XX小区业主委员会换届选举申请

第一篇：XX小区业主委员会换届选举申请

XX小区业主委员会换届选举申请

县房管局、东河镇街道办事处：

我XX小区业主委员会，在相关部门的关怀和领导下，于XX年X月X日成立，至今已三年有余。根据“四川省物业管理条例”第二十七条和业主委员会委员的人数应当是5至15人的单数，业主委员会任期为3至5年。上一届业主委员会已经届满，依据“四川省物业管理条例” 第三十一条对原业主委员会依法进行换届，成立XX小区第二届业主委员会。请贵单位进行业务指导。

申请人：

申请日期： 年

月

日

第二篇：小区业主委员会换届选举办法

湖光花园业主委员会换届选举办法

(草案)为维护全体业主的合法权益，监督和协调物业公司的管理服务工作，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《平顶山市房产局关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，结合湖光花园小区实际，制定本办法。一． 业主委员会委员候选人的产生办法

1.成立换届选举工作小组。工作小组由业主代表和上届业主委员会委员组成。召开换届工作小组会议，制定业主委员会委员候选人产生办法和大会选举办法。

2.选举业主代表。每一栋楼由业主推荐产生1名业主代表，代表本楼栋业主参加该园业主委员会委员候选人投票选举。条件成熟的，也可每单元产生1名业主代表，代表本单元业主参加该园候选人投票选举。楼栋和单元业主代表应具备与候选人条件相符资格。每户为一票，业主可委托父母、成年子女或承租人代为投票，也可电话委托他人。当选者必须达到本楼栋常住户50％以上的票权，具体工作由组织选举组负责实施。

业主代表产生后，名单由选举工作小组对全体业主进行公示，公示时间不得少于7日。业主对业主代表名单有异议的，应在公示期内以书面形式实名向换届工作小组提出，由换届工作小组协调解决。

业主代表职能是参加业主大会，保证大会选举成功。业主大会欢迎所有热心业主参加会议。

3.产生各园区业主委员会。业主代表产生后，各园区选举本园业主委员会，各园区业主委员会人数按户数1%计算产生，原则上为3-5人，各园区业主委员会受湖光花园业主委员会领导。待各园区业主委员会成立后，召开湖光花园业主委员会换届大会。

4.湖光花园业主委员会换届工作小组会议讨论通过第二届业委会委员由11人组成，其中主任1名，副主任2名，委员8名。换届选举采取等额选举方式进行。

5.业主委员会委员候选人名额分配：凤舞园2名、凤乐园1名、风起园1名、凤集园1名、凤飞园1名、凤鸣园1名、凤仪园1名，七个园共产生8名候选人，另3名候选人由上一届业主委员会和市机关事务管理局提名，报市委、市人大、市政府、市政协备案后产生。

6.委员候选人的产生。按照各园分配的候选人名额由各园的业主代表和业主进行投票选举，票多者当选。各园候选人产生后，应把本人简介材料以及产权证明、身份证明一并提交换届工作小组进行资格审核。

7.委员候选人资格确定后，由换届工作小组将候选人简历向全体业主公示，公示时间不得少于7日。

8.业主委员会委员候选人应符合以下条件：（1）长期居住在本小区内的业主；

（2）具有良好的道德品质、德高望重、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间；

（3）按时缴纳物业管理费，带头遵守物业管理制度；（4）熟悉物业有关法律法规及物业日常管理工作；（5）具有大专以上学历。二． 业主委员会委员选举办法

1.票权。各园产生出的楼栋业主代表，代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主代表票权为代表本楼栋所有住户；单元业主代表票权代表本单元住户；业主票权仅代表本户。

2.投票方式。由换届工作小组召开业主代表全体会议，组织进行现场集中投票。

3.业主代表对业主委员会委员候选人有异议者，可另选他人。

4.计票。由市机关事务管理局、新城区管委会和湖光社区工作人员中推选出监票人2名、唱票人2名、计票人2名。投票结束后，采取公开验票方式，统计投票结果，根据得票多少确定最终业主委员会委员11名。

5.公告会议结果。换届工作小组以书面形式将业主大会会议结果在湖光花园各园内公告，公告时间不得少于7日。新一届业主委员会产生后，7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。

6.备案。业主委员会应自选举产生之日起30日内向新城区管委会和街道办事处办理备案手续。

第三篇：小区业主委员会换届选举办法

业主委员会选举办法

根据《四川省物业管理条例》有关规定，结合小区实际，制定业主大会及业主委员会成立、换届相关办法。

一、新成立业主委员会选举办法

第一章 总则

第一条 根据国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》，制定本办法。

第二条 业主委员会由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。

第三条 业主委员会的委员由业主代表大会选举产生。业主委员会成员每届任期***年，可以连选连任。业主委员会委员的人数为***名。业主委员会委员中将选举产生主任1名和副主任若干名。

第二章

前期筹备工作

第四条 业主代表大会由业主负责筹备。在主管部门的指导下，由社区居委会组织业主推荐产生筹备组，负责业主大会的筹备工作。

第五条 筹备组共***人。由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、乡镇人民政府和社区委员会代表组成，其中业主代表人数不得少于总人数的三分之一。筹备组的组长由社区居委会（乡、镇人民政府）代表担任。筹备组组成后，其人员名单在本物业管理区域内公告张榜公示3天，接受全体业主的监督。

第六条 筹备小组应做好以下工作：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》，并征求业主意见;(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及建议名单;

(四)做好召开业主大会的其他准备工作。

第七条 按本选举办法选举产生业主委员会后，筹备组自动解散。

第三章

业主大会

第八条 业主大会由业主参加，出席的业主代表过半数，大会可以召开。如有代表因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。

第九条 业主委员会是业主大会的常设执行机构，业主大会选举产生本届业主委员会委员。

第四章

业主委员会选举办法

第十条 业主委员会委员候选人条件：具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心强，具有较强的组织协调能力和管理能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的业主。可由本人自荐、业主推荐等形式产生，经筹备小组最终确认。候选人名单应在业主大会召开前予以公示。

第十一条 业主委员会选举，由业主大会筹备组推选的召集人主持。

第十二条 业主委员会委员的选举，一律采用现场实名投票的方法。与会业主代表对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。

第十三条 业主代表如果在业主大会期间因故不能到场，可以书面形式委托其他业主代为投递选票。

第十四条 投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员统计结果，做出记录，并由监票人签字。

第十五条 超过1/2的业主代表参加投票，选举可以进行。业主委员会委员选举采取差额选举办法，每个组团候选人以得票高者当选，余一名委员由其余候选人中得票最高者担任。

第十六条 选举回收票数多于投票人数的，选举无效；等于或者少于投票人数的，选举有效。每张选票所选的人数，多于应选人数，选票无效；等于或者少于应选人数的，选票有效。

第十七条 如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次进行投票，以得票多的当选。

第十八条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。

第十九条 业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议，可以提请罢免选出的委员。

第二十条 业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认，由业主大会做出决定。

1.不再是本物业管理区域业主的；

2.丧失履行职责能力的；

3.索取、收受物业服务企业或者相关单位、个人财物和报酬的； 4.不遵守管理规约、拒不履行业主义务的； 5.无正当理由连续缺席三次以上业主委员会会议的； 6.提出书面辞呈的。

第二十一条 罢免业主委员会委员，需召开业主大会，由业主代表实名投票进行表决，经半数以上的业主代表通过方可罢免。罢免委员应当写明罢免理由，被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。

第二十二条 业主委员会因委员资格终止或委员被罢免而出现委员缺额时，按照大会议事规则进行补选，但缺额人数超过业主委员会委员半数以上的，应当召开业主大会重新选举。业主委员会委员变动情况由业主委员会在本小区内予以公告。

第二十三条 离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。

第二十四条 经业主大会选举产生的**小区业主委员会，应当自选举产生之日一周内召开业主委员会会议，由委员投票选举产生主任、副主任；30日内，向县住建局申请登记备案。

第二十五条 业主委员会成立时，业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

第五章 附则

第二十六条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。

二、小区业主委员会换届选举办法

（一）成立换届选举领导小组

业主委员会换届选举领导小组由原业主委员会委员、业主代表和社区委员会代表组成，换届选举领导小组由七至十五人组成，领导小组成员人数应为单数。社区居委会（乡、镇人民政府）代表担任换届选举领导小组组长，组织、协调业主大会的换届选举工作。

召开领导小组会议，选举业主代表，制定业主委员会委员候选人产生办法。每个楼栋由业主推荐或领导小组推荐产生1至2名业主代表，代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主代表名单由换届选举领导小组对全体业主进行公布，公布时间不得少于7日。业主对业主代表名单有异议的，应在公示期内以书面形式实名向领导小组提出，由领导小组协调解决。

（二）业主委员会委员候选人的产生办法

1.***业主委员会换届选举领导小组会议讨论通过第***届业委会委员由***人组成，其中主任1名，副主任***名，委员***名。换届选举采取等额选举方式进行，业主委员会委员候选人为***名。

2.业主委员会委员候选人由业主委员会换届选举领导小组、业主代表推荐或业主自荐产生。（候选人应把包括本人个人简介材料以及产权证明、身份证明一并提交换届选举领导小组进行资格审核。）

3.候选人资格确定后，由换届领导小组将候选人简历向全体业主公示3-7日。

4.业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（1）长期居住在本小区内的业主(以产权证明为准)；（2）具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间；

（3）按时缴纳物业管理费，模范遵守物业管理制度；（4）熟悉物业有关法律法规及物业日常管理工作；

（三）业主委员会委员选举办法

1、票权。由业主或业主代表代表本楼栋业主参加业主委员会委员投票选举。业主对委托业主代表参加换届选举投票有异议的，应在公示期内以书面形式实名向领导小组提出，由业主本人到现场参加投票。

2、投票方式。由业主委员会领导小组召开业主代表会议，组织进行现场集中投票。

3、计票。由业主自荐或领导小组在业主及***社区工作人员中推选唱票人、计票人各两名。投票结束后，采取公开验票方式，统计投票结果，根据得票多少确定最终业主委员会人选***名。

4、公告会议结果。换届领导小组以书面形式将业主代表大会会议结果在***小区内公告，公告时间不得少于7日。新一届业主委员会产生后7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。

5、备案。业主委员会应当自选举产生之日起30日内向县住建局和社区居委会办理备案手续。

第四篇：小区业主委员会换届选举申请报告

经济技术开发区社会发展局：

我XX小区业主委员会，在贵局的关怀和领导下，于2011年6月24日成立，至今已三年有余。根据“DD省物业管理条例”第十七条.业主委员会委员的人数应当是5至15人的单数，业主委员会任期为3至5年，可以连选连任。

所以我业主委员会于2014年6月10日向小区业主代表大会提出报告，经2014年86月18日业主代表大会决定：和平小区业主委员会进行换届选举，成立第三届业主委员会。请贵局批准并指导选举工作为盼。

此致

敬礼!

申请人：

申请日期：

2012年9月5日

第五篇：小区业主委员会章程

小区业主委员会章程

（_______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）

区域范围东到__________路，西与__________，与__________，北__________。

第一章总则

第一条 坚持党的领导，接受房地产行政主管部门和社区居委会的指导和监督。

第二条 管理事项范围：（包括共用场地、公共设施及纳入物业管理的其他共同事项，凡业主大会讨论决定纳入物业管理范围由全体业主共同承担的事项应详细列举）。

第三条 业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主实施管理的自治组织。业主委员会由全体业主推选代表，由代表组成业主代表大会选举产生的。业主委员会是业主代表大会的执行机构，对业主代表大会负责。接受业主代表大会和业主监督。

第四条 业主委员会宗旨：代表全体业主，维护全体业主的合法权益。保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造安全、整洁文明的环境。

第五条 本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。

第二章组织及职责

第六条 业主委员会组成人员共十三名。其中主任委员一人，副主任委员四人，执行秘书一人。主任委员由委员会全体会议选举产生。

第七条 业主委员会任期三年，其成员可连选连任。

第八条 业主委员会依法享有下列权利：

1．如今和主持业主代表大会；

2．监督物业管理单位执行物业管理合同的情况；

3．管理物业共用部位共用设施设备维修基金；

4．监督公共建筑、公共设施、公共场地的合理使用。

经业主代表大会授权，业主委员会可以行使下列权利：

1．采用投标或其他方式，聘请物业管理单位管理物业，并代表全体业主与其签订合同；

2．与物业管理单位议定服务费等费用的收取标准及使用方法；

3．与物业管理企业议定管理计划，费用概算及决算报告；

4．维修基金的使用及维修基金不够使用时，提出筹集维修资金方案；

5．制定本物业管理区域涉及业主共同利益的规章制度；

6．讨论决定业主代表大会给予其成员的津帖分配；

7．业主代表大会授予的其他权利。

第九条 业主委员会义务：

1．按时筹备和召集业主代表大会；

2．向业主代表大会报告工作；

3．执行业主代表大会的各项决议、决定；

4．向业主代表大会报告物业维修基金，以及其管理的业主其他资产的管理使用情况；

5．听取业主和物业使用人的意见、建议和质询，接受业主监督；

6．制定物业共用部位、公用设施、场地的管理使用制度，维护业主权益，维护物业管理区域内的公共秩序，制止损害共用部位、共用设施设备的行为；

7．贯彻执行并督促业主遵守物业管理方面的法律、法规、政策规定及本区域的物业管理制度；

8．接受物业管理行政主管部门的监督和指导；

9．保障本区域内物业管理目标的实现；

10．业主代表大会要求履行的其他义务。

第十条 委员会研究决定本物业管理区域的重大问题，制定重要的规章制度，应当符合本章程的宗旨规定并事先听取业主意见和建议。

第三章业主委员会会议

第十一条 委员会讨论决定事项，应当召开委员会会议。

委员会会议讨论决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每位委员会成员有一票表决权。

第十二条 委员会会议每1个月至少召开一次。有三分之一委员会成员提议或主任委员认为必要时，可以召开委员会会议。

第十三条 委员会会议由主任委员召集并主持，也可以由主任委员委托副主任委员召集、主持会议。

委员会会议召开前，召集人应当事选通知委员会成员讨论的议题，并事先告知有关情况，有书面材料的，应事先发给。主任不管因任何原因不能履行职务时，由副主任（或由执行秘书）代替。

第十四条 委员会会议应当由二分之一以上的组成人员出席。委员会讨论决定事项，须经全体成员的过半数通过。

第十五条 委员会召开会议时，可以邀请业主代表、物业使用人、物业管理企业代表、及期限相关人员（如）。列席人员可以发表意见，但无表决权。

第十六条 委员会会议讨论决定的事项，应当在3日内向全体业主公布。

第十七条 委员会会议应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的委员会成员和记录人应当在记录上签名。

第十八条 委员会成员应当对委员会的决定事项负责。委员会决定的事项违反法律、法规或者本章程规定，致使业主利益遭受重大损失的，参与决定该事项并造成该决定的委员会成员应当承担赔偿损失的责任，反对该违法、违章决定的委员会成员可以免除责任，对该决定在表决时表明异义，并记载在会议记录的，也可以免除责任。

第四章业主委员会成员

第十九条 本委员会的成员由业主代表大会在符合下列条件的业主中选举产生。

1．能遵守物业管理法律、法规、规章和政策，遵守业主公约和本章程。

2．有履行业主委员会成员职责的能力；

3．热心公益事业；

4．品行端正无劣迹。

第二十条 委员会成员缺额时，应在下一次业主代表大会上补选。

第二十一条 委员会成员因将自己的物业出售、交换、赠予他人，失去本物业管理区域内业主资格的，其委员会成员的资格即行丧失。

第二十二条 委员会成员辞职的，应当向业主委员会提交辞呈，由委员会会议接受其辞职的，提交下一次业主代表大会备案。

第二十三条 不再担任委员会成员的，应当在离任的3日内将其管理，保存的本委员会的文件、资料、帐薄及有关的财物移交给委员会。第二十四条 委员会主任委员的职责：

1．召集和主持委员会会议；

2．代表委员会对外签约或签署文件、公告，签署经济合同时，由一名主任和四名付主任共同签署；

3．监督维修基金的帐目管理；

4．确定委员会成员的分工；

5．提出委员会会议的议事规则案；

6．督促委员会成员的工作；

7．业主代表大会和业主委员会授权的其他事项。

第二十五条 业主委员会成员的职责

1．参加委员会会议；

2．参与委员会决策事项的讨论和表决；

3．提议召开委员会会议；

4．执行业主代表大会和委员会的决议、决定，完成交办工作；

5．提出建议和意见；

6．委员会赋予的其他职责。

第二十六条 业主委员会成员应当遵守本章程，忠实履行职务，维护业主利益，不得利用其地位和职权为自己谋取私利，不得利用职权收受贿赂或其他非法收入，不得侵占业主的财产和业主的公共利益。

第二十七条 业主委员会成员不得挪用属于全体业主共有的维修基金及其他资金，不得将上述资金借贷他人，也不得以上述资金为自己或他人债务提供担保。

第二十八条 业主委员会及其成员不得以业主委员会的名义从事经营活动，不得经营本物业管理区域内的物业管理事宜，不得以个人名义与本委员会订立合同或进行交易。

第二十九条 委员会成员违反法律、法规、规章规定或本章程规定，造成业主共同利益损失的，应当承担赔偿责任。

第五章经费和财物来源

第三十条 委员会的经费来源：由业主代表大会决定。

第三十一条 委员会的开支范围：（列明开支事项，如业主代表大会和委员会会议费用，必要的办公费，有关人员的津帖等）。

第三十二条 委员会应当建立财务制度。每三个月公布一次财务收支情况。

第三十三条 委员会的办公用房和其他财物（根据实际情况确定）。（另外，可根据实际情况，专门规定维修基金的管理事宜）。

第六章附则

第三十四条 本章程或本章程的修订须经业主代表大会占全体业主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多数通过。

业主代表大会按前款规定通过的有关本章程的规定都是本章程的组成部分。第三十五条 本章程式自业主委员会成立之日起实施。