第一篇：西安市分户验收实施细则
关于执行《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知
各区（县）建设局，“四区两基地”规划建设局，各建设、设计、施工、监理单位：
为提高我市住宅建筑工程质量，减少质量投诉，积极构建和谐社会，进一步规范做好住宅建筑工程质量分户验收工作，切实解决分户验收中标识方法不统一、外窗（墙）淋水检查不到位等问题，根据《建设工程质量管理条例》、《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》等法律法规和有关规定，结合我市实际，现制定《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》(试行)，请遵照执行。附：《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》(试行)
《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施
细则》(试行)
第一章
总
则
第一条
为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条
本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设责任主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范、《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》和本细则要求，对住宅工程的每一户（套）及公共部位的主要使用功能和观感质量进行验收的活动。
第三条
住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。
第四条
质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。
第五条
西安市区范围内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
第二章
基本规定
第六条
参加分户验收的人员由建设、监理、施工单位质量管理人员联合组成，宜为4～5人/组，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录等验收工作。
第七条
验收人员应具备相应资格，并接受过分户验收的培训、交底。
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师，监理员可协助完成与验收同步的复核检查工作。
第八条
分户验收应在施工单位提交竣工报告后、单位工程竣工验收前进行，可放在工程预验收阶段实施。分户验收前，应核查是否具备分户验收条件：
1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能（含节能、室内环境）的检测资料应完整。
6、水源、电源应全部接通。
7、施工单位已提交工程竣工报告。
第九条
分户验收应根据工程特点由施工单位制定专项验收方案，报建设（监理）单位审批。专项验收方案应明确验收人员分工及职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。
第十条
分户验收应配备相应的检测仪器和工具，主要包括小锤、钢尺、便携式激光测距仪、螺丝刀、漏电保护相位检测器等，由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。
第十一条
做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水、卫生器具盛水和通水等各项试验工作。
分户验收前24小时，完成屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。完成卫生器具的盛水。
屋面淋水时间不应低于12小时，外窗（墙）淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、淋水管外形应结合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，喷水孔距不应大于100MM。对外窗（墙）淋水层的检查，每个工作日不应超过6个淋水层。
由于准备工作特殊和验收周期较长，屋面、外窗、外墙淋水试验可与其他验收项目分开，由分户验收人员单独进行专项验收。利用雨天检查屋面、外窗、外墙的，监理、施工人员签认的渗漏检查记录作为附件资料纳入分户验收记录。
第十二条
分户验收应做好各项标识，主要包括尺寸测量点标识、管线走向标识、电气回路标识、电源和信息插座已查标识、分户验收合格证、工程责任铭牌等。
1、尺寸测量点设置：净开间、进深尺寸测量点设置于距墙角（纵横墙交界处）50CM、高1M处，每个房间各测量不少于2处，如遇障碍或测量有困难的，测量位置可适当调整。净高尺寸测量点每个房间不少于5处，设置于房间四角距纵横墙50CM及房间几何中心处。
2、标识尺寸测量点：将十字交叉线、H、L及0、1～
9、冒号、小数点等阿拉伯数字、英文字母和符号，制作成尺寸大小为三号字体的塑料胎膜，盖取红印泥后在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为H、长度为L）和相应的测量数据。如 ＋ H3：2.625。
3、标识管线走向：室内地面以粗黑双线弹出水电管线走向线，标识管线的区域位置，双线线距15CM，将大小为三号字体的“内有暗管”字样，制作成塑料胎膜，盖取黑印泥后，顺管线走向标识于双线中间。卫生间墙面以红、绿粗箭头标识暗敷热、冷水管位置及走向。
4、标识电气回路：采用三号打印字体标识配电控制箱内的电气回路。
5、标识电源和信息插座：将大小为三号字体的“已查”字样，制作成塑料胎膜，盖取黑印泥后，标识于电源和信息插座上方，每户电源和信息插座各不少于两处。
6、通过分户验收后，在入户门边墙面的室内醒目位置，张贴A3大小、粉红色底、签章齐全的《住宅工程质量分户验收合格证》。
7、建筑物外墙的显著部位镶刻工程责任铭牌。第十三条
分户验收由建设单位组织实施，验收小组应逐户、逐间进行分户验收，并及时、如实地填写、签认《住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）》和《住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位）》。
第十四条
分户验收应加强对楼板和墙面表观裂缝、屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏积水、屋面、阁楼洞口、外阳台、低窗等临空部位安全防护的质量检查。所有验收项目的检查方法和检查结果的合格评定标准，应严格按照《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》执行。
第十五条
分户验收发现不符合规定要求的检查点（处），应进行整改、返修、加固，直至符合要求。对一些的确难以整改，且不影响结构安全和主要使用功能的检查点（处），应在验收记录中详细说明主要原因和实际质量状况，经设计单位认可后，在交付使用时由建设单位告知用户并报当地工程质监机构备案。
第三章 监督管理
第十六条
建设单位对住宅工程分户验收工作负总责，会同监理审批施工单位编制的专项验收方案，组织、参与和管理分户验收工作的执行。参加分户验收的单位和人员对分户验收工作和检测数据的真实性负责。
第十七条
单位工程通过分户验收后，建设单位应及时将分户验收情况进行汇总，如实填写《住宅建筑工程分户验收汇总记录》，并组织建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师签字并加盖各方有效公章，在竣工验收前报送该工程质量监督机构核查存档。
第十八条
监理单位负责审核施工单位编制的分户验收方案，并全程对施工单位分户验收工作进行检查，对分户验收实测数据进行同步复核，及时签认检查记录，发现检查点（处）质量不符合验收要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。
第十九条
质量监督机构在单位工程主体完工阶段后，即对轴线、开间、进深、层高实施监督抽测，对空间尺寸偏差超标的，实行质量差别化监督，加强后期装饰阶段监督检查和质量控制，使工程质量能够满足分户验收的要求。
第二十条
单位工程竣工验收时，由竣工验收组查阅分户验收记录，并抽取一定比例的户数，检查实物质量和原位比对复核测量数据，判断分户验收的真实性和质量合格状况。抽查的比例为总户数的5％～10％，如五层四单元的多层住宅楼或二单元十层的小高层住宅楼（40户）可抽查2～4户。质量监督机构对验收组复核工作予以监督。设计单位验收人员应参与抽查复核工作。
第二十一条
当发现分户验收表格记录不清、实质性内容填写不符合要求、相关数据自相矛盾或无追溯性，或发现检查点（处）的验收结论与实际情况相悖时，即认定分户验收无效，由质量监督机构责令建设单位重新组织该单位工程的分户验收。
第二十二条
对于建设、施工、监理等单位在质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，对责任单位、责任人将给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律、法规予以行政处罚。
第四章 附则
第二十三条
本细则自下发之日起执行。
第二十四条 本细则由西安市建设工程质量安全监督站负责解释。
第二篇：宁波市分户验收实施细则
宁波市区住宅工程结构实体检验
和质量分户验收实施细则
1．总则
1．1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）》，特制定本实施细则。
1．2 宁波市区范围内（包括海曙、江东、江北、科技园区），住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
1．3 工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。1．4 结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。2．基本规定 2．1 结构实体检验
2．1．1 结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）。2．1．2 结构实体检验方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准。结构实体检验方案的制定应按照随机选定的原则，并在实施前将审批通过的结构实体检验方案（表式见附表六）报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）。
2．1．3 住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇楼板厚度三项指标。同时，根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验内容。2．1．4 结构实体检验抽样方案
1、混凝土构件强度
1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五
层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；
2）、对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；
3）、施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；
4）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。
2、钢筋保护层厚度
1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；
2）、每个抽检检验批按梁类、板类构件的纵向受力钢筋保护层厚度分别检验，各抽查构件总数量的2%且不少于5个构件进行检测，板类构件负筋钢筋保护层检验数量不少于50%；
3）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m的工程，每幢梁类、板类构件各检测不少于5个构件。
3、现浇楼板厚度
1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；
2）、每个抽检检验批，应抽查10%且不少于3块楼板进行检测；
3）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，每幢检测数不少于3块楼板。
2．1．5 判定合格标准
1、结构混凝土强度
1）、结构混凝土强度等级必须符合设计要求。
2）、对于结构实体检测中预拌混凝土强度推定（参考）值未达到设计要求，其
2强度值与设计强度相差在一个强度等级范围内，且平均值达到设计强度要求，经设计确认后可以不进行扩大检测。
3）、对于预拌混凝土经回弹法检测碳化深度值大于2.0mm，但混凝土强度换算值达到设计强度要求，可不再进行钻取芯样修正。
2、钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差，对梁类构件为+10mm，-7mm；对板类构件为+8mm，-5mm。
对梁类、板类构件纵向受力钢筋保护层厚度验收合格应符合下列规定： 1）、当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率为90%及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果可判为合格；
2）、当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率小于90%但不小于80%，可再抽取相同数量的构件进行检验；当两次抽取总和计算的合格点率为90%及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果仍可判为合格；
3）、每次抽样检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于上述规定允许偏差的1.5倍。
3、现浇楼板厚度的允许偏差为+8mm，-5mm。现浇楼板厚度的合格点率为80%及以上且无严重缺陷时可判为合格。
2．1．6 其他规定
1、如经结构实体检验不符合规范要求的，则在同一验收段内再随机抽查一个检验批进行检测，如再次不符合规范要求，且经设计复核需作相应处理的，则该验收段内的所有检验批均应检测。
2、对经结构实体检验不符合规范和设计要求的，建设单位应组织各方主体制定处理方案，落实整改。
3、对预拌混凝土强度检测，在每一检验批内抽测的3柱或3梁混凝土强度不符合规范要求的，则应在该检验批内按批量进行扩大检测（包括已检测的3柱或3梁在内），以确定该检验批梁（柱）混凝土强度是否符合规范要求。
4、凡被市建委列入质量安全重点监管的施工企业及列入重点监管的预拌混凝土生产企业，按有关规定要求，结构实体检验从严控制。2．2 结构工程室内空间尺寸检验
2．2．1 根据工程实际，随机抽取若干个检验批进行检测，每个抽检检验批应抽查10%，且不少于3自然间进行检测。
2．2．2 参考控制标准
1、净高负偏差不宜超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不宜超过20mm。
2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不宜超过20mm。2．2．3 经结构工程室内空间尺寸检验存在明显缺陷的，建设单位应组织建设各方主体制定处理方案，落实整改。
2．3 质量分户验收
2．3．1 当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收。
2．3．2建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。并且，落实质量检查人员和检查工具。
2．3．3质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。
2．3．4 质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。2．3．5 质量分户验收项目
一 墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容：
1）、地面空鼓、裂缝、起砂；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。
2、验收标准：
1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）
2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二 门窗安装质量
1、验收内容： 1)、外窗台高度
检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。
2)、外窗渗漏
检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置
检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三 栏杆安装质量
1、验收内容： 1）栏杆高度
检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。
2）竖杆间距
检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。
3）防攀登措施
检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃
检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。
2、验收标准：
1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。
四 防水工程质量
1、验收内容： 1）屋面渗漏
检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏
检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。
3）外墙渗漏
检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。
2、验收标准：
1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。
五 室内空间尺寸偏差（表式见附表二）
1、验收内容： 1）室内净高
检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。
2）室内净开间、净进深
检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3）地面水平度
检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。
2、验收标准：
1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。
4）精装修标准另定。
六 给排水工程质量
1、验收内容： 1）管道渗漏
检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向
检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度
检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。
3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层
必须设置。
七 电气工程安装质量
1、验收内容： 1）配电箱安装质量
检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。
2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。
八 其它
1、验收内容： 1）烟道设置
检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准：
1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。
九 公共部位、共用设施质量
1、验收内容： 1）外墙渗漏、裂缝
检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；
检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。
4）竖杆间距
检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施
检查方法及数量：观察。全数检查。
6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高 检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高
检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。
8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
检查方法及数量：观察。全数检查。
9）地下室地面裂缝、起砂
检查方法及数量：观察。全数检查。
2、验收标准： 1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂
3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。
4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。
6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。
7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m 12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m 13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。
3．其他规定
3．1 建设单位应在竣工验收前将质量分户验收小组名单、住宅工程质量分户验收情况汇总表（表式见附表五）及竣工验收相关资料报送宁波市建筑工程安全质量监督总站。
3．2 建设单位应将住宅工程结构实体检验和质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户（表式见附表一）。
3．3 工程铭牌应镶嵌在外墙显著部位，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）mm，字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，并包含工程名称、开工日期、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容。3．4 竣工验收时，宁波市建筑工程安全质量监督总站根据工程实际情况，按一定比例进行复核。
3．5 竣工验收复核结果与质量分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，并经确认属实的，可判定质量分户验收记录不真实。
3．6 对于建设、施工、监理、检测等单位在结构实体检验和质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，宁波市建筑工程安全质量监督总站将按照有关法律法规对责任单位、责任人进行相应处理，并给予不良行为记录。3．7 本细则自二○○七年一月一日起施行。
3．8 本细则由宁波市建筑工程安全质量监督总站负责解释。
宁波市建筑工程安全质量监督总站
2006年11月28日
第三篇：公路工程竣工验收办法实施细(2010年5月1日实施)
公路工程竣工验收办法实施细则
为进一步规范公路工程交工、竣工验收工作，检查施工合同的执行情况，对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价。近日，交通运输部出台了《公路工程竣（交）工验收办法实施细则》，从2010年5月1日起施行。
附：
公路工程竣（交）工验收办法实施细则
第一章 总则
第一条 为进一步规范和完善公路工程竣（交）工验收工作,根据《公路工程竣（交）工验收办法》（交通部令2004年第3号），制定本细则。
第二条 公路工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。
交工验收阶段，其主要工作是：检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。
竣工验收阶段，其主要工作是：对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。
第三条 公路工程竣（交）工验收的依据是：
（一）批准的项目建议书、工程可行性研究报告。
（二）批准的工程初步设计、施工图设计及设计变更文件。
（三）施工许可。
（四）招标文件及合同文本。
（五）行政主管部门的有关批复、批示文件。
（六）公路工程技术标准、规范、规程及国家有关部门的相关规定。第二章 交工验收
第四条 公路工程交工验收工作一般按合同段进行，并应具备以下条件：
（一）合同约定的各项内容已全部完成。各方就合同变更的内容达成书面一致意见。
（二）施工单位按《公路工程质量检验评定标准》及相关规定对工程质量自检合格。
（三）监理单位对工程质量评定合格。
（四）质量监督机构按“公路工程质量鉴定办法”（见附件1）对工程质量进行检测，并出具检测意见。检测意见中需整改的问题已经处理完毕。
（五）竣工文件按公路工程档案管理的有关要求，完成“公路工程项目文件归档范围”（见附件2）第三、四、五部分（不含缺陷责任期资料）内容的收集、整理及归档工作。
（六）施工单位、监理单位完成本合同段的工作总结报告。
第五条 交工验收程序：
（一）施工单位完成合同约定的全部工程内容，且经施工自检和监理检验评定均合格后，提出合同段交工验收申请报监理单位审查。交工验收申请应附自检评定资料和施工总结报告。
（二）监理单位根据工程实际情况、抽检资料以及对合同段工程质量评定结果，对施工单位交工验收申请及其所附资料进行审查并签署意见。监理单位审查同意后，应同时向项目法人提交独立抽检资料、质量评定资料和监理工作报告。
（三）项目法人对施工单位的交工验收申请、监理单位的质量评定资料进行核查，必要时可委托有相应资质的检测机构进行重点抽查检测，认为合同段满足交工验收条件时应及时组织交工验收。
（四）对若干合同段完工时间相近的，项目法人可合并组织交工验收。对分段通车的项目，项目法人可按合同约定分段组织交工验收。
（五）通过交工验收的合同段，项目法人应及时颁发“公路工程交工验收证书”（见附件3）。
（六）各合同段全部验收合格后，项目法人应及时完成“公路工程交工验收报告”（见附件4）。
第六条 交工验收的主要工作内容：
（一）检查合同执行情况。
（二）检查施工自检报告、施工总结报告及施工资料。
（三）检查监理单位独立抽检资料、监理工作报告及质量评定资料。
（四）检查工程实体，审查有关资料，包括主要产品的质量抽（检）测报告。
（五）核查工程完工数量是否与批准的设计文件相符，是否与工程计量数量一致。
（六）对合同是否全面执行、工程质量是否合格做出结论。
（七）按合同段分别对设计、监理、施工等单位进行初步评价（评价表见附件6-2～6-4）。
第七条 各合同段的设计、施工、监理等单位参加交工验收工作，由项目法人负责组织。路基工程作为单独合同段进行交工验收时，应邀请路面施工单位参加。拟交付使用的工程，应邀请运营、养护管理等相关单位参加。交通运输主管部门、公路管理机构、质量监督机构视情况参加交工验收。
第八条 合同段工程质量评分采用所含各单位工程质量评分的加权平均值。即：
工程各合同段交工验收结束后,由项目法人对整个工程项目进行工程质量评定,工程质量评分采用各合同段工程质量评分的加权平均值。即：
投资额原则使用结算价，当结算价暂时未确定时，可使用招标合同价，但在评分计算时应统一。
第九条 交工验收工程质量等级评定分为合格和不合格，工程质量评分值大于等于75分的为合格，小于75分的为不合格。
第十条 交工验收不合格的工程应返工整改，直至合格。
交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题，由项目法人责成施工单位限期完成整改。
第十一条 对通过交工验收工程，应及时安排养护管理。第三章 竣工验收
第十二条 按照公路工程管理权限，各级交通运输主管部门应于年初制定竣工验收计划，并按计划组织竣工验收工作。列入竣工验收计划的项目，项目法人应提前完成竣工验收前的准备工作。
第十三条 公路工程竣工验收应具备以下条件：
（一）通车试运营2年以上。
（二）交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题已全部处理完毕，并经项目法人验收合格。
（三）工程决算编制完成，竣工决算已经审计，并经交通运输主管部门或其授权单位认定。
（四）竣工文件已完成“公路工程项目文件归档范围”的全部内容。
（五）档案、环保等单项验收合格，土地使用手续已办理。
（六）各参建单位完成工作总结报告。
（七）质量监督机构对工程质量检测鉴定合格，并形成工程质量鉴定报告。
第十四条 竣工验收准备工作程序：
（一）公路工程符合竣工验收条件后，项目法人应按照公路工程管理权限及时向相关交通运输主管部门提出验收申请，其主要内容包括：
1.交工验收报告。
2.项目执行报告、设计工作报告、施工总结报告和监理工作报告。
3.项目基本建设程序的有关批复文件。
4.档案、环保等单项验收意见。
5.土地使用证或建设用地批复文件。
6.竣工决算的核备意见、审计报告及认定意见。
（二）相关交通运输主管部门对验收申请进行审查，必要时可组织现场核查。审查同意后报负责竣工验收的交通运输主管部门。
（三）以上文件齐全且符合条件的项目，由负责竣工验收的交通运输主管部门通知所属的质量监督机构开展质量鉴定工作。
（四）质量监督机构按要求完成质量鉴定工作，出具工程质量鉴定报告，并审核交工验收对设计、施工、监理初步评价结果，报送交通运输主管部门。
（五）工程质量鉴定等级为合格及以上的项目，负责竣工验收的交通运输主管部门及时组织竣工验收。
第十五条 竣工验收主要工作内容：
（一）成立竣工验收委员会。
（二）听取公路工程项目执行报告、设计工作报告、施工总结报告、监理工作报告及接管养护单位项目使用情况报告。（见附件5“公路工程参建单位工作总结报告”）
（三）听取公路工程质量监督报告及工程质量鉴定报告。
（四）竣工验收委员会成立专业检查组检查工程实体质量，审阅有关资料，形成书面检查意见。
（五）对项目法人建设管理工作进行综合评价。审定交工验收对设计单位、施工单位、监理单位的初步评价。（见附件6“公路工程参建单位工作综合评价表”）
（六）对工程质量进行评分，确定工程质量等级，并综合评价建设项目。（见附件7“公路工程竣工验收评价表”）
（七）形成并通过《公路工程竣工验收鉴定书》（见附件8）。
（八）负责竣工验收的交通运输主管部门印发《公路工程竣工验收鉴定书》。
（九）质量监督机构依据竣工验收结论，对各参建单位签发“公路工程参建单位工作综合评价等级证书”（见附件9）。
第十六条 竣工验收委员会由交通运输主管部门、公路管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成。国防公路应邀请军队代表参加。大中型项目及技术复杂工程，应邀请有关专家参加。
项目法人、设计、施工、监理、接管养护等单位代表参加竣工验收工作，但不作为竣工验收委员会成员。
第十七条 参加竣工验收工作各方的主要职责是：
竣工验收委员会负责对工程实体质量及建设情况进行全面检查。对工程质量进行评分，对各参建单位及建设项目进行综合评价，确定工程质量和建设项目等级，形成工程竣工验收鉴定书。
项目法人负责提交项目执行报告及验收工作所需资料，协助竣工验收委员会开展工作。
设计单位负责提交设计工作报告，配合竣工验收检查工作。
施工单位负责提交施工总结报告，提供各种资料，配合竣工验收检查工作。
监理单位负责提交监理工作报告，提供工程监理资料，配合竣工验收检查工作。
接管养护单位负责提交项目使用情况报告，配合竣工验收检查工作。
公路建设项目设计、施工、监理、接管养护等有多家单位的，项目法人应组织汇总设计工作报告、施工总结报告、监理工作报告、项目使用情况报告。竣工验收时选派代表向竣工验收委员会汇报。
第十八条 竣工验收工程质量评分采取加权平均法计算，其中交工验收工程质量得分权值为0.2，质量监督机构工程质量鉴定得分权值为0.6，竣工验收委员会对工程质量的评分权值为0.2。
对于交工验收和竣工验收合并进行的小型项目，质量监督机构工程质量鉴定得分权值为0.6，监理单位对工程质量评定得分权值为0.1，竣工验收委员会对工程质量的评分权值为0.3。
工程质量评分大于等于90分为优良，小于90分且大于等于75分为合格，小于75分为不合格。
第十九条 对建设项目出现以下特别严重问题的合同段，整改合格后，合同段工程质量不得评为优良，质量鉴定得分按照整改前的鉴定得分，超出75分的按75分，不足75分的按原得分；建设项目竣工验收工程质量等级和综合评定等级直接确定为合格。
（一）路基工程的大段落路基沉陷、大面积高边坡失稳。
（二）路面工程车辙深度大于10mm的路段累计长度超过该合同段车道总长度的5%。
（三）特大桥梁主要受力结构需要或进行过加固、补强。
（四）隧道工程渗漏水经处治效果不明显，衬砌出现影响结构安全裂缝，衬砌厚度合格率小于90%或有小于设计厚度二分之一的部位，空洞累计长度超过隧道长度的3%或单个空洞面积大于3m2。
（五）重大质量事故或严重质量缺陷，造成历史性缺陷的工程。
第二十条 对建设项目出现以下严重问题的合同段，整改合格后，合同段工程质量不得评为优良，质量鉴定得分按75分计算；并视对建设项目的影响，由竣工验收委员会决定建设项目工程质量是否评为优良。
（一）路基工程的重要支挡工程严重变形。
（二）路面工程出现修补、唧浆、推移、网裂等病害路段累计长度超过路线的3％或累计面积大于总面积的1.5%；竣工验收复测路面弯沉合格率小于90％。
（三）大桥、中桥主要受力结构需要或进行过加固、补强。
第二十一条 竣工验收委员会对项目法人及设计、施工、监理单位工作进行综合评价。评定得分大于等于90分且工程质量等级优良的为好，小于90分且大于等于75分为中，小于75分为差。
第二十二条 竣工验收建设项目综合评分采取加权平均法计算，其中竣工验收工程质量得分权值为0.7，参建单位工作评价得分权值为0.3（项目法人占0.15，设计、施工、监理各占0.05）。
评定得分大于等于90分且工程质量等级优良的为优良，小于90分且大于等于75分为合格，小于75分为不合格。
第二十三条 发生过重大及以上生产安全事故的建设项目综合评定等级不得评为优良。
第二十四条 根据《国务院关于促进节约用地的通知》（国发〔2008〕3号）要求，竣工验收时需要核验建设项目依法用地和履行土地出让合同、划拨等情况。第四章 附则
第二十五条 各合同段交工验收工作所需的费用由施工单位承担。整个建设项目竣（交）工验收期间质量监督机构进行工程质量检测所需的费用由项目法人承担。
质量监督机构可委托有相应资质的检测机构承担竣（交）工验收的检测工作。
第二十六条 本细则自2010年5月1日起施行。《关于贯彻执行公路工程竣交工验收办法有关事宜的通知》（交公路发〔2004〕446号）同时废止。
附件（略）
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第四篇：分户验收标准
重庆市城乡建设委员会文件
渝建发[2010]57号
关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收
管理办法》的通知
各区县（自治县）城乡建委，北部新区建设局，有关单位：
为进一步加强我市住宅工程质量管理，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）的要求，市城乡建委制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一〇年四月二日
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法
第一条 为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。
第二条 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条 本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
第四条 市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。
区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。
第五条 分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规
范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。
第六条 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。
第七条 分户验收的内容主要项目：
（一）楼地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能和空调工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。
分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户验收系列表格，包括《住宅工程质量分户验收表》及各项目验收记录。
第八条 分户验收应当按照以下要求进行：
（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小
组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；
（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；
（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；
（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目检验记录；
（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
第九条 分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。
第十条 住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写
分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。
第十一条 验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。
第十二条 建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。
第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。
第十四条 本办法由重庆市建设委员会负责解释。
第十五条 2010年7月1日起，组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法，原《重庆市住宅工程质量分户检验办法（试行）》同时废止。
主题词：城乡建设工程质量分户验收通知
抄送：建设部，市委办公厅，市人大办公厅，市政府办公厅，市政协办公厅，市四站一室一中心，相关协会。
重庆市建委办公室2010年1月18日印发
第五篇：分户验收会议纪要
海银大厦工程分户验收会议纪要
会议时间：2011年1月20日上午：10：30会议地点：海银大厦项目部办公室
与会单位：厦门市建筑工程质量安全监督站
厦门华通国际招商有限公司
厦门国设工程咨询监理有限公司
中国一冶集团有限责任公司
与会人员：详见签到表
会议主要内容：
根据厦门市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规
定》（厦建工[2007]24号）和厦建质安监[2010]85号文，依据国家有
关工程质量验收标准，对海银大厦63户住宅及相关公共部分的观感
质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：
（一）地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水、排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。经检查分户验收总体情况：
1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂
现象。
2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。
3、屋面防水无渗漏。
4、厨、卫、防水符合要求。
5、外墙无渗漏。
6、外窗台、护栏、栏
杆间距符合要求。
7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。
8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。
9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。
10、等电位紧固、检测符合要求。
11、建筑节能有专项验收。
12、排油烟道、空调孔检查符合要求。
功能性试验分户验收情况：
1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。
2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。
3、门窗开启、关闭自如。
4、室内给排水试水无堵塞。
5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。
6、等电位紧固、导通正常。
7、排油烟道无透风、串风现象。
8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。
根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：海银大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。同意验收。
详见《住宅工程分户验收记录汇总表》
中国一冶集团有限责任公司2011年1月20日
厦门华通国际招商有限公司
厦门国设工程咨询监理有限公司
中国一冶集团有限公司
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