土地流转激活农村融资租赁业 P2P涉足农机租赁

第一篇：土地流转激活农村融资租赁业 P2P涉足农机租赁

土地流转激活农村融资租赁业 P2P涉足农机租赁

汉海招融网报道

公务机、邮轮、船舶、大型机械，融资租赁往往跟这些“高上大”标的物联系在一起，不过，在农村，以支农、服务“三农”为出发点的农机租赁业务正在兴起。而随着农村土地使用权大规模流入市场并集中规模化经营，农机租赁也迎来发展机遇。“国外大型农场的农业机械多是通过租赁公司来获得。”一位从事农业生产的人士描述道。

《华夏时报》记者了解到，面对农机租赁市场，已经有不少租赁公司介入。9月22日，农银租赁宣布试水农机租赁，而产粮大省河南省也正在筹备国内第一家以农业机械设备租赁为主营业务的金融租赁公司。

在互联网金融如此火热的当下，融资租赁公司也在尝试如何与互联网金融相对接。国内第一家P2P公司宜信透露，其已经开展农机租赁业务。

土地流转助力农机租赁

从三中全会之后，土地流转相关概念一直处于相对火热的状态，政府部门也不断推进土地流转相关制度的落地。随着文件的逐步出台，农村集体土地确权登记发证进入新阶段，土地流转政策推进进一步扫清障碍。

面对政府不断出台相关政策，国泰君安证券高级经济学家林采宜认为，这意味着在保障农民自愿自主交易原则的前提下，农村土地使用权将大规模进入流转市场并实现集中经营。

而在一些障碍尚未扫清之际，一些信托公司已经嗅到了土地流转的商机，开始抢食土地流转给信托公司带来的机遇和市场。从2013年开始，中信信托、北京信托等已经在安徽、无锡、河南等多地开发了基于大面积土地流转而研发的信托产品。

一位信托公司从业人士认为，信托公司的介入，解决了土地使用碎片化的问题，将土地大规模集中，实施规模化、集约化发展，发展现代化农业，不仅能够提高农民在单位面积的净收入，也能够增加当地农民的额外收入，同时也促进了城镇化的发展。

上述从事农业生产的人士向记者表示，对于规模化的农业生产，从育苗播种到最后的收割售出等，都需要很大的资金投入，特别是前期。例如，首先是优质种子比一般的种子一粒就贵上几元钱，再者大面积规模化农业生产，如果靠雇佣劳动力耕种，不仅增加成本，而且效率低，所以必须投入大型播种、生产、收割的机器，而这种机器费用不菲，一次性购买不仅增加资金的使用成本，且降低了企业的资金流动性。

面对土地流转规模不断扩大、大型农机一次性投入过多的矛盾，政府不断向市场支招。

国务院总理李克强在4月16日主持召开的国务院常务会议上部署落实了2014年深化经济体制改革重点任务，确定金融服务“三农”发展的措施。其中，重点强调要开展农机金融租赁服务，创新抵（质）押担保方式，发展农村产权交易市场。

9月17日，银监会和农业部联合下发《关于金融支持农业规模化生产和集约化经营的指导意见》，要求大力发展涉农租赁业务，鼓励金融租赁公司将支持农业机械设备推广、促进农业现代化作为涉农业务重点发展领域，积极创新涉农租赁新产品。

实际上，农机租赁的市场容量并不小。

中国银行[0.75% 资金 研报]业协会融资租赁专业委员会常务副主任丛林曾表示，国内农业机械化率在49%左右，未来的发展目标是2020年提升至65%，按照世界上该行业的渗透率计算，市场容量将达到1000亿元以上。

按照农银租赁的测算，国内农业机械的市场容量在1500亿元到2500亿元。

对此，银监会前副主席蔡鄂生曾建议，要积极探索农村和农业金融租赁的业务模式，与农业产业链加强合作。要加大对农业投入力度，将金融租赁融资融物的特点，与财政投入结合起来，强化金融控制。

农机租赁吸引多方资本

对外经贸大学教授史燕平认为，新疆的农机租赁业务开展较多，目前多是外资租赁公司在开展业务。不过，随着市场的不断变化，国内租赁公司也开始介入到农机租赁领域中来。

汉海招融网了解到，河南省正积极推动农机金融租赁公司的发展，正筹备国内第一家以农业机械设备租赁为主营业务的金融租赁公司，主发起人为洛阳银行，相关申报材料已报至监管部门。

农行旗下的农银金融租赁，也在积极探索各种方式来开展农机租赁业务。据报道，9月22日，农业部和农银租赁合作试水农机租赁，在新疆开展了大型采棉机的租赁任务。无需抵押，农机合作社只要首付30%即可获得大型采棉机的使用权，农业部还在利息以及补贴上加大力度。

农业部财务司司长李健华表示：“金融租赁为破解农民购买大型农机具的‘贷款难、贷款贵’问题进行了有益的尝试。通过租赁方式解决‘贷款难’，通过农机购置补贴加贴息缓解‘贷款贵’，这种模式金融机构认可、农民欢迎。今后我们将继续探索扩大大型农机具租赁试点范围，进一步总结摸索风险可控、具有普适性推广价值的农机金融扶持模式。”

农机行业人士分析认为，农业部明确提出发展农机金融租赁服务，表明农机金融租赁将成为今后我国农机购置的重要方式之一，推动农村规模化经营硬件的完善和农机产业的发展。农机金融租赁业务将会提升农机购置者的购机能力，解决现阶段购机中部分购机者购机款项不足的问题。

除了银行系租赁公司之外，国内其他租赁公司也在不断积极介入农机租赁领域，同时也包括了目前火热的互联网金融公司。

在全球租赁业竞争力论坛中，狮桥融资租赁有限公司董事长万钧表示，在运营一年多的时间内，聚焦产品聚焦行业。农机是一个非常好的市场，因为农民真的很纯朴，而且做农机一定要做大农机。其实中国的农机覆盖率很高了，但是为什么农机可以有很好的市场，东北的土地集约化越来越高，集约化后是几百亩，而这里的大型农机是我们非常看好的。

除了民资的租赁公司之外，作为国内首批进入P2P行业的宜信也已经介入到了农机租赁的行业中。

早在2008年，宜信公司便创新性地将互联网金融思维与小额信贷链接在一起，创立了农机融资租赁等项目，作为宜信普惠旗下的宜信租赁，主要业务之一便是帮扶农业现代化，通过为农机具等提供融资渠道，助力我国农村现代化发展。

一位蒙古大汉吴额布日乐图正是在宜信租赁处融资20万元，用于购买纽荷兰拍牧草打捆机。而此时正处于收草打捆的季节，而其承包了三十万亩草场，处于这个季节，牧草打捆机对于他的重要性则是不言而喻。

在宜信之外，不少租赁公司也开始研究租赁资产与互联网金融如何结合。

一位租赁公司人士告诉记者，目前租赁公司也正在与互联网金融结合。在平台之上，一辆几十万的机械车作为标的，不到一分钟之内就被投资者投满标了。接下来，租赁公司如何与互联网金融平台对接则是一个重要研究课题

第二篇：农村农田土地租赁(流转)合同

农村土地租赁合同

出租方：___________(以下简称甲方)

承租方：___________(以下简称乙方)

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位臵

甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起，西至，北至，南至。

二、土地用途及承租形式

1、土地用途为服务及农业种植和养殖。

2、承租形式：个人承租经营。

三、土地的承租经营期限

该地承租经营期限为30年，自_____年_____月___日至_______年____月___日止。

四、地上物的处臵

该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

五、承租金及交付方式

1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。

2、每五年交租金一次，乙方向甲方全额交纳5年的承租金。

六、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

3.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

(二)乙方的权利和义务

1.按照合同约定的期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购臵财产的所有权。

3.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

4.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

七、合同的转租

1.在本合同有效期内，乙方可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。

2.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。

八、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。

2.在合同履行期间，任何一方人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

4.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

5.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

九、违约责任

1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向从化市人民法院请求裁决。

十一、本合同经甲乙双方签名（手印）后生效。

十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

出租方：(签字、右母指手印)

承租方：(签字、右母指手印)

签约日期：_______年___月___日

签约地点：______________________