某地产项目销售代理招标文件（5篇模版）

第一篇：某地产项目销售代理招标文件

【****】

项目

策划销售代理公司

招

标

文

件

招标单位：

·

目 录

（五）广告预算及媒体组合

销售代理

（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为

（二）销售文件及管理文件的制订

（三）销售道具使用

（四）销售人员培训

（五）制订销控计划

（六）销售执行的内部协调程序

（七）客户资源库的建立

（八）售后服务机制建立

（九）定期报送各项统计报表

二、销售代理费收取标准

投标单位与招标单位合作的商务条件。

（一）、策划代理收费标准

甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之（%）收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。

（二）、策划代理费计算及提取方式

A、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的 %）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含）的 %以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：

（三）、履约保证金 保证金

1、乙方付给甲方履约保证金不低于 万元。

·

2、保证金按乙方的xxx度返还，销售 ％，甲方返还乙方 ％保证金；销售到 ％，甲方返还乙方 ％保证金。销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。

三、投标单位营销服务必须帮助招标单位实现下列目标：

（一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累；

（二）通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化；

（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。

·

二、项目指标

1.用地性质：商务办公用地 2.项目占地面积：

3.总建筑面积：（计容）4.产品类型：

5.容积率： 6.建筑密度：

7.绿地率：（公共绿地面积为）8.机动车（场）库面积： 9.机动车泊位数： 10.图纸资料详见附件

三、招标范围

营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。

四、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

五、招标文件的澄清

投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复。

六、投标文件的编制

1.策划销售代理服务实施投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。

2.提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。

· 3.提供招标单位简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介（附简历、业绩等）。

4.近三年来销售代理项目情况（包括代理的起止时间、销售率等）。5.招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完成指标的违约责任。

6.商务文件及合作事宜部分一式三份，必须密封并加盖投标单位公章，投标报价要求单独密封。将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信封封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。与此说明不符合或缺少上述材料的投标文件会拒收，并视为本次投标无效；招标单位承诺对投标单位提供的投标文件保密。

七、投标截止期

1.投标单位应在招标邀请书中规定时间将投标文件递交到规定地点。2.招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

3.招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。

八、投标文件的修改与撤回

1.投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。

2.投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。

3.根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。

·

九、招标程序

1.被邀请公司领取标书之日起三天内以E-mail或书面形式明确答复是否参加，逾期则视为自动放弃处理。

2.从领取标书之日起，投标单位最迟不超过2014年 2月 日前提供全部回标文件。在此期限期满前，如果投标单位向招标方提出延长有效期的要求，招标单位可以选择是否同意延长，均需以书面方式进行。3.招标方案汇报时间：暂定2014年2 月 日 至。4.招标方案汇报地点：。

5.开标形式：由投标单位在开标日当天根据招标单位的时间安排，对评标委员会成员进行标的内容提案，提案以 PPT 形式进行，各投标单位陈述时间为90分钟，再由评标委员会对该投标单位进行咨询问答，问答结束后投标单位完成本次投标提案程序。6.我司将综合评定择优选定中标的合作单位。

·

单位全称： 联系人： 联系电话： 邮箱地址：

单位（盖章）

时间： 年页 共 12 页

月 日

·第

第二篇：销售策划代理招标文件

销售策划代理招标文件

一、投标方须知

1、XX项目的开发单位为XX有限公司，XX有限公司进行本项服务的合作招标，将

与中标方签署销售策划代理合作合同。

2、投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。

注明：实质上不响应招标文件的投标文件将被XX有限公司拒绝。

3、此招标文件是投标单位编制投标书的重要依据，投标书及投标说明会议纪要是

日后签订合同的重要依据。与中标单位的中标通知书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。

4、投标单位在参加本服务招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托

人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。

5、投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本项目的招标各项活动，并

在投标时递交应验的法人代表或法人代表委托人的证明书、企业法人营业执照。如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。

6、投标单位对所获资料、信息的正确性负全部责任。一旦中标，投标单位不得以

任何藉口提出额外补偿和服务内容减少等要求，若提出要求，招标单位不做任何考虑。

7、投标单位同意招标单位不一定要接受最低投标价的投标文件或收到的任何投

标文件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。

二、项目概况

1.项目名称：XX公司XX项目

2.项目概况：

包括项目位置、项目简介、项目用地情况等资料

三、应标书要求：

可根据实际情况调整

1.请在熟悉理解所提供项目背景资料基础上，结合市场的宏观、微观情况与深入的市场调

查，并根据项目特点，为项目制定行之有效的市场策略及相对应执行方案，包括如下内容：

1.1 对项目的区域总体情况、区域市场特点、竞争市场作详细分析，建议以下内容：

1.1.1 项目区域总体分析

1.1.2 区域市场分析

1.1.3 竞争市场分析

1.2 根据市场现时的供需状况分析、未来的市场预测、本项目开发进度等因素，建议

以下内容：

1.2.1 整体均价及整体销售周期及支持条件

1.2.2 整体销售分期方案及相应各期价格方案

1.2.3 最佳入市时机、最佳入市价格、最佳入市销售形式

1.3 项目细分市场发动方案，整体市场推广方案，该方案应对各个销售阶段作策略性

划分，并能对市场铺垫阶段及入市阶段之推广方案进行深化。

1.4 根据所拟定之市场策略，在对项目现在的设计方案、工程进度等内容了解的基础

上，提出进一步的工作配合建议。

1.5 就项目商业配套策划、销售计划经营（商圈及消费群分析、市场定位及业态规划、招商及销售方案、销售价格及目标商家、启动时间等），以及会所经营方式提出相应建议。撰写相应之市场调查报告，根据项目特点制定行之有效的市场调查方案，包括：

2.1 支持在“第1点”所提出观点的调查报告。

2.2 对项目现在及未来竞争对手进行划分，并制定相应之跟踪调查工作制度。

2.3 根据项目特点及分期销售要求，制定有针对性的调查工作计划（广告效果评估、已购房业主置业动机调查等专题性调查）。根据本项目特点，制定完善的销售组织及管理方案，包括：

3.1 介绍市场上相似规模项目或曾代理过类似的楼盘的销售现场组织管理经验。

3.2 根据项目市场定位、目标客户群定位制定（或选择）销售现场日常管理方案，包

括：销售队伍的建议、销售现场人事架构及相应岗位职责、工作制度、各项现场工作记录、销售流程组织等。

3.3 制定与发展商的沟通方式，包括：日常工作汇报制度、资料管理及交接制度、销

售效果监测及评测制度。

3.4 结合建议之项目开售方案，制定项目开售当日的销售现场组织管理方案。4 请把贵司近期代理和将要服务之房地产项目按区域在地图上进行标注。

7请介绍贵司就本项目所考虑的合作方式及相应收费标准。其他贵司认为需要在本份应标书中说明的事项。

四、应标书形式：

可根据实际情况调整

1.请提供回标方案（A4图册）4册及电子文档一份；

2.请提供POWER POINT电子文档一份。

五、时间安排及要求：

本次招标时间定为个日历日，具体安排如下：

1．发标时间：年月日

2．情况熟悉：年月日

3．发标会：年月日

3.1“发标会”将邀请所有的竞标单位同时出席。

3.2“发标会”将由发展商介绍项目背景、建设理念、开发构思等项目基本情况。

3.3请各竞标单位自行安排时间到各项目现场进行参观。

4．工作：年月日－年月日

5．回标：年月日

所有回标文件须按上述“第四条”要求于年月日17：00前送抵，逾期按弃权处理。

6、竞标提案会：年月日

我司将应各竞标单位要求分别组织各竞标单位亲临我司进行专题提案。

7、评标：年月日－年月日

8、开标：年月日

9、所有投标资料不论中标与否概不退回，各竞标单位须对我司所提供的一切资料保密。

六、招标文件：

1、《邀请函》

2、《确认书》

3、《项目销售策划代理招标文件》

4、《项目简介》

七、联系方法：

本招标文件未提及或不详之处请直接与我司联系。联系人：办公电话：

手机：email：

有限公司

年月日

第三篇：地产项目-招商销售代理合同书

招商与销售代理协议书

甲 方： 乙 方：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲方委托乙方作为甲方开发经营的 项目一期、二期的招商与销售独家代理机构，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作期限

1、本合同代理期限为36个月，自 2017 年 11 月 25 日至 2020 年 11 月 24 日。在本合同到期前的 90 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 12 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3、在本合同有效代理期内,甲方不得再与其他机构进行招商与销售代理合作，渠道分销由乙方建立；

第二条 费用负担

1、本项目的推广费用（包括但不仅包括户外、报纸、电视、网络广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、活动组织、礼品费等）由甲方负责支付；

2、甲方提供售楼部、楼书、办公室、办公设备、办公耗材、水电费、车辆1辆等，费用由甲方承担；

3、乙方招商与销售工作人员的基本工资和销售提成，均由乙方负责支付。第三条 销售价格

第 1 页 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）甲乙双方暂定为 5500 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动，所有房源价格但必须经甲方书面确认后，乙方可执行。

第四条 代理佣金及支付

1、销售佣金：购房者与甲方签署正式销售合同，并缴纳首期房款后，乙方代理销视为完成，甲方支付乙方代理销售佣金。代理销售佣金每月支付一次，甲方在当月5日前支付乙方上月代理销售佣金，乙方代理佣金为每月销售总额的 8 %，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按3/7比例分成（税后，甲方70%，乙方30%）。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方工作人员引荐的客户如销售成功，均纳入乙方业绩范围，乙方给予销售奖励；

2、招商佣金：乙方招行客户与甲方签订租赁协议（招商政策双方另行制定），并交纳租金，视为乙方招商成功，根据招商合同面积，甲方按100元/㎡支付乙方佣金，乙方当月招商佣金，由甲方在次月5日前支付乙方。甲方工作人员引荐的客户如招商成功，均纳入乙方业绩范围，乙方给予销售奖励；

3、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第五条 甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设 宿州·意邦国际家居品牌中心 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和商品房预售许可证；

（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后3天内向乙方提供；

第 2 页

2、特殊时段，销售活动如果需要建立专业拓客团队（小蜜蜂），费用与甲方支付；

3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第六条 乙方的责任

1、在合同期内，乙方应做以下工作：

（1）制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；

（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺；

2、乙方在销售过程中，应根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；

3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的价格与付款方式向客户收款。特别情况，与甲方协商处理；

4、合同期内，甲方任命乙方人员为甲方副总经理，以便内部沟通，以及对外各项工作的顺利开展；

第七条 乙方招商、运营与销售代理目标

第 3 页

1、项目策划案：本协议签订30日内，乙方策划团驻场，完成经甲方确认的《项目策划案》包括：市场调研、项目分析、项目定位、招商与销售执行案、推广方案等；

2、招商目标：《项目策划案》双方确定后，乙方立即开展招商工作，4个月内完成招商面积不低于60%，6个月内完成完成招商面积不低于80%，12个月完成招商面积不低于90%；

3、运营合作：甲乙双方在二期市场的市场管理和运营进行股份合作，甲方60%，乙方40%，你比例分配收益，合作期15年。具体事宜，另行签订合作协议；

4、销售与回款：《项目策划案》双方确定后，乙方立即开展营销工作:（1）《项目策划案》双方确定后，四个月内对项目进行品牌塑造，并进行蓄客与认筹，推出5000平米的特价房用于内部团购（房源与价格待定），销售目标在2000万左右。

（2）《项目策划案》双方确定后，6个月内进行首期开盘销售，实现销售20%（特价房除外），即不低于4000平米，销售额不低于2000万元；

（3）《项目策划案》双方确定后，10个月销售达50%，即不低于10000平米，销售额不低于6000万元。

5、乙方工作目标需在甲方项目条件具备的基础上方可实现，如：甲方项目包装推广及时到位，商铺验收完成、入驻条件具备，销售条件具备（项目价值体现、客户投资信心具备）等，需双方共同努力下，方可实现，否则，责任不在乙方。

第八条 合同的终止和变更

1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

2、合作期间，双方签订的变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项

第 4 页

1、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。

2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲 方：乙 方：

代表人：

代表人： 第 5 页签约时间： 年 月 日签约地点：

第四篇：户外广告牌制作安装招标文件（地产项目）

中街豫珑城

广告牌制作安装招标文件

编号：SYYY-YXZB-105

沈阳豫园商城置业有限公司

沈阳“豫珑城”项目广告牌制作安装

招标文件

沈阳豫园商城置业有限公司现对沈阳“豫珑城”项目的广告牌制作安装单位进行招标，欢迎符合资格的投标人参加本项目投标。本招标工程采购项目按照《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等有关法律、行政法规、规章和规范性文件，通过邀请招标的方式选定承包人

一、项目概况

沈阳豫珑城项目地处沈阳市沈河区的商业中心，南面距离沈阳的主要商业步行街“中街”200米左右，距离沈阳故宫400米左右，南面隔离北中街紧邻总面积达13万平米的香港恒隆广场，西面隔正阳街为即将开发建设的久光百货，其总面积接近20万平米，东面是沈阳1世界商厦，北面隔九门路将来规划中将建设为城市绿化九门遗址公园，基地总面积为32,000平方米，总建筑面积约16.2万平方米，业态包含黄金珠宝、餐饮、零售、老字号品牌商铺、娱乐、酒店等各种业态，是整个东北区域独一无二的大商业、大旅游、大文化相融合的超级商业旗舰综合体。由上海三益建筑设计研究院设计。

二、投标人资格要求

1、投标人须具有独立企业法人资格；

2、投标人有年审合格的企业营业执照和税务登记证以及组织机构代码证；

3、有对地产项目户外广告牌制作安装的经验。

三、招标范围及报价原则

1、招标范围及工作内容：对沈阳“豫珑城”项目临时营销中心户外广告牌的制作和安装。

2、报价原则：根据招标单位提供的制作方案，采用清单式报价，报价以平方米为单位报价，报价价格需包含广告牌制作费、画面制作费、安装费、运费、五金杂料、税金等费用。

四、招标文件发放的时间、地点

1、时间：2014年03月20日

早8:30~晚17:00；

2、地点：沈阳市北顺城路123号营销部（白塔小学对面）。

五、投标文件的递交

1、投标文件的递交份数：一正三副；

2、递交投标文件截止时间和开标时间：2014年03月21日15时，逾期收到的投标文件不予接受；

3、递交投标文件和开标地点：沈阳市北顺城路123号，沈阳豫园商城置业有限公司

营销部。

六、对招标文件的询问

凡对本次招标文件提出询问，请于2014年03月20日17:00前与本公司联系(技术方面的询问请用信函或传真的形式提出)。

七、招标人信息

1、名称：沈阳豫园商城置业有限公司

2、地址：沈阳市北顺城路123号

3、项目联系人：曹慧敏

4、联系电话：

024-84182222

***

第二章

合同条款及附件

沈阳豫珑城项目广告牌制作安装合同

发包人：沈阳豫园商城置业有限公司

（以下简称“甲方”）

承包人：

（以下简称“乙方”）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，经双方协商一致，订立本框架合同，作为实施具体工程的依据。

一、工程概况

1、工程名称：沈阳“豫珑城”

项目（下称“本项目”）广告牌（含射灯）制作安装工程。

2、工程地点：沈阳“豫珑城”

项目。

3、承包方式：包制作、包安装、包工包料、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收、包工程清洁、包市场风险等的综合单价包干的承包方式。

二、工程承包范围

沈阳“豫珑城”

项目临时营销中心户外广告牌制作安装，预估工程量为460平方米（含射灯），具体以实际施工量为准。

三、合同工期

1、开工日期：以甲方下发的开工通知为准。

2、竣工日期：开工后10天。

3、单次工程工期为10

天（含法定节假日）。

4、乙方应按合同约定的工期完成任务，如由于乙方自身原因未能完成项目，则每延迟一天按单次工程合同总价的千分之五予以扣罚违约金，误期赔偿上限为单次工程合同总价的10%。

5、暂停施工：

5.1、甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。

5.2、因甲方原因造成停工的，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

四、质量标准

1、工程质量验收：应符合合同约定及设计方案的要求，确保本工程达到合格质量等级。

1.1、因乙方原因工程质量达不到质量标准，乙方承担返工损失。

1.2、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

五、工程造价和付款方式

1、本合同有效期暂定为一年。

2、本工程合同采用固定单价的方式计算，即甲方在合同期内需要制作安装户外广告牌时，将制作所需图样、清单发至乙方，并指定合同约定的耗材项目，乙方于合同约定或甲方要求的工期内完成制作安装工程。耗材、制作及安装费用按照以下单价按实际用量计算，工程量清单应由双方委托代理人签字确认。

3、分期付款的支付方式为：乙方制作安装完成后，通知甲方验收，甲方验收合格后30日此期限于第十条第1款1.1涉及延迟付款违约责任，请财务确认。成本修改为30日。

内结付全部款项的50%；验收合格后6个月内结付全部款项的30%；20%为质保金，质保期18个月（验收合格之日起计算），如无发生扣除质保金问题,质保期满后30日内甲方将剩余质保金无息退还乙方。

六、安全施工与检查

1、乙方指派

为施工现场安全生产负责人，应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方安全负责人及行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故责任的，因此发生的费用，由乙方承担。

2、甲方指派

为施工现场安全生产负责人，应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。

3、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定即上报有关部门并通知甲方及保护好现场，有伤员的应立即抢救，同时按政府有关部门要求进行处理，由事故责任方承担发生的费用。甲、乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

七、关于工程材料的约定

材料选用：本工程招标承包范围内的所有材料采用由乙方自行询价、采购、运输、保管的供应方式。所有材料必须是正规厂家生产的，否则，不得用于本工程，并由乙方负责调换，且此调换不得变更原报价。凡在签订施工协议前有甲方已经确认认可的材料，以双方签认封样的材料样品为准。使用前必须拿样品交由甲方确认，甲方对样品确认后，乙方方可购买使用。

八、双方权利和义务

1、本工程的施工用电的电费由乙方承担。

2、本工程施工所需的垂直和水平运输机械、脚手架均由乙方自备自行负责搭设。

3、本工程所有产生的施工垃圾，乙方必须负责及时清理。保证施工区域场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场和工程清洁，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

4、乙方的施工质量应符合甲方对整个工程的质量要求。

5、已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责对已完工程的保护工作，由于保护措施不到位发生损坏的，乙方自费予以修复。

6、乙方承担工程一切险、第三者责任险等在内的所有和工程有关的保险责任。

7、广告牌制作及使用期间，一切与政府或其他管理部门相关的审批问题由乙方单独负责，甲方不参与与政府的任何沟通及费用。

如因与本工程相关的审批问题导致本合同不能正常履行,则甲方有权通知乙方解除合同,甲方不因此承担任何违约责任。如工程完毕后发生相关管理部门要求拆除罚款等要求，全部由乙方负责协调；如乙方协调不成导致该广告牌最终被拆除的（甲方主动拆除除外），甲方尚未付款的不予支付并有权解除合同，甲方已经付款的乙方应全部返还。以上乙方义务不以甲方是否验收合格为前提。

九、竣工验收

1、工程具备竣工验收条件，乙方向甲方提供完竣工验收报告并签收。

2、甲方收到竣工验收报告后3日内组织有关单位验收，并在验收后2日内给予认可或提出修改意见，乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

3、甲方收到乙方送交的竣工验收报告后3日内不组织验收，或验收后2日内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

4、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。

5、甲方收到乙方竣工验收3日内不组织验收，从第4日起承担工程保管及一切意外责任。

十、违约、索赔和争议

1、违约：

1.1、乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，乙方应当支付合同总价5%的违约金。

2、争议：

2.1、甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解不成的，双方均可向工程项目所在地有级别管辖权的人民法院起诉。

2.2、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同保持施工连续，保护好已完工工程。

1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工。

2）调解要求停止施工，且为双方接受。

3）司法机关、仲裁机构要求停止施工。

十一、质量保修

1、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，质量保修期为每单次工程施工安装完毕后的一年。

2、保修期内，如出现广告牌破损等问题导致任何人身财产损失或无法实现广告宣传作用的任何问题，损失由乙方承担。乙方应在接到修理通知之后2日内派人修理完毕；否则，甲方将扣除质保金作为甲方损失赔付，质保金不足赔付甲方或第三方损失的乙方应另行赔偿。如未发生扣除质保金情况的，双方于保修期满后30日内结算，甲方将剩余质保金无息退还乙方。

十二、合同生效与终止

1、甲、乙双方签订本框架合同经签字盖章后合同即生效，单次工程合同以单次工程合同或确认书为准。

2、合同期满后，甲、乙双方履行完毕合同期内形成的全部义务，包括但不限于合同价款支付完毕及乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告终止。但质量保修责任条款仍然有效。

3、合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

4、本合同一式六份，具有同等效力，甲方肆份、乙方贰份。

5、双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致

后，可对本合同补充或修改，作为合同附加条款视作有效。

甲方：（公章）

乙方：（公章）

日期：

日期：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

邮政编码：

邮政编码：

（以下无正文）

第三章

投标格式

开标一览表

投标人名称：

招标文件编号：

序号

项

目

名

称

投

标

单

位

响

应

l

投标单价(大写)，金额单位：人民币（元），报价为合同期限12个月。

服务期（12个月）

服务承诺

投标保证金

履约保函

付款方式

有无电子文档

备注：投标人的投标报价和工期中已包含并充分考虑了可能影响报价和工期的各项因素。

投

标

人：(盖章)

法定代表人：(签字、盖章)

日

期：

****年**月**日

投标书

沈阳豫园商城置业有限公司：

1、根据已收到的编号为___________的____________的招标文件，遵照《中华人民共和国合同法》的规定，我方经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、技术规范和其他有关文件后，我方愿以___________的报价，按上述合同条款、范围及要求的条件，承担上述项目的工作。

2、一旦我方中标，我方保证按照合同条款中要求，确保各项服务指标达到招标人提出的要求。

3、如果我方中标将按照合同条款承担法律责任。

4、我方同意所递交的投标文件在投标须知中规定的投标截止日后30日内仍然有效，在此期间内投标文件对我方均有约束力。

5、我方同意，招标文件、投标文件和中标通知书均构成约束双方的法律文件。

6、我方将安排我方正式工作人员完成工作，绝不存在挂靠、转包、分包等情形。

7、我方知晓，招标人不一定要接受报价最低的投标文件，亦不会解释选择或否决任何投标文件的原因，并对此没有异议。

投标人：(盖章)

单位地址：

法定代表人：(签字、盖章)

邮政编码：

电

话：

传

真：

开户银行名称：

银行账号：

开户行地址：

日期：年

月

日

法定代表人资格证明书

单位名称：_____________________________________

地

址：_____________________________________

姓名：___________性别：___________年龄：___________身份证号：___________职务：___________，系本单位的法定代表人。为提供___________服务，签署投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，本公司均予承认。

特此证明。

单位名称：（盖章）

日期：______年______月______日

授权委托书

我___________【姓名】系___________【单位名称】的法定代表人，现授权委托___________【单位名称】的___________【姓名】（身份证号码：）为本公司代理人，以本公司的名义参加___________（项目单位）的___________服务的相关活动。代理人在合作谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司及我本人均予以承认。

代理人无转委托权。

特此委托。

代理人：

性别：

年龄：

单位：

部门：

职务：

单位：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

日期：

****年**月**日

第四章

资质及相关资料

资质及相关资料

投标人资质证书（所有复印件应与原件审查无误并加盖公司红章）

营业执照（所有复印件应与原件审查无误并加盖公司红章）

项目组主要人员资料（所有复印件应与原件审查无误并加盖公司红章）

表一：项目组主要技术负责人简历表

姓名

性别

年龄

职务

职称

学历

参加相关工作时间

服务楼盘完成情况

地区

项目名称

项目规格

详细服务内容

表二：企业近三年来服务项目情况一览表

地区

项目名称

规格

合同价格

服务所达最佳效果

—

END

—

第五篇：项目招标代理实施方案

工 作 方 案

概述

对自治区国土资源厅的政府采购项目的代理工作我公司给予高度重视,为全面完成业主方招标代理工作，为自治区国土资源厅挑选即经济又有实力的中标人，我公司将针对每个项目进行认真的组织和准备，选拔专业齐全、学历、职称、年龄结构合理并具有丰富经验和强烈服务意识、熟悉相关业务和政府采购的人员组成专项业务部，负责自治区国土资源厅项目招标代理工作并针对每一项目的特点编制各类文件，依法实施招标组织活动，确保本项目顺利进行。

我公司在实施代理活动中，认真领会低投入、高产出的办事原则，维护业主方的利益，真实反映项目具体特点、管理模式，为业主提供更详细、更全面的建议和意见，提供专业工程咨询和代理服务，对潜在风险提出防范建议，制定在代理工作中的质量保证措施并做出服务承诺。

我公司认真贯彻执行《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及有关部门的政策、法规，严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，取得了较好的招标效果，维护了招标单位的利益，同时也维护了各投标单位的合法权益。我们的工作不仅得到各业主单位的好评，也得到广大投标单位的信任。

实施方案

为做好自治区国土资源厅的招标代理工作，我公司在总结近几年经验的基础上，提出实施方案如下：

首先，我公司会针对项目安排主要负责人，并对项目阶段进行划分及确定各阶段责任人。

其次，项目各阶段的时间安排严格按照政府采购相关法律法规的要求执行。最后，项目组织机构设置及职能划分：

（一）招标领导小组

1、组成：业主单位派项目负责人

2、职能：（1）对整个招标工作进行全面领导、协调；

（2）解决招标过程中出现的重大问题。

（二）监督机构

1、组成：业主单位的监督代表

2、职能：（1）对开标、评标全过程进行监督；

（2）监督投标人综合得分的计算与统计。

（三）评标委员会

1、组成：评标委员会由招标人依法组建，由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表以及有关技术、经济等方面的专家5人或5人以上单数组成。

2、职能：（1）审阅投标文件，审核其是否实质性响应招标文件要求；

（2）分析、评审投标方案；

（3）负责组织询标、答疑；

（4）根据既定的评标原则和方法，独立打分，推荐中标候选人；

（5）出具评标报告。

（四）招标代理机构

1、招标代理机构为：

2、职能：（1）接受委托，负责整个招标活动的组织、实施和相关服务工作；

（2）负责评标工作时的数据统计和服务；

（3）负责向招标领导小组、监督部门及业主单位报送有关评标资

料；

（4）负责向业主及监督部门备案。

招标工作流程

根据近几年我公司从事招标代理工作的经验，拟采用以下工作流程：

1、签订招标代理委托协议

签订招标委托代理协议之后，我公司将根据每次招标项目的特点，分别组织参加过类似招标工作、具有相关经验的人员，并将他们补充进招标业务小组，确定项目经理，全面开展每次招标项目的组织及实施工作。

2、招标资格与备案（根据需要）

携带本项目招标代理协议书、政府采购计划批文等材料到招标投标管理部门备案并审查代理人及项目法人资格。

3、编制招标文件

3.1按照业主的要求和有关行业部门的规定编制招标文件。

3.2招标文件的主要内容应包括：

A投标邀请书；

B投标人须知：应写明招标内容及招标范围、对项目的质量要求、时间

要求、评标标准和方法、提交投标文件的起止时间、地点和方式、开标的时间和地点；

C合同基本条款

D适用的技术条款：包括技术规范要求，有关质量及验收标准等；

E合同格式：合同协议书及履约保函格式；

F投标文件格式：根据项目类型编制；

G评标方法和标准。

3.3我公司将在认真研究业主单位提供的有关背景情况、资料、目标、数据及具体要求的基础上，向业主单位提出咨询意见。

3.4有关招标文件的商务条款，我们将充分与业主单位进行协商，并周到考虑各种实际情况，务求令招标文件的商务部分既最大限度地满足业主单位的要求，又符合招投标法及有关法律法规。

4、招标文件报审（有关监督管理部门、业主方）。

5、发售招标文件

5.1采用公开招标方式的项目，向通过资格审查的投标人发售招标文件；

5.2采用邀请招标方式的项目，向已发放投标邀请书并接受邀请的投标人发售招标文件。

6、组织标前答疑会与现场踏勘

我公司将在业主单位的协助和支持下，进行有关招标文件的澄清、答疑和修改工作，并与业主单位共同组织标前答疑会与现场踏勘。

7、依法组建评标委员会

根据《中华人民共和国政府采购法》及相关规定执行。

8、开标会议

8.1开标会议的准备工作

代理机构与业主单位协商确定会议议程，安排所需工作人员，发放会议指南。

8.2投标文件的接收

工作机构负责组织投标文件的接收登记、投标保证金的接收登记、投标人签到、业主及来宾签到等事宜。

8.3组织开标会

代理机构根据法定的招标程序组织开标会。

9、组织评标、定标

评标委员会依据招标文件中公布的评标办法和评标标准，对投标人的投标报价、技术实力、以往业绩、企业信誉等方面进行综合评审，同时还应对投标人的经济能力进行评估，综合评审后出具评标报告。评标委员会依据评标报告向业主按排名顺序推荐中标候选人，由业主方根据国家有关规定确定中标人。所有评标过程均严格按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》和国家计委、国家经贸委和建设部等七部委联合颁布的《评标委员会和评标办法暂行规定》等相关法律、法规进行。

10、报送评标报告

评标工作完成后五个工作日内，我公司向业主单位、监督管理部门报送评标报告及有关资料。

11、公示

12、发放中标通知书

经招标投标管理部门审查，并经业主确认中标结果后，由我公司代业主方向中标人发放《中标通知书》，并向未中标人通报中标结果。

13、签订合同

协助业主方与中标人签订项目合同（如委托）。中标人与业主签订合同后五个工作日内，我公司将向中标人及未中标人无息退还投标保证金。

14、中标人的确定

中标人若在规定的时间内拒绝提交履约保证金或签订合同，我公司将按照国家法规规定报经业主单位批准同意后，将取消其中标资格，并没收其投标保证金，由业主单位另行在评标委员会推荐范围内确定第二名为中标人。

措施和保证

1、为维护业主单位的合法权益，保证招标代理工作的质量，招标过程中将严格遵循《中华人民共和国招标投标法》和有关部门制定的法律法规。

2、我公司负责组织编制招标文件中的商务部分和部分技术部分，业主或其委托的设计咨询单位将提供技术标书所需的技术参数和要求、技术条件和性能指标、以及设计文件和图纸等。项目经理将对业主和业主的委托人就编制标书的基本原则进行解释、宣传和指导，包括：

2．1、竞争与非歧视性原则；

2．2、公平、公正、公开及诚实信用的原则；

2．3、经济性原则；

2．4、合理分包打捆的优化原则；

2．5、最大限度的量化原则和最低要求限制原则；

2．6、执行国家消防、安全、劳动保护、节能、环境保护等政策的原则；

2．7、遵守《招标投标法》等有关经济法规，符合国际惯例的原则。

3、招标文件将说明评标原则和方法及评价标准。