协议离婚所得房屋未及时更名法院判决协助办理过户

第一篇：协议离婚所得房屋未及时更名法院判决协助办理过户

协议离婚所得房屋未及时更名法院判决协助办理过户 来源：大律师网

近来，四川省成都市青羊区人民法院依法审结一同怕麻烦房主未及时更名而引起的产业权属胶葛案，最终因方依据充沛获支撑，法院判定承认争诉房子为其一切，方在发作法律效力之日起十日内帮忙其处理房子的产权过户手续。

原告罗某诉称，1993年6月，自个与前夫吴某协议离婚，协议明确约好，成都市区一套公房归女方一切。以后，其与儿子一向寓居该房内。1997年12月，国家政策规定可将该公房购为私房，罗某便向吴某提出将该公房的运用人名称更换为罗某以便采购，但吴某却提出更名太麻烦，称罗某可直接将该房子以吴某名义采购，将来其能够随时将房子过户给原告。罗某考虑到吴某其时并未，便遵从了其组织，于次年1月出资交纳了悉数购房款，但却是吴某姓名。

2008年，罗某得知吴某再婚，便要求将该房子过户到其名下避免发作胶葛，吴某也为其出具了一份状况阐明，但吴某以生意太忙为由，一再延迟回绝处理更名。

被告方吴某配偶称，原告找到吴某要求将房子办到吴某名下，阐明原告已自动抛弃了该房子，该房子应归吴某一切。

但吴某出具的状况阐明载明，该房子自罗某与吴某离婚后就归罗某，后来也是由她出钱成为私房的，所以该房尽管挂号的是吴某的姓名，但事实上是罗某的房产。

法院以为，虽争诉房子一切权证上挂号的是吴某的姓名，但联系原被告方所签离婚产业、离婚证协议内容栏中的载明及两边承认原告交纳购房款等费用的事实，以及被告为原告出具的状况阐明等，应确定诉争房子属原告一切，故依法作出上述判定。

此案承办法官程文表明，当前因争议房子未及时更名而引起的胶葛较多。因中国采纳的是挂号制度，从法律意义上讲，产权应属挂号人一切，其他人主张权力的，有必要出具充沛的依据加以证明方能胜诉。因而图省劲不及时更名，就有也许因时间长远，要害依据丢掉等引起不必要的胶葛使本身正当权力无法得到有用保护。尤其是离婚等析产后，需更明挂号的，应及时处理。

第二篇：法院判决的房产办理过户须知

法院判决的房产办理过户须知

一、协助执行应提供的手续

1、房屋所有权转让申请表

2、民事判决书、调解书或裁定书

3、协助执行通知书

4、房屋所有权证

5、测绘图纸

6、拍卖的要出具拍卖委托书、拍卖成交确认书、发票；

7、受让方身份证及复印件

8、受让方是单位的应提供营业执照、法人代表资格证明及身份证复印件，经办人的授权委托书

9、被执行人拒不提交房产证原件的，应提供法院登报声明房产证作废的报纸、房产证复印件或房产档案复印件。

10、其他必要材料

二、税费标准

1、契税： 房地产总价值的3%

2、交易费： 住宅每平米6元，非住宅每平米10元

3、权属登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元

4、营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：

①普通住宅产权取得不足五年为差价的5.5%；

②非普通住宅产权取得时间不足五年的为房屋总价值的5.5%，满五年按差额的5.5%计征； ③非住宅或单位房产根据原产权取得按5.55%征收。

5、个人所得税：房产增值部分的20%（单位房产或产权取得满五年的唯一普通住宅免收）房产税收征收详情由税务机关负责解释

第三篇：离婚后拒不配合办理房屋过户手续 法院依法判决按照《离婚协议书》履行（定稿）

离婚后拒不配合办理房屋过户手续 法院依法判令按照《离婚协议书》履行

广东格林律师事务所律师 张旭锋

【案情回放】

2006年，邱先生与李某结婚；2007年，邱先生与李某在婚姻关系存续期间共同购买了越秀区某小区房屋一套；2009年，该房屋办妥房产证，权属人登记为李某；2010年4月16日，邱先生与李某签署《离婚协议书》，并办理了离婚登记。双方约定：邱先生与李某在婚姻关系存续期间所购买的越秀区某小区房屋一套归邱先生所有。然而，经邱先生多次催促，李某一直拒绝将房屋过户给邱先生。邱先生遂向法院提起诉讼，要求李某按照《离婚协议书》的约定，将房产过户到邱先生名下。李某辩称，当时是在激愤的情形下在离婚协议上签的字，离婚后她进行了冷静的反思，认为离婚协议对她显失公平，要求邱先生给自己20万元的折价款再办理过户手续。【法院判决】

法院经审理认为，原被告签订的《离婚协议书》是双方真实意思表示，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，《离婚协议书》合法有效，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。判决被告协助原告办理房屋过户手续。

诉要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

第四篇：持离婚协议能否单方申请办理房产过户

持离婚协议能否单方申请办理房产过户

持离婚协议能否单方申请办理房产过户2016-08-05 14:06:00

中国土地

作者：刘志强问题

张某（男）和李某（女）感情不合，办理了协议离婚手续。双方在离婚协议中约定，原登记在双方名下的房产归李某一方所有。之后，李某多次要求张某配合办理过户手续，张某都以各种理由推脱拒绝。于是，李某单方持离婚协议书向不动产登记机构提出申请，要求将该登记在双方名下的房产，转移到李某一人名下，登记机构能否办理？ 解答

一、持离婚协议单方申请登记，法律依据不充分

不动产登记以双方共同申请为原则，单方申请为例外。《不动产登记暂行条例》第十四条明确规定了可以由当事人单方申请的情形，包括“

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。”持离婚协议书处分不动产的，并不在条例列举的单方申请情形之中。因此，除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议单方申请办理不动产登记存在法律适用的障碍。

二、持离婚协议单方申请登记，难以保证登记结果真实准确 根据《婚姻登记条例》的规定，离婚协议书是载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致意见的协议，是当事人协商一致的体现。虽然根据《婚姻登记工作规范》，婚姻登记机构一般会在协议上加盖印章，但是这只能表明婚姻登记机构对于当事人相关约定事项的认可，以及满足婚姻管理存档相关要求，不能改变离婚协议作为民事法律行为的基本属性。离婚协议并不具备法院或者仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，根据《物权法》，不能直接产生物权变动的法律效果。而且离婚协议中的财产分割条款，也可以通过事后双方协商的方式进行修改，甚至可以通过诉讼的方式予以撤销。因此，在双方未同时在场的情况下，登记机构也难以判断协议的内容是否为双方的真实意思，进而难以保障登记结果真实准确。

三、持离婚协议单方申请登记，也不符合登记管理实践 在不动产统一登记之前，房屋登记部门针对类似情况也作出过相应的答复。2008年，住房和城乡建设部关于对铜陵市房地产市场管理处《关于适用〈房屋登记办法〉有关规定的请示》的复函中曾明确答复：“根据《物权法》、《婚姻法》及《房屋登记办法》等法律法规的规定，夫妻双方经民政部门协议离婚时，离婚协议对夫妻共有房产进行约定处理的，在办理房屋所有权转移登记时，需离婚双方到场共同申请”。因此，本案中登记机构在没有明确的法律和行政法规作为依据的情况下，不宜为李某办理不动产变更的相关事项。李某在签订离婚协议后，应当及时要求张某配合共同申请办理不动产权属转移登记。在张某不积极配合的情况下，李某应当及时向法院提起诉讼，并持相应的法律文书向登记机构提出申请，及时维护自身的财产权益。

〔作者单位：国土资源部不动产登记中心（法律事务中心）〕

第五篇：可否凭其他继承人放弃继承权的书面协议去办理房屋过户（最终版）

1、张旭锋律师：您好！我父母相继在上世纪90年代病逝，留下一套房子。当年办完丧事后，我们兄弟姐妹六人商议，写出一了份协议书，内容是五人同意放弃房屋继承权，把房子留给一弟弟继承，并且都在协议书上签了名。

但该房屋一直没有办理过户，仍在父亲名下。近为，弟弟想办理房屋过户，当年签的那份协议书还是否有效？如果不行，我们在广州办理弃权公证应该持有什么相关材料？谢谢答复。

黄姨

答：您好。当年签的协议是有效的，但是想办理房产过户，仅凭该协议是不行的，还必须履行以下手续：

一、到公证机关做一份放弃继承权的声明书，即办理放弃继承权公证。

办理放弃继承权公证，当事人应当亲自到其住所地的公证机构或做出放弃继承权的行为发生地的公证机构提出公证申请，不能委托他人代理。在时效上，公民放弃继承权应当在被继承人死亡，遗产处理前作出放弃继承的意思表示，否则，放弃继承权的意思表示将不具有法律效力。申办放弃继承权公证，应向公证机构提交如下材料：

(1)本人的身份证明。

(2)被继承人的死亡证明。

(3)本人与被继承人的亲属关系证明。可以由所在单位、所在街道办事处或乡镇政府提供，只要能证明其确实享有继承权即可。

(4)经本人签字的放弃继承权的声明书。如被继承人死后遗有多项遗产时(如既有房产又有存款等)，声明书应明确放弃继承哪一项遗产。

二、办理继承权公证

继承权公证，是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明该公民有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。继承权公证由继承人住所地或主要遗产所在地的公证处管辖，凡涉及不动产的继承权公证，则由不动产所在地的公证处管辖。当事人申办继承权公证，应向有管辖权的公证处提供下列材料：

1．当事人的身份证明。

2．被继承人的死亡证明。如医院出具的死亡通知书、骨灰证、火化证明等。

3．被继承人遗留的财产证明。如房产所有权证、存折、股票等。

4．全部合法继承人情况的证明。主要包括被继承人的父母、配偶、子女情况，以及有关的亲属关系证明。证明必须详列全部合法继承人的姓名、性别、出生时间、职业、住址以及与被继承人的关系。继承人已经死亡的，需提供死亡证明。

5．继承人放弃继承权的，应提供经公证的放弃继承权声明书（即上述的第一项公证）。

7．公证人员认为应提供的其它证件和材料。

（继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取，房屋价值要由有资质的房产评估单位做出的房产评估价值来定）。

以上公证，可以先去公证处领取表格，材料准备好后所有子女一起到公证处办理。

三、凭继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承权公证书的原件、继承人的身份证明、房地产权证原件等材料，到房地产交易中心办理房产继承登记即可。

2、张旭锋律师：您好！我们有一子一女，女儿已亡故，留下一外孙女。儿子结婚后也生下一子，后离婚再娶，家庭关系比较复杂。我们想死后将房子留给孙子和外孙女，但不知该怎样办？手写遗嘱是否有效？公主遗嘱费用大概要多少？遗嘱在我们死后生效，孙子还需要办理接受遗赠手续吗？请答复，谢谢！张伯

答：您好。

1、您想把房子留给孙子和外孙女，仅手写一份遗嘱是不行的，还必须办理遗嘱公证。

2、根据广东省公证服务的收费标准，对于遗嘱公证每件收费220元，需上门办理的，加倍收费。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取。

3、凭公证机关出具的“继承权公证书”和“遗嘱公证书”及房产所有权证、您孙子和外孙女的身份证明等材料，就可以到房地产管理机关办理继承房产所有权转移的登记手续了。