征地迁拆时如何申办选址意见书？（优秀范文5篇）

第一篇：征地迁拆时如何申办选址意见书？

征地迁拆时如何申办选址意见书？

《选址意见书》明确了建设项目的选址，用地规模和容许开发强度，供建设单位委托总平面和主要单体建筑方案设计，申办立项。《选址定点意见书》和蓝线图有效期为半年，半 年内若无法完成总平设计及立项需向我局申办延期(延期不可超过半年)，否则，《选址定点 意见书》和蓝线图自行失效，该用地由我局另行安排。

(一)办理《建设用地规划选址意见书》程序：

1.主办科室收件；

2.主办科室办理《选址定点意见书》，划定用地蓝线图；

3.相关科室会签；

4.分管副局长审核；

5.局长签发。

(二)办理《选址定点意见书》应提供的文件资料：

1.单位介绍信、法人委托书及经办人身份证明；

2.我局规划咨询指导中心或规划勘测队提供的1:500地形蓝图(一式五份)；

3.填写《选址定点意见书》申请表；

4.如在风景区控制范围或重要设施、文物古迹、保密单位控制范围内应提供有关单位 建设要求意见书。

(三)办完后由规划局提供的文件资料：

1.《选址定点意见书》或定点文；

2.1:500用地蓝线圈(一式四份)；

3.规划设计要点。

2.建设用地规划许可

(1)申请

建设单位在初步设计得到批准，办理了规划用地的总平面布置后，便可提出规划用地 申请。

(2)复勘

城市规划行政主管部门会同建设单位及其他有关行政主管部门，到现场复勘原选址意见 书确定的规划用地，界定用地位置和面积等。

(3)定界

城市规划行政主管部门根据复勘情况等，进行专题会议研究，以审定规划用地，界定具 体位置。

(4)发证

经定界后，城市规划行政主管部门便可签发《建设用地规划许可通知单》，建设单位持 此通知单及其他文件到土地行政主管部门申请建设用地。土地行政主管部门同意建设单位的 建设用地申请的，建设单位持批准用地的文件，到城市规划行政主管部门处申请核发建设用 地规划许可证。城市规划行政主管部门经审查后，若无异议，即发给建设用地规划许可证。

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第二篇：申办建设项目选址意见书2004（范文）

申办建设项目选址意见书2004-12-26 16:53:31

一、申办《建设项目选址意见书》的范围 1.新建建设项目需要使用土地的。

2.原址改建、扩建建设项目需要使用本单位以外土地的（含拆迁房屋）。3.需要改变本单位土地使用性质的建设项目。

二、申办《建设项目选址意见书》应提交的文件、图纸、资料

1.提交建设项目选址的书面申请，填妥《建设项目选址意见书》有关内容。2.经批准的建设项目建议书及有关批准文件。

3.经认定能够反映拟建项目用地位置和有关建筑控制线（如高压线及各种地下管线）以及周围相互关系的现状有效地形图二份（大中型建设项目地形图比例为1:1000，一般项目为1:500）。4.原地改建申请改变土地使用性质的或原址改建需要使用本单位以外土地的，须附送土地权属证件（或用地批文和用地红线图）；需拆除基地内房屋的，附送房屋产权证件等材料；其中联建的，应附送协议书等文件。

5.改变本单位土地使用性质的建设项目，须附送土地权属证件（或用地批文和用地红线图）。6.大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目，应附送具有相应资质的规划设计单位做出的选址论证意见。

7.工业项目或其他对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，应附送建设项目工艺情况，水陆交通、能源、市政公用配套等基本要求，建设项目对周围地区带来的影响以及建设项目对周围地区建设的控制要求，包括有关环境、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料。8.对建设项目基本情况介绍和对选址要求的说明，并附选址意向及项目平面布局要求等图纸。

三、申办程序

1.建设单位(或个人)提交建设项目选址定点书面申请，申领《建设项目选址意见书》，并认真填写有关内容，加盖单位公章（或填写身份证号码）；

2.根据需要征求环保、消防、卫生防疫、人防、交通、文物保护以及市政等相关部门意见（书面意见）。

3.提交上述有关文件、图纸、资料。

4.经审查符合规划要求的，给予办理《建设项目选址意见书》。

四、注意事项

《建设项目选址意见书》有效期一年。建设单位（或个人）必须在一年内向计划、国土部门申请立项及用地计划指标，并向我局申办《建设用地规划许可证》，否则《建设项目选址意见书》自行失效。

申办建设用地规划许可证2004-12-26 16:53:51

一、申办《建设用地规划许可证》的范围

1．在城市规划区范围内经批准进行建设需要新征建设用地的一切建设项目。

2．经批准，拟在已取得土地使用权的用地红线内进行改变原用地使用性质的建设项目和土地使用权转让项目。

3．原址改建、扩建需使用本单位以外的土地的（含拆迁房屋）。

4．属违法用地，申请补办建设用地规划手续的和经有关部门拍卖的用地项目。5．在城市规划区内的临时用地。

二、申办《建设用地规划许可证》应提交的文件、图纸、资料 1.建设单位（或个人）的书面申请；属土地使用权转让的，由土地出让方和受让方共同申请。2.国土部门的用地计划指标或土地使用权证；属违法用地补办的，应提交国土部门的违法用地处罚决定书。

3.市（区）计划部门批准的项目立项文件。

4.非市属项目（包括部队及中央部属、省属项目）应同时提供相应计划部门的批准文件。5.重点工程和大中型建设项目，需提供项目的可行性研究报告及上级主管机关的批准文件。6.涉及环保、消防、人防、交通、文化、宗教、市政等项目，须出具各相关部门的书面批准材料；

7.《建设项目选址意见书》及附图、附件复印件。

8.提供建设地段现状有效地形图六份（大中型建设项目地形图比例为1：1000，一般项目为1：500）。

9.原地改建申请改变土地使用性质的或原址改建需要使用本单位以外土地的，须附送土地权属证件（或用地批文和用地红线图）；需拆除基地内房屋的，附送房屋产权证件等材料；其中联建的，应送协议书等文件。

10.对建设项目的情况说明和有关图纸、文件、资料。

三、申办程序

1.建设单位(或个人)向我局申领、填写《建设用地规划审批表》（需加盖公章或填写身份证号码）。

2.已办理《建设项目选址意见书》的，提交建设项目总平面设计方案和《建设用地规划审批表》以及上述的文件、图纸、资料；

3.未办理《建设项目选址意见书》的，经我局勘查、审查符合要求的，出具建设用地范围蓝线图和建设工程规划设计条件通知单，建设单位以此委托具有相应资质的设计单位进行项目总平面规划设计。

4.接到项目总平面设计方案后，我局就总平面方案审批意见提出书面答复。

5.项目总平面设计方案经审查符合规划设计要求的，给予办理《建设用地规划许可证》。

四、注意事项

《建设用地规划许可证》有效期一年，建设单位(或个人)须在一年内向土地管理部门申请办理土地审批手续，否则，《建设用地规划许可证》自行失效。

申请建设工程方案规划审批程序2004-12-26 16:54:11 建设单位在办理规划、单体设计方案前，须向我局提出方案报审申请书，由建设工程规划管理科发放建设工程方案审批表。※ 收件

建设单位提必备材料到建设工程规划管理科办理登记，领取受理回执。材料包括： ①相应的征地批文或产权资料（原件、复印件）；

②已填妥的建设工程方案审批表（硬表一份，软表一式四份）；

③经我局核发的《建设用地规划许可证》、建设工程设计要求通知单及建设用地规划红线图、规划设计总图（原件、复印件）； ④市计划局预备立项计划文件；

⑤建筑方案报建图4份（包括规划总平面图、各层平面图、两个以上立面图、建筑主立面透视图、能据以确定建筑物各层高度及总高度的剖面图，并应符合国家制图规范要求及建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》要求）； ⑥涉及有关专业管理（包括消防、环保、地震、人防、文物等）的，按有关规定附送各专业部门的审核意见。※ 办件

1、建设工程规划管理科资料汇总后报科长作任务安排。经办人员接受任务后，进行现场踏勘，根据有关法规、条例及规划设计要求对方案进行审核并提出初审意见： 方案图纸是否规范、是否达到深度要求，设计资质是否符合要求；

总体规划是否符合用地使用功能，与规划设计总图有何改变，各种技术经济指标是否符合规范和规划设计要求；

总体规划的平面构图、体量处理、空间构成等是否合理；

建筑单体的平面布置、立体构成、尺度比例、立面造型（包括建筑风格、立面材质及色彩的选取）等方面是否符合规范和规划要求，与周围环境是否协调。

2、主办人将初审意见送科长审核，拟定审批意见。

3、各部门、主管副局长进行会签。

4、拟定审批意见在局长办公会进行会审。

5、根据局长办公会意见填写审批表及核签图纸。※ 发件

发出建设工程方案审批表及相应图纸，建设单位凭审定的方案图及审批意见进入施工报建图设计。经审核不同意的，予以书面答复并退回图纸，按要求修改后重新报审。※ 注意事项

建设工程规划方案审批意见及审批图件有效期为一年，建设单位须在一年内组织申请核发《建筑工程规划许可证》，否则，本次审批内容自行失效。

核发《建设工程规划许可证》程序2004-12-26 16:54:30 建设单位在办理建设工程施工图报审前，由建设工程规划管理科发放建设工程规划审批表。※ 收件

建设单位提必备材料到建设工程规划管理科办理登记，领取受理回执。材料包括： ①固定资产投资计划文件；

②经我局审批同意的方案报建图及方案审批表各一份；

③已填好的建设工程规划审批表（硬表一份，软表一式四份）；

④建筑施工报建图4份（包括场地设计平面图、基础设计图、各层平面图、立面图、剖面图、大样图，并应符合国家制图规范要求及建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》要求）； ⑤涉及有关专业管理的，按有关规定附送各专业部门的审核意见。※ 办件

1、建设工程规划管理科资料汇总后报科长作任务安排。经办人员接受任务后，根据有关法规、条例及规划设计要求对施工报建图进行审核并提出初审意见： ①图纸是否达到深度要求；

②审定场地设计（包括建构筑物、管线、绿化、道路、标高、竖向设计等）、平面图、立面图、剖面图、大样图及用料说明等是否符合设计规范和规划要求； ③施工图纸与审批的方案图纸存在什么出入； ④各种技术经济指标是否符合规范和规划设计要求；

2、主办人将初审意见送科长审核，拟定审批意见。

3、各部门、主管副局长进行会签。

4、拟定审批意见在局长办公会进行会审。

5、根据局长办公会意见填写审批表及核签图纸。※ 发件

发出建设工程规划审批表及相应图纸、核发《建设工程规划许可证》。经审核不同意的，予以书面答复并退回图纸，按要求修改后重新报审。※ 注意事项

《建设工程规划许可证》有效期为一年，建设单位须在一年内组织开工并向规划局申报验线、验槽，否则，《建设工程规划许可证》自行失效。

建设工程变更报建审批程序2004-12-26 16:54:47 建设单位在建设过程中，如需要进行变更建设，必须持原审批文件（包括审批表、施工报建图、《建设工程规划许可证》等）、变更申请书、设计单位的设计变更通知书及相关的变更图纸向建设工程规划管理科提出变更申请，由建设工程规划管理科组织，按核发《建设工程规划许可证》审批程序进行审批。

办理工程开工前规划验线、验槽2004-12-26 16:55:02 建设单位领取《建设工程规划许可证》后，工程建设时，必须向我局申请验线、验槽。※ 放线

建设单位应委托由我局认可的勘测单位，根据经我局批准的施工图对总平面定位放线，并引给两个以上的标高点。※ 验线

1、施工单位根据定位线进行基础放线后，向建设工程规划管理科报送由我局核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及其附件（原件、复印件），申请验线；

2、建设工程规划管理科对报送材料进行核对，会同用地科有关人员及市行政执法局到现场验线，于现场签核验线结论。验线合格者方可进行基础施工。※ 验槽

建设工程挖槽绑扎钢筋后、浇灌混凝土前，建设单位必须向建设工程规划管理科申请验槽，由建设工程规划管理科派员现场验槽，于现场签核结论。验槽合格者方准继续施工

办理规划竣工验收2004-12-26 16:55:22 建设单位按施工报建图要求，全面完成基地内各项建设及城建档案手续方可向我局申请建设工程规划竣工验收，由建设工程规划管理科发放建设工程规划验收表。※ 收件

建设单位提必备材料到建设工程规划管理科办理登记，领取受理回执。材料包括： ①已填妥的建设工程规划验收表（一式四份）；

②规划红线图、建设工程规划审批表、《建设工程规划许可证》（原件、复印件）； ③由我局审批发出的施工报建图纸一份（原件）； ④建设工程验线、验槽记录表一份（原件）； ⑤地下管线竣工图一份。※ 办件

1、建设工程规划管理科资料汇总后报科长作任务安排。派主办人员到现场进行工程初验。初验内容包括：

①建设工程是否已完成土建工程和外墙装修；

②施工排栅和各类临时用房、围墙及其他需要拆除的建构筑物是否全部拆除，施工场地是否已清理完毕；

③场区内市政或生活服务等各类配套工程、绿化工程是否已建设完毕；

④是否严格按审批图纸要求进行建设、是否存在改变使用功能、改变技术经济指标的问题； ⑤建设用地红线范围内是否有违章建设。

2、主办人将初验情况及意见上报科长，拟定整改意见，书面通知建设单位；

3、建设单位根据意见整改后，预约时间，由建设工程规划管理科会同总规划师室、建设用地规划管理科进行现场验收；

4、根据验收情况拟定验收意见，各部门、主管副局长进行会签。报局长办公会进行会审；

5、根据局长办公会意见填写验收表。※ 发件

发放《建设工程规划验收合格证》、规划验收表。

揭阳市城市规划局服务承诺制度2004-12-26 17:00:33

为进一步增强服务意识，改进机关作风，提高服务质量，培育良好职业道德，促进廉政建设，强化依法治市，依法行政，提高工作效率和办事透明度，市城市规划局在规划管理工作中实行社会服务承诺制度，诚恳接受社会监督。承诺内容如下：

一、诚信服务态度

遵循“爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会”的职业道德准则，把实践“三个代表”要求作为一切工作的出发点和落脚点，热情周到接待建设单位和个人，全心全意为群众办好事、办实事。具体做到“四公开”,即公开规划管理的职责范围；公开规划管理的办事程序；公开规划管理的办事进度；公开规划管理的办事结果；做到符合手续的及时办，不符合手续的依法依规解释，以理服人。

二、建设项目规划审批程序与时限

（一）申办《建设项目选址意见书》

接到建设单位的项目选址定点书面申请，发给“建设项目选址意见书申请审批表”；须征求环保、消防等相关部门意见的，建设单位须送审并由相关单位出具书面意见，文件、资料齐全的，发给回执，40个工作日内给予是否同意建设项目选址的书面答复，同意的，核发《建设项目选址意见书》及其附图附件。

（二）申办《建设用地规划许可证》

1、建设单位根据《建设项目选址意见书》及设计条件委托有设计资质的单位作出建设项目总平面方案报我局审批，我局在15个工作日内给予总平面方案审批意见的书面答复。

2、接到建设单位或个人的书面申请和国土部门的用地指标及经审定的总平面方案，相关资料齐全的，发给回执；25个工作日内出具建设用地规划红线图，核发《建设用地规划许可证》。

（三）申办《建设工程方案审批表》

接到建设单位的方案报建书面申请，即发给《建设工程方案审批表》；征求环保、消防、人防、地震、文物等相关部门意见的，建设单位须送审并由相关单位出具书面意见，文件、资料齐全的，发给回执，并于25个工作日内给予是否同意建设方案的书面答复，同意的，核发《建设工程方案审批表》。

（四）申办《建设工程规划许可证》

接到建设单位的报建书面申请，即发给《建设工程规划管理审批表》；征求环保、消防、人防、地震、文物等相关部门意见的，建设单位须送审并由相关单位出具书面意见，文件、图纸及其他资料齐全的，发给回执，并于25个工作日内给予是否同意建设的书面答复，同意的，核发《建设工程规划许可证》。

三、规划管理业务咨询

对有关市区总体规划的内容，规划管理的规定，建设项目的报建和审批（核准）程序，以及各种规费的收取规定等的咨询，由工作人员及时答复，不能及时作出答复的，应认真做好记录，并明确答复时间。咨询电话：8225903、8223031。

四、规划管理工作监督

坚持“开诚布公、实事求是”的原则，自觉、广泛接受社会各界监督。对在市区规划管理工作服务承诺中，出现的违反承诺行为的，不回避、不护短，坚决查处，欢迎社会各界予以监督。监督投诉电话：8224766 8220431