安阳财政局关于个人购买房屋契税滞纳金征收减免办法的公告

第一篇：安阳财政局关于个人购买房屋契税滞纳金征收减免办法的公告

安阳市财政局关于个人购买房屋契税滞纳金征收减免办法的

公 告

为适当减轻个人特别是收入困难群体住房交易的负担，引导我市房地产业健康发展，借鉴其他地市经验，结合我市实际情况，按照以人为本的理念，规范个人购买房屋契税滞纳金的征收和减免，特制定本办法。

一、滞纳金减免范围

1.经遗留问题办公室出具遗留问题通知书，属于房屋权属登记遗留问题的。2.所购房产属于解困房、经济适用房。3.正在享受城市居民最低生活保障的人员。

4.无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人的“三无人员”。

5.因不知政策变化、长期在外工作或其他原因等未能按时缴纳契税的个人。

二、减免程序

1.纳税人书面提出申请，出具相关证明材料。①属于房屋权属登记遗留问题的，需提供遗留问题办公室出具遗留问题通知书和公告证明；②所购房屋属于解困房的，需提供购房合同、发票；属于经济适用房的，需提供经济适用房审批审核表、购房合同、发票；③正在享受城市居民最低生活保障的人员，需由民政等主管部门出具证明信函并加盖公章；④无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人的“三无人员”，需由民政等主管部门出具证明信函并加盖公章。⑤因不知政策变化、长期在外工作等原因未能按时缴纳契税的个人，需提出书面申请，并经本人所在单位或街道居委会出具证明。2.契税征管机关对所出具的证明材料调查核实无误后，签署审批意见。

三、减免标准

1.属于下列四种情况之一的，契税滞纳金予以全额减免：

①经遗留问题办公室出具遗留问题通知书，属于房屋权属登记遗留问题的。

②所购房产属于解困房、经济适用房。

③正在享受城市居民最低生活保障的人员。

④无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人的“三无人员”。

2.因不知政策变化、长期在外工作或其他原因等未能按时缴纳契税的，滞纳金减免按如下标准执行： ①个人购买面积不超过144平方米普通住房，产生的滞纳金1000元以内据实征收，超过1000元部分按30%征收。

②个人购买144平方米以上住房或购买商业用房，产生的滞纳金2000元以内据实征收，超过2000元部分按30%征收。

以上符合减免条件的纳税人，也可申请进行房产价值评估，根据有资质的房产评估机构评估报告价格，按照购房时执行的契税税率缴纳契税即可。

四、办税章程

1.契税办税人员在接到纳税人的契税纳税申报材料时必须认真审核纳税人的滞纳时间，按照有关规定计算滞纳金，并告知纳税人。

2.契税办税人员必须对纳税人的滞纳金减免申请材料进行认真审核并签署意见，报房产契税主管所长审核批准后，方可办理契税纳税和滞纳金减免手续。

3.契税办税人员必须将滞纳金减免的相关申请审批材料和纳税人契税纳税申报表等纳税材料一同归档留存。

五、其他事项

1.本办法中的房屋仅指在安阳市市辖区范围的房屋。2.不属于本办法规定的减免范围的，滞纳金仍按原政策执行。3.本办法从即日起实施。

缴税地址:市房管局交易大厅（三楼南头）市财政局契税征收服务窗口 咨询电话：5109032 5921317

安阳市财政局 2010年3月16日

第二篇：仪征市财政局关于实行土地和房屋契税滞纳金制度的公告

仪征市财政局

关于恢复征收土地和房屋契税滞纳金的公告

根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》，以及《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》等规定，为加强契税征收管理，促进房地产市场健康稳定发展和维护纳税人的合法权益，经研究决定，在全市范围内恢复征收土地和房屋契税滞纳金，现将有关事项公告如下：

一、纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，为契税的纳税义务发生时间，纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内缴纳契税。

二、仪征市辖范围内按规定期限应缴未缴契税的纳税人（含单位和个人），请于本公告发布之日起至2009年12月15日到仪征市行政服务大厅财政局契税窗口或财政局二楼契税所缴纳契税。在此期间缴纳契税的，不加收滞纳金。

三、从2009年12月16日起，对未按规定期限缴纳房屋和土地契税的应缴未缴纳税人，除依法追究责任外，凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，按照原《税收征管法》规定，从税款滞纳之日起，按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金；税款滞纳行为发生在2001年5月1日以后的，统一按照新《税收征管法》规定，从税款滞纳之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

四、纳税人凭土地、房屋交易合同及购房发票，便可缴纳契税，无需等到领取土地证、房产证时再缴纳契税。咨询电话：83421978(行政大厅)

83442256(财政局)特此公告。

仪征市财政局

二〇〇九年十一月十一日

第三篇：个人购买家庭唯一住房的契税减免办理须知

个人购买家庭唯一住房的契税减免办理须知

个人购买家庭唯一住房的，符合条件的可以申请契税减免。纳税人可以到办税服务厅办理减免手续，同时提供下列资料：

（1）《涉税事项申请单》；

（2）房屋购置合同、发票；

（3）家庭唯一住房证明材料和诚信保证书；

（4）申请人及家庭身份关系证明。

窗口受理时符合条件的5个工作日内办结。同时应注意：

对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。

纳税人对所提供的资料的真实性、合法性承担相应的法律责任，对有关部门和单位提供虚假证据或资料，导致未缴、少缴税款的，按照征管法及实施细则的规定处理；纳税人在免税期间应按税法规定，如期办理纳税申报和减免税申报。纳税人减免税条件发生变化的，应自变化之日起15日内向主管地税机关报告。纳税人享受减免税条件发生变化未及时向税务机关报告的，以及未按规定程序备案而自行减免税的，税务机关按照税收征管有关规定予以处理。

第四篇：杭州市财政局、杭州市地方税务局关于个人出售房屋所得征收个人所

【发布单位】杭州市财政局、杭州市地方税务局 【发布文号】杭地税二〔2003〕362号 【发布日期】2003-12-27 【生效日期】2003-12-27 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

杭州市财政局、杭州市地方税务局

关于个人出售房屋所得征收个人所得税有关问题的通知

(杭地税二〔2003〕362号)(杭财农[2003]1060号)

各县（市）、区财政局、各县（市）地方税务局、杭州萧山、余杭地方税务局、市地方税务局各征收管理局、稽查一局、稽查二局、市财政局农税征收管理局：

为促进我市房地产市场持续稳定健康地发展，进一步规范和加强我市个人出售自有房屋的税收征管，根据《 中华人民共和国个人所得税法》、《 中华人民共和国税收征收管理法》及 实施细则和财政部、国家税务总局、建设部《 关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）、浙地税二[2000]144号、杭州市人民政府《关于贯彻国务院国发〔2003〕18号文件精神促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（杭政〔2003〕11号）文件精神，结合我市的实际情况，对个人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）所得征收个人所得税有关具体问题明确如下:

一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有房屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

二、应纳税额＝应纳税所得额×税率（20%）

三、应纳税所得额的确定：

应纳税所得额＝出售价－房屋原值－合理费用

出售价是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

房屋原值是指出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。

合理费用是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。

纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证及税费缴纳凭证。

个人接受赠与的房屋，在出售时扣除的房产原值为零，其他交易费用和缴纳的税费按以上规定扣除。

四、为鼓励个人换购住房，改善居住条件，对个人出售自有住房符合下列减免税条件的，经征收机关审核确认后，可以给予减征或免征个人所得税。

㈠对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税，具体办法如下：

1.个人在出售住房前一年内已另购住房的，其购房金额大于或等于所出售住房出售价的，免征个人所得税；购房金额小于所出售住房出售价的，按另购住房金额占所出售住房出售价的比例减征个人所得税。

2.个人出售住房时缴纳了纳税保证金，又在售房后一年内重新购房的，可按新购住房金额占所出售住房出售价的比例全部或部分退还纳税保证金，退还的条件同上。

3.个人符合减征或免征个人所得税条件，在申请退还纳税保证金时应提供新购住房的契证、房屋所有权证、土地使用证原件、复印件和“中华人民共和国纳税保证金收据联”原件。

4.凡在我市市区出售自有住房前后一年内在杭州市区以外另购住房的，按规定也可减免个人所得税。

5.以上“前后一年内”时间掌握问题，由征收机关根据纳税人提供的房屋买卖合同或其他合法凭据上的时间来确定。

㈡对个人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，具体办法如下：

1.对个人出售已购公有住房取得的所得，暂不征收个人所得税。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。

2.对个人出售已购公有住房以外的其他自有住房，如自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

3.五年时间的认定以纳税义务人所出售住房购入时签定合同的日期为起点计算；不能提供合同的，以该住房房屋所有权证的发证日期为起点计算。

4.唯一生活用房的确认：该住房出售时，纳税义务人除所售住房外，不再拥有其它房屋所有权的，则所售住房方可视作家庭唯一生活用房。以上确认需由纳税义务人本人提供相应的证明或承诺书。

㈢出售自有住房的房屋所有权登记为1人以上或房屋所有权人发生变动时，按以下办法执行：

1.按市场价购房时房屋所有权登记为1人，一年内出售时房屋所有权登记是配偶的名字或是夫妻共有的，可按上述有关规定全部或部分予以免税。

2.出售自有住房时，房屋所有权登记为1人，一年内以配偶的名义或夫妻共有的名义按市场价重新购房的，可按上述有关规定全部或部分予以免税。

3.出售的自有住房其房屋所有权人是2人或2人以上的，一年内重新购房，其房屋所有权人未发生变动的，可按有关规定全部或部分予以免税；如一年内重新购房时，房屋所有权人发生变动的，应按购房人的购房金额占已出售住房所占份额的比例减征个人所得税。

4.出售自有住房时，房屋所有权登记人为1人，一年内又同其余1人或1人以上以共有的名义按市场价重新购房的，可按照出售住房的房屋所有权人重新购房中所占份额与原住房出售价的比例减征个人所得税。

五、个人所得税的申报征收：

㈠根据《中华人民共和国税收征收管理实施细则》有利于税收控管和方便纳税的原则，市地方税务局委托我市房地产交易税费征收机关（杭州市财政局农税征收管理局）对市区个人出售自有房屋交纳的个人所得税款进行代征。

㈡市区个人出售自有房屋，自交易双方签订房屋转让合同，取得杭州市销售不动产专用发票后，将个人所得税与房地产交易应缴纳的其他税费一起，向杭州市财政局农税征收管理局申报缴纳。个人所得税申报纳税时应提供以下资料：

1.房屋所有权证、土地使用证原件、复印件；

2.杭州市房屋转让合同及销售不动产专用发票报查联原件；

3.契证原件；

4.购入和出售房屋时所支付费用的原始凭证原件、复印件；

5.住房出售方如在住房转让合同前一年内已另购住房的，还应提供所购住房的契证原件和房屋所有权证复印件；

6.纳税义务人夫妻双方的身份证复印件、结婚证复印件或共有权人的身份证复印件以及该房为家庭唯一生活用房的承诺书。

7.征收机关要求提供的其他资料。

㈢征收机关受理纳税人递交的申报资料并经审核无误后，计算确定应纳税额，开具纳税申报受理单，纳税人缴款后，对个人出售商铺、写字楼等非住宅的开具个人所得税完税凭证；对个人出售住房的，开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，由纳税人妥善保管。

个人在出售住房前一年内已另购住房并已领取房屋所有权证的可直接给予减征或免征；个人出售住房前后一年内未另购住房或购买的住房价值低于所出售住房价值的，已缴纳的纳税保证金应全部或部分作为个人所得税缴入国库。

个人出售住房缴纳的纳税保证金，应按照省地方税务局1999年印发的《浙江省地税系统纳税保证金管理实施办法》的有关规定进行管理。

㈣个人出售自有房屋取得所得未按规定进行纳税申报或进行虚假申报，由税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金、并处以相应的处罚。

六、对个人出售自有房屋所得征收个人所得税这一政策涉及面广、政策性强、社会关注程度高，因此各级税务机关和征收机关应认真做好宣传解释工作，征收机关应与房产交易管理部门加强协作、密切配合，以确保此政策得到全面、正确的实施。

七、上述规定，各县（市）地方税务局可根据实际情况参照执行。

八、本通知从2004年1月1日起执行。

杭州市财政局

杭州市地方税务局

二○○三年十二月二十七日

附件：个人出售房屋所得缴纳个人所得税办理指南

个人出售房屋所得缴纳个人所得税办理指南

2003-12-29

个人所得税是对个人（即自然人）取得的应税所得征收的一种税，1993年10月31日第八届全国人大常务委员会第四次会议通过并发布了新修改的《中华人民共和国个人所得税法》。现行个人所得税法规定的应税所得共有11项，个人转让房屋所得属于“财产转让所得”项目。

根据现行个人所得税法和国家税务总局、省地方税务局及杭州市人民政府有关规定和文件精神，结合我市房地产市场的实际情况，杭州市财政局、杭州市地方税务局联合制定了《关于个人出售房屋所得征收个人所得税有关问题的通知》（杭地税〔2003〕362号），对我市个人出售自有房屋所得征收个人所得税有关具体问题进一步进行了明确。

为便于广大纳税人了解掌握有关政策及办理程序，特编写本指南。

一、政策简介

1、纳税义务人：

出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。

2、纳税范围：

个人出售自有房屋取得的所得。

3、适用税目、税率

根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

4、应纳税额

应纳税额＝应纳税所得额×税率（20%）

5、应纳税所得额的确定

应纳税所得额＝出售价－房屋原值－合理费用

出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。

合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。

纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

6、减免税规定

（1）对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税；

（2）对个人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、申报流程

根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，在我市市区范围内出售自有房屋取得所得的纳税义务人，应自交易双方签订房屋转让合同，取得杭州市销售不动产专用发票后，如实向我市房地产交易税费征收机关――杭州市财政局农税征收管理局自行申报缴纳个人所得税，履行法定义务。

1、申报缴纳时须提供以下资料：

（1）房屋所有权证、土地使用证原件、复印件；

（2）杭州市房屋转让合同原件及销售不动产专用发票报查联原件；

（3）契证原件；

（4）房屋评估报告原件；（5）允许扣除合理费用的原始凭证原件、复印件；

（6）纳税义务人夫妻双方的身份证、结婚证或房屋共有权人的身份证原件、复印件以及该房为家庭唯一生活用房的承诺书。

（7）住房出售方如在住房转让合同前一年内已另购住房的，还应提供所购住房的契证复印件和房屋所有权证原件、复印件；

（8）征收机关要求提供的其他资料。

2、征收机关受理纳税人递交的申报资料并经审核无误后，计算确定

应纳税额，开具纳税申报受理单，纳税人缴款后，对个人出售商铺、写字楼等非住宅的开具个人所得税完税凭证；对个人出售住房的，开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。

个人在出售住房前一年内已另购住房并已领取房屋所有权证的可直接给予减征或免征；个人出售住房前后一年内未另购住房购买的住房价值低于所出售住房价值的，已缴纳的纳税保证金应全部或部分作为个人所得税缴入国库。

3、缴纳地点

杭州市财政局农税征收管理局征收大厅：庆春路155号中财发展大厦一楼

杭州市财政局农税征收管理局延伸征收点：平海路37号平海大厦三楼

注意事项：

1、纳税人应妥善保管好征收机关开具的“中华人民共和国纳税保证金收据联”等凭据，以便办理退税手续；

2、个人出售自有房屋取得所得应如实向征收机关申报缴纳，未按规定进行纳税申报或对房价和减免行为进行虚假申报的，由税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处以相应的处罚。

三、政策问答

1、对个人出售已购公有住房（房改房）取得的所得，是否需要缴纳个人所得税？

答：暂不征收个人所得税。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。

2、对个人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，其中“五年时间”和“唯一生活用房”如何认定？

答：“五年时间”的认定以纳税义务人所出售住房购入时签定合同的日期为起点计算；不能提供合同的，以该住房房屋所有权证的发证日期为起点计算。

“唯一生活用房”的确认：该住房出售时，纳税义务人除所售住房外，不再拥有其他房屋所有权的，则所售住房方可视作家庭唯一生活用房。以上确认需由纳税义务人本人提供相应的证明（或承诺书）。

3、对个人出售住房后一年内重新购房的，已缴纳的纳税保证金是否可以退还？

答：可以退还。新购住房金额大于或等于所出售住房出售价的，已缴纳的纳税保证金可全部退还；新购住房金额小于所出售住房出售价的，已缴纳的纳税保证金按新购住房金额占所出售住房出售价的比例予以退还。

4、在我市市区出售自有住房前后一年内又在杭州市区以外购买住房的，是否可享受减免税政策？

答：可按规定享受减免税政策。

5、对个人在出售住房前一年内已另购住房的，其出售现住房取得的所得是否可享受减免税政策？

答：可以享受。另购住房的购房金额大于或等于所出售住房出售价的，免征个人所得税；小于所出售住房金额的，按另购住房金额占所出售住房出售价的比例减征个人所得税。

6、对出售自有住房并在售房前后一年内购房的，“前后一年内”如何确定？

答：由征收机关根据纳税人提供的房屋买卖合同或其他合法凭据上的时间来确定。

7、出售自有住房的房屋所有权登记为1人以上或房屋所有权人发生变动时，其取得的所得应如何享受减免税政策？

答：（1）、按市场价购买住房时房屋所有权登记为1人，一年内出售时房屋所有权登记是配偶的名字或是夫妻共有的，可按上述有关规定全部或部分予以免税。

（2）、出售自有住房时，房屋所有权登记为1人，一年内以配偶的名义或夫妻共有的名义按市场价重新购房的，可按上述有关规定全部或部分予以免税。

（3）、出售的自有住房房屋所有权人是2人或2人以上的，一年内重新购房，其房屋所有权人未发生变动的，可按有关规定全部或部分予以免税；如一年内重新购房时，房屋所有权人发生变动的，应按购房人的购房金额占已出售住房所占份额的比例减征个人所得税。

（4）、出售自有住房时，房屋所有权登记为1人，一年内又同其余1人或1人以上以共有的名义按市场价重新购房的，可按照出售住房的房屋所有权人重新购房中所占份额与原住房出售价的比例减征个人所得税。

8、个人接受赠与的房屋在出售时是否需要缴纳个人所得税，如需缴纳，其房屋原值和合理费用应如何确定？

答：应该缴纳个人所得税。在出售时扣除的房屋原值为零，合理费用可按有关规定扣除。

9、个人出售自有房屋取得所得时缴纳的个人所得税和房改房上市交易所得收益有何区别？

答：个人出售自有房屋取得所得时缴纳的个人所得税是指根据个人所得税法的规定，按照“财产转让所得”项目征收的税款；适用比例税率，税率为20%；应纳税额＝应纳税所得额×税率（20%）；应纳税所得额＝出售价－房屋原值－合理费用

房改房上市交易所得收益是指在房改房出售时，卖方取得的净收益按超额累进比例向财政部门缴纳的款项。

10、符合减免税条件的纳税人，缴纳的纳税保证金如何退还？

答：个人在申请退还纳税保证金时，应向杭州市财政局农税征收管理局提供新购住房的契证原件、房屋所有权证复印件、土地使用证复印件、“中华人民共和国纳税保证金收据联”原件和征收机关要求提供的其它有关证明材料（以上资料是复印件的均需核对原件），经征收机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

四、举例说明

1、刘先生于2003年6月1日出售其自有的采荷新村

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第五篇：四川成都地税公告2012年第1号-个人出租房屋税收征收管理办法

成都市地方税务局公告

2012年第1号

成都市地方税务局

关于印发《个人出租房屋税收征收管理办法》的公告

根据《四川省财政厅四川省国家税务局四川省地方税务局关于调整我省增值税营业税起征点的通知》（川财税〔2011〕85号）规定，现对我市个人出租房屋税收综合征收率进行调整，并发布《成都市地方税务局个人出租房屋税收征收管理办法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。

特此公告。

二○一二年一月二十九日

成都市地方税务局

个人出租房屋税收征收管理办法

第一条 为强化城市流动人口服务管理，进一步加强我市个人出租房屋的税收征收管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞，下同）在本市行政区域内出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。

第三条 出租房屋坐落地的地方税务机关为主管税务机关。

第四条 个人出租房屋，应依法据实申报缴纳各项税费。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于缴纳相关税款的，可由房屋承租人代其缴纳税款。

第五条 为简化征管，降低征纳成本，个人出租房屋所涉及的房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加及四川省地方教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达5000元的，综合征收率为4%；个人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，综合征收率为8%；个人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，综合征收率为10%。计税公式为： 个人出租房屋应纳税额＝租金收入× 综合征收率

其中租金收入为个人出租房屋取得的全部收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

第六条 出租人有下列情形之一，缴纳税款确有困难的，可向主管税务机关提出减免申请，报当地政府审批：

（一）城乡结合部的失地农民、拆迁农户，出租房屋月租金在500元以下的；

（二）个人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的；

（三）其他缴税困难的情形。

第七条 个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入的当天。出租人应于次月15日内向主管税务机关申报缴纳税款，并提供房屋租赁合同（协议）原件等资料。

第八条 出租人有下列情形之一的，主管税务机关有权核定其应纳税额：

（一）出租人发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经主管税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；

（二）出租人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

第九条 纳税人有下列行为之一的，由主管税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款：

（一）纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的；

（二）纳税人经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的。

第十条 各主管税务机关可对个人出租房屋税收采取委托代征方式。由主管税务机关委托街道办事处、乡镇政府等相关单位（以下简称代征单位）代征个人出租房屋的税款。主管税务机关应与代征单位办理委托代征税款手续，签订《委托代征协议》。

第十一条 代征单位应严格按照税收法律、法规和规章的规定，严格依照《委托代征协议》规定的代征范围、代征内容、权限以及期限开展个人出租房屋税款的代征代缴工作，认真履行代征义务。

第十二条 纳税人需要开具发票的，应持税收完税证明或有关凭证，到主管税务机关办税服务场所办理代开发票手续。

第十三条 主管税务机关、代征单位应严格按照《国家税务总局关于印发<税收票证管理办法>的通知》（国税发〔1998〕32号）的规定，领、发、用、存和缴销税收票证。

第十四条 代征单位应保证代征税款日结日清，严禁挪用、截留国家税款。第十五条 主管税务机关应依据实际入库的代征税款，按照国家规定的标准向代征单位支付代征手续费。

第十六条 主管税务机关应切实加强个人出租房屋税收政策的宣传工作，并对代征单位的办税人员提供必要的业务培训和指导。

第十七条 本办法未尽事宜，遵从有关法律法规的规定执行。

第十八条 本办法自2012年2月1日起施行，《成都市地方税务局关于印发<个人出租房屋税收征收管理办法>的通知》（成地税发〔2009〕243号）同时废止。