第一篇：老年公寓项目可研报告目录
目 录
目录................................................................................................................................................1 第1章 项目总论...........................................................................................错误！未定义书签。
1.1 项目概况...........................................................................................错误！未定义书签。
1.1.1 项目名称...............................................................................错误！未定义书签。1.1.2 项目建设单位.......................................................................错误！未定义书签。1.1.3 项目建设地点.......................................................................错误！未定义书签。1.1.4 项目建设内容.......................................................................错误！未定义书签。1.2 编制的依据.......................................................................................错误！未定义书签。1.3 编制研究范围...................................................................................错误！未定义书签。1.4 可行性研究概论...............................................................................错误！未定义书签。
1.4.1 投资估算...............................................................................错误！未定义书签。1.4.2 资金筹措...............................................................................错误！未定义书签。1.4.3 主要技术经济指标...............................................................错误！未定义书签。1.4.4 可行性研究结论...................................................................错误！未定义书签。
第2章 项目背景及建设的必要性...............................................................错误！未定义书签。
2.1 项目背景...........................................................................................错误！未定义书签。2.2 项目建设的必要性...........................................................................错误！未定义书签。第3章 市场分析...........................................................................................错误！未定义书签。
3.1 中国老龄事业发展分析...................................................................错误！未定义书签。
3.1.1 老年人口基本信息...............................................................错误！未定义书签。3.1.2 养老服务...............................................................................错误！未定义书签。3.1.3 发展趋势...............................................................................错误！未定义书签。3.2 北京市老龄事业发展分析...............................................................错误！未定义书签。
3.2.1 老年人口基本信息...............................................................错误！未定义书签。3.2.2 养老服务...............................................................................错误！未定义书签。3.2.3 发展趋势...............................................................................错误！未定义书签。3.3 项目市场调查...................................................................................错误！未定义书签。
3.3.1 居住意愿调查.......................................................................错误！未定义书签。3.3.2 目标项目接受度调查...........................................................错误！未定义书签。3.3.3 项目目标群体界定...............................................................错误！未定义书签。3.3.4 社区软硬件需求调查...........................................................错误！未定义书签。3.3.5 经营模式与价格定位...........................................................错误！未定义书签。3.3.6 调研结果...............................................................................错误！未定义书签。3.3.7 项目定位...............................................................................错误！未定义书签。
第4章 项目建设条件...................................................................................错误！未定义书签。
4.1 项目选址原则...................................................................................错误！未定义书签。4.2 项目建设地点...................................................................................错误！未定义书签。4.3 项目建设条件...................................................................................错误！未定义书签。
4.3.1 气候条件...............................................................................错误！未定义书签。4.3.2 地形、地貌...........................................................................错误！未定义书签。4.3.3 水文.......................................................................................错误！未定义书签。4.3.4 自然资源条件.......................................................................错误！未定义书签。4.3.5 社会经济条件.......................................................................错误！未定义书签。4.3.6 交通条件...............................................................................错误！未定义书签。4.3.7 基础设施条件.......................................................................错误！未定义书签。4.4 项目建设条件评价...........................................................................错误！未定义书签。第5章
5.1 项目建设方案...................................................................................错误！未定义书签。总体规划...........................................................................................错误！未定义书签。5.1.1 建设思想...............................................................................错误！未定义书签。5.1.2 建设原则...............................................................................错误！未定义书签。5.1.3 建设项目功能.......................................................................错误！未定义书签。5.2 总平面布置.......................................................................................错误！未定义书签。
5.2.1 布置原则...............................................................................错误！未定义书签。5.2.2 总平面布置...........................................................................错误！未定义书签。5.3 道路工程...........................................................................................错误！未定义书签。
5.3.1 道路设计原则.......................................................................错误！未定义书签。5.3.2 道路设计方案.......................................................................错误！未定义书签。5.3.3 路基及路面结构设计...........................................................错误！未定义书签。5.4 景观与绿化工程...............................................................................错误！未定义书签。
5.4.1 规划设计原则及目标...........................................................错误！未定义书签。5.4.2 景观规划设计.......................................................................错误！未定义书签。5.4.3 绿化工程...............................................................................错误！未定义书签。5.5 建筑设计...........................................................................................错误！未定义书签。
5.5.1 设计原则...............................................................................错误！未定义书签。5.5.2 设计依据...............................................................................错误！未定义书签。5.5.3 设计方案...............................................................................错误！未定义书签。5.6 土建工程...........................................................................................错误！未定义书签。
5.6.1 设计范围及依据...................................................................错误！未定义书签。5.6.2 建筑结构设计.......................................................................错误！未定义书签。5.6.3 新建建（构）筑物一览表...................................................错误！未定义书签。5.7 给水排水工程...................................................................................错误！未定义书签。
5.7.1 给水系统...............................................................................错误！未定义书签。5.7.2 排水系统...............................................................................错误！未定义书签。5.8 电力工程...........................................................................................错误！未定义书签。
5.8.1 设计依据...............................................................................错误！未定义书签。5.8.2 设计范围...............................................................................错误！未定义书签。5.8.3 负荷等级...............................................................................错误！未定义书签。5.8.4 供配电设计...........................................................................错误！未定义书签。5.8.5 电力及照明设计...................................................................错误！未定义书签。5.8.6 防雷接地...............................................................................错误！未定义书签。5.8.7 火灾报警与消防...................................................................错误！未定义书签。5.8.8 电话通讯与计算机网络系统...............................................错误！未定义书签。5.8.9 闭路电视监控系统...............................................................错误！未定义书签。5.8.10 有线电视系统.......................................................................错误！未定义书签。5.8.11 紧急呼叫系统.......................................................................错误！未定义书签。5.9 燃气系统...........................................................................................错误！未定义书签。5.10 智能化系统.......................................................................................错误！未定义书签。5.11 暖通空调工程...................................................................................错误！未定义书签。
5.11.1 通风方案...............................................................................错误！未定义书签。5.11.2 采暖方案...............................................................................错误！未定义书签。5.11.3 空调方案...............................................................................错误！未定义书签。
第6章 环境保护...........................................................................................错误！未定义书签。
6.1 环境评价依据...................................................................................错误！未定义书签。6.2 项目现状...........................................................................................错误！未定义书签。施工期环境影响分析.......................................................................错误！未定义书签。6.3.1 施工期噪声影响分析及防治措施.......................................错误！未定义书签。6.3.2 施工期大气环境影响分析及防治措施...............................错误！未定义书签。6.3.3 施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施...................错误！未定义书签。6.3.4 施工期水环境影响分析.......................................................错误！未定义书签。6.4 建成后的生态环境保护...................................................................错误！未定义书签。
6.4.1 废水处理...............................................................................错误！未定义书签。6.4.2 固体废弃物处理...................................................................错误！未定义书签。6.4.3 废气处理...............................................................................错误！未定义书签。6.4.4 噪声处理...............................................................................错误！未定义书签。6.5 环境管理与监测...............................................................................错误！未定义书签。
6.5.1 环境管理...............................................................................错误！未定义书签。6.5.2 环境监测...............................................................................错误！未定义书签。6.6 环境保护评价...................................................................................错误！未定义书签。第7章 节能措施...........................................................................................错误！未定义书签。
7.1 项目所在地能源供应条件...............................................................错误！未定义书签。7.2 项目使用能源品种的选用原则.......................................................错误！未定义书签。7.3 合理用能标准和节能设计规范.......................................................错误！未定义书签。
7.3.1 相关法律、法规、规划和产业政策...................................错误！未定义书签。7.3.2 节能标准及技术规定...........................................................错误！未定义书签。7.3.3 相关终端用能产品能效标准...............................................错误！未定义书签。7.4 节能原则...........................................................................................错误！未定义书签。7.5 能源消耗种类、来源及其流向.......................................................错误！未定义书签。7.6 能耗计算...........................................................................................错误！未定义书签。7.7 节能措施...........................................................................................错误！未定义书签。
7.7.1 建筑结构专业节能...............................................................错误！未定义书签。7.7.2 电气专业节能.......................................................................错误！未定义书签。7.7.3 给排水专业节能...................................................................错误！未定义书签。7.7.4 节能管理...............................................................................错误！未定义书签。
第8章 劳动安全、卫生及消防...................................................................错误！未定义书签。
8.1 劳动安全防护...................................................................................错误！未定义书签。
8.1.1 安全与卫生法规...................................................................错误！未定义书签。8.1.2 项目运营过程中危害因素分析...........................................错误！未定义书签。8.1.3 安全与卫生防护...................................................................错误！未定义书签。8.2 消防...................................................................................................错误！未定义书签。
8.2.1 消防平面布局.......................................................................错误！未定义书签。8.2.2 消防灭火系统.......................................................................错误！未定义书签。
第9章 企业组织与劳动定员.......................................................................错误！未定义书签。
9.1 组织结构...........................................................................................错误！未定义书签。9.2 劳动定员及人员招聘.......................................................................错误！未定义书签。第10章 项目实施进度安排...........................................................................错误！未定义书签。
10.1 项目建设周期...................................................................................错误！未定义书签。10.2 招标方案...........................................................................................错误！未定义书签。
10.2.1 招标范围...............................................................................错误！未定义书签。10.2.2 招标组织方式.......................................................................错误！未定义书签。10.2.3 招标方式...............................................................................错误！未定义书签。10.2.4 招标基本情况.......................................................................错误！未定义书签。
第11章 投资估算与资金筹措.......................................................................错误！未定义书签。6.3 投资估算依据...................................................................................错误！未定义书签。项目总投资估算...............................................................................错误！未定义书签。11.2.1 固定资产投资估算...............................................................错误！未定义书签。11.2.2 流动资金估算.......................................................................错误！未定义书签。11.3 资金筹措...........................................................................................错误！未定义书签。第12章 财务分析...........................................................................................错误！未定义书签。
12.1 财务预测依据...................................................................................错误！未定义书签。12.2 营业收入和成本费用估算...............................................................错误！未定义书签。
12.2.1 营业收入和税金及附加估算...............................................错误！未定义书签。12.2.2 总成本费用估算...................................................................错误！未定义书签。12.2.3 预计损益表...........................................................................错误！未定义书签。12.2.4 预计资产负债表...................................................................错误！未定义书签。12.2.5 预计现金流量表...................................................................错误！未定义书签。12.3 不确定性分析...................................................................................错误！未定义书签。
12.3.1 盈亏平衡分析.......................................................................错误！未定义书签。12.3.2 敏感性分析...........................................................................错误！未定义书签。12.4 技术经济评价...................................................................................错误！未定义书签。第13章 风险分析...........................................................................................错误！未定义书签。
13.1 政策风险分析...................................................................................错误！未定义书签。13.2 市场风险分析...................................................................................错误！未定义书签。13.3 财务风险分析...................................................................................错误！未定义书签。13.4 运营风险...........................................................................................错误！未定义书签。第14章 效益分析...........................................................................................错误！未定义书签。
14.1 经济效益...........................................................................................错误！未定义书签。14.2 社会效益...........................................................................................错误！未定义书签。第15章 可行性研究结论与建议...................................................................错误！未定义书签。
15.1 结论...................................................................................................错误！未定义书签。15.2 建议...................................................................................................错误！未定义书签。11.1 11.2
第二篇：老年公寓可研报告
新市区哈克老年公寓可行性报告
一、概况：
哈克老年公寓位于乌鲁木齐市新市区百园路的哈克生态农业观光园内，南为四宫种苗场、北靠安宁渠四十户乡，与乌——奎高速公路相邻，西为农田。整体地形较平坦，占地面积约为73,908公顷。目前,哈克生态农业参观园的栽种的果树已经成林，主要为苹果树、柳树、榆树、葡萄架等经济林木,新建的哈克老年公寓建筑面积药。该院距乌鲁木齐市中心8公里，交通便利，具有田园风光的特色，是一座老年人颐养天年的理想之地。
二、建院的指导思想：
根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中提出的“推进社会福利社会化进程”精神。改变国家包办社会福利方式，实行“社会福利社会化”方针为指导。哈克老年公寓的指导思想：
1、哈克老年公寓，以构建合谐社会为宗旨，以生态经济理论和休闲经济理论及可持续发展战略为指导，以生态保护为前提，遵循开发利用与建设保护相结合的原则，突出人与自然合谐相处的原则和地域民族特色。
2、为响应市委八届七次全委扩大会议精神提出的建设宜居城市的目标，满足都市化发展的要求和人口老龄化的需要，挖掘社会资源和自然资源的潜力，发挥服务首府中心城市的功能，提高农业生产和农业产业化的综合效益。
3、建成生态型哈克老年公寓是一大特色和亮点。老年公寓规划布局合理，充分利用现有条件，使其功能不断完善，哈克生态园在造林灌溉采用高效节水的喷灌、滴灌设备进行灌溉，同时按照不同作物和林木的生态习性进行科学管理，大力推广使用农业生产的高新技术，运用现代建园技术和措施，把园林风格与乡村美景融于老年公寓内。并遵循高标准、高起点、超前性的原则。注重地域性和民族特色相结合，充分体现民族风情和田园风光的特点，并作到社会效益、文化效益和经济效益有机统一，以科学性为前提，体现中国特色和民族特色，注重体现中国园林建筑风格。基于以上理念，老年公寓致力于营造 “生态合谐、宜居休闲”为宗旨，具有以人为本，富有文化内涵的生态型的老年公寓，使老人们能体会到一种梦回故里、田园风光的享受。
三、总体布局：
哈克生态农业观光园由东西两块土地构成，东区土质较好，将老年生活区和体育健身休闲区设置在此处，便于功能相互协调。在东区已经栽植李子树，长势良好，同时设置温室区及花卉繁育区。后期将建成独立李子树园区等。同时，拟建一座葡萄长廊作为景观带。在园内还布局建设：标准游泳池、水溪及湖面。如在老年公寓西边设置风景林带区和别墅山水园区，主要栽植观赏性强的树种。例如梓树、红皮云杉、夏橡等；在观赏农业区和蔬菜瓜果园种植有矮化苹果、红杏、潘桃树、葡萄、各类品种的花卉和种植油菜、蔬菜和品种优良无籽西瓜、甜瓜、观赏南瓜等作物。园内的主导树种以黄榆、小叶白蜡、雪岭云杉、北京杨、沙枣、樟子松、白桦等树为主。可使园内景区达到独特的田园风光，充分利用新疆本地植被，创造具有较强的观赏价值的生态林园景观。
四、各分区功能：
作为一所座落在生态园内的综合性老年公寓，就是要满足老人观光旅游、健身娱乐、休闲度假、居住生活等多功能的要求。因此，在规划设计时将整个生态园内依照其主要功能的不同，而划分为八大功能区，如下：
1、综合管理服务区：设有广场、小卖部、公共厕所等服务设施。
2、温室花卉区：是栽培和繁育花卉的研究基地。
3、生活居住区：老年活动中心已基本建成，其功能设施齐全，是老年人修身养性的好场所。
4、健身娱乐区：有田径运动场、门球场、篮球场、网球场及标准规格游泳池(25M×50M)等运动设施，在这里开展小型运动会和体育项目训练基地。
5、果蔬种植园区：李子树园、蟠桃园、矮化苹果园、红杏园、葡萄园、蔬菜园等，具有品尝、观赏、留影等作用，并有一笔可观经济收入，这些经济树种园是该生态农业观光园主要构成体系之一，它是老人们及游客充分享受田园风光、乡土风情，感受大自然的美好去处。．
6、别墅风景区：位于西大门主入口附近，是为社会提供疗养、休闲、度假服务和旅游接待的场所，拟建别墅10栋，区内设有餐厅、多功能厅、综合服务楼、蒙古包等设施、并设有山水等园林景观，体现江南水乡的田园风光理念。
7、奶牛场和养禽场：为老年公寓供丰富的肉类、奶类产品的基地，同时将建成集科研、生产、参观为一体的多功能生产基地。
8、储备发展区：哈克生态农业观光园西面保留的一部分农田，以突出表现“田园”生态农业为主题，是本生态园进一步扩大和提高层次的后续发展用地。
哈克老年公寓的其它设施按照国家政策和相应规范及要求进行，完善院内的设施如：邮电通讯、互联网、医疗卫生、消防等配套的基础设施。该生态老年公寓全部建成后，将会成为一个集旅游观光、体育健身、休闲娱乐、居住生活的生态性老年公寓，同时可带动周边农村经济发展，为建设社会主义新农村和全面建设小康社会作出应有的贡献。
五、项目技术保证
乌鲁木齐的气候特点属温带大陆性气候，四季明显，冬季严寒，因此许多优良的果树品种无法在我地直立栽培，所以部分果树品种，采用葡匐栽培技术，才能在此越冬。
通过引进耐贮运的优良抗寒果树品种，采用葡匐栽培等新技术，提高生态园的发展。随着我市各族人民群众的生活水平不断提高，以及市委提出的将乌鲁木齐市建设成为“四个名城”宏伟目标，哈克生态农业参观园将作出自己应有的贡献。而生态园的特色，将从一个侧面给人们带来享受大自然的美丽和田园风光的需求，技术可行性和良好的场所，使哈克生态老年公寓有着美好的发展前景。
六、市场分析和预测
乌鲁木齐市现有人口208万多人，全市仅有8000余亩的果园，且主要分布在远郊和农场，而具有园林生态环境的老年公寓只此一家，因此该生态老年公寓的建立，将会为我市人民提供一个生态环境良好、风景优美、功能齐全的养老服务机构。
七、项目组织实施
八、项目分步实施方案和目标：
该项目总投资约预计为2000万元，现已自筹资金500万元，需要筹资资金1500万元。在总体规划的基础上，建设分三期实施：
1、第一期：2000--2003年主要完成防护林建设，果园苗木定植，新打机井两眼，一个位于园西北侧，一个位于园东侧和渠道建设及周边围栏建设，已投资200万元。
2、第二期：2004年--2005年完成总体规划主要各项，并完善设施，以老年公寓基本建设为主要投资300万元，果园进入滚筒式运营并有经济效益产生。
3、第三期：2006—2010年完成总体规划各项目投资，预计投资1500万元。
九、经济效益与社会效益分析：
l、该老年公寓建成后，将充分利用近郊的荒地、荒滩为我市新增绿地200亩，作到春花秋实；不但对全市的生态条件改善有所作为，同时也美化了城市的周边环境，同时也给市民节日期间的休闲度假提供了好去处。
2、将为我市的养老福利事业提供一个全新的模式。
3、哈克老年公寓建成后计划达到的经济指标：
果园部分：盛产期年产值300万元，年利润100万元。
老年公寓：老年公寓可容纳150以上人次，按人均500元的消费支出，年收入900,000万元。两项合计到2007年利润可达190万元，即为国家增加了可观的税收，也为国家的公益事业做出了的贡献。
以上是哈克拨鱼子餐饮服务有限公司修建生态型老年公寓的可行性报告，请予以审核为盼。
二00六年一月二十六日 哈克拨鱼子餐饮服务有限公司 马彦新(法人)
第三篇：可研报告目录
第一章 总论
1.1 项目概况
1.2 项目承办单位概况
1.3 可行性研究报告编制依据
1.4 可行性研究报告编制原则
本工程的可行性研究报告严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，遵循下述原则：
（1）以求实、科学的态度进行细致的论证和比较，做到技术成熟、先进、可靠，经济合理，设备顺利投产并能长期运行，为投资决策提供可靠的依据。
（2）遵循国家有关产业政策，深入市场调查，紧密跟踪产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。
（3）认真贯彻执行国家建设项目有关的消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、规范，做到各种有害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。
（4）贯彻可持续发展战略，通过本项目的建设，努力提高工厂的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，力求做到发展与环境保护同步，“三废”排放少，污染小，使企业完全进入可持续发展的境地。
（5）在总体布局中，立足本地资源，优化技术方案，力求做到功能分区明确、生产流程完整、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设，尽可能减少项目投资，提高项目经济效益和抗风险的能力。
1.5 可行性研究报告编制范围
该项目可行性研究结合项目单位实际情况和建设地的基本条件，认真
分析其产品市场、生产规模、产品方案、生产工艺、设备及企业管理状况，在对内、外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见及建议。
1.6 可行行研究报告编制原则
1.7 可行性研究结论
1.8 主要经济技术指标
第二章 项目建设背景及必要性
第三章 市场分析与预测
第四章 建设地址与建设条件
第五章 工程技术方案
第六章 原辅材料及动力供应
第七章 总图运输
第八章 公用辅助工程
第九章 节能
第十章 环境保护
第十一章 劳动安全卫生与消防
第十二章 组织机构与人力资源配置
第十三章 项目实施进度与招投标
第十四章 投资估算与资金筹措
第十五章 项目投资效益分析与评价
第十六章 社会效益分析
第十七章风险分析
第十八章 结论与建议
第四篇：项目可研报告
项目可研报告
一、总
论
项目名称：活性白土项目
建设规模：占地15000㎡。
建设内容： 生产用房和配套设施建设，建筑面积约8000平方米。
注册资金：300万元
投资总额：500万元
项目法人单位：金昌市坤鼎矿业有限责任公司
公司法人代表：王亚茹
联系地址：金昌市北京路
1.1建设单位基本情况
本项目由金昌市坤鼎矿业有限责任公司作为项目法人负责实施。金昌市坤鼎矿业有限责任公司从外引进技术、招商进资500万元。
1.2可行性研究报告编制依据
编制可行性研究报告的主要依据如下：
1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布；
2、《南京市城市总体规划（1991—2010年）》，南京市规划局编；
3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编；
4、南京雨花经济技术开发区投资指南；
1.3项目提出的理由
本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。
1.4项目概况
1.4.1拟建地点
该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨、205国道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。
1.4.2建设内容与规模
项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。
1.4.3项目总投资及效益情况
（1）本项目注册资金为1000万元。
（2）本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500万元，流动资金总额1500万元。
（3）资金来源：部分来源于企业自有,部分贷款。
（4）该项目总投资为6000万元。2006年试生产，产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2007年生产产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2008年正式投产,产值50000万元,利税5380万元,税收3150万元。该项目投资利税率为50.65%，投资利润率为34％，投资回收期3.1年。
1.4.4主要技术经济指标表 财务内部收益率（税前）
52% 财务净现值（i=5.85%）（税前）
13276.4万元
静态投资回收期（税前）
2.8年
动态投资回收期（税前）
2.9年
财务内部收益率（税后）
35% 财务净现值（i=5.5%）（税后）
9667.4万元
静态投资回收期（税后）
3年
动态投资回收期（税后）
3.1年
投资利润率
34% 投资利税率
50.65% 1.4.5 项目综合研究结论
本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合“低能耗、无污染、高附加值”的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。
二、项目建设必要性
2.1建设的必要性：
1、该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之一。
2、项目建设符合雨花台区的建设思路和雨花开发区的总体规划。
3、项目建设是企业自身发展的需要。
4、项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。
三、项目背景
3.1南京市经济发展现状
南京是中国七大古都之一，有“江南佳丽地，金陵帝王都”的美誉。自公元229年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积6597平方公里，占江苏省的6.4%。下辖11区2县，全市总人口640万，其中户籍人口563万。南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通、通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在：
（1）区位优势： 南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江、近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济、技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。南京的发展也得益于这种自然的和经济上的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。（2）交通优势
南京是华东地区唯一的铁路、公路、水运、航空和管道五种运输方式齐全的综合性交通枢纽。南京港是远东内河第一大港；津浦、沪宁、宁铜3条铁路干线在这里交汇，成为连接华中、华东、华北的重要铁路枢纽；南京禄口国际机场是现代化的大型国际航空港；以沪宁、宁合、宁马、宁连高速公路为骨架的对外公路四通八达，市区道路形成“经五纬八”路网；南京是中国八大通讯枢纽城市之一，是中国第一个实现程控化的省会城市，各种现代化通信方式齐全。目前南京已经形成功能齐全、协调互补的现代化综合通讯运输体系。多种通讯运输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分利用不同通讯运输方式之间的合作分工和协作，来促进现代化建设的发展。通过规划，未来南京市将形成“十一线两环六通道”的高速公路网、“十线汇集”的华东铁路枢纽、国内最大的现代化内河港、华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油管道。
（3）产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，与周边城市相比一个明显的比较优势就是地方主导产业突出，目前全市已形成以石油化工、车辆制造、电子信息等三大支柱产业为主导、以生物医药、机械装备、钢铁冶炼、食品加工、纺织服装及新型建材六个行业为重点，拥有36个工业行业、200多个工业门类、2000多个大类产品的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模均居中国城市第二位。南京市以强化第一产业、优化第二产业、大力发展第三产业为主积极进行了产业结构调整，经过多年的发展演变，其一、二、三产业的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，调整为2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市经济快速增长，总量实现历史性突破。全年生产总值为1910亿元，按可比价格计算，比上年增长17.3%。其中，第一产业增加值70亿元，增长5.2%；第二产业增加值1005亿元，增长20.7%第三产业增加值835亿元，增长14.9%，全市人均生产总值27283元，比上年增长13.1%。财政收入403.65亿元，比上年同口径增长27.6%；工业增加值达到659.4亿元，比上年增长18.4%；全社会固定资产投资1200亿元，比上年增长26%；全年新培育高新技术企业110家，高新技术产业销售收入604.98亿元。南京目前共吸引70多个国家（地区）7203个项目来宁投资。2004年合同利用外资45.2亿美元，比上年增长12.6%，外商直接投资25.7亿美元，比上年增长27.2%。除国家各专业银行以外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构1000多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业、大流通、大市场的格局，现已拥有各类商业服务网点7万多个，各类市场550多个，成为长江流域金融、商贸、流通四大中心之一。
（4）人才和科研优势 南京教育、科研水平仅次于北京、上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校37年（不含部队院校），以南京大学、东南大学为首的一批高校的科研实力在全国名列前茅。有各类科研机构742家，其中国骨干一流研究中心和实验室100多家，包括国家重点实验室18个，国家专业实验室5个，国家工程技术研究中心7个。每年申报重大科技成果800多项，专利申请量1300多件。拥有两院院士65人，各类科研技术人员60万人，在校大学生31.66万人，每年向社会输送10万名大学毕业生，为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资、吸引国内外优秀人才的重要条件。
3.2雨花台区经济发展现状
雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经118º，北纬32º，是金陵的“南大门”。气候属北亚热湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期230天，年平均气温15.3℃，年平均降水量1033毫米。面积近134平方公里，辖7个街道办事处和雨花经济技术开发区，人口18.5万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名雨花台；在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园、菊花台、龙泉寺、渤泥国王墓、将军山位于本区境内。区内基础设施建设健全，水、陆、空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅3公里，距长江最大的内河外贸港——新生圩港8公里，距新建的禄口国际机场10公里；北依浩荡长江，南有秦淮新河；宁芜铁路穿区而过；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；南京地铁总站、长江三桥、赛虹桥立交已全部竣工、规划中的火车南站也即将开工,建设中的京沪高速铁路穿越我区。全区水、电、气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以“郊区城市化，经济效益化”作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业上有了长足的发展。2004年，全区完成国内生产总值64.13亿元，财政收入8.58亿元。工业经济是雨花台区的主导产业。全区拥有雨花经济技术开发区、铁心桥生态科技创业园、宁南高科技研发区等园区。形成了钢铁、汽车制造、能源、科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产1200万吨，汽车年产6万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有：中兴通讯南京研发中心、春兰汽车制造公司等。雨花台区还十分注重加强软环境建设，雨花台区今年提出了“二次创业”的口号，区委、区政府确定了新的工作重心，就是一切工作以营造环境为出发点，塑造“服务型”政府形象，为企业发展、产业集聚创造最佳的发展环境。制定出台了重点企业实行重点保护、重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上雨花台区组建了以专职招商队伍、招商顾问和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了“一站式”服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事效率，进一步营造“亲商、安商、富商”的良好氛围。
3.3南京雨花经济技术开发区发展现状
雨花经济技术开发区创办于2000年，位居南京主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江，与南京新城----河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。规划人口35万，面积60平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区的发展提供了新的契机。开发区区位优势突出，交通十分便捷。南京长江三桥、南京公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、以及即将开工建设的京沪高速铁路穿区而过。是南京对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。开发区产业布局合理，产业优势突出。是南京河西新区、板桥新城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地、物流基地。开发区重点建设三大园区： 工业产业区，建设汽车制造、钢铁冶金、电力能源、综合加工四大产业基地； 现代物流园区，引进以信息技术为平台，集“商品交易、产品配送、多式联运、现代仓储”于一体的现代综合性物流企业；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。开发区崇尚“科技、开放、亲商”的开发理念，注重营造投资环境，已建成一期８平方公里七通一平的基础设施。区内已经建成和即将建成的苏源热电厂、梅山煤气、宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为入园项目提供廉价的电、气和钢铁。雨花经济技术开发区将是雨花台区最主要的经济增长点和对外开放窗口。
3.4 项目背景
本项目依托雨花经济技术开发区，建设一个以不锈钢制品为主的生产、加工、销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上一个飞跃发展的新平台,该项目即是在此背景下提出的。
四、市场分析
4.1市场预测
本项目建成后主要是不锈钢制品的生产、加工、销售。主要包括以下几个方面：
一、各种不锈钢面板，包括磨砂、镜面、钛金、各式花纹面等多系列多个品种。产品结构精巧、工艺先进、功能齐全、价格合理、装潢考究；产品既吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求，广泛应用于建筑、装饰、食品、医药、化工等多种行业。
二、各种规格的不锈钢板材开平，公司自主开发、研制了具有行业领先水平的新工艺、新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满足各种行业的不同特殊需求。建成投产后是南京市唯一一家具有此生产能力的企业。
三、不锈钢制槽钢、工字钢、扁钢、角钢的生产。该产品主要应用于油田、电厂、造船厂等大型重工业，其中不锈钢制槽钢、工字钢目前完全依赖于进口，价格昂贵。公司在吸收国外先进技术的基础上，自主开发、研制了填补国内空白的不锈钢制槽钢、工字钢生产新技术，产品在质量上优于国外同类产品，而价格低30%以上，建成投产后是国类唯一一家具有此生产能力的企业，具有广阔的市场前景。公司通过引进先进技术及设备,招聘专业人才,利用科技手段,自主研发,建设一个有较高生产能力,较大生产规模,更具有专业水平的生产流水线的生产企业.4.2研究工作依据
该项目可行性研究依据主要是以市场调查结果为主，结合国家和地方的产业政策，全面深刻地研究该项目的市场前景、经济效益和与之相关的一系列问题。
五、建设规模
5.1 建设规模
项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施，拟建生产用房、配套设施13000平方米。
1、征用土地：24亩
240万元
2、生产用房、配套设施：
2460万
(1)生产用房12100平方米
1210万元
（2）办公及生活、附属用房900平方米
90万
（3）道路、绿化及其它
1160万元
3、设备：
1800万
4、流动资金 ：
1500万
合计：6000万
六、项目选址
6.1建设地区的选择
该项目厂址的选择符合行业布局和国土开发整治规划，地处原料资源丰富、交通发达和具有良好投资环境和公共政策的雨花经济开发区。该园区占地面积12平方公里，是以高科技产业为主，集工业、商贸、仓储、码头运输为一体的功能完备、设施齐全的工业园区，是南京西部重点工业园区。该工业园区在绕城公路以外，摆脱了城区规划的制约，又紧连市区，保持着近郊区位的优势，同时具有与其它开发区同等优惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服务。园区内土地平坦，基础设施条件较好。一期已启动面积6000亩，已完成基础设施投入数亿元，建有日供水能力2万吨的自来水厂一座，35千伏的变电所两座，总长10多公里的水泥干道两条，4万门程控直拨电话已开通使用。选择在该园区内兴建该项目，在行业政策上是正确的、技术上是可行的、经济上是合理的。
6.2厂址选择
结合该项目的生产工艺，综合考虑各方面的因素，根据园区的规划要求和企业自身的特点，经过现场勘察，公司决定在雨花经济开发区内征用24亩土地用于兴建该项目的生产基地。该地块地势平坦，只需要稍加平整就可以进场施工，没有要拆迁的房屋和其他建筑设施，四周均为其他企业的预留用地，周围道路已开通，用水、用电设施正在铺设中。该地块土地购置费用经济合算，无拆迁、场地整治（进场前由开发区负责七通一平）、青苗补偿以及土方处理等费用。无须另外兴建取水、防洪、排污设施。
七、工程建设方案
7.1项目工程建设方案与项目建设形象进度
根据该项目的投资计划，初步计划在2006年3月完成一期6000平方米生产及配套设施建设，2006年8月完成二期7000平方米生产及配套设施建设，项目具体计划时间见下表：
项目名称 计划开始时间 计划结束时间 备注
立项申请报告及批复 / /
可行性研究报告书及批复 2005年9月初 2005年10月初
总平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬
场地地质勘察，建筑施工图设计 2005年10月中旬2005年11月中旬
一期建设施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工
二期建设施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工
7.2 项目组成
该项目建设工程主要包括： 生产用房、办公用房、辅助用房，公共设施配套、道路及排水、绿化、配电系统、供水、排水，投资2460万元
7.3总平面布置及布置原则
根据用地规划的要求和生产工艺、厂内外交通运输等情况，按场地的自然条件、生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排，并考虑用地少、施工费用节约等要求，让总平面布置达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的流送线路最短、货流人流分道、生产调度方便。总平面布置还考虑到了企业今后发展的方向、与外界的交通联系线路等外部因素，整个项目总平面布置如下图：
7.4占地面积分析
遵循保护、开发土地资源、合理利用土地的方针，尽量少占耕地，根据该项目生产需要，估算占地面积如下表：
以上土地利用系数未考虑厂区内道路及绿化的占地面积。7.5土建工程、建筑物的 建筑概况
7.6给排水工程
7.6.1给水系统:
水源来自市政给水管网。从室外环状给水管的不同方向引入二根管径k200的进水管。生活、生产用水量约545Ⅱ13／d，生活、生产给水接自一根给水引入管并设水表计量每幢单体的给水引入管设水表计量。厂房、办公楼生活、生产给水利用市政压力直接供给。
生活间淋浴热水采用分散布置的容积式电热水器供应，容积式电热水器就近设于生活间旁。茶水间设电开水炉供应开水。
7.6.2排水系统
生活、生产排水量约490IIl3／d。室内生产、生活污水分流排出，其中生活排水污、废合流，室外排水采用雨、污分流方式。生产厂房的生产废水、废液须经污水处理设施处理达到国家有关排放标准后再排至室外污水管。每幢单体建筑污水经室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有组织排放。室内外雨水量计算根据南京市暴雨强度公式，设计重现期采用3年。基地雨水收集后排入市政雨水管。7.7供电工程
本项目估计用电量为650KW（生产、生活）,拟在场地西北角设置10KV变电所，由开发区电网引入。
7.8弱电工程：
7.8.1通信系统
本工程建立完备的通信系统。拟在办公楼设置通信机房，由市电信局，引入通信电缆和光缆，在楼内设一套数字程控电话交换机。在办公室、科研楼、厂房、辅助用房等处设置电话终端。
7.8.2计算机网络系统
建立支持数字化信息管理系统的计算机网络，拟在办公楼设置计算机网络中心。在办公室、厂房等处设置计算机终端，以满足业务、管理需要及实现办公自动化系统的功能。
7.8.3综合布线系统
本工程建立支持语音通信、计算机网络与多媒体传输的综合布线系统。综合布线建筑群子系统传输线缆采用多模光缆及电话电缆；垂直布线采用多模光缆和非屏蔽大对数铜缆；水平布线均采用超五类四对非屏蔽对绞电缆。设备总机房内设总配线架，办公楼每层设楼层配线架。厂房每单元预留20对通局话缆和八路四芯光缆到每层的配线箱。电话和数据终端均采用RJ45型模块。
7.8.4有线电视系统
有线电视信号由市有线电视台引入，同时，设置卫星接收天线，用于接收相应的电视节目。采用双向网络传输技术，以分配分支方式设计。在办公室、科研楼、厂房等处设置有线电视终端。
7.8.5安全防范系统
7.8.5.1保安监视系统
为加强基地的安全保卫和管理，在基地及各主要出入口、重要房间及电梯轿厢等处安装摄像机进行监控。
7.8.5.2防盗报警系统
在各主要出入口、重要房间(如财务、出纳等)、重要机房等部位设置红外线／微波报警器、门磁报警器、手动报警器等报警装置。当有报警信号时，安保中心发出声光报警，并自动调整相应部位的摄像机摄取该处图像，以便后来取证。7.8.5.3电子巡更系统
在电梯厅、楼梯、走廊等场所设置巡更记录点，通过保安人员不定时的巡更以保证基地安全。
7.8.5.4门禁—卡通管理系统
在主要出入口、重要房间、机房等处设置门禁系统，采用非接触式智能卡，只有持有已授权智能卡的人员才能打开相应的电子门锁。智能卡同时具有餐饮管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系统。
7.8.5.5公共广播系统
在走廊、大厅、办公室、厂房等场所设扬声器。本系统平日播放有关工作、生活信息及背景音乐，当有火灾及紧急情况时，自动或手动转为播放紧急广播。7.8.5.6火灾自动报警及消防联动系统
本工程火灾自动报警系统保护等级为二级，设置一套控制中心火
第五篇：可研报告封面目录
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阜城县人民医院整体迁建项目
可行性研究报告
项目申报单位：河北省阜城县人民医院
报告编制单位：天津津建工程造价咨询有限公司
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申 报 日 期：二00九年九月
目 录
第一章 总论……………………………………………………………1
一、项目提出理由……………………………………………………1
二、项目概况…………………………………………………………1
三、建设单位情况……………………………………………………1
四、编制依据…………………………………………………………3
五、编制原则…………………………………………………………3
六、编制范围…………………………………………………………3
七、项目主要经济技术指标…………………………………………4
八、综合评价结论……………………………………………………4 第二章 项目背景及建设的必要性……………………………………6
一、阜城县医疗卫生事业现状………………………………………6
二、阜城县人民医院现状……………………………………………6
三、目前面临的问题…………………………………………………7
四、项目建设的必要性………………………………………………8 第三章 建设规模与建设内容 ………………………………………11
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一、建设规模…………………………………………………………11
二、建设内容…………………………………………………………11 第四章 建设地点及建设条件 ………………………………………13
一、建设地点…………………………………………………………13
二、建设条件…………………………………………………………13 第五章 建筑方案 ……………………………………………………16
一、总体方案…………………………………………………………16
二、建筑设计…………………………………………………………16
三、结构设计…………………………………………………………18 第六章 总图布置与公用辅助工程 …………………………………19
一、总图布置…………………………………………………………19
二、公用辅助工程……………………………………………………19 第七章 环境保护 ……………………………………………………2
3一、项目实施对环境影响……………………………………………23
二、环境保护措施……………………………………………………25 第八章 安全卫生与消防 ……………………………………………26
一、安全与职业危害…………………………………………………26
二、安全措施…………………………………………………………26
三、消防………………………………………………………………28
四、无障碍设计………………………………………………………29 第九章 组织机构与人力资源配置 …………………………………30
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一、组织机构…………………………………………………………30
二、人力资源配置……………………………………………………30 第十章 项目实施进度 ………………………………………………
31一、项目实施内容……………………………………………………31
二、项目实施进度……………………………………………………31
三、项目建设管理……………………………………………………31
四、项目资金管理……………………………………………………32
五、项目运行管理……………………………………………………32 第十一章 项目招标方案 ……………………………………………3
3一、招标范围…………………………………………………………33
二、招标组织形式……………………………………………………33
三、招标方式…………………………………………………………33 第十二章 投资估算与融资方案 ……………………………………3
4一、投资估算…………………………………………………………34
二、融资方案…………………………………………………………36 第十三章 社会效益分析 ……………………………………………37
一、社会效益…………………………………………………………37
二、项目与所在地区互动性分析……………………………………37
三、社会风险分析……………………………………………………38 第十四章 结论与建议 ………………………………………………39
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