海口申请商品房预售一次告知单

第一篇：海口申请商品房预售一次告知单

申办商品房预售许可一次告知单

办理商品房预售许可证应提交下列材料：

（1）海口市商品房预售申请书(收纸质原件)；

（2）企业法人营业执照副本(核对原件，收复印件及电子件)；（3）开发企业资质等级证书(核对原件，收复印件及电子件)；（4）国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函)，土地已设抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺。(核对原件，收复印件及电子件)；

（5）市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证(核对原件，收复印件及电子件)；

（6）市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证(核对原件，收复印件及电子件)；

（7）经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件(核对原件，收复印件及电子件)；

（8）用地规划许可证

（9）工程施工合同(核对原件，收复印件及电子件)；（10）房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上的凭证材料(核对原件，收复印 件及电子件)；

（11）具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件；

（12）商品房预售方案、开盘书面报告(收纸质原件及电子件)；（13）前期物业管理企业选聘登记证明（盖物业处前期物业管理合同备案章）(核对原件，收复印件及电子件)；

（14）海口市商品房预售款专用帐户备案登记表(收纸质原件及电子件)；

（15）法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证(核对原件，收复印件及电子件)；

（16）白蚁预防合同备案证明（收复印件及电子件)；（17）向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片(收相片及电子件)；

(18)在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺(收原件及电子件)。

注:以上材料均使用A4纸张按顺序装订成册，并编制材料目录。

第二篇：申请办理《商品房预售许可证》一次性告知事项

申请办理《商品房预售许可证》一次性告知事项

以下资料请用A4幅面纸张打孔并按照目录顺序装订，并加装蓝色封面及胶封后提交，否则不予受理

1、申请办理《商品房预售许可证》的申请报告；

2、商品房预售说明书（内容包括：项目名称、商品房建设的地址、栋数、结构、层数、户型及面积、住宅套数、总建筑面积、商业面积、装修标准，开、竣工日期、预售的总面积及部位，预售价格及物业管理落实情况）；

说明书附所出售商品房部位的平面图、正、侧、后立面图；经法定代表审定并签章的08年版新《宜昌市夷陵区商品房销售合同》、质量保证书、使用说明书。（收原件）；

3、已缴纳土地出让金的证明文件(验票据原件,收复印件)、持有商品房建设的《土地使用证》或土地批租文件复印件。（验原件收复印件）；

4、商品房建设的前期和开工计划批准文件；(商品房建设计划批准文件、住宅报建申报表、开发项目建设条件意见书、开发项目手册)。（收原件）；

5、按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的评估报告或验资证明文件（提供评估报告及验资证明文件的机构须房管局认可）。（收原件）；

形象进度必须达到地面三层（含架空层）；

提供标注有日期的工程形象进度彩色相片（每幢房屋1-2张）；

6、商品房预测绘成果报告书（须房管局认可的测绘公司，验原件收复印件）；

7、查验开发的楼盘是否与资质等级符合；收房地产开发企业的《资质证书 》、《营业执照 》复印件。（验原件收复印件）；

8、商品房的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。（验原件收复印件）；

9、缴纳（或缓缴）项目资本金的证明材料。（收原件）；

10、该项目已（未）办理抵押的证明或承诺材料；已办理在建工程抵押贷款的，须贷款银行提供准予出售、并承诺及时解除已出售房屋抵押权及协助办理手续的承诺、证明材料。（收原件）；收抵押贷款合同（复印件）；

11、2万平方米一下小区提交《协议选聘前期物业管理审批表》；2万平方米以上小区提

供公开招投标选聘物业服务单位的《中标通知书》；

12、商品房预售其他有关资料（如项目联建开发合同、转让合同、在建工程抵押贷款合同）。（验原件收复印件）；检查开发企业备案及信用情况

13、建设工程施工合同及关于施工进度的说明；白蚁防治合同书（收原件）；

14、房屋拆迁许可证（复印件，仅限于拆迁项目）；

15、中介机构营业执照及备案手续（复印件，仅限于代理销售的楼盘）；

16、代理人售房委托书、委托代理合同（验原件收复印件，仅限于代理销售的楼盘）；

17、提供下列应该在售楼部公示的设计方案：开发企业营业执照及资质证书、售楼机构营业执照、售房委托书、销控表、《五证》、售楼人员相片、编号、姓名、职务、“一价清”文件、前期物业管理收费标准核定文件、商品房销售管理办法、售楼部必须提供商品房买卖、前期物业管理的示范合同供购房人查阅。

公示举报电话7823660（房地产监察队）、监督电话7106111（房管局）。

18、开发建设单位与售楼部或营销机构签定的《安全生产目标责任制》；（不装订）； 请将以上资料编上目录并整理成册，预约房管局市场管理股到现场审核施工形象进度。取得预售许可证后5日内与产权登记部门完善网上预售签约、备案手续，10日内，预约房管局市场管理股到现场审核售楼地点公示上墙、及开盘情况，凡检查不合格的暂时收回《预售许可证》待整改落实后再予以发还。

凡前期开发过程中未按要求在售楼部公示相关内容的企业，新办商品房预售手续一律暂不受理。

19、取得预售许可证后的10日内必须将所有批准预售的房源一次性全部推向市场，并在网上公示，不得捂盘惜售、囤积房源。一经调查核实，将作为不良记录记入企业信用档案。

谢谢合作。

宜昌市夷陵区房产管理局

2008年元月1日

第三篇：商品房预售办理申请

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；

第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

三、申报材料：

1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；

2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；

4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；

5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；

9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；

10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；

12、商品房预售许可审批表；

13、建筑施工许可证；

14、工程建设施工合同。

四、办理程序：

1、受理；

2、审查资料；

3、现场查看；

4、发证。

五、办理时限：5个工作日

六、收费事项：不收费

第四篇：申请商品房预售许可申报材料

XXXXXXXXXX有限公司 商品房预售许可证

申 报 材 料

年 月

目录

一、商品房预售许可申请表

二、营业执照

三、开发资质证书

四、国有土地使用证

五、建设工程规划许可证

六、施工许可证

七、施工进度证明

八、投入资金证明

九、工程施工合同

十、前期物业服务合同

十一、预售款监管协议及监管账户开户印鉴卡

十二、商品房预售方案

十三、预售商品房项目小区总规划平面图、分层平面图

十四、预售商品房预测绘报告

十五、预售商品房楼盘表

十六、经办人身份证明、授权委托书

第一章

商品房预售许可申请表

第二章

营业执照

第三章

开发资质证书

第四章

国有土地使用证

第五章

建设工程规划许可证

第六章

施工许可证

第七章

施工进度证明

第八章

投入资金证明

第九章

工程施工合同

第十章

前期物业服务合同

第十一章

预售款监管协议及监管账户开户印鉴卡

第十二章

商品房预售方案

第十三章

预售商品房项目小区总规划平面图、分层平面图

第十四章

预售商品房预测绘报告

第十五章

预售商品房楼盘表

第十六章

经办人身份证明、授权委托

书

第五篇：工商一次告知单

北京市工商行政管理局

①

一 次 性 告 知 单

（2011年第一版）

如何办理名称预先登记

致申请人

欢迎您到北京市工商行政管理机关办理登记注册，我们遵行“以申请人为本”的服务理念，承诺尽可能为您提供方便和帮助。为使您对办照过程、办照知识有一个基本了解，我们制作了《一次性告知单》，敬请留意。

提请注意：本告知单所载内容属一般介绍性质，如有疑问，请查阅相关法律法规，也可以登录“www.xiexiebang.com”网站或直接到工商行政管理机关 咨询。

印刷时间：2011年05月

申请方式

申请人除直接到企业登记场所提出申请外，还可以通过邮寄、传真、电子数据交换和电子邮件等非固定形式提出。

申请人以非固定形式申请行政许可所提交的格式文本应 ·1· 当使用北京市工商行政管理局提供的申请书格式文本。

申请人以非固定形式提交行政许可申请的，应当在提交材料的同时，提供申请人或者经申请人依法委托的代理人详实的联系电话、通讯地址、电子邮箱、委托文件等。

申请人以信函方式向工商行政管理机关的行政许可机构提出行政许可申请的，应当是有关申请文件、证件的原件，申请文件签字、盖章应当真实、有效。

名称的构成

名称一般由四部分依次组成：行政区划＋字号＋行业特点＋组织形式。

受理审核时限

直接到工商行政管理机关申请名称预先核准登记，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理机关当场予以核准。（申请人以非固定形式提交行政许可申请的，受理审核时限按国家工商行政管理总局《企业登记程序性规定》执行）。

登记注册咨询方式

如您想获得有关登记注册的信息，您可以登录北京市工商行政管理局“网站”（www.xiexiebang.com）、阅读一次性告知单或直接到工商局登记注册咨询窗口咨询。

登记管辖

工商行政管理机关对企业名称实行分级登记管理。国家工商总局登记管辖范围：

（一）冠以“中国”、“中华”、“全国”、“国家”、“国际”字样的；

（二）在名称中间使用“中国“、“中华”、“全国”、“国家”等字样的；

（三）不含行政区划的。提请注意：为避免在同行业内国家工商总局预先核准的企业名称与北京市登记注册的企业名称相同或者近似，建议申请人在向国家工商总局申请企业名称前，先到北京市工商局进行企业名称预先查询。

内资企业管辖范围：

市局负责登记下列内资企业：

（一）省、自治区、直辖市人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的公司以及该公司投资设立的控股50%以上的公司；

（二）注册资本5000万元人民币（不含）以上的有限责任公司（含国有独资公司、市局注册企业的改制登记），已在市局登记的有限公司注册资本减少到5000万元人民币以下的；

（三）股份有限公司；

（四）企业集团；

（五）从事因私出入境中介、登记注册代理、旧机动车经纪、期货经纪、投资基金、人才中介服务、征信、煤矿经营、小额贷款的企业；

（六）汽车交易市场专营企业以及注册资本（金）在5000万元人民币（不含）以上的其他类市场专营企业

（七）西客站地区、天安门地区、机动车交易市场、古玩城市场、潘家园旧货市场内设立的企业； ·2·

（八）国家工商行政管理总局授权登记的企业；

（九）依照法律、行政法规规定或者国务院的决定，应当由省、自治区、直辖市工商行政管理局登记的企业；

（十）市局认为应当由其登记的其他企业。区（县）分局负责登记下列内资企业：

（一）本辖区内国家工商总局及市局登记的企业以外的其他企业；

（二）原由分局登记的有限责任公司增加注册资本超过5000万元人民币的；

（三）原由分局登记的企业改制后注册资本在5000万元人民币以上的；

（四）本辖区内国家工商总局及市局授权登记的企业；

（五）内资企业分支机构及个体工商户。外商投资企业登记管辖：

市局负责登记下列外商投资企业：

（一）国家工商总局授权范围内的注册资本500万美元以上（不含500万美元）的外商投资企业，已在市局登记的外商投资企业减少注册资本到500万美元以下的；

（二）国家工商总局授权的外商投资股份有限公司；

（三）外资合伙企业；

（四）市局决定应当由其登记的企业

区（县）分局负责登记下列外商投资企业：

（一）本辖区内国家工商总局及市局登记以外的外商投资企业

（二）已由市局派驻人员在分局办理的外商投资企业增加注册资本超过500万美元的；

（三）外商投资企业的分支机构

区县负责名称登记，需根据市局复核意见进行核准。

收费标准

办理名称预先核准登记不收取登记费用。

名称预先核准登记程序

办理名称预先核准登记，一般要经以下步骤：

第一步：咨询后领取并填写《名称（变更）预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》，同时准备相关材料；

第二步：递交《名称（变更）预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》及相关材料，等待名称核准结果；

第三步：领取《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更核准通知书》。

特别提请注意：

1.申请人应当向具有登记管辖权的名称登记机关申请名称核准登记。名称预先核准登记后，申请人不得跨地域或跨级别向其他登记机关申请设立（变更）登记注册。

2.法律、行政法规或者国务院决定设立公司必须报经批准，或者经营范围中属于法律、行政法规、国务院决定在登记前须经批准的项目的，申请人应当在取得名称预先核准后凭核准的名称报送批准。在登记注册时应提交符合法定形式的批准文件。

3.名称预先核准时不审查投资人资格和企业设立条件，投资人资格和企业设立条件在企业登记时审查。·3· 有关投资人资格请参阅本告知单关于股东（出资人）投资资格的有关规定。

申请名称预先核准登记应提交的文件、证件

名称预先核准登记、名称变更预先核准登记应提交的文件、证件：

《名称（变更）预先核准申请书》。《投资人授权委托意见》。

有以下情况之一的，除填写《名称（变更）预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》外，还应当提交相关文件证件：

①使用自然人姓名（该自然人应当是投资人）作字号的应当提交该自然人身份证复印件及该自然人同意使用其姓名的授权（许可）文件。需要注意的是，所用投资人姓名如与党和国家领导人或老一辈革命家及名人的姓名相同的，不得作为字号使用。

②在同一行业内申请使用相同字号的应当由字号所有权人出具授权（许可）文件以及加盖其印章的执照复印件。

授权（许可）的名称不得对公众造成欺骗或引起误解。③商标注册人使用或授权他人使用其注册商标中的文字作为名称字号的应当提交商标所有权人出具的授权（许可）文件、商标注册证书（不能提交原件的，可以提交加盖商标注册权人印章的复印件）以及商标所有权人的资格证明（商标所有权人为经济组织的，需在资格证明上加盖经济组织公章；商标所有权人为自然人的，提交该自然人身份证复印件）。

④外商投资企业在名称中使用与外国（地区）投资人相同字号（英文字母）的应当提交该外国（地区）投资人的资格证明文件。

⑤申请在名称中冠以企业集团名称或者简称的，应当提交《企业集团登记证》。

⑥使用外文译音作字号、字号有其他含义或者使用新兴行业表述用语的应当在申请书“备注说明”栏目中作出解释说明并提交全体投资人签署的其他有关证明材料。

⑦名称中使用“中关村”字词的，应当出具“中关村国家自主创新示范区领导小组办公室”的意见。

⑧名称中使用“北京商务中心区”字词的，应当取得“北京商务中心区管理委员会”的批准。

《名称（变更）预先核准申请书》的填写方法及提示

一、《名称（变更）预先核准申请书》的填写方法： 名称的填写

名称由四部分组成：行政区划＋字号＋行业特点＋组织形式。例如：北京（北京市）＋康达来＋商贸＋有限公司

北京（北京市）为行政区划；

康达来为字号，为减少重名，建议您使用三个以上的汉字作为字号；

商贸是行业特点，应与您申请经营范围中的主营行业相对应； 有限公司是组织形式。

分支机构的名称应冠以主办单位的全称。如：北京市康达来商贸有限公司方庄分店；

提请注意： ·4· ①建议至少取3个以上的备用字号，我们将按您所填写的顺序依次查重,以首先不重名的名称为核准使用的名称；

②名称中的行业特点应与主营行业相一致，不应当明示或者暗示有超越其经营范围的业务。例如：主营销售百货，那么名称应以商贸或经贸为行业特点；主营科技开发业务，那么名称应以科技为行业特点。

申请跨行业从事经营活动的，经营范围中的第一项应当作为主营行业。

③使用外文译音作字号、字号有其他含义的或者使用新兴行业表述用语的应当在“备注说明”栏目中作出解释说明。

二、《投资人授权委托意见》的填写方法： 《投资人授权委托意见》应当明确被授权委托的代表或代理人、授权权限及授权期限，并由全体投资人签名盖章（注：投资人为自然人的由自然人签名，投资人为单位的加盖公章。）

《投资人授权委托意见》应粘贴代表人或代理人身份证明复印件。身份证明包括：居民身份证、护照、长期居留证、港澳台永久性居民身份证、军官退休证等表明申请人身份的证明文件。

三、提示

（一）名称有效期

预先核准的名称有效期为6个月，有效期届满，预先核准的名称失效。

预先核准的名称在有效期内，不得用于从事经营活动，也不得进行转让。

（二）名称延期

预先核准的名称有效期届满前30日内，申请人可以持《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更预先核准通知书》向名称登记机关提出名称延期申请。

申请名称延期应由全体投资人签署《预先核准名称有效期延期申请表》，有效期延长6个月，期满后不再延长。

（三）名称注销

1．申请人可以在名称有效期内向名称登记机关申请注销原预先核准名称。申请注销名称时应当提交由全体投资人签署的《预先核准名称注销申请表》并同时缴回《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更核准通知书》。

2．名称预先核准后，登记管辖机关因申请人改变拟设企业登记事项而发生变化的，申请人应当向原名称登记机关申请注销预先核准的名称，名称注销程序依照前款规定。

名称注销后，申请人应向变更后有登记管辖权的登记机关重新申请名称预先核准。

（四）补发名称核准通知书

《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更核准通知书》丢失的应当向名称登记机关申请补发。申请时应当提交由全体投资人签署的《名称预先核准通知书补发申请表》。

（五）变更投资人

申请设立（变更）登记的投资人与名称预先核准登记的投资人有变化的，按以下规定办理：

①投资人部分变化的，应当提交由全体投资人（包括变更 ·5· 前和变更后的投资人）签署的《已核准名称企业信息调整申请表》，同时缴回《企业名称预先核准通知书》或《企业名称变更核准通知书》。

全体投资人发生变更的应当重新申请名称预先核准。②投资人不具备投资资格的，应当退出或更换投资人。③使用投资人姓名作为企业名称字号的，该投资人退出投资的，应当重新申请名称预先核准登记。

（六）已核准名称企业信息调整

企业名称预先核准登记后，预核名称的主营业务、投资人或字号许可方式等信息发生变化的，申请人可向名称登记机关申请企业信息调整。

申请已核准名称企业信息调整的，申请人应当向名称登记机关提交由全体投资人签署的《已核准名称企业信息调整申请表》。字号许可方式改变的还应重新提交授权（许可）文件。

特别提请注意：全体投资人发生变化的，或因前述信息调整导致企业名称构成发生变化的或导致同行业内企业名称相同或者近似，登记机关不予调整企业信息，申请人应当重新申请名称预先核准。

企业名称的一般性规定

一般性规定：

（一）企业名称不得含有下列内容和文字：

1、有损于国家、社会公共利益的；

2、可能对公众造成欺骗或者误解的；

3、外国国家（地区）名称、国际组织名称；

4、政党名称、党政军机关名称、群众组织名称、社会团体名称及部队番号；

5、其他法律、行政法规规定禁止的。

（二）企业名称应当使用符合国家规范的汉字，不得使用汉语拼音字母、阿拉伯数字，法律法规另有规定的除外。

（三）在名称中间使用“国际”字样的，“国际”不能作字号或经营特点，只能作为经营特点的修饰语，并应符合行业用语的习惯，如国际贸易、国际货运代理等。

股东（出资人）投资资格的有关规定

完成企业名称预先核准手续后，您就要开始准备登记材料了。特别提请注意以下几个问题：

请登录北京市工商局网站www.xiexiebang.com查询“企业信用信息系统”，获得有关信用信息。

1、股东（出资人）的资格证明。

股东为企业的，出具加盖本企业公章的《企业法人营业执照》复印件；股东为事业单位的，出具加盖本单位公章的《事业单位法人证书》复印件；股东为社会团体的，出具加盖本单位公章的《社会团体法人登记证书》复印件及民政社团管理部门确认的《非党政机关所办社会团体证明》；股东为自然人的，出具该人的身份证或其他合法身份证明的复印件；股东为工会法人的，应提交区、县级以上工会同意投资的批准文件。

2、一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司，该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限责任公司；合伙企业、个人独资企业不能成为一人有限公司的股东。·6·

3、严格执行党中央国务院、市委市政府关于禁止党政机关办企业和党政机关与所办企业脱钩的有关规定。除党政机关所属的事业单位属于新闻、出版、科研、设计、医院、院校、图书馆、博物馆、公园、影剧院、演出团体类性质，以及本市各区县所设乡镇集体资产运营中心可以成为投资人外，其他党政机关所属的事业单位无论是否具有行政管理职能，无论其经费来源属于何种性质一律不予登记注册为投资人（合伙人、农民专业合作社成员）。

党政机关、司法行政部门以及党政机关主办的社会团体不得投资办企业（农民专业合作社）。

但属于我市非党政机关主办的社会团体申请投资设立公司的，应按照《北京市民政局、北京市工商行政管理局关于北京市社会团体投资设立公司有关问题的通知》（京民社发[2005]392号）的规定，由市（区、县）民政社团管理部门出具《非党政机关所办社会团体证明》并提交《社会团体法人证书》（副本）复印件后，可依据《公司法》的规定设立公司。

属于国务院社会团体管理部门登记的社会团体法人单位申请投资设立企业的，应查验该社会团体设立时的出资人性质，出资人为会员的可以投资登记注册企业。不能提供社会团体设立时出资人性质材料的，应查验该社会团体的章程，章程中明确规定资金来源包含会员提供的，可以投资登记注册企业。

4、审计事务所、资产评估机构、律师事务所不得作为投资主体向其它行业投资设立企业。

5、有限责任公司、股份有限公司可对公司制企业、集体所有制（股份合作）企业、联营企业投资。有限责任公司、股份有限公司可以设立分公司，分公司不得对外投资。

6、个人独资企业、合伙企业可以作为有限责任公司的股东，并可以设立分支机构，但不得投资设立非公司企业法人，分支机构不得对外投资。

7、非公司企业法人可以投资设立有限责任公司、股份有限公司、外商投资企业、非公司企业法人，也可以设立营业单位。其中，集体所有制（股份合作）的法人分支机构的经济性质核定为“集体所有制（股份合作）——全资设立”，并不得再投资设立非公司企业法人。

8、工会经区、县级以上工会批准后可以投资设立公司或非公司企业法人，不得设立非法人企业。

9、居委会、村委会可以投资设立公司或非公司企业法人，不得设立非法人企业。

10、共青团、妇联、侨联、工商联可以投资设立公司或非公司企业法人，不得设立非法人企业。

11、法律、法规禁止从事营利性活动的人，不得成为公司股东、合伙企业合伙人和个人独资企业投资人或其他市场主体的投资人。

选择住所（经营场所）时应注意：

1、《房屋所有权证》应载明“房屋用途”，未记载“房屋用途”的，还应提交《建设工程规划许可证》或《土地使用权证》复印件。

2、使用未取得《房屋所有权证》的房产作为住所（经营 ·7· 场所）的，应提交房屋建设行政管理部门出具的证明文件。不能提供证明文件的，提交规划行政主管部门出具的《建设工程规划验收合格通知书》和房屋建设行政管理部门出具的《竣工验收备案表》。《通知书》、《备案表》中记载的建设单位与产权单位不一致的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的有关证明文件。

不能出具《建设工程规划验收合格通知书》和《竣工验收备案表》的，住所（经营场所）位于城镇地区的，应提交区县人民政府或区县规划行政主管部门出具的证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。住所（经营场所）位于农村地区的，应提交乡、镇人民政府出具的证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

3、以中央、各部委等部门管理的房产作为住所（经营场所），不能提供《房屋所有权证》的，按以下规定提交证明文件：

（1）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

（2）使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

（3）使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

（4）使用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确房屋用途、不属于违法建设，同时应明确不在铁路两侧100米范围内。

（5）使用未来科技城内的房屋，以及经国务院、市政府批准建设的开发区（科技园区、保税区）内的房屋作为住所的，由各园区管委会出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

4、使用以下特殊房产作为住所（经营场所）的，应当提交相应的证明文件。

（1）使用军队房产作为住所（经营场所）的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件及复印件。

（2）使用武警部队房地产作为住所（经营场所）的，应提交武警部队后勤部基建营房部核发的《武警部队房地产租赁许可证》复印件；武警部队房产承租人转租房产的，新承租人应提交武警部队后勤部基建营房部核发给承租人的《武警部队房地产租赁许可证》复印件，以及武警房屋出租管理部门的证明。

（3）使用宾馆、饭店（酒店）作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。

（4）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。·8·（5）经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

（6）申请从事报刊零售亭经营的，《企业住所（经营场所）证明》页中“产权人证明”栏应由市邮政管理局盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

（7）在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

5、将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：

（1）将住宅楼内的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

（2）将平房中的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的同意改变为经营性用房的证明文件。属于宅基地上建设的房屋，应提交乡、镇政府出具的同意改变为经营性用房的证明文件。

住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

6、根据建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，使用境外机构和个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动的，该境外机构和个人应当按照外商投资房地产的有关规定，设立外商投资企业，通过外商投资企业开展出租等相关业务。但出租的房屋属于在《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》实施（2006年7月11日）之前境外机构或个人在我市购买的，如出租面积在500平米以下，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、房屋所有权证复印件办理登记注册；出租面积在500平方米（含）以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、加盖印章的物业经营企业执照复印件、房屋所有权证复印件及境外机构或个人委托该物业经营企业负责出租业务的委托书复印件办理登记注册。

境外机构和个人出租其购买的住宅的，除应参照上述规定办理有关手续外，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

北京市各登记注册部门

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100米）101100

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（新华北街通惠河桥西