第一篇：城中村改造项目前期合作协议
XX市BBBB区DDDD村城中村改造项目
战略合作协议
甲方：SXAAAA有限公司（以下简称“AAAA”）法人代表：CCC 乙方：EEEE建设投资有限公司（以下简称“EEEE”）法人代表：
定义：
DDDD项目：XX市BBBB区GD街道办DDDD村城中村改造项目。
DDDD村位于XX市1111大学城内，东临1111路、南邻1111河、西临1111南校区、北临1111南校区，列入《
AAAA：甲方简称，全称为SXAAAA有限公司，成立于2009年，注册资本人民币1111万元，实收资本1111万元，主营 业务为房地产开发与销售等，法人代表CCC，开发资质为暂定。公司总资产5000余万，员工15人，管理规范，运营稳健，2010年以来一直致力于DDDD村城中村改造项目。EEEE：乙方简称，全称为EEEE建设投资有限公司，经HHHH房地产开发集团、国家工商总局批准于2009年6月11日注册成立的房地产公司，立足1111集团的品牌运营，发扬1111企业精神，以“缔造放心品牌，提升居住品质，保障持续发展”为核心理念，致力于中国房地产行业。
村两委会：中共XX市BBBB区GD街道DDDD村支部委员会及XX市BBBB区GD街道办事处DDDD村村民委员会。
鉴于：
1、甲方近三年一直致力于DDDD项目的前期工作，开展了大量卓有成效的工作，不断加大项目前期投入和社会资源的组织运作，与当地政府及村民建立起了良好的合作关系，当地政府及DDDD村民一致认可了甲方的工作进展和开发诚意，经村民代表大会表决通过，“村两委会”于2011年10月联合行文BBBB区GD街道办事处《关于实施DDDD村城中村改造的申请》，请示与AAAA开展项目后续合作工作。甲方已于2011年11月20日与DDDD村签订了《DDDD村城中村改造合作协议》，甲方具有DDDD项目开发的独占权。
2、乙方是专业致力于老住宅旧城区改造投资、房地产 开发与运营，且主导改造总投16亿元，建筑总面积185万平方米的1111旧城改造项目，参与投资占地1111亩，总投资1111亿元的1111旧城改造项目，且年内进入动工建设的总投10亿元，一期建设规模为1111万平方米的1111安臵房建设项目，具有丰富的旧城改造经验及出资实力。乙方有明确意思表示，愿意通过与甲方合作为契机，入驻XX进行DDDD项目开发，树立品牌，为进军XX进行城中村改造及房地产开发项目奠定基础。
根据《中华人民共和国合同法》、《公司法》、《XX市城中村改造管理办法》及《XX市城中村改造工作领导小组关于印发XX市城中村改造项目管理工作程序的通知》等相关法律法规的规定与要求，本着诚信、平等、共赢、互利的原则，经甲乙双方充分、友好协商，现就合作开发XX市BBBB区DDDD村城中村改造项目，达成如下条款，以资双方共同信守：
第一条 陈述、承诺与责任
一、甲方的陈述、承诺与责任
（一）甲方承诺其系依照中国法律，合法成立且有效存 续的企业法人。
（二）甲方与DDDD村签订的《DDDD村城中村改造合作协议》具有唯一性，在前期开展工作中合法、合规，甲方未 以项目名义对外设立抵押、保证等限制权利方式，且自愿承担其对项目所有权瑕疵的担保责任。
（三）甲方依照本协议提供的所有有关法律文件、财务资料和其他所有资料，均真实、准确、可信，并自愿承担相应责任。
（四）在签订本协议之前，甲方未与除乙方之外的任何第三方签订正式合作开发DDDD项目的合同或协议，且自愿承担因此而造成的任何法律后果。
二、乙方的陈述、承诺与责任
（一）乙方承诺其系依法设立，合法有效存续的企业法 人，且在成立过程中得到了集团相应权利机构的同意及授权。
（二）乙方承诺其有相应的资金实力及运作能力能完成项目后续所有工作。
（三）乙方承诺其签订本协议已通过相应的审核程序及授权。
（四）乙方提供给甲方的所有有关法律文件、财务资料、资质证明和其他所有资料，均真实、准确、可信，并自愿承担相应责任。
三、甲乙双方共同承诺
（一）合法持有出资财产的所有权，并自愿承担与此有关的法律责任。
（二）后续出资行为已得到合法授权。
（三）具有签署和履行本协议所需的民事权利能力及民事行为能力。
（四）出资的财产未设立任何抵押、质押或其他任何形式的担保以及限制性规定。
（五）至本协议签署之日，未获悉任何第三人就拟作出资资产的全部或部分行使有重大不利影响的任何权利；亦不存在任何与拟出资资产有关的争议、诉讼或仲裁；若有，则争议、诉讼或仲裁发生在本协议签署日之前由甲乙双方分别负责处理各自出资财产所产生的争议并承担相应的费用。
第二条 合作方式及重要时间节点
甲乙双方合作暂分两阶段进行，以下分别描述其重要时间节点及双方权利义务：
一、第一阶段
时间起止：甲乙双方共同出资成立平台公司——SXDJA投资有限公司起，DDDD项目取得XX市城改办将DDDD村纳入市城中村改造工作计划的批复文件后2个月内，乙方全额归还甲方垫付的注册资本及甲方以股东借款形式支付的各阶段报批费用、村民及政府部门维护成本、项目保证金支出及相关财务成本支出依照甲乙双方持股比例应由乙方承担而由甲方代其支付的资金止。
（一）成立平台公司
甲乙双方共同出资成立SXDJA投资有限公司（具体 名称以工商部门审核为准，以下简称“DJA投资”），作为DDDD项目的后续运作主体，即甲乙双方合作平台公司，该公司甲方占股30%，乙方占股70%。DJA投资应按《公司法》相关规定合法设立与运营，董事会成员、主要管理人员应由甲方指定，公司章程应由甲方制定，公司法人治理结构需由甲方进行完善。DJA投资注册资本不低于人民币2000万元，所有注册资金全部由甲方支付，即甲方代乙方出资1400万元。甲方负责公司成立的所有手续办理，确保公司手续合法、合规、完备。
DDDD项目后续所需资金应由甲乙双方按照持股比例继续共同出资，确保项目进展过程中所需资金充足、及时，出资形式暂定为股东借款。乙方按照持股比例应出资部分暂由甲方代出，但乙方应支付甲方相应资金一定比例的财务费用（以实际支出或者甲乙双方协商确定）。
DJA投资的注册登记应由甲方在本协议签订之日1个月内完成。
（二）项目权属变更
甲方将AAAA拥有的DDDD项目手续全部变更至DJA投资，并依据DDDD村具体情况提出申请，经所在街道办事处(或农工局)同意后报BBBB区城改办审核。具体工作包括但不限于： 协助DDDD村“村两委会”出具进行城中村改造并以DJA投资为改造主体的决议；以DJA投资名义与村两委会签订《DDDD村城中村改造合作协议》；改造申请上报BBBB区人民政府及BBBB区城改办。
DDDD村城中村改造申请报至BBBB区城改办应在DJA投资营业执照核发后1个月内完成。
（三）区城改办上报
甲方需利用自身资源优势，在改造申请上报至BBBB区城改办后，协助区城改办展开DDDD村城改项目的可行性调查论证，召开相关协调会议，尽快进行相关内部流程，以正式公文形式上报市城改办。
此过程中需缴纳城中村改造项目保证金，根据估算，此保证金不低于6000万元，由甲方以股东借款形式先行支付。
DDDD村城中村改造申请应在申请文件报至BBBB区人民政府及BBBB区城中村改造办公室后的1个月内报至XX市城改办。
该申请上报后，甲方需书面告知乙方，乙方收到甲方书面通知后，应着手准备支付甲方前期代其支付的相关资金。
乙方应同时着手组织准备拆迁保证金。由于拆迁保证金金额较大（预计约为1111亿元，抵扣前期缴纳的0.6亿元项目保证金，剩余资金需求约为1111亿元），乙方可引入第三方基金公司，由此产生的财务费用及相关融资成本由DJA 投资承担。
（四）市城改办审查
甲方应高效协调市城改办城中村工作处根据XX市城中村改造整体计划，以批复文件形式将DDDD村纳入市城中村改造计划。
此阶段甲方应确保在1个月内完成。
（五）乙方归还甲方代付、代垫资金
乙方应在XX市城改办下达将DDDD村纳入XA市城中村改造计划批文后2个月内全额现金支付下列款项给甲方：①甲方前期代乙方支付的实收资本1400万元；②甲方以股东借款形式支付的项目保证金及相关财务费用依照甲乙双方持股比例应乙方承担而由甲方代其支付的资金。依出资比例，本金约为4200万元，财务费用双方另行协商确定；③各阶段报批费用、村民及政府部门维护成本及相关财务成本依照甲乙双方持股比例应由乙方承担而由甲方代其支付的资金。
甲方剩余的对DJA投资的股东借款（甲方以股东借款形式支付的各阶段报批费用、村民及政府部门维护成本、项目保证金支出及相关财务成本支出依照甲乙双方持股比例应由甲方承担的部分），如甲乙方双方协商同意，可优先转增股本，或者乙方同意甲方从DJA投资收回借款本息，乙方应无条件配合并极力创造条件。
各项目具体金额应经甲乙双方共同认可的会计师事务 所审计后确认或经甲乙双方协商确认。
2、甲乙双方按照《公司法》相关要求重组DJA投资董事会席位、重新指定管理人员、修改公司章程等。
3、甲乙双方共同协商确定DJA投资后续规划、发展与具体实施。
（六）此阶段甲乙双方的权利与义务
1、甲方主要义务
①甲方需确保此阶段所有流程报批，政府方面的请示汇报、村民层面的走访协调。
②甲方需以股东借款形式确保此阶段的所有报批费用、关系协调费用、项目保证金等全部资金需求，按持股比例应由乙方支付的部分需由甲方全额代付。
③项目在此阶段出现任何使得项目不能继续进行的风险或事件（不可抗力除外），责任与后果须由甲方承担。
④与项目无关的费用应由甲方承担。⑤甲方应保证与乙方合作的唯一性。⑥DJA投资的办公场所须由甲方免费提供。
2、甲方主要权利
①甲方有按相关文件要求，组织与实施整个报批流程的权利。
②甲方有按此协议要求乙方支付其代付（垫付）资金及相关财务费用的权利。③在项目进展过程中，甲方有权利要求乙方提供相关资质、报表、证件、资信证明等资料的权利，乙方应当配合。
3、乙方的主要义务
①乙方在此阶段应当运用社会资源，积极协助甲方办理 所有手续与流程。
②乙方应当为甲方提供顾问、建议、咨询及相关人员支 持的服务，确保甲方整个报批流程合规、高效进行。
③如流程需要，乙方应向DJA投资提供自身相关资料。④如因村民或政府部门要求，需要乙方以自身名义出面，乙方不能拒绝，并积极创造条件，做好配合。
⑤乙方应确保在XX市城改办以批复文件形式将DDDD村纳入市城中村改造计划后的2个月内（以文件落款日为准）内将甲方前期代其支付的资金支付给甲方，具体内容见本条内第（五）款“乙方归还甲方代付、代垫资金”。
甲方需提供相应银行支付凭证、合同、发票等支持性票据。但乙方支付甲方总额不能高于12000万元（含甲方为乙方代付的1400万元DJA投资的实收资本），超过的部分由甲方自身承担，与DJA投资及乙方无关。
4、乙方的主要权利
①乙方保留项目所有阶段的详细知情权，甲方及DJA投资不得隐瞒。
②乙方有拒绝甲方要求支付代付资金超出12000万元的权利。
③第一阶段如在6个月内未完成，乙方有权利单方面宣布终止本协议，对甲方及DJA投资造成的不利后果由甲方承担，且要求甲方支付违约金，具体见第三条违约责任款。
二、第二阶段
时间起止：DDDD项目取得XX市城改办将DDDD村纳入市城中村改造工作计划的批复后2个月内，乙方全额归还甲方垫付的注册资本金及甲方以股东借款形式支付的各阶段报批费用、村民及政府部门维护成本、项目保证金支出及相关财务成本支出依照甲乙双方持股比例应由乙方承担而由甲方代其支付的资金起，DDDD项目整体运作结束止。
（一）城中村改造方案批复
市城改办规划管理处根据城中村工作处核定的人口、土地面积等内容提出规划设计条件，委托设计单位编制控制性规划并交由市城改办主任办公会审定后，由区城改办组织编制改造村的改造工作方案(以下简称“方案”)。市城改办审定方案，要求由改造主体将拆迁安臵资金足额存入市城改办指定的银行专用账户，同时由土地管理处组织对改造综合用地之外的土地签订储备土地征地补偿协议，完成以上工作后下达方案批复。
此阶段需缴纳项目拆迁安臵保证金。
（二）DDDD项目后续手续办理及开发
后续《建设用地规划许可证》等证照办理及拆迁安臵、开发建设、销售运营等。
（三）第二阶段所有收益与支出皆以DJA投资名义，甲乙双方按《DJA投资公司章程》行使相应权利，承担相应义务。
（四）此阶段甲乙双方的权利与义务
1、甲方主要义务
①代表DJA投资协调与组织区城改办对项目的现场踏 勘、方案论证，对方案要件的真实性进行核实，并对方案的科学性、可行性和合理性进行论证，依据论证结果对方案进行修改，确保市城改办《城中村改造工作方案批复》早日下达。
②代表DJA投资协调土地储备中心、相关政府部门、村民及村委会做好相关地块的《土地储备协议》签订。
③代表DJA投资办理《建设用地规划许可证》、《建设 工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《环境评价》等后续证照与手续的办理。
④乙方如因项目后续资金的需求需引入第三方，如在公平、公开、公正的前提下，甲方不得拒绝。
⑤其他DJA投资及乙方的合理需求。
2、甲方主要权利 ①甲方有权要求乙方为DJA投资组织协调项目资金，包括但不限于项目拆迁安臵保证金、项目后续建设、安臵、开发、销售等所有后续资金的权利。
②甲方有在公司章程权利内，参与DJA投资公司管理 的权利。
③甲方有分配公司收益与红利的权利。④《公司法》规定的其他的合法权利。
3、乙方主要义务
① 乙方应在DJA投资后续的整体规划、策划、勘探及 后续开发建设工作中提供技术及相关专业人员支持。
② 已方应解决项目后续总投内约1111亿元所有资金的义
务。乙方有义务向甲方出具相应出资实力的资信证明及资金筹措安排计划，作为本战略协议签订的基础条件。
4、乙方主要权利
①乙方有在公司章程权利内，参与DJA投资公司管理的权利。
②乙方有分配公司收益与红利的权利。③《公司法》规定的其他的合法权利。
第三条 违约责任
一、甲乙双方应依约履行本协议，如有违约应承担违约责任。
二、如甲乙双方在第一条陈述、承诺与责任中有虚假，且对另一方造成损失，应视为承诺方违约，应赔偿另一方相应损失及人民币1000万元违约金。
三、本协议签订后，如甲方不能在6个月内办理完成第一阶段所述报批流程，则视为甲方违约，甲方应支付乙方违约金人民币1000万元。
三、如第一阶段甲方已全部完成，而乙方未按协议要求全额支付给甲方前期代其支付的注册资金及相关费用，则视为乙方违约，乙方前期资金投入甲方及DJA投资不予以退还，同时由乙方支付向甲方支付违约金人民币3000万元，同时乙方持有的DJA投资70%股权无偿划归甲方所有。
四、本协议签订后，甲乙任意一方中途退出合作或以行动表明（不配合对方甲方工作或不履行乙方义务）退出合作，不履行义务者应视为违约，应支付另一方违约金人民币1000万元。
五、本协议部分条款若被确定无效，不影响其余部分的效力。当出现此种情况时，双方应在一个月内协商，谈判修改完善条款或者签订补充协议，但不的影响本协议的法律效力。
第四条 变更、解除与未尽事宜
变更、解除本协议须经双方书面协商同意确定，任何一方无权单方面变更及解除。
本协议未尽事宜经双方协商同意后签订《补充协议》，作为本协议的有机构成部分。
第五条 不可抗力
一、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
二、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后2日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
三、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议 的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4．本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。
第六条 保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经对方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为2年。
第七条 争议的解决
甲乙双方履行本协议发生争议的，应协商解决。甲乙双方任何一方向对方初次提出进行协商的书面要求后九十日内争议仍未获解决的，应将争议提交人民法院，通过诉讼方 式解决。
当任何争议发生或任何争议正在审判时，除争议事项外，各方仍有权行使本协议项下的其他权利并应履行本协议项下的其他义务。
第八条 生效与其他
本协议有各方法人代表或授权代表签字并加盖公章后生效，至协议履行约束之日终止或协商终止。如有需要行政主管部门批准才能生效的条款，甲乙双方有责任配合取得行政主管部门的批准。
第九条 附 则
一、本协议由甲乙双方共同制定并履行。协议未尽事 宜，由双方协商解决，签订补充协议。
本协议及其附件的任何修改、修正或补充，其法律效力优先于本协议。
二、本协议执行期间，任何一方发生分立、合并或法 定代表人变更等重大事项变化的，立即书面通知另一方。
三、本协议正本一式陆份，甲乙双方各执两份，大居 安投资留存两份，每份具有同等法律效力。
甲方：SXAAAA有限公司 法定代表人（或授权代表）：
EEEE建设投资有限公司 法定代表人（或授权代表）：
SX 二○一三年七月二十三日〃XX
第二篇：城中村改造合作协议
城中村改造合作协议
甲方：xxxxxx村民委员会 乙方：濮阳市龙云置业有限公司
为推进社会主义新农村建设、加快城镇化进程，按照濮阳市整体规划，根据《濮阳市城中村建设改造管理办法》和《濮阳市城中村改造建设实施细则》等有关规定精神，在《濮阳xxx城中村改造招标报价文件》《城中村改造合作意向书》、的基础上，甲乙双方进一步充分协商，就 “城中村”综合改造建设项目合作事宜，达成如下合作协议，以资共同遵守。
一、合作项目概况
（一）项目名称：xxx村“城中村”综合改造建设项目（以下简称“本改造项目”）。
（二）项目位置：xx路以北，xx路以南，xx路以东，xx路西（见本协议附件：土地勘测定位放样图）。
（三）项目占地面积：本改造项目共占地xxx亩，其中：A地块（振兴路东）xxxx亩，B地块（xx路两侧、xx路北侧）xxx亩，C地块（xx路西、xx路南侧）xxx亩，D地块（xx路西）190.445亩。
二、项目合作模式
（一）1、D地块，按照市政府关于城中村改造的有关精神以划拨方式由甲方取得国有土地使用权，用于甲方城中村改造甲方村民安置房、村基础设施、集体福利设施建设用地。
2、该地块的村民安置房、村基础设施、集体福利设施由甲方自行建设，由乙方办理手续并承担办理手续所需费用中的500万元，其余各种费用均由甲方承担。
（二）1、A地块，按照市政府关于城中村改造的有关精神由乙方以挂牌受让方式取得国有土地使用权，由乙方按照政府规划开发建设。
2、该地块土地出让金及各种费用由乙方交纳。
（三）1、B地块，按照市政府关于城中村改造的有关精神由乙方以挂牌受让方式取得国有土地使用权，按照政府规划与甲方联合开发。
2、该地块合作开发由乙方负责规划设计及施工建设，临街楼设计最高不超过12层，其中一、二层规划为商用房（商用房高度应符合国家标准，其设计图纸经甲方研究同意后方可施工）。
3、该合作开发建设的全部费用由乙方承担，建成后由甲方分得临街楼其中的一、二层商用房，其它开发所得收益归乙方所有。
（四）C地块，由乙方为甲方代办相关手续，作为甲方自留开发用地。费用由甲方承担。
（五）因政府控制性规划方案调整致使村民安置、开发用地在上述协商地块的位置数量、用途等发生变化时，只要规划通过，双方均应按照政府规划批准的履行本协议，本协议各项单位价格不变。
（六）乙方通过挂牌受让土地（A地块）xx亩，按照xx万元/亩支付甲方（无论竞拍摘牌价格多少，乙方均按该数额支付甲方，返还出让金不足该数额时由乙方补足，超出该数额的部分归乙方所有），甲乙合作开发土地（B地块）xx亩，以总额xx万元支付甲方。
（七）本改造项目按照旧城改造政策应当享有的所有优惠政策（返还的土地收益）归乙方享有。
三、甲乙双方权利义务
（一）甲方针对甲方目前状况进行摸底，拉出需要改造及置换的底数，并做好思想动员，按照法律、法规和政策规定的程序，制定合作改造方案和规划方案。
（二）甲方在城中村改造申请、方案中应列明与乙方合作开发，并列明合作开发土地与补偿开发土地一并由政府挂牌出让，保证乙方顺利摘牌，取得出让土地使用权。
（三）乙方取得土地后，甲方保证全力协助乙方办理有关开发建设手续，费用由乙方承担。
（四）甲方在建设安置房的同时，先行开发一部分商品房，待安置房屋竣工验收合格并交付甲方村民后，甲方应组织村民按照合作协议的约定及时搬迁，由乙方再对原址房屋进行拆迁和开发建设。
（五）乙方取得本项目开发建设竞得人资格后，甲方保证按照约定的进度向乙方移交合作开发和乙方开发改造建设用地。
（六）在乙方开发建设过程中，甲方应负责协调处理与本村村民的各种关系，保证本村民不能对乙方产生任何干扰。
（七）乙方保证按照合作协议约定的进度完成搬迁、安置和开发建设任务。
四、其它约定
（一）乙方支付xx万元的保证金，以后作为xxx万启动资金的一部分，由甲方管理。
（二）本项改造项目按照安置房与商品房同时开发、同时建设的原则分期分步骤进行，逐步改造和开发，在本协议的基础上双方可签订补充协议。
四、违约责任
（一）本协议生效后，任何一方不得擅自解除、变更本协议，否则支付对方 万元的违约金。
（二）非乙方原因导致本项目不能顺利合作的，甲方应赔偿乙方因此遭受的各项损失，但不可抗力的除外。因乙方原因导致本项目不能顺利合作的，乙方应赔偿甲方因此遭受的各项损失。
（三）甲方应保证本合作项目已经全体村民按照法定程序表决通过，如因内部决策程序违法，致使本协不能履行的，甲方应赔偿乙方因此遭受的各项损失。
五、本协议是甲乙双方合作的真是意思表示，本协议签订后甲方不得就本项目与任何第三方签订合作、合资、联合等合作开发的法律文件；同时，甲方承诺在本协议签订前，甲方与任何第三方签订的有关本项目的合作、合资、联合等合作开发的法律文件无条件终止，并由甲方自行承担由此产生的一切经济和法律责任。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
七、本协议自双方盖章之日起生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 二〇一〇年 月 日 二〇一〇年 月 日
第三篇：城中村改造合作框架协议
城中村改造合作框架协议
甲方：
乙方：房地产开发有限公司
鉴于：
依据《市区人民政府关于加快城中村改造工作的意见》（政发【2】号）的文件精神，市区村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：
一、合作项目简况
1、村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；
2、项目范围：亩；
3、项目进展现状：该项目尚未列入造计划中，现需要依照《市城中村改造管理办法》及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施；
4、本项目预算投资额：元人民币。
二、合作方式及步骤
1、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见并经村民会议通过上报区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应
确定乙方为本项目的改造主体。
本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。
2、步骤二：市城改造办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件（即本协议第三条所述的基本补偿原则及基本开发原则）签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。
3、步骤三：双发按照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。
三、双方确定的本项目合作的基本原则
1、双方确定本项目的基本补偿原则如下：
（1）村民安置标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系为解决养老医疗保险所增加的面积）。
（2）对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。
（3）对地面无建筑的土地，乙方按每亩土地补偿（该价款已包含对地上附着物的补偿）。
（4）本项目给甲方村民的安置楼结构为：框架结构高层；建设工期为个月。
若甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上基本补偿原则时，乙方有权选择继续或终止（包含不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述
情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。
2、双方确定本项目的基本开发原则如下：
（1）本项目可用于房地产开发的土地不少于亩；
（2）本项目可用于房地产开发的容积率不低于；
（3）本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于平方米。
若甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上基本开发原则时，乙方有权选择继续或终止（包含不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。
3、双方确定本项目的诚信合作原则如下：
（1）本条第1款和第2款所确定的原则，系甲乙双方诚信合作的基础，双方均应尽最大努力保证以上两款原则的切实落实。
（2）发生以下情况时，视为一方违反了本款约定的诚信合作原则，应当向另一方支付违约金；
1、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系时，均须按本项目预算投资额的百分之二十向乙方支付违约金。
2、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，乙方无论以任何理由解除与甲方的合作关系时，均须按本项目预
算投资额的百分之二十向甲方支付违约金。
四、甲方责任
1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。
2、协调好地方政府各部门及周边邻居之间的关系。
3、提供本项目开发建设过程中所需的水、电、通信线路，因此发生的费用由乙方承担。
4、为本项目办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。
5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务；因甲方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与乙方无关。
6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。
五、乙方责任
1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内建成安置房屋。
2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，拆迁补偿工作完结后方可开工。
3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。
4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本项目施工中所需的建设相关手续。
5、本项目所有工程建设中的材料砂石、土方工和及小区绿化由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价执行。
6、负责本相符建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定招标方案，公开招标选定施工单位。
7、严格管理本项目的销售工作，本项目的销售收入在本项目开发完成前只能用于项目的建设及开发用途，不得抽逃、挪用。
8、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与甲方无关。
9、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。
六、协议的持续性和有效性
甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。
七、协议的框架性喝完整性
本协议系甲乙双方就合作项目多订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书”），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。
八、违约责任
1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金。
2、本协议第二条约定的步骤二因政府主管部门未予审批通过本项目的改造方案时，甲乙双方应书面签署补充合同暂时中止本协议的履行，待市区村城中村的改造条件成就时，书面签订补充合同恢复本协议的继续履行。
九、标题说明
本协议标题仅为方便阅读，不构成本协议的组成部分亦不作为本协议的解释之用。
十、争议的解决
因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交仲裁委员会仲裁。
十一、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四分，双方各执二份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
电话：电话：
年月日年月日
第四篇：城中村改造合作协议书
城中村改造项目合作开发协议
甲方：村委会
乙方：公司
为加快白银市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》、白银市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。
一、项目概况
地块位置
项目地块位于村，具体见位置图（见附件）。地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于北侧，路南侧，路东侧路西侧。该地块为用地，约亩，其中已批准规划建设用地约亩。甲方负责提供土地，并根据村改造政策，将该地块列入村城中村改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。项目手续
甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门的批准，具备白银市城中村改造资格。
规划条件
甲乙双方共同努力使村城中村改造项目的综合容积率争取到以上。
回迁概况
甲方保证村旧村改造项目的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。
二、开发主体资格认定
自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。
合作模式
1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方协商确定。
2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。
3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分配：
甲方村民回迁建筑面积万平方米，甲方的商业用房万平方米，住宅万平方米；（以规划设计为准）。
乙方：除甲方村民住宅回迁安置房和甲方用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发用地，在旧村址范围内，除回迁用地约万平方米外，甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约亩，所建商品房由乙方处置，收益归乙方所有。
三、甲方的权利和义务
1、做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰。
2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。
3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。
4、在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用由甲方承担。
5、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造项目签署任何协议、合同等。
6、如回迁房用地超过亩时，因加大了乙方对本项目的开发成本，甲方须向乙方在地块中无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。
7、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。
8、甲方承担本项目所产生的拆迁费、过渡费，电器迁移费、房屋附着物的补偿。
四、乙方的权利和义务
1、负责项目资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物拆迁腾清完毕，达到三通一产交付乙方管理。
3、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。回迁安置的住宅及商业用房的设计方案应征得甲方同意。
4、与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，乙方承担相应费用。
5、城中村改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。
6、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修，竣工验收移交给甲方。
7、村民回迁安置房的交房标准为：地面为水泥抹平，分户防盗门，内墙刮平，厨房，卫生间地面做好防水。村民回迁安置小区内的水、电（含弱电）、暖、道路（硬化）、绿化、管网、围墙等附属配套设施齐全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。
五、项目实施方案
1、乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。甲方应保证该地无争议，无遗留问题，本协议签订后日内达到“三通一平”，拆迁补偿等费用由甲方承担，保证乙方顺利施工。
2、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目的前期手续办理。
3、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后，进行开工建设，自开工之日起，三年内完成村民首批约万平方米（每户一套）安置住宅的交付，并达到入住标准。（如遇到人力不可抗力的特殊情况，时间顺延）。
4、乙方保证甲方村民的回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度的前提下，乙方有权建设自行开发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。
5、为保证此区间销售价格的平稳，在项目开发期间，对于乙方给予甲方的回迁安置房，甲方及村民不得自行私自销售。如确需转让的，经村民和乙方协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁房销售款交付甲方村民。
6、为保证村民回迁房的及时入住及项目的平稳顺利进行，本项目开工建设不得中途停滞、搁浅，甲方所负责的旧村拆迁工作必须遵循公开、公正、透明的原则，以获得广大村民的支持。乙方必须保证项目建设资金的充足到位。甲方制定拆迁工作计划，保障拆迁工作的顺利进行。
六、违约责任
1、自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议的约定，如因资金不到位所产生的一切责任及经济损失由乙方承担；如因拆迁致使整体项目无法继续进行所产生的一切责任及经济损失由甲方承担。
2、自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民
币万元整，并退还乙方对该项目的全部投资；乙方不得擅自毁约，如因乙方原因导致村民回迁房不能按期交付使用的，则视为违约，违约时乙方向甲方支付违约金人民币万整。（如政府规划及设计变更、遇天灾、地震等不可抗力原因除外。）
七、争议解决
在本协议履行期间，如遇到争议，双方应以真诚的态度协商解决，协商不成的。可以向项目所在地人民法院提请诉讼解决。
八、其它事宜
1、本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地指标调整情况变化，双方可另行签署补充协议和本协议均具有同等法律效力。
2、本协议未尽事宜，双方友好协商后另行签订补充协议，所签订的补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份。
本协议附件：
地块图示
甲方：村民委员会乙方：
法人代表(负责人)：法人代表：
签约地点：签约时间：
第五篇：城中村改造协议
开 发 协 议 书
甲方：XX市XX区青青街道常明社居委
乙方：XX置业有限公司
丙方：合肥XX房地产开发有限公司
为了加快城市建设步伐，加大城中村改造力度，提高城市品味，甲方根据市区两级政府有关土地出让前期准备工作的相关规定，就XX份城中村综合开发改造（以下简称“XX份城改”）项目实施拆迁配套工程，以交付土地部门净地挂牌，并协助政府制订项目出让条件、选择具备开发实力和开发经验的开发主体。为全面完成好招商和融资工作，甲、乙双方于2009年3月8日签署了《XX份“城中村”综合改造合作意向书》，合作开发XX份城改”项目。在本意向履行过程中，乙方和丙方组成联合体共同开发XX份城改项目，在此基础上甲、乙、丙三方经过充分协商，本着相互协作，合作共赢的原则，就XX份城改项目和招商引资工作达成如下协议：
一、项目概况
1、项目地理位置：该项目位于合肥市XX区水阳路以北、青松路以西。
2、项目规模：项目总占地面积为106548.18平方米（折合159.82亩，拟建筑面积约为50万平方米，项目总投资约计20亿元人民币。
3、项目功能及开发周期：本项目为大型商业中心、特色步行街、精品住宅、高档写字楼及五星级酒店等业态的城市综合体。项目开发周期暂定4年（以项目开工建设之日起计算）。
4、项目性质：本项目为合肥市政府批准的XX份城中村改造项目，项目拆迁建筑面积约8万平方米，拆迁安置费用约计4亿元人民币。
二、开发方式
项目用地范围内的拆迁完成后由政府收储并挂牌，乙方摘牌后按项目约定的功能进行规划设计、报批和项目开工建设报批，甲方予以积极配合。
三、拆迁安置
1、本项目属于城中村改造项目，拆迁工作由甲方组织实施，拆迁安置所需的费用由乙、丙方承担，先行支付给甲方，本项目实行货币补偿，房屋拆迁补偿费用约计4亿元人民币（具体以拆迁测量认定及评估机构确定的数据为准）。
2、本项目拆迁分两次完成，在本协议签订前已完成拆迁面积约60亩，由丙方支付拆迁费用79643445元，待二次拆迁完成后统一结算，第二次拆迁在本协议签订并支付预付款后启动。
3、第二次拆迁安置费用付款期限：
⑴、本协议签订后七日内乙、丙方向甲方预付人民币4000万元；
⑵、在甲方审查确认拆迁安置户籍和人员名单，并在媒体张榜公布后七日内乙、丙方向甲方支付人民币6000万元；
⑶、在与拆迁户拆迁协议全部签订后七日内乙、丙方向甲方支付人民币6000万元；
⑷、余下拆迁安置费在拆迁全部完成并挂牌取得土地后七日内支付；
4、甲方在收到本合同第三条第三款由乙丙方支付的预付款后，开始进行拆迁工作并在150天内完成本项目的拆迁工作。
四、土地出让
1、甲方在拆迁完成3个月内上报政府收储本项目土地，履行土地挂牌程序，乙、丙方组成联合体通过挂牌方式取得土地使用权，土地出让年限按《土地管理法》规定办理。甲方应向政府建议本项目挂牌条件，取得政府支持认可，以确保乙、丙方合法取得该项目的土地使用权，并协助乙、丙方办理项目用地手续。
2、土地出让金的支付按挂牌条件和乙、丙方与合肥市国土资源局签订的土地出让合同执行。
3、乙、丙方摘牌按规定付清土地款后30天内，甲方向乙、丙方返还其先前支付的拆迁安置费。
五、其他优惠政策
甲方协助乙、丙方取得并享受合肥市 “城中村”改造项目以及招商引资的优惠政策。
六、其他约定
1、本协议签订后，甲方不得另行选择其它合作伙伴以及不再和任何第三方进行本项目的任何形式合作。
2、本协议附件及有关补充协议与本协议具有同等效力。
3、未尽事宜，各方协商解决，如遇纠纷协商不成，向协议履行地人民法院诉讼。
七、违约责任及处理
1、甲方每拖延一天完成拆迁，按乙、丙方已付的拆迁安置费的千分之一向乙方支付违约金。
2、若乙、丙不参加该项目土地挂牌，应赔偿甲方由此所造成的损失。若乙、丙方参加项目土地挂牌但未能中标，则甲方负责在招标结果发布后十日内返还乙、丙方已付的拆迁安置费本息。
3、甲方违反本协议的第六条第一款之规定，向乙、丙方支付经济损失500万元，并返还乙、丙方已支付的一切款项及按每天万分之五的违约金。
4、乙方未能按本协议的第三条第三款之规定付款，乙、丙方向甲方支付按延迟付款金额的每天千分之一的违约金。
5、因国家政策要求或不可抗力导致双方的经济损失，相互均不予追究。
6、如一方未按协议履行相关义务导致本协议无法继续履行或以自己的行动表明其不再继续履行本协议时，相对方有权解除本协议，并要求赔偿经济损失。
八、生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，甲、乙双方各执二份。
（本页无正文）
甲方：合肥市XX区青青街道常明社居委（盖章）代表（签字）：
乙方：XX置业（安徽）有限公司
代表（签字）：
丙方：合肥XX房地产开发有限公司
代表（签字）：
签约日期：年月日
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