质量监督站工程竣工验收程序及注意事项(精)

第一篇：质量监督站工程竣工验收程序及注意事项(精)

监督站工程竣工验收程序及注意事项

一、工程竣工验收

(一 单位工程完工后,施工单位应组织有关人员进行自检。总 监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存 在施工质量问题时,应由施工单位及时整改。整改完毕后,由施工单 位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。

(二符合下列要求后建设单位方可组织竣工验收

1、工程竣工报告(项目经理、总监执业印章、法人代表签章。

2、监理单位工程质量评估报告(总监、单位公章。

3、勘察、设计单位质量检查报告(项目负责人、法人代表签章。

4、房屋建筑工程质量保修书。

5、建设工程竣工规划验收合格证。

6、建筑节能审查意见书。

7、环保部门认可文件。

8、建设工程消防验收意见书。

9、建设工程档案预验收意见书。

10、初验整改通知单、整改报告。

11、建设工程竣工验收监督通知书。

12、建设工程竣工验收人员组成名单、工程竣工验收方案。

13、工程质量控制资料检查记录。

14、住宅工程质量分户验收汇总表。

15、住宅工程质量通病专项治理施工单位自评报告及监理评估报 告。

16、拟申报优良工程意见。(建设、监理、施工单位盖章,项目负 责人签字

17、甩项说明或报告建设、监理、施工、设计盖章,项目负责人 签字。

18、建设单位已按合同约定支付工程款证明。

19、责任主体授权书及终身承诺书。20、养老保障金缴纳确认证明

二、工程竣工验收的程序

1.工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工 程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署 意见。

2.建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程, 组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,制定验收方案。对 于重大工程和技术复杂工程,根据需要可邀请有关专家参加验收组。3.建设单位应当在工程竣工验收 7个工作日前将验收的时间、地 点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。4.建设单位组织工程竣工验收。

(1建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约 情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的 情况;(2审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;(3五大责任主体共同实地查验工程质量;(4五大责任主体共同对工程勘察、设计、施工、设备安装质量

和各管理环节等方面作出全面评价,形成经验收组人员签署的工程竣 工验收意见。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能 形成一致意见时,应当协商提出解决的方法,待意见一致后,重新组 织工程竣工验收。工程质量监督机构 重点对验收的组织形式、程序 等是否符合有关规定进行监督, 并于工程竣工验收之日起 5日内, 向备案机关提交工程质量监督报告。

三、建筑工程施工质量应按下列要求进行验收: 1.工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。2.参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格。3.检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。

4.对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料,应在进场时或施工中按规定进行见证检验。

5.隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收,并 应形成验收文件,验收合格后方可继续施工。

6.对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工 程应在验收前按规定进行抽样检验。

7.工程的观感质量应由验收人员现场检查,并应共同确认。

四、当工程施工质量不符合规定时,应按下列规定进行处理: 1.经返工或返修的检验批,应重新进行验收。

2.经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批,应 予以验收。3.经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单

位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批,可予以验收。

4.经返修或加固处理的分项、分部工程,满足安全及使用功能要 求时,可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。

5.工程质量控制资料应齐全完整,当部分资料缺失时,应委托有 资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。

6.经返修或加固处理仍不能满足安全或使用要求的分部工程及 单位工程,严禁验收。

五、质量监督小组在巡回抽查、督检查过程中,发现质量问题将 采取如下措施: 1.发现存在质量隐患问题的,质量监督小组将签发质量整改通知 书,责任单位应在规定期限内将问题整改完毕并将整改报告报质量监 督小组。

2.发现涉及结构安全的严重质量问题时将对工程存在问题部位进 行暂停施工,整改完毕并经复查通过后方能进行下步施工。

3.发现违反国家法律、法规、强制性标准或拒不执行监督小组提 出的质量整改要求的,上报建设行政主管部门,由主管部门实施全面 停工、经济罚款、资质处罚、责任主体不良行为记录等处罚措施。

六、对严格落实住宅工程分户验收制度和质量通病专项治理各项 措施要求的监督

1.住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行:(1 工程竣工后, 施工单位应首先进行全面的自检评定, 自检合 格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请。

(2 建设单位组织监理、施工单位等有关人员按照国家工程质量 验收标准的要求进行检查验收。

(3分户验收应逐户、逐间检查,并做好记录。分户验收不合格 的,须经整改符合要求后重新组织验收。

(4分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位等 有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收记录》 ,加盖建设、施工、监理单位公章,并将之置于户内醒目位置。

(5 设计单位对分户验收过程中发现的重大质量问题及时出具处 理措施。2.住宅工程质量分户验收小组具体人员应包括:建设单位项目负 责人;施工单位项目经理、技术负责人、质检员;监理单位项目总监、水电暖等专业监理工程师等;已选定物业公司的, 物业公司应当参加 分户验收。

3.竣工验收时, 验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录, 监督验收人员对验收组复核工作予以监督。抽查数量不少于单位工程 总户数的 10%,且不少于 3户。其中产权式公寓抽查数量不少于 3户。4.质量监督人员在对分户验收抽查时发现弄虚作假、降低质量标 准,将不合格工程按合格工程验收的,应对责任单位和责任人给予不 良行为记录,同时责成建设单位重新组织分户验收,情节严重的按照 国家有关法律法规的规定对责任单位进行行政处罚。

七、工程竣工验收备案手续办理

(一建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15日内,依照 2009年建设部第 2号令 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案 管理办法》的规定办理工程竣工验收备案。办理备案时应当提交下列

文件： 1.工程竣工验收报告，附竣工验收报告表； 2.建筑工程施工许可证； 3.施工图设计文件审查意见、建设工程施工图设计文件审查合格 书； 4.单位（子单位）工程质量竣工验收记录（《建筑工程施工质量验 收统一标准》表 G.0.1-1）； 5.房屋建筑工程有关质量检测和功能性试验资料 〔单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（《统一标准》表 G.0.1-3）、工程质量控制资料检查记录〕 ； 6.规划、环保、建筑节能、城建档案等部门出具的认可

文件或者 准许使用文件； 7.法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和 其他特殊建设工程验收合格的证明文件； 8.施工单位签署的工程质量保修书； 9.住宅工程应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ； 10.法规、规章规定必须提供的其他文件。

（二）办理备案手续过程中,备案机关发现建设单位在竣工验收过 程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工 验收备案文件 15 日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

八、违规处理 1.建设单位在工程竣工验收合格之日起 15 日内未办理工程竣工 验收备案的，备案机关责令限期改正，处 20 万元以上 50 万元以下罚-6-款。（建设部第 2 号令 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管 理办法》第九条）2.建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组 织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工程合同价 款 2%以上 4%以下罚款。（建设部第 2 号令《房屋建筑和市政基础设施 工程竣工验收备案管理办法》第十条）3.建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣 工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处 20 万元 以上 50 万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（建设部第 2 号令《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十 一条）4.备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设 单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损 失的，由建设单位依法承担赔偿责任。（建设部第 2 号令《房屋建筑和 市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十二条）

九、质量保修

（一）工程竣工验收前，施工单位应当与建设单位签订《房屋建 筑工程质量保修书》。在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单 位应当履行保修义务。

（二）在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为 设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，-7-为５年； 3.供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。5.根据《山东省民用建筑节能条例》的规定，围护结构保温工程 的保修期限为 10 年。6.其他项目的保修期限由发包方与承包方

约定。建设工程的保修 期，自竣工验收合格之日起计算。

（三）施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令 改正，处１０万元以上２０万元以下的罚款，并对在保修期内因质量 缺陷造成的损失承担赔偿责任。（《建设工程质量管理条例》第六十六 条）

十、我站的拥有权利 工程项目质量监督人员在对工程质量监督过程中有权采取下列措 施：

（一）要求被检查单位提供有关工程质量的文件和资料；

（二）进入被检查单位的施工现场进行检查；

（三）发现有影响工程质量的问题时，责令改正。-8-

第二篇：质量监督站工程竣工验收程序及注意事项

监督站工程竣工验收程序及注意事项

一、工程竣工验收

（一）单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位及时整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

（二）符合下列要求后建设单位方可组织竣工验收

1、工程竣工报告（项目经理、总监执业印章、法人代表签章）。

2、监理单位工程质量评估报告（总监、单位公章）。

3、勘察、设计单位质量检查报告（项目负责人、法人代表签章）。

4、房屋建筑工程质量保修书。

5、建设工程竣工规划验收合格证。

6、建筑节能审查意见书。

7、环保部门认可文件。

8、建设工程消防验收意见书。

9、建设工程档案预验收意见书。

10、初验整改通知单、整改报告。

11、建设工程竣工验收监督通知书。

12、建设工程竣工验收人员组成名单、工程竣工验收方案。

13、工程质量控制资料检查记录。

14、住宅工程质量分户验收汇总表。

15、住宅工程质量通病专项治理施工单位自评报告及监理评估报告。

16、拟申报优良工程意见。（建设、监理、施工单位盖章，项目负责人签字）

17、甩项说明或报告建设、监理、施工、设计盖章，项目负责人签字。

18、建设单位已按合同约定支付工程款证明。

19、责任主体授权书及终身承诺书。20、养老保障金缴纳确认证明

二、工程竣工验收的程序

1.工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

2.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。

3.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4.建设单位组织工程竣工验收。

（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

（2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；（3）五大责任主体共同实地查验工程质量；

（4）五大责任主体共同对工程勘察、设计、施工、设备安装质量 和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。工程质量监督机构重点对验收的组织形式、程序等是否符合有关规定进行监督，并于工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

三、建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：

1.工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。2.参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格。3.检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。

4.对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验。

5.隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工。

6.对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程应在验收前按规定进行抽样检验。

7.工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。

四、当工程施工质量不符合规定时，应按下列规定进行处理： 1.经返工或返修的检验批，应重新进行验收。

2.经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

3.经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单 位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。

4.经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。

5.工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。

6.经返修或加固处理仍不能满足安全或使用要求的分部工程及单位工程，严禁验收。

五、质量监督小组在巡回抽查、督检查过程中，发现质量问题将采取如下措施：

1.发现存在质量隐患问题的，质量监督小组将签发质量整改通知书，责任单位应在规定期限内将问题整改完毕并将整改报告报质量监督小组。

2.发现涉及结构安全的严重质量问题时将对工程存在问题部位进行暂停施工，整改完毕并经复查通过后方能进行下步施工。

3.发现违反国家法律、法规、强制性标准或拒不执行监督小组提出的质量整改要求的，上报建设行政主管部门，由主管部门实施全面停工、经济罚款、资质处罚、责任主体不良行为记录等处罚措施。

六、对严格落实住宅工程分户验收制度和质量通病专项治理各项措施要求的监督

1.住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（1）工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请。

（2）建设单位组织监理、施工单位等有关人员按照国家工程质量 验收标准的要求进行检查验收。

（3）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。

（4）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位等有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收记录》，加盖建设、施工、监理单位公章，并将之置于户内醒目位置。

（5）设计单位对分户验收过程中发现的重大质量问题及时出具处理措施。

2.住宅工程质量分户验收小组具体人员应包括：建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质检员；监理单位项目总监、水电暖等专业监理工程师等； 已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。

3.竣工验收时，验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，监督验收人员对验收组复核工作予以监督。抽查数量不少于单位工程总户数的10%，且不少于3户。其中产权式公寓抽查数量不少于3户。

4.质量监督人员在对分户验收抽查时发现弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，应对责任单位和责任人给予不良行为记录，同时责成建设单位重新组织分户验收，情节严重的按照国家有关法律法规的规定对责任单位进行行政处罚。

七、工程竣工验收备案手续办理

（一）建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照2009年建设部第2号令《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的规定办理工程竣工验收备案。办理备案时应当提交下列 文件：

1.工程竣工验收报告，附竣工验收报告表； 2.建筑工程施工许可证；

3.施工图设计文件审查意见、建设工程施工图设计文件审查合格书；

4.单位（子单位）工程质量竣工验收记录（《建筑工程施工质量验收统一标准》表G.0.1-1）；

5.房屋建筑工程有关质量检测和功能性试验资料〔单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（《统一标准》表G.0.1-3）、工程质量控制资料检查记录〕；

6.规划、环保、建筑节能、城建档案等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

7.法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；

8.施工单位签署的工程质量保修书；

9.住宅工程应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 10.法规、规章规定必须提供的其他文件。

（二）办理备案手续过程中,备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

八、违规处理

1.建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚 款。（建设部第2号令《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第九条）

2.建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工程合同价款2%以上4%以下罚款。（建设部第2号令《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十条）

3.建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（建设部第2号令《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十一条）

4.备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。（建设部第2号令《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十二条）

九、质量保修

（一）工程竣工验收前，施工单位应当与建设单位签订《房屋建筑工程质量保修书》。在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

（二）在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

3.供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。5.根据《山东省民用建筑节能条例》的规定，围护结构保温工程的保修期限为10年。

6.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

（三）施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处１０万元以上２０万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。（《建设工程质量管理条例》第六十六条）

十、我站的拥有权利

工程项目质量监督人员在对工程质量监督过程中有权采取下列措施：

（一）要求被检查单位提供有关工程质量的文件和资料；

（二）进入被检查单位的施工现场进行检查；

（三）发现有影响工程质量的问题时，责令改正。

第三篇：工程竣工验收程序

工程竣工验收程序

（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（四）建设单位组织工程竣工验收。

1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3．实地查验工程质量；

4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

工程竣工验收报告还应附有下列文件：

（一）施工许可证。

（二）施工图设计文件审查意见。

（三）本规定第五条

（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。

（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。

（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。

（六）施工单位签署的工程质量保修书。

（七）法规、规章规定的其他有关文件。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

建筑工程竣工验收，由施工单位提交建设工程竣工报告，然后由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。同时竣工验收需要符合《建设工程质量管理条例》第十六条规定条件。

《建设工程质量管理条例》

第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

竣工验收日期

竣工日期和竣工验收日期是两个不同的日期，“竣工日期”就是上述“《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

一、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

二、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

三、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”中的这个日期。竣工日期的规定主要是为了体现对施工单位的公平，因为竣工日期与保修期有关，为了防止由于建设单位的原因拖延竣工。

而“竣工验收日期”是建设单位组织相关部门、设计、监理、施工等联合验收的日期。

《施工合同示范文本》为例，其通用条款32.4规定“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；工程

按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。”

第四篇：工程竣工验收程序

工程竣工验收程序

来源：机电之家 日期：[2007-5-5]

《规范》第16．4．．1条规定：“单独签订施工合同的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同意，分阶段竣工验收。”

《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求。”

《规范》第16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。”竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行：

1．单位工程(或专业：工程)竣工验收

以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。我国加入世贸组织后，建设工程领域利用外资或合作搞建设的会越来越多，采用国际惯例的做法也会日益增多。分段验收或中间验收的做法也符合国际惯例，它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款办理”。

在施工合同„专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公路工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约定的程序进行分阶段的竣工验收。

2．单项工程竣工验收

指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按设计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”经签认后，应向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况，竣工验收准备情况，设备无负荷单机试车情况，具体约定交付竣工验收的有关事宜。

对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约定，仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前，承包人要按照国家规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的准备工作，明确提出交工要求，发包人应按约定的程序及时组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。

3．全部工程竣工验收

指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。

对一个建设项目的全部工程竣工验收而言，大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。实际上，全部工程竣工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。

全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节验收情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣工档案资料的情况；实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工验收。

第五篇：工程竣工验收程序

天津市建设工程质量监督办事指南

工程竣工验收程序

1．工程竣工验收由建设单位组织。

2．建设工程竣工验收应按照施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。严格遵守《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建[2000]142号）。

3．工程竣工后，勘察、设计单位出具自查质量合格证明书；施工单位自查后出具《建设工程质量施工单位（竣工）报告》；监理单位通过核查出具《天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建筑工程部分）》，报送建设单位。

4． 符合竣工验收条件的工程，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。并在工程竣工验收七个工作日前，将验收的时间、地点及验收组名单，以《建设工程（竣工）验收通知书》的形式通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

5．工程竣工验收完毕后，建设单位应出具《工程竣工验收报告》，作为工程竣工验收备案资料。工程竣工验收应具备的条件

1．完成工程设计和合同约定的各项内容。

2．施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强 制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关 负责人审核签字。

3．对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4．勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

5．有完整的技术档案和施工管理资料。

6．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

7．建设单位已按合同约定支付工程款。

8．有施工单位签署的工程质量保修书。

9．城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。

10．有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

11．建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。