沈玉潮律师：房产确权案件-民事起诉状

第一篇：沈玉潮律师：房产确权案件-民事起诉状

民事起诉状

原告：赵**，男，汉族，19**年*月*日生，住北京市**区**号，电话：

被告：李**，女，汉族，19**年*月**日生，住北京市**区**号，电话：

被告：李**，女，汉族，19**年*月**日生，住北京市**区**号，电话： 诉讼请求：

一、判令确认在拆迁位于北京市**区**路**号房屋后，所置换的一套75.38平方米和68.29平方米的房屋及拆迁补偿款251225.40元为原告赵**所有；

二、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：

原告位于北京市**区**路**号的南房是原告在1969年修建的房屋，后因1980年当时的甘家口房管所认为该房屋属于危房，所以原告又于1983年对该房屋进行了重新的翻建，也就是现在被拆迁的南房三小间。原告及其家庭一直在该房屋内生活，后因原告生活所迫，为了改善家里生活状况，就在密云区承包土地进行种植蔬菜等农作物，后因被告要求才把空闲下来的房屋借给被告李**居住。所以，位于北京市**区**路**号的南房三小间为原告所有的合法房屋，针对该房屋拆迁所得的所有置换房屋及补偿款都应该属于原告所有。但是，被告李**在2014年4月1日与**地区综合整治腾退搬迁工作指挥部私下签订了原告位于北京市**区**路**号房屋的《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》，并且将把应属于原告的一套68.29平方米的置换房屋及相应补偿据为己有，其行为严重侵犯了原告的合法权益。

综上，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特依据《民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。

此 致

北京市**区人民法院

具状人：

2013年12月14日

诉讼资料清单：

1、民事诉状原件三份；

2、原告身份证复印件各一份；

3、原告户籍证明复印件三份；

4、《房屋腾退搬迁置换补偿协议书》复印件三份；

5、证明材料及情况说明复印件各三份。

第二篇：借款案件民事起诉状

民 事 起 诉 状

原告：某某市某某担保有限公司 住所地：某某市某某区人民路111号 法定代表人：徐某某，董事长

被告：沈某某，男，19 年3月8日出生，汉族，户籍所在地某某市某某镇某某村11号，现住某某市某某区某某街 号。

诉讼请求

一、判令被告归还借款本金100万元及利息（利息自2008年7月30日起至判决生效日止按借款本金月息2%计取）。

二、本案诉讼费，由被告支付。事实和理由

被告某某根在经营管理某某建设集团有限公司杭州分公司期间，于20 年7月28日向原告借款人民币100万元，出具书面借条一份。借条载明，借款月息按2%计取，利随本清。尔后，原告于20 年7月30日通过其在某某市某某银行某某分行解放路支行账户，将借款100万元如数汇入某某建设集团有限公司某某分公司的银行账户。

原告按约交付了借款，可被告收到借款后无归还诚意，至今本息分文未还。

借款还款天经地义。被告借款后久拖不还，其行为给原告遭受了一定的经济损失。为了保护原告的合法权益免遭继续侵害，特诉诸贵院，请求贵院依法立案审理。诉讼请求如前。

此致 某某人民法院

具状人：

二O

年七月二十八日

第三篇：夫妻一方擅自处分房产案件民事上诉状

【案情简介】本案涉及几个问题：

1、正在建设未建成的房屋，签订购买合同后，再转让给他人，转让的标的是房产还是购买权？

2、夫妻双方的房产或者重大财产利益，未经另一方同意签订的处分协议是否有效？

3、第三方是善意的举证责任如何分配？本上诉状中都进行了详细论述。

民事上诉状

上诉人（原审被告）：赵某某，男，19××年×月×日生，汉族……。被上诉人（原审原告）：陈某某，男，19××年×月×日生，汉族……。上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，不服某某市某某区人民法院（2012）某某初字第×××号《民事判决书》，现提出上诉。上诉请求：

撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。

事实和理由：

一、双方合同的标的是房产，而不是购房权。依照合同标的作为合同分类依据，属于房屋买卖合同。一审判决认定双方合同标的是购房权的观点与基本的法理相悖。

合同属于民事法律行为，民事法律行为有三个要素：合同的主体、合同的客体（标的）、合同的内容。合同的内容是指民事权利主体所享有的权利和承担的义务。合同的标的是权利义务指向的对象，包括物、行为、智力成果。根据合同法原理，合同标的与合同权利属于合同三要素的不同要素，一审判决将权利（一审判决所称的‚购房权‛）作为合同的标的，显然违背了合同法的基本原理。

双方合同权利义务最终指向的对象，就是房产。以合同标的物作为划分依据，双方合同属于房屋买卖合同。二、一审判决关于“房屋没有建好，所以本案标的不是房产”，以及“双方是债权债务关系”的观点，让人费解。

合同约定的标的物就是合同权利义务所指向的对象，不论标的物是已经存在的，还是正在制造的。就像机械设备买卖合同一样，设备还没有制造出来，不能说机械设备就不是合同的标的。一审判决因为房屋没

第 1 页 有建成，而否认标的物就是房屋的观点令人费解。

一审判决关于‚原被告双方签订合同后形成的是一种债权债务关系，而非房屋买卖合同关系‛的观点，更是有悖于合同法的基本原理和逻辑规律。所有的合同关系产生的都是债权债务关系，不论买卖的是房屋，还是其他什么东西，合同关系是产生债权的原因之一，称之为合同之债。房屋买卖合同关系中，买受人享有的是交付房屋的请求权，而交付房屋的请求权就是债权，而不是物权。‚房屋买卖合同关系‛包含于‚债权债务关系‛之中，这两个概念是种概念和属概念的逻辑关系，而非非此即彼的全异逻辑关系，一审判决关于‚原被告双方签订合同后形成的是一种债权债务关系，而非房屋买卖合同关系‛这句话本身就违反逻辑。三、一审从立案到判决，写明的案由都是“房屋买卖合同纠纷”，一审判决书在“本院认为”中又称系“购房权”纠纷，既前后矛盾，也又失于司法文书的严肃性。

上诉人仔细查看了一审法院发出的“传票”和“一审判决书”，写明的案由都是“房屋买卖合同纠纷”。一审法院认为是“购房权转让纠纷”，却又不名正言顺的写明，在需要写明案由的地方，写明是“房屋买卖合同纠纷”，而在“本院认为”中又遮遮掩掩地写明是“购房权纠纷”，这种做法既让人费解，也又失于司法文书的严肃性。另外，最高法《民事案件案由规定》从头查到尾，也没有查到“购房权纠纷”这个案由。

四、双方签订的合同不具有法律效力，一审判决认为双方合同有效的观点错误。

1、从事实判断看，因合同标的物不能确定，双方合同不成立。《最高法合同法解释二》关于合同的订立一节、第一条规定：‚当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。‛合同当事人、标的、数量是合同成立的基本要件，缺乏基本要件，合同就难以履行，合同就不成其为合同了。根据最高法的上述司法解释，若合同的当事人、或者标的、或者数量，这三项有一项不能确定，合同就无法成立。

第 2 页 本案中，合同的标的物是不确定的，合同指向的房产，在签订合同时并不确定，直到进入二审程序的今天，仍然是不确定的。因为争议的房屋系上诉人单位集体建房的产物，具有人身性。房屋的取得和确定，取决于是否是单位人员，以及职务、工龄、局龄等条件。从这一点看，双方之间的合同依法不成立。

2、根据本案事实，从法律判断看，双方签订的合同属于无效合同。《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释

（一）》第十七条规定：‚婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：

（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。‛

一审判决也认定‚处分单位团购权利系非因日程生活需要做出的家庭重要事项处理决定‛，那么，根据上述司法解释的规定，被上诉人必须‚有理由相信其为夫妻双方共同意思表示‛，本案涉及的合同才有效。而且，‚有理由相信其为夫妻双方共同意思表示‛这个事实的证明责任在被上诉人一方。

本案中，被上诉人没有提供一份证据证明其‚有理由相信其为夫妻双方共同意思表示‛，而且，从上诉人的年龄上看，作为一个稍具社会常识的一般的社会人，就应当判断出上诉人应该已婚，本案诉争的房产（或者称为‚非因日常生活的财产‛）应该是夫妻共同财产。被上诉人没有理由相信本案诉争的房产是上诉人的个人财产。在没有取得上诉人妻子授权或者其他证明其同意处分的文件的情况下，被上诉人没有理由相信，处分房产是夫妻双方共同的意思表示。所以，对签订本案购房合同的行为，被上诉人并非出于善意，被上诉人不是善意第三人。

一审法院的关于‚被告之妻与被告自单位集资建房至分房完毕一直一起居住，其所称对被告与原告所签购房合同不知情与常理相悖‛的观点及以此来认定事实，显然是错误的。错误之一是违背了举证规则，被

第 3 页 上诉人负有举证证明‚有理由相信其为夫妻双方共同意思表示‛，上诉人没有提供任何证据的前提下，应当做出对其不利的判决；错误之二是，在夫妻一方不再依附于另一方生存的当今社会，一审判决所谓的常理，并不是常理。

另外，夫妻一方擅自处分房产等重大财产利益，被判无效的案例比比皆是，一审判决也与司法实践不相符合。

综上，一审法院的做法错误，请二审法院依法纠正。

此 致 某某市中级人民法院

上诉人：

二〇一二年六月十八日

附：本状副本1份。

第 4 页

第四篇：房产律师：如何处理一房两卖的案件

房产律师：如何处理一房两卖的案件

对于“一房二卖”的情形，要确定房屋归谁所有，不是按照合同签订的顺序，即先签订合同的买方不一定取得房屋的所有权；也不以支付价款为条件，即支付了价款的买方也不一定取得房屋的所有权，而是取决于卖方与谁办理了过户登记手续。如果卖方已经和第一个买方办理了过户登记手续，而将房屋交付给第二个买方使用，那么第一个买方是房屋的所有权人；如果卖方将房屋交付给第一个买方，又与第二个买方办理了过户登记，那么房屋应当归第二个买方所有。没有取得房屋所有权的买方可以依据房屋买卖合同要求卖方承担违约责任，但是不能取得房屋的所有权。上海就曾发生过这样一起“一房多卖”的案例：一套地理位置很好的商品房被开发商卖给了六个消费者。房子只有一套，可却有六个买家，这意味着只能有一个人得到房屋。在六个买家中有一个精明的买受人抢先办理了房产登记，而另外五个买家虽然也签订了购房合同并付了款，但却未办理登记手续，所以法院就把这个房屋判给了办理登记的那个买受人，而不论其签订购房合同是在先还是在后，也不论其价款是否已经支付完毕。

本文出自：http:///LvShiShiWu/2012-12/125.htm

网址：杭州房产律师http://

第五篇：赵志娟律师代理继承案件房产保全申请书

财产保全申请书

申请人：刘一,女,汉族,**年*月*日出生，住址：北京市房山区********，电话：*********8 被申请人一：刘二，男，汉族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀区*******，联系电话：010—*****。

被申请人二：刘二，男，汉族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀区*******，联系电话： *****。

被申请人三：刘四，女，汉族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀区*******，联系电话： *****。

被申请人四：刘五，女，汉族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀区*******，联系电话： *****。

被申请人五：刘六，女，**年**月**日出生，护照号：*******，住址：美国纽约*******,联系电话：011—******。

保全事项：申请贵院查封位于北京市海淀区***路***号**号楼***门***号的房屋一套。

事实与理由：

被申请人与被继承人孙**系夫妻关系，共有五个子女，分别是申请人，及被申请人二，被申请人三，被申请人四，被申请人五。被申请人一与被继承人孙***拥有房屋一套，位于北京市海淀区***路***号*号楼*层*门*号。2014年3月14日，被继承人孙***死亡，申请人与上述被申请人未能就房屋分割达成一致意见，致该房屋至今未进行分割。为保障申请人合法权益，申请人已向贵院提起诉讼，为避免被申请人转移财产，为日后执行带来困难，申请人特提出财产保全申请，并愿意承担因保全错误而带来的法律后果。望准予！此致

北京市海淀区人民法院

申请人：刘一

年 月

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