房屋出租管理办法范文大全

第一篇：房屋出租管理办法

北京天运中兴物业管理有限公司

关于印发

《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》

及相关文件的通知

公司所属各部门：

为建立健全公司法律风险防范、监督机制，规范公司房屋出租管理行为，保证国有资产的安全运营，切实提升公司资产经营管理能力，维护公司合法权益，根据房地集团和总公司的相关要求，制定《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》及相关文件。现印发给你们，请结合实际情况认真贯彻执行。执行过程中如有问题和建议，请及时向公司房管物业部反馈。特此通知。

二O一四年三月十九日

北京天运中兴物业管理有限公司 房屋出租管理办法（试行）

第一章 总则

第一条 为规范本公司的房屋出租管理行为，维护企业合法权益，保证国有资产的安全运营，切实提升资产经营管理能力，提高资产运营效益；根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国合同法》、《市国资委关于规范国有企业房屋出租管理工作的意见》、《北京房地集团房屋出租管理办法》和《北京天运房地产综合开发经营有限责任公司房屋出租管理办法》等相关法律、法规、文件的规定，结合本公司实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所指房屋是：公司所管辖的非经营性和经营性的房屋，对外出租用于经营的房产（用途不限于商业、办公、仓储等）。

第三条 本办法所指出租是：公司经平等协商或其他合法方式将房屋出租取得收益的经营行为。

第四条 房屋出租管理应遵循：合法经营、规范操作、健全制度、权责清晰、高效利用、合理定价的原则。

第二章 管理机构及工作职责

第五条 本公司房管物业部为房屋出租的主管部门，负责房屋的出租管理工作，其主要职责为：

（一）贯彻执行国家、北京市政府、房地集团的房屋出租法律法规、文件和天运公司相关规定；

（二）编制《出租方案》并报经理办公会批准。《出租方案》应包括但不限于房屋基本情况、租金及上缴比例、租期、承租人、续租、违约责任、处理纠纷等主要内容（详见《房屋出租方案编制规则》）；

（三）签订房屋出租合同或审核、批准经办部门签订出租合同并监督执行；

（四）按时收取租金；

（五）对合同的履行情况进行监督、检查、管理；

（六）对房屋进行安全管理和日常管理、维护；

（七）负责房屋出租合同的档案、台账管理工作； 第六条 房屋出租管理的经办部门所应履行的职责：

（一）进行市场调研，提出价格参考依据，向主管部门就《出租方案》提出建议；

（二）进行公开招租、与潜在承租人进行谈判、协商；

（三）签订房屋出租合同；

（四）向承租人催收租金；

（五）负责出租房屋的安全管理和日常管理；

（六）对出租合同的履行情况进行跟踪、监督并及时向主管部门汇报。

（七）处理租期内的各种争议、纠纷。

第七条 本公司房屋出租符合以下情形之一的，应当将《出租方案》 上报天运公司资产物业部：

（一）出租房建筑面积在2000平米（含）以上的；

（二）单个合同年租金在人民币100万（含）以上的；

（三）租期在3年（不含）以上的。

第三章 出租合同的订立

第八条 房屋出租合同签订前，须确定《出租方案》并由主管部门填写《房屋出租审批单》报经理办公会批准方可签约。

第九条 主管部门或经办部门，根据拟出租房屋价值、所处地理位置、面积、用途、同类房屋出租价格等综合因素，确定出租房屋的出租底价。房屋出租应通过公开招租、竞争性谈判或国家法律法规允许的其他方式确定出租价格和承租人，全过程应符合市场化定价原则，最大限度地实现国有资产保值增值。

第十条 房屋租期应综合考虑承租人经营业务、房屋实际用途以及承租人投入等情况确定，租赁期限原则上不超过3年，如租期超过3年，且在5年以内的，报公司经理办公会审核，经上级公司批准后方可实施。

第十一条 主管部门、经办部门均应遵循“价高优先”的原则，确定承租人。承租人应符合以下条件：

（一）诚实守信、依法经营，无不良信用记录。

（二）财务状况及公司经营状况良好，有履行合同的实际能力。

（三）能严格遵守租赁经营性国有资产的限制性规定，爱护所租赁的经营性国有资产。

第十二条 租金不得低于出租底价，且一般应与承租人确定租金调整机制，在租赁期限内依据市场行情、供需关系等因素确定一定的租金增长幅度并作为出租合同条款予以明确。

第十三条 经与承租人谈判就《出租方案》达成一致后，如常规合同主管部门填写《房屋出租审批单》，报经理办公会批准即可执行；如特殊合同或涉外和重大合同须根据《公司进一步贯彻落实“三重一大”决策制度的实施办法》、《公司董事会议事规则》、《公司经理办公会议事规则》规定，应提交董事会讨论决定。

第十四条《出租方案》在以下情况应按前述权限、流程重新审批：

（一）出租合同履行过程中，因承租人、租期、租金或其他重要事项有变更的。

（二）合同期满续租或另租重新签约时。

第十五条 签订出租合同应当包括以下内容：

（一）房屋位置、面积、用途及设施等基本情况。

（二）租金及收取方式、租金调整约定。

（三）出租期限和续租条件

（四）保证金条款。

（五）水、电、气、热等费用的约定。

（六）装修、装修补偿及安全责任。

（七）房屋及附属设施的维护责任。

（八）提前终止的约定。

（九）违约责任及免责条款。

（十）争议解决方式。

（十一）合同的生效、变更与解除。

（十二）由承租人签署的《安全保卫、消防责任书》

（十三）租赁期限内，如遇不可抗力及拆迁、征用等原因，致使合同无法继续履行的特殊约定。

（十四）其他条款和约定。

第十六条 还应在合同中明确以下内容：

（一）承租人发生下列违约行为时承担的责任：

1、未按照约定的期限支付租金的。

2、未经出租企业同意将房屋转租、出借给第三人的。

3、未经出租企业同意擅自改变房屋用途、基础结构和装修改造的。

4、利用租赁房屋进行违法活动的。

5、其他违约情形。

（二）下列情形发生时，本公司变更或解除租赁合同的权利：

1、累计拖欠一定期间的房屋租金或物业费的。

2、因不可抗力致使出租合同不能继续履行的。

3、未经出租企业书面同意，承租人擅自改变房屋用途或对房屋进行装修改建的。

4、因城市建设等原因征用或拆迁房屋的。

5、其他可以变更或解除租赁合同的情形。第四章 房屋出租管理

第十七条 租金管理

（一）主管部门及经办部门应对房屋的租金收取进行跟踪、督促。

（二）租金收入应及时入账并按照各单位的财务制度规定进行核算，严禁隐瞒、截留。

（三）承租人欠付租金的，租金收取部门应当向主管部门进行汇报并采取催收租金措施，包括但不限于口头、书面函件等方式，通知并与欠租人协商。

第十八条 安全管理与日常管理

（一）房屋出租合同签订前，应当对房屋及附属设施的建筑、消防、治安等方面进行检查和维护，保证符合国家法规规定的安全标准。

（二）主管部门、经办部门应负责房屋的安全管理和监督，承租人签订的《安全保卫、消防责任书》应明确界定安全管理责任。

（三）主管部门或经办部门应负责房屋及配套设施设备的日常维护和维修，建立房屋及其设施定期检查机制，保证出租房屋的适用性和配套设施设备的正常运转；对于承租人因装修改造、未按合同约定使用房屋等原因造成房屋及其设施设备损坏的，应当及时要求承租人承担修复或者承担赔偿责任。

（四）主管部门或经办部门应监督、检查承租人对房屋的使用情况，如发现承租人利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法行为，或有损坏房屋主体结构或配套设施设备行为的，应及时制止、处理，必要时可与其解除出租合同，并追究对方的违约责任。

第十九条 档案管理

主管部门和经办部门负责出租房屋的权证管理，档案管理和台账管理，应妥善保管房屋租赁合同、安全责任书等相关文件，及时掌握租赁合同的履行情况和变更情况，为房屋出租管理工作提供全面、准确、可靠的档案资料。主管部门及经办部门应设立台帐管理，所有在租的房产都应建立符合国资委、集团、天运公司审计要求的、内容清晰的台帐，并应定期与财务部门进行账目核对。

主管部门应每年汇总当年所主管房屋出租情况向经理办公会进行书面汇报，包括但不限于租金收入、出租面积、合同履行情况等。

第五章 其他规定

第二十条 主管部门对经办部门违反本办法的行为，应当及时纠正并进行整改；主管部门有违反本办法的行为，经公司经理办公会决议，可作出纠正及整改要求，造成国有资产损失的，应当按照有关法律法规规定追究相关人员的责任。

第二十一条 本办法实施前正在履行的房屋出租合同，除显失公平或租金价格明显过低的以外，允许维持原租约直至租赁期满，原租约履行结束后，一律按本办法规定执行。

第六章 附则

第二十二条 本公司现行有关房屋出租管理的规定如与本办法的规定相抵触，以本办法的规定为准。

第二十三条 本办法由公司房管物业部负责解释。第二十四条 本办法自发文之日起执行。

第二十五条 本办法附件表格为参照格式，房管物业部可在实施过程中进行调整、修改，具体应以房管物业部确认的格式为准。

附件1：《房屋出租审批单》

附件2：《房屋出租方案编制依据和内容》 附件3：《房屋出租工作流程》

第二篇：单位房屋出租管理办法

置业开发公司房屋出租管理暂行办法

为加强我单位房屋出租管理，规范我单位房屋出租行为，防止国有资产流失，根据《哈尔滨市国资委出资企业资产出租管理办法的通知》及其他相关规定，结合我单位实际，制定本办法。

第一条 本办法所称单位房屋出租活动，是指将本单位的空余房屋、场地对外出租，以取得资产收益的行为。

第二条 单位房屋出租应遵循“公开、公平、公正”的原则，在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式。

第三条 上级主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，监督、指导本部门所属单位的房屋出租管理工作，督促本部门所属单位按规定缴纳房屋出租收入，接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋出租的管理工作。

第四条 我单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，负责出租房屋的日常管理和维护，按规定及时足额缴纳房屋出租收入。

第五条 我单位出租房屋要进行必要的可行性论证，合理制订招租方案。并报请领导班子研究决定，形成会议纪要，在单位内进行公示。

招租方案主要包括出租资产的基本情况（坐落地点、面积、规划用途等资料）、出租方式、出租期限、出租起始价（底价）、允许或限制经营的范围以及其它特别约定条款等内容。房屋出租单位应委托国资委认定的社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评估，确定公开招租的底价。

第六条 办理报批手续应提交的材料：向主管部门上报房屋出租的书面申请报告和招租方案，社会中介机构出具的评估报告。

第七条 房屋出租原则上实行公开招租，接受社会各界的监督。经公开招租报名少于二人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的，出租单位需以正式书面文件形式向主管部门报告，由主管部门核准同意后，方可协议出租。

第八条 招租结束后，房屋出租单位将房屋租赁合同、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报主管部门备案。

第九条 房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，首次签约原则上不得超过3年。对出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期内难以收回成本等情况特殊的房屋出租，确需延长租赁时间的，应经出租单位主管部门同意后，方可签约。

第十条 租赁采取先缴租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

第十一条 房屋出租单位要有专人负责管理此项工作，建立房屋出租管理台帐。若遇欠费、转租、损坏房屋结构以及用于违法经营活动等情况，应及时向主管单位领导反映，并及时采取相应措施。

第十二条 出租单位应及时对在检查中发现造成国有资产损失的情况向上级主管部门报告，并按照有关规定，追究行政责任，涉嫌犯罪的移送司法机关，追究刑事责任。

第三篇：苏州市居住房屋出租管理办法

苏州市居住房屋出租管理办法

苏州市人民政府令

第104号

《苏州市居住房屋出租管理办法》已经2008年2月26日市政府第2次常务会议讨论通过，现予发布。

市长 阎立

二○○八年三月三日

第一条 为加强居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市场的健康发展，维护社会治安，确保居住安全，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内的居住房屋出租及其管理活动。

第三条 本办法所称居住房屋出租，是指房产权利人将其居住房屋出租给承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行为。

第四条 市、县级市、区综合治理部门负责指导各地推进社会治安防控体系建设，全面落实社会治安综合治理各项措施。组织、协调、督促各有关部门共同做好出租房屋管理工作，定期召集有关部门研究分析管理中存在的问题，及时提出解决措施。对各部门开展出租房屋管理工作情况进行考核。

第五条 市、县级市、区人民政府有关行政主管部门应当按照下列规定，做好居住房屋出租管理工作：

（一）公安部门负责出租居住房屋的消防、承租人的户籍、群体性租赁以及治安管理；

（二）房产行政主管部门负责房屋租赁登记备案工作，管理房屋租赁中介机构，规范房屋租赁中介机构行为，保护租赁当事人的合法权益；

（三）工商行政管理部门负责无照经营的监督管理；

（四）税务行政主管部门负责居住房屋出租的税务征收管理；

（五）人口与计划生育主管部门负责承租人的计划生育管理；

（六）城市管理行政执法部门负责居住房屋周边市容环境卫生的监督管理；

（七）规划、国土主管部门负责改变规划用途、土地用途的监督管理；

（八）其他部门按照各自的职责负责出租房屋的安全监督管理。

第六条 镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构接受市、县级市或区房产、公安、税务、计划生育等行政主管部门的委托，负责辖区内居住房屋出租合同备案、暂住登记、税费代征、计划生育管理，负责居住房屋出租信息统计以及居住房屋出租行为的日常检查等。

第七条 出租房屋禁止下列行为：

（一）未经利害关系人同意，将居住房屋用于生产、经营；

（二）将车库用于居住、生产、经营；

（三）将不具备居住条件的非居住房屋出租他人居住；

（四）将违法建设的建筑物出租；

（五）其他法律、法规禁止出租的房屋。

第八条 出租商住楼的商用部分用于餐饮、娱乐等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并经环保等部门审核，根据法律、法规和规章的规定办理相关手续。

第九条 出租人应当履行下列义务：

（一）不得向未成年人和无身份证明的人出租房屋；

（二）用于出租的居住房屋应当具备基本的生活设施，符合安全要

求，其中人均承租建筑面积不得低于12平方米；

（三）与公安部门签订治安责任保证书，督促非本地户籍的承租人办理外来人员暂住登记；

（四）对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

（五）督促非本地户籍的承租人交验流动人口婚育证明，发现承租人怀孕、生育的，应当向房屋所在地人口与计划生育部门报告,查实属违法怀孕、生育的，由人口和计划生育部门对报告人予以奖励；

（六）发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安部门报告；

（七）依法缴纳房屋租赁相应税费。

出租人因故不能实施日常管理的，应当指定代理人履行管理职责，并书面报告居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

第十条 承租人应当遵守下列规定：

（一）非本地户籍的应当办理外来人员暂住登记；

（二）年满18～49周岁的非本地户籍人员应当办理或者交验流动人口婚育证明，并接受人口和计划生育主管部门的管理和服务；

（三）转租承租的房屋或者增加经常居住人员的，应当经出租人同意，并办理相应手续；

（四）应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，发现承租房屋存在安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；

（五）承租的住宅不得储存易燃、易爆、有毒等危险物品；

（六）接受有关主管部门依法进行的检查；

（七）不得妨碍相邻业主的日常生活，损害居住区环境。

第十一条 居住房屋出租实行房屋租赁合同登记备案制度。

第十二条 居住房屋租赁双方当事人应当自签订、变更、终止租赁合同之日起10日内，到居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列文件：

（一）居住房屋租赁合同；

（二）房屋所有权证书或者房屋合法权属证明；

（三）当事人的合法证件；

（四）出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押的居住房屋的，提交抵押权人同意出租的证明；

（五）转租居住房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；

（六）依照法律、法规规定的其他有关材料。

第十三条 镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当自接到居住房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，出具《房屋租赁登记备案证明》。

禁止伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁登记备案证明》。

第十四条 出租人应当按照经登记备案的房屋租赁合同约定的租金标准，到租赁房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构缴纳房屋租赁税费。如约定租金明显低于市场价的，以房屋租赁指导价标准缴纳房屋租赁税费。

第十五条 租赁当事人在办理房屋租赁合同登记备案时，可以一并申请办理本办法第六条规定的有关事项。

镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当将上述事项的法律依据、办理条件、程序、期限、收费标准以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。

第十六条 居住房屋出租管理相关行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对出租的居住房屋以及租赁双方当事人进行综合管理，并加强对居住房屋出租管理的指导和监督。

相关行政主管部门应当将本部门掌握的相关信息及时告知房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当将掌握的租赁信息以出租房屋为单位建立管理档案，记录出租房屋、租赁当事人具体情况，并定期将相关信息反馈相应行政主管部门。

相关主管部门对违法犯罪行为，应当依法及时进行处理。

第十七条 房地产中介服务机构不得居间代理不符合出租条件的居住房屋，并应告知租赁双方当事人到镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构办理租赁合同备案及其他手续。

第十八条 物业服务公司应当配合镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构开展的房屋租赁巡查，发现本公司物业管理服务区域内有居住房屋出租情况的，应当及时报告镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

第十九条 出租人违反本办法第七条第（一）

（二）（三）项规定，由规划、国土、房管、公安、城管等部门依照相关法律的规定处罚。

第二十条 有下列行为的，由公安部门给予以下行政处罚：

（一）出租人违反第九条第（二）项规定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面积低于12平方米的，责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款；

（二）出租人违反第九条第（六）项规定，对承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动不向公安部门报告的，处200元以上500元以下罚款，情节严重的处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。

第二十一条 承租人违反本办法第十条第（二）项规定，经现居住地的人口和计划生育主管部门通知后，逾期仍不补办或者不交验计划生育证明的，由其现居住地的县级以上地方人民政府人口和计划生育主管部门给予警告，可以并处500元以下的罚款，造成违法生育的，依法征收社会抚养费。

第二十二条 有下列行为之一的，由房产部门给予以下行政处罚：

（一）出租人违反第十二条规定，没有办理房屋租赁合同登记备案的，责令其限期补办登记备案手续；

（二）房地产中介服务机构违反本办法第十七条、物业服务公司违反本办法第十八条规定的，予以警告，可并处500元以上5000元以下的罚款。第二十三条 出租人将违法建造的房屋出租的，由规划或者城管部门按照职责拆除违法建设。

第二十四条 将居住房屋或者车库用于生产、经营或者仓储易燃易爆危险物品的，由安全生产监督部门或者其他负有安全生产监督职责的部门依法处罚。第二十五条 房产、公安、工商、税务、城管、计划生育等部门工作人员不履行本办法规定的相应职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十六条 本办法自2008年5月1日起实施。

第四篇：5浙江省居住房屋出租登记管理办法[范文]

浙江省居住房屋出租登记管理办法

浙政令[2010]281号

《浙江省居住房屋出租登记管理办法》已经省人民政府第59次常务会议审议通过，现予公布，自2011年1月1日起施行。

省长 吕祖善

二○一○年十一月十二日

浙江省居住房屋出租登记管理办法

第一章 总则

第一条 为了加强居住房屋出租管理，保护当事人的合法权益，维护社会秩序，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《浙江省流动人口居住登记条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本省行政区域内的居住房屋出租登记管理，适用本办法。

本办法所称的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋除外。

本办法所称的居住房屋出租登记，是指按本办法规定报送、记录、管理居住房屋租赁当事人相关信息的活动。

第三条 县级以上人民政府应当加强对居住房屋出租登记管理工作的领导和综合协调，保障工作所需经费和人员，促进人口管理信息化建设以及信息资源的整合和共享利用。

乡镇人民政府、街道办事处应当按照有关规定做好居住房屋出租登记相关工作。

第四条 县级以上人民政府公安机关（以下简称公安机关）主管居住房屋出租登记工作；根据需要，可以依法委托县级以上人民政府承担流动人口服务管理工作的机构（以下简称服务管理机构）从事登记服务等具体事务工作。

县级以上人民政府住房和城乡建设、人力资源和社会保障、人口和计划生育、工商行政管理等部门，应当按照各自职责做好居住房屋出租登记相关的管理工作。

第五条 居民委员会、村民委员会、房产中介服务机构、物业服务企业和有关用人单位等，应当协助做好居住房屋出租登记工作。

第二章 登记管理

第六条 出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，按照本办法第七条的规定报送下列信息：

（一）出租人的姓名（名称）、公民身份号码、工作单位、联系方式，承租人（包括其他实际租住人员，下同）的姓名（名称）、身份证件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等；

（二）居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。

承租人为流动人口的，出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》的规定报送或者告知流动人口信息。

出租人与承租人终止居住房屋租赁关系的，出租人应当自居住房屋租赁关系终止之日起3个工作日内，按照本办法第七条的规定报送承租人的名单。

第七条 出租人可以通过下列方式向公安机关或者服务管理机构报送本办法第六条规定的信息：

（一）通过公安机关或者服务管理机构开通的传真、网络等渠道报送；

（二）向居住房屋所在地的物业服务企业或者居民委员会、村民委员会报送相关信息，物业服务企业或者居民委员会、村民委员会应当向公安机关或者服务管理机构转报；

（三）由为出租人介绍居住房屋出租的房产中介服务机构向公安机关或者服务管理机构转报；

（四）到公安派出所或者服务管理机构的基层工作组织申报。

公安机关或者服务管理机构上门办理居住房屋出租登记的，出租人、承租人应当予以配合，主动出示身份证件，如实申报本办法第六条规定的相关信息。

第八条 物业服务企业应当将出租人报送的信息在3个工作日内转报公安机关或者服务管理机构。

房产中介服务机构应当在其介绍出租居住房屋的业务完成之日起3个工作日内，将居住房屋租赁当事人的相关信息及居住房屋的基本情况报送公安机关或者服务管理机构，也可以报送居民委员会、村民委员会。

第九条 居民委员会、村民委员会应当将出租人和房产中介服务机构报送的信息及时转报公安机关或者服务管理机构。

乡镇人民政府、街道办事处应当指导、支持、帮助和督促居民委员会、村民委员会开展前款规定的工作。

第十条 公安机关或者服务管理机构应当在其网站和办理点向社会公示居住房屋出租登记的内容、依据、所需材料和办理流程等，提供登记表及填写样本，为居住房屋租赁当事人提供便捷服务。

住房和城乡建设部门应当会同有关部门制定和公布居住房屋租赁合同示范文本，指导和规范居住房屋租赁合同的签订和履行。

公安机关或者服务管理机构为居住房屋租赁当事人提供服务，不得收取费用。

第十一条 公安机关或者服务管理机构应当通过发放资料、与出租人签订治安责任书等方式，告知当事人依法应当履行的义务和相关责任，加强法制宣传和教育。

第十二条 公安机关或者服务管理机构应当全面、及时、准确采集居住房屋租赁动态信息。

上门办理居住房屋出租登记的管理人员应当出示证件，严格遵守工作纪律。

第十三条 公安机关或者服务管理机构应当加强居住房屋出租登记信息的管理，建立健全保密制度，制止违法使用登记信息的行为。

第十四条 县级以上人民政府有关部门及相关机构、组织在行政管理和公共服务活动中产生的人口基础信息，应当按照人口管理信息化建设要求，整合纳入统一的信息平台，实现人口基础信息的动态管理和共享利用，提高社会服务管理效能。

第三章 当事人义务

第十五条 出租人应当承担下列义务：

（一）出租的居住房屋应当具备基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求；

（二）核对承租人的身份证件，按照本办法第六条规定及时报送相关信息。承租人是流动人口的，应当告知其按规定及时办理居住登记、领取居住证等。承租人是境外人员的，应当告知其及时到公安机关办理临时住宿登记；

（三）指导承租人安全使用电气、燃气等设施；

（四）向承租人宣传物业管理规定，对乱扔垃圾、噪声扰民等不良行为应当劝止，督促其改正；

（五）合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害；

（六）配合和协助有关部门、机构、组织依法实施行政管理，发现有涉嫌违法犯罪行为的，及时向有关部门报告；

（七）依法应当承担的其他义务。

有下列情形之一的，出租人应当采取和落实相应的防范措施，切实履行前款规定的义务，具体管理要求由省公安机关另行制定：

（一）出租人向众多承租人出租居住房屋的；

（二）多户承租人合租同一套（间）居住房屋的；

（三）向短暂居住者出租居住房屋的；

（四）安全隐患较大、应当从严管理的其他情形。

第十六条 出租人可以委托房产中介服务机构等单位或者个人办理本办法第十五条规定的相关事务。

出租人不能切实履行本办法第十五条规定的相关义务的，应当委托房产中介服务机构等单位或者个人进行管理。

房产中介服务机构等单位或者个人接受出租人委托的，应当在其受委托范围内履行出租人的规定义务并承担相应法律责任。被委托人基本信息及委托内容由出租人在办理居住房屋出租登记时报送。

第十七条 承租人应当承担下列义务：

（一）不得擅自改变居住房屋的结构和使用功能，不得违规使用电气、燃气设施，发现居住房屋存在安全隐患的，及时消除或者通知出租人消除；

（二）承租人是流动人口的，按照规定及时办理居住登记、领取居住证等。承租人是境外人员的，按照规定及时到公安机关办理临时住宿登记；

（三）遵守物业管理规定，保持卫生、文明的居住环境，不得影响他人正常生活；

（四）配合和协助有关部门、机构、组织依法实施行政管理，发现有涉嫌违法犯罪行为的，及时向有关部门报告；

（五）依法应当承担的其他义务。

第四章 法律责任

第十八条 违反本办法的行为，相关法律、法规已有处罚规定的，从其规定。

第十九条 出租人违反本办法第六条规定，未按时报送居住房屋出租登记信息的，由公安机关责令限期改正；拒不改正的，由公安机关处200元以上500元以下罚款；未按时报送流动人口信息的，按照《浙江省流动人口居住登记条例》第三十条规定执行。

第二十条 物业服务企业、房产中介服务机构违反本办法第八条规定，未按时报送或者转报相关信息的，由公安机关责令限期改正；拒不改正的，由公安机关按照未报送或者告知人数每人100元的数额处以罚款，但总额最高不得超过2000元；未按时报送或者转报流动人口信息的，按照《浙江省流动人口居住登记条例》第三十条规定执行。

第二十一条 出租人违反本办法第十五条第一款第（一）项规定，出租的居住房屋经依法鉴定不符合建筑安全要求的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，逾期不改正的，处200元以上2000元以下罚款；出租的居住房屋不符合消防安全要求的，由公安机关消防机构按照《浙江省消防条例》的有关规定给予处罚；造成人身财产损失的，应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十二条 出租人违反本办法第十六条规定，不履行相关义务也不委托管理的，由公安机关责令改正；拒不改正的，由公安机关处200元以上500元以下罚款。

第二十三条 公安机关和其他有关部门、服务管理机构及其工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，由有权机关按照管理权限，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）不依法办理居住房屋出租登记的；

（二）在履行公务中违反规定收取费用的；

（三）违法实施行政处罚的；

（四）违法使用居住房屋出租登记信息的；

（五）其他依法应当给予处分的行为。

第五章 附则

第二十四条 本办法自2011年1月1日起施行。

第五篇：最新房屋出租范本

房屋出租

现有XX路XX巷X小区X号楼x单元x层x新装修房屋出租，水、电、暖、煤气齐全。电话：xxx

租

房

协

议

甲方（出租人）：

_________

签名

身份证号码：

乙方（承租人）：___________签名

身份证号码：

一、甲方将临汾市五一东路木材巷安装公司家属院4号楼2单元3层西户的房屋出租给乙方作为居住使用。

二、租期壹年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，一次性付清租金后使用。

三、年租金为人民币_____________元，乙方共现金支付（计大写__________________元整）。四、乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵纪守法，合法居住。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生甲方有权解除协议并收回房屋。

4、房屋内水、电、暖、煤气设施齐全，所产生的费用（包括物业费）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

附：电表底数___________；水表底数___________；以上数据由乙方自行核对，自行填写。

5、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。

五、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）。

2、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

3、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或赔偿。

六、有关续租的事项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。

七、本协议经甲、乙各方协商一致、同意、签名后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行。

八、本协议壹式_____份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。

甲方：_______________

（签名）

乙方：______________

（签名）

联系电话：____________

联系电话：_________________

原址：________________________

原址：________________________

本协议签订于：

****年**月**日

即日生效