发生电梯故障可以直接申请专项维修资金吗？

第一篇：发生电梯故障可以直接申请专项维修资金吗？

发生电梯故障可以直接申请使用维修资金？

一、10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房[2015]52号）。鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建（房地产）部门或者街道办事处（乡镇人民政府）组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。

二、以下情况可以申请使用维修资金 共用部位如屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；公共区域门窗或窗纱普遍破损的；

共用设施设备如电梯主要部件需要进行维修或更换的；二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；避雷设施不满足安全要求的；配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

三、电梯配件更换周期（部分）明细表 序号配件名称更换标准更换周期备注

1门导靴单侧磨损导致门平行度>1-2mm建议6个月参考使用频率 2呼梯按钮可靠性降低或破损建议6个月参考使用环境 3楼层显示器显示不清及功能缺失建议2年参考使用环境

4门滚轮滚轮面变色或轴承异常建议2.5年参考使用环境及保养规范性

5门锁触点变色及弹性变异导致接触不良建议2年参考使用频率及环境因素及保养规范性 6厅门联动钢丝绳出现局部断股建议2年参考使用频率

门吊轮磨损、轴承异常，引起开关门晃动或异常响声建议2年参考使用频率及环境因素 7门机皮带局部开裂、齿条磨损建议2年参考使用频率

门机皮带同步轮齿条磨损、轴承异常建议2年参考使用频率及环境因素 8轿厢定位橡胶压缩无弹性建议4年参考使用环境

9轿厢导靴导靴串量大于4mm建议6个月参考使用频率 10反绳轮轴承运行噪音增大异响建议3年参考使用频率 11应急灯失效建议1.5年参考保养的规范性

12曳引钢丝绳外层钢丝绳磨损>直径40%,或钢丝绳磨损达到直径7%,或有断丝、断股建议2年参考使用频率及环境因素及保养规范性

13曳引轮绳槽磨损或轴承异常建议5年参考使用频率及环境因素及保养规范性

14制动器闸皮磨损达到原厚度的1/2建议2－3年参考使用频率及环境因素及保养规范性 15主板建议删除建议4年参考使用频率及环境因素及保养规范性 16主板建议删除建议4年同15 17主板建议删除建议4年同15 18主交流接触器三相电流差值大于平均值10%或吸合存在异响建议3-5年参考使用频率及环境因素及保养规范性

19功能继电器10－100万次建议3-5年参考使用频率及环境因素及保养规范性

20风扇（含控制柜）排风量不足、运行中异常响声建议3-4年参考使用频率及环境因素及保养规范性

21应急电池无法充电或放电时间不足1小时建议3-4年参考使用频率及环境因素及保养规范性

22充电电容（控制柜）充电异常，造成中间电压过高或过低建议4年参考使用频率及环境因素及保养规范性

23随行电缆存在电缆中间断线或接触不良现象建议5－8年参考使用频率及环境因素及保养规范性

24平层磁感应开关开关信号易丢失或卡死，引起掉层、死机等故障建议2年参考使用频率及环境因素及保养规范性

25减速磁感应开关开关信号易丢失或卡死，引起掉层、死机等故障建议2年参考使用频率及环境因素及保养规范性

26测速发电机碳刷磨损、速度反馈异常引起的电梯急停建议3-5年参考使用频率及环境因素及保养规范性

27补偿链导向轮轴承轴承磨损、异响建议3年参考使用频率及环境因素 28梳齿板断齿建议3个月参考使用频率及环境因素及保养规范性 29梯级轮破损、开裂建议2年参考使用频率及环境因素 30梯级链轮破损、开裂建议3年参考使用频率及环境因素

31梯级入口导向滑块磨损引起入口处游动间隙大于2mm建议6个月参考使用频率及环境因素

* 使用环境主要是指影响电梯使用的外部环境；包括电压波动应在±7％范围内，环境温度在5－40℃，月平均最高相对湿度为90％，粉尘等导电尘埃。

第二篇：物业专项维修资金退款申请

渝北区香城故事物业专项维修资金退款申请

重庆市渝北区房屋管理局

重庆聚义物业发展有限公司开发的香城故事位于空港新城兰馨大道109号，现有周丽购买的高层为3-2-3-2号房，建筑面积132.38平方米已缴物业专项维修资金6619元，已解除合同并退房。现3-2-3-2号房，重新卖给张长均已再缴物业专项维修资金6615元。现3-2-3-2号房已两次已缴物业专项维修资金，需退周丽购买的高层为3-2-3-2号房已缴的物业专项维修资金6619元。

特申请物业专项维修资金退款，退款合计金额为6619元（大写：陆仟路佰壹拾玖元整）。

香城故事物业专项维修资金是通过农行锦湖支行帐号为31-***支付给重庆市渝北区房屋管理局的维修资金开户行为农行渝北城南支行帐号为***

重庆聚义物业发展有限公司的开户行为农行锦湖支行帐号31-***

申请人：周丽

2012年4月27日

重庆聚义物业发展有限公司

2012年4月27日

第三篇：住宅专项维修资金申请使用流程

维修资金审批流程

一、维修资金使用范围：

专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维 修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、使用的范畴

公共设施、设备及共用部位的中修、大修。（参考标准：北京市房屋土地管理局关于印发《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０号），小区的公共设施、设备及公共场所、共用部位的小修以及日常维护、养护管理、更换小零件等属于物业管理企业日常管理范畴，由物业管理企业在所收的物业管理费里支出。

住宅专项维修资金使用流程

第1步：邀请社区（居委会）和镇（区）住建局工作人员到小区现场调

查了解需维修、更新、改造的设备设施（附相片及现场签名表）。

第2步：提交维修工程报价单（内容包括需要维修更新改造的设备设施、列明清晰维修更换的零件及金额，需五位业委会代表签名审核），必须提供三个单位的报价单（三选一）。（附报价公示相片）

第3步：提交《关于使用维修资金的请示》，有业委会的需要业委会五位代表签名（并提交业委会备案表复印件）、物业管理公司盖章、社区（居委会）盖章、镇（区）住建局盖章。（须注明：本次使用维修资金提交的所有资料如有虚假，自愿承担一切法律责任。）

第4步：提交《关于使用维修资金的公示》（附相片），告知全体业主使用专项维修资金的原因的公告。

第5步：全体业主调查咨询问卷（须注明使用维修资金的金额以及每户/每平方分摊的金额）需通过涉及维修区域的三分之二业主签名同意。（附公示相片）

第6步：提交公示调查咨询问卷的统计结果（向全体业主公示），调查问卷结果需五个业委会代表签名确认（附公示相片）。

第7步：填写《中山市住宅专项维修资金使用审查表》，社区、镇（区）住建局加具意见、盖章。

第8步：填写《中山市住宅专项维修资金支取申请表》，并提交在银行打印 的单元账户对账单。

第9步：业委会或物业管理公司与施工单位签的维修合同（内需双方约定保修期限、划款比例，工程维修后的验收标准）。

第10步：施工单位资质证书及营业执照复印件并加盖公章。

第11步：物业管理公司持以上申请资料，到市住房和城乡建设局办理手续。

第12步：维修资金开户银行根据市住房和城乡建设局审核同意支取的专项维修资金使用审查表直接将资金划转至施工企业，并按维修费用从相关业主个人账户中列支。

第四篇：申请专项维修资金的准备资料

一、申请前的准备工作及办理条件

二、申请

（一）提交材料：

1、维修资金使用申请审核表；

2、住宅专项维修资金使用建议；

3、工程预算书；

4、施工单位营业执照和资质证书副本复印件；

5、住宅专项维修资金管理系统生成的任务单，相关业主签字的分摊明细表；

6、专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的意见书。划转业主大会之后需要使用的：

1、住宅专项维修资金使用申请备案表；

2、住宅专项维修资金使用建议；

3、工程预算书；

4、施工单位营业执照和资质证书副本复印件；

5、住宅专项维修资金管理系统生成的任务单，相关业主签字的分摊明细表；

6、专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的整改意见书。申请使用售后公有住房住宅专项维修资金的：

1、《售后公有住房住宅专项维修资金使用审核表》；

2、住宅专项维修资金使用建议；

3、支用售后公有住房住宅专项维修资金分户明细表；

4、工程预算书；

5、施工单位营业执照和资质证书副本复印件；

6、鉴定报告或相关部门出具的意见书；

7、市住房资金管理中心区县管理部出具的售后公有住房住宅专项维修资金对账单（到幢）。

（二）注意事项

申请材料齐全、符合法定形式

三、申请人需要参与的工作

四、办理结果

（一）结果形式：

1、对审核同意的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人。

2、对审核不同意的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

第五篇：住宅专项维修资金对账申请办事

住宅专项维修资金对账申请办事指南

一、事项名称

住宅专项维修资金对账申请

二、办事依据

《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）主席令第62号、《物业管理条例》（2007年10月1日起施行）国务院令第504号、《住宅专项维修资金管理办法》（2008年2月1日起施行）建设部、财政部令第165号、《广东省物业管理条例》（2009年3月1日起施行）、广东省建设厅广东省财政厅关于贯彻建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关问题的通知粤建房字〔2008〕47号、《江门市住宅专项维修资金管理实施细则》（2017年4月1日起施行）江府办[2017]13号

三、受理范围

已交存住宅专项维修资金的房屋

四、条件

资料完备，5个工作日内办结

五、材料

住宅专项维修资金对账申请书

六、办理流程

1、物业服务企业、业主委员会或业主代表申请对账，须明确写明对账楼幢及用途（非维修使用，原则上一年申请对账一次）。

2、中心工作人员接到物业服务企业、业主委员会或业主代表申请后在5个工作日内办理对账资料。

3、中心工作人员完成对账资料后电话通知申请人，领取对账资料。

4、申请人领取对账资料应在小区公示栏或显眼位置向小区业主公示5天，公示期满须向中心反馈公示照片。

七、咨询

咨询途径：开平市住宅专项维修资金管理中心，2290183，2208275；

八、受理地点：

开平市住房和城乡建设局，地址：开平市虹桥路29号，联系电话： 2290183。

九、办结时限 5个工作日

十、审批收费 不收费

维修资金对账申请书

开平市住宅专项维修资金管理中心：

兹有

小区因维修公共部位/公共设施设备

，需贵单位提供我小区/我小区

幢业主维修资金余额数据对账，请给予办理，特此申请！

申请人：

****年**月**日