程承发包相关事宜经协商一致，订立本施工合同，以便双方共同遵守。

共页

第四篇：小区一期景观绿化工程进度的情况说明

小区一期景观绿化工程进度的情况说明

XXXX房地产开发有限公司：

现将“和府”一期绿化工程苗木进度情况上报贵公司，请予以审核。

一、现场种植完成的苗木：银杏13棵、合欢10棵、国槐25棵、云杉14棵。

二、到达现场的苗木：

1、常青树：樟子松92棵、云杉13棵、桧柏10棵、国槐20棵、白皮松50棵、桧柏球20棵；

2、花灌木：丁香107棵、连翘135棵、珍珠梅180棵、榆叶梅70棵、枸杞186棵、海棠27棵、金银木10棵、木槿53棵、牡丹180棵；

3、乔木：银杏20棵、法桐35棵、合欢25棵、复叶槭11棵、梓树19棵、金枝槐30棵、垂榆8棵、龙爪槐25棵、国槐25棵；

三、地被植物已全部订购，现存放在附近的温室内，由于受场地限制，现无法运往现场；

四、3月10日我公司已安排6人到达施工现场，随时管理到场苗木；

五、由于目前工地整体状况所限，所到苗木无法一次定植完

成，本应按时完成的种植计划现被搁浅，只能视情况分片种植，我公司将确保工程质量，全力加快绿化工程施工进度；

六、目前，我公司在购置苗木上已支出110余万元，现申请贵公司给予拨付工程进度款50万元。

以上情况特此说明。

XX市XXX园林绿化公司 二〇一一年四月二十五日

第五篇：工程造价审计报告

工程造价审计报告

审 计 报 告

关于**城一期*#楼工程 预算价审计报告 公司领导： 根据公司安排，审计部对**城一期*#楼工程的预算价进行了审核。上述工程的图纸及招标内容等有关资料由工程中心提供并对其真实性负责。我们的责任是依据2002年《全国统一建筑工程预算定额江西省单位估价表》等以及国家与我省关于造价组成的相关法律法规，出具真实的审核报告。在审核过程中，我们结合工程的特点，运用全面审核与重点审核等工程造价审计方法，实施了我们认为必要的审核程序。

一、工程概况

本工程由南昌同济规划建筑设计有限公司设计。招标范围包括建筑土建工程、建筑装饰工程、强弱电及给排水、消防系统工程等安装工程。

二、审核情况

预算价编制及审核情况如下： 工程项目 工程中心 审计部 差额

土建工程 6350033.67 5625156.18-724877.49 强电工程 196638.30 204805.92 +8167.62 消防工程 151538.66 140157.52-11381.14 给排水工程 169227.05 136280.70-32946.35 弱电工程 57462.26 81956.22 +11665.91 合计 6924899.94 5965522.27-749371.45 注：根据公司以往惯例，本次计算采用4.413％作为间接费、税金取费标准。主要调整情况如下：

（一）土建部分

1、土方计算偏差较大，对于挖基坑送审量为3135.7 m3，审核量为2286.46 m3，此部分直接费差-24892.54元；

2、对所有进水的阀门井均做了检查井明显不经济，对此部分检查井送审深度为1.5米，审计部调整为0.8米，直接费差-11575.2元；

3、加气混凝土砌块墙送审量偏小，送审量568.82 m3，审核量为698.3 m3，直接费差+31422.59元；

4、对钢筋部分调整如下：

序号 品种 送审量（吨）审核量（吨）差值 1 圆钢10以内 184.95 169.74-15.21 2 螺纹钢20以内 186 160.74-25.26 3 螺纹钢20以外 87.282 88.455 +1.173 此部分直接费差-114612.25元；

5、屋面现浇珍珠岩送审362.88 m3，审核量为313.8 m3，直接费差-10300.62元；

6、对工程材料价格调整中，审计对主要材料都进行了调整，送审单价与审核单价差异较小，由于送审中对材料调整的项目较审核稿中不全面，此部分价差-23715.75元；

7、在取费过程中，审计采用了公司的惯例，按定额直接费计取4.413%的费率，而送审采用的取费计取了其他直接费、现场管理费、临时设施费、上级管理费、定额测定费等且税金部分也采用了4.413%的费率。其中建筑部分多计了12.06%的费率（以定额直接费为基数），装饰多计了45.36%的费率（以人工费为基数）。

8、具体差异形成分析表 建筑工程部分

名称 定额直接费 估价部分 材差 取费后

送审预算 4061100.32 942758.52 213741.34 6095418.93

审计预算 3892156.13 955640.50 190025.59 5402321.91-693097.02 装饰工程部分

名称 定额直接费 估价部分 材差 取费后

送审预算 191340.54 254614.74

审计预算 202010.06 222834.27-31780.47

9、其他部分差异不大，审计部做了少量调整。

（二）安装部分

给排水、强电、弱电、消防系统的预算审核编制，以设计图纸为依据计算工程量；材料单价以五种方式取价，其中电缆、铜芯线按江西电缆厂厂家报价；双孔信息插座、配电箱、石棉保温壳、板按市场行情估价；PP-R给水管、大便器、小便斗、桥架、灯具、开关面板、电管等按工程中心提供的单价；镀锌管、镀锌薄钢板、PVC排水管、消防拴箱按《南昌建设工程造价信息》第10期单价；不锈钢水箱、稳压泵、稳压罐等按送审预算单价。取费由定额直接费中人工费的60％和按4.413％税率的税构成。预算调整的主要原因：

－、核减部分：核减金额为36740.47元

1、在计算室外塑料排水管时，审计认为送审预算在数量上、材料单价上、套用定额上都偏高。故核减室外排水管金额为：7478.01元。

2、送审预算中地漏DN50计入了327个，审计依据送审的设计图纸计入了20个地漏，因此核减地漏金额为2738.46元。

3、消防系统中设计了56个消防箱，每个消防箱底下放2具灭火器，送审预算中已计入了此项费用。审计认为灭火器不存在施工程序，自己安排人购买放上去即可，故核减灭火器金额为：112具×55元＝6160元

4、送审预算部分材料单价偏高、如PVC排水管等见下表： 材料名称 送审 数量 审核

数量 送审单价 审计单价 核减金额 备注

PVC排水管DN100 1180m 1164m 19.116元/m 15.9元/m-4049.28 审计单价11.246元/m，配件单价：4.65元/m PVC排水管DN150 635m 635m 34.805元/m 27.53元/m-4619.63 审计预算管材单价24.811元/m，配件单价： 2.72元/m 金属薄钢板保护层 36m2 36m2 37.848元/m2 27.552元/m2-370.66 合 计

-9039.57

注：审计核算材料单价由管材单价和配件单价组成

5、审核预算工程量与送审预算工程量有一定的差异（给排水系统）名

称 送审数量 审核数量 核减金额(元)刚性防水套管DN50 46个 0 －5170.05 刚性防水套管DN100 171 0 －28327.78 刚性防水套管DN150 0 104 ＋22173.4 合计-11324.43

二、增加部分：送审工程量漏项，主要有弱电系统中设计了消防拴报警按扭、起泵线系统，而在编制审核预算时，发现送审预算没有计入此项工程费用，审计预算已计入（消防报警按钮54个、控制电缆880m）。故增加消防工程费用为：29962.2元

三、存在的问题及建议：

1、图纸设计不合理：（1）、给排水系统单独设计了接空调凝结水排水管，接水口为喇叭口，设计高度一层为2.6m二层三层为2.1m、审计认为这是为壁挂分体空调而设计的。用DN50管口接凝结水足够，空调排水软管插入排水口就可以了，不需装喇叭口，在墙壁中间安装喇叭口既不好固定又不美观，建议取消喇叭接水口。（2）、消防拴给水及生活给水控制阀门均设计在阀门井内，审计认为可以优化设计，取消阀门井，把阀门安装在一层的立管上，可以达到同样的控制效果，这样可节省78只阀门井及井盖的费用。如果未施工，建议有关专业人员商议是否可省去阀门井。

2、图纸设计不规范：弱电消防拴起泵线设计图有问题，防火电缆没有设计电缆套管，这不符合消防设计规范。消防规范规定消防控制线一定要用金属套管。建议施工管理人员要求施工单位按消防规范施工。