如何办理《建设工程规划许可证》[小编整理]

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第一篇:如何办理《建设工程规划许可证》

如何办理《建设工程规划许可证》

一、设置依据及适用范围

为保证城市规划区内建设工程符合城市规划要求,依据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定,由城市规划行政主管部门核发《建设工程规划许可证》。作为许可建设各类工程的法律凭证,同时也是建设活动过程中,接受城市规划行政主管部门监督检查的法律依据。

已取得《建设用地规划许可证》的建设项目,需办理建筑设计方案和管网综合规划方案审查、应申请办理《建设工程规划许可证》。

二、申办程序

方案初审阶段:

1、建设单位在每个工作日(周一至周六,以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后,当日将申报材料转项目经办人。

项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,应一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。

5、经审核申报材料合格,由项目经办人完成现场踏查后,对建设单位报送的规划建筑设计方案及文字说明初审,并提交局例会、区规划例会审议(大型、重点工程及重点区位设计方案上报开发区规划例会、组织专家评审会,须按相应会议要求准备材料),经审查批准后,项目经办人核发城市建设规划审查联络单、附图,并在方案图上加盖初审合格章,经窗口转建设单位到环保、土地、消防、建设等有关部门会签及委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计。

建设工程审核阶段:

6、完成会签及施工图纸设计的项目材料经规划局窗口提交项目经办人。项目经办人对建设单位报审的建设工程规划总平面图、建设工程单体建筑施工图进行审查。

7、审查合格后,项目经办人完成局内会签,由设计科核发《建设工程规划许可证》经窗口回复项目单位。经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”回复建设单位。

8、如在办理《建设工程规划许可证》过程中,发现该建设工程直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

9、如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证(听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行)。

注:

1、《建设工程规划许可证》有效期限为二年,满二年未动工建设的自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设工程规划许可证》的有效期限的,应当在《建设工程规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

2、临时《建设工程规划许可证》有效期限六个月,满六个月未开工的自行失效。临时建筑使用期限为二年,申请人需要延续依法取得的临时《建设工程规划许可证》有效期限的,应当在临时《建设工程规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

3、申请人要求变更《建设工程规划许可证》内容的,应重新提出申请,按照规定程序办理建设工程规划变更手续。

三、申报材料

申办《建设工程规划许可证》申请人须提交建设工程申请,并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

方案初审阶段:

1、建设单位办理《建设工程规划许可证》的申请表;

2、净月开发区立项批复;

3、《建设用地规划许可证》及国有土地合同(复印件,出示原件);

4、《建设用地规划设计条件单》(复印件),5、按《建设用地规划设计条件单》要求,经具有相应资质的设计单位完成的建筑设计方案(一式二套,包括单体效果图、单体方案,组团以上的工程增报街景效果图、鸟瞰图等)及在现状地形图上叠加绘制的总平面图(1:500或1:1000)两份,涉及有建筑日照时数要求的项目须提供日照分析报告及规划设计部门出具的建筑采光间距计算表,及以上资料的电子材料。

6、如办理外装饰装修工程的需提供平面位置图2份、装饰装修施工图及效果图一套;

7、关于办理《建设工程规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(本人出示原件)。

建设工程审核阶段:

1、会签完成的城市规划审查联络单及附图;

2、《建设用地批准书》(复印件);

3、消防审查意见书;

4、人防工程审查意见书;

5、市开发管理部门的房地产开发建设项目审查意见(房地产开发项目提供);

6、建筑设计方案审定后按审定方案完成的建筑施工图建筑部分及基础图纸二套(其一为审图所审定)、在现状地形图上叠加绘制的建设工程总平面图(1:500或1:1000)七份[同时提供一份电子材料]。

7、道路管线工程须提供道路管线规划图纸、文件二套(道路管线工程提供)。

以下内容可根据建设项目具体情况提供:

8、如办理外装饰装修工程的需提供总平面位置图十份、装饰装修施工图三套[同时提供一份电子材料]。

9、如办理城市雕塑工程,需提供平面位置图十份、雕塑作品设计效果图(稿样)。

10、集资建设职工住宅的建设项目,应提供市房地部门的批文。

11、建设项目涉及到的有关协议、保证书。

注:

1、复印件需出示原件;

2、除特殊说明外报审材料均为一份;

四、收费标准

不收费

五、办理时限

方案初审阶段:七个工作日

建设工程审核阶段:六个工作日

(建筑设计方案需上报开发区规划例会、市政府审批、需公开征集或专家评审建筑设计方案的、需告知利害关系人或者举行听证的建设项目,所需时间不计算在审批承诺时限内)

Or

一、申报:建设单位或个人经有关部门批准后,持相关材料到建设项目所在地的辖区规划所申请办理建设用地规划许可证。填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料:

1、用地书面申请;

2、村委会或居委会审签意见;

3、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件;

4、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。

二、受理:规划所收集齐报建材料后,交到规划报建中心,报建中心核实报建材料,在真实、齐全的情况下,开具《武穴市规划局建设行政许可受理通知书》,由相应规划所送交建设单位或个人。

三、初审:规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审。规划股根据规划规范要求,通过现场踏勘对项目初步审查,如基本符合规范要求或有争议的,上报局规划审批例会集体讨论研究,如根本不符合规范要求的,开具《规划局不予建设行政许可决定书》,由相应规划所送交建设单位或个人。

四、测图:对于规划股初审通过的建设用地项目,报建中心开具测图通知单,通知规划勘测院测绘1:500用地现状图。测图的目的是为规划设计提供基础性的地形资料。

五、设计:报建中心收到规划勘测院测好的地形图后,开具规划设计通知书,通知规划设计院作平面布置规划,交规划股绘制建设用地红线图。

六、审批:每星期五规划局召开规划审批例会,对规划股初审合格后经过测图、设计的所有建设用地项目进行集体审批。参加审批例会的人员有:规划局领导班子成员、规划股全体员工、规划设计院院长、规划勘测院院长、执法大队长、城东城西规划所所长。在例会的召开过程中,规划股工作人员对各用地项目的位置、范围以及初审情况作一一介绍,对于重大的或有争议的项目,局领导班子带领参会人员现场踏勘了解情况,然后分别发表意见和看法,对每一项目的审批都实行集体举手表决,半数以上同意的才予以审批通过。同时规划股做好审批例会记录。对于审批未通过的项目,规划股开具《规划局不予建设行政许可证习定书》,由相应规划所送给建设单位或个人。

七、收费:对于规划审批例会,审批通过项目,经过市规划局、市建设局领导及市政府会管市长在红线图上签字后,晒制成兰图,报建中心根据收费标准开出计费通知单交付相应规划所,规划所根据计费通知单向建设单位或个人收费。公建项目有五种收费项目,即测量费、放线费、变形观测费、规划修建设计费、规划咨询费,私建项目有三种收费项目,即测量费、放线费、规划咨询费。

八、发证:建设单位或个人向规划所交费后,规划所到规划股领取建设用地规划许可证和规划用地红线图,经局办公室审核收费情况并登记盖章后,规划股再在红线图上加盖出图专用章,规划所将规划用地许可证及规划用地红线图发给建设单位或个人。

九、放线:建设单位或个人凭建设用地规划许可证到土管部门办好土地证后,到报建中心申请放线,这主要是指大型用地项目或公建项目,也即办理建设工程规划许可证前需要施放用地红线,设立用地界限,对于私建用地项目,只需在办理好建设工程规划许可通知书后一次性放线即可。报建中心开具放线通知单,通知规划所、测绘办、执法大队、测绘人员实地放线,由测绘办填写放线记录交付报建中心。

第二篇:如何办理《建设工程规划许可证》

如何办理《建设工程规划许可证》

一、设置依据及适用范围

为保证城市规划区内建设工程符合城市规划要求,依据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定,由城市规划行政主管部门核发《建设工程规划许可证》。作为许可建设各类工程的法律凭证,同时也是建设活动过程中,接受城市规划行政主管部门监督检查的法律依据。

已取得《建设用地规划许可证》的建设项目,需办理建筑设计方案和管网综合规划方案审查、应申请办理《建设工程规划许可证》。

二、申办程序

方案初审阶段:

1、建设单位在每个工作日(周一至周六,以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。

2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容。

3、窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

4、申报材料经窗口工作人员核收后,当日将申报材料转项目经办人。

项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,应一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。

5、经审核申报材料合格,由项目经办人完成现场踏查后,对建设单位报送的规划建筑设计方案及文字说明初审,并提交局例会、区规划例会审议(大型、重点工程及重点区位设计方案上报开发区规划例会、组织专家评审会,须按相应会议要求准备材料),经审查批准后,项目经办人核发城市建设规划审查联络单、附图,并在方案图上加盖初审合格章,经窗口转建设单位到环保、土地、消防、建设等有关部门会签及委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计。

建设工程审核阶段:

6、完成会签及施工图纸设计的项目材料经规划局窗口提交项目经办人。项目经办人对建设单位报审的建设工程规划总平面图、建设工程单体建筑施工图进行审查。

7、审查合格后,项目经办人完成局内会签,由设计科核发《建设工程规划许可证》经窗口回复项目单位。经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”回复建设单位。

8、如在办理《建设工程规划许可证》过程中,发现该建设工程直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

9、如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证(听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行)。

注:

1、《建设工程规划许可证》有效期限为二年,满二年未动工建设的自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设工程规划许可证》的有效期限的,应当在《建设工程规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

2、临时《建设工程规划许可证》有效期限六个月,满六个月未开工的自行失效。临时建筑使用期限为二年,申请人需要延续依法取得的临时《建设工程规划许可证》有效期限的,应当在临时《建设工程规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

3、申请人要求变更《建设工程规划许可证》内容的,应重新提出申请,按照规定程序办理建设工程规划变更手续。

三、申报材料

申办《建设工程规划许可证》申请人须提交建设工程申请,并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

方案初审阶段:

1、建设单位办理《建设工程规划许可证》的申请表;

2、净月开发区立项批复;

3、《建设用地规划许可证》及国有土地合同(复印件,出示原件);

4、《建设用地规划设计条件单》(复印件),5、按《建设用地规划设计条件单》要求,经具有相应资质的设计单位完成的建筑设计方案(一式二套,包括单体效果图、单体方案,组团以上的工程增报街景效果图、鸟瞰图等)及在现状地形图上叠加绘制的总平面图(1:500或1:1000)两份,涉及有建筑日照时数要求的项目须提供日照分析报告及规划设计部门出具的建筑采光间距计算表,及以上资料的电子材料。

6、如办理外装饰装修工程的需提供平面位置图2份、装饰装修施工图及效果图一套;

7、关于办理《建设工程规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(本人出示原件)。

建设工程审核阶段:

1、会签完成的城市规划审查联络单及附图;

2、《建设用地批准书》(复印件);

3、消防审查意见书;

4、人防工程审查意见书;

5、市开发管理部门的房地产开发建设项目审查意见(房地产开发项目提供);

6、建筑设计方案审定后按审定方案完成的建筑施工图建筑部分及基础图纸二套(其一为审图所审定)、在现状地形图上叠加绘制的建设工程总平面图(1:500或1:1000)七份[同时提供一份电子材料]。

7、道路管线工程须提供道路管线规划图纸、文件二套(道路管线工程提供)。

以下内容可根据建设项目具体情况提供:

8、如办理外装饰装修工程的需提供总平面位置图十份、装饰装修施工图三套[同时提供一份电子材料]。

9、如办理城市雕塑工程,需提供平面位置图十份、雕塑作品设计效果图(稿样)。

10、集资建设职工住宅的建设项目,应提供市房地部门的批文。

11、建设项目涉及到的有关协议、保证书。

注:

1、复印件需出示原件;

2、除特殊说明外报审材料均为一份;

四、收费标准

不收费

五、办理时限

方案初审阶段:七个工作日

建设工程审核阶段:六个工作日

(建筑设计方案需上报开发区规划例会、市政府审批、需公开征集或专家评审建筑设计方案的、需告知利害关系人或者举行听证的建设项目,所需时间不计算在审批承诺时限内)

第三篇:建设工程规划许可证办理流程

建设工程规划许可证办理流程

1.申请辅导

申请人向规划局递交项目规划方案及基本情况,承办人员与申请人进行对接沟通,现场勘探,并在当天发放第一次告知书,告知申请人受理期限(原则上不超过3个工作日)及所需土地证、建设用地规划许可证、控规成果及批复、设计条件通知书、发改委备案、环评等其他相关材料; 2.承办人初审

申请人将所需材料提供齐全后,承办人对材料进行审查,确保所提供材料和原件一致,并在约定期限内(原则上不超过10个工作日),依据控规指标、出让合同、郑州市城乡规划管理技术规定等规范,对项目规划方案进行初步审核,形成初审意见,以书面形式一次性告知申请人修改反馈意见; 3.方案研讨会审议

申请人按照告知书修改反馈意见对项目规划方案进行修改完善后,建设单位组织进行修规方案研讨会(邀请五位相关专家)。方案研讨会会议纪要应在评审现场完成,通过方案研讨会的项目,应按照专家意见进行修改完善;没有通过的项目,应重新进行规划设计; 4.图纸审核

项目规划方案通过研讨会评审后,申请人提供总平面图、日照分析图及施工图,对经济技术指标(容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、停车位等)、建筑日照、建筑面积等进行审核(规划方案第三方复核,复核周期一般为2个月)。5.绿色建筑审查

完成审核的项目,进行绿色建筑审查,承办人员提供绿色节能审查意见表(绿色建筑设计由施工图院完成,如施工图院不具备相应资质,需另行委托设计院,设计周期30天左右); 6.上报局业务会审议

将通过绿色建筑审查的项目报局业务会审议(局班子成员及所有科长参加),并同意上报执行主任会议审议 7.上报执行主任会议审议

由承办人员按照同意模板准备汇报资料,报执行主任会议审议(主管副县长听取汇报,并出具会议纪要)8.并联审批部门出具意见

人防、环保、文物、抗震等联审联批部门对项目规划方案进行审核,然后报大厅受理; 9.现场公示、组卷、打证

将项目总平面图(含主要指标)、日照分析图、鸟瞰图、效果图进行现场公示,公示期为10个工作日。公示无异议后,承办人绘制红线图,填写审批表,由承办人员、科室负责人、主管副局长、局首席代表依次审签项目审批表。审批大厅负责校核并打印建设工程规划许可证; 10.现场督察

局督察室根据项目审批情况,派驻首席服务官,服务官根据审批内容进行现场监督,确保项目按照审批内容建设。

第四篇:建设工程规划许可证办理流程

《建设工程规划许可证》

(注意规划指标与规范有无冲突)所需材料

1、先行申报人防审查,取得人防审查意见书

2、《建设工程规划许可证》申请表(加盖申报单位公章、设计 单位公章、人防部门印章)

3、计划部门立项批文

4、《建设用地批准书》及用地红线图或《土地使用权证》

5、勘测院的“建设工程规划监测报告”

6、施工图审查机构出具的审查报告书

7、施工图审查机构盖章的建筑施工图(三套)

8、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表

9、“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”,扩初设计批复

10、建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件

办理《建设工程规划许可证》流程

包括下列内容A:建筑工程 B:市政管线工程 C:市政交通工程建筑工程分三个阶段

1、提供规划设计条件

申报材料:(1)规划设计条件申请;(2)投资计划;(3)《建设用地规划许可证》;(4)总平面布置图;(5)土地使用权属证明。

办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建筑工程规划设计要求通知单》→建设单位→(设计单位)承诺时限:6个工作日

收费标准:不收费

承办单位:政府行政服务大厅建委窗口

2、审核建筑设计方案;

3、核发规划许可证。

第五篇:建设工程规划许可证办理流程

建设工程规划许可证办理流程指南

审批单位:市规划委

申请条件:完成建设项目可研批复,及用地规划许可阶段各审批事项办理

办理地点:市行政服务中心三楼B中心统一收件、发件窗口 联系方式:0592-7703784 办理程序:

1.申请人先通过网上申报后,提交纸质材料至市行政服务中心三楼B厅统一收件;

2.规划委审查人员对所提交的电子文件和纸质材料进行审查,决定是否受理。不予受理的,一次性告知理由;

3.对于决定受理的,由审批部门进行审核,并在承诺期限内作出决定;

4.向申请人送达行政许可证件或批准文件。办理方式:

1.登陆厦门市行政审批网上办事大厅(http://zw.xmas.gov.cn/)进行网上申报,在取件之前或同时将对应份数的纸质材料送至市行政服务中心三楼B厅规划委窗口; 2.也可直接到市行政服务中心三楼B厅网上自助申报区进行网上申报(具体操作可咨询中心统一收件窗口);同时将对应份数的纸质材料送至规划委窗口。申请材料:

1.申请报告;《方案审查及工程规划许可阶段审批申请表》;(原件)(纸质材料1份,电子材料1份(word、Excel格式)); 2.建设单位营业执照(或组织机构代码证)复印件及《授权委托书》原件;委托代理人身份证复印件;(纸质材料1份,电子化材料1份(PDF、JPG格式));

3.改、扩建项目应提供原项目“一书两证”及附图和原建筑施工图(核准原件的复印件),以及土地房屋权属证明或竣工备案;(纸质材料复印件1份,电子化材料1份(PDF、JPG格式)); 4.设计方案文本四套(文本需提供各单体建筑规划指标一览表,需包含建筑高度、建筑层数、各层层高及建筑功能)及电子版1份(CAD、PPT,PDF、JPG格式)(列入景观艺术评审负面清单之内的项目,还应提供建筑景观艺术专审材料PPT一份);

①三维模型(电子版1份(osg格式)、具体建模方法详见《三维模型制作标准》(景观艺术评审负面清单之外的项目,在单体放样验线检查前提交即可);

②建设基地最新实测地形图(比例1:500);由具有测绘资质单位对现状建筑邻近一侧的建筑角点坐标、室外地坪标高(黄海高程)、建筑高度(至女儿墙或檐口)的实测成果(纸质材料原件1份,电子化材料1份(PDF、JPG格式));

③对列入日照分析负面清单之内的项目,还应提供《日照分析报告》(原件2份、电子版1份(word格式))、日照分析计算模型(电子版1份(CAD格式))、日照分析所需的现势地形图(原件1份、电子版1份)、纳入分析范围的已批建筑的资料(原件1份、电子版1份(CAD格式))(日照分析报告编制方法详见《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》)。负面清单之外的项目实行申请人承诺负责制,提供日照分析承诺书(原件1份)。

5.以划拨方式取得用地的建设项目,提供用地批准书和土地划拨决定书及附图;在已批准建设用地范围内进行改扩建的项目提供《用地审核意见书》或《国有建设用地划拨决定书》的补充规定;以公开出让方式取得的建设项目,提供《厦门市国有建设用地使用权出让合同》及地价缴清证明或《厦门市土地房屋权证》;(纸质材料复印件1份,电子化材料1份(PDF、JPG格式));

6.设计单位承诺书、建设单位承诺书;(纸质材料原件各1份,电子材料1份(word格式));

7.项目报建表,方案设计需进行公开招投标的项目应提供中标通知书、专家评审意见及中标方案文本;属邀请招标的项目则提供招标办的邀标备案函;(纸质材料复印件1份,电子化材料1份(PDF、JPG格式))。

8.工业项目如厂房建筑层数小于4层(不含4层)或大于8层(不含8层)除提供1-7材料外,还需提供市经信局出具的特殊工艺证明材料(复印件1份)。

9.违法建设补办项目除提供1-6材料外,还需提供以下资料: ①有资质的结构安全鉴定机构提供的建筑安全鉴定书(原件1份, 电子化材料1份(PDF、JPG格式));

②有资质的测绘单位提供的建筑现状测量成果(原件1份, 电子化材料1份(PDF、JPG格式));(需包含建筑高度、建筑层数、各层层高、建筑角点坐标、退线、建筑面积及占地面积)。

③行政执法部门对违法行为作出的《行政处罚决定书》及缴清罚款的收据(复印件1份, 电子化材料1份(PDF、JPG格式));10.危房翻建项目除提供1-6材料外,还需提供以下资料: ①厦门市房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》,房屋危险性鉴定需为C级或D级(原件1份, 电子化材料1份(PDF、JPG格式)); ②有资质的测绘单位提供的拟翻建建筑及周边的实测成果(需包含建筑高度、建筑层数、各层层高、建筑角点坐标及现状照片); ③房屋所有权证、土地使用证或其他可以证明土地房屋权属的有效证件(复印件1份, 电子化材料1份(PDF、JPG格式))④对周边相邻住户通风采光有影响的,需提供和周边相邻住户经公证处确认的协商一致的书面材料;存在共墙关系的私危房翻改建项目,需提供与共墙一方经公证处确认的书面协议(原件1份, 电子化材料1份(PDF、JPG格式))

⑤若共墙双方无法达成协议,申请人尚需提供以下材料: 1.所属社区出具的共墙问题协调情况的说明(原件1份,电子化材料1份(PDF、JPG格式)); 2.保证共墙的完整性和安全性的承诺书(原件1份,电子化材料1份(PDF、JPG格式));

3.保证在拆除、翻建过程中采取安全措施施工,且翻改建建筑不恶化周边建筑的通风采光及日照条件的承诺书(原件1份,电子化材料1份(PDF、JPG格式))

温馨提示:

目前市政务中心审批管理平台正在完善,申请材料列表中第5项材料由部门自行从批文库调阅存档,如批文库里资料不完善由业主补充提供。

备注:

1.网上申报,CAD类型文件需采用绿建水印添加标签后上传,非CAD类型文件有申请电子印章的,文件盖CA印章后可直接上传;没有申请电子印章的,通过在电子签章系统加盖公用章生成文件,上传到网上办件的“申请材料列表”栏目中; 2.添加标签前,请先备份电子材料;

3.电子文件需按办事指南申请材料顺序一一对应上传; 4.提交的纸质材料应是添加标签或加盖电子签章上传的电子文件,打印后再加盖单位公章及审批部门要求加盖的公章;(有申请电子印章的可直接打印加盖了电子印章的电子文件);

5.电子印章可通过福建CA公司(市行政服务中心四楼)进行申请;CA办理咨询电话:4008990102。

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