某某酒店有限公司贷款申请

第一篇：某某酒店有限公司贷款申请

某某酒店有限公司贷款申请

一、公司概况

XXX酒店有限公司位于广东省，注册资金XXX万元人民币，法定代表人XXX，属于自然人独资控股的有限责任公司，经营范围：饮食、旅业服务;卡拉OK、歌舞厅服务;桑拿、按摩、沐足;写字楼出租;经营网球场、游泳场、卓球场、乒乓球场;销售日用百货、家庭用品、干海产品等。是广东省XXX市重点企业之一。公司目前主要经营的项目是XXX酒店。

2009年9月份，公司董事长XXX通过竞拍，以人民币XXX亿元取得了酒店的所有权，并在同年12月4日经工商局将原公司名称变更为XXX酒店有限公司，同时变更法人代表为XXX。

2011年底，公司的资产总额为XXX亿元;到2012年9月份，公司的资产总额为XXX5.83亿，其中流动资产XXX万元，固定资产XXX亿元，在建工程XXX亿元，无形资产XXX亿元。

2012年1月份开业，开业后营业状况良好，各项营业指标超标完成，赢得了社会和客户的一致好评，且超过预算目标值。

二、项目简要介绍

广东省XXX市位于广东省西南沿海，1988年2月经国务院批准设立地级市，距澳门、珠海XXX公里，距广州XXX公里，2008年总人口XXX万人，是一座现代化的海滨城市。目前阳江市随着核电站项目的建设以及海上丝绸之路沉船“南海一号”的成功打捞上岸，每年都有数千万的国内外游客来旅游参观，使XXX市第三产业得到了迅猛的发展。

XXX酒店是XXX首家五星级酒店，是按国际五星级标准兴建的一座集餐饮、住宿、旅游、商务于一体的多功能现代豪华酒店。占地面积4万多平方米，总建筑面积XXX万多平方米。酒店地理位置优越，交通方便，可饱览优美壮丽的粤西美景，沙滩海滨亦近在咫尺。酒店东北面是“百里画廊，水墨阳春”;西南面是风光无限的荣获吉尼斯世界记录大全的“十里银滩”闸坡;酒店背面是阳江城区;正面是XXX高速。

酒店分两部分：酒店楼和餐饮楼。酒店客房250多套。独立的餐饮大楼，可同时容纳2500多人就餐。40多间宽敞贵宾厅房集中华文化和现代艺术气息于一体，将会给顾客带来全新的享受。

与XXX市现有的高星级酒店相比，XXX酒店具有多方面的优势：

● 管理优势

本项目的总经理及其高层、中层管理人员均为原喜来登、凯悦、希尔顿等国际品牌酒店管理公司的高层行政人员，长期受国际品牌酒店的培训，实战经验非常丰富，熟悉国际品牌的管理理念、管理模式、管理体制、管理方式方法;能熟练地操作与运用国际品牌酒店的管理规章、制度、程序、标准与规范，确保本项目管理能达到国际五星级商务型酒店的标准与声誉。

本酒店在强大的管理团队的管理下，将在经营理念、管理方式、经济效益、社会效益、品牌效应、服务质量、员工培训、增收节支、控制成本、提高综合经营效益等方面，具有强大的市场竞争能力，并将本项目建设成为XXX市高星级酒店市场的龙头企业。

● 政策优势

本项目为市区首家五星级酒店，相当于市政府形象工程，必将得到各相关部门的大力支持。

● 地理位置优势

本项目所处区域正逐步向XXX市经济金融、娱乐中心发展，相对其它酒店而言，具有金融、文化、旅游、商业环境优势。

● 硬件设施优势

本项目在策划前期计划引进国际酒店管理顾问公司，作为前期策划顾问，并对当地市场进行细致的可行性论证，确定五星级酒店的定位，并将之与酒店设计相结合，各项配套设施齐全，能全面满足客户要求，施工工程方面更是以高品质要求为目标，相对于其他酒店，本项目更具有明显的硬件优势。

三、项目效益分析

本项目平均造价7800元人民币每平方米，包括项目准备期和项目建设中所产生的费用、各种意外性支出、机电设备/装修/家具等，总投资额为55，830万元。按5年期营业收入来测算，酒店包含客房、餐饮、康体和娱乐、宴会等各项收入累计可达到XXX万元，经营利润累计可达到XXX万元。

目前酒店将已装修好的部份餐厅于今年1月份开始对外营业，至7月底，公司累计营业收入为XXX万元，扣除各项成本和支出后，利润总额为XXX万元，利润率达到25%，效益非常的显著。

四、授信申请计划

计划申请授信的额度为XXX亿元人民币，期限3年，利率按人民银行同期的贷款基准利率执行，担保方式为抵押担保，还款方式为按季付息，因贷款前半年酒店还未全部营业，处于半筹备半营业状态，而开业前半年营收暂未稳定，故申请一年半后再执行还本付息，每季付息、每半年还一次本，到期一次性付清所有本息。

五、资金用途

主要用于酒店的应付工程款、完善后期工程装修及营运启动资金。

六、还款来源

对于这笔借款，本公司承诺用公司及酒店的经营收入作为借款的还款来源。

七、抵押担保物

用我公司名下XXX酒店的土地使用权和房屋所有权相应的价值来进行抵押。其中土地使用权面积XXX平方米，土地使用权证号分别为第XXX号。房屋所有权的建筑面积共38949.2平方米，产权证证号分别为XXX号。

以上抵押物产权清晰、明确、有效，且其所处的地段已属于市中心，周边有汽车站、家俱城、中国刀具城、4S汽车销售中心等商业城，邻近XXX高速公路的阳江站，其地理位置十分优越，易变现。

恳请贵行给予批复为盼!

某某酒店有限公司

2015年1月23日

第二篇：燕山有限公司申请流动资金贷款的调查报告

燕山有限公司申请流动资金贷款的调查报告

近日，收到燕山有限公司申请新增流动资金贷款3000万的报告后，于朝车站分理处及管户经理及时对该公司近期生产经营情况进行了调查，现将调查情况报告如下：

一、借款人基本情况

1、借款人资格审查：该企业创建于1983年，2004年4月对原燕山水泥厂进行了股份改制，改制后的企业名称为“燕山有限公司”登记注册的《企业法人营业执照》号码6103231002563，注册资金7445.3万元，营业期限2004年4月7日至2014年4月6日，经营范围为32.5、32.5R、42.5、42.5R水泥的生产销售，复膜编织袋的生产，水泥石料的开采及经销等；《组织机构代码证》登记号：组代管610323—000553，有效期2004年4月8日至2013年4月8日；《贷款卡》编号为***601；以上三证均真实有效且已按期年检，经审查该客户具有办理信贷业务资格。

2、借款人基本情况：燕山有限公司为于朝县燕山企业集团总公司下属的企业，企业住所位于于朝县新拓工业园区，主要产品为“燕山”牌普硅32.5#、42.5#水泥。从业人员2565人，其中：管理和中级技术人员435人。公司由股东选举产生董事会、监事会，内部设有办公室、生产科、供应科、销售科、财务科、质技科、安全科、保卫科八个职能部门。现拥有20万吨生产线一条、30万吨干法旋窑生产线三条以及正在扩建的100万吨干法旋窑生产线，年产优质石灰石150万吨的自备石灰石矿场2个，年产合格编织袋2500万条的生产线1条，加工水泥配套设备的机械制造科1个，年成品水泥生产能力可达300万吨。设立了8个销售办事处，拥有160多人的销售队伍，形成了强大的销售网络。现企业已成为集矿产、水泥生产销售、水泥设备修造、水泥编织袋生产为一体的水泥生产基地。其产品已通过ISO9002质量体系国际认证，其产品畅销西安、宝鸡、天水等地，位列全省同行业三强，2004年获得“全国免检产品”并荣获“陕西名牌产品”称号，同年被省国、地税局评为“A级”纳税人。

3、法定代表人基本情况：法人代表李贵超，现任公司董事长兼总经理，兼任海天村党委书记、茅山镇副镇长，现年48岁，大专学历，高级经济师，自1983年创建时担任厂长至今，具有较强的专业技能和创新能力。先后荣获“全国乡镇企业家”、“陕西省劳动模范”等荣誉称号，并任宝鸡中小企业协会会长之职，多年来与我行合作良好。

4、借款人信用及用信情况：该企业现在我行于朝车站分理处开立基本结算账户，是与我行建立信贷关系较早的企业之一，连续多年被农行评为AAA级信用企业，2011年信用等级评定为AA＋级，报告日信用等级测评为AAA级，货款归行率达90%以上，银企合作关系融洽。2011核定授信总额5437万元，现有我行贷款总额5437万元，其中：短期贷款1567万元、中期贷款3870万元，贷款形态四级、五级分类均为正常贷款。无不良和欠息记录，银企合作关系融洽。

二、企业经营情况及财务状况分析

企业创建 23年来，经历了八次大规模的技术改造，现已成为年产160万吨的大型水泥生产企业，经济实力得到飞速发展，经营管理体系和质量保障体系十分健全和规范，培养造就了一批素质高的经营管理人员和产、供、销营销队伍，经营管理和技术力量雄厚，产品倍受用户青睐。今年以来，水泥销售价格调高后，企业呈现生产产销两旺，产品供不应求的良好发展势头。

1、经营情况分析

近三年经营指标状况单位：万元、%

销售收入利润总额净利润

2008年18269.51561.21045

2009年29009.92164.02164

2010年3143232653265

2011年6月***08

从以上数据分析，2008—2011年企业经营发展迅速，销售、利润总量大幅度上升，主要是随着生产工艺技术、产品产量等增强扩大，加之，严格控制和降低产品生产成本，盈利水平逐年提高。2010年12月底，企业资产总额34473万元，其中：流动资产2415万元、固定资产32058万元；负债总额15946万元，其中：流动负债4590万元，长期负债11356万元；所有者权益18528万元，其中：实收资本6847万元；资产负债率为46.3%，流动比率为52.6%，2010年全年实现销售收入31432万元，利润总额3265万元，销售利润率为16%。

截止2011年6月底，资产总额40049万元，较年初增加5576万元。其中：流动资产7737万元，较年初增加2084万元；货币资金3689万元，较年初增加434万元；应收账款2万元与年初持平，主要是企业产品从不赊账，做到这一点，对这么大的企业来说是难能可贵的；预付账款2520万元，较年初增加1150万元，主要是新上生产线的部分设备付款；存货1315万元，较年初增加300万元，主要是产成品和储备原材料的占用，占用结构较为合理；固定资产32313万元，较年初净增3493万元，主要是设备和在建工程的增加，其中在建工程932万元；企业现有负债总额19013万元，其中，流动负债6102万元，主要是短期借款2367万元，应付账款299万元，较年初减少338万元；应付工资1382万元，较年初增加381万元；应付福利费704万元，较年初增加447万元；其他未交款和预提费用较年初增加942万元；长期负债12911万元，较年初增加1555万元，主要是内部扩股和集资形成，长期借款6070万元，较年初保持不变。该企业目前借款总额14330万元（现在我行借款总额5437万元，信用社贷款3000万元，内部集资5893万元），其中金融机构短期借款2367万元，长期借款6070万元；所有者权益21036万元，其中实收资本11594万元，盈余公积6934万元，未分配利润2508万元。从以上分析可以看出，该企业的资金结构合理，积累充足，综合实力雄厚，市场抗风险能力较强。

2、财务指标分析

近三年财务指标状况单位：万元、%

资产总额资产负债率流动比率速动比率现金净流量

2008年32104617821.6-101.8

2009年3781259.662.941.5444.1

2010年3447346.352.64.3-379.8

2011年6月4004947.5125103434.2从以上指标看，该企业近年来规模扩大的同时，资产负债结构合理，盈利能力增强，特别是今年以来，该企业流动比率、速动比率、销售利润率均保持稳定的增长态势，利息保障倍数明显上升。

2008年现金净流量为-101.8万元，其中经营活动现金净流量为3438.5万元，投资性现金净流量为-8005.6万元；2009年现金净流量为444.1万元，其中经营活动现金净流量为9390.4万元，投资性现金净流量为-6458.1万元；2005年现金净流量为-379.8万元，其中经营活动现金净流量为9971.7万元，投资性现金净流量为-817.4万元；2006年上半年现金净流量为434.2万元，其中经营活动现金净流量为3287.9万元，投资性现金净流量为-3985.2万元；从对该公司近三年来的现金流量分析情况看，表明该企业连年增加固定资产投资，但经营活动现金净流量稳定，主营业务收入完全可以保障偿还贷款本息。事实也证明：企业信用度高，社会诚信度强。

三、企业信用状况分析

该企业从一九八三年建厂与我行建立信贷关系以来，在我行于朝车站分理处开立基本结算账户，结算业务90％以上通过我行办理。企业开通了网上银行。2011年授信总额5437万元，目前已全部占用，所有贷款均以其动产设定抵押，并依法在工商部门办理了抵押登记手续；多年来，企业一贯恪守信用，银企关系稳固，还款意愿强，还款记录优良，从未出现过不良贷款和拖欠利息现象，利息偿付率100％，连续多年被省农行评定为“AAA”级和“AA+”级信用企业，报告期信用等级经测评达到“AAA”级。

四、企业生产规模及发展前景

企业经过二十多年的滚动发展，经营管理和质量保障体系齐全规范，培养造就了一批高素质的管理队伍和产、供、销专业人员，形成了稳定的客户市场。2010年工艺设计生产能力为110万吨，实际生产量达到166万吨，销售量达到172万吨。按照当前国家对水泥行业的产业政策限制淘汰小水泥企业，鼓励发展大水泥生产企业的指导思路，经市场考察分析，专家多方论证，并取得扩建立项、环保批复等后，新扩年产100万吨水泥生产线即将建成，新线投产后，工艺设计生产能力达到210万吨，实际生产量将突破300万吨。该公司在西安、宝鸡、咸阳、天水等地区共设立了8个销售办事处，其中西安4个，咸阳2个，宝鸡、天水各1个，多年来，“众喜”牌水泥以其优质的产品，低廉的价格，深受用户欢迎，市场占有率逐年上升，仅西安地区2010销售量达到120万吨，“众喜”牌水泥市场占有率约为26%，按照与客户达成购销意向，年销售量可突破 200万吨。

从宏观和微观上分析：一是按照国家产业政策要求，十一、五期间，20万吨以下窑型都要关闭，我省旋窑水泥缺口将为1000万吨左右，新线的建成，无论是生产工艺还是技术含量都将大大改善我省的水泥结构，加速小水泥企业退出市场，进一步促进我省水泥产业健康良性发展。二是国家提出解决“三农”问题，农村道路的硬化，再加上西部公路、铁路、高速

公路的大量修建，对水泥行业提供了一次发展的强大机遇。三是企业具有自己的矿石资源，自建的变电站等优势，加之，拥有强大的销售网络，优良的劳动用工机制以及稳定团结的干群队伍和良好的管理体制，为企业的稳定生产、控制生产成本、降低销售费用提供了坚实保障体系。“众喜”牌水泥不论是在销售价格竞争，还是在质量竞争都会处于优势。100万吨生产线投产后，一方面，可以极大的满足用户对“众喜”牌水泥的需求，缓解市场供需矛盾，另一方面，企业生产规模扩大近一倍，经济效益和社会效益得到显著提高，企业的综合实力将得到大幅度提升。

五、申请增加授信额度及流动资金贷款的原因

按照《中国农业银行客户统一授信管理暂行办法》有关规定，2011年该企业信用等级评定为AA+级，实施内部统一授信，授信额度为5437万元，该企业已占用授信额度5437万元。2010年底企业资产负债率为46.3％，根据企业的资产状况和信用状况，企业还有较大的授信空间，报告期资产负债率为47.5％，经测算，这次企业申请增加授信额度3000万元，符合《统一授信管理暂行办法》的有关规定，授信额度增加后资产负债率为55％。

新建100万吨水泥生产线固定资产投资1.8亿元，其中基建总投资5800万元，生产线设备投资款11300万元，安装费用900万元，项目资金已落实（企业自筹）。计划基建于2011年9月底完工，设备安装调试于2011年11月底结束。止2011年6月底，项目已投入资金6000多万元，基建工程进度达到50%。

通过调查，每月可产成品水泥8万吨，按配套资金2个月（产品库存1月，储备原材料1月）产品成本200元/吨测算，需流动资金3200万元，2个月生产16万吨水泥产量所消耗原料和所需资金情况如下表：

单位：吨、元、万元

品名2个月产量所占百分比单价金额

电16万吨42元/吨672万元

石灰石16万吨100％20元/吨320万元

煤16万吨14％250元/吨560万元

粘土16万吨23％10元/吨36.80万元

石膏16万吨5.2％100元/吨83.20万元

水渣16万吨15％65元/吨156万元

钢球16万吨0.143％3500元/吨80.08万元

工资16万吨22元/吨352万元

低值易耗品16万吨15元/吨240万元

管理费用16万吨9.53元/吨152.48万元

销售费用16万吨16.91元/吨270.56万元

财务费用16万吨6.35元/吨101.60万元

合计3024.72万元

根据上表测算，企业资金缺口仍达3000万元，本次企业申请流动资金新增贷款3000万元，期限3年，经我处调查认为，同意增加流动资金贷款3000万元，期限3年。

为了保证新建100万吨水泥生产线如期投入生产，不失时机确保新、老生产线原料的储备、供应。考虑到该笔贷款需要经过市行、省行审定、审查、审批环节，企业特此提前提交流动资金贷款申请。

六、担保方式及效益分析

此笔贷款担保方式为最高额抵押担保，以企业在工商部门新办理的动产设备作为抵押担保，企业已经郑重承诺用动产变电站、旋窑等机器设备作为抵押物，价值8626.90万元，在未还清贷款前不随意处置，并对抵押物进行保险。新办理登记的抵押物足值、合法、有效。

增加此笔贷款，企业可保证满负荷生产，年可增加销售收入2.4亿余元，实现利润2300余万元。企业流动资金更加充足，经营步伐进一步加快，盈利能力得到较大提高，自身实力不断增强，市场份额进一步扩大；同时，发放此笔贷款有利于我行信贷结构的调整，增加我行利息收入，有利于全行收息水平的提高。此笔贷款企业用经营收入和利润来偿还贷款本息。

七、调查结论及意见

经我处调查认为：该企业生产经营规模大，各项经营指标稳步增长，财务状况良好，盈利能力强，各项制度健全，其产品；国家产业、行业政策，环保设施达标，具有较好的发展前景，企业收益率较高，长期偿债能力强，贷款综合风险较小，经营规范，银企关系融洽，是我行AA+级信用客户，故同意增加授信额度及新增流动资金贷款3000万元，期限3年，贷款方式为抵押担保。

调查主责任人：

2012年3月28日

第三篇：贷款申请

贷 款 申 请

池州九华农村商业银行秋江支行：

本人满长春，男，现年45岁，身份证号码为：***030，联系电话：***，从事房屋建筑和电力安装多年，在2012年和他人合资成立了池州江南电力安装工程有限公司，注册资金400万元整，现公司运营正常。妻子柏枝，身份证号码：***842，在市直幼儿园上班，月收入2000元，女儿满帆在上中学。现家庭地址：贵池区翠徽苑小区F组9栋401室，面积144.99m；门面房：贵池区翠徽苑小区F17幢面积42.63m；贵池区三台路西侧明月城中村安置房A22幢102、103，面积102.57m；贵池区东湖路16号毓秀门小区6幢302，面积213.39m。

现从事安徽智安汽车自动防撞器制造有限公司厂房建设，工程地点：沿江路以南，金同大道以西。因需购钢材，资金不足，特向贵行申请贷款人民币壹佰伍拾万元整，期限3年，拟用本人名下房三台路、东湖路、翠徽苑17幢作抵押，望贵行给予批准为谢。

申请人：

2013年8月6日 2222

第四篇：贷款申请

天水三发工贸有限公司文件 三发字[2014]8号

关于办理400万元贷款业务的申请

工商银行天水分行：

我公司是1992年10月20日经麦积区工商局批准登记成立的有限责任公司。公司地址在麦积区桥南仿古街中段，是具有独立法人资格、独立核算、自主经营、自负盈亏的经济实体。公司法人代表胡鹏举，大学本科学历、会计师职称，从事会计专业三十年。我公司主要经营农副产品、花椒的收购、加工、销售。“三发宏”系列调味品，茶园，电子产品以及房屋租赁等业务，注册资金51.8万元。

公司现有员工15人，其中大学本科2人，大专2人，企业法人的专业知识使公司有严格的财务核算管理系统。公司员工在总经理胡鹏举的带领下，形成了高效务实，积极进取的工作作风。通过二十多年的艰苦努力，公司资产达三千多万元。使公司成为集电子产品、服务、租赁、调味品开发、生产、销售的综合性公司。

公司目前主要经营有：①、公司综合楼的一、三、四楼租与八家经营户且经营情况十分良好；②、三发茶园是天水市麦积区目前经营规模最大的茶园，③、“三发牌”楼宇可视对讲系列产品；④以花椒深加工为主的“三发宏”牌系列调味品，市场广阔，经济效益可观。我公司于2005年在花椒产区元龙镇井儿村租地20亩，租期50年，投资近千万元，修建加工车间2000多平方米，购买了多种生产设备，创建了西北最大的花椒加工基地，注册了三发宏商标，产品主要有花椒粉、胡椒粉、孜然粉、五香粉、炖鸡料、炖排骨料、炖牛羊肉料、等十几个产品。今年，核桃花等十几个产品的山野菜也即将走向市场。“三发宏”商标已经注册成功，公司产品以其质优价廉而很快走向了市场，产品已走向全国，业务北至牡丹江，南至广州，西至新疆，东至温州均有“三发宏”产品。2013年销售收入1393万元。2014年产品品种增加到二十多个，建立了网络营销网。与百度产品推广建立了合作关系，在亚马逊、淘宝、阿里巴巴、马可波罗等网站建立了自己的网站，取得了良好的效果。使公司有了良好的发展前景。预计2014年销售收入可达1500多万元。为了扩大经营规模，提高经济效益，经2014年7月5日董事会研究决定，特向贵行申请400万元网贷通循环贷款，申请两年期网贷通业务，先签一年期的网贷通循环借款合同，在一年合同到期后，银行有权单方面决定是否同意将原合同期限延续到两年，并以琥珀路三发公司自建楼作为贷款抵押物，房产证号：天房权证批字第30132号，对应土地证号：天国用（2001）字第北011号。

在此我公司将郑重承诺，我们将合法经营，努力提高经济效益，按期足额归还银行贷款，树立良好的信誉。

天水三发工贸有限公司 二O一四年七月七日

主题词：流动资金

贷款

申请

………………………………………………………………………… 天水三发工贸有限公司

2014年7月7日

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第五篇：贷款申请

购房指南之买房篇-申请贷款

申请贷款

在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！

但是，当购房者真正办理贷款的时候，却感到很茫然，这就说明他们对贷款知识的了解很不全面，而购房者对贷款知识的欠缺往往会给房地产开发商提供作弊的机会。因此，购房者想要在购房时办理贷款，就必须先了解与贷款相关的常识，并选择最适合自己的贷款方式。

三种常见的贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款？

通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款：

商业贷款：购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

公积金贷款：指按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

组合贷款：一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

那么，商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？乐居工作室将两者从以下几个角度进行了比较：

贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。

首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以最高到90%。

审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，申请贷款的六项注意

注意一：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

注意二：在借款最初一年内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息。银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意六：不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

乐居房博士：Q&A

Q：买房时，开发商能拒绝做公积金贷款吗？

A：只要央行批准的可做公积金贷款的银行，开发商就不能以任何借口拒绝做住房公积金贷款。

Q：买房可以根据地段、价格、房屋性质自由选择，到了办理贷款时却为什么不能自由

A：专家解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为一般来说，开发商与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。

从二手房来看，作为客户与业主间的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良好的合作关系，小的房地产经纪机构可能与几家银行合作，大的房地产经纪机构可能合作银行达到十几家或者几十家。这样，购房者在贷款买房时相对选择余地也大了许多。

Q：定下的房贷年限还能更改吗?

A：据个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师认为，根据银行的借款合同的条款,年限一般是不能再更改的，之前有过一种叫做同名转按揭的业务，不仅可以提高年限而且可以对按揭贷款再融资，但现在此种业务已被取消。但在不提高贷款金额的情况下,部分银行是可以办理加长年限的换按揭业务的。

Q: 请问用公积金买的房子能卖吗,怎么卖?

A: 个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师介绍了几种解决办法：

(1)如果自己有钱，把公积金贷款全部还清，然后进行买卖，买家进行商贷或是他的公积金贷款申请程序；

(2)如果自己钱不够，买方的首付够还自己的公积金，找大型规范中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管帐户还清公积金后，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序；

(3)如果自己钱不够，买方的首付或其他钱也不够还自己的公积金，找大型规范中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后中间担保，再进行买卖，买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

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关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

中华人民共和国住房和城乡建设部2010年06月04日

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房〔2006〕244号）及《房屋登记簿管理试行办法》（建住房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。