苗木基地土地被征用,该如何补偿（范文大全）

第一篇：苗木基地土地被征用,该如何补偿

苗木基地土地被征用，该如何补偿？

根据相关国家法规，苗木基地征地补偿如下：

一、苗木补偿价格主要组成内容有：

1、圃存价

2、挖掘费

3、包扎费

4、苗木经营利润

5、圃内运输

6、装车人力费等。

二、具体应该如何实施：

1、苗木移植具有季节性和专业化，征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿，征收按“标准”补偿。

2、如遇特殊要求（例：古树名木等）补偿，应由专业部门评估，评估不成，由甲、乙双方另行协商解决。

3、载花木补偿标准不计算存活率，只补偿搬运及搬损费，一般按总出圃价的5%补偿。

4、在鲜花收购期，原则上应先收获后用地，并且不予补偿，如果急需用地，则应补偿产值损失；在其它季节只补偿投资成本。

三、苗木补偿规格说明：

1、直生苗—又称实生苗，系用种子繁殖培育而成的苗木。

2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。

3、独本苗—系地面到冠丛只有一个主干的苗木。

4、散本苗—系根颈以上分生出数个主干的苗木。

5、丛生苗—系地下部（根颈以下）生长出数根主干的苗木。

6、萌芽数—系有分蘖能力的苗木，自地下部分（根颈以下）萌生出的芽枝数量。

7、分叉（枝）数—又称叉数、分枝数，系具有分蘖能力的苗木，自地下萌生出的干枝数量。

8、苗木高度—常以“H”表示，系苗木自地面至最高生长点之间的垂直距离。

9、冠丛直径—又称冠径、蓬径，常以“P”表示，系苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均直径。

10、胸径—常以“ф”表示，系苗木自地面至1.30米处，树干的直径。

11、地径—常以“d”表示，系苗木自地面至0.20米处，树干的直径。

12、泥球直径—又称球径，常以“D”表示，系苗木移植时，根部所带泥球的直径。

13、泥球厚度—又称泥球高度，常以“h”表示，系苗木移植时所带泥球底部至泥球表面的高度。

14、培育年数—又称苗令，通常以“一年生”、“二年生”......表示。系苗木繁殖、培育年数。

15、重瓣花—系园林植物栽培，选育出雄蕊瓣化而成的重瓣优良品种。

16、长度—又称蓬长、茎长，通常用“L”表示，系攀缘植物主茎从根部至梢头之间的长度。

17、紧密度—系球形植物冠丛的稀密程度。通常为球形植物的质量指标。

18、平方米—通常以m2 表示，系植物种植面积计量单位。

青苗补偿规格：

(一)苗木主要指我市造林绿化经常使用的杨树、柳树、白蜡、洋槐、榆树、臭椿、国槐等树种。

(二)防护林类、古树名木类，依据林业部门的相关规定或评估而确定的金额进行补偿。

(三)胸径是指苗木自地面至1.3m处树干的直径。

(四)胸径500px以上的树木，按补偿时点的市场价格计算。青苗补偿协议书签订程序步骤流程

主办科室：国土资源办

青苗补偿协议书需完善以下资料：

一)、协议书：须包括以下内容：

1、事由;

2、补偿标准;

3、补偿范围;

4、补偿内容及数量;

5、补偿金额;

6、补偿金的支付方式;

7、青苗的清除时间;

8、法律责任;

9、协议的份数;

10、合同签订日期等。另每份合同须有合同编号(仲拆字[20XX]XXX号)。

二)、青苗补偿登记表：现场丈量人员、复核人员、部门领导审核，户主签名，户主须同时按右手大拇指手印。现场丈量的果树冠径大于5米的要进行编号，以备复查。

三)、现状地形图：指目前拆迁的现状地形图，在现状地形图上勾画出拆迁补偿的范围，经办人员、户主需签名。

四)、户主身份证复印件：须拿原件进行复印，经办人员需签名。

五)、青苗权属证明：在现状地形图上加盖村小组公章证明权属。

六)、拆迁补偿核准表：户主签名，户主须同时按右手大拇指手印。(审核、审批部门及领导签名顺序：户主→拆迁办→业务部门领导→分管领导→财经办→管委会领导)

七)、付款申请审批表：户主签名，户主须同时按右手大拇指手印。(审核、审批部门及领导签名顺序：户主→业务部门领导→分管领导→财经办→管委会领导)。

来源：估价师之家

国有土地上房屋征收中涉及机器设备、物资等相关费用评估的问题及建议

在国有土地上房屋征收中对非居住房屋涉及机器设备、物资相关费用的评估，是一项不可缺少，经常遇到的重要的内容。自国家、上海市规章、规范将国有土地上房屋征收涉及机器设备、物资等搬迁和安装费用评估列入房地产估价范围以来，一些专家与房地产估价行业的专业人士对如何进行评估进行了较好的研究，在此基础上，结合评估实践中遇到的问题，谈一点不成熟的看法及意见，供大家参考、研究。

一、遇到需进一步研究的问题

1．不同的土地所有权，机器设备、物资等相关费用评估适用的法规规范不同

住房和城乡建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》、上海市住房保障和房屋管理局颁发的《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》、《上海市国有土地上房屋征收评估技术规，既明确了在国有土地上房屋征收涉及的机器设备、物资相关费用评估的受托方，又明确了具体的评估方法和要求。但是，集体所有土地上的房屋征收中涉及的机器设备、物资相关费用的评估，上海市规划和国土资源管理局颁发的《上海市集体所有土地房屋征收评估管理规定》、《上海市集体所有土地房屋征收评估技术规范》规定，机器设备等专业技术工作，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构相助评估。在《上海市集体所有土地房屋征收评估管理规定》中还明确，从事集体所有土地房屋征收评估的估价机构必须具有土地、房地产估价双资质。

2．在某一特定情况下，如何界定机器设备的可恢复使用与无法恢复使用

关于机器设备的可恢复使用与无法恢复使用在技术规范中作了明确的阐述。但是，在实践中，往往出现其他的情况。如被征收人由于房屋征收的原因，企业就此关停，其可恢复使用的机器设备无法继续使用；企业借此机会重新进行机器设备的全面改造，原有机器设备不再适用；企业转产、改行原有机器设备也不适用等，征收部门在与被征收人协商一致的情况下，估价机构是否可以将其可恢复使用的机器设备，按无法恢复使用机器设备方式评估。旅馆、餐饮，办公家具、相关货物等也有类似情况。对于此类情况应是在征收人与被征收人协商一致的情况下，与估价机构协商。对此应当有个明确的说法。

3．可恢复使用的机器设备、物资搬迁费用评估中可能出现的情况

《上海市国有土地上房屋征收评估技术规范》中明确了可恢复使用机器设备与物资搬迁费用的评估内容及方法。但是，在不同情况下，会出现一些具体的问题，还需进一步细化：

一是，运杂费的计算，最大的问题是运输距离计算，如果仅按市内计算，应该是按实际可运输目的地距离计算，或者按照合理距离计算。但是，如果是市外，或者是更远的地方，就应按照实际距离测算，而且还不能仅考虑陆路摩托运输，还要考虑水路、铁路、航空运输的费用支出，并留出余量。

二是，如果被征收企业不是一下将机器设备、物资搬迁至新的厂址，而是需要临时过渡，其搬迁费用应该怎么算?运杂费、拆卸费、安装调试费是否需要二次计算；另外，临时过渡的停放与保管费用是否要另计算。

三是，国有土地上房屋征收涉及的非居住房屋有大有小，特别是工厂有的大型企业其机器设备极为复杂，可恢复使用的机器设备相关费用的评估，按照《上海市国有土地上房屋征收评估技术规范》中明确的方法比较科学。有一种说法，在运杂费的测算方法中，以机器设备的实际重量、体积、精密程度、运输条件，经过市场调查确定运杂费为主。这种观点对一般性工厂的机器设备搬迁费用测算是可行的，但是，对大型工厂，机器设备比较复杂，是有一定问题的。因为各种机器设备，在购买时的费用结算，也是按照机器设备的价值乘以费率计算的。这些费率的研究确定是在实践中摸索出来的，是可以采信的。

四是，机器设备的备件应同机器设备本身一同计算相关费用。

五是，对可恢复使用的机器设备基础费的测算问题，被征收人往往会提出，因房屋征收造成搬迁，机器设备的搬迁应按在新厂址正常运转的目标，测算相关费用。《上海市国有土地上房屋征收评估技术规范》中明确，评估可恢复使用机器设备的基础工程费，可以不考虑成新率。这一规定是考虑到被征收人的诉求。但被征收人只能在原有的规模实物量基础上获得相应补偿，不能把新建实物量超出部分也转嫁到此补偿费中。

六是，对大型企业的众多、比较复杂、搬迁要求较高的机器设备，在评估相关费用时，是否应考虑增加保险费、资本成本费、不可预见费、管理费等费用。

4．无法恢复使用机器设备相关费用评估中可能出现的情况

一是，由于市场查询的出处不同，可能导致评估的结果差异较大。在运用市场法或者成本法过程中，都需要向市场询价，目前，询价的途径较多，可以从(机电产品报价手册》、《全国资产评估价格信、《中国机电设备评估价格信息》中查询，或从相关网站查询，也可以从旧机器设备交易市场询价，向生产厂家了解类似机器设备的报价或已销售的价格，向类似企业了解类似机器设备的购入价格，向同行评估机构了解评估类似机器设备的价格等。这些价格案例情况各异，要进行认真的修正。但是由于信息不对称、获取的资料不完整等因素影响，评出的结果会产生差异。

二是，在运用成本法中三个贬值因素考虑的不均衡。往往考虑实体性贬值较多，功能性贬值、经济性贬值考虑较少，或者基本没有考虑。形成此情况的原因是多方面的，这对较大型的、精密的机器设备价值评估是不完整的。

三是，单台机器设备价格的简单加和并不等于机组(成套、生产线)机器设备的价格。但在此方面的评估注意的不够充分，或者是适用方法不对。对此类机器设备的评估是用成本法还是用收益法，尚需很好研究。一般来说，运用收益法比较合适，主要是通过求生产产品的经营收益进行测算。否则，统一运用成本法，很可能形成单台机器设备价格的简单加和的情况。

四是，对二手机器设备价值的评估。一般来说，二手机器设备在中小企业较多，是完全按照一手购入的方式进行评估，还是考虑二手机器设备的市场行情统一权衡定价，需要进一步研究。有一种说法，认为二手市场的价格不建议使用，其实在某种情况下是可以使用的，不能不分情况的加以否定。从目前情况看，二手机器设备市场不仅活跃，而且在某一领域中占有量还是比较大的。从实际情况看，对于从不同渠道购入的二手机器设备的评估，参考二手市场成交或者报价是有一定好处的。

5．估价报告的撰写格式与内容不尽统一，使委托方、被征收人感到缺乏专业性《上海市国有土地上房屋征收技术规范》对机器设备、物资等搬迁和安装费用评估报告内容只明确了一定的原则。在实际运用中，据了解一些估价机构往往采用一张或者多张表格表示，这种方式不仅让当事人感到较为简单，以后，发生评估结果的鉴定，可能也比较麻烦。是否可以研究更为完善的报告格式和内容。另外，在对成排的小作坊式的企业，其产品与机器设备相差不多，是否拟制整体的报告后，在以分户报告的形式发给各被征收人。

二、几点建议

以上提出的问题是在实践中遇到的实实在在的情况，由于事出的范围、时间、情况具有一定的局限性，请各位专家原谅、理解。就以上所遇的问题，结合对规章、规范的理解，特提出以下建议：

(1)专题研究在实践中反映出的问题，出台相关解决的办法和意见。在此次专题研讨中，与会同行根据各自评估实践的情况，提出了非常值得深思的问题和意见。为了更好地指导下步评估工作高质量的开展，相关部门与行业协会认真把握此次难得的机遇，全面整理、分类研究会提出的问题与意见，组织专家系统研究正确完善地处理方法或意见，以课题研究或学术情况通报的形式，必要时也可编拟落实细则，发向全行业，实实在在地统一大家的认识，以利评估行为的一致性。

(2)加强协调与沟通，在同类问题上技术要求尽可能一致。房地产估价与土地估价在房屋征收评估中应当基本形成一致。特别是对机器设备、物资的评估，无论是哪种土地所有权形式，在技术要求上应没有太大的区别。建议两个行业协会先进行沟通，促成行政管理部门的认可，以达成一致。

(3)尊重房屋征收人与被征收人形成一致的意见，妥善地解决特殊情况。对于可恢复使用的机器设备和物资，在房屋征收人、被征收人协商一致，并有书面方案的情况下，是否可以按照其要求以不可恢复使用的机器设备类别进行评估，这需要相关部门具体研究，进一步明确。如果可以照此方案实施，作为估价机构处理好各方面关系。

(4)相关技术问题需进一步研究，拟制出解决办法。在以上的问题中，同时也夹带提出了一些处理的意见。在此不再重复。关键是研究会后是否能将大家提出的问题，进行进一步整理研究，形成可行的、被行业认同的意见。这是大家期待的。

第二篇：土地征用补偿协议

合同编号：_________

甲方（征用方）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

委托代理人：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

乙方（被征用方）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

职务：_________

委托代理人：_________

身份证号码：_________

通讯地址：_________

邮政编码：_________

联系人：_________

电话：_________

传真：_________

帐号：_________

电子信箱：_________

甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和_________省（自治区、直辖市）_________市（县）政府的有关规定，就_________省（自治区、直辖市）_________市（县）_________乡（镇）_________村征地补偿安置事宜达成如下协议：

第一条　征用土地数量及方位

1、甲方征用乙方土地共_________亩，其中，稻田_________亩，水塘_________亩，菜地_________亩，坡地_________亩，宅基地_________亩，林木_________亩，共有树木_________株。

2、所征土地东起_________，南起_________，西起_________，北起_________。

第二条　征用土地的各类补偿费和安置补助费

1、根据_________省（或自治区、直辖市）政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地（包括菜地）按该地年产值的_________倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿。征用无收益的土地，不予补偿。（征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的办法执行；征用城市郊区的菜地，还应按当地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。）

2、根据_________省（或自治区、直辖市）政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的_________％补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按_________办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。

3、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产大米为_________公斤，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为_________元；旱地按平均亩产玉米（或小麦）_________公斤，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为_________元；菜地按平均亩产大白菜_________公斤计算，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为_________元。

4、根据《国家建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计_________人；甲方对乙方农业人口的安置；补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍）；征用宅基地不付安置补助费（征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区政府的标准计算）。

│││顷）││ 顷）│││

├——————┼———┼—————┼———┼—————┼———┼—————┤

│耕地、园地、│││││││

│农水、养殖用│││││││

│地、建设用地│││││││

├——————┼———┼—————┼———┼—————┼———┼—————┤

│林地、未利用│││││││

│地│││││││

└——————┴———┴—————┴———┴—————┴———┴—————┘

以上合计，甲方共应支付乙方征地总费用为_________万元人民币（大写：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。

以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。

第四条　手续的办理

乙方自签订本协议之日起_________日内办理_________手续，并将原所有、使用的所列项目完整地交给甲方，甲方应派员验收。验收中如发现与所列项目不符时，对意外情况，乙方应向甲方如实说明情况；对因乙方过错而造成的损失，乙方应负赔偿责任。

第五条　结算方式

土地补偿费和安置补助费的结算，按照财政部、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》和_________省（自治区、直辖市）_________市（县）政府的有关规定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地办理。

第六条　减免公、余粮交售任务

甲乙双方按照_________人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向_________人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以_________人民政府的批文为准。

第七条　安置办法

乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第_________项办法解决：

1、发展农业生产。

（1）甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件；

（2）在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；

（3）也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

第三篇：土地征用补偿协议

土地补偿协议

甲方(征用方)：陕西长实建设工程有限公司

乙方(被征用方)：

甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和陕西省定边县的有关规定，就陕西省定边县姬塬镇蔡瑶子村征地补偿事宜达成如下协议：

第一条 征用土地数量及方位

甲方征用乙方土地共5亩。

第二条 征用土地的各类补偿费

1、根据陕西省的有关规定，所征土地上的青苗按该地年产值的%补偿，乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。

2、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，第三条 补偿费用计算

以上合计，甲方共应支付乙方征地总费用为50000元人民币(大写：伍万元整)。

以上费用包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

第四条 结算方式

甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后，甲方向乙方一次支付全部各类补偿费，付款均通过银行转帐托付。

第五条 青苗的种植和收获

1、自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其它附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。

2、甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。

第六条 工程临时用地

1、甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。

2、确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。

3、甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。

4、甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。

第七条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第八条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第九条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

3、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________

_________年____月____日

第四篇：土地征用补偿协议书

土地征用补偿协议书

甲方：仁怀市三合镇街道社区居委会

乙方：仁怀市三合镇街道社区居委会村民组农户，身份证号：。

按照我镇修建中心幼儿园的规划，根据《中华人民共和国土地管理法》、《贵州省土地管理条例》等政策法规规定，经甲乙双方协商，达成如下土地经营管理权征用补偿协议：

一、甲方依法有偿征用乙方的土地使用权，统一规划，用于三合镇中心幼儿园的建设，并对乙方进行补偿。乙方服从甲方征用土地使用权并领取补偿费。

二、经甲、乙双方共同现场指界丈量，认真计算，乙方认可甲方按下列项目进行补偿：耕地亩元；青苗亩，补偿元，另有，合计补偿金额：元（人民币大写：）。

三、本次征用实行一次性货币补偿原则，甲方将乙方土地征用补偿费一次性付给乙方。

四、本协议经双方签字(盖章)后生效。本协议一式五份，甲乙双方各一份，镇人民政府一份，相关部门各—份。

甲方（盖章）：法人代表（签字）乙方：（签字、搭迹）

业务经办人：签定时间：2013年3月日

第五篇：土地征用补偿协议

土地征用补偿协议书

甲方：村委会

乙方：

为了进一步加大招商引资力度，加快旅游事业发展，推进重点镇建设步伐，振兴小城镇经济。村委会（简称甲方）决定在征用（简称乙方）的承包土地亩，根据《土地管理法》的有关规定，经甲乙双方共同协商，签订如下协议：

一、甲方征用乙方承包土地亩，按照每亩X万元的标准进行补偿，土地补偿费共计人民币元；青苗补偿面积亩，元，并一次性补偿到位。

补偿费合计人民币元(大写万仟佰拾元整)，并一次性补偿到位。

二、甲方支付乙方土地补偿费后，不在另行划给乙方承包地。

三、本协议签订后，乙方必须在三日之内对土地上的附着物予以清除，交付乙方使用，乙方不得以任何理由干涉甲方的建设活动。

四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字后生效。

五、本协议自双方签字后生效。

甲方：村委会（盖章）

代表（签字）：

乙方：（签章）

年月日

按照每亩X元的标准进行补偿，青苗补偿费共计元，附属物