2015年中级经济师经济基础备考资料：组织工作一点通专题

第一篇：2015年中级经济师经济基础备考资料：组织工作一点通专题

1、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。

A.选择工程施工单位

B.选择材料、设备供应商

C.选择工程勘察设计单位

D.选择工程监理单位

标准答案： C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

2、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

3、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

标准答案： C

解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。

4、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

D.房地产价格变动率

标准答案： C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

5、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。

A.竣工决算

B.竣工结算

C.施工图预算

D.工程预算

标准答案： B

解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

6、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.双务合同

标准答案： D

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。

7、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。

A.人口年龄构成不同

B.人口职业构成不同

C.产业结构不同

D.职能类型不同

E.地形地貌不同

标准答案： AB

解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。

8、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。

A.广告调查费用

B.广告制作费用

C.广告媒体费用

D.广告策划费用

标准答案： C

解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

9、房地产保险的目的是()。

A.防止房地产发生意外灾害

B.提高房地产盈利能力

C.降低房地产运营费用

D.补偿因灾害造成的房地产损失

标准答案： D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

10、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相同的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致

D.各方案有相同的计算期

E.各方案现金流量有相同的时间单位

标准答案： C, D, E

解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

11、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案： C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

12、下列人员中，具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

C.房屋所有权人的父亲

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

标准答案： A, B

解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。

13、业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。

A.全体委员

B.半数以上的参会委员

C.业主委员会主任

D.参会委员

标准答案： D

解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。

14、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()

A.生活方式

B.使用时机

C.购买阶段

D.购买动机

E.追求利益

标准答案： B, C, E

解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。

15、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

标准答案： B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

16、房地产开发项目的土地取得成本包括()。

A.建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D.公共配套设施建设费

E.土地使用权取得税费

标准答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

17、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有()。

A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

标准答案： B, C, E

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。

18、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。

A.权属有争议的建设用地使用权

B.使用权不明的建设用地使用权

C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权

E.已设定抵押的建设用地使用权

标准答案： A, B

解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。

19、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸纳量

E.房屋施工面积

标准答案： A, C, E

解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

20、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

B.有工程质量监督站签署的质量合格文件

C.有施工单位签署的工程保修书

D.有完整的技术档案和施工管理资料

E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

21、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

A.可改扩建的旧房

B.已为最高最佳利用的现房

C.房地产开发用地

D.已停工的商品房建设工程

标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

22、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。

A.合理

B.公平

C.公开

D.质价相符

标准答案： C

解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。

23、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。

A.选择工程施工单位

B.选择材料、设备供应商

C.选择工程勘察设计单位

D.选择工程监理单位

标准答案： C

解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

24、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。

A.物业服务人员工资

B.物业管理区域绿化养护费用

C.物业服务人员奖金

D.物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后的改造费用

标准答案： A, B, D

解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。

25、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

标准答案： C

解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。

26、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()

A.总体规划建议

B.市场细分

C.建筑功能建议

D.配套与景观建议

E.户型设计

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。

27、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()

A.生活方式

B.使用时机

C.购买阶段

D.购买动机

E.追求利益

标准答案： B, C, E

解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。

28、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相同的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致

D.各方案有相同的计算期

E.各方案现金流量有相同的时间单位

标准答案： C, D, E

解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

29、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案： C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。

30、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()

A.间接融资和股权融资

B.间接融资和债权融资

C.直接融资和股权融资

D.直接融资和债权融资

标准答案： B

解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。

31、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案： C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。

32、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看守抵押房地产

标准答案： B

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

33、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限

C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让

E.划拨建设用地使用权的出租无须审批

标准答案： A, C, E

解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。

第二篇：2015年中级经济师经济基础备考资料：组织工作(必备资料)

1、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。

A.物业服务人员工资

B.物业管理区域绿化养护费用

C.物业服务人员奖金

D.物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后的改造费用

标准答案： A, B, D

解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。

2、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

标准答案： A, B, D, E

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

3、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.外部性折旧

D.经济折旧

标准答案： A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

4、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

标准答案： B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

5、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。

A.与委托人签订销售代理合同

B.进行销售现场准备

C.从委托人处取得有关销售资料

D.与委托人进行项目结算

E.申请商品房预售(销售)许可证

标准答案： A, C

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

6、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。

A.投标文件未按照招标文件的要求密封

B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

D.投标文件正文字体不一致

E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

标准答案： A, B, C, E

解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

7、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案： C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

8、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民代表

标准答案： D

解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

9、房地产开发项目的土地取得成本包括()。

A.建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D.公共配套设施建设费

E.土地使用权取得税费

标准答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

10、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

标准答案： B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

11、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

B.有工程质量监督站签署的质量合格文件

C.有施工单位签署的工程保修书

D.有完整的技术档案和施工管理资料

E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

12、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。

A.安全风险率

B.房价上涨率

C.安全收益率

D.通货膨胀率

E.风险报酬率

标准答案： C, D, E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

13、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。

A.人口年龄构成不同

B.人口职业构成不同

C.产业结构不同

D.职能类型不同

E.地形地貌不同

标准答案： AB

解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。

14、房地产开发项目的土地取得成本包括()。

A.建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D.公共配套设施建设费

E.土地使用权取得税费

标准答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

15、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

A.折现率

B.报酬率

C.投资收益率

D.资本化率

标准答案： B

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

16、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

标准答案： B, D, E

解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

17、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案： C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。

18、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。

A.权属有争议的建设用地使用权

B.使用权不明的建设用地使用权

C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权

E.已设定抵押的建设用地使用权

标准答案： A, B

解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。

19、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

D.房地产价格变动率

标准答案： C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。20、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

21、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。

A.争议已经过调解

B.争议已经过双方协商

C.争议双方在同一地区注册

D.争议双方有仲裁约定

标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

22、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

A.可改扩建的旧房

B.已为最高最佳利用的现房

C.房地产开发用地

D.已停工的商品房建设工程

标准答案： B

解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

23、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

标准答案： A, B, D, E

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

24、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相同的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致

D.各方案有相同的计算期

E.各方案现金流量有相同的时间单位

标准答案： C, D, E

解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

25、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

标准答案： A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

26、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。

A.人口年龄构成不同

B.人口职业构成不同

C.产业结构不同

D.职能类型不同

E.地形地貌不同

标准答案： AB

解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。

27、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

D.房地产价格变动率

标准答案： C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

28、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

标准答案： A, B, D, E

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

29、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.双务合同

标准答案： D

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。

30、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。

A.与委托人签订销售代理合同

B.进行销售现场准备

C.从委托人处取得有关销售资料

D.与委托人进行项目结算

E.申请商品房预售(销售)许可证

标准答案： A, C

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

31、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案： C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

32、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案： C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。

33、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()

A.总体规划建议

B.市场细分

C.建筑功能建议

D.配套与景观建议

E.户型设计

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。

34、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。

A.占有抵押房地产

B.办理房地产抵押登记

C.扣押抵押房地产权属证书

D.派人看守抵押房地产

标准答案： B

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

35、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

标准答案： A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

36、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()

A.生活方式

B.使用时机

C.购买阶段

D.购买动机

E.追求利益

标准答案： B, C, E

解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。

第三篇：中级经济师备考经济基础

2011年中级经济师考试备考经济基础模拟试题(1)

一、单选题（单项选择题（第1--70题，每题1分，共70分））

第1题：中央银行的主要中间业务是（）。

A．货币发行业务B．公开市场业务C．信贷业务D．全国清算业务

【正确答案】：D 第2题：假设一国总人口为8000人，就业人数4500人，失业人数500人，则这个国家的总劳动力为（）。A．8000

B．4500

C．5000

D．4000 【正确答案】：C 第3题：紧缩性财政政策的主要措施包括（）。

A．降低利率

B．增加税收

C．增发国债

D．增加政府支出 【正确答案】：B

第4题：重点调查中的重点单位是指（）。A．具有重点意义或代表性的单位 B．管理工作中具有重点意义的单位 C．能推算总体参数的单位

D．标志总量在总体中占绝大比重的单位 【正确答案】：D 第5题：离散变量可以（）。A．被无限分割，无法一一列举 B．按一定次序一一列举，通常取整数 C．连续取值，取非整数

D．用间断取值，无法一一列举

【正确答案】：B 采集者退散

第6题：计量GDP时，把一个国家在一定时期内所生产的全部物品和劳务的价值总和减去翻程中所使用的中间产品的价值总和，这种计量的方法是（）

A．生产法

B．收入法

C．支出法

D．利润法 【正确答案】：A

第7题：交完汽车保险之后，不认真开车导致更多事故发生，这种情况属于市场失灵的那一种（）。A．垄断

B．信息不对称

C．公共产品

D．外部性 【正确答案】：B

第8题：计算平均指标最常用的方法和最基本的形式是（）A．中位数 B．众数 C．算数平均数 D．几何平均数

【正确答案】：C

第9题：负债是企业所承担的现有义务，履行该义务预期会导致（）。A．经济利益流出企业 B．企业利润的增加 C．企业费用的降低 D．企业收入的减少 【正确答案】：A

第10题：在完全竞争的市场条件下，下列等式成立（）。A．MR=AR

B．MC=AC

C．MC=P D．TC=MC 【正确答案】：A 第11题：通货膨胀是指（）。

A．价格总水平持续上涨

B．价格总水平持续下降 C．货币流通速度减慢种

D．经济增长速度下降 【正确答案】：A

第12题：根据需求定理，一种商品的需求数量与价格之间存在（）函数关系。A．正向

B．负向

C．没有

D．以上都不对 【正确答案】：A

第13题：如果一国或地区的货币汇率上升，即对外升值，一般会导致（）A．本国出口增长

B．本国出口减少

C．本国进口减少

D．本国旅游收入增加 【正确答案】：B

第14题：科学发展观的基本内容是（）.A．强调科学技术的作用 B．保持经济增长速度的稳定 C．侧重科学技术的发展战略

D．实现国民经济全面、协调、可持续发展 【正确答案】：D

第15题：统计指数划分为个体指数和综合指数的依据是（）。A．计入指数的项目多少不同

B．指标性质不同 C．采用的基期不同

D．编制指数的方法不同

【正确答案】：A

第16题：已知各期环比增长速度为2%、5%、8%和7%，则相应的定基增长速度的计算方法为（）。A．(102%×105%×108%×107%)-100% B．102%×105%×108×107% C．2%×5%×8%×7% D．(2%×5%×8%×7%)-100% 【正确答案】：A

第17题：发展速度的计算方法为（）A．报告期水平与基期水平之差 B．报告期水平与基期水平之比 C．增长量与基期水平之差

D．增长量与基期水平之比 【正确答案】：B

第18题：在编制组距数列时，当全程不变的情况下，组距与组数的关系是（）。A．正例关系

B．反比例关系

C．乘积关系

D．毫无关系

【正确答案】：B

第19题：甲、乙两数列的平均数分别为100和14.5，他们的标准差分别为12.8和3.7，则（）。A．甲数列平均数的代表性高于乙数列 B．乙数列平均数的代表性高于甲数列 C．两数列平局数的代表性相同

D．两数列平均数的代表性无法比价 【正确答案】：A

第20题：把近20年来我国的国内生产总值指标按年份顺序排列起来，形成的时间数列是（）。A．时期数列

B．时点数列 C．相对数时间数列

D．平均数时间数列 【正确答案】：A 第21题：有一个学生考试成绩为70分，在统计分组中，这个变量值应归人（）。A．60-70分这一组

C．60-70或70-80分这两组都可以 B．70-80分这个一组

D．作为上限的那一组 【正确答案】：B

第22题：在互补商品之间，如果一种商品价格上涨，另一种商品的需求随之（）。A．上升

B．下降

C．不变

D．无法确定

【正确答案】：B 第23题：下列各种预算形式中，（）有利于克服政府财政收支指标刚性增长的弊端，提高预算支出效率。A．增量预算

B．零基预算 C．单式预算

D．复式预算 【正确答案】：B

第24题：公共财政在提供环境保护、社会治安等公共物品和服务及缩小收入分配差距等方面发挥作用，体现了公共财政（）特征。A．弥补市场失灵

B．具有非营利性的性质 C．为市场提供一视同仁的服务 D．法制化的财政 【正确答案】：A

第25题：甲乙双方在合同中对合同履行的费用负担约定不明确，根据法律规定，应按（）办法处理。A．由享受权利一方负担

B．由履行义务一方负担 C．由获得权益一方负担

D．双方平均负担 【正确答案】：B

第26题：根据合同法理论，（）属于双务、实践性合同。A．仓储合同

B．保管合同

C．租赁合同

D．经过公证的赠与合同

【正确答案】：B

第27题：在会计核算的基本前提中，界定会计工作和会计信息的空间范围的是（）。A．会计主体

B．持续经营 C．会计期间

D．货币计量

【正确答案】：A

第28题：有关企业经营成果的信息，通过（）来反映。

A．现金流量表

B．利润表

C．资产负债表

D．所有者权益变动表 【正确答案】：B 第29题：下列预算形式中，（）一般不具有法律效力，也不需要经过国家权力机关批准。A．预算

B．地方预算

C．增量预算

D．多年预算 【正确答案】：D

第30题：在20世纪30年代的世界经济危机中，日本实施的时局匡救政策(1932)是（）财政政策的范例 A．紧缩性 B．中性

C．自动稳定 D．相机抉择 【正确答案】：D 第31题：下列税种中，不属于中央与地方共享收入的是（）。A．增值税 B．耕地占用税 C．资源税

D．证券交易税 【正确答案】：B

第32题：当某种税收的纳税人和负税人不一致时，发生了（）。

A．税收倾斜

B．税收优惠

C．税负转嫁

D．免税 【正确答案】：C

第33题：经常预算以（）为支出对象。A．行政事业 B．经济建设项目 C．国防教育事业.D．文化卫生事业 【正确答案】：A

第34题：国债是指一国中央政府作为主体，依据信用原则取得的资金来源，是一种（）的财政收入。A．无偿形式，经常性

B．有偿形式，非经常性 C．无偿形式，非经常性

D．有偿形式，经常性 【正确答案】：B

第35题：评价税收制度优劣和考核税务行政管理状况的基本准则是（）。A．税务行政原则 B．税收原则 C．公平原则

D．效率最大化原则

【正确答案】：B

第36题：下列税种中，属于中央税的是（）。

A．消费税

B．房产税

C．土地增值税

D．耕地占有税 【正确答案】：A

第37题：我国在1974---1975年实行过（）财政体制。A．包干型 B．统收统支型 C．收支挂钩型 D．收入分成型

【正确答案】：D

第38题：下列选项中，（）可以划归到我国现行的行为税类。

A．城市维护建设税

B．消费税

C．土地使用税

D．土地增值税 【正确答案】：A

第39题：下列选项中，（）是一种收入稳定，无风险或风险较低的投资工具，有„金边债券”三称 A．股票

B．保险

C．国债

D．储蓄 【正确答案】：C

第40题：计划经济条件下，政府对不同经济主体实行（）的服务。A．一视同仁 B．区别对待 C．绝对平均 D．相对公平【正确答案】：A 第41题：对已注册的商标有争议时，可从核准注册之日起内向商标评审委员会申请裁定的期限为（）。A．一年

B．六个月采集者退散 C．五年

D．二年 【正确答案】：C

第42题：专利申请人对国务院专利行政部门驳回申请的决定不服，可以自收到通知之日起（）内，向专利复审委员会请求复审。

A．1个月

B．3个月 C．6个月

D．12个月

【正确答案】：B

第43题：下列专利申请文件中，决定权利人权利保护范围的是（）。A．申请书

B．说明书 C．权利要求书

D．摘要 【正确答案】：C

第44题：对商标局驳回商标注册申请不服的，申请人提出复审的受理机关是（）。A．人民法院

B．商标评审委员会 C．仲裁委员会

D．中华商标协会 【正确答案】：B

第45题：根据证券法律制度的规定，股票发行采用代销方式，代销期限届满，向投资者出售的股票数量未达到拟公开发行股票数量（）的，为发行失败。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80% 【正确答案】：C

第46题：有限责任公司以其（）依法自主经营，自负盈亏。A．全部法人财产

B．债权人财产

C．股东个人财产

D．股东财产和债权人财产

【正确答案】：A

第47题：下列有关有限责任公司监事会的说法，不正确的是（）。A．设监事会时，其成员不得少于3人

B．监事会由股东代表和适当比例的公司职工代表组成 C．公司董事长不能兼任监事，但董事可以兼任监事

D．公司财务人员不得兼任监事 【正确答案】：D

第48题：我国公司法规定，公司若要发行新股，必须在最近（）内连续盈利，并可向股东支付股利。A．二年

B．三年

C．四年

D．一年

【正确答案】：C

第49题：甲公司与乙公司签订合同，由甲公司供应木材，乙公司负责加工成家具，后由于公司收购木材出现困难，决定将合同所规定的义务转让给丙公司，问下列哪种转让行为有效（）。A．将合同所规定的供应木材的义务全部转让给丙公司 B．将合同所规定的供应木材的义务部分转让给丙公司

C．将合同所规定的供应木材的义务全部转让给丙公司，但需征得乙公司的同意 D．将合同所规定的供应木材的义务全部转让给丙公司，毋需征得乙公司的同意 【正确答案】：C

第50题：根据所适用的归责原则的不同，可以把民事责任分为（）。A．按份责任和连带责任

B．过错责任积无过错责任 C．单独责任和共同责任 D．财产责任和非财产责任 【正确答案】：B 第51题：依据我国《合同法》的规定，违约责任的归责原则为（）A．过错责任原则

B．过错推定责任原则 C．严格责任原则

D．公平责任原则 【正确答案】：C 第52题：（）是会计的核心问题。A．会计记录

B．会计报告 C．会计确认

D．会计计量 【正确答案】：D

第53题：下列各项属于反映企业偿债能力的指标有（）。A．资产总额 B．产权比率

C．主营业务净利润率 D．总资产周转率

【正确答案】：B

第54题：下列资产负债表项目中，根据总账科目期末余额直接填列的项目是（）。A．货币资金 B．预付账款 C．实收资本 D．应收账款 【正确答案】：C

第55题：通过资产负债表可以了解企业的（）。A．财务状况 B．经营成果 C．现金流量

D．获利能力 【正确答案】：A

第56题：企业接受现金捐赠所取得的现金在现金流量表中应反映在（）项目中。A．“收到的其他与筹资活动有关的现金” B．收到的其他与投资活动有关的现金

C．收到的其他与经营活动有关的现金 D．吸收投资所收到的现金 【正确答案】：A

第57题：主要提供企业财务状况信息的会计报表是（）。A．现金流量表

B．利润表

C．资产负债表

D．利润分配表

【正确答案】：C

第58题：企业的会计核算以人民币作为记账币位币，这一规定的基本前提是（）。A．会计主体

B．持续经营 C．货币计量

D．会计分期 【正确答案】：C

第59题：下列不属于资产的基本特征的是（）。A．形成资产的交易或成事项必须已经发生 B．资产必须是由企业拥有或控制的资源 C．资产预期应能够给企业带来经济利益 D．只要企业能够使用的经济资源就是资产 【正确答案】：D 第60题：记账凭证是根据（）填制。

A．经济业务

B．会计报表

C．账簿记录

D．原始凭证

【正确答案】：D

第61题：会计核算的一般原则中，是指企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不应当仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据的是（）。A．实际成本原则

B．权责发生制原则 C．重要性原则

D．实质重于形式原则 【正确答案】：D

第62题：如果一国居民可以在国内自由持有外币资产，如银行外币存款，并可自由地在国内把本国货币兑换成外币资产，则该国货币实现了（）

A．对内可兑换

B．对外可兑换

C．资本项目可兑换

D．经常项目可兑换 【正确答案】：A

第63题：假设本国货币利率为5%，外国货币利率为4%根据抛补利率平价理论，本国货币汇率应（）。A．升值1%

B．贬值1% C．升水1%

D．贴水1% 【正确答案】：D

第64题：一国的国际收支状况会导致一国汇率变化，当国际收支逆差，本币一般会（）。A．相对贬值

B．相对升值 C．买力不变

D．购买力不确定

【正确答案】：A

第65题：如果央行发行太多货币，导致一国国内发生严重通货膨胀，这种通货膨胀产生的原因可归于（）。A．需求拉动

B．成本推动

C．输入型

D．结构因素导致

【正确答案】：A

第66题：某甲与所供职的公司签订合同，该合同规定：某甲每月支付100元，当其在公司土作满三年后，从第四年起有权按约定价格购买该公司一定数量的股票，这种交易是（）交易。A．金融期权

B．金融期货 C．投资基金

D．货币掉期

【正确答案】：A

第67题：下列各项中，应填列于中央银行资产负债表中负债方的是（）。A．外汇储备

B．流通中通货 C．贴现及放款

D．政府债券

【正确答案】：A

第68题：确定有价证券交易价格的主要依据是（）。A．未来收益的现值

B．未来收益的总值 C．各种有价证券的差异性

D．利息 【正确答案】：A

第69题：某商业银行为客户办理资金收付业务，客户为此支付了1万元手续费。这种业务属于商业银行的（）。A．中间业务

B．负债业务

C．贷款业务

D．票据贴现业务 【正确答案】：A

第70题：判断一个产权权能是否完整，应当主要以（）为依据。

A、财产权利的归属

B、所有者对它具有的排他性和可转让性 C、所有者对财产是否拥有占有权和使用权

D、产权主体的责权利关系是否明确 【正确答案】：B

二、多选题（多选题（第71-105题，每题2分，共70分））

第71题：相机抉择财政政策具体内容包括（）。

A．补偿政策

B．支付政策

C．税收政策

D．国债政策

E．汲水政策 【正确答案】：AE 第72题：下列关于增量预算和零基预算的描述正确的有（）。A．按预算编制形式，将政府预算分为增量预算和零基预算

B．按预算编制依据的内容和方法，将政府预算分为增量预算和零基预算 C．零基预算要求一切都要重新开始且起点为零

D．增量预算保持了各项财政收支指标的连续性E：增量预算也称基数预算 【正确答案】：BDE

第73题：下列关于财政支出规模不断增长的“梯度渐进增长理论”内容，描述正确的是（）。A．公共支出增长是“阶梯式” B．公共支出增长是“连续的”

C．公共支出水平在正常年份随税收收入的增长而逐渐上升 D．公共支出在经历战争、自然灾害等突变时会急剧上升 E．突变期结束后，公共支出水平会下降且低于原有水平【正确答案】：ACD 采集者退散

第74题：国债作为一个财政范畴，下列描述中错误的有（）A．在历史上国债的出现比税收要早

B．国债的产生需要社会存在比较充裕的闲置资金 C．国债具有自愿性、有偿性、固定性 D．国债的产生需要比较健全的信用制度 E．国债是财政收入的主要来源 【正确答案】：ACE

第75题：税收作为财政收入的主要来源，其强制性体现在（）。A．税收分配关系的建立具有强制性 B．税收征收过程具有强制性

C．税收征收完全是凭借国家拥有的政治权力 D．税收征纳双方无权随意变更征纳标准

E．出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚 【正确答案】：ABCE

第76题：我国《商标法》除保护商品商标外还保护（）。

A．服务商标

B．立体商标

C．气味商标

D．集体商标

E．证明商标 【正确答案】：ADE

第77题：根据《专利法》规定，专利权人对其发明创造享有（）。

A．制造权

B．使用权

C．许诺销售权

D．销售权

E．进口权 【正确答案】：ABCDE 第78题：关于股份有限公司的上市条件，下列说法错误的有（）A．公司股本总额不少于6000万元

B．股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行

C．公司最近2年无重大违法行为

D．公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上，公司股本总额超过人民币4亿元的，公开发行股份的比例为15%以上

E．公司最近三年财务会计报告无虚假记载 【正确答案】：ABC 第79题：下面关于股票种类的论述中正确的有哪些（）

A．根据票面上及股东名册是否记有股东姓名分为记名股与无记名股 B．根据股东所享有的权利可分为普通股，优先股和后配股 C．根据是否有票面金额分为额面股和无额面股

D．根据发行的资本范围的不同分为旧股和新股 【正确答案】：ABCD

第80题：有限责任公司设立申请时，所必须提交的文件有（）

A．国务院授权部门的批准文件

B．公司章程

C．省级人民政府的批准文件 D．公司住所证明

E．验资证明 【正确答案】：ABDE

第81题：刘升与王强的代理合同于6月2日结束，6月4日刘升以王强的名义与牛雨签订了一份买卖光碟的合同，在此情形下，（）A．合同无效

B．王强可追认该合同，从而承受该合同的权利义务

C．王强不追认该合同时，应由刘升承担相关的合同责任

D．牛雨可催告王强在1个月内予以追认，如王强未作表示，视为拒绝追认 E．王强追认合同，应由刘升和王强承担相关的合同责任 【正确答案】：BCD

第82题：下列选项中哪些属于导致承诺不生效的事由（）。A．受要约人改变了要约中的价格条款

B．受要约人改变了要约人要求承诺的形式

C．承诺在要约有效期限内作出，但在期限届满后到达要约人 D．撤回承诺的通知先于承诺到达要约人 E．撤回承诺的通知后于承诺到达要约人

【正确答案】：AD

第83题：财务报告分析中比较分析法按比较标准可分为（）

A．实际指标同计划指标比较

B．实际指标同预期指标比较

C．本期指标同上期指标比较、D．本企业指标同国内外先进企业指标比较.E．本企业指标同行业企业指标比较

【正确答案】：ACD

第84题：下列属于目前我国利润表正表部分的是（）。A．未分配利润

B．主营业务利润

C．营业利润

D．利润总额

E．净利润 【正确答案】：BCDE

第85题：下列各项中，属于实际没有支付现金的费用有（）。

A．计提固定资产折旧费用

B．生产工人的工资费用

C．预提的大修理费用

D．无形资产价值摊销

E．各项税费 【正确答案】：ACD

第86题：企业将一项短期投资确认为现金等价物应当满足的条件是（）。A．期限短

B．周转快

C．易于转换为已知金额的现金 D．流动性强

E．价值变动风险很小 【正确答案】：ACDE

第87题：资产负债表上的“货币资金”项目，应根据（）科目的期末余额合计数填列。A．现金

B．短期借款

C．银行存款 D．其他货币资金

E．短期投资 【正确答案】：ACD 第88题：国际收支平衡表由（）诸部分构成。A．经常项目 B．资本与金融项目 C．储备资产

D．净误差与遗漏考试大的美女编辑们 E．综合差额 【正确答案】：ABCD

第89题：货币政策实施的目标包括（）。A．经济增长 C．国际收支平衡 E．充分就业 B．物价稳定 D．公平正义

【正确答案】：ABCE

第90题：处于货币供应量M1层次（）。

A．股票

B．基金

C．现金

D．流动资金

E．房地产 【正确答案】：CD

第91题：在确定经济发展所需要的必要货币供应量时，还需要考虑物价的自然上涨因素；导致物价自然上涨的主要因素有（）。A．出现价格“剪刀差”时的价格调整 B．产品的更新换代 C．货币供应量的增加 D．货币需求的下降 E．产品技术性能的提高

【正确答案】：ABE

第92题：导致一国货币升值的因素有（）。A．国际收支顺差 B．对外贸易持续逆差 C．通货膨胀率比他国低

D．提高利率

E．总需求增长快于总供给 【正确答案】：ACD

第93题：商业银行的资产业务主要包括（）。A．票据贴现 B．贷款 C．再贷款 D．结算 E．证券投资

【正确答案】：ABE

第94题：下列关于货币需求的说法中，正确的是（）。A．货币需求是一种主观需求 B．货币需求是一种客观需求 C．货币需求是一种有效需求 D．货币需求是一种派生需求 E．货币需求是一种经济需求 【正确答案】：BCDE 第95题：在2003年《新巴塞尔协议》中，被称为“巴塞尔协议”三大支柱的是（）。A．治理结构

B．最低资本要求

C．监管当局的监督检查

D．内部评级模型

E．市场约束 【正确答案】：BCE 第96题：市场垄断的成因包括（）。

A．政府垄断

B．生产资源的独占

C．专利权导致 D．自然垄断

E．权力垄断 【正确答案】：ABCD

第97题：实施紧缩性财政政策所引发的经济后果包括（）。

A．财政收入增加

B．财政支出减少

C．通货膨胀

D．物价下降

E．就业率上升 【正确答案】：BD

第98题：公共产品具有以下特点（）。

A．非竞争性

B．非排它性

C．私人提供

D．价格低廉

E．市场自由供给 【正确答案】：AB

第99题：一个有效的产权制度应当包括（）。

A．排他性的产权关系

B．明确的产权规则

C．清晰的企业产权结构

D．有效的产权保护制度

E．一定的政府干预 【正确答案】：ABCD

第100题：关于基尼系数的正确说法包括（）。

A．基尼系数为0，表示收入分配绝对不平等

B．基尼系数的值越大，表明收入分配不平等程度就越大 C．基尼系数的值域总是在0和1之间

D．在任何社会中，基尼系数都不可能等于0 E．基尼系数为1，表示收入分配绝对平等 【正确答案】：BCD

第101题：下列属于正相关的现象有（）。

A．家庭收入越多，其消费支出也越多

B．某产品产量随工人劳动生产率的提高而增加

C．流通费用率随商品销售额的增加而减少

D．生产单位产品所耗工时随劳动生产率的提高而减少 E．总生产费用随产品产量的增加而增加 【正确答案】：ABE 第102题：下列等式中，正确的有（）。

A．增长速度=发展速度-1

B．环比发展速度=环比增长速度-1 C．定基发展速度=定基增长速度+1

D．平均发展速度=平均年增长速度-1 E．平均增长速度=平均发展速度-1 【正确答案】：ACE 第103题：不容易受极端值影响的平均数有（）

A．众数

B．中位数

C．算术平均数

D．标准差

E．极差 【正确答案】：AB

第104题：数值型数据的整理与图示方法有（）。

A．组距分组

B．条形图

C．圆形图

D．直方图

E．折线图 【正确答案】：ABCDE

第105题：下列指标中属于总量指标的有（）。

A．月末商品库存额

B．劳动生产率

C．历年产值增加额 D．年末固定资金额

E．某市人口净增加数 【正确答案】：ACDE

第四篇：2015年中级经济师经济基础备考资料：已获利息倍数一点通

1、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

B.有工程质量监督站签署的质量合格文件

C.有施工单位签署的工程保修书

D.有完整的技术档案和施工管理资料

E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

2、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。

A.合理

B.公平

C.公开

D.质价相符

标准答案： C

解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。

3、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有()。

A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁

E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

标准答案： B, C, E

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。

4、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。

A.与委托人签订销售代理合同

B.进行销售现场准备

C.从委托人处取得有关销售资料

D.与委托人进行项目结算

E.申请商品房预售(销售)许可证

标准答案： A, C

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

5、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

6、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

7、业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。

A.全体委员

B.半数以上的参会委员

C.业主委员会主任

D.参会委员

标准答案： D

解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。

8、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限

C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让

E.划拨建设用地使用权的出租无须审批

标准答案： A, C, E

解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。

9、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。

A.房地产开发企业

B.招标代理机构

C.工程监理单位

D.施工企业

标准答案： D

解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

10、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。

A.有无对比

B.定性分析与定量分析相结合 C.收益与风险权衡

D.动态分析与静态分析相结合 标准答案： A

解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

11、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。

A.与委托人签订销售代理合同

B.进行销售现场准备

C.从委托人处取得有关销售资料

D.与委托人进行项目结算

E.申请商品房预售(销售)许可证

标准答案： A, C

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

12、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.外部性折旧

D.经济折旧

标准答案： A

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

13、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

D.房地产价格变动率

标准答案： C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

14、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案： C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

15、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸纳量

E.房屋施工面积

标准答案： A, C, E

解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

16、房地产开发项目的土地取得成本包括()。

A.建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D.公共配套设施建设费

E.土地使用权取得税费

标准答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

17、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。

A.安全风险率

B.房价上涨率

C.安全收益率

D.通货膨胀率

E.风险报酬率

标准答案： C, D, E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

18、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。

A.广告调查费用

B.广告制作费用

C.广告媒体费用

D.广告策划费用

标准答案： C

解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

19、下列人员中，具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

C.房屋所有权人的父亲

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

标准答案： A, B

解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。

20、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

A.楼幢均价

B.楼层差价

C.朝向差价

D.楼层均价

标准答案： A

解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

21、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

标准答案： B, D, E

解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

22、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。

A.物业服务人员工资

B.物业管理区域绿化养护费用

C.物业服务人员奖金

D.物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后的改造费用

标准答案： A, B, D

解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。

23、业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。

A.全体委员

B.半数以上的参会委员

C.业主委员会主任

D.参会委员

标准答案： D

解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。

24、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。

A.投标文件未按照招标文件的要求密封

B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

D.投标文件正文字体不一致

E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

标准答案： A, B, C, E

解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

25、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。

A.分项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.单项工程

标准答案： D

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

26、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。

A.城市化进程加快

B.土地总量有限

C.房地产开发周期长

D.房地产不可移动

E.政府垄断建设用地使用权出让市场

标准答案： BCDE

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

27、房地产保险的目的是()。

A.防止房地产发生意外灾害

B.提高房地产盈利能力

C.降低房地产运营费用

D.补偿因灾害造成的房地产损失

标准答案： D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。

28、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

标准答案： C

解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

29、下列人员中，具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

C.房屋所有权人的父亲

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

标准答案： A, B

解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。30、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

标准答案： B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

31、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。

A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

标准答案： B

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

32、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

标准答案： C

解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。

33、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

标准答案： A

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

第五篇：2018中级经济师经济基础,自己整理(20181031

2018基础，自己整理

1、煤气和电，汽车和汽油，画图。只考虑需求供给和价格，线不动点动；价不变，线动

2、保过：保护价格市场过剩、保护价超过均衡价；最高限价：短缺

3、需求价格弹性系数（点弹性）=（△Q/Q）/（△P/P），小于1，涨价好。诀窍：价格下降10%，需求价格弹性为0.5，需求量上升10%*0.5=5%。弧弹性=【△Q/{（Q1+Q2）/2}】/【△P/{（P1+P2）/2}】

4、需求收入弹性=需求量相对变动率/收入相对变动率，大于1高档品。需求交叉弹性=商品1需求量变化率/商品2价格变化率。供给价格弹性（受时间影响极大）=供给量变动率/价格变动率

5、序数效用论：无差异曲线（离原点越远偏好程度越高多比少好，任意两条都不能相交可传递，从左向右下倾斜凸向原点斜率为负商品边际替代率递减）和预算约束线（两个端点都动平移，一个端点动旋转）。商品边际替代率=商品价格之比。工资替代效应（工资多劳动供给也多）。经济利润（超额利润），不含正常利润（是隐成本，含企业家才能报酬）。

6、长期成本函数没有固定成本。完全垄断市场不存在供给曲线。垄断企业定价=-（1/需求价格弹性系数），一级价格歧视（完全价格歧视）。实行价格歧视的条件：根据不同的需求价格弹性划分出两组或两组以上的不同购买者；市场必须是能够有效的隔离开，同一产品不能在不同市场之间流动。

7、生产者要素的原则：边际收益产品=边际要素成本。劳动的边际效用=闲暇的边际效用

8、纯公共物品只能政府提供。消除外部性的办法：（传统：税收补贴合并企业，现代：明晰产权）。信息不对称会出现逆向选择和道德风险，政府可做出法律规定，提供信息服务。

9、长期总供给不受价格总水平影响。供给侧改革（三去一降一补，其中化解房地产库存）。

10、凯恩斯消费理论（两减一收）：边际消费倾向小于平均消费倾向。辜负（古典负增长）

11、经济增长率=技术进步率（也叫全要素生产率TFP）+（劳动份额*劳动增加率）+（资本份额*资本增长率）。一致指标（含总字、固定资产投资额）。滞后指标（库存和CPI）

12、失业率=失业总人数/民用劳动力总数；就业率=就业人口/民用成年总人数。我国主要用城镇登记失业率，2018首次公布城镇调查失业率。奥肯定律：经济增长和就业，就业弹性=就业增长率/经济增长率。菲利普斯曲线：通胀与失业或经济增长，这曲线长期不存在

13、赫克歇尔要素禀赋论，克鲁格曼规模经济（相似双向当代贸易理论），比较优势（相对）

14、进口干预：非关税（进口配额、自愿出口限制、歧视性公共采购、技术卫生）和关税

15、出口干预：出口补贴（间接有出口退税和信贷）。倾销认定：原产国第三国成本加利润

16、公共物品（萨缪尔森），决策是公共物品供给的核心，现代预算是基础，编制执行监督

17、资源配置（公共物品，即公共卫生国防科技）；收入分配（调整发你的钱，即税收转移支付社会福利）；经济稳定发展（调节供求平衡，即社会投资社会保障）

18、财政支出功能分类（公共物品：教育国防环保），经济分类（较细致，工资商品服务）

19、财政支出增长弹性=财政支出增长率/GDP增长率，增长边际倾向=财政支出增长额/GDP增长额 20、绩效考评（4E1经2效1公经济效率效果公开）。拉弗曲线：税收和经济增长涵养税源

21、税收资本化（未来，土地交易）。李嘉图反对发国债。国债负担率=国债累计余额/GDP（发达国家小于60%，发展中小于45%）债务依存度=当年债务收入/财政支出（15%-20%好）

22、课税对象是不同税种区别标志。消费型增值税。车船税：第一部条例上升为法律

23、税率：16%:一般货物动产租赁。10%：6气2水油盐煤农品化肥图书报纸电子二甲醚交邮建筑不动产。6%：金融生活现代服务。电信基础是10增值是6。转移支付（庇古）

24、年内完成统一还是要靠合法公开的信息——政府预算的原则：完整统一可靠性合法公开。相关经济可重要啦—财政支出绩效评价指标选择原则：相关可比重要经济。

25、技术提高了效率使区域受益—政府间事权及支出责任划分的原则：受益效率区域技术

26、恰当的集权使效率对等—政府间财政收入划分的原则：集权效率恰当收益与负担对等

27、复式预算（经常税收资本国债）。各级人大审查批准预算草案和执行报告，人大常委会监督预算执行审查批准预算调整和决算，各级政府编制本级预算草案调整执行，财政具体执行

28、中央税（关税消费税车辆购置印花）。共享税：增值税（中央地方50），所得税（中央60地方40）。自动稳定（累进税率政府福利支出），相机抉择（汲水补偿）

29、税收乘数=-边际消费倾向/（1-边际消费倾向），投资乘数（也是政府购买乘数）=1/边际储蓄倾向S=1/（1-边际消费倾向β）。政府购买乘数+税收乘数=1（平衡预算乘数）

30、时滞：认识行政决策执行效果（前两为内在的）。货币供应量=基础货币*货币乘数

31、存款保险50万元限额，存款不交保费投保机构交，同业存款和跨国不保。弱型效率（历史资料没影响），半强（公开资料），强型（所有信息）。CNY境外直投事后管理

32、我不确定相关大肠杆菌的传染性—金融风险特征：不确定相关性高杠杆性传染性。

33、特别提款权是IMF根据份额无偿分配，备用安排（普通贷款）是IMF最基本最早

34、描述统计（描述你美貌），推断统计（估计推断验证，参数估计：样本估计推断）

35、数量变量（数量，如销售额），分类变量（按类别，性别行业），顺序变量（类别且有顺序，受教育水平）。观测数据（测量调查，GDPCPI房价），实验数据（实验发现，产品使用寿命新药疗效）。一手数据（自己直接调查实验），二手数据（别人调查实验）

36、大部分统计报表都是全面报表。重点调查：标志值占比很大；典型调查：具有典型意义

37、离散程度（均值中位数众数），离散程度（方差标准差离散系数标准差系数变异系数）方差=【（X1-X的均值）的平方+（X2-X的均值）的平方..】/（n-1）。离散系数=标准差/均值

38、分布形态（偏态系数、标准分数），偏态系数=0对称，大于0右偏，大于1严重右偏。标准分数=（原始分数-平均分数）/标准差，168,295,399如68%数据和平均数的距离在1个标准差

39、变量分析（散点图、相关系数），r=1完全正线性相关

40、总体：该市所有企业，总体参数：该市所有对外有合作意向的企业。样本：抽取出来200家企业，样本统计量（估计量）：200家企业中有对外合作意向的

41、非抽样误差：抽样框、无回答、计量。一无所有—估计量性质：无偏（等于）有效（密集）一致（稳定）

42、概率抽样（简单随机分层系统整群多阶段）。简单随机：最简单的，每个入选概率相同。分层抽样：先分层，在各层随机抽。系统抽样：间隔相等（等距离）。整群抽样：先分群，在直接抽群，抽中的群全部调查。多阶段：大范围抽样

43、非概率抽样：判断、方便（拦截）、自愿（网上调查）、配额（先分类再选）

44、样本估计量的方差（抽样误差）=（1-样本量/总体个数）*（总体方差/样本量）

45、抽样误差影响因素（总体分布、样本量、抽样方式、估计量、辅助信息）

46、影响样本量因素（调查精度、总体离散程度、总体规模、无回答、经费制约）

47、最小二乘法。决定系数0-1，=0无法解释因变量变化，=1聚合效果越好

48、时期数（GDP），时点数（年底总人口）。发展速度=报告期水平/基期水平，定基发展速度（定基的乘积），环比发展速度（环比的比率）。增长速度=（报告期水平-基期水平）/基期水平=发展速度-1。平均发展速度用几何平均法（要开N次方）

49、移动平均法（离预测期最近的N期数据的均值）。平滑预测法【预测值=平滑系数*第N期实际值+（1-平滑系数）*第N期预测值】（离观测期越远，权重越小，指数下降）

50、融资租入的设备作为企业资产，经营租入不是。费用是按时间归集，成本是按产品归集

51、资产=权益=负债+所有者权益。收益性支出（只与本期收益有关，作为费用列入利润表）。资本性支出（本期以后收益都有关，作为资产列入资产负债表）

52、巴赛尔协议 88年：（48分）核心充足率4%，总资本充足率8%。04年三大支柱：最低资本、监督检查、市场约束。10年：（4、6、8）核心一级4.5%、一级6%，总资本8%。对系统重要性银行附加资本1%；设立“资本防护缓冲资金”，总额不得低于银行风险资产的2.5%；提取0〜2.5%的逆周期缓冲资本，3%的最低杠杆比率以及100%的流动杠杆比率。

53、我国应用巴赛尔3情况：（5、6、8）核心一级5%、一级6%，总资本8%，2019年实施后分别加上2.5%。核心一级资本充足率（实收资本/普通股、资本公积可计入部分、盈余公积，优先股是其他一级）=（核心一级资本-对应资本扣减）/风险加权资产。

54、会计主体持续分钱—会计前提：会计主体（空间）、持续经营、会计分期、货币计量（可用实物）。

55、及时清晰谨慎的反映实情那可是相当的重要—会计信息质量要求：可靠相关清晰可比实质重 于形式重要谨慎性及时。库存现金每日核对，银行对账单每月核对。

56、资产成本费用类借+贷-，负债所者权权益收入类借-贷+。会计要素计量用历史成本多

57、原始凭证-记账凭证-会计账簿-会计报表，依据什么登记总账，就是什么账务处理程序

58、资产负债表（特定日期静态账户式，填列方法借方+借方或者贷方+贷方），利润表（一定会计期间动态多步式），现金流量表（现金流报告式正表直接法，附表间接法）

59、营业利润=营业收入-营业成本-营业税金附加-销售管理财务费用-资产减值损+投资收益+公允价值变动损益。利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出。净利润=利润总额-所得税

60、不影响现金流量（银行提取现金，现金存入银行，固定资产清偿债务，原材料或固定资产对外投资）70、财务分析中，比例分析法用的广泛，比较分析法是最基本的

71、偿债能力（比率利息负债）：短期（流动比率、速动比率、现金比率），长期（资产负债率、产权比率、已获利息倍数）

72、营运能力（周转）：应收账款周转率、存货周转率、流动资产周转率、总资产周转率

73、盈利能力（盈利收益）：营业利润率、营业净利润率、资本收益率、净资产收益率、资产净利润率、普通股每股收益、市盈率、资本保值增值率

74、行政事业单位用收付实现制（事业单位经营业务用权责发生）。行政固定资产不提折旧、事业单位对文物图书档案外的提折旧。事业单位净资产（3金2余，金余）

75、行政事业单位财务状况（资产负债净资产），行政事业成果（收入支出）

76、财政在人行开国库单一账户，在商行开财政零余额账户（用于直接支付），在商行为预算单位开预算单位零余额账户（用于授权支付）。财政支付方式：直接支付（工资工程服务）和授权支付（没有转移支付）。行政单位财务报表（资产负债、收入支出、支出明细、财政拨款收入支出、固定资产投资决算），事业单位（资产负债、收入支出、财政部收入支出），行政事业单位资产负债表编排规则：资产+支出=负债+净资产+收入

77、物权（绝对支配法定）优先，优先于债权。所有权是物权中最完整的（处分权是核心）。一物一权（一个东西所有权只有一个）。变更登记前后权利主体一致，转移登记前后权利主体不一致（资产转移，要交税）。所有权人不明的埋藏物隐藏物归国家。善意取得包括货币和不记名证券（不包括枪支弹药黄金麻醉品）。所有权相对消灭（物是人非）。

78、住宅改为经营用房，遵纪守法外还经利害关系业主同意。用益物权主要是不动产

79、抵押：不转移占有，书面形式，土地使用权可以抵押（土地所有权和公益设施不能抵押）80、质押：必须转移占有，主要是动产或权利（不含不动产）。地役权是按合同设立（书面）81、留置权：按合同约定占有债务人的动产，同一动产上有抵押质押和留置的，留置优先 82、实践合同（保管借用定金），除此三个外都是诺成合同

83、无效合同（无民事能力、违法、违背公序良俗、虚假意思、恶意串通），自始没效 84、效力待定（没有相应民事能力、无权代理、无权处分）

85、可撤销（重大误解、欺诈、胁迫、危困显失公平）5年内要行使

86、要约到受要约人时生效，可撤回（撤回要约通知在要约到受要约人之前或同时到），要约先到的话，撤回不产生效力。撤销（要约生效后，受要约人没有承诺答应前）

87、交付货币的，在接收货币地履行。交付不动产的，在不动产所在地执行。其他在履行义务方执行。不安抗辩权（先给付义务人行使），先履行抗辩权（后履行义务人行使）

88、提存：债务已到履行期将无法交付的标的物交给提存机关。混同：债权债务同归一人企业合并 89、定金和违约金不能并用，只能选一个用。给定金一方不履行无权要求返还定金，接收定金方不履行，双倍返还定金。定金不能超过主合同额的20% 90、债权人转让债权，要通知债务人，但不需要债务人同意，没通知的转让对债务人不生效，转让通知不能撤销除非受让人同意。债务人转让债务，要债权人同意。91、不是所有不可抗力都能免责，只有不可抗力影响了合同履行才OK 92、机关企事业单位不能作为保证人。公司形式仅为有限责任（含国有独资）和股份有限

93、修改公司章程、增减注册资本、合并分立解散要经三分之二以上表决权的股东通过（上市公 司特别的：购买出售重大资产、担保金额超资产总额30%）。经营困难强制解散的要表决权10%以上的。处分或修缮按份共有的动产不动产，应经占份额三分之二以上的共有人同意。公司设立登记后股东不得抽回出资。董事高管不得兼任监事，监事会职工不低于三分之一

94、股东向外人转让股份，要经过半数股东同意，书面征求意见，满30日不答复视为同意，不同意的要购买，不购买的视为同意。

95、转让限制：发起人成立1年内不得转让，董监高任职期内每年转让不超过25%，上市一年内和离职后半年内不得转让

96、发明专利期限20年（诉讼时效2年），实用新型和外观设计10年，从申请之日起 97、注册商标有效期10年，商标注册分为自愿注册和强制注册（人用药品和烟草）

98、无理由退货的例外（定做、鲜活易腐、在线下载或拆封音像软件等数字化、报纸期刊）99、侵权行为，可有中消协和省自治区直辖市的消协向法院起诉

100、有欺诈，消费者获补偿性赔付，增加赔付（买的价款获服务费用的三倍）。明知有缺陷还卖，受害人可以申请收到损失2倍以下赔偿。产品缺陷的诉讼时效为2年 101、山路十八弯——资本供给在短期内是垂直线，在长期内是一条后弯曲线 102、订立无固定期限合同，都强调连续

103、市场支配地位，1个人达到1/2，2个达到2/3，3个达到3/4 104、不正当有奖销售（抽奖销售最高奖金额超过5000）

105、产品是指经加工制作用于销售的，建筑工程用的材料是（天然物品和建筑工程不是产品）