平改坡请示

第一篇：平改坡请示

关于拟对小区屋面进行

平改坡的请示

五常市住房和城乡建设局：

我局前身系五常市房产管理处，于1993年开始建设14栋综合楼，多年来一直对物业进行管理。其中有几处已经市场化运作，但由于没有专项维修资金出现大的维修时住户依然到我局上访。最为突出的是望月楼，该楼建于1995年，现楼盖多处漏雨，严重处已经渗漏到四楼居民家中。六楼以上墙体多数长毛并有脱落现象，多次维修无法解决。

按照我市目前物业管理的情况，专项维修基金至今没有收取，对房屋的公共部位没有资金进行全面维修，居民多次到我局上访，情绪非常激动。为此，我们班子到现场进行调研，感到事情的严重性。百姓的事无小事，尤其是让百姓生存的基本要求受到威胁时，我们立即汇同专家想办法。为了让居民能够达到基本生活标准，专家帮我们想办法。经过多次研究认为彻底解决的办法只有“平改坡”，“平改坡”在我们地区有成功的经验可以借鉴，但是也要对“平改坡”过程中容易产生的腐败问题进行打击。不要把给百姓办好事的事情当作发财的机会。要严格把好审批关，不能把马上开发面临拆除的楼房进行“平改坡”，增大征收难度、阻碍城市发展。同时，也要抓好质量关，坚决不能出现豆腐渣工程，设计时要充分考虑到风载、雪载的问题，要防患于未然。“平改坡”项目属于临时建筑，不应核发房屋所有权证，但考虑到建设时投入成本的实际情况，是否可以按照使用年限10年计算。如在使用年限未达到时拆除，按照比例计算建筑成本进行补偿，建筑成本在开始审批时由专业技术人员出具，作为审批的条件之一，审批前签订补偿合同。达到10年设计年限后可以继续使用的按临时建筑相关规定执行，但需要拆除时必须无偿拆除不予补偿。

我局拟对原来我单位建设的综合楼物业管理全部组建业主委员会，由业主委员会招聘有资质、有诚信的物业企业进行服务，我局不再承担物业服务工作，只是对行业进行管理。望月楼作为试点先行改造，按照市场规则进行公开招标。成功后其它小区陆续全部推向市场，我们就可以卸下多年的包袱，可以投入更多的精力到物业和供热行业管理中去。

以上请示当否，请批示。

五常市房产住宅局

2011年5月23日

“平改坡”的审批工作流程

一、业主委员会向物业办提出申请,申请条件应符合的条件：

1、同意“平改坡”85%以上业主签字证明文件及业主身份证明（产权证、身份证）。

2、投资者身份证明以及资金证明。

物业办现场初审,符合条件发放“平改坡”审批意见书。

二、规划办理临时规划

1、现场勘察

2、临时规划图

三、施工设计、计算造价

1、按照规划图由设计部门出具施工图纸及施工方案。

2、造价部门按照方案、图纸。根据当年的价格作出预算。

四、物业办依据申请书、规划图、施工方案、图纸、预算表、拆除补偿合同、承诺书报建设局局长办公会研究。

五、经过局长办公会研究符合要求同意建设的项目由规划部门办理临时规划手续，物业办备案登记。

六、建工部门办理施工许可、质监、安全、监理相关建设监管部门各负其责。

七、竣工验收

由质监部门牵头，建设方、施工方、规划部门、设计部门、监理部门、安全部门进行验收，验收合格后交付使用。

关于拟建小山子林苑华厦 的规划申请

五常市住房和城乡建设局：

为了推进小城镇建设，加快农村集中的步伐。我公司拟在五常市小山子镇供销院内进行改造，建设一座标志性建筑物。作为地标性建筑林苑华厦设计层数为11层，框架结构。改变了小山子没有高层建筑的历史，同时作为商业中心拟建一座外方内圆的综合市场。

占地面积：5000平方米

建筑面积：16500平方米

其中住宅：12500平方米、商业：4000平方米 预计总投资：2000万元 特申请贵局给予规划审批。以上请示当否,请批示。

哈尔滨泓霖房地产开发有限公司

2011年6月7日

第二篇：屋面平改坡方案

目录

第一章 工程概况

第二章 编制依据

第三章 施工组织

第四章施工总平面布臵

第六章 主要分部分项工程施工方法

第七章 确保质量管理措施

第八章安全文明施工保证措施

第九章 施工工期保证措施

第十章文明施工环境保护保证措施

第十一章 质量保证体系

第十二章职业健康安全/环境管理体系

第十三章

第十四章

雨季施工及农忙季节的工作安排

第十五章

回访与维修及其他应说明的事项

质量控制体系图框

南湖劳动教养管理所一标段屋面平改坡工程

第一章 工程概况

1.1总体概况

屋面在隔热、保温、防水及建筑外观、居民居住质量和美化城市面貌。

1.2 地理位臵

社区管理措施的到位与否显得非常重要。

1.3 工程概况

此次南湖劳动教养管理所一标段屋面平改坡工程施工。施工范围

包括南丹路南。

1.3.1建筑概况

1.3.1.1

采用14#工字钢梁为

1.3.1.2 屋面做法

14#钢梁做屋

用SBS 防水卷材重新做好且达到相应等级的防水要求。

1.3.1.3 檐口做法

20厚1

1.3.1.4避雷

连。

1.3.2 结构概况

1.3.2.1 设计参数度 基本风压 0.45KN/M2

基本雪压 0.40KN/M2 屋顶静载 0.35KN/M2

活 载 0.5KN/M2 建筑结构安全等级

1.3.2.2 结构材料选用

钢材为Q235 钢 符合《碳素结构钢》GB700-88 标准

焊条选用E43 型焊条 符合《碳钢焊条》GB5117—95 标准

普通螺栓选用G235 钢制成的C 级六角螺栓GB5780-86 标准

24厚SBS卷材防水。C 级六角头螺母GB41-86 垫圈GB95-85标准

JGJ82-91

1.3.3.砼采用C2

5第二章 编制依据

2.1 工程设计图纸

南湖劳动教养管理所一标段平改坡屋面施工设计图。

2.2 招标文件

南湖劳动教养管理所一

2.3 规范、标准、图集

2.3.1 规范建设工程项目管理规范 GB/T50326-200建设工程资料管理规定 DBJ01-200

33建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001

4混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-200

25钢结构工程施工质量验收规范 GB50205—2002木结构工程施工质量验收规范 GB50206—2002

7屋面工程施工质量验收规范 GB50207—2002

8商品混凝土质量管理规程 DBJ01-6-90

9建筑钢结构焊接规程 JGJ81—2002

2.3.2 材料标准: 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499—1998低碳钢热轧圆盘条 GB/T701—97;硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB175—1999;

2.3.3 主要图集平屋面改坡屋面建筑构造 03J203;

防雷与接地装臵 92DQ13;

3屋面做法L06J002;

2.3.4 主要法规

1997 年11 月1 2 1999 年3 月15

2.3.4.3 公司质量管理文件

第三章 施工组织

3.1

3#、4#

路5#、6#

3.1.1根据本工程的

;;

另外安排一支专业防水施工队伍负责配合第二支队伍的专业防水

施工。

上后下”“先里后外”合理安排流水作业。各施工队由项目指挥部统一安排工作。

3.1.2施工部署原则

工按预期的目标进展。提供

优势。

格的质量管理和全新的场

平改坡工程的典范。

3.1.3 施工管理目标

精心施工好本工程具有极其重要的意义。我们将从人、机、料、法、环境保护等各个目标的全面实现。

3.2 施工管理机构设臵

3.2.1 1

3.3岗位职责

治素质和精神面貌。

等计划平

收准 3

甲方的指令和有

责。

面落实实

确保本工程的安全生产。

有关资料数据的准确。及邻近建筑物的定期保护测量工作。

制本工程范围内的全部工程技术档案资料。

付工作。并做好验工月报工作。

3.4施工准备与施工配合、协调

3.4.1 施工准备

3.4.1.1 技术准备

工的具体要求。

3.4.2.材料准备

3.4.2.1 总体要求

3.4.2.2 周转性材料满足整体工程的进度要求。

3.5 施工现场准备

3.5.1 办公、生活后勤保障办公用房、劳务施工人员的生活用房、材料堆场、钢筋集中加工、仓库用房等租用到位。

3.6

3.6.1

3.6.2劳动力配备计划

根据工程进度情况、两个施工段均安排小流水节拍的施工顺序配

3.7.施工进度计划安排

3.7.1 工程计划开、竣工日期及工期

80日历天。

2011 年6 月20日

2011 年9 月10日

3.7.2 施工进度计划

综合进度计划是我公司从人员配备、组织机构、施工机械配臵和

于工期-资源、质量-进度、交叉作业以及其它各种因素影响进行充分

总进度计划表详见附表五。

第四章施工总平面布臵

根据

4.1 办公用房 在附近临时租用两套居民用房作为项目管理人员的办公、生活用房。4.2 劳务施工人员的生活用房

考虑上班的方便在附近租用约50

居民的关系。

4.3材料堆场、钢筋集中加工、仓库用房在附近租用约200m2 的材

料堆放场地和管理人员生活用房。作为钢筋、木材、屋面板、钢构件

及钢管扣件等周转材料堆放、加工的临时存放场地。

4.4 现场用水、用电

出相应的费用。

5.1

5.1.1

5.1.2 采取的相应的对策

5.1.2.1 安排23 人成立专门的居民

5.1.2.2

5.1.2.3

实可行的方案。

5.1.2.4

200

700

00

食宿在现场外集中另行安排租用。

5.1.2.5

每天做到工完场地清。

5.1.2.6

周转材料尽量不

5.1.3

总承包经验和能力的项目经理和具有同类型工程施工管理经验的管理

与控制。出色地完成质量进度、安全、文明施工等目标以及对业主的

承诺。

5.1.4.1 现场资源和机械设备的协调

5.1.4.2 对质量的管理和控制

5.1.4.3 项目管理的核心环节是对现场各分包的管理和协调。我

中的随意性。

5.2 与业主之间的协调

分体现文明、高素质的施

工。

5.3 与设计单位之间的协调

5.4 与监理公司之间的协调

求的各项技术、质量、经济指标、在施工班组“自检”和我项目经理

督过程中的管理难度。

5.5 与地方政府部门之间的协调

环境。

5.6 与施工周边环境人员之间的协调

重点控制对周边的噪音干扰和污染、保证周边其它住宅设施和居民的

安全。在施工的过程

底解决扰民问题。

第六章 主要分部分项工程施工方法

6.1 材料的垂直运输

最后的建筑垃圾等。

1、采用外挂吊篮进行材料的运输

2、采用电动葫芦进行材料的吊装

3、吊车直接进行吊装。

4、搭设马道进行运输。的进行使用。

使用吊板进行粉刷。

钢结构加工好的大

屋面进行屋架的组装。

6.2 吊篮的安装

在吊篮外侧搭设1.5

吊篮进行垂直运输和山墙的防护。

6.3 脚手架工程的使用。吊篮的安装选用

排脚手架。同时可以作为屋顶施工作业面的外防护。

6.3.1施工作业面外防护

上搭设不低于1500mm

6.4 植筋工程

线技术、质量人员组织验收。

毛刷深入洞中清刷粉尘2

度加50mm

照相应的产品说明书的要求进行操作。

将锚固用胶注入孔洞内2/3。将处理好的钢筋除锈清理端朝向孔

6.5 圈梁钢筋混凝土工程

植筋完毕经验收合格并

3φ14

控制在4%以内。箍筋应做135

10d。

2φ1

4φ6

200。钢筋加

度加工一部分“U

预埋铁件的位臵和标高。

干裂。

6.6 钢屋架工程

6.6.1 钢构件的制作

钢

GB50205—95

JGJ81—91

合格证的材料需经试验合格后方可使用。制作时按照设计图纸进行钢

6.6.1.1 放样

放样前应该核对施工图、熟悉工艺标准、掌握各部件的精确尺寸

1:1 的大样放出有关

GB50221—9

50.3mm

虑切割、焊接、铣、刨及火煨等加工余量。样板上应标记切线、孔径、节点的实样。

6.6.1.2 号料

号料前应详细熟悉样板上的编号和号料的数量。板材号料应号出

余量。

6.6.1.3 切割

在14mm 以下时缝宽为2mm1620mm 以下时缝宽为2.5mm

割后的钢板和型钢的气割面的平面度和割纹深度以及局部缺口深度都

GB50205-2001

6.6.1.4 加工

严密、平整和其焊接坡口的加工质量。所以需要对切割后钢材的边缘

相邻两边夹角、加工面垂直度以及加工面表面粗糙度都必须符合《钢

GB50205-2001

6.6.1.5 制孔

先在

GB50205-2001 的规定。

6.6.1.6 焊接

严禁使用药皮脱落或焊芯生锈的焊条、受潮结块的焊剂。焊丝、焊钉使用前应清除油污、铁锈。柱梁连接板加肋板采用手工焊接。使

13050mm 范围内的铁锈、毛刺污垢等必须清除

焊接H

拼接。腹板拼接的拼接缝拼成“T

间距应于200mmH 型钢组装前进行。

6.6.1.7 组装

钢结构组装前,应按施工图、施工方案及其下料单,清点和检查加

工件的材质、规格、数量和加工质量,并将组件连接接触部位和沿焊缝

边缘每边3050mm 范围内的铁锈、毛刺、污垢等清除干净。组装平台

及拼装模具应经测平,组装平台平面高低差不应超过

4mm,并加以固定.构件的组装应在部件的组装、焊接、矫正后进行，6.6.1.8 矫正

组合S

9000C

6.6.1.9 除锈、施涂

(1)

行抛射除锈可以提高钢材的疲劳强度和抗腐能力。对钢材表面硬度也

大于8

5(2)

漏涂

1)施工准备

工艺流程:

基面清理 →涂装

3)涂装施工

①

a.钢结构工程在涂装前先检查钢结构制作,安装是否验收合格.刷

前将需涂装部位的铁锈、焊缝药皮、焊接飞溅物、油污、尘土等杂物

清理干净。

b.a.使油漆色泽、粘度均匀一致。

b.刷第 c.d.重心位臵和定位标号。

4)涂层检查与验收

扬尘土和其他杂物。

膜测厚仪一般测定3 点

5)成品保护

防止涂层损坏。

⑤需要焊接的部位留出50mm 左右不用喷涂。对于现场焊接部位、涂。

6.6.1.10 检验、编号

预制件变形和预制件表面油漆损坏。

6.6.2 钢屋架安装

6.6.2.1 工艺流程

-----就位准备----钢柱临时固定并校正----

屋架梁就位临时固定---钢屋架吊装---支撑吊装---檩条安装---望板

安装---自粘性卷材安装---油毡瓦安装等。

6.6.2.2 安装前的准备工作

钢结构安装前应按构件明细表核对构件的材质、规格 ,必须经过质量和数量检查

全部符合设计要求,并经办理验收、签字手续后,方可进行安装。对于

制作中遗留的缺陷和运输中产生的变形,均应矫正后才能安装。钢结构

在吊装前应将表面的油污、泥沙和灰尘等清除干净。钢结构运输均采 用汽车运输。现场加工所需的小型机具均应准备到位。在吊装前编制

铺设垫木。堆放的构件按

种类、型号、安装顺序编号分区放臵。地脚螺栓加工好经验收符合质

量要求后,立即进行安装。在安装时严格按图纸的尺寸要求,为了保证

螺栓在浇捣混凝土时不发生偏移，合格报告资料。验收内容包括基础坐

保证以上内容符合规范和图纸要求。并清理作业面,确保基础顶面及支

承面洁净,严禁有杂物和污染。

6.6.2.3 钢结构吊装

其余刚架间的檩条、墙梁和檐檩的螺栓均应在校准后再行拧紧。

。屋架安装就位后立即

6.6.3 建筑避雷设施施工

连。

6.7 屋面工程

600mm

条稍径不小于100的圆木檩条檩条

瓦与檩条固定的方法采用自攻螺丝连接。檐口采用水泥纤维板封

又节省材料。坡屋面的角度不能大于30

80mm

防水质量。

并优先保障雨水、雪水的有组织排放。

600 高。施

工过程中破坏的屋面防水需用SBS 防水卷材重新做防水。

6.8 墙面涂料施工

纷。

证涂料基层平整、干净。按照设计涂料的颜色和材料进行施工。手工

能进行后一度涂刷。前后两次涂刷的相隔时间与施工现场的温度、湿

3h。

第七章 确保工程质量措施

7.1 技术质量保证措施

7.1.1 工程质量目标

ISO90012000

实现“过程精品”。我们将以一流的管理、一流的技术、一流的施工

7.2 质量管理措施,成立质量管理小

措施,认真编制和实施《施工方案》、《质量计划》。作业指导书覆盖

按照公司检验试验控制程序加强对原材料及成品、半成品的进场验收

制度。加强图纸会审、图纸深化设计、详图设计和综合配套图的设计

量来保证工程质量。

工程选用具有一定资质、信誉好和我们长期合作的劳务施工队伍参与 的基础。

7.3 质量保证体系

证

第八章 安全文明施工保证措施

8.1 总体措施

8.1.1 我公司将严格按照威海市建委创建安全文明工地的标准和

要求进行安全生产管理。进场后项目部将根据《职业安全健康管理体

系标准》、国务院新颁发的《建设工程安全生产管理条例》、《建筑

JGJ59-99

和

8.1.2

8.1.3

由现场经理、安全总监、区域责任工程师、专业监理工程师、各专业

分包等各方面的管理人员组成安全保证体系。

8.1.4

工机械和设备的安全防护标准、施工现场消防管理标准等。建立严格

8.1.5

措施。

8.1.6

安全宣传

8.1.7

良好氛围

8.1.8

8.1.9

消防器材。

8.2 各分部分项工程安全文明施工保证措施

8.2.1 圈梁植筋施工的安全措施

故的发生。在楼顶边缘施工时要采取搭设挑架、铺安全防护网等防护

施工材料和设备。

8.2.2 钢屋架制作安装施工的安全措施

械伤害事故

气割和

8.2.3 屋面施工的安全措施

处设

臵漏

8.2.4 防护架与提升架

现场搭设提升吊篮和脚手架防护前要编制详细的施工方案。实际

第九章施工工期保证措施、9.1 施工项目进度控制措施

施工项目进度控制采取的主要措施有组织措施、技术措施、合同

.组成一个实

体

工任务书的方式使其进一步落实。施工任务书是向施工队下达任务实

务的完成。

9.2 做好施工中的协调工作

监督

9.3 检查施工进度计划的信息反馈

工中遇到天气恶劣、备、配套供

9.4 定期召开协调会

划。每月25

排定月度施工作业

时例会是项目经理部实施施工计划管理主要手段。为确保提高现场总

业工长、质量检查员、安全员、材料员、保卫部门负责人、项目现场

只有通过层层落实责任制、做好各项调度、信息反馈、工作例会和运

靠的各专业各控制点的基

第十章 文明施工环境保护保证措施

10.1 环境管理目标

我们将依据ISO14001

保施工对环境的影响

我们将重点控制和管理现场布臵、临建规划、现场文明施工、空气污

染、水污染、噪音污染、废弃物管理、资源的合理使用以及环保节能

环境影响的范围、影响程度、发生频次、社区关注程度、法规符合性、资源消耗、可节约程度以及对材料设备对建筑物环保节能的效果等。

10.2 环境组织保证的培训。

10.3 工作制度

段的施工现场文明施工和环境保护管理工作。

建立并执行施工现场环境保护管理检查制度。每周组织一次由各

专业施工单位的文明施工和环境保护管理负责人参加的联合检

单位在收到“隐患问题通知单”后,应根据具体情况,定时间、定人、第十一章 质量保证体系

11.1

11.2 质量管理制度

11.2.1 岗位责任制度

清各级人员质量责任与权

限。明确规定各级机构、职能部门、各施工队在本工程项目中的质量

加大质量监督、质量检查、质量验收力度。

11.2.2 质量奖惩制度

质量奖罚细则。对施工

中造成的各种质量事故、质量缺陷坚决追查到底,坚决执行“三不放过

原则”。

11.2.3 图纸会审制度

目法人或监理工程师及设计部门。

11.2.4 技术交底制度

杜绝无方案、无措施施工、杜绝不交底施工。

持不交底不施工的原则。

11.2.5 跟踪检验制度

追查到溯源。

a.进货产品的质量控制

缺陷应及时通报项目法人或监理工程师。

b.材料的使用及跟踪验证

1)

料手续、不填写发放记录不发料。

2)材料使用部门必须建立“材料使用记录”。

3)对使用材料进行跟踪验证。

11.2.6 质量检验“四级验收制度”。

录上签字。

11.2.7 质量检查验收三检制度

a.自检

b.互检

织本施工队内同专业项目的不同施工班组互相进行检查、验证。

的不同施工队互相进行检查、验证。

c.工序交接检查

道工序。

理交接班手续。

时必须有技术质量组的见证签字。

第十二章 职业健康安全/环境管理体系

项目经理部要建立与本项目相适应的职业安全健康/环境管理体

施工、文明竣工的目的。

12.1 职业健康安全/环境管理方针和目标

12.1.1 管理方针

12.1.2 管理目标

a.b.c.e.杜绝破坏环境事故。

12.1.3 职业健康安全/环境管理作业文件

a.b.c.d

e.f.g.h.i.j.k.l.m.n.o.p.q.r.现场保卫管理条例。

s.废弃物管理办法

t.预防大气污染管理办法

u.节能降耗管理办法

v.施工现场噪音管理办法

w.办公环境管理办法

12.2 职业健康安全/环境管理组织体系

12.2.1 建立以项目经理为核心、项目总工程师、施工队长、专职

安全监察人员参加的的安全生产/环境保护领导小组。

12.2.2

部安全环保组负责整个施工现场的安全健康/

组设专人负责同其他分包商在安全管理上的协调与接口工作。

12.2.3 各施工队设一名具有丰富安全管理经验并善于管理、敢于

试合格后持证上岗。

12.2.4 班组设一名责任心强、施工经验丰富的兼职安全员。

12.3 安全健康/环境保证体系

12.3.1 建立以项目经理、施工队长、班组长为核心的安全生产/

/环境职责的不同角度齐抓共管。

12.3.2

签订安全生产/

形成安全生产环境保护责任网。

12.3.3 为确保整个施工现场的安全健康/环境始终处于受控状

/

12.4 保证安全健康/环境保护措施

12.4.1 施工控制程序

12.4.1.1

特点、人员素质、施工环境、机具配备、安全/

程的安全性进行评价。

12.4.1.2 制订安全健康/环境方针、目标

/

12.4.1.3 制订预防性计划

订安全风险和环境行为控制计划。

12.4.1.4 实施与运行

文件控制、运

12.4.1.5 核查与改进

纠正。

12.4.2 安全健康/环境教育

12.4.2.1 进驻施工现场前的教育

a.性的业务培训。

b.12.4.3

育。

12.4.2

12.4.2.3

还必须持证上岗操作。

12.4.2.4

/环

12.4.2.5

12.5 职业健康安全/环境监督

12.5.1 杜绝违章

严重违章

12.5.2 站班会

态。

12.5.3 员工着装

施工人员严禁进入施工现场。

12.5.4 施工区域

工作业区挂牌制度

12.5.5 安全检查

防患于未然。定期检查各施工队、班组的管理台帐、记录。

12.5.6 安全防护

存、使用等严格执行国家、项目经理部的有关规定。使用中的安全防

护用品、用具按规定定期检查、试验、更换。

12.5.6 安全技术控制措施

12.5.7 以改善劳动条件、防止各类事故、预防职业病、环境保护

12.5.8 的项目严禁施工。

12.5.9

/环境领导小组

/环保措施和未交底

划的责任人。

12.5.10

审批、总工程师批准后方可实施。

12.5.11 施工阶段危险点的描述及控制对策

12.5.12

作业程序。一切施工活动严格按已定的施工网络图科学合理施工。

12.5.5.13 安全控制贯穿施工准备阶段、施工阶段及结尾阶段的

全过程

a.吊装作业:重点防止起吊设备事故和物体打击事故。所有起重

吊装作业现场必须设专门人员管理安全。

b.交叉作业、高处作业:重点防止高处坠落、物体打击。

1)

进行作业。在有可能发生高处坠落的施工场所设臵可靠的安全防护设

2)

c.焊接、切割作业:重点防止触电事故、火灾事故 1)

2)

d.施工用电的管理:重点防范触电。电气设备应在使用前检查

电保护

电气作业必须穿绝缘鞋带绝缘手套。

12.6 生产、生活环境条件及采取的保证措施

为了创造安全、文明、洁净的施工环境,项目部成立现场文明施工

现场文明施工要贯穿从施工方案到工程移交的全过程。我方将在

第三篇：上海平改坡综合改造

“平改坡”和“平改坡”综合改造相关内容介绍

一、什么叫“平改坡”？

“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。

二、什么叫旧小区平改坡综合改造? 它是指在规划和建筑结构许可的条件下，依靠科技进步，结合平改坡工程，对住宅建筑形态、功能，小区环境进行综合改造的房屋修缮行为。通过综合改造，优化小区环境、完善公建配套、整修房屋设施，同时建立、健全长效的物业管理机制。

三、旧小区平改坡综合改造的意义和目的? 旧小区平改坡综合改造，是市房屋土地资源管理局进一步贯彻“三个代表”重要思想，深化平改坡工程，为民办实事的新举措，也是树立科学发展观、探索上海旧小区改造又一次新的实践。为进一步提高市民居住质量，改善城市面貌，深化平改坡工作，主要解决居民在居住使用过程中的“急(上、下水管堵塞)、难(屋面渗水、隔热)、愁(路面积水、楼道内电 路老化)”等方面的问题。

四、列入旧小区平改坡综合改造的条件是什么?

1、技术要求上，符合规划和建筑结构条件。

2、由业主委员会提出书面申请并经2/3业主同意后报相关部门办理手续。

3、改造资金要落实，原则上由市、区有关部门和业主共同承担。

五、旧小区平改坡综合改造的申报流程? 征询2/3业主同意；业委会提出书面申请；区房地(住宅)局初审，报市房地局；市房 地局综合平衡、审核通过后列入综合改造计划。

六、旧小区平改坡综合改造内容是什么? 旧小区平改坡综合改造将房屋综合整治和平改坡有机结合，分环境整治、房屋整修和配 套设施完善三个部分。综合改造内容根据实际情况、因地制宜，一是整修房屋，提高质量;二是优化环境，美化形态;三是完善配套，提高科技含量。

七、房屋整修可以有哪些具体内容?

1、屋面通过加坡屋顶或进行保温、隔热、防渗处理。

2、外墙面粉刷涂料或清洗，外窗油漆或清洗。

3、楼道内整修。

4、房屋内上下水管疏通或更新。

5、雨水管整修或更新。

6、水箱整修，有条件的小区可改用变频供水。

7、增设标准信报箱。

8、有条件的小区晾衣架统一设置。

9、有条件的小区增加单元电子防盗门。

10、有条件的小区空调滴水管统一设置。

11、楼道内电路扩容。

12、有条件的小区高层住宅增设楼道入口无障碍设施。

八、环境整治可以有哪些具体内容?

1、拆除小区违章建筑。

2、绿化整修，小区绿化以修复、补植为主。(植物)

3、小区道路整修。(道路)

4、小区垃圾箱整修。(设施:卫生)

5、小区污水管、下水道整修、疏通及翻新。(设施:管道)

6、小区入口大门、门卫整修。(设施:形象)

7、修复或新增小区路灯，小区绿化中可适当增设太阳能草坪灯。(设施:照明)

8、小区围墙整修，围墙宜透空透绿。(设施:形象)

9、有条件的小区可以增加一些健身场地，但不宜移树做硬地。(设施:活动)

10、有条件的小区新增或更新小区指示牌。(设施:指示)

九、配套设施完善可以有哪些具体内容?

1、自行车棚原则上以整修为主，确需新建的应取得居民同意后，并办理相关手续方可实施。

2、有条件的小区可适当增加机动车车位。

3、小区智能化系统要因地制宜，主要以电子防盗门、周界安防设施为主。

4、缺公益性配套设施的小区，根据不同情况可以通过置换、新建或改建等多种方式加以完善，对于新建或改建项目在取得居民同意的前提下，需办理规划审报等有关审批手续后方可实施。

5、对计划加层、扩建的项目，首先要进行技术论证(包括规划条件、结构条件、房型条件)，同时在技术论证可行的前提下还须取得该幢住宅业主的书面同意。

十、旧小区平改坡综合改造是否都可以加层或扩建? 对计划加层、扩建的项目，首先要进行专家技术论证(包括规划条件、结构条件、房型 条件等)。在技术论证可行的前提下，还须取得该幢住宅业主的书面同意。

十一、旧小区平改坡综合改造资金来源? 旧小区平改坡综合改造资金来源主要是按照“三个一点”的原则筹措，即“市里出一点，区里出一点，物业产权人出一点”。市房地局按综合整治和改造项目决算的30%进行补贴，区里负责筹措70%资金(包括使用维修基金等)，若通过扩建、加层方式新增的住宅或公建“平改坡”和“平改坡”综合改造相关内容介绍

十二、是否所有的平顶房都要进行平改坡? “平改坡，确实美化了城市景观，解决了视觉污染、防漏、隔热，但解决屋面防漏、隔热问题并不是只有“平改坡”一种形式，如平屋面可采用“平改绿”以及新型材料的屋面防水、隔热处理等形式。一座城市的形态应该是丰富多彩的，因此不宜把所有的平顶房都改为坡屋顶。

十三、“平改坡”屋顶的水箱是不是都可以取消，采用变频供水取代? 取消屋顶水箱改为变频供水需满足以下条件:

1、原有供水管网系统和供水管的质量必须符合变频供水的要求。

2、原有小区内必须有泵房，蓄水池等设备的改造场地。

3、原有小区进水管的口径不能太小。

4、原有的供电系统最好有两路，否则一旦停电，变频将无法供水。

5、需要增加资金投入。

十四、“平改坡”屋顶空间的通风有没有问题? “平改坡”的坡屋顶空间，只作房屋的维修使用，坡顶上均有一定数量的百页窗进行通风，可以满足建筑构件的通风和防腐要求。

十五、旧小区平改坡综合改造有哪些质量保证措施?

1、建设管理上，市区联手、各方参与、全过程管理;

2、工程质量上，采取招标议标形式，公开竞争，选择有专业的设计、施工、监理单位进行优化方案、工程建设规范操作、严格把关;

3、材料选用上，由专家鉴定、集团采购、择优选用。

十六、区内主管旧小区平改坡综合改造的是哪些部门? 区房地局或区住宅局。

十七、如何处理旧小区平改坡综合改造与动迁的关系? 确定旧小区综合改造前，首先要征询规划等有关部门的意见，如果属于动拆迁的房屋就不再做平改坡，避免浪费。

十八、如何避免旧小区平改坡综合改造中的安全隐患? 主要采取以下三项安全措施:

1、施工单位按规定做好安全防护措施;

2、施工人员统一着装，防止闲杂人员混入;

3、施工期间，由物业、居民代表和施工单位人员组成联合治安队，负责小区内巡逻，保证居民安全。

十九、如果没有业委会，如何申请旧小区平改坡综合改造? 首先要按照有关规定成立业主委员会，成立业委会后，再按相关程序办理旧小区平改坡 综合改造的手续。

二十、如何加强旧小区平改坡综合改造的后续管理? 已改造好的小区，通过强化物业服务管理，保证改造后房屋进入良性循环的有效管理。对多家管理的房屋和一些无人管理房屋，通过重组或建立业主委员会，选聘物业公司，建立维修基金专户等，建立、健全长效的管理机制。

第四篇：平改坡安全生产协议书

工程名称：

工程地点：

施工总承包方：

项目负责人：

安全工作直接关系到每个职工的人身安全，关系到国家集体个人利益。为了确保施工人员的生命安全，杜绝伤亡事故的发生，强化安全管理工作，增加经济效益。特签订本协议书。责任人必须严格遵守。

1、严格执行《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《天津市建设工程施工安全管理规定》、JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》及市、区安全管理的有关规定。

2、各项目负责人要对本单位的安全生产工作全面负责。全面落实公司制定的安全生产责任制度，安全生产规章制度和安全操作规程。认真执行公司的职业健康安全管理体系标准和环境管理体系标准。

3、各项目部要保证本单位安全生产条件所需资金的投入。对列入工程概算的安全作业环境及安全施工措施费用，应当用于施工安全防护用具及设施的采购和更新，以及安全措施的落实和安全生产条件的改善，不得挪作它用。

4、从事工程机械作业人员、安装拆卸工、起重信号工、登高架设作业人员、电、气焊、锅炉、压力容器等作业人员必须按照国家有关规定，经过安全作业培训并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。

5、责任单位应当向作业人员提供安全用具和安全防护服装，并书面告知危险岗位的操作规程和违章作业的危害。

6、施工现场使用的各类工程机械要严格执行《天津市青龙建筑安装工程有限公司操作规程》的有关规定。施工现场的安全防护用具，其它工程机械要做好备案、检测、维修和保养工作，驾驶人员必须持证上岗。施工机具及配件必须由专人管理，定期进行检查、维修和保养。建立相应的资料档案，并按照国家有关规定报废。不得使用国家明令禁止和淘汰的设备。

7、各责任单位应当对管理人员和新进场作业人员进行安全生产教育培训。培训考核不合格的人员不得上岗。未经教育培训或教育培训不合格的，不得上岗作业。

8、各个工程要按照《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》的要求，配备与其规模相适应的专兼职安全员，对施工中的安全生产全面管理，做好巡视督察工作，发现现场存在安全隐患时及时上报，对违章指挥、违章作业的应立即制止。

9、施工现场要严格执行《天津市建设工程施工现场文明施工管理标准》的有关规定。

10、认真贯彻《中华人民共和国劳动法》。项目负责人要按国家有关规定与招收的农民工签定劳动合同并办理工资卡和工伤保险，对从事危险作业的人员办理意外伤害保险。

12、施工现场要建立消防安全责任制，对职工进行安全教育，学习防火知识，进行消防演练。健全消防保卫制度和检查制度，并做好检查记录。

13、施工现场要配备消防设施和灭火器材。对易燃易爆物品存放地点严禁吸烟。明火作业必须有防火措施。严禁用电热毯及电炉子取暖，一律取消明火取暖。

14、项目负责人应采取有效措施，必须严格执行工程安全生产法律、法规，避免各类事故的发生，如发生安全防火责任事故所造成的经济损失和法律责任，一律由项目责任人负责。

15、公司安全部门，对于检查出的问题视情节给予限期整改及停工整改的处置。情节严重的要处以经济罚款。项目部对提出的整改意见必须立即组织落实，并按要求严格落实整改，整改完毕报整改回复单。

16、对于施工中出现的伤亡事故，承包人要及时上报。事故的处理要按照“四不放过”的原则进行。事故的直接损失和间接损失由项目负责人负担。

17、双方约定其它事项：

本协议一式三份，双方各执一份，上报甲方或上级主管部门一份，在甲乙双方盖章、签字后方可生效。

签订单位：

公司法人： 项目责任人：

年 月 日 年 月 日

第五篇：汪庄棚户区改造平改坡工程进展顺利（本站推荐）

汪庄平改坡工程进展顺利

按照兴隆矿业公司总体规划和部署，加快完成棚户区改造项目基础配套设施建设要求，切实改善居民居住环境，汪庄社保后勤管理处于4月4日起，辖区内28栋楼房平改坡改造工程开始施工。

汪庄区域共有42栋老旧楼房，为了彻底解决楼房漏雨问题，2013年矿区沉陷区治理改造项目工程已经完成了一工村14栋楼房平改坡改造工作。2014年兴隆矿业公司利用棚改项目资金对剩余23栋住宅楼和5栋公共用房进行平改坡改造。

为了加快工程进度，确保此项工程在雨季之前完成，汪庄社保后勤管理处领导注重关系协调，妥善处理住户与施工队之间的矛盾，每天深入现场，督导工程安全、质量、进展情况，并指定专人随时解决施工中出现的问题。

截止目前，施工方分为4个施工队同时进行施工，已完成新工村、学校楼等10栋楼房平改坡改造工程。

不知道改变意思没？哪里不妥你在改吧