第一篇：律师支招：商品房收楼陷阱及延期赔偿问题
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商品房收楼陷阱及延期赔偿问题
导读：很多业主都迫不及待想早些收楼，早些装修入住。但要提醒广大业主的是，买一套房子可能耗费了业主大半生的积蓄，验收到一套好房子是带着好心情入住的先决条件，收房涉及细节众多，在收房前好好学习一下收房知识是很有必要的。在律师经办的多个因交楼产生纠纷的事件中，业主不知情就收楼的情况，并不少见。“急等着房子住，先收了算了。”很多业主就抱着这样的心理，在房子没有通水通电的情况下收了楼。有的收楼发现“自己新房的门装反了，同时小区园林、大门及道路等配套设施都没有完工”诸如之类，等到入住后就后悔了，有些业主能拿到赔偿自己却因为不注意失去了维权的主动性，得不到相应的赔偿。
1、免除收房伤痛从签合同开始 为了避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。在现今情况下，各地政府机关均发布了相关商品房买卖合同标准文本，商品房买受人理应参照该标准文本，努力寻求订立于己有利之条款，并就房屋交付质量标准，程序等做出详尽约定。
签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收楼等）;验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准，同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。
现实中有些条款开发商基于强势地位，不同意修改。作为买家可慎重考虑，有所取舍。有些条款即便不改，例如交付房屋方面国家也有强制性法律规定，买家和开放商约定的商品房交付标准低于法律规定标准，则有可能认定无效，按法定标准执行。即使购房者在合同约定的交付条件成就时拒绝收房，亦无须承担违约责任，相反出卖人应承担逾期交房的责任。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中的无标注不明或易造成歧义的条款陷阱。以免收房时的麻烦。
2、切记查看“两书一表”
要向开发商索要两书-------《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅
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使用说明书》上已形成了大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
《建筑建设工程质量管理条例》明确规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》亦规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。”备案机关在收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，才发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。上面有当地建设行政主管部门的公章。
竣工验收备案表通常包括以下内容:
1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
2、勘察、设计、施工、监理单位意见;《竣工验收备案表》不同于《工程竣工验收报告》，一些开发商鱼目混珠，消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就以《工程竣工验收报告》代替《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》则更为严格，《工程竣工验收报告》只是《竣工验收备案表》一个前提资料，是由每个省建设厅或市建设委员会统一制表的，先由建设、勘察、设计、监理、施工方五家联合盖章或者提交五家盖章的竣工验收报告然后与施工各种资料例如工程施工许可证或开工报告、规划、消防、环保等认可文件一起经整理清楚报送后，由房屋管理部门城乡建设局或者住建局，全称为住房与城乡建设（规划）局盖章颁发。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。所以业主验收时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，一定要仔细查看各个分项有没有都备案，尤其消防。有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用、燃气使用等单项验收合格证书。因为竣工验收备案表不一定意味着消防过关了。有些地方先出竣工验收备案表，再抽检消防。
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最新消防法要求住宅都必须备案，建设工程不光消防设计要备案，消防竣工验收也要备案，有的开发商以消防设计备案代替消防竣工验收备案。这个不行。在工程完工后，应当进行建设工程竣工验收网上备案，备案完成后将建设工程竣工验收消防备案受理凭证打印出来连同其他材料交至公安消防队申请备案抽查，显示未抽中的话，直接打印消防验收备案表格，到办证大厅盖章才可办理后续相关手续。如果抽中，必须要事后现场验收合格后才能拿到消防竣工验收通过盖章的文件。总之，在交付使用前，一定要进行消防竣工验收备案，拿到盖章的消防竣工验收备案(未抽中）或者竣工验收通过的文件（抽中）才视为消防合格。否则有权拒绝收楼，并追究延迟交付的违约责任。
无《竣工验收备案表》法律风险：无法办理产权证；房屋质量无法保证，尤其消防出现问题，难以向开发商追责。
有个特别的问题：有些地方一旦收房，事后又装修，视为双方已合意变更了合同约定的房屋交付条件，再以该房屋未验收合格或未通过消防为由追究开放商交房的违约责任法院不支持。例如四川、海南、江西有过类似案例。所以慎重收房。
提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、公测面积
对于商品房的测绘资料，相当多的商品房买受人未予以充分重视。事实上，商品房的测绘资料对于商品房的交付尤其是对于期房的交付具有重大意义。期房购房合同约定的商品房面积是依据设计图纸而来的，并非事实上业已存在的。一旦商品房买受人无商品房测绘资料，而商品房建成后的测绘结果确与购房合同中约定的面积数据有所差异，在此种情况下，商品房买受人的维权行为将无疑遭受重重阻碍。而在商品房买受人拥有商品房测绘资料的情况下，一旦商品房建成后的测绘结果确与购房合同中约定的面积数据有所差异，商品房买受人可直接依据该测绘资料向房地产开发企业主张权利。其次，其他相关费用亦是依据商品房实测数据资料进行收取的，如物业管理费。商品房买受人一旦拥有商品房测绘资料，在商品房交付时就可直接明了相关费用的收取是否符合法律规定及合同约定。
律师提醒：应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据也就是测绘报告，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4、检查房屋结构、小区配套，避免虚假宣传，名不副实
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购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
业主应检查是否有规划、设计变更或小区绿化缩水等问题；检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。
律师提醒：要注意平时的证据收集。如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。
5、先验房后收楼
依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，除当事人另有约定外，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。故在商品房买受人没有验收房屋之前，实践中买受人领取房屋钥匙等行为可视作房屋已交付使用。房屋一旦交付使用，房屋毁损、灭失的风险在交付使用后由买受人承担。先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。
但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补发齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可收楼，一旦验收房屋质量有问题，申诉起来也很波动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，着对业主来说是不公平的。为了避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，验房时应仔细，千万不要走过场，验房主要应注意几点：检查墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗水现象；检查水、电、天然气、管道等是否开通和能否正常使用；核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查室内有害气体是否超标等问题。并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公的问题书面呈递给开发商并让其签收，要求开发商及时整改以免留下后患。或者在《验房交接表》上注明，自己保留该文件的复印件。如果确实开发商强势，又要收楼可以在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，自己保留复印件，日后有问题再追究，避免被动。
6、二手房收房有何特别之处？
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二手房与一手房不同之处在于，由于二手房之前有人住过，因此可能涉及一些日常生活费用的对接结算。如果不仔细，往往发生新业主收房入住后才发现旧业主欠缴了大量费用，而旧业主已找不到人的现象。因此二手房交接时应关注以下六个方面。一是结清水表账单，且保留交房上个月的已缴费收据。二是查看电表状况，新业主要亲自查验电表是否有移动改装的状况，同时保留上月缴费单据。三是办理煤气过户，需要新旧业主一起到相关部门办理。四是结清电话费及宽带费用。五是共同办理有线电视过户。六是结算物业维修基金，基金账户所有人变更为新业主。
7、可以拒绝收房的情形
依据相关法律规定，在购房合同未作约定的情况下，商品房买受人如遭遇如下情形的，可以拒绝收房，由此延期交房的责任由出卖人承担，可以按合同的规定行使追索开发商逾期交房的违约责任：
①房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
商品房交付时，房地产开发企业提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是其法定义务，在房地产开发企业不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的情况下，商品房买受人有权予以拒绝收房。若房地产开发企业因此延期交付商品房的，商品房买受人有权请求房地产开发企业支付逾期交付违约金。
②房地产开发企业不能提供《建设工程竣工验收备案表》 或提供了验收备案表或者备案证书，但消防未验收合格或者经抽检未抽中视为合格的话，商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。在房地产开发企业不提供《建设工程竣工验收备案表》的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交付的商品房是否已验收合格。出卖人如未能在交房时取得上述竣工验收备案表，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件。另外竣工验收备案表发了，但消防验收未合格或无备案后抽检未中视为合格的证明也可以拒绝收楼，违背国家强制标准，视为延迟收楼。
③房地产开发企业无故延迟交楼，经买受人催告后超过三个月仍未交房可以有权解除合同并索要违约金赔偿损失，除非购房合同对此另有约定。
④开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。买家有权拒收并退房索要赔偿。如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
⑤按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉
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⑥房屋存在重大影响居住的瑕疵，例如燃气入户、临时用电等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。
⑦以上是法定情况，如果合同约定了其他交付标准或者条件，例如精装修房须符合双方约定的装修标准，不符合也可以拒绝收楼。
8、使用“临时用电”可以拒收楼并要求支付违约金
现实中，有些楼盘通过了工程竣工验收，没有漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵，却没有永久用电，购房者可以拒绝收楼并要求支付违约金吗？本律师认为可以，以下用司法实践中的案例一一给你剖析： 案例
一、新楼盘用临电被判赔近13万元
日前，广州中院对南沙某楼盘因没有永久用电被业主起诉索赔违约金作出终审判决，认定开发商违约，违约金从合同约定交楼之日次日起支付到具备了永久用电之日为止。
南沙区某楼盘的开发商，2012年4月28日领取了《商品房预售许可证》。2012年5月20日，黎先生与妻子购买了该开发商一套建筑面积超过140平方米的商品房，总金额近111万元。按照合同约定，交房条件为：“竣工验收合格，取得了《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”如果该商品房在2013年12月20日交楼时仍不符合交付标准，开发商要自规划局规定的整个小区竣工验收合格的第二天起到达到使用条件之日止，按月向买方支付违约金。然而，涉案楼宇于2014年1月13日才通过消防验收，直到黎先生起诉还只有临时用电。
据了解，开发商曾于2013年12月13日、2014年1月15日和22日分别向黎先生发出《入伙通知书》、《催收楼通知书》、《再次催收楼通知书》，但黎先生以该楼房尚不具备交楼条件为由拒绝收楼。
2014年1月，黎先生向南沙区法院起诉，请求法院判令开发商支付逾期交楼违约金。庭审时，开发商承诺在办妥永久用电手续前的电费由其承担。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告的开发商虽已取得《竣工验收备案表》，但涉案楼盘现尚未具备永久用电，不能满足买受人的基本居住要求，认定尚不具备基本的交楼条件，已构成违约。
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而且一审判决认为，合同约定每日万分之五的违约金标准属于合理范围，开发商以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据。一审宣判后，开发商提出上诉。被告开发商辩称，用电是基本居住要求，但永久用电只是用电的一种方式，也是更高标准的用电方式，并不是满足基本居住要求的用电方式。将“具备永久用电作为基本居住要求”，没有法律依据，也不符合现阶段居民用电的实际情况。
涉案房屋不仅达到了《商品房买卖合同》约定的交付条件，而且取得了《建设工程竣工备案表》，涉案房屋完全符合使用条件，不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。
开发商同时认为，涉案房屋的交付条件应为《商品房买卖合同》约定之交付条件，即“该商品房项目工程竣工验收合格，即商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，取得《工程竣工验收报告》”。按照约定，涉案房屋只有存在主体结构的问题及严重影响正常居住使用的质量问题的情形下，购房者才有约定及法定的拒绝收楼的理由。
律师点评：所谓临时用电是供电企业按用电期限分类区别于正式供电的一种供电方式，其不能用作居民的日常生活用电。虽然本案开发商已按照约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求。双方既然在合同中约定“每日按总房价款0.05%的标准支付违约金，合同继续履行”，根据《合同法》，该约定是双方真实的意思表示，开发商应清楚其承担的违约责任，被告如果不能举证证明该违约金标准过高的情况下，应该遵循意思自治。
广州中院基本观点也类似，二审期间中院查明，涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故判决开发商向黎先生支付的延迟交楼违约金应计算至该日止，而不是一审认定的判决生效之日为止。
案例二：增城某楼盘又见延迟交楼，欲借“补充协议”免责临电 法院判赔违约金
黄女士于2012年9月以77万多元的价格买下了位于增城荔湖城的一套单位，购房合同约定发展商在2013年12月31日前将通过质量、规划、消防、环保、永久水电、供气、通邮验收的房屋交付给黄女士，如果未能在期限内交楼，则每日按买方已付房款的万分之二支付违约金。由于预计到供电部门施工等原因可能导致交楼时不能提供永久用电，发展商在签订购房合同时，为避责要求业主签订“补充协议”，约定：“由于政府部门的原因，该商品房项目暂时为临电，对此，卖方已积极联系项目周边发展商积极同政府相关部门进行沟通、协调，但不排除交付时该商品房项目依然为临电的可能性，对此买方已完全知悉此种风险，且买方同意对此问题不视为卖方不具备交楼条件。卖方履行义务的期限作相应延迟而无需承担违约责任。”
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签订合同后，黄女士就支付了全部房款。2013年12月23日，发展商以快递方式向黄女士发出了《收楼通知书》，通知她当年12月29日办理入伙手续。黄女士觉得房子一直是临电不能接受，就于2014年9月委托律师向法院提起诉讼，因交楼时是临电拒绝收楼，要求发展商支付延迟交楼违约金。
发展商辩称，根据补充协议，黄女士已经知悉房屋是临电交楼的，对此问题不应视为不符合交楼条件。由于各种原因导致余庄变电站及线路的铺设在2014年才竣工，这并非他们所能预见的，也非公司的过错造成，属于不可抗力，对于用电问题也无法通过其他措施来解决，故不应该承担违约责任。
律师点评：永久水电是交房必备条件，任何与之违背的条款都是无效的。根据国家电力部门的规定，临时用电是指建筑施工用电，其不能用作居民的生活用地，临水水质差，临电供电级别低，且常常遭遇断水断电，除了生活不便之外，还可能损伤电器，带来一定的财产损失
律师提醒：购房者，临电一旦用上了维权就变得很艰难，不光在临时用电上，另外在消防、供水文件上鱼目混珠，偷梁换柱的事情就更多了因此在收楼的时候要特别注意。
业主收楼时可从几方面着手：
一、查验证件和房屋质量，后才签收房屋钥匙。业主可以去各主管部门和相关单位查询开发商是否取得交楼文件，可以把交楼文件拍照发给律师咨询，看该文件是否就是验收合格文件，如有的开发商故意把消防设计文件、竣工验收报告冒充消防验收文件，前者是工程报建，后者是工程完工后验收，完全是两码事情。
二、若要切实杜绝临水、临电问题，必须从签署购房合同的环节做起。购房者在签订合同时，可在合同里强调“交房时，小区应通过市政基础设施验收，小区水电应为市政供电和市政供水，否则买受人有权拒绝收楼”。若是现房，最好查看楼盘的供电、供水的工程验收文件；如果小区是临时性水电的，购楼前一定要问清什么时候变成永久水电，并作为条款列入合同。
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第二篇：律师支招：签订一手商品房买卖合同的注意事项
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签订一手商品房买卖合同的注意事项
导读：很多购房者认为购房合同反正都是范本，开发商也不可能因为你而改合同，而且合同、附件、临时管理条约一大摞，签合同的时候就那么一会会，哪有时间仔细看，索性就不看了，拿着合同就刷刷刷的签上自己的大名。等到交房时出了问题找开发商维权，才知道人家合同里明明写得很清楚，那就追悔莫及了！
“定金退还”、、“房屋漏水裂缝”“房屋配套跟宣传不符”“房屋面积缩水”“房屋延迟交楼”“延迟办证”“无法入户无法就读学区房”“烂尾楼”等问题在一手房买卖纠纷中所占比例最高。为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？究其原因就在于这一纸“商品房买卖合同及其附件”书写不规范、约定不明确所致。因为虽然住建部、国家工商总局2014年颁布了最新版的《商品房买卖合同(示范文本)》，篇幅内容较2000版本增加很多，目前江苏、西安、东莞、西藏等城市已强制实施，但很多地方还没实施，还是用的旧版的，而且开发商往往通过补充协议来规避或者修改主合同条款，这些内容或多或少都会存在一些问题。俗话说：“授人以鱼不如授人以渔”，笔者希望通过对“签订商品房买卖合同”粗浅的剖析，能够教会大家如何正确的签订“商品房买卖合同”及注意事项并达到防患于未然的目的。由于篇幅有限，只能就重点问题进行讲解，难免有所疏漏，还望大家多多谅解。?签订购房合同是保障买方权益的重要凭证。最妥当的做法是在购房时请上一位有经验的律师帮忙审查陪同签订合同，有些关键问题至少要看清楚，注意购房合同中的无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，开发商不同意修改的情况下再决定买与不买，毕竟购房是人生大事，有的是花费终其一生的积蓄，以免遇到收不了房办不了证等风险。第一项：五证、两书、三表要齐全
“五证”齐全：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。对策：
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
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律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
小常识：五证、两书、三表，开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。以上文件齐全才有具备办理房产证的条件。
五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意土地使用证年限，现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“三表”住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。
第二项：审慎签订房屋认购书，合同文本要规范使用建设部颁发的规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔定金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。在签订认购协议书的时候，一定要认真识别“定金”和“订金”。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而订金不具备定金性质，一般情况下，订金视作预付款。出现违约事项时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按
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照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。
“如果购房者在签订购房合同中，出现不属于自己责任的情况，比如：在订立《商品房买卖合同》时开发商的手续尚不全;购房者依约定时间去签合同，但由于某些实质性条款未达成一致协议等，导致《商品房买卖合同》无法签的，购房者要和开发商协商，让开发商退定金是完全可以的。”最好能够直接与开发商签预售合同就好（对于期房现实中很少）。
第三项：开发商证明文件要有效，相关证明文件有效。
如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。开发商是以房地产开发经营为主的专营企业，还是只具有对某一特定项目的开发资格项目型公司，但不管是哪种公司都应有《资质证书》。要看《资质证书》的等级和合法性、时效性。第四项：按揭贷款方式购房应注意问题
1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明(包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明)。律师提醒：如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
2、小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金一般情况下，在购房者同开发商签订商品房买卖购房合同后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。
对策：法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件补充协议中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否
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则视为违约，不退还首付款”或者“购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。这种条款就要谨慎。
首先购房者可以自己先行查询个人信用，其次购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
3、最好不要签订“连带违约条款” 在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。
对策：一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
4、出租抵押房要履行告知义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租物造成承租人的损失承担赔偿责任;如是抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
律师提醒：投资者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
5、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。同时，借款合同中还一般都约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期，银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。
这是因为如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。
律师提醒：借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
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6、贷款还清后要及时注销抵押登记一般情况下，按揭贷款购房者在贷款还清后，都没有及时地去注销抵押登记，这是很危险的情况，也是广大购房者经常疏忽的重要环节。
律师提醒：购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。
第五项：房屋交付要约定清楚，买期房要约定条件和时限。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。没有《竣工验收备案表》和测绘报告的交付。
第六项：公共部位、车库和地下室的约定，在过去经常因为产权不明确，导致开发商和业主产生纠纷。
明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分；道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。
另外在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意 第七项：违约责任要明确，明确具体时间和违约责任。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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第八项：公摊面积在合同中要注明
陷阱：合同中关于产权面积、套内实际使用面积、公摊面积都会有明确的数字体现，但却没有赠送面积的体现，因此，开发商宣传前期所提到的“超大赠送”其实是得不到保障的。另外，面积误差的处理也是需要我们看清楚的。建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第九项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同??条第???种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
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第十项：关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。第十一项：合同附件须重视
1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。
第十二项：土地使用权、所售房屋是否有抵押
陷阱：很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形，如果出卖人违反这些承诺，导致买受人合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第十三项：关于物业管理公约，明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
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对策：
1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。第十四项：关于各方责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
对策：
1、根据司法解释将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：出卖人的责任范围：
1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。
2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。
4、对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。
第十五项：关于所售房屋的坐落位置，房号是否正确
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
房号是贯穿整个买房过程始终的，看房时选定了房号，后面的购房合同、贷款合同以及各种附件条约上面都应该是先前选定的那个房号，而且合同附件里户型图上的房号也应当是一致的。如果其中任何一个地方的房号有误，都可能对将来的收房带来麻烦。
附件一都是我们的户型图，应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果这些内容不明确，则该户型图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束，就不具备法律效应。同时还应该确认好，附件里的户型图是否就是我们自己选中的那个户型
对策：
1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
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律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。第十六项：房屋要验收，检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。3.业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。4.验房是科学评价房屋价值的重要依据。5.验房是先行维权的必要手段。6．集体验房是理性维权的基础。
7.前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。8.以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。9.验房是精装修前的必要步骤。第十七：其他
1、如果是恋人或夫妻共同买房，在购房合同上必须同时签上双方的名字。此外，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面，作为按揭的主贷人。
2、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
3、关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
文章来源：http://
第三篇：询问律师关于延期交房之违约金问题
我的购房合同签署日期是 2010年 4月8日，合同上约定的交房日期是2010年12月28日，一直至近日2011年8月2日开发商通知领钥匙，按照合同的补充协议向开发商缴纳配套设施费（暖气接口费、天然气接口费、闭路电视接口费，在我的购房合同补充协议里 有一项是关于配套费在房价之外需另行缴纳），并通知按合同上的标明的房屋建筑面积去房管所缴纳大修基金费用。
可是我们到售楼部索要 房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《房屋建筑面积实测报告》他们都不能提供。我们到房子看了一下，他们把原来规划图和沙盘位置的喷泉、流水环绕大楼造型和健身设施弄成了广场，电梯不能运行，屋内的电是临时当地居民家的电。
询问他们理由，他们说供电部门不给供电，非他们可以控制的原因（据售楼部的小姐先前解释是开发商安装了电表，验收部门来验收说事电表不合格，要开发商在某定点门市部采购电表，因此供电部门 迟迟不给供电）。开发商表示鉴于此愿意赔偿50%的违约金给我们并承诺在更换电表之前我们的装修用电都是免费的，希望我们理解他们的难处。
请问律师：
1.开发商这种电话通知交房的行为是否算是他们履行了有效的交房通知手续？ 这个房子我们该不该接收？
2.配套设施费是否还应该按照合同约定缴纳？
3.开发商赔付50%违约金是否合理？我们是否可以打官司讨要全额违约金?胜算大嘛？
4.接下来我们该怎么办？
第四篇：商品房(预)销售合同更名放弃延期交房办证赔偿承诺书
承诺书）签订《商品房预（销）售合同》（编号：），购买龙口市小区号楼单元室房产，年月日张三与李四协商一致，将上述合同权利义务及上述房产转让给李四。建设单位原则上不允许合同更名及购买人转让房产，经张
三、李四的恳请，建设单位为实现二人利益的最大化，同意将上述合同变更到李四名下，并免收李四本次合同更名建设单位应当收取的相关费用。基于上述事实，李四（以下称“本人”）特作如下承诺：
如建设单位不能按照《商品房预（销）售合同》第八条约定的交付日期交付上述房产，则本人同意交付日期变更为：自验收合格之日起六十日内。不论建设单位何时交付上述房产，建设单位均不对本人上述房产的交付和房产证的办理等事宜承担任何责任；同时本人自愿放弃就该上述事项通过投诉、上访、诉讼等任何形式要求建设单位承担违约责任或赔偿责任或其他任何责任的权利。
本承诺书的达成，不存在对法律法规、司法解释等相关规定的误解及其他因素的影响，是在完全平等协商的基础上达成的，本人永不反悔。
其他事宜本人无争议。本承诺书自本人签字之日起生效。
承诺人：李四承诺人：李四配偶
身份证号码：身份证号码：
家庭住址：家庭住址：
联系电话：联系电话：
日期：年月日
第五篇：[专楼]硕转博、直博生转硕、退学、延期、换导师、top、sci期刊等问题 CC98论坛
[专楼]硕转博、直博生转硕、退学、延期、换导师、top、sci
期刊等问题
CC98论坛
基本依据：
http://grs.zju.edu.cn/News/html/grs/pygcjgl/xjgl/xjgl_wenjian/2008-09-12/250-20080912115828.html 1.硕转博
每年分春秋两次，多数针对考研或者保研（非直博）学生，有继续攻读博士学位的兴趣，经老师批准，六级过480的情况下，可以申请转为博士，即提前攻博，学制为硕+博=5年 ps：转博需谨慎，对科研有浓厚兴趣，将来有意愿进高校或者研究所等单位学习的，确定自己会读博的，建议转博，既可以省下一年的时间，又可以提前享受博士生的待遇。（当然，无经济负担，又想在学校多读书的学生转博也不错，另外，据说某些地方招上门女婿比较喜欢博士学位的，忽略这一句吧）2.博转硕
第二十四条 直接攻博生入学3年以上、提前攻博生转博后1年以上者，由于各种原因，不宜继续攻读博士学位但可以达到硕士研究生学业要求的，经本人申请，导师和学院同意、研究生院审批，可以转为攻读硕士研究生。
这一条可能是很多人最关心的一条，博转硕需入学三年才能提出申请，顺利的话3年半毕业，拿到硕士学位，不过也有多数是四年毕业的
直接攻博生与提前攻博生因故中途转为攻读硕士学位的，应当向学校交还已享受的超过硕士生学制规定时间的普通奖学金的差额部分。超过硕士学制的学习时间按延期计算，并缴纳有关费用。博转硕适合于博士阶段很难毕业，或者对所研究内容无兴趣、想趁早毕业的，以及其他各种特殊情况的，不过得经过导师同意（这点较难）3.博士生退学 第二十二条 研究生有下列情形之一者，应予退学：（1）经考核不宜继续攻读硕士学位或博士学位（包括直接攻博生、提前攻博生）的；
（2）在规定期限（含批准延期）内未修完培养计划规定课程，或未完成学业的；
（3）休学期满，在规定期限内未提出复学申请或者申请复学经复查不合格的（含在休学期间有严重违法乱纪行为的）；（4）经学校指定医院诊断，患有疾病或者意外伤残无法继续在校学习的；
（5）未请假而连续2周未参加学校规定的教学活动，或出国、出境未经学校批准延期而逾期2周以上未归的；（6）未在规定时间注册超过2周而又无正当理由的；（7）到其他学校攻读研究生的；（8）本人自愿申请退学的。
多数博士生退学的情况是（2）和（8），到了规定期限（包括延期）达不到毕业要求，或者无心继续读下去自愿退学，经导师和学院批准，准予退学
这两种情况，无需退还学校给的助学金以下是引用西施在3/31/2012 6:28:20 PM的发言：
博的要退的，飘一个~~~研究生党委组织部那边看到说法是：研究生要退学必须提前两个月提出申请~~~ http://ygb.zju.edu.cn/faq.asp?ltype=12&pageno=1如何办理退学手续？[提问人:ygb]
答复 1．退学者由本人提前两个月提出书面申请（如系因病退学的，还需附学校医院或其它县级以上医院医疗诊断证明，经学校医院防保部门审核），经导师同意，学院分管领导签署意见，报研究生院管理办公室审核处理。2．直接攻博生、硕博连读生、提前攻博生的退学按入学时的协议规定处理。第二：退学的话，如果本科或研究生有国贷的，还款协议失效，要立刻全款还清啊！擦！
第三：研究生退学必须按最近一届本科生处理才有三方和推荐书，没有三方推荐书很难调档案啊~~~擦！
第四：12届本科毕业生的就业手续去年就已经办完了啊，我们这些要搞特例了啊。擦！第五：不想说了~~~泪奔
附件几个： 学籍变动办理流程：
http://grs.zju.edu.cn/News/html/grs/pygcjgl/xjgl/xjgl_bszn/2008-09-17/248-20080917161920.html学籍异动表（退学申请书）：
点击浏览该文件学籍管理办法（第五章是退学相关的）：
点击浏览该文件[color=red][此贴子已经被作者于3/31/2012 6:41:16 PM编辑过]4.延期
第三十一条 研究生在规定学制时间内不能完成学业的，可以申请延长修学年限（以下简称延期）。硕士研究生延期期限最长2年；博士研究生延期期限最长3年。
原享受普通奖学金的研究生延期，应当按有关规定向学校缴纳费用。（即延期时无补贴）5.换导师
第十二条 研究生因特殊情况可以在本学科内转导师。由研究生本人提出申请，经转出、转入双方导师、学科负责人签署意见，由学院分管领导批准方为有效。报告留存学院研究生管理部门备案。
但由于研究生入学后原则上不转专业，本专业的导师之间又互相熟悉，不方便接收，所以选导师之前一定要慎重考虑，转导师成功的机率很低以下是引用萝卜兔在2/22/2012 8:09:20 PM的发言：
过来人谈下转导师：在研究生网站上（grs）下载转专业申请表（word），自己改成转导师申请表（汗！）。打印出来找转入、转出导师签字交到学院就好了。不过学院处理时间蛮长的。6.关于津贴酬金交税以下是引用水上人间在3/19/2012 8:32:17 PM的发言：
每年只有1 3 6 9月可以发放助研（助研不管发多少钱都是免税的）
任何一个月份都可以发放劳务费，超过800部分20%征税7.提前了解自己专业就业去向流程~~！（不必再到处打听，学校全部给出了统计）
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