商品房转让协议书(更名过户)

第一篇：商品房转让协议书(更名过户)

商品房转让协议

卖方：

买方：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于海南省海口市 房转让给乙方，房屋建筑面积约

平方米（最终以产权登记的面积为准）。乙方对上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。

第二条 该房屋按套出售，转让价格（不含税）为人民币玖拾玖万捌千元整(￥998000元)。因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。

第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期购房定金人民币拾万元整(￥100000元)乙方应于本协议签订当日向甲方支付； 第二期购房款人民币捌拾玖万捌千元整(￥898000元)乙方应于签订《海口市商品房买卖合同》当日向甲方支付。

第四条 房屋交付：甲方自收到乙方支付的全额购房款之后应在当日内会同乙方向开发方申请办理房屋销售合同更名过户手续。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续交付手续。

第五条 支付全款并办理更名完成后，甲乙双方之间的权属责任就此了结。日后诸如房产证办理等产权过户手续的事宜均系乙方与开发方之间责权关系。

第六条 本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更 1 名过户所产生的费用均由甲方承担。

第七条 甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若因甲方的原因（包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请）致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额10%的违约金；若因乙方的原因致使本协议不能继续履行（包括不配合甲方办理更名过户手续），乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的10%作为违约金赔偿给甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。

第八条 若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴购房款不予以退还。

第九条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力。甲方：

签订日期：

乙方：

签订日期：

第二篇：商品房转让协议书(更名过户)

商品房转让协议

甲方（卖方）： 身份证号码： 委托代理人： 身份证号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 委托代理人： 身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于 房屋转让给乙方，房屋建筑面积约平方米（最终以产权登记的面积为准）。乙方对上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。

第二条 该房屋按套出售，转让价格（不含税）为人民币 元（大写：）。因该商品房转让后所产生的一切税费均由乙方承担。

第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期购房定金人民币 元（大写：），乙方应于本协议签订当日向甲方支付； 第二期购房款人民币 元（大写：），乙方应于签订《重庆市商品房买卖合同》当日向甲方支付。

第四条 房屋交付：甲方自收到乙方支付的全额购房款之后应在当日内会同乙方向开发方申请办理房屋销售合同更名过户手续。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续交付手续。

第五条 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未接款项及租金等，甲方均在出售该房屋办妥。出售后，如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第六条 本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更 名过户所产生的费用均由甲方承担。

第七条 若因甲方的原因（包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请）致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额10%的违约金；若因乙方的原因致使本协议不能继续履行（包括不配合甲方办理更名过户手续），乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的10%作为违约金赔偿给甲方。如因其他原因造成更名不成功的，后续事宜应由甲乙双方共同协商解决。

第八条 若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴购房款不予以退还。

第九条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 本协议经甲乙双方（或授权代理人）签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力。

甲方（代理人）签署： 乙方（代理人）签署：

电话： 电话：

签约时间： 年 月 日

签约地点：

第三篇：商品房转让协议书(更名过户)

商品房转让协议

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于_______________________________转让给乙方，房屋建筑面积约_____平方米（最终以产权登记的面积为准）。乙方对上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。

第二条 该房屋按套出售，转让价格（不含税）为人民币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。

第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期购房款人民币________整乙方应于本协议签订当日向甲方支付；第二期购房款人民币__________万元整乙方应于本协议签订之日起的两个工作日之内向甲方支付。

第四条 房屋交付：甲方自收到乙方支付的全额购房款之后应在五个工作日内会同乙方向开发方申请办理房屋销售合同更名过户手续。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续交付手续。

第五条 该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋仅有使用权，乙方应承担业主及住户的各项义务（包括但不仅限于水电及物业、房屋维修等相关费用），期间所产生的各项责任均由乙方担负。

第六条 支付全款并办理更名完成后，甲乙双方之间的权属责任就此了结。日后诸如房产证办理等产权过户手续的事宜均系乙方与开发方之间责权关系。

第七条 本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所产生的费用均由甲方承担。

第八条 甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若因甲方的原因（包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请）致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额10%的违约金；若因乙方的原因致使本协议不能继续履行（包括不配合甲方办理更名过户手续），乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的10%作为违约金赔偿给甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。

第九条 若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴购房款不予以退还。

第十条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力。甲方：乙方：见证人：

签订日期：签订日期：签订日期：

第四篇：商品房转让协议书(更名过户)

商品房转让协议

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码_____________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本

协议，以资共同信守执行。

第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于_______________________________

转让给乙方，房屋建筑面积约_____平方米（最终以产权登记的面积为准）。乙方对

上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。

房屋性质：本房屋是由的名义兴建，具有市场化运作的团购性质的商品房，甲方是的工作人员，现有一个购买一套

商品房的购房指标。

第二条转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋（包

括所附带的附属设施）购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币：

万元整（￥：）元），该房屋按套出售，转让价格为人民

币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不

影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。

第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期订金人民币________整乙方应

于本协议签订两日内日向甲方支付；第二期购房款人民币万元整乙方

应于甲方协助乙方办理原购房协议及购房发票等票据变更过户手续完成的当日支

付。

第四条 房屋交付：甲方自签订转让协议之后应在五个工作日内会同乙方向开

发方申请办理房屋销售合同更名过户手续（包括但不限于房屋销售合同，购房款发

票、收据等相关票据）。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续

交付手续。

本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所

产生的费用均由甲方承担。

该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋享有所有权，乙方应承担业主及

住户的各项义务（包括但不仅限于水电及物业、房屋维修等相关费用），期间所产生的各项责任均由乙方担负。

第五条 甲方的权利和义务：

1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙

方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记

手续。

2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、等费用外，甲方不

得再要求乙方支付其它的费用。

3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建并且乙方无过失的，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项。如因

乙方过失导致房屋停建以及不能办理该房屋的购房事宜的后果，则甲方不退回乙方

本房屋指标转让费。

4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。

第六条、乙方的权利和义务：

1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按的要求支付此房屋的购房款、房屋配套费、等费用。

2、在该房屋未办理产权过户之前，乙方不得将该房屋转让他人，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。

3、乙方已承诺不得涉及以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款。

4、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协

议将视为违约。

第七条、违约责任：

1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套

费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差

额计付乙方损失并进行赔偿。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购

房指标转让费，但应返还乙方已支付的购房款。

2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方原因（如不能按时交清房款）

造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。

3、若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面

解除本协议，且乙方已缴转让费不予以退还。

4、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交

割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋

使用相关的费用及责任均由乙方承担。

5、双方不能对甲乙及见证方以外的人或公司公开本购房权转让协议内容，本

协议也不对开发商公开.6、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。否则违约方将约定购房款总

额的作为违约金赔偿给守约方。

7、甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责

清理，并承担民事责任。若因甲方的原因（包括不按协议价格出售该房屋、转卖他

人、不向开发商提出更名申请）致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额的违约金；若因乙方的原因致使本协议不能继续履行（包括不配合甲方办理更名过户手续），乙方应承担

违约责任，乙方须将约定购房款总额的作为违约金赔偿给甲方。非因甲方

原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。

第八条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发

生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法

院提起诉讼。

第九条 本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方首

期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力

甲方签字：乙方签字：甲方配偶签字：乙方配偶签字：住址：住址：联系电话：

签署日期：

年月联系电话：签署日期：4 年月日日

第五篇：过户.更名（范文）

※认购书，收据，更名，减名，换房。财务登记 折扣明确

※合同，日期 备案 手印，未成年购买

※公积金，市和区，流程，续缴。婚姻状态

※在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式： 1.房产权赠予； 2.房屋买卖； 3.析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

下面我们来看看详细说明！

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更；

2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

=========================

接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字,流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况: 首次购买90平方米以下普通住宅:1%； 首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%； 非首次购买普通住宅:3%； 购买非普通住宅:3%。

举个例子

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。