业主屋顶渗漏墙面裂缝 向武房网求助怎样申请动用物业维修基金？

第一篇：业主屋顶渗漏墙面裂缝 向武房网求助怎样申请动用物业维修基金？

业主屋顶渗漏墙面裂缝 向武房网求助怎样申请动用物业维修

基金？

2013年7月22日上午，家住汉口后湖幸福人家小区一顶层的冯女士，拨打武房网维修热线027-88878838反映前日一场大雨导致屋顶严重漏水，外墙渗漏出现裂痕，家里的地板都被水泡了，冯女士找到该小区物业申请维修基金，物业却让冯女士自己花钱找人维修。

据冯女士介绍，她住的房子有8年，屋顶渗漏的现象持续了半年之久，遭遇武汉今年大雨之后，渗漏的特别厉害，并且外墙出现裂痕。冯女士说：“屋顶和外墙应该是公共区域，维修应该由物业负责，但是物业并不理会”。武房网工作人员接到冯女士的电话后，为她提供维修建议并及时向维修科反映此事，粮道街房管所吴所长上午就此事与冯女士取得了联系。

武房网工作人员下午再次联系到冯女士，冯女士在电话中感谢工作人员周到服务，她表示：“与物业协商后，就尽快联系粮道街房管所维修房屋”。

武房网管家提醒业主：怎样申请动用物业维修基金？

步骤/方法

1、怎样申请动用物业维修基金?

根据《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。

2、申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。

3、不过2009年年底，为防范冰雪灾害，武汉市房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会(未成立业委会的，可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。