四川重点项目-医养结合综合项目可行性研究报告(目录)

第一篇：四川重点项目-医养结合综合项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-医养结合综合项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1医养结合综合项目名称和建设单位 1.1.1医养结合综合项目名称 1.1.2医养结合综合项目建设性质 1.1.3医养结合综合项目建设地点 1.1.4医养结合综合项目建设单位 1.1.5医养结合综合项目法人代表 1.2医养结合综合项目建设规模 1.3医养结合综合项目建设内容 1.4医养结合综合项目项目总投资 1.5医养结合综合项目资金筹措 1.6医养结合综合项目建设期限 1.7医养结合综合项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 医养结合综合项目背景及建设的必要性 2.1医养结合综合项目背景

2.1.1医养结合综合项目提出的主要依据 2.1.2医养结合综合项目提出的理由

2.1.3医养结合综合发展背景 2.2医养结合综合项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 医养结合综合市场分析与市场定位

3.1医养结合综合市场分析 3.1.1医养结合综合市场近况 3.1.2医养结合综合市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4医养结合综合 市场总结 3.1.5医养结合综合项目机会分析 3.2医养结合综合项目市场定位 3.3医养结合综合项目的SWOT分析 3.3.1医养结合综合项目优势（STRENGTH）3.3.2医养结合综合项目劣势（WEAKNESS）3.3.3医养结合综合项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4医养结合综合项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 医养结合综合项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2医养结合综合项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4医养结合综合项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5医养结合综合项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 医养结合综合项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 医养结合综合项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 医养结合综合项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 医养结合综合项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 医养结合综合项目组织管理与实施

9.1医养结合综合项目组织管理 9.1.1医养结合综合项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3医养结合综合项目实施安排

第十章 医养结合综合项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章医养结合综合项目工程招标方案.1 总则.2 医养结合综合项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 医养结合综合项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1医养结合综合项目损益分析 12.3.2医养结合综合项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 医养结合综合项目结论与建议

13.1医养结合综合项目结论

13.2医养结合综合项目建议

附表: 表

1、医养结合综合项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、医养结合综合项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、医养结合综合项目投资现金流量表 表

11、医养结合综合项目资本金现金流量表 表

12、医养结合综合项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表 表

14、医养结合综合项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

医养结合综合PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

医养结合综合项目建议书 医养结合综合项目申请报告 医养结合综合项目资金申请报告 医养结合综合项目节能评估报告 医养结合综合项目市场研究报告 医养结合综合项目商业计划书 医养结合综合项目投资价值分析报告 医养结合综合项目投资风险分析报告 医养结合综合项目行业发展预测分析报告

第二篇：医养结合可行性研究报告

兰州辅仁医院医养结合 项目可行性研究报告

目录

第一章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 第二章背景及建设必要性„„„„„„„„„„„„„3 第三章项目建设方案„„„„„„„„„„„„„„„5 第四章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 / 7

第一章 总论

1、优秀的团队：兰州辅仁医院医疗团队长期服务于兰州新区医疗、医药行业，具有丰富的诊疗经验；其中90％以上具有大学以上学历，9％以上取得副主任及以上职称。更有兰州市专家为我院提供长期的技术、理念培训和支持。

2、项目建设地址：兰州新区中川镇商贸一条街向东延伸段 ⑴符合政府用地整体规划；

⑵环境清静优雅，空气流通、场地干燥、排水通畅，交通便利； ⑶周边没有污染企业，与各类污染源之间的距离应符合国家有关防护距离的规定；

3、项目建设主要内容：兰州辅仁医院占地约1200平方米，住院部、门诊楼建筑面积近6000平方米，设置病床120张，其中医养结合项目设置病床40张；拥有固定资产2600万元，医疗设备先进，拥有CT、DR、原装进口彩超机、数字X光机、全自动生化仪、腹腔镜、多功能麻醉机、除颤仪、功能齐全的监护仪、呼吸机、碎石机及救护车等一批先进的诊疗设备和设施,以及健身器械、康复理疗设备等配套设施和生活娱乐设备。

4、投资估算：经计算，本院共投入资金3000万元，其中包括土地租用费50万元/年、建安费150万元、设备设施2600万元、运营流动资金200万元。

5、财务分析：本项目以“医+养”为核心，经营过程中侧重于收/ 7

治半失能老人、失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，进而以规模获得资本市场的支持。

6、研究结论：经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早运营，努力取得预期的社会和经营效益。

在医院开发的基础上，利用现有空间实施医养结合项目。这样既可以有效利用既有医疗资源、提升服务质量，又可以为医养结合项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵。

第二章项目背景及建设必要性

1、项目建设背景

政策背景：党的十七大提出了“老有所养”的战略目标,十七届五中全会提出了“优先发展社会养老服务”的方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。养老体系建设压力巨大，新区政府高度关注。

2、养老体系现状：市场空白、支持体系薄弱

⑴市场需求充足，无养老病床老年人口基数巨大，且每年保持快速上升的趋势；城市“4-2-1”家庭格局的增多，都是催生养老需求的重要因素。老年人健康状况低下，更对机构养老服务提出了高要求。

⑵支持体系薄弱，难以全方位满足入住老人需求目前我国养老服务和医疗护理分别隶属于民政和卫生2个体系，相对应的养老院更多的只提供养老服务，也就是生活照料为主，在诊疗护理存在严重不足。/ 7

缺乏医疗支持是绝大多数养老机构存在的“硬伤”。所以养老机构不仅要丰富老人的文娱生活、陶冶情操、慰藉心灵，预防老年抑郁症的发生，同时要配置专业心理诊疗师，从专业角度进行及时、正确的诊断和治疗，提高入住老人的生活质量。

3、兰州辅仁医院的医疗优势是对市场的有效补充

⑴兰州辅仁医院的医疗医养结合模式是对现有养老服务体系的有效完善，能为其提供集生活照料、老年病治疗、老年护理、康复管理等全面服务。

⑵兰州辅仁医院的医疗梯队管理体系提供更为专业、全面的整体服务，我院医护团队专门针对老年群体进行了系统的学习和培训，在常见的老年病治疗、褥疮管理、呼吸支持、老年痴呆患者的管理和老人心理疏导等方面有着长期的经验和锻炼。护理员队伍是我院医疗着力打造的一个团队，由兰州市护理专家提供技术培训和业务指导，按照国家《养老护理院国家职业标准》进行考核和管理，与职业护士进行配合和互动，共同为入住老人提供更为专业的全面护理。

4、本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求

随着“4-2-1”家庭的增多，老人供养已经成为一大社会难题，也是众多家庭的首要难题。家庭和谐是社会和谐的基础，一个能够给予老人从生活照料、疾病诊疗、专业护理的整体服务机构既能有效满足银发一族多层次需求，又能从根本上解决困扰众多家庭的难题和愧疚感，真正实现老有所依、老有所养、老有所乐，从而有效促进家庭和睦和社会和谐。/ 7

第三章项目建设方案

1、基本原则

以失能、失智老人为主要收住对象，提供专业诊疗和护理支持，兰州辅仁医院医养结合项目以康复医院为核心，实行康复医院、养老院和老年公寓健康分级管理方式。

2、建设内容

项目以按满足120人同时入住的规模考虑，根据兰州辅仁医院既往项目运营经验及国家养老院和医院设计规范，以多层建筑为主，总建筑面积6000平方米。

3、辅助配套工程建设原则

1、给排水系统

经济、合理、安全可靠的提供生活用水和消防用水，管道材料选用强耐腐蚀性、装方便的埋地管道。排水系统分类管理，生活用水排入城市污水管道，医疗废水先经专业处理后再接入城市污水管网。

2、电力工程

根据与当地供电局的距离，由供电局直接供电，电力线沿路布置，全部采用地下电缆埋设，每隔一百米设一个检查井入口。

3、消防工程

根据《建筑防水规范》有关规定配备喷淋及自动消防系统，建筑物之间留有消防通道，并配有人流主、辅疏散通道，同时设置室内外消防设施。

第四章结论 / 7

1、本项目的实施符合兰州市养老服务体系建设的目标

“十二五”是我国各级政府建设社会化养老服务体系的重要阶段，要求社会资本投资建设的床位数要达到整个养老机构床位数的50%。兰州辅仁医院的医疗医养项目的投入完全符合政策要求和市场需要。

2、本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势

随着社会经济的发展，人们的生活水平、消费能力和养老观念的变化，人们的养老需求逐渐想多层次、多元化方向发展，老年养老不仅仅要满足基本的生活照料需求，同时还希望在养老机构里也能满足沟通、交流、娱乐、休闲、学习、有为、亲情的需要；同时老年群体疾病的多发性问题也客观要求养老院需要医疗机构的补充和支持。这些需求和变化对养老机构的设备、设施、环境和经营团队提出了更高要求，需要从更高层次和经营模式上进行完善和改进。

3、本项目的实施符合兰州市大力发展现代服务业的重点部署 服务业发展水平是一个地区现代化的重要标志之一。加快发展现代服务业既是坚持科学发展观、建设节约型社会和环境友好型社会的客观要求，又是增强兰州新区城市综合竞争力，实现“两大目标”的内在要求。兰州辅仁医院的医疗医养模式在兰州新区的引入，既从养老服务、异地养老等方面做出特色，又可以在护理员职业培训方面作为集团基地做出品牌和市场影响力。/ 7

第三篇：四川重点项目-度假康养综合体项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-度假康养综合体项目

可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1度假康养综合体项目名称和建设单位 1.1.1度假康养综合体项目名称 1.1.2度假康养综合体项目建设性质 1.1.3度假康养综合体项目建设地点 1.1.4度假康养综合体项目建设单位 1.1.5度假康养综合体项目法人代表 1.2度假康养综合体项目建设规模 1.3度假康养综合体项目建设内容 1.4度假康养综合体项目项目总投资 1.5度假康养综合体项目资金筹措 1.6度假康养综合体项目建设期限 1.7度假康养综合体项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 度假康养综合体项目背景及建设的必要性 2.1度假康养综合体项目背景

2.1.1度假康养综合体项目提出的主要依据 2.1.2度假康养综合体项目提出的理由

2.1.3度假康养综合体发展背景 2.2度假康养综合体项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 度假康养综合体市场分析与市场定位

3.1度假康养综合体市场分析 3.1.1度假康养综合体市场近况 3.1.2度假康养综合体市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4度假康养综合体 市场总结 3.1.5度假康养综合体项目机会分析 3.2度假康养综合体项目市场定位 3.3度假康养综合体项目的SWOT分析 3.3.1度假康养综合体项目优势（STRENGTH）3.3.2度假康养综合体项目劣势（WEAKNESS）3.3.3度假康养综合体项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4度假康养综合体项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 度假康养综合体项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2度假康养综合体项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4度假康养综合体项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5度假康养综合体项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 度假康养综合体项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 度假康养综合体项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 度假康养综合体项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 度假康养综合体项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 度假康养综合体项目组织管理与实施

9.1度假康养综合体项目组织管理 9.1.1度假康养综合体项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3度假康养综合体项目实施安排

第十章 度假康养综合体项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章度假康养综合体项目工程招标方案.1 总则.2 度假康养综合体项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 度假康养综合体项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1度假康养综合体项目损益分析 12.3.2度假康养综合体项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 度假康养综合体项目结论与建议

13.1度假康养综合体项目结论

13.2度假康养综合体项目建议

附表: 表

1、度假康养综合体项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、度假康养综合体项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、度假康养综合体项目投资现金流量表 表

11、度假康养综合体项目资本金现金流量表 表

12、度假康养综合体项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、度假康养综合体项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

度假康养综合体PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

度假康养综合体项目建议书 度假康养综合体项目申请报告 度假康养综合体项目资金申请报告 度假康养综合体项目节能评估报告 度假康养综合体项目市场研究报告 度假康养综合体项目商业计划书 度假康养综合体项目投资价值分析报告 度假康养综合体项目投资风险分析报告 度假康养综合体项目行业发展预测分析报告

第四篇：四川重点项目-康养文化研究中心项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-康养文化研究中心项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1康养文化研究中心项目名称和建设单位 1.1.1康养文化研究中心项目名称 1.1.2康养文化研究中心项目建设性质 1.1.3康养文化研究中心项目建设地点 1.1.4康养文化研究中心项目建设单位 1.1.5康养文化研究中心项目法人代表 1.2康养文化研究中心项目建设规模 1.3康养文化研究中心项目建设内容 1.4康养文化研究中心项目项目总投资 1.5康养文化研究中心项目资金筹措 1.6康养文化研究中心项目建设期限 1.7康养文化研究中心项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 康养文化研究中心项目背景及建设的必要性 2.1康养文化研究中心项目背景

2.1.1康养文化研究中心项目提出的主要依据 2.1.2康养文化研究中心项目提出的理由

2.1.3康养文化研究中心发展背景 2.2康养文化研究中心项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 康养文化研究中心市场分析与市场定位

3.1康养文化研究中心市场分析 3.1.1康养文化研究中心市场近况 3.1.2康养文化研究中心市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4康养文化研究中心 市场总结 3.1.5康养文化研究中心项目机会分析 3.2康养文化研究中心项目市场定位 3.3康养文化研究中心项目的SWOT分析 3.3.1康养文化研究中心项目优势（STRENGTH）3.3.2康养文化研究中心项目劣势（WEAKNESS）3.3.3康养文化研究中心项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4康养文化研究中心项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 康养文化研究中心项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2康养文化研究中心项目选址方案 4.3建设地点地理位置

4.4康养文化研究中心项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5康养文化研究中心项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 康养文化研究中心项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 康养文化研究中心项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 康养文化研究中心项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 康养文化研究中心项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 康养文化研究中心项目组织管理与实施

9.1康养文化研究中心项目组织管理 9.1.1康养文化研究中心项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3康养文化研究中心项目实施安排

第十章 康养文化研究中心项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章康养文化研究中心项目工程招标方案.1 总则.2 康养文化研究中心项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 康养文化研究中心项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1康养文化研究中心项目损益分析 12.3.2康养文化研究中心项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 康养文化研究中心项目结论与建议

13.1康养文化研究中心项目结论

13.2康养文化研究中心项目建议

附表: 表

1、康养文化研究中心项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、康养文化研究中心项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、康养文化研究中心项目投资现金流量表 表

11、康养文化研究中心项目资本金现金流量表 表

12、康养文化研究中心项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、康养文化研究中心项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

康养文化研究中心PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

康养文化研究中心项目建议书 康养文化研究中心项目申请报告 康养文化研究中心项目资金申请报告 康养文化研究中心项目节能评估报告 康养文化研究中心项目市场研究报告 康养文化研究中心项目商业计划书 康养文化研究中心项目投资价值分析报告 康养文化研究中心项目投资风险分析报告 康养文化研究中心项目行业发展预测分析报告

第五篇：四川重点项目-康养住宅项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-康养住宅项目可行性

研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1康养住宅项目名称和建设单位 1.1.1康养住宅项目名称 1.1.2康养住宅项目建设性质 1.1.3康养住宅项目建设地点 1.1.4康养住宅项目建设单位 1.1.5康养住宅项目法人代表 1.2康养住宅项目建设规模 1.3康养住宅项目建设内容 1.4康养住宅项目项目总投资 1.5康养住宅项目资金筹措 1.6康养住宅项目建设期限 1.7康养住宅项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 康养住宅项目背景及建设的必要性 2.1康养住宅项目背景

2.1.1康养住宅项目提出的主要依据 2.1.2康养住宅项目提出的理由

2.1.3康养住宅发展背景 2.2康养住宅项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 康养住宅市场分析与市场定位

3.1康养住宅市场分析 3.1.1康养住宅市场近况 3.1.2康养住宅市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4康养住宅 市场总结 3.1.5康养住宅项目机会分析 3.2康养住宅项目市场定位 3.3康养住宅项目的SWOT分析 3.3.1康养住宅项目优势（STRENGTH）3.3.2康养住宅项目劣势（WEAKNESS）3.3.3康养住宅项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4康养住宅项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 康养住宅项目区建设条件 4.1选址原则与要求 4.2康养住宅项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4康养住宅项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5康养住宅项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 康养住宅项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 康养住宅项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 康养住宅项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 康养住宅项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 康养住宅项目组织管理与实施

9.1康养住宅项目组织管理 9.1.1康养住宅项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3康养住宅项目实施安排

第十章 康养住宅项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章康养住宅项目工程招标方案.1 总则.2 康养住宅项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 康养住宅项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1康养住宅项目损益分析 12.3.2康养住宅项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 康养住宅项目结论与建议

13.1康养住宅项目结论

13.2康养住宅项目建议

附表: 表

1、康养住宅项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、康养住宅项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、康养住宅项目投资现金流量表 表

11、康养住宅项目资本金现金流量表 表

12、康养住宅项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表 表

14、康养住宅项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

康养住宅PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

康养住宅项目建议书 康养住宅项目申请报告 康养住宅项目资金申请报告 康养住宅项目节能评估报告 康养住宅项目市场研究报告 康养住宅项目商业计划书 康养住宅项目投资价值分析报告 康养住宅项目投资风险分析报告 康养住宅项目行业发展预测分析报告