土地市场再掀高潮 6房企5天斥资240亿抢地 12.10.17（范文模版）

第一篇：土地市场再掀高潮 6房企5天斥资240亿抢地 12.10.17（范文模版）

土地市场再掀高潮 6房企5天斥资240亿抢地

发布时间：2012-10-16 来源：证劵日报 责任编辑:石小娟

保利地产及其联合体4天内斥资逾140亿元圈地急补仓，多家上市房企正为拿地忙融资。

“库存消化过快的房企不积极拿地补仓，保证开发节奏，后期可能会断顿。”一位知名房企内部高层人士向本报记者直言，“从这个角度来看，近期房企大手笔拿地是一种正常现象”。

实际上，据《证券日报》记者不完全统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。

对此，链家地产市场研究部张絮向本报记者表示，资金压力减轻和市场回升是房企拿地的主要原因，尤其一些能够满足部分房企未来战略目标和开发需求的地块，更是其争相抢夺的焦点。此外，张絮预计，10月依旧是房企拿地的高峰期。

保利4天内斥资140亿圈地

据本报记者统计发现，上述6家房企中拿地动作最为频繁、花费资金最多的是保利地产及其联合体，5天内三城跑马圈地，拿地支出超过140亿元，而且收获上海徐汇区滨江地块和长沙滨江新城地块两枚地王。

10月9日下午，保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块，相对于起拍价溢价为1.39%；10月10日上午，保利万科的联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块。

值得注意的是，上述长沙地块是保利联合体拿下的年内第一个地王。然而，这一数据几小时后被保利地产再度打破。

10月10下午，保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企，斩获上海徐汇区滨江商住办用地地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%。

而上述地块也成为今年上海新的总价地王。这意味着保利地产以及联合体78亿元一天之内摘得两块地王。然而，这并未停止保利地产拿地扩张的步伐。

10月11日，保利融创联合体以21.24亿元竞得上海外高桥南部国际社区地块，该地块用地性质为居住用地，折合楼板价17678元/平，溢价率59.58%，此次保利与融创合作竞得是保利两天内第二次在上海拿地。不过，10月12日上午，保利地产再度出击上海，旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得上海杨浦区平凉街道商办居住用地，溢价100万元。

至此，保利地产以及联和体在5天内拿地支出共计140.84亿元。其中，在上海2天内拿地资金近100亿元。事实上，保利地产拿地急补仓并不出乎意料。此前其高层人士曾向本报记者透露，保利地产今年推货量比较大，库存消耗比较快，而上半年鉴于市场形势拿地比较少，因此下半年才集中出击土地市场。

多家上市房企忙筹钱欲抢地

值得一提的是，据本报记者统计发现，除了保利、万科这样的大型房企集中出击抢地外，一些中小房企的拿地动作也开始变得频繁起来。

10月9日，佳兆业经过现场95次竞价成功竞得佛山南海区桂城街道广东金融高新区，成交价为17.95亿元，溢价72.9%，楼面地价5325.7元/平方米。此外，自10月8日起，华发股份、银亿股份以及越秀地产先后拿地，尤其越秀地产两天内斥资28.51亿元先后抢得广州和武汉地块。

至此，上述6家上市房企5天内用于圈地的资金已经达到240亿元。对此，张絮表示，大型房企在拿地上显然更胜一筹，尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企分得一杯羹的能力相对较弱。

对此，兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者表示，结合销售以及利润情况来看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，这无论从销售还是拿地上，中小房企都显得较为被动。

不过，更值得注意的是，据中原地产统计显示数据显示，10月以来多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额超过150亿。

其中，龙湖地产成功筹得4亿美元。龙湖地产向本报记者表示，这笔资金将用作现有及新增房地产项目资金，以及一般企业用途。此外，融创中国宣布发行总值4亿美元的5年期优先票据。

中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，多家房企忙于筹钱，不少都意在拿地。张絮也表示，10月土地市场热潮还将持续，抢地还将上演。

而国泰君安研究报告也显示，一线城市土地市场升温明确。开发商经过上半年销售回笼资金，拿地积极性也趋活跃，预计四季度一线城市可持续火热，二三四线城市则将以保持平稳为主。

第二篇：房企再掀大规模裁员潮的背后

房企再掀大规模裁员潮的背后

业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。

值得玩味的是，目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成任务，其他24家企业情况不理想。

地产人时刻准备被裁员

据《21世纪经济报道》报道，“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的上市房企合生创展相关人士表示。而上述人士还透露，公司在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据了解，该项目裁员比例将近一半。

令人唏嘘不已的是，正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。

无独有偶，国内某龙头房企也在今年年底正进行一场大规模裁员，北京(楼盘)以外的地方公司都有裁员计划，整体要求裁员五成，今年没有实现盈利的公司一律取消年终奖。而早在年中，该房企就在集团总部就进行过一次人事结构调整。

一位就职于该房企的人士表示，以前日子好的时候能领到五倍月薪的年终奖金，现在根本不敢奢望，今年他已经躲过了一次裁员，但这次他准备先主动走人了。除了龙头房企外，挣扎在业绩泥潭里的某老牌房企同样准备整体裁员3成，其中以40岁以上的中层基层人员占比最大。想想快到退休年龄了还要接着找工作的事，也是够心酸的。

受这家房企的人事震动和佳兆业**的影响，总部同样位于广州的商业地产企业高德置地的员工开始未雨绸缪，纷纷四处投简历，广撒网，想在公司裁员决定作出之前找到出路。“明年要是没有新项目开工，我们这些员工就直接被开，听说龙光地产也准备开始裁员了，我们现在离失业只有一步之遥，真是悲哀。”一位高德员工如是说。

此外，西安已有多家大型地产企业开始裁员，武汉一家当地房地产公司也决定在年底每个部门裁员15%。

一位建筑设计师坦言，设计院的业务一般会领先房地产业的发展行情。想知道房地产的日子好不好过，可以从设计院的业务来进行预判。现在他所在的设计院同事们都闲着了，可见房企的员工日子就更不好过。的确，在上述龙头房企的人事结构调整中，其设计中心与规划部门成为了缩减人员最多的部门。

除此之外，房企的裁员行动也给猎头公司的业务带来了不小的麻烦。北京某猎头公司老板说，2013年北京楼市很火爆，房地产猎头业务扩张得很快，但2014年市场迅速转变，打了这些猎头公司一个措手不及，当初说好的“抢人抢钱抢地盘”，现在这些地产公司都在裁人，待遇也有所调整，不知道会不会重复2008年的大规模裁员潮。

那么，问题来了，什么原因导致房企裁员潮呢？易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”

严跃进认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。

2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。

实际上，由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。

目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成任务，其他24家企业情况不理想。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。

张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。

郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。

房地产裁员系“常事”

虽然裁员并不是皆大欢喜的事情，但纵观中国房地产发展的历史，裁员似乎已成不可避免的“常态”。

据网易地产2012年报道，在销售与资金压力的重压下，“少拿地、不开工、缓建设”已经成为房地产企业的过冬策略，裁员无疑是收缩战线的重要措施之一。广州市房地产学会副会长曹志伟透露，广州一部分房企发布相关裁员通告。大部分在广州设有地区公司的地产商，裁员比例在30%-40%之间，最高的裁员比例高达60%。有分析认为，此轮裁员总量会多于2008年。

据《广州日报》报道，广州市房地产学会副会长曹志伟透露，房企裁员一种是以年终考核的方式进行，不过关的直接裁减，另一种是以架构重组的方式进行，把一些没有项目，暂缓拓展的地区公司直接撤销。曹志伟表示，大部分房企的裁员比例在30%~40%，而最高的裁员比例高达60%，不过裁员的一般都是地区公司，不在总部。

此前一些大规模裁员的传闻，均遭到相关房企否认。2011年年末，房企老大万科也遭遇过“变相裁员”困扰，传闻称其员工“年终奖减半”，万科总裁郁亮不得不出面辟谣。而对于万科的现金流问题，郁亮直言：“万科发工资的钱有，发奖金的钱有，买地的钱也有”。

江苏新城地产股份有限公司董事唐云龙称，没有任何裁员计划。不过他坦言，目前行业处于风口浪尖，还是低调处理比较妥当。然而，日益严峻的房产企业生存现状，以及楼市不景气房价下滑的事实都在说明，2012也许不是世界末日，但对于房企而言，日子并不好过。

中国房产信息集团资深分析师薛建雄认为，裁员是负面消息，作为公司，肯定不愿意承认。但裁员已是业内的普遍情况，当然也是一种正常现象，因为年末本身就是公司调整人员的时节，再加上整个行业处于低谷期。对于企业而言，裁员是降低成本最直接、最有效的办法。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现在看来，今年裁员总量有可能超过2008年。2008年底很多企业都有裁员计划，但2009年春天开始楼市又回暖了。而这次情况不一样，2012年春天包括上半年，楼市不会大规模反弹和回暖，这也意味着2012年很多企业将按照目前的规划和计划裁员，否则企业经营会遇到一些问题。“这一次‘冬天’明显会比2008年长。”

国泰君安的一份房地产研究报告显示，2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元，这一数字相当于2011年万科销售额的约11倍。瑞银房产10日也警示称，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。杨红旭认为，洗牌已经开始，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。

一位在房地产企业工作多年的业内人士坦言，按照2008年的经验，在房地产熊市里，工程部与品牌部是首当其冲的重灾区。“在寒冬里，大多数房地产公司都会缩减开工量以减少资本开支，维持现金流，那么肯定不需要那么多工程人员，工程部势必需要缩减；其次，在淡市下，品牌管理部门对企业而言毫无作用，不仅难显效果还耗费公司成本，明年也肯定会缩减”。

上述人士还表示，在众多部门里，只有销售部是相对安全的，毕竟在淡市之下对于企业而言，没有什么比卖楼最重要，而且销售人员的待遇往往与业绩挂钩，底薪普遍很低，对公司成本影响不大，但也会有公司选择裁掉自己的销售部，全部外包给代理公司。

不过，中原地产项目部总经理黄韬表示，每家开发商业务侧重点都有所不同，很难判断哪些部门最受影响，但可以肯定的是，非营利部门肯定最受冲击，像市场策划、品牌推广这些部门很有可能成为重灾区。

“从目前的政策与市场环境来看，明年的行业生存环境或许会比2008年更差，虽然许多大型开发商已经做好了过冬的准备，未必会像2008年般猛然裁掉很多人，但是此轮调控的时间会更长，这意味着企业的冬天更长，收缩的时间也更长，波及面或许会更大”，黄韬认为。

而在王海斌看来，虽然在行业洗牌的背后，裁员求生是房地产企业不得不选择的手段之一，但如果从大范围来看，房地产企业可以分为国企与民企两类，对于国企或央企而言，这种企业背后往往有中央政府部门或者地方政府撑腰，从银行获得贷款的能力较强，资金压力并不会很大，它们甚至有可能借助本轮调控以较低的成本吸纳人才，为未来的发展作准备；但对于民企而言，它们往往没有强大的实力支撑，也很难取得融资贷款，因此民营房企的市场压力更大，裁员的压力也自然更大。