撤销集体土地使用证申请书

第一篇：撤销集体土地使用证申请书

撤销集体土地使用证申请书

申请人：王明政，男，1962年4月18日生，汉族，住烟台市福山区福新街道办事处泊子村518号

申请事项

申请撤销王明祖名下的证号为福集用（2000）字第00377号集体土地使用权证。

申请理由

申请人系烟台开发区古现街道皂户头居委会居民，在村里有民房一处，1989年3月取得房产证，但未办理土地证。2000年4月在申请人不知情的情况下，申请人的哥哥王明田将该房产卖给北京市居民王明祖，2000年8月第三人王明祖私刻申请人的印章向原福山区土地管理部门申请集体土地使用权证，土地管理部门违法办理了证号为福集用（2000）字第00377号登记在王明祖名下的集体土地使用证。

申请人认为王明祖系北京市城镇居民，根据《土地管理法》及相关政策的规定不能取得宅基地性质的集体土地使用权，且其办理土地使用权证时申请人未到土地管理部门签署相关法律文件，原土地管理部门审查不严，致使王明祖通过私刻申请人印章的非法办理了土地使用权证，因皂户头居委会已划归贵局管理，故向贵局申请撤销福集用（2000）字第00377号集体土地使用权证，如不依法撤销，申请人将依法向法院提起行政诉讼。

此致

烟台市国土资源局经济技术开发区分局

申请人：

2012年3月30日

第二篇：撤销集体土地建设用地使用证案例

撤销集体土地建设用地使用证案例张某与李某系夫妻关系，二人共生育两子一女，其中二子张甲于2003年因病死亡。张甲与顾某系夫妻关系，双方系再婚，张某再婚前生有一女张乙。某村5号宅基地在1992年由该村批准给张某一户使用，张甲一家居住于此。1995年区政府在未经相关地籍调查的情况下将5号宅基地的土地使用权人确认为张甲，并为张甲颁发了《集体土地建设用地使用证》。该证一直由该村村委会保管，未颁发给村民。作为颁发《集体土地建设用地使用证》依据的《宅基地登记审批表》记载，权属来源及共有使用权为空白;村委会意见、乡镇府意见、土地管理机关意见以及发证机关批准意见均为空白。宅基地登记申请书申请人栏也是空白。张某与李某认为其为5号宅基地的使用权人，区政府擅自将宅基地使用权登记在张甲名下的行为违法。张某与李某于2009年向法院提起诉讼，请求依法撤销区政府为张甲颁发的《集体土地建设用地使用证》。

被告区政府辩称，其向张甲颁发《集体土地建设用地使用证》的具体行政行为事实清楚、适用法律正确、程序合法、应予维持。另原告的起诉超过了起诉期限，应予驳回。

第三人顾某辩称原告与本案没有利害关系，原告的起诉超过了起诉期限，应予驳回。

第三人张乙同意原告的诉讼请求。

区法院经审理认为，涉诉宅基地原属村委会批准给张某一户使

用，原告与区政府向张甲颁发的《集体土地建设用地使用证》有利害关系。根据1989年《土地登记规则》有关规定，进行土地登记需有申请人的申请，并由申请人提供土地权属来源证明，经各级土地管理部门进行地籍调查后，方可颁发《集体土地建设用地使用证》。本案中被告提交的证据无法证明其对登记宅基地进行了相关的地籍调查，故被告在未调查核实土地权属来源及他人有无异议的情况下为张甲进行登记并颁发《集体土地建设用地使用证》，该具体行政行为事实不清，证据不足，违反法定程序，应予撤销。被告及第三人顾某称原告的起诉已经超过法定起诉期限，未能提供证据予以证明，不予支持。法院判决撤销区政府于1995年颁发给张甲的《集体土地建设用地使用证》。

第三篇：集体土地使用证分割协议

集体土地使用证分割协议（范文）

兹有（乡）镇 村 组居（农）民、夫妇生有子女两个，农村房屋 处，占地面积平方米，土地证号： 集用（）第，宗地号 和 集用（）第 号，宗地号。现子女都已长大成人，经家庭成员协商，就集体土地使用证分割如下：

1、户主： 家庭成员： 为一户，分得，占地面积平方米，其中做证面积平方米。

2、户主： 家庭成员： 为一户，分得，占地面积平方米，其中做证面积平方米。

3、其他。

特立此约，以此为证。

家庭成员（签字按印）：

年 月 日

小组意见（签字盖章）： 村集体意见（签字盖章）

年 月 日 年 月 日

第四篇：集体土地使用证办理申请

集体土地使用证办理申请

村委会、龙亢国土分局：

我叫，身份证号码，联系电话，（代理人姓名，联系电话），住址，本人（户）位于龙亢镇村，有住宅一处，四邻：东、；西、；南、；北、。面积平方米。自年月使用至今。

现申请办理该宗土地的集体土地使用证，望尽快给予审查、办理。特此申请

申请人：

年月日

村委会审核：

权属来源：划拨宅基地□ 继承宅基地□ 赠予宅基地□ 购买□

是否符合村庄布点规划【】 是否符合村镇建设规划【】 权属界线是否清楚无纠纷【】 其它：

村法人代表意见（盖章）：

第五篇：农村集体土地使用证办理程序

农村集体土地使用证办理程序

一、申请

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。

二、调查

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核

先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批

经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

农村个人建房土地使用证办理

一、土地登记（）

（一）、办理程序：

受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。

（二）、办理土地登记、发证需备资料：

1、户主身份证复印件（一份）。

2、土地使用权登记申请表（一份）。

3、地籍调查界址确认表（一份）。

4、农村私人建房用地呈报表（已经政府批准的一份）。

5、土地使用登记表（一份）。

6、其他要求提供的证明资料。

（三）、承诺办结时限：15个工作日（公示）。

二、土地变更登记.（一）、必须提供上述全部资料。

（二）、变更登记须村委出具证明。（提供双方情况）

（三）、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。

（四）、提供双方原农村集体土地使用证。

农村集体土地使用证办理一般分四步：

一、申请-

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料。

二、调查-由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核-先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批-经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。沈阳证务代理制作公司提供（供参考）。

农村个人建房用地报批

1、苍南县建设用地审查意见表；

2、乡镇人民政府签发的无房户及同意个人建房报告；

3、实地踏勘表；

4、乡镇政府出具的设施费发票；

5、电视、报纸等新闻媒体公告及出具无举报证明；

6、村委会出具的无房户证明；

7、本村村民户籍证明；

8、县规划建设局颁发的建设用地规划许可证或村镇选址意见书；

9、村民代表大会会议记录（三分之二以上同意）；

10、原批准农用地转用手续的批复及图纸；

11、县规划建设局出具的建设项目用地总平面布置图；

12、建设用地现状图；

13、农村个人建房用地呈报表。

注：

1、材料一式4份，其中原件1份，复印件3份盖章、签字；

2、其中11项材料可到县国土局档案室复印。

两种办法办理房屋产权过户 ；

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

三、采用哪种办理你自己选择。

请你直接与龙港国土资源分局 办事咨询电话：64222345 服务热线电话： 监督电话：64204559

施工许可证办理：

请到龙港规划建设分局办理。申请前的准备工作及办理条件

（1）施工场地已基本具备施工条件；

（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（5）已经确定建筑施工企业；

（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸；

（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；

（8）建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。申请

（一）提交材料：

1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：

（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；

（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；

（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；

（4）施工图设计文件审查通知书原件；

先去公安机关办理亲戚关系证明（户口簿已经注明关系就可不用办理），再去苍南公证处办理赠送公证，到龙港行政审批服务中心国土窗口办理土地证过户，再去龙港房地产交易中心办理房屋产权证。

办理房产证流程: 1.苍南县城镇内的房屋必须是两证齐全的.(一)土地性质国有出让之类的,这个手续办起来非常简单.卖方必须带上结婚证和户口簿和身份证件,以及买卖契约,买方只要带上身份证就可以了。如果该房屋产权证的时间未过五年,那么房屋价格基价需按照评估书上的价格确定,之后买方可以到龙港地税部门缴税款了,但要缴5.5%的营业税.如果超过五年期限,可以免交营业税.还有卖方如果在苍南县只有一套住房,可以免除个税,但这个手续需要到苍南县房产局综合档案室出具相关证明即可,收取50元的档案利用费.之后产权人要等上半个月的时间完成全部房屋产权证的办理.土地证必须要等产权证办好了之后才能去办理，土地证是国有出让的，只需要200元的费用就可以了。(二)土地性质如果是划拨的，那就要分92年之后和92年之前的，关于92年之前的,可以按照土地基准价格办理,按照1.5%的土地收益金就可以办理了，如果是92年之后的，那只能是按照土地基准基价的40%办理土地出让手续.这个大家要注意.2.土地性质是集体性质的,买卖双方仅限于本村农村户口交易,其他的情况则不能交易。办理程序也与上述一样.3.如果土地证已经是本人名字,尚未办理房屋产权证的，现要转到自己名下,这种情况需要把办理土地证之类的土地批文带过来,带上本人身份证件,到房产办证中心办理，按照有关规定办理，交纳一定的交易手续费后,给予办理房产过户手续,大概15天之内可以办理.4.关于目前土地证和房产证都没有证件的，则需要找齐所有相关合法证件,如土地批文之类的.先到土地局办理土地登记手续,之后再办理产权证.另82年之前老房子,则需要经过土地部门相关人员调查确认之后,再填写权属证明就可以办理。5.申请人直接向房开公司购买的商品房,申请人则需带上购房发票和合同,以及本人身份证件,就可以到房产办证中心申请办理.但现在一般都由委托房开公司代办,个人建议还是自己办理为好。6.关于厂房性质的产权证办理情况,要依各类情况性质而定,主要现在的厂房情况比较复杂。不好一一明确解释.7.关于民建房的问题,在办理土地证之后，带齐相关批文,然后召集同一幢房屋的所有户主办理房屋产权分割手续,所有当事人均需到当地房产办证大厅签字确认,之后就可以办理产权证了,一般60天之内可以办结.8.对目前两证均没有的情况,则要搜集所有土地来源的相关材料,先办理土地证,之后再办理产权证,这类手续也是最麻烦的。现在都是从原始人开始办起,不能象以前一样直接过户了，如果材料齐全的话,两证办好至少要半年的时间。